新足迹

标题: Tax Depreciation or Quantity Surveyor [打印本页]
作者: jayhor    时间: 2013-6-26 11:03
标题: Tax Depreciation or Quantity Surveyor
有投资房的话，找会计之前，要先去做Tax Depreciation or Quantity Surveyor吗？ 还是把所有单子利息什么的给会计，他们会算出来的？

望指教
作者: ramolin    时间: 2013-6-26 11:11
据知depreciation要QS算的，一般的会计师没有资格。

如果不是新房或者近期没有翻新，折旧不多的就不用找QS了，（光是building的折旧很少的），都不够给QS的费用。
作者: jayhor    时间: 2013-6-26 11:14
ramolin 发表于 2013-6-26 11:11
据知depreciation要QS算的，一般的会计师没有资格。

如果不是新房或者近期没有翻新，折旧不多的就不用找QS ...

这个QS就是折旧的意思是吧，那如果是新房，就做QS最好了是吧？？
作者: ramolin    时间: 2013-6-26 11:16
Depreciation = 折旧

QS= Quantity Surveyor 就是可以帮你算折旧的测量师

如果新房的话，7年之内的房子也可以，折旧是最多的。如果从来没有claim过折旧的话最好了，用deminishing，头几年可以claim很多的。找一个QS谈一下吧。
作者: jayhor    时间: 2013-6-26 11:31
ramolin 发表于 2013-6-26 11:16
Depreciation = 折旧

QS= Quantity Surveyor 就是可以帮你算折旧的测量师

QS需要每年都做吗？还是如果今年没做，明年再做，折旧可以叠加的？
作者: ramolin    时间: 2013-6-26 11:37
据我所知，QS的报告会按照已有的building和Depreciation items（窗帘啊，空调啊诸如此类）做一个未来n年的折旧，以后每年你就按照这个报告来claim就行了。

但是如果明年你自己加了新的什么东西，比如加个游泳池啊什么的，就要重新做一份报告了。
作者: jayhor    时间: 2013-6-26 11:45
ramolin 发表于 2013-6-26 11:37
据我所知，QS的报告会按照已有的building和Depreciation items（窗帘啊，空调啊诸如此类）做一个未来n年的 ...

好，明白了。很感谢。那怎么找QS啊？google很多出来的，不知道哪个好的呢？
作者: fabulous    时间: 2013-6-26 11:50
找你会计谈谈，他们一般都有经常合作的，而且他们会帮分析是否要折旧，如果折旧了，以后的cgt可就要多了，看你自己打算哦
作者: jayhor    时间: 2013-6-26 11:54
fabulous 发表于 2013-6-26 11:50
找你会计谈谈，他们一般都有经常合作的，而且他们会帮分析是否要折旧，如果折旧了，以后的cgt可就要多了， ...

此话怎讲，为什么做了QS，以后CGT就要多呢？

先谢了
作者: fabulous    时间: 2013-6-26 12:30
jayhor 发表于 2013-6-26 11:54
此话怎讲，为什么做了QS，以后CGT就要多呢？

先谢了

因为最后算gain的时候＝卖价-（买价-折旧）
作者: jayhor    时间: 2013-6-26 13:18
fabulous 发表于 2013-6-26 12:30
因为最后算gain的时候＝卖价-（买价-折旧）

明白。
作者: ramolin    时间: 2013-6-26 13:48
fabulous 发表于 2013-6-26 12:30
因为最后算gain的时候＝卖价-（买价-折旧）

内行！

一般说，折旧的好处就是现金流咯，当成expense用。

如果房东不打算卖/近期卖，能有折旧claim回来也不错。如果持有房子超过一年，cgt可以打对折的话就要算下哪个更合算了。
作者: JohnnySu    时间: 2013-6-26 13:56
I know a few good ones.
作者: LENNY_DONG    时间: 2013-6-26 14:19
BMT IS VERY GOODBUT VERY EXPENSIVE
作者: jayhor    时间: 2013-6-26 14:27
LENNY_DONG 发表于 2013-6-26 14:19
BMT IS VERY GOODBUT VERY EXPENSIVE

其实好像4楼说的，QS需要每年做吗？还是做了第一年，报告里有往后几年推算这样的。当然前提是接下来几年没有额外安装任何东西。

如果说几年才做一次，600多也可以，做个好的也无所谓。是这样吗
作者: LENNY_DONG    时间: 2013-6-26 14:43
jayhor 发表于 2013-6-26 14:27
其实好像4楼说的，QS需要每年做吗？还是做了第一年，报告里有往后几年推算这样的。当然前提是接下来几年 ...

they will calculate for 40 years including building and fittings and i think once is enough.
作者: jayhor    时间: 2013-7-10 15:41
LENNY_DONG 发表于 2013-6-26 14:43
they will calculate for 40 years including building and fittings and i think once is enough.

谢谢啊
作者: lee2267    时间: 2013-7-10 20:07
LENNY_DONG 发表于 2013-6-26 14:19
BMT IS VERY GOODBUT VERY EXPENSIVE

价格不高啊 。。550？
作者: LENNY_DONG    时间: 2013-7-10 20:31
lee2267 发表于 2013-7-10 20:07
价格不高啊 。。550？

我客户的反应我觉得他涨价离谱啊

660吧
作者: lee2267    时间: 2013-7-10 20:37
LENNY_DONG 发表于 2013-7-10 20:31
我客户的反应我觉得他涨价离谱啊

660吧

哦 。酱紫啊 。。那是 贵了 。。市面 500 多的 大把。。
作者: lljjpp    时间: 2013-7-10 20:45
打个电话问问你的会计师不就清楚了，没有好的会计师我把我的推荐给你！
作者: LENNY_DONG    时间: 2013-7-10 20:51
lee2267 发表于 2013-7-10 20:37
哦 。酱紫啊 。。那是 贵了 。。市面 500 多的 大把。。

但是人家东西做的是好

这个没话说的

另外都是残缺的。

作者: jayhor    时间: 2013-8-14 12:28
STS-TAX 发表于 2013-7-10 20:31
我客户的反应我觉得他涨价离谱啊

660吧

刚刚在BMT quote了，$735 阿！
作者: 911110000    时间: 2013-8-14 12:55
同事 在BMT 订了 11个折旧report，从330 到660 不等。。。

APT 一般330， 商用的660，目前没有看过比660 高的
作者: LENNY_DONG    时间: 2013-8-14 12:56
jayhor 发表于 2013-8-14 12:28
刚刚在BMT quote了，$735 阿！

I HAVE A NSW CLIENT SHOW ME DEP REPORT

VERY GOOD I LOOK AT

400 BUCKS

MAYBE 440


I GIVE U TONIGHT
作者: lee2267    时间: 2013-8-14 13:13
STS-TAX 发表于 2013-8-14 12:56
I HAVE A NSW CLIENT SHOW ME DEP REPORT

VERY GOOD I LOOK AT

这个有啥好坏啊 。。能看懂就行了呗。。
作者: LENNY_DONG    时间: 2013-8-14 13:29
lee2267 发表于 2013-8-14 13:13
这个有啥好坏啊 。。能看懂就行了呗。。

HOHO

U R NOT ATTENTION TO DETAIL
作者: jayhor    时间: 2013-8-14 14:16
911110000 发表于 2013-8-14 12:55
同事 在BMT 订了 11个折旧report，从330 到660 不等。。。

APT 一般330， 商用的660，目前没有看过比660  ...

什么是一般？商用的？
我quote的就是apt，BMT还开价770呢，discount了才730！你同事Apt $330 是怎么问的价钱？
作者: jayhor    时间: 2013-8-14 14:17
STS-TAX 发表于 2013-8-14 12:56
I HAVE A NSW CLIENT SHOW ME DEP REPORT

VERY GOOD I LOOK AT

谢谢
作者: rebeccamy222    时间: 2013-8-14 14:21
mark
作者: 911110000    时间: 2013-8-14 14:40
jayhor 发表于 2013-8-14 14:16
什么是一般？商用的？
我quote的就是apt，BMT还开价770呢，discount了才730！你同事Apt $330 是怎么问的 ...

不清楚呀

可能是买的太多了？

就我知道的，brighton 的 2房APT， 还有什么retire village 2房的，都报是330.。。。好像CBD的2房APT 也给的330
作者: LENNY_DONG    时间: 2013-8-14 14:40
911110000 发表于 2013-8-14 14:40
不清楚呀

可能是买的太多了？

SERIOUSLY?

SO GOOD PRICE
作者: 911110000    时间: 2013-8-14 14:45
STS-TAX 发表于 2013-8-14 14:40
SERIOUSLY?

SO GOOD PRICE

非常sure呀，我看的invoices。。。

可能是按照房屋大小来的？
作者: jayhor    时间: 2013-8-14 14:49
911110000 发表于 2013-8-14 14:45
非常sure呀，我看的invoices。。。

可能是按照房屋大小来的？

BMT apt $330？？ 今年的价钱吗，不可能出入这么大啊，便宜个一半的价钱。面积也影响不了那么的差价吧。
作者: 911110000    时间: 2013-8-14 14:55
jayhor 发表于 2013-8-14 14:49
BMT apt $330？？ 今年的价钱吗，不可能出入这么大啊，便宜个一半的价钱。面积也影响不了那么的差价吧。 ...

今年的，上个月刚付款，真不骗人。。。真可能是买的太多了一下，我只看到了invoice，讨价还价过程不知道

500-600 +GST 应该是普遍价格吧
作者: jayhor    时间: 2013-8-14 14:56
911110000 发表于 2013-8-14 14:55
今年的，上个月刚付款，真不骗人。。。真可能是买的太多了一下，我只看到了invoice，讨价还价过程不知道
...

好，谢谢分享
作者: lee2267    时间: 2013-8-14 15:38
本帖最后由 lee2267 于 2013-8-14 15:41 编辑
STS-TAX 发表于 2013-8-14 13:29
HOHO

U R NOT ATTENTION TO DETAIL


一个property 才收 150大洋.。难道还要我看 report detail ？ 没空。。。

看过 330 大洋的 那种 report。。感觉就是垃圾啊 。。。。完全没有内容。。不建议购买。。


还是买那种500-600的 比较放心。。
作者: LENNY_DONG    时间: 2013-8-14 20:15
jayhor 发表于 2013-8-14 14:17
谢谢

pm 给你

价格440
作者: DBOY123    时间: 2013-8-14 20:20
我朋友华人ATO 注册QS, 最大可能方便你， 悉尼或者堪培拉都可以（堪培拉要3个以上一起做）电话 0450962122
作者: 蔻蔻    时间: 2013-8-14 20:20
也短发一个给我吧，我有两个新的townhouse要做。谢了
作者: LENNY_DONG    时间: 2013-8-14 20:34
蔻蔻 发表于 2013-8-14 20:20
也短发一个给我吧，我有两个新的townhouse要做。谢了

我在墨尔本，这个是悉尼客户找我退税我看了做了比较精确的

我看到的价格是440.

是否适合你要自已估量了

作者: JohnnySu    时间: 2013-8-14 20:52
jayhor 发表于 2013-6-26 11:14
这个QS就是折旧的意思是吧，那如果是新房，就做QS最好了是吧？？

如果是新房 而你又有全部建筑成本数据 折旧是可以直接做的 没需要找QS
在不知道成本的情况下 建筑成本要估量 这是要Quantity Surveyor 做 ATO才认可。
作者: 求知    时间: 2013-8-14 21:03
ramolin 发表于 2013-6-26 11:11
据知depreciation要QS算的，一般的会计师没有资格。

如果不是新房或者近期没有翻新，折旧不多的就不用找QS ...

学习了！对不起不知如何加分，可能还不够资格
作者: JohnnySu    时间: 2013-8-14 21:15
911110000 发表于 2013-8-14 14:40
不清楚呀

可能是买的太多了？

别捡了芝麻掉了西瓜
作者: 911110000    时间: 2013-8-15 21:13
jayhor 发表于 2013-8-14 14:56
好，谢谢分享

今天问同事了

330 的那种是不实际VISIT property，只是根据你给的data来做，500-600的是去你的property实际考察，出的比较准一些吧，但是报告出的慢
作者: HEDENG    时间: 2014-6-23 13:57
LENNY_DONG 发表于 2013-8-14 12:56
I HAVE A NSW CLIENT SHOW ME DEP REPORT

VERY GOOD I LOOK AT

在悉尼还是墨尔本的？
谢谢~
作者: LENNY_DONG    时间: 2014-6-23 14:05
HEDENG 发表于 2014-6-23 13:57
在悉尼还是墨尔本的？
谢谢~
쒈

syd
作者: HEDENG    时间: 2014-6-23 14:10
LENNY_DONG 发表于 2014-6-23 14:05
쒈

syd
l

那短我个联系联系方式呗？谢谢啊
作者: LENNY_DONG    时间: 2014-6-24 09:29
HEDENG 发表于 2014-6-23 14:10
l

那短我个联系联系方式呗？谢谢啊

message sent
作者: wyatt    时间: 2014-6-24 09:41
刚做了一个, $495 including GST, 20年的report.
10多年的房子, 每年可以claim 4k以上.. 所以做一个还是值得的..
你们房子多旧的?
他们会保证你能第一年收回出report的钱.
作者: lyrobbie    时间: 2014-7-13 22:53
LENNY_DONG 发表于 2014-6-23 14:05
쒈

syd

能短一个联系方式吗，谢谢
作者: lyrobbie    时间: 2014-7-13 22:54
wyatt 发表于 2014-6-24 09:41
刚做了一个, $495 including GST, 20年的report.
10多年的房子, 每年可以claim 4k以上.. 所以做一个还是值 ...

能短一个联系方式吗。谢谢。
作者: cry2    时间: 2014-7-14 17:29
wyatt 发表于 2014-6-24 09:41
刚做了一个, $495 including GST, 20年的report.
10多年的房子, 每年可以claim 4k以上.. 所以做一个还是值 ...

求联系方式，谢谢！
作者: qmmshop    时间: 2014-7-14 21:13
wyatt 发表于 2014-6-24 09:41
刚做了一个, $495 including GST, 20年的report.
10多年的房子, 每年可以claim 4k以上.. 所以做一个还是值 ...

上门的？
作者: wyatt    时间: 2014-7-14 21:59
qmmshop 发表于 2014-7-14 21:13
上门的？

对
作者: supermango    时间: 2014-7-15 12:49
LENNY_DONG 发表于 2013-8-14 12:56
I HAVE A NSW CLIENT SHOW ME DEP REPORT

VERY GOOD I LOOK AT

您能也给我一下吗？谢谢！顺便请问一下，如果房子以后才出租，是在出租前才做折旧吗？
作者: LENNY_DONG    时间: 2014-7-15 12:56
supermango 发表于 2014-7-15 12:49
您能也给我一下吗？谢谢！顺便请问一下，如果房子以后才出租，是在出租前才做折旧吗？ ...

税务折旧是从出租开始算的
作者: wyatt    时间: 2014-7-15 13:31
lyrobbie 发表于 2014-7-13 22:54
能短一个联系方式吗。谢谢。

发了
作者: wyatt    时间: 2014-7-15 13:32
cry2 发表于 2014-7-14 17:29
求联系方式，谢谢！

发了
作者: qmmshop    时间: 2014-7-15 13:35
wyatt 发表于 2014-7-14 21:59
对

求联系方式，网址
作者: Ozquest    时间: 2014-7-15 14:07
LENNY_DONG 发表于 2013-6-26 14:19
BMT IS VERY GOODBUT VERY EXPENSIVE

do you think this one is good?
http://www.dkpp.com.au/property-tax-depreciation
only cost $198+GST
作者: supermango    时间: 2014-7-15 14:27
LENNY_DONG 发表于 2014-7-15 12:56
税务折旧是从出租开始算的

谢谢。能否还是短我一个您推荐的那个做折旧很好的联系方式？谢谢！
作者: LENNY_DONG    时间: 2014-7-15 14:38
Ozquest 发表于 2014-7-15 14:07
do you think this one is good?
http://www.dkpp.com.au/property-tax-depreciation
only cost $198+GST ...

too cheap not good

u can try and see difference
作者: Ozquest    时间: 2014-7-15 15:49
LENNY_DONG 发表于 2014-7-15 14:38
too cheap not good

u can try and see difference

I c. will order BTM
作者: echomomo    时间: 2014-8-15 17:04
LENNY_DONG 发表于 2013-8-14 12:56
I HAVE A NSW CLIENT SHOW ME DEP REPORT

VERY GOOD I LOOK AT

能也给我一下吗？谢谢
作者: JohnnySu    时间: 2014-8-17 17:57
jayhor 发表于 2013-8-14 14:49
BMT apt $330？？ 今年的价钱吗，不可能出入这么大啊，便宜个一半的价钱。面积也影响不了那么的差价吧。 ...

根据房子大小而定的。
作者: bffbffbff    时间: 2014-12-4 14:58
LENNY_DONG 发表于 2013-8-14 21:34
我在墨尔本，这个是悉尼客户找我退税我看了做了比较精确的

我看到的价格是440.


你这个440的报告是上门看的吗？
作者: bffbffbff    时间: 2014-12-4 14:59
wyatt 发表于 2014-6-24 10:41
刚做了一个, $495 including GST, 20年的report.
10多年的房子, 每年可以claim 4k以上.. 所以做一个还是值 ...


报告质量怎么样？ 会计看了满意吗？
联系方式给一个？ 多谢
作者: wyatt    时间: 2014-12-4 20:13
bffbffbff 发表于 2014-12-4 14:59
报告质量怎么样？ 会计看了满意吗？
联系方式给一个？ 多谢

DIY 没找会计.
作者: lqsydneys1    时间: 2015-4-29 20:46
wyatt 发表于 2014-6-24 09:41
刚做了一个, $495 including GST, 20年的report.
10多年的房子, 每年可以claim 4k以上.. 所以做一个还是值 ...

您好！能短信一个吗？
作者: jamyi    时间: 2015-4-29 21:18
wyatt 发表于 2014-6-24 09:41
刚做了一个, $495 including GST, 20年的report.
10多年的房子, 每年可以claim 4k以上.. 所以做一个还是值 ...

你好,能短一个联系方式吗?
作者: 颓废的败家子    时间: 2015-4-30 17:34
没必要做

做了之后 卖房子的时候要做 balancing adjustment add back
作者: LENNY_DONG    时间: 2015-5-2 13:02
颓废的败家子 发表于 2015-4-30 17:34
没必要做

做了之后 卖房子的时候要做 balancing adjustment add back

不过你还是享受了50% oFF的利益的
作者: gzcaroline    时间: 2015-5-4 16:50
LENNY_DONG 发表于 2013-8-14 20:34
我在墨尔本，这个是悉尼客户找我退税我看了做了比较精确的

我看到的价格是440.

请问可以也PM我一个吗？正需要悉尼的，谢谢。
作者: LENNY_DONG    时间: 2015-5-4 16:51
gzcaroline 发表于 2015-5-4 16:50
请问可以也PM我一个吗？正需要悉尼的，谢谢。

现在没这个价格了

还是用BMT吧

或WASHTONG BROWN
作者: ozforever    时间: 2015-5-10 07:59
fabulous 发表于 2013-6-26 12:30
因为最后算gain的时候＝卖价-（买价-折旧）

数学。括号里应该是加号
作者: LENNY_DONG    时间: 2015-5-10 17:18
ozforever 发表于 2015-5-10 07:59
数学。括号里应该是加号

那位同学计算对的

是减，不是加
作者: 颓废的败家子    时间: 2015-6-17 18:20
LENNY_DONG 发表于 2015-5-2 13:02
不过你还是享受了50% oFF的利益的

cost 100 sale 120

120-100=20 discount 10
120 - （100- capital-work claimed就是reduced cost base）= 30  disc 15





作者: LENNY_DONG    时间: 2015-6-17 21:52
颓废的败家子 发表于 2015-6-17 18:20
cost 100 sale 120

120-100=20 discount 10

那不是CLAIM 10的折旧

最后GAIN只多算了5？
作者: ijazz    时间: 2015-6-17 22:17
ramolin 发表于 2013-6-26 11:37
据我所知，QS的报告会按照已有的building和Depreciation items（窗帘啊，空调啊诸如此类）做一个未来n年的 ...

和我了解的差不多
作者: powerman    时间: 2015-6-18 07:46
请问有granny flat 的house折旧是否要加钱？有人知道吗？



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