[行情讨论] 本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷） [复制链接]

发表于 2015-1-21 22:29 |显示全部楼层

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强贴，只看到10多楼，先mark.

followmeya

发表于 2015-1-21 22:46 |显示全部楼层

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麻烦楼主预测未来1年悉尼南区走势......

followmeya

发表于 2015-1-21 22:48 |显示全部楼层

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多谢多谢

solow520

发表于 2015-1-21 22:55 |显示全部楼层

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Mark

DIY2013

发表于 2015-1-21 23:00 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2012-9-21 12:53
先不要出价，问问中介现在有没有接到offer,有的话多少钱，然后叫他们及时update你。 ...

是不是白问呢？中介会不会明明没有报价，也要死撑呢？法律上有没有对中介有任何约束呢？

DIY2013

发表于 2015-1-22 00:25 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2014-12-29 14:01
很多朋友对Docklands这个地方有些偏见,不过光阴似箭啊, 好几年过去了. 现在只有向往了,我对这有点研究的.想 ...

请教100 Habour Esplande,1009室这套成交价50万（Domain）或是50万5千（RP data),是否偏高？同楼同户型，楼主认为多少价位值得购买？

rainluckyao

发表于 2015-1-22 00:55 |显示全部楼层

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LZ说话挺得人心的啊

锦瑟流年

铜靴族

发表于 2015-1-22 05:58 |显示全部楼层

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不知道楼主有没有时间最近看上一个房子能帮忙估个价吗:si3

发表于 2015-1-22 14:19 |显示全部楼层

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DIY2013 发表于 2015-1-22 00:25
请教100 Habour Esplande,1009室这套成交价50万（Domain）或是50万5千（RP data),是否偏高？同楼同户型， ...

我认为50万算是便宜,一般在53万左右,这楼的物业官司不断,如果处理完了应该更有信心吧.

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2015-1-22 14:22 |显示全部楼层

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DIY2013 发表于 2015-1-21 23:00
是不是白问呢？中介会不会明明没有报价，也要死撑呢？法律上有没有对中介有任何约束呢？ ...

没有什么凭据, 所以很难核实的,再说口头出价也算的. 其实如果你的价格合适,中介没必要死撑,最好的办法就是直接出价,签合同, 保证真假立现!

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DIY2013

发表于 2015-1-22 16:11 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2015-1-22 14:19
我认为50万算是便宜,一般在53万左右,这楼的物业官司不断,如果处理完了应该更有信心吧. ...

请问具体是什么样的物业官司？他们的物业费不便宜啊。

tina1219

布鞋族

发表于 2015-1-22 17:49 |显示全部楼层

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麻烦lz研究一下chirnside park/ mooroolbark/kilsyth吧
2015年怎么看怎么是屌丝年啊

发表于 2015-1-23 08:12 |显示全部楼层

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DIY2013 发表于 2015-1-22 16:11
请问具体是什么样的物业官司？他们的物业费不便宜啊。

屋业公司的交接纠纷, 换人了, 貌似现在还没解决

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hgon23

发表于 2015-1-23 10:28 |显示全部楼层

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请问楼主一个问题：

小弟最近看房哈。看中一个HOUSE, 中介告知之前其他买家出53w之前已经被拒，小弟还是出了53w（考虑到时间因素，这个房子在市场上面很长时间了）,中介让小弟去办公室签了正式的合同。后来中介打电话告知53w再次被拒，另外一个买家出54.5w也被拒。中介还说卖家的心理价位在 56w左右。。。

请问楼主，这个中介知道53w不行的情况下为何还要让小弟去签个正式合同。。。？？

IASKU

发表于 2015-1-24 16:02 |显示全部楼层

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mark

发表于 2015-1-24 17:30 |显示全部楼层

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hgon23 发表于 2015-1-23 10:28
请问楼主一个问题：

小弟最近看房哈。看中一个HOUSE, 中介告知之前其他买家出53w之前已经被拒，小弟还是出 ...

在帮你啊。。。

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

hgon23

发表于 2015-1-24 22:40 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2015-1-24 18:30
在帮你啊。。。

帮我干嘛？小弟困惑了。。。

发表于 2015-1-25 20:15 |显示全部楼层

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hgon23 发表于 2015-1-24 22:40
帮我干嘛？小弟困惑了。。。

呵呵，在没有出价的情况下，唯一的出价又不够。中介会尝试把买家签下，然后拿着签好的合同去和卖家协商，促成交易的几率要高很多。在帮自己，也在帮买家。

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Ninahu

臭鞋族

发表于 2015-1-25 22:35 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2012-9-4 14:43
很多人不了解我们中介的辛苦，觉得不就是转手一个房子么，一口气赚好几千到上万，其实我们操心的地方很多 ...

完全理解。本人是做信贷行业的，也是一样。工作量非常大，还常常工作了好几个小时，客人突然要直接去银行做。真是一行有一行的难处。

袋鼠的故事

发表于 2015-1-26 14:45 |显示全部楼层

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本帖最后由袋鼠的故事于 2015-8-15 22:04 编辑

ennia

布鞋族

发表于 2015-1-26 16:44 |显示全部楼层

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wantirna south有两个不错的教会学校。
harcrest这个刚去看过，据说每次卖地的时候都是半夜开始排队的，跟iphone有一拼了。
那里开车去westfield 5分钟内。300平米的地，估计只能建2层的房，那么建房费用要35万以上了吧，像铺地板，地毯，地砖这些都要算在upgrade里的。还有site costs也估计要2万+吧。

Elsewhere123

布鞋族

发表于 2015-1-26 22:45 |显示全部楼层

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看了楼主从12年开始写起到现在15年的时间，或说当时问要买房的，如果出手了现在的都已经赚翻了吧～～我觉得15年以后转聊A股吧～～～～

eveliuhao

发表于 2015-1-27 00:08 |显示全部楼层

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maXu

发表于 2015-1-27 00:37 来自手机 |显示全部楼层

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好贴再老也会被刨出来

hotfuzz

光脚族

发表于 2015-1-27 16:59 |显示全部楼层

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请问楼主，如果给一个本地中介公司的top sales做associate，反正工资蛮低的，一般得多久才能独立销售呢？你建议从这种职位入行吗？先表示感谢楼主了

发表于 2015-1-27 18:39 |显示全部楼层

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hotfuzz 发表于 2015-1-27 16:59
请问楼主，如果给一个本地中介公司的top sales做associate，反正工资蛮低的，一般得多久才能独立销售呢？你 ...

没经验的话，对方又是TOP SALES, 当然好了，学很多东西呢

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2015-1-27 18:41 |显示全部楼层

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袋鼠的故事发表于 2015-1-26 14:45
请教下楼主，wantirna south这个区怎么样？这个区有一个开发商mirvac在卖地，小区名叫harcrest，地的价格30 ...

60多万貌似很多老区可以看，新区你要承受压力的太多了。

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

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