新足迹

标题: 投资公寓怎么可能赚钱？我随便怎么算，都是感觉亏本的 [打印本页]

作者: 悉尼好 时间: 2014-6-15 21:24
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作者: moshou 时间: 2014-6-15 21:30
悉尼好不是静安大宅么，怎么又转战到北京三环了。
真是地产大鳄啊。

作者: 悉尼好 时间: 2014-6-15 21:31
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作者: shangpin 时间: 2014-6-15 21:31
　可悲啊　！

作者: MU 时间: 2014-6-15 21:32
赚的都是早几年买的，现在买赚个p

作者: 悉尼好 时间: 2014-6-15 21:37
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作者: leonxu 时间: 2014-6-15 21:43
去听听讲座会心情好一点

作者: staples 时间: 2014-6-15 21:44
LZ快点去买一套三环房子然后回来报告下

作者: rodeo 时间: 2014-6-15 21:45
烧鸭我的看法这次和你一样

作者: hairbei 时间: 2014-6-15 21:47
改成朝阳好了？？还是海淀好？？

作者: cathyxie 时间: 2014-6-15 21:47
分析的好！

作者: steelau 时间: 2014-6-15 21:54
楼主用真实数据分析吧。别自造数据

作者: Martin_2F 时间: 2014-6-15 21:59
搞半天你门道都没摸着，当然是亏到家啦。

难怪当初一蹦三尺高，原来是初生牛犊嘛，可以理解。

作者: xhioanog 时间: 2014-6-15 22:02

作者: dadahl 时间: 2014-6-15 22:05
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作者: ZMAccounting 时间: 2014-6-15 22:06
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作者: alyssa 时间: 2014-6-15 22:09
打住吧。
70万租530算哪门子投资啊。
别露怯了。。

作者: Mathilda 时间: 2014-6-15 22:13

alyssa 发表于 2014-6-15 22:09
打住吧。
70万租530算哪门子投资啊。
别露怯了。。

赞同，70几万的房子空房租出去至少都要600+

作者: 博闻 时间: 2014-6-15 22:16
现在无论中国还是澳洲，都不该入手房产了，都已经那么贵了，怎么算未来十年都不是最好的投资项目。

作者: gracehyh 时间: 2014-6-15 22:18
70万的房子才租530？！
那不是投资公寓不赚钱，是没投资对地方比如买这个房子的人的大脑和判断。。。。

作者: gracehyh 时间: 2014-6-15 22:18

hairbei 发表于 2014-6-15 21:47
改成朝阳好了？？还是海淀好？？

当然海淀～

作者: xiwu 时间: 2014-6-15 22:45
本帖最后由 xiwu 于 2014-6-16 00:31 编辑

买70万的房子，租530一周，离谱!

北京三环房子一辈子总是涨的概率是多少？

作者: alook 时间: 2014-6-15 22:47
有些道理

作者: jjz10 时间: 2014-6-15 22:54
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作者: innerwest 时间: 2014-6-15 22:58
楼主怎么不考虑，通胀每年2-3%，你的房租也跟着涨，说不定还不止通胀率。只要市场需求强劲。

内城稀缺地方，新房供应有限，而且每年的建筑成本都超通胀上升（工会帮工人涨工资）。大城市移民越来越多，小留越来越多，汽油每年涨，通勤成本越来越高，交通便利但供应有限的房子怎么不会供不应求？除非澳洲政府也出台个rent control, 像纽约旧金山一样，那么地主们一起死翘翘

北京跟悉尼的房子比，哪个更有增值前景？很简单，看哪个城市净流入人口多。也就是移民+新生儿-死人-国外移民

如果全中国人名开始拼命生孩子，又都爱往一线城市凑，而澳洲又总不待见中国移民，那么北上广深投资回报率秒杀澳洲各大城市没商量。

作者: tonyju626 时间: 2014-6-15 23:00
本帖最后由 tonyju626 于 2014-6-18 14:24 编辑

2008年36w买的7年新apartment现在卖65w左右，当年房租440现在600-640
加上折旧（1w多1年）负扣税怎么算也是正现金流啊
如果当年80%借贷（算上stamp duty 9w)6年下来年回报也有50%以上了(这种回报率其实满可怕的）

现在的价格确实吓人，不过十年以后的事情谁又说得准。。。中国房价不也是如此吗

作者: hotornot 时间: 2014-6-15 23:03
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作者: tonyju626 时间: 2014-6-15 23:10
不过真的这种70w租530的房子确实没什么好投资的了

stay away

作者: billroy 时间: 2014-6-15 23:14
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作者: hotornot 时间: 2014-6-15 23:23
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作者: mercer80 时间: 2014-6-15 23:26
老大，你用worst scenario to compare the best one in China

作者: tonyju626 时间: 2014-6-15 23:28
本帖最后由 tonyju626 于 2014-6-15 23:32 编辑

hotornot 发表于 2014-6-15 23:23
这个租530，73万：
http://www.realestate.com.au/pro ... urstville-116940427

两个townhouse.....

我个人对于现在house,townhouse,villa 的投资持观望态度，风险太大。。。世道一个不好现金流跟不上就。。。。

话说回来，70w租530的townhouse我还会考虑，70w租530的apartment我绝不会考虑（至少我个人不会）

大家投资的时候一定要注意风险，特别是现金流

作者: 9112001 时间: 2014-6-15 23:30
鸭子

作者: hellochina 时间: 2014-6-15 23:30
如果是70万的house租530，大家怎么看？

作者: nmanz 时间: 2014-6-15 23:35

悉尼好这次总算说了句实话，顶你！大家不能再拿几年前买的房子说事了，毕竟时过境迁了。

作者: bb0551 时间: 2014-6-15 23:51
明显投机这怎么叫分析小学生都会算

作者: 小马蹄 时间: 2014-6-15 23:59

bb0551 发表于 2014-6-15 23:51
明显投机这怎么叫分析小学生都会算

利息涨一涨很快就会死一大批现在这年景租金不跌就不错了

作者: dadahl 时间: 2014-6-16 00:41
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作者: dadahl 时间: 2014-6-16 00:43
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作者: dadahl 时间: 2014-6-16 00:47
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作者: 悉尼好 时间: 2014-6-16 02:31
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作者: 悉尼好 时间: 2014-6-16 02:33
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作者: tonyju626 时间: 2014-6-16 08:52

悉尼好发表于 2014-6-16 02:31
不要开玩笑了，我同事七十万的房子租450，我楼下七十五万租500。

你们租金高的，物业多少？各费才8000？ ...

Strata:
Apartment,1300/quarter

,900 back to 2008
Unit 450-500 quarter

作者: mjyang 时间: 2014-6-16 09:00

悉尼好发表于 2014-6-15 21:37
现在买，甚至保值也做不到。

买成熟区域的公寓房，基本就是房客住你房子里，费用你来出。 ...

这句话点醒我了。

作者: mjyang 时间: 2014-6-16 09:03

hellochina 发表于 2014-6-15 23:30
如果是70万的house租530，大家怎么看？

我墨村的th，60万，才租450/周。

作者: wzhqiang 时间: 2014-6-16 09:44
本帖最后由 wzhqiang 于 2014-6-16 09:48 编辑

jiawei

作者: ellepopo 时间: 2014-6-16 09:46
现在已经不适合买房投资了

作者: 旺旺妈 时间: 2014-6-16 09:53
钱闲的，还是可以买

作者: catherinep 时间: 2014-6-16 11:37
I don't want to touch apartment.
Feel not right.

作者: 狗狗媳妇 时间: 2014-6-16 11:50
如果70万的房子只能租530一周本来就不值得投资阿。

作者: Roseville好 时间: 2014-6-16 13:55
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作者: Roseville好 时间: 2014-6-16 13:57
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作者: Roseville好 时间: 2014-6-16 13:58
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作者: Roseville好 时间: 2014-6-16 14:03
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作者: 天涯浪客 时间: 2014-6-16 14:04
本帖最后由天涯浪客于 2014-6-16 14:18 编辑

悉尼好发表于 2014-6-16 02:31
不要开玩笑了，我同事七十万的房子租450，我楼下七十五万租500。

你们租金高的，物业多少？各费才8000？ ...

需要我的数据吗？真实数据，每年各种费用不到4000刀，包括物业费，水费，市政费，好像没有别的必须费用了。

物业费520一个季度，水费172一个季度，市政费988一年。两房unit，目前租金430一周（整租），09年28万入手。目前价格本人评估42-45万。按照最低价42来算，不到5年时间，已经涨了50%了。

说句实在话，投资Unit，不看现金流，已经失败了。

作者: anang 时间: 2014-6-16 14:14
Many people want to use negative gearing, but it really doesn't make you earn money, it only makes your loss discounted. For example, if you lose $10k each, your tax rate is 40%, then your real loss is $6k. You only can earn money from capital gain rather than NG. If no capital gain, even you get big NG, it still doesn't make any money.

作者: tonyju626 时间: 2014-6-16 14:16
**好,您举得这种apartment例子真的是很差的项目,现金流差,增值空间不好

作者: jingli1023 时间: 2014-6-16 14:24
这个帖子好啊，占个位置给婆婆泼个凉水，别哪里热闹往哪凑！

像riverwood的那个楼盘，那叫一个疯抢，还什么内部订购，大家想想，那么多套的房子同时交房，同时放租，市场供大于求的时候，空租的概率该有多高，如果运气不好碰到加息，真的会害死一批指望租客供楼的投资者

作者: opensolutionoz 时间: 2014-6-16 14:34
悉尼还是有丁点赚钱可能的，眼光够好砍价够狠的话。Mel的话，买公寓必亏，连例外都不会有。

作者: tld128 时间: 2014-6-16 14:59

hotornot 发表于 2014-6-15 23:23
这个租530，73万：
http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-hurstville-116940427

townhouse不是unit 啊

house类的，一般来说rental return都比较低，但是这类房子的strata levy比较低，日常维护便宜一点

作者: tld128 时间: 2014-6-16 15:03
那么多极端的例子拿出来说事

我也知道一个真实的例子，7年前80几万买的duplex，现在租金是1100/w。他们隔壁家去年成交的房子是1.1m，租金回报在5.2%

作者: malazhumao 时间: 2014-6-16 15:13
这不挺好的么，

作者: jhua4597 时间: 2014-6-16 15:18
76万, beecroft 租580

真实故事

作者: jhua4597 时间: 2014-6-16 15:23
拿一分

作者: Goodkeep 时间: 2014-6-16 15:45
分析靠谱打击房价的一帖

作者: f18 时间: 2014-6-16 15:48
location?

作者: dadahl 时间: 2014-6-16 18:00
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作者: yesli168 时间: 2014-6-16 18:19
我几年前27w在墨尔本买的house，租300难道也亏吗？
各位算了没算如果不买房，拿着钱的话利息也得交百分之30几的税啊？在抵cpi的话，也没剩啥的。
比较来比较去，买投资房并不亏。

作者: dadahl 时间: 2014-6-16 18:25
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作者: Poweregg 时间: 2014-6-16 18:26
举个例子，买70万的房子，税1.5万，租530一周，不算离谱吧？房租2万7一年。
===================
78W 租 860....stamp duty 30k

作者: xiaofan88 时间: 2014-6-16 18:29
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作者: samtheexpert 时间: 2014-6-16 18:34
黄金海岸和布里斯本还有不少公寓20多万租300的，30多万租400的
都是正现金流

作者: 十年一剑 时间: 2014-6-16 18:37
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作者: gkgkgk 时间: 2014-6-16 18:40
总结就是说投资时机已过，以前买的都赚了，现在买的就基本亏？

作者: sun4net 时间: 2014-6-16 18:47

悉尼好发表于 2014-6-15 21:37
现在买，甚至保值也做不到。

买成熟区域的公寓房，基本就是房客住你房子里，费用你来出。 ...

i agree!!!

作者: gsmax 时间: 2014-6-16 18:59
我相信很多把70w房子租到1200+的足迹大神们都在笑而不语

作者: smart_qpet 时间: 2014-6-16 19:08
我11年入的apartment周租510。当时购入价38w.管理费700。投资房就是要长线才看到增长

作者: alyssa 时间: 2014-6-16 19:10
再唱，好地段的公寓房照样疯抢，80万两房，100万三房的新房，只能租600～800 吗？

作者: shyangying 时间: 2014-6-16 19:33

tld128 发表于 2014-6-16 13:03
那么多极端的例子拿出来说事

我也知道一个真实的例子，7年前80几万买的duplex，现在租金是1100/w。他们隔 ...

7年啊，才涨30%啊，怪不得老移民国内没房的心态都怪得来

作者: gracehyh 时间: 2014-6-16 19:39

xiwu 发表于 2014-6-15 22:45
买70万的房子，租530一周，离谱!

北京三环房子一辈子总是涨的概率是多少？ ...

我觉得只要北京不被怪兽毁灭了，三环（不评价南三环）就是会一直涨并且变态地疯涨的。。。。

作者: dadahl 时间: 2014-6-16 19:40
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作者: alyssa 时间: 2014-6-16 19:57

gracehyh 发表于 2014-6-16 20:39
我觉得只要北京不被怪兽毁灭了，三环（不评价南三环）就是会一直涨并且变态地疯涨的。。。。 ...

这个我有信心，一定能看到它跌的那天。

作者: rogershan 时间: 2014-6-16 19:58
70w房子平均租金700一周算合理吧，撸主估计投资house被搞疯了，鉴定完毕

作者: 挑灯亮剑 时间: 2014-6-16 20:26
烧鸭的文章真是极大地丰富澳村生活。

作者: rogershan 时间: 2014-6-16 20:52

挑灯亮剑发表于 2014-6-16 20:26
烧鸭的文章真是极大地丰富澳村生活。

烤鸭确实够逗比

作者: 清咖一杯 时间: 2014-6-16 20:56
别的不说，但70万的房子租530，这个在上下北基本上就是这个节奏。
以前我租的North Sydney的房子，租金580，最近隔壁一模一样的卖出去，售价76万；我自己住的房子，90多万，如果出租，行情就在750-800之间。

作者: wcsydney2000 时间: 2014-6-16 21:08
很多人投资的房子也好，apartment 也好，为了现金流，不用亏太多，基本都是两房变3房，house 改得更多。如果光整租，亏的几率就大很多了。

作者: tld128 时间: 2014-6-16 21:10

十年一剑发表于 2014-6-16 18:37
分租？隔房间？加建？

能给点细节不

没有分租，没有隔房间，没有加建

原来是房东自己住，洋人，住的漂亮，房子本身装饰得很舒服

现在租给一对洋人夫妇，儿子女儿不常来住得，1100租金／周。我本来想租，以为租不起那么高，想压价，结果人家不到一周就租掉了

作者: tld128 时间: 2014-6-16 21:11

shyangying 发表于 2014-6-16 19:33
7年啊，才涨30%啊，怪不得老移民国内没房的心态都怪得来

嗯，7年涨30%，确实不多，因为是duplex，而且location不是华人喜欢得地方。涨价还是这两年得事情，之前那5年基本没怎么涨

作者: zhuyouza 时间: 2014-6-16 21:12

清咖一杯发表于 2014-6-16 20:56
别的不说，但70万的房子租530，这个在上下北基本上就是这个节奏。
以前我租的North Sydney的房子，租金580 ...

这两年房价涨的厉害，房租没跟上。

作者: 鱼王2 时间: 2014-6-16 21:15

samtheexpert 发表于 2014-6-16 18:34
黄金海岸和布里斯本还有不少公寓20多万租300的，30多万租400的
都是正现金流 ...

就是不涨价

试过了

作者: tld128 时间: 2014-6-16 21:16
btw，http://www.domain.com.au/propert ... 2011139590&sp=2

这套投资房得投资回报也比楼主贴出来得好太多了，79万开价，租金720每周，外加一个storage room，可以租15块每周。不知道strata 多少，如果只算租金，投资回报有4.8%。

再看看这个，未来2年这个地区房价肯定会暴涨
http://www.dhub.org/backyard-bli ... oods-line-makeover/

作者: deen 时间: 2014-6-16 21:19

shyangying 发表于 2014-6-16 19:33
7年啊，才涨30%啊，怪不得老移民国内没房的心态都怪得来

等国内跳下去了，大都会平衡的，放心啊。

作者: 鱼王2 时间: 2014-6-16 21:23

dadahl 发表于 2014-6-16 18:25
所以说最好拿自己操作实例来说话，坛子上很多人都是借别人的人头来说假定的故事，混淆视听而已。 ...

house和apartment要有组合的买，既有增殖的也有正现金流的，要不house太多地税也受不了。

看自己的情况。

有问题可以私信

作者: juebuhaigui 时间: 2014-6-16 21:27
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作者: aq0621 时间: 2014-6-16 21:29
鸭子嘴巴烤久了还是会熟的。。。。。

作者: deen 时间: 2014-6-16 21:35
现在赚钱也真方便啊，去银行伸手借钱，买个房放上几年钱就赚到了，不用什么技术的。

作者: deen 时间: 2014-6-16 21:37

tld128 发表于 2014-6-16 21:10
没有分租，没有隔房间，没有加建

原来是房东自己住，洋人，住的漂亮，房子本身装饰得很舒服

为什么不买下呢？

作者: tld128 时间: 2014-6-16 22:03

deen 发表于 2014-6-16 21:37
为什么不买下呢？

人家是租，不是卖，隔壁卖得时候说是拍卖，结果拍卖前就卖出了，下手不够快

作者: hotornot 时间: 2014-6-16 23:29
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