新足迹

标题: 真的成了接盘侠？---20140906更新-租出去了 [打印本页]

作者: Northpeter 时间: 2014-8-24 16:59
标题: 真的成了接盘侠？---20140906更新-租出去了
本帖最后由 Northpeter 于 2014-9-6 13:57 编辑

70几万买的红砖Unit，房租一降再降，空了好几周，当时代理说能租到600，现在都530了还租不出去。代理打电话还说要降，因为昨天开放根本没有人来看房子，这是尼玛什么节奏？

----------------------20140906更新------------------

上周就租出去了，这个东西你越上心，越着急反而租不出去，上周末开放根本就没有在意，就等着再租不出去就降租，反而还租出去了，谢谢各位关注。

一起回复下面TX的问题，这房子在Victoria Road上，离chase很近，面积很大，不是PACIFIC HIGHWAY边的房子，PACIFIC HIGHWAY边的unit当时还卖不到70+

作者: Pandaroo 时间: 2014-8-24 17:00
地点

作者: yuisaka 时间: 2014-8-24 17:00
unit租600？

作者: speedup 时间: 2014-8-24 17:02
house本来就比unit难出租点，毕竟要好大一家子才会租house吧。通常有好大一家子的，除开特别穷或者临时在本地居住的，一般都自己买house了

作者: Northpeter 时间: 2014-8-24 17:02

Pandaroo 发表于 2014-8-24 16:00
地点

Chatswood

作者: 大江东去 时间: 2014-8-24 17:03
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作者: CITYLOOK 时间: 2014-8-24 17:04
chatswood的新房租金也贵不了多少
差不了几十块钱，还不租条件好的？

作者: Pandaroo 时间: 2014-8-24 17:05

Northpeter 发表于 2014-8-24 16:02
Chatswood

不可能啊

作者: Northpeter 时间: 2014-8-24 17:05

大江东去发表于 2014-8-24 16:03
哪个区？距离火车站及购物中心的距离？几房？

2，1，1

作者: Northpeter 时间: 2014-8-24 17:06

Pandaroo 发表于 2014-8-24 16:05
不可能啊

可能呀，就是这样

作者: 知足者常乐 时间: 2014-8-24 17:06
2月底，7月比较好出租

作者: Fernando 时间: 2014-8-24 17:08
北面那些unit，apt出租率本来就是低的

作者: kidz821 时间: 2014-8-24 17:09
自己住唄

作者: dc81 时间: 2014-8-24 17:11
怎么可能？楼主不要找agent了，直接足迹发帖保证能租掉。

作者: wowmygame 时间: 2014-8-24 17:13
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作者: Northpeter 时间: 2014-8-24 17:14

dc81 发表于 2014-8-24 16:11
怎么可能？楼主不要找agent了，直接足迹发帖保证能租掉。

发到哪个板块？

作者: bkhills 时间: 2014-8-24 17:23
朋友有个house,９２万拍下来的，出租６００，一个月没有人租啊。
没看那么多新房子空着哪！

作者: 红烧鸡翅 时间: 2014-8-24 17:31
加油租

作者: Northpeter 时间: 2014-8-24 17:35

红烧鸡翅发表于 2014-8-24 16:31
加油租

谢谢

作者: deen 时间: 2014-8-24 17:38

红烧鸡翅发表于 2014-8-24 16:31
加油租

加油租？

作者: jasonjttan 时间: 2014-8-24 17:39
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作者: haozi 时间: 2014-8-24 17:41
Chatswood 应该很容易出租的啊，如果真是530也太便宜了。

作者: 水米 时间: 2014-8-24 17:42
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作者: hellfire6969 时间: 2014-8-24 17:42
围观

作者: fiya 时间: 2014-8-24 17:59
最近是比较难出租房吧？

作者: swallow7 时间: 2014-8-24 18:01
租金不重要，差价才重要，房价要涨。

作者: takeno 时间: 2014-8-24 18:23
换个中介看看

作者: Northpeter 时间: 2014-8-24 18:27

takeno 发表于 2014-8-24 17:23
换个中介看看

换了中介，租客不还是那些人吗？不同中介手里有不同租客？真是不懂，真心求教

作者: takeno 时间: 2014-8-24 18:37

Northpeter 发表于 2014-8-24 17:27
换了中介，租客不还是那些人吗？不同中介手里有不同租客？真是不懂，真心求教 ...

不同中介忽悠本事不同，在等一个中介的同时，和其他中介聊聊，看看有办法快点租出去吗

作者: xiwu 时间: 2014-8-24 19:26
Unit空租率会继续增加.

作者: Northpeter 时间: 2014-8-24 19:28

takeno 发表于 2014-8-24 17:37
不同中介忽悠本事不同，在等一个中介的同时，和其他中介聊聊，看看有办法快点租出去吗 ...

谢谢

作者: Bailey 时间: 2014-8-24 19:29
现在路边老看到for lease

作者: qingqin 时间: 2014-8-24 19:30

Northpeter 发表于 2014-8-24 16:02
Chatswood

应该很好出租

作者: Northpeter 时间: 2014-8-24 19:37

Bailey 发表于 2014-8-24 18:29
现在路边老看到for lease

是的，好久看不到for lease的牌了，一直都是for sale

作者: Bailey 时间: 2014-8-24 19:39
Chatswood 主要是今年好几个楼盘settle...

作者: mr_founder 时间: 2014-8-24 19:50
才几周，耐心点。

买房投资就要有空租几周的准备。

作者: Northpeter 时间: 2014-8-24 19:57

mr_founder 发表于 2014-8-24 18:50
才几周，耐心点。

买房投资就要有空租几周的准备。

空租几周倒没问题，关键是房租也往下降，郁闷

作者: shawn-oz 时间: 2014-8-24 20:03
投资房看来只能博升值了，抵税也抵不了多少

作者: liuweiqw 时间: 2014-8-24 20:10
降一点先租出去再说

作者: davidzhou999 时间: 2014-8-24 20:15
没有做调查研究?

我刚买的380K和370K的 house都租出380和400周租.

作者: Northpeter 时间: 2014-8-24 20:17

liuweiqw 发表于 2014-8-24 19:10
降一点先租出去再说

只能这样了

作者: datou1981 时间: 2014-8-24 20:35
永远不要相信中介。。。。反正说错了。。又没有法律责任的。。。

作者: 很明显 时间: 2014-8-24 20:51
看来 agent 自己想租

作者: supernanny 时间: 2014-8-24 21:22

bkhills 发表于 2014-8-24 16:23
朋友有个house,９２万拍下来的，出租６００，一个月没有人租啊。
没看那么多新房子空着哪！ ...

你朋友真牛不过才一个月没人租正常啦

作者: supernanny 时间: 2014-8-24 21:23

davidzhou999 发表于 2014-8-24 19:15
没有做调查研究?

我刚买的380K和370K的 house都租出380和400周租.

这个太厉害了悉尼的？可惜穷人没钱再投资了

作者: 大江东去 时间: 2014-8-24 21:25
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作者: followmeya 时间: 2014-8-24 21:26

大江东去发表于 2014-8-24 20:25
这么便宜的house？在哪？

penrith

作者: 大江东去 时间: 2014-8-24 21:27
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作者: 大江东去 时间: 2014-8-24 21:31
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作者: shuiguohu 时间: 2014-8-24 21:35
不要担心，自有租不出去价格，没有租不出去的房。

作者: 小蘑菇炖鸡 时间: 2014-8-24 21:45
现在的租客，可选择的出租房太多。感觉供大于求。

作者: dingl 时间: 2014-8-24 21:57
现在到处起高楼，看来租金还要跌呢

作者: fztt 时间: 2014-8-24 21:59
高大上的区出租回报就是低，房价太高了。西区正现金流容易达到。

作者: cutebaby 时间: 2014-8-24 22:01
空的房子比例北区大吗？
内西还好

作者: followmeya 时间: 2014-8-24 22:16

大江东去发表于 2014-8-24 20:31
好像没这价。

好多的，你搜搜最近半年的sold history,还有附近几个区，但最近那里房子也被抢的涨价很快

作者: dczfu 时间: 2014-8-24 23:01
还是要考虑周边环境再定租金哦

作者: 巴乔 时间: 2014-8-24 23:03
租金市场不行了，市场预期可能会逆转，租金市场是命脉

作者: 自游自在 时间: 2014-8-24 23:08
是在不行自己住算了。

作者: 出国吃考拉 时间: 2014-8-24 23:34
wolli creek的221APT也能租600吧。。。你这个是啥情况啊。。

作者: lifeparadise 时间: 2014-8-25 00:43
租给我们足迹朋友吧

别便宜了中介

作者: vickyvicky 时间: 2014-8-25 07:15
一般租房的多是要存钱买房或买不起房的单身。每间房超过250，就觉得贵了。

作者: bjaulxj 时间: 2014-8-25 07:36
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作者: bjaulxj 时间: 2014-8-25 07:39
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作者: 悉尼369168 时间: 2014-8-25 09:12
Ls 正解。

作者: 瓜农 时间: 2014-8-25 10:03
在gumtree上自己贴广告看看。我的grannyflat 当天就出租了，引来大帮印度人/韩国人询价。而华人网站足迹嘀嗒同时贴的居然一个问得都没有。

作者: Northpeter 时间: 2014-8-25 10:11

瓜农发表于 2014-8-25 09:03
在gumtree上自己贴广告看看。我的grannyflat 当天就出租了，引来大帮印度人/韩国人询价。而华人网站足迹嘀 ...

谢谢

作者: xiwu 时间: 2014-8-25 10:22

瓜农发表于 2014-8-25 09:03
在gumtree上自己贴广告看看。我的grannyflat 当天就出租了，引来大帮印度人/韩国人询价。而华人网站足迹嘀 ...

作者: xtreme8888 时间: 2014-8-25 10:25
嘿嘿，有钱人住chatswood
租的不是好房就是买的好房
在那儿赚得不是rental，而是capital gain,
但是如果是贷款的，你就真的成了接盘侠了

作者: 欲望街车 时间: 2014-8-25 10:27
最近出来的房源太多导致的吧。不过530在chatwood感觉也还行不贵啊

作者: lulucai 时间: 2014-8-25 10:56

jasonjttan 发表于 2014-8-24 16:39
肯花600快一周的。。。绝对不会担心多花几块去住city。。。楼主买房之前功课做足了么？ ...

不少在north ryde上班的人会租chatswood, 不是人人都在city 上班的

作者: charlie1979 时间: 2014-8-25 12:01
房子广告放的越久越难租，因为你的房子会list到很后面，别人看不到。
让你中介用priority placement 把你的房子广告顶到第一页，不用降价，应该很快就能租出去的，也就多用100多刀。

作者: Northpeter 时间: 2014-8-25 13:30

charlie1979 发表于 2014-8-25 11:01
房子广告放的越久越难租，因为你的房子会list到很后面，别人看不到。
让你中介用priority placement 把你的 ...

谢谢

作者: symeteor 时间: 2014-8-25 13:32

jasonjttan 发表于 2014-8-24 16:39
肯花600快一周的。。。绝对不会担心多花几块去住city。。。楼主买房之前功课做足了么？ ...

625租了了hornsby的泪奔。。。

作者: yinjiayi88 时间: 2014-8-25 13:40

小蘑菇炖鸡发表于 2014-8-24 20:45
现在的租客，可选择的出租房太多。感觉供大于求。

作者: catty417 时间: 2014-8-25 14:09
我觉得就租房市场来说肯定是Apartment 比unit好租啊，房租差不了太多，但是APARTMENT新很多，设施也好很多，住着也很舒服。但是房价相对来说是Unit要贵得，因为STRATA便宜，每户占的土地要大。这真是房产市场的一个悖论啊。楼主当初在买房时就应该考虑这个问题了，建议降价出租也好过空置。损失就负扣税吧。主要还是房子本身增值带来的收益，楼主就不用纠结几十块钱的房租损失了。

作者: herbalist 时间: 2014-8-25 15:51
where？这个扣除每年的成本，收益率也太低了。

作者: xiaowu11812 时间: 2014-8-25 16:10

作者: Auceps 时间: 2014-8-25 16:14
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作者: bunny 时间: 2014-8-25 16:16

Pandaroo 发表于 2014-8-24 16:00
地点

eastwood,

作者: bunny 时间: 2014-8-25 16:23

vickyvicky 发表于 2014-8-25 06:15
一般租房的多是要存钱买房或买不起房的单身。每间房超过250，就觉得贵了。 ...

好像华人是这样吧。西人250-300好像挺可以接受的

作者: sm375 时间: 2014-8-25 16:39
gumtree 必须的

作者: lubber 时间: 2014-8-25 16:41
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作者: 最后的接盘侠 时间: 2014-8-25 17:01
刚和中介打电话，说现在租房市场不是很好啊，去年一周就租出去的房子，现在要降价，然后2～3周才可以租掉。

作者: Northpeter 时间: 2014-8-25 17:02

catty417 发表于 2014-8-25 13:09
我觉得就租房市场来说肯定是Apartment 比unit好租啊，房租差不了太多，但是APARTMENT新很多，设施也好很多 ...

谢谢

作者: 水米 时间: 2014-8-25 17:02
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作者: Northpeter 时间: 2014-8-25 17:03

最后的接盘侠发表于 2014-8-25 16:01
刚和中介打电话，说现在租房市场不是很好啊，去年一周就租出去的房子，现在要降价，然后2～3周才可以租掉。 ...

真身现身了,谢谢分享

作者: 最后的接盘侠 时间: 2014-8-25 17:04

水米发表于 2014-8-25 16:02
中介终于说实话了降价租吧总比空着好这么多apt放出来往后unit的日子会更难过的 ...

偶的房子去年租掉了，其实今年想涨个租啥的，看来悬了。

作者: 水米 时间: 2014-8-25 17:06
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作者: 水米 时间: 2014-8-25 17:07
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作者: Bailey 时间: 2014-8-25 17:50
看看这条新闻
http://smh.domain.com.au/real-es ... 0140825-1081ea.html

作者: POU 时间: 2014-8-25 20:04
一直鼓吹同学们要在City 周边的区买房就是怕这种情况出现，同样70几万能够在pyrmont, ultimo, Chippendale 这些区买个两房的旧unit/apartment, 出租$850-$900是很平常的事，而且又好出租，升值潜力也好，就是没有人关注，什么叫投资房真的有这么难懂吗

作者: 博闻 时间: 2014-8-25 20:13
我投资房的理念就是，租售比尽量高，火车站走路10分钟距离内。这样的房子根本不会租不出去。年景好，房价上涨是额外赚的。房价不涨我也心不慌。

作者: dayu79 时间: 2014-8-25 21:42
换个中介吧

作者: POU 时间: 2014-8-25 23:07

博闻发表于 2014-8-25 19:13
我投资房的理念就是，租售比尽量高，火车站走路10分钟距离内。这样的房子根本不会租不出去。年景好，房价上 ...

跟我想的很像，我的投资理念很简单：
- 地点
- 租金盖过所有outgoing
- 买了就不卖

作者: gongxi12 时间: 2014-8-26 16:38

水米发表于 2014-8-25 16:06
胆够肥的话听某些足迹大神的直接涨租100/周在他们眼里租金由房东说了算 ...

那不是赶客嘛，业主作主赶客。

作者: dczfu 时间: 2014-8-26 17:00
进来看看行情

作者: lzhu9 时间: 2014-8-26 17:20
换个中介试试吧我知道不同中介卖出的房价不一样有些都差很远租房中介也不一样吧

作者: lobsters 时间: 2014-8-26 17:24

POU 发表于 2014-8-25 19:04
一直鼓吹同学们要在City 周边的区买房就是怕这种情况出现，同样70几万能够在pyrmont, ultimo, Chippendale ...

现在city都不好出租，world square大一房600，只有我同事一个人看，房东愿意等她3周。。。pyrmont好不到哪去，

作者: enhuichang 时间: 2014-8-26 17:40
我觉得买房租金房价比是比较重要的

作者: MMarch 时间: 2014-8-26 17:53
City公寓，尤其是靠近北边办公楼群的,有一个潜在优势, 就是出租给corporate tenant. 虽然客户通常要求带全套家具, 也有些小挑剔, 但租金好,很省心.

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