来看一下这个邮局卖七十五万，能买么?

玄武真人

wawa0927 发表于 2018-3-8 23:28
银行的钱那么好借的？除非用房子做抵押，单是邮局生意，银行肯定不借。反正我干物流干了好多年了，邮局就 ...

邮局的GOODWELL银行是认的。 以生意的名义直贷60%是没有问题的，当然利息会高些， 其实现在也不是很高， 6点多吧。 而这一点是其他绝大多数小生意无法办到的。 彩票也可以贷到。 如果拿房子抵押的话， 100%都能贷到。利息才5点几。

当然， 我要是有75万现金在手上， 我也不会拿来买邮局的。我也会拿来买房子。  这不是没那么在谈没有这么多钱的情况嘛， 光靠打工， 什么时候能有75万现金啊？

familylove

请问要买这些生意要上哪个网看

captainC

5年以后还有邮局？

icecaomei

也不是很划算吧？一年净利20w，减去房租3.6w，其他杂费算1.4w好了，人工假设除店主以外雇一个全职5w，只剩下10w了，如果用足6成贷款杠杆每年利息2.7w。那么纯到手的收入只剩下7w+了…而且店主还是全年无休在店里干活～

yueyue1174

没有经验的话，买生意的冲动就是魔鬼。。。。

antinous

邮局就是图个稳定呗，还有个周末休息。别的小生意搞不好7天都扑在上面。

另外就是按照澳洲的尿性，邮局变革不会那么快，AU Post垄断地位不会那么快被打断。

如果现金不是太多，买邮局是可以的。买小一点偏远的地方比中心的好，因为当地人的选择少，什么都要依赖于邮局。

ARACT

邮局现在已经出现了两极分化，大小邮局，感受截然不同。

thy814

ARACT 发表于 2018-3-11 16:38
邮局现在已经出现了两极分化，大小邮局，感受截然不同。

具体各是什么感受？可以说一下吗？谢谢

CVfreshman

icecaomei 发表于 2018-3-11 15:57
也不是很划算吧？一年净利20w，减去房租3.6w，其他杂费算1.4w好了，人工假设除店主以外雇一个全职5w，只剩 ...

净利净利净利............................(paopaobing(79))

望着天空

楼主不要被忽悠啊，这邮局60万撑死了。75万扔下去相当于一年白干。。。另外sales部分能弄个分类看看吗。

yueyue1174

看来楼主是自己被自己说服了要买的。设想一下，一个生意，要自己拼命干，才能五年回本，自己都拿不到法定工资（如果人工全部按法定工资，估计就没有利润啦），假设五年回本后还期望原价卖出去，就要再等待一个愿意自己拼命干的，还能拿出来75万的，。。。市场到时候都不知道是什么样子了，网络支付，其他快递公司的竞争，电子商务。。。

望着天空

wawa0927 发表于 2018-3-8 23:28
银行的钱那么好借的？除非用房子做抵押，单是邮局生意，银行肯定不借。反正我干物流干了好多年了，邮局就 ...

买房跟做生意是绝配啊，懂的自然懂，打工就算了，那点工资就别学人投资了。邮局再夕阳产业，做个10年20年的没啥问题。

yueyue1174

被日本邮政收购的Toll遭遇47亿元资产减记，将裁员1700人
被日本邮政收购的Toll遭遇47亿元资产减记，将裁员1700人。

日本邮政周二说在计入旗下澳洲物流公司Toll Holding的36亿美元（47亿澳元）的资产减记后它将遭遇10年来的首次年度亏损。

yueyue1174

不是您不明白，这世界变化快。。。。。

junojunoxu

玄武真人 发表于 2018-3-8 23:34
邮局的GOODWELL银行是认的。 以生意的名义直贷60%是没有问题的，当然利息会高些， 其实现在也不是很高，  ...

请问可以加一下大神wx吗。。

ppboy

南区估计是liverpool再南shippingmall那家，连老板 2.5个人工，75万+saving，14年底就知道老板要卖了，他自己介绍到手1年有20来万，好几年了没出掉呀

Da_Musiq

请问你们说的利润二十万算不算店主自己的薪水

Da_Musiq

请问你们说的利润二十万算不算店主自己的薪水

shenjeff

Da_Musiq 发表于 2018-4-8 15:59
请问你们说的利润二十万算不算店主自己的薪水

當然算......
如果只是投資利得的話
一百萬我都願意買

反之......
四十五萬都嫌多

Nicole1230

yzho 发表于 2018-3-5 16:12
你说这个听着还挺好，起码比现在网上list那几个强，
Macquarie Fields 68w
earlwood 93w

earlwood那家去看过，要93万那么贵呀，这太夸张了，

brucelong8

邮局好保值啊

snake218

jfding 发表于 2018-3-6 09:31
郵局基本属于黄昏产业。
网络，移动网络的磅礴发展，智能手机的普及，邮寄的报业，彩票业越来越小。最后只 ...

现在很多国内来澳洲的快递也走邮局啊

pan123au

干的如何。

jasonnie2012

你好，经常听大家说大邮局，小邮局，请问是以什么标准判断呢？是terminal的数量？commission的多少？还是所在地区人口的密度？

WACT

jasonnie2012 发表于 2023-2-18 00:13
你好，经常听大家说大邮局，小邮局，请问是以什么标准判断呢？是terminal的数量？commission的多少？还是所 ...

30万以上佣金，算有规模的邮局。
40万以上佣金算大邮局。

跟terminal没关系。
柜台赚钱是很慢的，消耗大量人工，成本很高。最理想状态是柜台少，周末少营业/不营业，佣金高，这样才会净利润高。
房租是除了人工之外，第二大支出。租金太高也不行。

这个行业，确实不是高利润行业。

jasonnie2012

WACT 发表于 2023-2-18 09:03
30万以上佣金，算有规模的邮局。
40万以上佣金算大邮局。

那柜台如果不多，佣金主要从哪里来呢？business clients吗？感觉business clients就完全取决于老板的个人能力了。

WACT

jasonnie2012 发表于 2023-2-18 18:56
那柜台如果不多，佣金主要从哪里来呢？business clients吗？感觉business clients就完全取决于老板的个人 ...

跟老板也关系不大，外部环境起决定性作用：
1.你的辖区大不大？有没有待开发土地？有没有建高密度公寓的可能性？没有高密度，中等密度也好。
你的辖区内发展速度越快，你的潜力越大。

2.周边官办邮局要不要关闭，把业务让渡给LPO？有一次让渡业务，就够LPO撑死。

3.LPO可以选在自己的辖区内搬家，找到流量更大，停车更方便，有woolworth，coles的地方。
这样做的风险和投入都非常大，很少有人敢这么做，除非有十足把握。

LPO可以做的就是控制成本，提高效率。

jasonnie2012

WACT 发表于 2023-2-18 20:19
跟老板也关系不大，外部环境起决定性作用：
1.你的辖区大不大？有没有待开发土地？有没有建高密度公寓的 ...

明白了，就是还是人流起决定性作用。