更新：大出血，确定了是我自己修，需要council审批么？老unit的阳台顶漏水了，是应该strata修还是我自己修？

VSE

更新：

确定了我家的阳台顶也是当年和sunroom一起做的，因此不属于strata管。strata manager说以前的屋主应该是有council审批的。

我的问题是：这样的情况下我需要再跟council报批把sunroom还原成原来栏杆样式的balcony么？如果需要的话报批流程是什么呢？

另外我的房现在有鬼佬租客住，我把sunroom改回balcony需要问租户的意见或者赔偿他什么么？

太发愁了。。。。。。。。大出血啊

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我家的老unit是顶层，前些天的大雨让阳台屋顶漏水并且屋顶已经向下弯曲了。这个问题是不是应该strata负责修？

我家情况的特殊点是阳台之前的房主封起来做了阳光房，不知道这样的情况下到底屋顶坏了该谁修？

请大家帮忙出出主意，谢谢

twluo

物业管理。

VSE

twluo 发表于 2020-1-19 12:46
物业管理。

感谢，有相关的法规么？我们的物业是self-managed，strata manager想甩锅给我，让我自己修

最后的接盘侠

当然物业

mqmqmq2019

这个恐怕有违建，到时物业反咬，council要你拆除，你就要大出血了

leon3758

strata修就是大家一起分摊费用，strata最喜欢修东西。不花钱他们就没有钱入袋

laoqiu

自己修除了自己掏钱，万一修坏了，影响别人了，也得你自己负责。

VSE

bello 发表于 2020-1-19 14:02
如果自管，一分价钱一分货，平时没啥物业管理费的物业，到维修时当然是自己掏钱啦。 ...

平时自管，季度strata是500，确实便宜。但去年每户还交了special levy给两个unit修窗户。这样的情况是不是也应该让strata管我家的阳台顶？至少这个屋顶是和building一起的，不属于我一家吧？

VSE

leon3758 发表于 2020-1-19 14:43
strata修就是大家一起分摊费用，strata最喜欢修东西。不花钱他们就没有钱入袋 ...

普通物业公司肯定恨不得修理，我们这样大家一起自己管理的楼，估计谁都不爱给别人出钱修。

VSE

laoqiu 发表于 2020-1-19 14:49
自己修除了自己掏钱，万一修坏了，影响别人了，也得你自己负责。

是的啊，真是发愁。我还是得让物业经理帮我修吧？可是人家要甩锅给我我咋说啊？

VSE

mqmqmq2019 发表于 2020-1-19 14:39
这个恐怕有违建，到时物业反咬，council要你拆除，你就要大出血了

我也不知道有没有违建，这个能去哪儿查么？哪怕拆除也认了，但至少屋顶物业是不是要管的啊？

laoqiu

VSE 发表于 2020-1-19 16:43
我也不知道有没有违建，这个能去哪儿查么？哪怕拆除也认了，但至少屋顶物业是不是要管的啊？ ...

屋顶应该是物业管理的吧，属于统一外部建筑

wang8xiao

VSE 发表于 2020-1-19 16:43
我也不知道有没有违建，这个能去哪儿查么？哪怕拆除也认了，但至少屋顶物业是不是要管的啊？ ...

自家搭的,物业不管.

VSE

wang8xiao 发表于 2020-1-19 17:27
自家搭的,物业不管.

房顶不知道是不是自己搭的，但阳光房四周的玻璃肯定是自己搭的。现在怎么才能确定这个屋顶是不是原来building自带的呢？

dpsa

自己搭的应该不管吧

VSE

bello 发表于 2020-1-19 17:39
多少钱办多少事，每季度500，估计sinking fund里面没钱，那就要各户交钱，看大家愿不愿意了。另外如果你 ...

请问哪儿能查到是不是自己搭的顶棚，还是原来building就有的呢？另外现在这样的情况，我该怎么修呢？眼看着屋顶就要承受不住了，但找不到负责的人，很着急。即便是需要我自己掏钱修也行，但想先弄明白究竟这个房子的阳台哪部分是公共物业管，哪部分是个人维护。这个能去哪儿问么？哪儿能找到或者看看看这个物业的原始建筑图啊

Purplelight

VSE 发表于 2020-1-19 18:00
请问哪儿能查到是不是自己搭的顶棚，还是原来building就有的呢？另外现在这样的情况，我该怎么修呢？眼看 ...

你买房的时候没有图纸吗？这个图纸 卖房中介不敢造假的吧？

vin

进来学习

VSE

bello 发表于 2020-1-19 18:03
一个最简单的方法就是查买卖合同里的strata plan, 屋顶层和你这层图纸轮廓一样吗？如果屋顶层缺少对应的 ...

我把图纸放在主贴的图片里了，麻烦帮忙看一下吧，多谢。

VSE

Purplelight 发表于 2020-1-19 18:05
你买房的时候没有图纸吗？这个图纸 卖房中介不敢造假的吧？

我在主贴中贴了图纸的照片，这个就应该算有阳台吧？能证明是该物业负责么？

VSE

bello 发表于 2020-1-19 21:33
不能，你的第一张貌似建筑总图，不是屋顶图。还有个方法，顶层还有两户，你看看有什么区别或者问问原始住 ...

感谢，已经法email问原始住户了还没得到回复，顶层的其他两户户型不同，阳台和我这个不是一个朝向。

mqmqmq2019

VSE 发表于 2020-1-19 16:43
我也不知道有没有违建，这个能去哪儿查么？哪怕拆除也认了，但至少屋顶物业是不是要管的啊？ ...

之前卖家图纸，council 那里都可以查到。 如果是擅自改动，如果council 批准了，应该没问题，如果未经council 批准可能会有麻烦，建议先试探问问， 如果strata管，就让他们修， 如果不管，有扯皮，那就只能自己修。 但到底有没有违建，你要心里有数，因为当你卖房时，这个问题也必须要有解释，当然你要是永远不卖，坏了自己修， 没人care它违不违建。.

WICLO_C

漏水strata修，里面因为漏水坏的的部分自己修. 但是如果是后来搭的，或者是改动过的部分，自己负责.

sbww

不管修还是不修，你都要出血了 。
我给你一个折中的办法，可以和strata商量，你出一半的钱，剩下strata出，这样你可以少出点钱，别人也少出点，可以快点给你修。现在一般下雨都蛮大的，为了点钱，一直拖着，对你自己没有什么好处的。

sbww

哦， 想起来了，老的unit的阳台一般都是没有顶的，不像国内都有顶的。

VSE

mqmqmq2019 发表于 2020-1-20 09:21
之前卖家图纸，council 那里都可以查到。 如果是擅自改动，如果council 批准了，应该没问题，如果未经cou ...

明白了，当初买房看着阳光房还行，但没想到还有这么多麻烦。

那如果我都问明白之后，能不能直接把阳光房拆了还原成大楼原始的样子啊？就是普通的栏杆阳台，这样总不会再有什么麻烦了吧？需要跟council报批么？

VSE

sbww 发表于 2020-1-20 11:22
不管修还是不修，你都要出血了 。
我给你一个折中的办法，可以和strata商量，你出一半的钱，剩下strata出， ...

明白，这个我肯定是要出钱修的，只是现在搞不清楚状况，就不知道该怎么修。如果strata能跟我一起分担费用那肯定是更好了，不然builder一出手我就得大出血。。。

我确实不想拖着，对谁都没好处。当务之急是最好能找到建筑的原始图，我就把这个阳光房按照建筑原始图还原了得了，一了百了。也不知道这个想法行不行，如果把阳光房拆掉的话需要跟council报批么？

风口上的猪

按照你的描述，这个状况并不复杂。
阳光房在公寓落成的时候，是没有的。后来加盖，是需要物业和council的审批，貌似也没有approval。
所以这个是需要你自己来修。

但是，你跟物业关系好，业委会关系好，也可以让物业来修或者一人一半。

从法律上，屋顶漏雨，并不一定都是物业来修:
-要看业主有没有私人加盖，自行改动结构，如果有，不归物业管
-strata by law 注册的floor plan的结构

mqmqmq2019

VSE 发表于 2020-1-20 11:55
明白了，当初买房看着阳光房还行，但没想到还有这么多麻烦。

那如果我都问明白之后，能不能直接把阳光房 ...

你先试探问一下council 关于改造你这个公寓的规定,但绝不不要提你要拆阳光房的事情，等council告诉你一些相关的规定后，你在决定该怎末做，决定是否跟你strata交涉，还是自己修理.

VSE

mqmqmq2019 发表于 2020-1-20 13:23
你先试探问一下council 关于改造你这个公寓的规定,但绝不不要提你要拆阳光房的事情，等council告诉你一些 ...

感谢指点，求问是要email council么？关于改造这个公寓的规定应该怎么用英文问呢？汗