房租到期中介大幅涨价应该如何应对

dexshooter

这个房子住了几年了，都是一年一签，今年马上到期了然后提前给了一个12个月offer，而且要涨价，涨幅很大，我不太能接受。之前和中介关系维持的不错，没有拖欠房租，也没有别的问题，他们每半年检查一次，还说感谢把房子维护的这么好。

另外从我这边来说，之前有打算要搬走，主要是邻居一个老太太总是说你这样那样，我一般都不搭理她，有时候她又说我关门声音大，纯粹无赖，明明是她经常摔门，最近还有好几次半夜突然摔窗户，声音特别大，我感觉她脑子有问题，虽然没有直接冲突，但是有时还是很闹心，而且前段时间她一直在家里叮叮当当不知道搞什么东西，从早敲到晚，烦的很，所以本来计划要搬走了。但是最近又打算回国一趟，想回来之后再搬，结果就和租约冲突了，我不想再租12个月，但是现在搬走又太仓促，所以更希望转成periodic agreement。

请有经验的宝子们支个招，我应该怎么样回复中介比较合理，让他们降低一点价格，然后同时转成periodic agreement？

四导

涨租不是不能超过CPI吗？

seth_chen

房东突然大幅涨房租有两种可能：
1.你之前的租金低于市场价
2. 房东对现在的租客不满意，想赶人

你咋回复都无所谓，报个自己能接受的价格让中介和房东谈喽，谈不拢就早点找别的房子吧

孤云出岫

租约谈不拢很正常，别介意。

池塘边的榕树上

在Google输入你的地址，点realestate.com.au那个关于这套房子的链接，里面有参考租金，可以比较下，还有就是在realestate.com.au网上，输入你所在suburb，filter里面填类似户型，然后再选map，就可看到附近类似房源的挂牌价格。

stanthefat

祝你找到好房或者早日置业

eastocean

两手准备呗，除非房子和租金都特别满意，否则没有必要续签12个月。我以前租房一直这么干，继续按月付房租，拒绝续约，中介房东也没叫我们走，最近又增加了保护访客的条款，涨租金和赶人走都没那么容易。市场上房子很多，没有必要那么纠结。

小五

没法找到中间大家都能接受的价格的话还是早点找房搬家吧

天上不会掉馅饼

觉得贵就搬家。现在贷款利率高，房东也不是雷锋。

Poweregg

nsw的话 现在新法律不能强制续约了
租客可以ongoing

moonhope

如果你的东西不多，可以租仓库，回国前把东西放在仓库。回来后找房再搬家。

leon3758

moonhope 发表于 2025-4-2 21:38
如果你的东西不多，可以租仓库，回国前把东西放在仓库。回来后找房再搬家。 ...

有道理，我仓库找人出猪

ambrosee

这种情况碰到好多次了
减少无意义的沟通
直接上domain和realestate查行情

看看是不是行情变了

如果你要和他谈，找好你的备选，告诉他如果涨价，你就去其他这几个更便宜的


如果不是行情特别好的时候，他也会考虑换租客的成本，一般不可能无缝衔接的，有空窗期，就是你的筹码


一切围绕利益谈，别浪费时间聊其他的

bennytang

去租房市场看看是否高于市场价，如果高了，应该可以先转为monthly，然后租一个性价比更高的房子。

dexshooter

四导 发表于 2025-4-2 16:52
涨租不是不能超过CPI吗？

有这样的法律规定吗？

dexshooter

seth_chen 发表于 2025-4-2 16:54
房东突然大幅涨房租有两种可能：
1.你之前的租金低于市场价
2. 房东对现在的租客不满意，想赶人

租金略低于市场价，毕竟已经住了很多年了，可能是这个原因，但是没理由对我不满意。可是现在的涨幅绝对属于市场中高价位。噪音问题属不属于房东的责任解决？另外如何转成periodic agreement？需要通知中介我不签合同，我想按照periodic agreement付租金这样吗？

dexshooter

eastocean 发表于 2025-4-2 21:46
两手准备呗，除非房子和租金都特别满意，否则没有必要续签12个月。我以前租房一直这么干，继续按月付房租， ...

如何转成periodic agreement也就是你说的月付那种？需要通知中介我不签合同，我想按照periodic agreement付租金这样吗？

dexshooter

天上不会掉馅饼 发表于 2025-4-2 21:51
觉得贵就搬家。现在贷款利率高，房东也不是雷锋。

你说什么都对

dexshooter

Poweregg 发表于 2025-4-2 22:01
nsw的话 现在新法律不能强制续约了
租客可以ongoing

ongoing 应该就是 periodic agreement？是需要通知中介我不签合同，我想按照periodic agreement付租金这样吗？

dexshooter

ambrosee 发表于 2025-4-2 23:19
这种情况碰到好多次了
减少无意义的沟通
直接上domain和realestate查行情

感谢，你说得对，我也觉得肯定有议价空间，但是我不太明白如何转成periodic agreement？需要通知中介我不签合同，我想按照periodic agreement付租金这样吗？

dexshooter

bennytang 发表于 2025-4-2 23:39
去租房市场看看是否高于市场价，如果高了，应该可以先转为monthly，然后租一个性价比更高的房子。 ...

就是这一点我不懂，就是如何转成monthly？是需要通知中介我不签合同，但是月付这样，还是说不用管中介，到期后就自动变成monthly了？

david168in

dexshooter 发表于 2025-4-2 23:45
有这样的法律规定吗？

仅限商业，民居没有

四导

dexshooter 发表于 2025-4-2 23:45
有这样的法律规定吗？

有些州是有这样的法规的，你查查你所在的州

akaka

不涨那么多租金又想随时跑路还想改月租，房东让利的同时还提高了风险，想啥呢，世界不是围着你转的

房租涨幅可以谈的，有时候中介想当然的大涨可以多收些管理费，房东不一定那么想，你就直接跟中介说不同意涨这么多，你只愿意付多少多少，看中介怎么跟房东谈咯，可能房东也就答应了

月租的事你也可以直接提，没啥弯弯绕绕的，就直接说你的要求就行，但概率上来说，希望渺茫

postkid

我记得当时我的房客就没有签续租的合同，房租按照新价目给，等他找到房子后就搬了。

游子

应该是在昆州吧？自从去年新法规定租金每12个月只能涨一次以后，几乎所有中介都加大了涨租比例，因为12个月只能涨一次，即使换租客也不能重新按市场价涨租金，所以只能是提前多涨。Periodic 就不要想了，新法下，Periodic如果租客不想走，房东几乎没有任何办法，各种新租赁法培训，不给Periodic 都是重点

Poweregg

dexshooter 发表于 2025-4-2 23:53
ongoing 应该就是 periodic agreement？是需要通知中介我不签合同，我想按照periodic agreement付租金这 ...

你就一个拖字诀先
涨租金没法避免
可以不续约

黃國龍

很難 昆州的地價漲了 20%
戶主要把 landtax 轉嫁給租客
大漲租金很合理
這問題出在政府

哎呀芒果

能谈谈，不能谈就搬，大把的房子

池塘边的榕树上

dexshooter 发表于 2025-4-2 23:56
就是这一点我不懂，就是如何转成monthly？是需要通知中介我不签合同，但是月付这样，还是说不用管中介， ...

到期未签固定协议，就会自动成为monthly续租，不用管中介和房东的催促，他们无权因此终结合同。