来看一下这个邮局卖七十五万，能买么?

ARACT

zhulaoban 发表于 2018-3-5 21:55
看过您以前有关邮局的评论，知道您是内行。 这些评论，多是基于墨尔本的。这些评论中普遍认为1）邮局要4- ...

佣金net15w，400邮箱+，这个邮局部分，在布里斯班，值45-50w左右。悉尼的话，邮局部分就值60w
悉尼比墨尔本贵，市场上待售的货源少。
sales 50w，不知道邮局部分是多少。算邮局有30w 邮局部分的sales，6w利润。

另外邮箱要看租出去多少个，没租出去不给钱。虽然有400+个邮箱，但是看数据，貌似很多没租出去。

pan123au

zhulaoban 发表于 2018-3-5 22:13
邮票，包装箱，各种大小信封，快递信封，等等。

你不买，我去签了

水月境天

那么忙的邮局， 1.5个人能忙的过来吗？
来个人拍证件照片，后面就该排队出去了。。

tony_wang99

卖lotto 的都是书报亭加小邮局不，，，1.5人纯扯淡，，，，邮局的生意就是靠人慢慢做出来， 比如信箱， 你要一大早去分啊， 其他的commission就是一点一点赚， 申请一个护照大概就是20多一点，但是有多少东西要查要copy啊，，，，，，周日还开的话，就是7天干活， 年中无休，，，，

ARACT

1.5个人工，是不够的。
邮局部分业务，开始的时间都很早。开店之前，已经工作了2小时。分拣信件6点半开始，分拣包裹7点半开始，即使压缩时间也需要2小时
2-2.5个人工，比较合理。买店的时候，更要保守，不该乐观估计，应该算2.5个人工。

jfding

郵局基本属于黄昏产业。
网络，移动网络的磅礴发展，智能手机的普及，邮寄的报业，彩票业越来越小。最后只剩下包裹业务和可怜的零售业。前景实在不怎么样。
楼主三思

ARACT

tony_wang99 发表于 2018-3-6 10:25
卖lotto 的都是书报亭加小邮局不，，，1.5人纯扯淡，，，，邮局的生意就是靠人慢慢做出来， 比如信箱， 你 ...

很不幸，护照办一个除去gst14.4

tony_wang99

ARACT 发表于 2018-3-6 10:34
很不幸，护照办一个，不含gst14.4

那就是我记错了， 同意楼上说的是黄昏产业，，，朋友做的很辛苦

望着天空

按照我计算，最多值60万。现在卖邮局行情这么好？

zhulaoban

jfding 发表于 2018-3-6 10:31
郵局基本属于黄昏产业。
网络，移动网络的磅礴发展，智能手机的普及，邮寄的报业，彩票业越来越小。最后只 ...

如果考虑到AI，机器人，自动驾驶汽车，这世界上好像没什么可干了。

zhulaoban

水月境天 发表于 2018-3-6 10:19
那么忙的邮局， 1.5个人能忙的过来吗？
来个人拍证件照片，后面就该排队出去了。。 ...

所以这个店还有potential .

pan123au

水月境天 发表于 2018-3-6 10:19
那么忙的邮局， 1.5个人能忙的过来吗？
来个人拍证件照片，后面就该排队出去了。。 ...

每次去，基本都是5,6个人在排队，店主挺幸苦的，一大早就要送报纸，晚上很晚才关店。

pan123au

cheapers2003 发表于 2018-3-5 16:37
50w销售1.5人盯得下来吗
外行瞎说

这个是真的只有1.5人在店里

pan123au

jfding 发表于 2018-3-6 10:31
郵局基本属于黄昏产业。
网络，移动网络的磅礴发展，智能手机的普及，邮寄的报业，彩票业越来越小。最后只 ...

这个也是我忧虑的地方

zhulaoban

ARACT 发表于 2018-3-6 07:34
佣金net15w，400邮箱+，这个邮局部分，在布里斯班，值45-50w左右。悉尼的话，邮局部分就值60w
悉尼比墨尔 ...

总结一下是： Brisbane 邮局的估价 是 net commission x 3； 悉尼的是 net commission x 4. 小于 #10 楼说的 5-7倍。

zhulaoban

pan123au 发表于 2018-3-7 08:49
这个也是我忧虑的地方

看看这个;

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ;extra=&page=13

没干过的人说什么，多为主观臆测。

pan123au

zhulaoban 发表于 2018-3-7 12:55
看看这个;

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ;extra=&page=13

13万以上年薪的，就不要考虑邮局了。不然，就是自虐啦呵呵。
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=6

如果一家邮局，去除所有贷款，人工，水电，租金，保险，council rates 等等开支并且税后净利润有13万以上，这个邮局的卖价，至少要100万以上。剩下的，就是你自己思考一下，你是喜欢干你目前的工作，不要操心其它，还是花100万买个邮局玩玩顺便把自己玩个团团转？

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=8

ausky2008

邮局确实回本太慢了，投入又巨大！

zhulaoban

ausky2008 发表于 2018-3-7 14:13
邮局确实回本太慢了，投入又巨大！

都明白，邮局是低风险，低回报。可哪儿有低风险，高回报的好事？？

zhulaoban

pan123au 发表于 2018-3-7 13:41
13万以上年薪的，就不要考虑邮局了。不然，就是自虐啦呵呵。
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php ...

即使有13W 年薪，如果不是老板的话，你也不可能开心，一样可以被开了。

weiyiadel

也就这价，不便宜

zhulaoban

ausky2008 发表于 2018-3-7 14:13
邮局确实回本太慢了，投入又巨大！

接着上面，正因为低风险，买邮局可以到银行去申请商业贷款，利息在商业贷款中算低的，可以贷到80%。这样就相当于借鸡下蛋。当然要还利息。

linbei

为什么不去现场看几天 工作日 周末 就知道到底生意如何 一般如果很好的生意 没什么意外别人干嘛要卖掉呢？

pan123au

zhulaoban 发表于 2018-3-7 17:59
接着上面，正因为低风险，买邮局可以到银行去申请商业贷款，利息在商业贷款中算低的，可以贷到80%。这样 ...

还可以啦，你赶紧买吧，不然给别人签了，你就麻烦了。

玄武真人

赶快买， 现在市面上好邮局可抢手了。

lzm

可以贷款吗?

wawa0927

买什么邮局啊，花钱买难受。有75万做首付，买两套房子，租金能Cover供款的，放十年。比起早贪黑做个邮局强多了。邮局已经是夕阳行业了。快递公司能拿到的Post的代理价比邮局还低。

OCV

要雇正式员工的，都不好干！

玄武真人

wawa0927 发表于 2018-3-8 01:56
买什么邮局啊，花钱买难受。有75万做首付，买两套房子，租金能Cover供款的，放十年。比起早贪黑做个邮局强 ...

谁说一定要自己有75万才能买这个邮局啊？可邮局这样的小生意最大的好处是可以利用贷款杠杆从银行借钱啊。现在60％是没问题的。自己只要有三十万左右就可以买下这个价格的邮局了。借贷产生的利息是可以全部打入生意成本的。就是自己那部分也不一定要拿现金，拿自住房低押金，两者合一，说不定一分现金不拿，就可以得到这个生意了。

wawa0927

玄武真人 发表于 2018-3-8 21:17
谁说一定要自己有75万才能买这个邮局啊？可邮局这样的小生意最大的好处是可以利用贷款杠杆从银行借钱啊。 ...

银行的钱那么好借的？除非用房子做抵押，单是邮局生意，银行肯定不借。反正我干物流干了好多年了，邮局就是夕阳行业。买个生意赚个工资，还不如打个工，买两套房子省心。