新足迹

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作者: 牛 时间: 2008-3-29 13:01
标题: deleted
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[ 本帖最后由牛于 2009-3-31 22:00 编辑 ]

作者: redsummer 时间: 2008-3-29 18:02
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作者: knife 时间: 2008-3-29 18:21
中介不管吗?中介干什么的?

作者: applenet 时间: 2008-3-29 18:48
这种只能认倒霉, 如果买了LANDLORD INSURANCE, 4周后的租金才有的COVER.

中介责任大, 应该在第一个MISS PAY就追缴.

同情中...

作者: Devil_Star 时间: 2008-3-30 11:30

原帖由 redsummer 于 2008-3-29 19:02 发表
同情楼主，房东真的不是好当的。
请问租客是哪国哪里人？让其他同学警觉。

请避免发有地域歧视的言论，警觉是要对事，而不是对所有人都抱怀疑态度。

作者: Devil_Star 时间: 2008-3-30 11:33

原帖由 knife 于 2008-3-29 19:21 发表
中介不管吗?中介干什么的?

法律就是偏袒这类人，中介管不了，就算COURT出了EVICTION NOTICE，TENANTS真的无处可住的话，也还是不能把他们怎样～

作者: Devil_Star 时间: 2008-3-30 11:36
能做的就是多些去催，不要让无赖觉得你拿他没辙而放弃～

作者: 牛 时间: 2008-3-30 11:51
租客是白人一对年轻夫妻,中介是立刻就追缴的,但他们还是不付,中介给他们NOTICE TO VACATE,但他们也不搬,钱也不付,现在中介说只能上COURT.

作者: anitalx 时间: 2008-3-30 11:55
就算法庭判他们搬，他们真赖，也没办法

就说自己要搬进去住了，政府总不能为了保护租客不流落街头，业主就得流落街头吧

作者: redsummer 时间: 2008-3-30 19:10
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作者: 西关少爷 时间: 2008-3-30 19:26
you can do nothing. the law protects the tenants in aust. sorry to say: just bad luck. there are thousands landlords are experiencing the same out there. this is the risk with property investment unfortunetly.

作者: 西关少爷 时间: 2008-3-30 19:48
to make you feel a litter better, you should be greatful if they dont leave you a damaged property.

作者: applenet 时间: 2008-3-31 11:38
赶紧买LANDLORD INSURANCE吧，这些费用都有的COVER：租客造成的DAMAGE，４周后的不付租金也不走，好象上法庭的钱也是有的报的。不过就这个CASE来说已经晚了。

作者: 语阁 时间: 2008-3-31 11:41
。。看来我也要买LANDLORD INSURANCE。。万一我碰到这个情况，也很麻烦

作者: 黑山老妖 时间: 2008-3-31 11:41
Land Lord Insurance is very important if you rent out properties.

作者: zn7726 时间: 2008-3-31 12:28

Land Lord Insurance is very important if you rent out properties

学习了

作者: redsummer 时间: 2008-3-31 20:49
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作者: Devil_Star 时间: 2008-4-1 06:34
刚才注意到。。。大家的头像。。。

希望RBA不要开加息的玩笑～

作者: 黑山老妖 时间: 2008-4-1 07:06

原帖由 redsummer 于 31/3/2008 21:49 发表

how much is the LANDLORD INSURANCE usually?

It's very cheap. Buy land lord insurance + home and content insurance, only a few hundred dollars a year.

作者: 花生 时间: 2008-4-1 08:30
才发现我的头像跑到语阁那里去了

作者: applenet 时间: 2008-4-1 08:33
不对， LANDLORD INSURANCE已经包含了HOME AND CONTENT INSURANCE，不用再单独买后者了。一般一年几百刀(I think more than 500 dollars for a house, don't know unit/townhouse quote)，DEPENDS ON你房子的情况，如砖房还是板房，有没有SECURITY系统等等。找多几家报价，比较一下以下几点：
１。租客不付租金的话保险公司是怎么赔的，程序是什么，（一般都是４周以上不付租金，保险公司赔付四周后的租金，但是有个MAX的LEVEL）。
２。租客造成的房屋DAMAGE保险公司是怎么赔的，程序是什么（有些公司是不赔付MALICIOUS DAMAGE的，注意！）
３。如果你在该保险公司有车险等等，一般都能拿个折扣，没有别的险种也可以口头要个折扣
４。多数公司是不会赔付房屋的保养费用，而赔付意外修复，这个是怎么定义的要看清楚。如我前些日子修掉下来的屋顶，他们问我是不是最近的冰雹造成的，冰雹的倒可以赔，我的是自己掉下来的，就没的赔。他们以HANDY MAN出的INVOICE STATEMENT为准（这个是不是有空子可以钻？嘿嘿。。。）

最后注意一点，保险公司有个规定，如果房屋里没有配烟雾探测器，如果起火他们是完全拒付的。

现在能想到的就这些了，其他TX补充一下。

作者: 黑山老妖 时间: 2008-4-1 08:40
You can buy landlord insurance independent of home and content insurance.

作者: applenet 时间: 2008-4-1 08:41
怎么头像全变啦，我的头像是谁家的小男孩啊！

作者: xingbu 时间: 2008-4-1 08:45

原帖由 黑山老妖 于 2008-4-1 09:40 发表
You can buy landlord insurance independent of home and content insurance.

作者: doodle 时间: 2008-4-1 14:50
好像仲裁机构可以要求警察强制执行扫地出门的。上网查查租房条例有的说。

作者: 黑山老妖 时间: 2008-4-2 07:02

原帖由 doodle 于 1/4/2008 15:50 发表
好像仲裁机构可以要求警察强制执行扫地出门的。上网查查租房条例有的说。

但是必须走tenant tribunal这道程序。屋主在这里是presume guilty，要赢很难。

作者: patrickzhu 时间: 2008-4-2 07:36

原帖由 黑山老妖 于 2008-4-2 08:02 发表
但是必须走tenant tribunal这道程序。屋主在这里是presume guilty，要赢很难。

老妖说的没错。
看下面的摘录http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... tionforrenters.html

Terminations by the Tribunal

The CTTT can make an order against a tenant ending the tenancy and giving possession of the property to the landlord. The possession order will usually give the tenant between 5 and 28 days to leave the property, but not in all cases.

If the tenant is not out by the date of the order, the landlord can get a ‘warrant for possession’ from the Registry of the CTTT and go to the Sheriff’s Office to have it enforced. A Sheriff’s Officer can remove a tenant from the premises, with police help if needed.

A landlord cannot evict a tenant without a Tribunal Order
Locking out or evicting a tenant without a Tribunal Order is illegal. A landlord/agent must follow the correct process as stated in the legislation.

Application to the Tribunal without notice
The landlord can apply directly to the CTTT for an order for possession of the premises without giving a tenant notice of termination, but only in the following circumstances:
the tenant has injured or is likely to injure the landlord, agent or neighbours
the tenant or their guests have deliberately or recklessly caused serious damage to the property.

Rehearings
Tribunal rehearings are not an automatic right. An application can be made to the CTTT for a matter to be re-heard but only if the reasons are justified. The application must be made within 14 days after the date of notification of the CTTT’s order.

The applicant must be able to show that the decision was not ‘fair and equitable’, or it was against the weight of evidence, or significant new evidence is now available that was not available at the time of the hearing and that a rehearing would lead to a different result.

Can a tenant be evicted for complaining?
A landlord cannot evict a tenant for asserting their rights. If the tenant refuses to leave the property, the landlord will need to apply to the CTTT for a termination and possession order.

The tenant should ensure they attend the CTTT hearing and let the Tribunal know about the landlord’s actions. The CTTT can refuse to grant a termination order to the landlord.

作者: 紫水晶 时间: 2008-4-16 18:50
不能扫地出门，只能让他们住了吗？对tenant 有什么影响？如果都没有办法那谁不都赖在那不搬，又不用交房租了。。。

作者: debull 时间: 2009-3-14 23:10
如果房东搬进去住了，捣乱，看他们还住的下去不。不知道违反法律不。

作者: gandalf 时间: 2009-3-15 12:36
他们为什么不住到Rudd家去呢？

说不定，还能留下”总理爱人民“的千古佳话。

作者: 买房子啊 时间: 2009-3-15 12:44
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作者: GenXer 时间: 2009-3-15 12:49
没办法

作者: LMLM 时间: 2009-3-15 12:50
有个办法房东这样做过。你看了别生气，给他们200澳元，让他们1周搬家。注意是给他们钱。道理 1 等中介到法庭最终解决要好几个月你房租远不止这些 2 他们破坏房子 3 生意总有运气不好的时候。尽快解决问题换人才是正道。祝你好运

作者: simonwang 时间: 2009-3-15 12:54
那边有个楼主的帖子在买家具，这里是房客赖账。咋一看以为楼主................

哈哈哈哈

作者: degra 时间: 2009-3-15 13:36
我看到一个房东把住客的东西（冰箱，食物，床etc）全部扔到 gutter边上（附近邻居还捡了不少东西），然后叫人当垃圾搬走

作者: doubleseven 时间: 2009-3-15 13:47
这个做法，是不是相当于擅自动用他人私人物品了？

作者: degra 时间: 2009-3-15 13:50
标题: 回复 36# 的帖子
不知道，我看到也非常吃惊，房东貌似是个做plumber 的，不过2小时，干净利落地把屋内东西全部清光，不过再也没有看到住客回来

作者: doubleseven 时间: 2009-3-15 13:58
这个。。。太有风险了吧
套个侵犯私人财产的名头，就兜着走了。。。

作者: chinara 时间: 2009-3-16 12:40
这样做的租客有什么后果，，背上一个不良记录？以后不好租房吗？

如果没什么不良后果，不是很不公平。。。

作者: vipcc 时间: 2009-3-16 13:54
The lessor can evict the lessee for failure to pay rent
出租人可驱逐不付租金的承租人。

作者: 语阁 时间: 2009-3-16 14:03

原帖由 vipcc 于 2009-3-16 14:54 发表
The lessor can evict the lessee for failure to pay rent
出租人可驱逐不付租金的承租人。

这个要看如何执行，很难，又不犯法，咋做？另外，这个帖子那么老也给翻出来。。

作者: JuliaTung 时间: 2009-3-16 14:04

原帖由 vipcc 于 2009-3-16 14:54 发表
The lessor can evict the lessee for failure to pay rent
出租人可驱逐不付租金的承租人。

这位TX说的有道理啊。我记得以前律师跟我说过：如果房客有交房租，房东没有权利把他赶出去。那就是说，如果房客没有交房租，房东就有权利把他赶出去了。而且中介已经发信追讨房租了，房客一直不理会，这可以是证据吧？

作者: 云淡风轻 时间: 2009-3-16 14:21
这个一定要弄清楚。

作者: 牛 时间: 2009-3-16 15:05
更新一下,这个可恶的租客已经上了黑名单了,估计10年内租房都会遇到问题

作者: JuliaTung 时间: 2009-3-16 15:12
如果不租房岂不是就没问题？另外，LZ，最后怎么解决的？

作者: cydzzj 时间: 2009-3-17 10:10
如果他们知道10年内租房都会遇到问题，反而就一直赖着不走怎么办呢？

作者: 五月的风 时间: 2009-3-17 11:21
找X社会搞掟他

作者: sunball 时间: 2009-3-26 22:49
这种事情也有，长见识

作者: 不会游泳的鱼 时间: 2009-3-27 09:12

原帖由 买房子啊 于 2009-3-15 13:44 发表
可以试一下拿后备钥匙开门, 把他们的东西弄烂弄破, 造成一副被打劫的状态, 估计明天他们就会搬家

警察也不是傻子，有鑰匙的無非是房東和中介，這不是拿屎上身嘛。

正確的方法應該撬門而入。

作者: 不会游泳的鱼 时间: 2009-3-27 09:13
貌似即使法院判他們搬出，也要給一段時間，好像6個月，期間他們也不可能會交租了。

作者: doubleseven 时间: 2009-3-27 09:17
(paopaobing(41))

LZ发贴都一年了，房客还没走么

作者: 第一名 时间: 2009-3-27 09:23
好奇，同问

作者: ljmc 时间: 2009-3-29 16:25
没有什么办法,因为有法律因素,如果他们坚持不走,唯一的办法就是房东自己说,自己要搬出来自住,就是这样,好象也要给出90天的NOTICE.

以后要当心,有房出租,最好别借西人.

作者: archeray 时间: 2009-3-29 16:37
周年纪念。留名。

作者: 墨尔本啊 时间: 2009-5-2 20:32
最后怎么解决啊？？

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