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楼主:Skylar22

[日常管理] 租客欠租4个月了，还要求换ducted heater& hot water unit [复制链接]

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2022-8-5 19:43 |显示全部楼层

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还有这道理？不是说房租超过多少天不付就可以终止合同吗？既然终止了合同，就算等判决期间不能把租客赶走，也不至于还要花钱给她修东西吧？LZ最好花点钱找个专业人士问问，在论坛上这种法律问题，你问不出合适的结果的。

Skylar22

布鞋族

发表于 2022-8-5 19:53 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-5 19:38
华人租客信誉，是相当好的了，胆子还小。

哪有华人租客啊。
华人都是有房的。或是买房，再出租几间。

ARACT

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发表于 2022-8-5 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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Skylar22 发表于 2022-8-5 19:53
哪有华人租客啊。
华人都是有房的。或是买房，再出租几间。

买华人区就有华人租客

Skylar22

布鞋族

发表于 2022-8-5 19:56 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-5 19:54
买华人区就有华人租客

华人区都很贵的。买不起啊。

ARACT

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发表于 2022-8-5 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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Skylar22 发表于 2022-8-5 19:56
华人区都很贵的。买不起啊。

价格和质量，成正比。

A50

皮靴族

发表于 2022-8-5 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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该修的。但自己找人修，一定会便宜很多

melmonash

白金靴族

发表于 2022-8-5 20:01 |显示全部楼层

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租客做什么工作的？

ARACT

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发表于 2022-8-5 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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印度人，中东人，穷白，越南人，东欧人，信誉都很差。

urbb

白金靴族

发表于 2022-8-5 20:06 |显示全部楼层

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Skylar22 发表于 2022-8-5 19:17
有保险。但要等到结案，才能申请。

5月就申请VCAT了， VCAT网上直接写了，欠租不是urgent, 等待期17周 ...

那你就不修，等租客告上vcat,你就说跟你之前的那个case有关，因为几个月不处理欠租的事，所以没钱修了。
要判一起判，不然你一家老小喝西北风。

melmonash

白金靴族

发表于 2022-8-5 20:07 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-5 20:05
印度人，中东人，穷白，越南人，东欧人，信誉都很差。

马来人也不怎么样。

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

pgar

铜靴族

发表于 2022-8-5 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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拖着。
就说房贷压力山大，没有租金收入，没法修或换heater

lennon

银靴族

发表于 2022-8-5 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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楼主天真过了，4个月都没租金，你完全可以不修，很同意上面好几个朋友说的，你没钱修，还欠了银行很多利息，都快断供，要被银行强制拍卖了。
另外，你的中介也够烂。

库克风飞扬

银靴族

发表于 2022-8-5 23:24 来自手机 |显示全部楼层

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Skylar22 发表于 2022-8-5 19:04
我和租客已经这么僵着一周了。

早知道，热水器就不换。没热水，总得搬走吧。

换了你也可以去把热水器拆走的，没有热水，看它走不走

库克风飞扬

银靴族

发表于 2022-8-5 23:31 来自手机 |显示全部楼层

澳洲这种白垃圾租客实在太多了，防不胜防，还诚信社会，契约精神，政府偏帮无赖租客，你赶也赶不走，欠的房租也别想收回来，还天天给你找事添堵，这心闹的

toshibalin

皮靴族

发表于 2022-8-6 00:28 来自手机 |显示全部楼层

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通篇只觉得中介烂

portal...php

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禁止发言

发表于 2022-8-6 00:46 来自手机 |显示全部楼层

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vcat输了又如何。vcat又不能按着房东去装heater。反正欠租是亏钱，输了也是亏钱。那必须不能让租客好受

jimg1

皮靴族

发表于 2022-8-6 07:43 来自手机 |显示全部楼层

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不修

Poweregg

钻石靴族

发表于 2022-8-6 07:47 |显示全部楼层

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portal...php 发表于 2022-8-6 00:46
vcat输了又如何。vcat又不能按着房东去装heater。反正欠租是亏钱，输了也是亏钱。那必须不能让租客好受 ...

+1
楼主该给过termination notice了吧
那表明租约结束了租客是非法霸占

：）

Poweregg

钻石靴族

发表于 2022-8-6 07:48 |显示全部楼层

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comment 发表于 2022-8-5 21:11
太烦人了。房租估计到时是要不回来了。

租客可能是真的没钱就只好赖着，估计这几月生活费用涨的不行实要付 ...

不管以前怎么样不付钱不接电话就是摆烂了

：）

帅虎

银靴族

发表于 2022-8-6 07:49 来自手机 |显示全部楼层

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房租走保险，维修必须继续，不然会被反告的

kakei14

银靴族

发表于 2022-8-6 08:22 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2022-8-5 19:43
还有这道理？不是说房租超过多少天不付就可以终止合同吗？既然终止了合同，就算等判决期间不能把租客赶走， ...

看来你是没当过房东。合同可以终止，但是不能赶走租客。要有police order才可以。police order要通过VCAT才能拿到。这期间房客的essential要求还得满足，不然人家也可以开VCAT告你。而且房客开的VCAT case可能优先于房东开的VCAT case。

Skylar22

布鞋族

发表于 2022-8-6 08:28 |显示全部楼层

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kakei14 发表于 2022-8-6 08:22
看来你是没当过房东。合同可以终止，但是不能赶走租客。要有police order才可以。police order要通过VCAT ...

这位网友说的对。

VCAT
租客告房东3-7天受理。
房东告租客，17周受理。
而且两个case会分开受理。

Skylar22

布鞋族

发表于 2022-8-6 08:31 |显示全部楼层

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我就是不爽。突然让我掏好几大千，服务这个租客。

如果正常的租客，我立马就换新hearher了。

f221644

银靴族

发表于 2022-8-6 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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Skylar22 发表于 2022-8-6 08:31
我就是不爽。突然让我掏好几大千，服务这个租客。

如果正常的租客，我立马就换新hearher了。 ...

不是有房东保险吗？租金不用担心，到时候结案了，房东保险会赔给你的。抓紧把暖气修了，租客可以找免费的legal aid 律师，会帮她打官司的在tribunal，如果你不给他修，对方反而可能找你要一大笔赔偿金，这种赔偿金保险不赔的

teeneric

木屐族

发表于 2022-8-6 12:57 |显示全部楼层

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趕快換中介

tomou

皮靴族

发表于 2022-8-6 15:26 |显示全部楼层

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我十多年前烂区也是遇到单亲鬼婆欠租几个月费了不少功夫上法庭终于赶走了她房子也立刻卖了
欠了我几仟元算倒霉吧后来在好区的投资就没有再见到这种无赖

楼主遇到的这无赖欠房租不交还要厚脸皮修这修那真是无赖的极品

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2022-8-7 00:02 来自手机 |显示全部楼层

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单亲的一般很爱计较，而且防卫心很强毕竟毕竟弱势。

bennytang

铜靴族

发表于 2022-8-7 06:41 |显示全部楼层

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租房子的时候中介都会给租客的背景调查报告。请问租客什么背景以及历史出租情况？

lyltc520

铜靴族

发表于 2022-8-7 07:44 来自手机 |显示全部楼层

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楼主有买房东保险的话，心态就放平和一点。改修的修，该上仲裁的让中介去，租客单亲妈妈，一两次都不一定能赶走，租客一看就都懂得如何运用规则，少说还能托个1-2个月，最后警察驱逐。这中间你还要花钱。等租客搬走以后，用Bond清洁，处理维修。不够维修的部分就走保险，欠的租金也走保险。中介处理的聪明些，你不会有什么损失的，钱都回得来。保险公司赔个几万块也是正常的。