打酱油拍卖两篇Balwyn

F430

天气晴好，早上微冷，遛狗遛猫打酱油+分享。不喜勿入，右上角关闭，lol
2/32 Yerrin st Balwyn
https://www.realestate.com.au/so ... ic-balwyn-128282598
20年新townhouse一个，门前略狭窄拥挤，维护的不错,很舒服干净的一个房，房东老婆婆已经90多岁打算卖房，猜测要去aged care一类。
110万起2万2万好几组人不含糊，直接到125万后on the market。继续竞争141.5 sold。华人年轻夫妇与家人够得

12 Peverill St Balwyn。实际是Deepdene，地点一流，口水，房子挺漂亮但是比较旧了，曾进行简单翻修，仍算是可以直接住，基本是地价，696平米。开场bla bla然后VB 300，拍卖师号称便宜的不要不要的这价格都不接？全场无人应战。直接流拍。刚看网上已经卖掉，价格不详，但是肯定超过300。。。
https://www.realestate.com.au/so ... ic-balwyn-128284070

天气寒冷，华人同胞加秋裤,lol

marilyn_ma

12号 有点鸡肋

huang003261

为什么要花3M买了第二个房？

F430

huang003261 发表于 2018-6-2 21:34
为什么要花3M买了第二个房？

地点好，3个mil这附近也买不到神马好的，入门价格

ilibirreke

huang003261 发表于 2018-6-2 21:34
为什么要花3M买了第二个房？

需要去Camberwell上学呗

还能去box hill买菜

多方便啊

huang003261

ilibirreke 发表于 2018-6-2 21:38
需要去Camberwell上学呗

还能去box hill买菜

呵呵。。。

那为啥不直接住Camberwell。。。

买菜时天天买吗。。。

比如说下面这套
https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-127475102

糖豆糖豆

市场购买力仍然强劲啊。

wawa0927

那套Unit划算啊。校区balwyn才1.4几

korfi

huang003261 发表于 2018-6-2 21:43
呵呵。。。

那为啥不直接住Camberwell。。。

这房子的地理位置没办法跟Balwyn这个比，基本是Camberwell最外围了

huang003261

korfi 发表于 2018-6-2 22:11
这房子的地理位置没办法跟Balwyn这个比，基本是Camberwell最外围了

我猜你会说下面这个房子比balwyn 那个比， 买菜太远了， 差评。

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-kew-128022726

Angela860310

huang003261 发表于 2018-6-2 23:09
我猜你会说下面这个房子比balwyn 那个比， 买菜太远了， 差评。

https://www.realestate.com.au/proper ...

这个房子不错 为什么这么便宜

huang003261

Angela860310 发表于 2018-6-2 23:20
这个房子不错 为什么这么便宜

现在不就这个价么。。。银行贷款也不容易， 国内拿钱出来也没那么简单了。。。同时房价下跌趋势一下子还不可能改变。。。

2.5M以上大部分都要靠现金了。。。 当然土豪大妈除外

无名草

二套位置都不错！

marylikecats

Yerrin St 那个townhouse的价格真便宜。

歪个楼，为啥Glen iris 这个房子卖了$485万
143 Finch Street Glen Iris

melmonash

第一个好

korfi

huang003261 发表于 2018-6-2 23:09
我猜你会说下面这个房子比balwyn 那个比， 买菜太远了， 差评。

https://www.realestate.com.au/proper ...

Kew本身买菜根本不是问题，glenferrie rd上什么都有，根本不需要去bh.  这个房子如果不是在main dr 那一块比较尴尬的地方，价格就不会这么便宜了。

lifeveji

huang003261 发表于 2018-6-2 21:43
呵呵。。。

那为啥不直接住Camberwell。。。

camberwell grammer又不在camberwell

Y叔

korfi 发表于 2018-6-2 22:11
这房子的地理位置没办法跟Balwyn这个比，基本是Camberwell最外围了

以前从Burwood划分过来的

Y叔

lifeveji 发表于 2018-6-3 07:58
camberwell grammer又不在camberwell

{:12_781:} 没错

Angela860310

marylikecats 发表于 2018-6-3 06:56
Yerrin St 那个townhouse的价格真便宜。

歪个楼，为啥Glen iris 这个房子卖了$485万

我也在好奇这个 刚刚还跟老公在讨论呢

huang003261

korfi 发表于 2018-6-3 07:29
Kew本身买菜根本不是问题，glenferrie rd上什么都有，根本不需要去bh.  这个房子如果不是在main dr 那一 ...

3M 便宜？  静待1年之后的市场还有本事说这个话。

february_syd

huang003261 发表于 2018-6-2 21:43
呵呵。。。

那为啥不直接住Camberwell。。。

这个房子花园里那个单独的studio我真喜欢，有朋友来住住太方便了。房子里面完全是新的，这个价钱不贵

huang003261

february_syd 发表于 2018-6-3 09:18
这个房子花园里那个单独的studio我真喜欢，有朋友来住住太方便了。房子里面完全是新的，这个价钱不贵 ...

这里的中介多的很， 死鸭子嘴硬。。。。

我无法理解的是， 既然出国了， 为啥还要选走路到学校，超市， 商场的房子。。。宁愿不要privacy

到底是没车还是怎么的， 开车5-10分钟不是很正常嘛。。。买的起3M的房子难道还要苦哈哈的每天去赶着上班？

hanbingok

huang003261 发表于 2018-6-3 09:23
这里的中介多的很， 死鸭子嘴硬。。。。

我无法理解的是， 既然出国了， 为啥还要选走路到学校，超市， ...

不要这么愤青。那个房子其实并不在Balwyn，所在的位置是Deepdene和Canterbury交界的地方。这两个区不用多说了吧，都是墨尔本价位第一梯队的。而且这个房子靠近墨尔本最漂亮的街之一Mont albert Rd，这个位置很精华的。和Camberwell靠近Burwood不是一个概念。不要在家看地图走出去看看，这两条街道你开车走一下，感觉一下。再说Kew那个，那个位置是Kew最差的。靠近freeway，周围什么都没有，特别不方便。而且门口的几条路常年堵。地很小而且不方正。这种才是鸡肋，好区边角地。极为不方便，为了好区名，只能虚荣下，居住起来很蹩脚。你不需要理解为什么要走路到，只需要努力赚钱就好了。配套成熟你不理解就多学习，多感受，有一天你会买到自己心仪的房子的。

february_syd

huang003261 发表于 2018-6-3 09:23
这里的中介多的很， 死鸭子嘴硬。。。。

我无法理解的是， 既然出国了， 为啥还要选走路到学校，超市， ...

我能肯定，有些买得起3m房子的每天也需要苦哈哈的上班的，哈哈

huang003261

hanbingok 发表于 2018-6-3 09:42
不要这么愤青。那个房子其实并不在Balwyn，所在的位置是Deepdene和Canterbury交界的地方。这两个区不用多 ...

努力赚钱这个事情就不需要你来教导我了，赚钱这个事情我可以负责任的告诉你， 你还没资格在我面前夸夸其谈。。。

从我的角度来说， 3-4M的房子哪怕是一年跌8%-10%都是值得先租着房子等待一下，现在局势很明朗， 3M以上的房子在你们吹嘘的好区， Kew, Balwyn, Brighton也不再是那么容易被忽悠出去。。。 我还可以大胆一个预言，到2020年这个趋势会越来越明显。

我是价值投资者， 买的是价值不是价格。

hanbingok

huang003261 发表于 2018-6-3 10:02
努力赚钱这个事情就不需要你来教导我了，赚钱这个事情我可以负责任的告诉你， 你还没资格在我面前夸夸其 ...

别激动没人否认你赚钱的能力，只是你赚钱能力强的同时也多提高下自己的修养。你是多了解我的情况可以那么负责人的告诉我呢？
还是说房子吧。
首先，好区却有吹嘘，但是你给出的几个房子的位置算不上好区的位置。
其次，房价确有回落，银行今年也不会加息持有成本不会能加，大部分人还是会选择继续持有等时机出手。不过每年8%-10%的跌幅是很难达到的，市场会有调整期，调整初期会有，不会持续，不是崩盘。三四百万澳币全款买房，比比皆是，甚至是鬼老，贷款几百万买房子的也是很多，自己经营公司的，医生，律师很多很多。你那么有钱想象力应该不会被限制啊。
最后呢，你说看中价值不是价格。那我就更不能理解了，你发的两个都是房子本身好但是土地很差，房子占价格比例大。但是你知不知道！房子是贬值的，土地不会。增值是土地而非房子本身。
可能你看的都是Toorak，不太了解那几个区。

糖豆糖豆

huang003261 发表于 2018-6-3 10:02
努力赚钱这个事情就不需要你来教导我了，赚钱这个事情我可以负责任的告诉你， 你还没资格在我面前夸夸其 ...

64 Maud Street Balwyn North，两个老外一直抢到3.65m,单层老房600多地，好的位置不愁卖。- 隔壁贴看的。西人的财富阶层其实分化的也很厉害，华人普遍认为local白人没什么钱，其实隐于世的富人大把。价位处于第一梯队的区都是富裕白人主导，这部分人对利息升降神马的根本无所谓，买的就是心头好，现在两边政府都明着暗着给华人（尤其是有钱阶层）制造购房障碍增加购房成本，这个时候，正是本地local的好时机，此时不出手更待何时。

糖豆糖豆

hanbingok 发表于 2018-6-3 10:23
别激动没人否认你赚钱的能力，只是你赚钱能力强的同时也多提高下自己的修养。你是多了解我的情况可以那么 ...

我一个西人朋友，做recruitment的，就是专门给各种雇主提供临时temp，去年turn over 5000万澳币，也就是近10来年的发展。不说我都很难想象，这样的生意也能做到这种规模。两夫妇每年至少买1-2套百万的房产，加起来也得有20套了，无他，只为收入太高，不买房不能NG，税交到自杀，而且也没地方投资，澳洲的金融投资都是浮云，只有房产最稳健，最现实，最放心pass给下一代。像他这样的local西人有很多，另一个朋友工作的律师行，犹太人老板，也是类似的主。

不是贫穷限制了我们的想象力，只是我们华人通常接触的，接收到的，和主动关心的，绝大部的都是各种华人媒体发布的和华人息息相关的消息，或者澳洲主流媒体，而真实的社会各圈层的生活方式和理念，未必是我们能picture的，很多可能只是我们片面的assumption罢了。

糖豆糖豆

huang003261 发表于 2018-6-3 09:23
这里的中介多的很， 死鸭子嘴硬。。。。

我无法理解的是， 既然出国了， 为啥还要选走路到学校，超市， ...

这个我同意，最不理解的是很多宣传说房子位置好，走路到超市。。。我就想问除了谁动不动走路去超市？