新足迹

标题: 投资房烦事也挺多的！请教 [打印本页]

作者: snowry 时间: 2012-5-24 13:28
标题: 投资房烦事也挺多的！请教
今天收到中介的EMAIL说，几个小孩在街上踢球，把我家的窗户踢碎了，球还留在窗外，当时租客不在，事后邻居和他报告了这事情。

中介来问他们要派人修理吗？

这也太倒霉了吧！

中介派人修玻璃可不便宜啊！修肯定要修的罗，就是这钱谁出，估计小孩也找不到了。

还有就是如果说我自己派人去修，和中介怎么说呢？

唉，投资房屁事也挺多！

作者: rabbitpoint 时间: 2012-5-24 13:30
这和投资房没关系吧。你就想你自己住的房子玻璃被小孩踢碎了，人没抓到，也要找人修不是。

作者: snowry 时间: 2012-5-24 13:31
我自己住的话，我肯定把拿屁孩找出来！让他家长出钱！

作者: simplyjean 时间: 2012-5-24 13:32
很大一块玻璃吗？这种事儿啊，钱说多不多，说少也不少，保险肯定在excess里面，就只能自己掏了。。

作者: jhsun3 时间: 2012-5-24 13:36
用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute.

作者: snowry 时间: 2012-5-24 13:37

原帖由 simplyjean 于 2012-5-24 13:32 发表
很大一块玻璃吗？这种事儿啊，钱说多不多，说少也不少，保险肯定在excess里面，就只能自己掏了。。

就是呀，郁闷吧！

作者: banzhiyan 时间: 2012-5-24 13:37
安慰一下吧。

作者: applenet 时间: 2012-5-24 13:38
投资房是这样的，楼主买投资房前就要有这样的心理准备，这不是，我的房客最近要搬出了，房子他们住了四年，越住越脏乱差，中介说要整修，除了要耽误至少4周的租金外，还有贴入1万刀的装修费，楼主你看看我心里就平衡了。呵呵

作者: snowry 时间: 2012-5-24 13:39

原帖由 jhsun3 于 2012-5-24 13:36 发表
用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute.

通常你感觉他们收费怎么样啊？

作者: snowry 时间: 2012-5-24 13:41

原帖由 applenet 于 2012-5-24 13:38 发表
投资房是这样的，楼主买投资房前就要有这样的心理准备，这不是，我的房客最近要搬出了，房子他们住了四年，越住越脏乱差，中介说要整修，除了要耽误至少4周的租金外，还有贴入1万刀的装修费，楼主你看看我心里就平衡了。呵呵

投资房抵税也不容易啊！

作者: fiona_cf 时间: 2012-5-24 13:42

原帖由 jhsun3 于 2012-5-24 13:36 发表
用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute.

这个必须收藏的。白条先。

作者: simplyjean 时间: 2012-5-24 13:43

原帖由 applenet 于 2012-5-24 13:38 发表
投资房是这样的，楼主买投资房前就要有这样的心理准备，这不是，我的房客最近要搬出了，房子他们住了四年，越住越脏乱差，中介说要整修，除了要耽误至少4周的租金外，还有贴入1万刀的装修费，楼主你看看我心里就平衡了。呵呵

好租户太重要了，省好多钱呢。我的房里现在住的韩国人，有一个小baby,房子打理的干干净净，比我自己住的时候还舒服。所以我都不给他们涨租金的。。

作者: jhsun3 时间: 2012-5-24 13:57

原帖由 snowry 于 2012-5-24 13:39 发表

通常你感觉他们收费怎么样啊？

这网站就像ebay，一个中介。你job post上，他会给你找出3个你地区相应的tradesmen，他们都会收到手记短信（这是那些trademen告诉我的），他们看过你job的description,如果想接这job,就立刻会打回给你的了，之后就是电话quote，或是约时间到家quote。有时前一个约了明天来家quote,但后面一个打过来可以马上去看，给quote，如果价钱合适，你就sms前一个把他取消了喽。最好笑的是，我修toliet漏水，post上去5分钟，就有第一个打电话来说可以现在马上做，价钱在100到150之间，我就让他来了。1分钟后，又一个打来了，说看到了我找人修toliet,我说已经有人做了。他很沮丧的说这是今早他丢的第6个job了，就是打电话过慢了。我怪不好意思的。

会有三个打给你，你就一个一个要quote贝。之后自己上那网站看看他们之前用户的feedback，选个价钱可以接受，口碑好的呗。有点像ebay上的那些feedback,但会有很详细的做工怎么样和价钱是否便宜之类的。我饭店里的coolroom温度打不下去，地区报找都说不做commercial coolroom，之后在这上面找到的，200刀搞定，从posting job到完工就半天时间。toliet漏水，100刀，posting到完工3小时。就家里改装bathroom，多加面镜子化多了点时间，因为人家要过来量好，再回去按尺寸做镜子，3块镜子，2大1小，化了我400刀。

[ 本帖最后由 jhsun3 于 2012-5-24 14:05 编辑 ]

作者: kokoegg 时间: 2012-5-24 14:26
收藏。

作者: 行者有疆 时间: 2012-5-24 14:32
七年翻翻，还能负扣税！这点小钱算什么

作者: snowry 时间: 2012-5-24 16:18

原帖由 行者有疆 于 2012-5-24 14:32 发表
七年翻翻，还能负扣税！这点小钱算什么

以前可能7年翻翻，但是基数越大，以后越难翻了吧！

我看现在这世道，投资房的房价也不容乐观啊！除非买HOUSE的，地涨！

作者: simplyjean 时间: 2012-5-24 16:38
是啊，现在1M的房子7年2M？疯了吧。。。现在30万的还有点可能。。

作者: fitr 时间: 2012-5-24 16:42

原帖由 snowry 于 2012-5-24 16:18 发表

以前可能7年翻翻，但是基数越大，以后越难翻了吧！

我看现在这世道，投资房的房价也不容乐观啊！除非买HOUSE的，地涨！

but u have to pay the loan as well since the rent is less than others

作者: sera_aus 时间: 2012-5-24 16:46
我们的投资房还诶租出去，已经2周了，头疼啊！

作者: simplyjean 时间: 2012-5-24 16:50

原帖由 sera_aus 于 2012-5-24 16:46 发表
我们的投资房还诶租出去，已经2周了，头疼啊！

哪个区。。。我现在好几个人说不好租了。。不是猫本的吧。。

作者: 水里没有鱼 时间: 2012-5-24 16:52
还好吧除非很大的玻璃不然上次我换一个才150刀。

作者: xyz58 时间: 2012-5-24 16:54
标题: 回复 jhsun3 13# 帖子
谢谢奉献，白条先，以后有分了补。

作者: Linda-奔跑中 时间: 2012-5-25 12:31

原帖由 jhsun3 于 2012-5-24 13:36 发表
用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute.

收藏网址，谢谢

作者: wanping 时间: 2012-5-25 12:35
收藏。

作者: sunnyclh1211 时间: 2012-5-25 12:42
也来收藏网址

作者: weih 时间: 2012-5-25 13:01
收藏

作者: duolaaimeng 时间: 2012-5-25 13:02
收藏网址。

作者: heihai 时间: 2012-5-25 13:05
关键是房客 !

作者: lily333 时间: 2012-5-30 15:37
mark

作者: mxgong 时间: 2012-5-30 15:44

原帖由 jhsun3 于 2012-5-24 13:36 发表
用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute.

不是NSW, VIC ONLY？

作者: MU 时间: 2012-5-30 15:54
一块玻璃还好吧。。租客空个一周就好几百了

作者: Benji 时间: 2012-5-30 22:05

原帖由 jhsun3 于 2012-5-24 13:36 发表
用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute.

Mark。谢谢！

作者: 种瓜得豆 时间: 2012-5-31 08:52

原帖由 jhsun3 于 2012-5-24 13:36 发表
用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute.

Mark，必须的

作者: 玎珰 时间: 2012-5-31 09:11
mark

作者: echomomo 时间: 2012-5-31 09:15
这个最后是不可以报税做expense

作者: 水星浪子 时间: 2012-5-31 09:26
1. 不管人还是房子，天灾人祸都少不了
2，这跟是不是投资房没啥关系，你也不可能整天在家呆着，万一你不在家时间玻璃被砸了呢？
3，你抓小孩？小孩跑了怎么办，你敢追么？你敢用武力么？告起你来够买多少玻璃？

作者: RGIA 时间: 2012-5-31 10:01
Mark. it is good website.

作者: yesido 时间: 2012-5-31 10:11
mark

作者: Leon_Leon 时间: 2012-5-31 10:13
收藏网址, thanks ...

作者: 乐乐妈 时间: 2012-5-31 10:17
Mark

作者: peterzhaoau 时间: 2012-5-31 10:21
可惜网站不包括悉尼，不过也要感谢分享阿！

[ 本帖最后由 peterzhaoau 于 2012-5-31 10:22 编辑 ]

作者: chloe_girl 时间: 2012-6-1 21:07

原帖由 jhsun3 于 2012-5-24 13:36 发表
用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute.

收藏一下，谢谢

作者: Martin_2F 时间: 2012-6-1 21:18
楼上悉尼的同学们，可以试试下面这个，包括悉尼的，网站上说是覆盖全澳。

http://www.serviceseeking.com.au./

我还没用过，也是以前网上看到收藏的。

作者: xiwu 时间: 2012-6-2 10:23

原帖由 Martin_2F 于 2012-6-1 21:18 发表
楼上悉尼的同学们，可以试试下面这个，包括悉尼的，网站上说是覆盖全澳。

http://www.serviceseeking.com.au./

我还没用过，也是以前网上看到收藏的。

我用过. it is very good.

作者: 潜水老虎 时间: 2012-6-2 10:29
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: c_hwh 时间: 2012-6-2 19:40
Mark

作者: zxart 时间: 2012-6-2 21:00
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mrl1979 时间: 2012-6-2 21:22

原帖由 jhsun3 于 2012-5-24 13:36 发表
用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute.

mark

作者: johnny1229 时间: 2012-6-2 21:55
标题: 回复 fiona_cf 11# 帖子
谢谢高人

作者: aixiong2003 时间: 2012-6-2 22:36
收藏

作者: yourock 时间: 2012-6-2 23:10

原帖由 sera_aus 于 2012-5-24 16:46 发表
我们的投资房还诶租出去，已经2周了，头疼啊！

2周就头疼？半年的也有阿。

作者: angelashu 时间: 2012-6-2 23:15
mark。

作者: LINDACOCOC 时间: 2012-6-2 23:40
Mark

作者: vking 时间: 2012-6-2 23:49
当然可以自己修了

作者: jhua4597 时间: 2012-6-2 23:54
还有能力投资就很好，还有很多人活在贫穷线下呢。

知足常乐！

作者: bumblebee 时间: 2012-6-3 00:09
Mark

作者: nzman 时间: 2012-6-3 14:07
Mark

作者: pandababy 时间: 2012-6-3 14:10
澳洲AFL果然名不虚传

作者: rebeccamy222 时间: 2012-6-6 11:42
收藏

作者: jhsun3 时间: 2012-6-6 15:03

原帖由 peterzhaoau 于 2012-5-31 10:21 发表
可惜网站不包括悉尼，不过也要感谢分享阿！

不包括雪梨吗？网站上没说就墨尔本呀。

作者: c163 时间: 2012-6-6 16:04
mark

作者: vivianjek 时间: 2012-8-21 22:25
收藏网址

作者: auajian 时间: 2012-8-21 22:31
谁租过房子给尼泊尔人？？？？
好房客否？

作者: 辛卯兔 时间: 2012-8-21 22:39

jhsun3 发表于 2012-5-24 13:36
用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute ...

这个非常好，收藏了谢谢

作者: pangpang 时间: 2012-8-22 20:43
保险公司付, 如果你投保了.

作者: Happycastle688 时间: 2012-8-22 22:09
好

作者: password 时间: 2012-8-22 22:25
M

作者: summerhly 时间: 2012-8-22 22:38

jhsun3 发表于 2012-5-24 13:57
这网站就像ebay，一个中介。你job post上，他会给你找出3个你地区相应的tradesmen，他们都会收到手记短信 ...

收藏了

作者: pangpang 时间: 2012-8-23 20:39

applenet 发表于 2012-5-24 13:38
投资房是这样的，楼主买投资房前就要有这样的心理准备，这不是，我的房客最近要搬出了，房子他们住了四年， ...

这一万刀装修费不一定全是那个租了四年的租客的原因吧?

一万刀投下去, 是会有回报的. 以后房子条件好了, 可提高房租, 吸引好些的房客.

我的投资房只要租得出去合适的价格, 我就不专门装修. 反正买的时候就比同楼里那些装修过的便宜好多. 在买的时候基数低, 买房费用也相应的低一些, 比如什么STAMPＤＵＴＹ之类.　贷款利息也少付.　收益率相对高些．

作者: applenet 时间: 2012-8-23 21:05
一万刀下去，每周你能提高20元的租金就很不错了，一年都赚不回这一万刀！

作者: 老本 时间: 2012-8-23 21:30
自己找人修了, 投资房本来就是勤快人的辛苦钱, 人称掏粪工

作者: lilygogo 时间: 2012-8-23 21:41
mark

作者: 千本樱oO 时间: 2012-8-23 22:10
呵呵，不论什么生意，一点儿不投入，坐等收钱，还是不太现实吧

作者: 李小宝 时间: 2012-8-23 22:24
只能当作损失了这个中介来张罗

作者: brahmasky 时间: 2012-8-23 22:26

jhsun3 发表于 2012-5-24 13:36
用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute ...

多谢分享哈，今天白条先

作者: mjccwyt 时间: 2012-8-23 22:36
mark

作者: socutegrace 时间: 2012-8-24 10:10

Martin_2F 发表于 2012-6-1 21:18
楼上悉尼的同学们，可以试试下面这个，包括悉尼的，网站上说是覆盖全澳。

http://www.serviceseeking.com. ...

谢谢奉献,收藏了

作者: pangpang 时间: 2012-8-24 13:18

applenet 发表于 2012-8-23 21:05
一万刀下去，每周你能提高20元的租金就很不错了，一年都赚不回这一万刀！ ...

想开点，任何投资都不能指望一年收回的。七年，应该是合理的周期。

作者: pangpang 时间: 2012-8-24 13:20

applenet 发表于 2012-8-23 21:05
一万刀下去，每周你能提高20元的租金就很不错了，一年都赚不回这一万刀！ ...

我也打算暂时不租，做内装修。
不过我们老胳膊，老腿的。只能交给别人做，省不了钱。

作者: 干部 时间: 2012-8-24 13:22
第一套投资房，刚买不久。
鉴定毕。。。

作者: littlebb 时间: 2012-8-24 13:31
路过.

作者: cina 时间: 2012-8-28 11:08
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Kurtgui 时间: 2012-8-28 11:17
安慰一下

作者: lucyliu8472 时间: 2012-8-28 14:16
当时我当租客租房时候换玻璃我自己找人换的大概150. 当然了也和玻璃大小有关。

作者: 老本 时间: 2012-8-29 18:56

cina 发表于 2012-8-28 11:08
我觉得有钱买投资房，还不如把自己的房子往city中间挪挪呢。。自己住得舒服，地价长得也厉害。这个地球不是 ...

正解

作者: LINDACOCOC 时间: 2012-8-29 19:42
mark

作者: lifangnan_2000 时间: 2012-8-29 20:01
所以应该投资期房，涨了，可以直接转手，不用出租。

作者: lifangnan_2000 时间: 2012-8-29 20:04
我是中介，不瞒大家，又个悉尼东区好楼盘，本人认为现有市场做好的投资可能，有希望继续详谈的，请联系：QQ65120023，多点信息，多个选择。欢迎随时比较

作者: anitaying 时间: 2012-8-29 20:38

jhsun3 发表于 2012-5-24 13:36
用http://www.servicecentral.com.au/找吧，我现在家里的大小job都post上去，自有tradesmen打电话给你qoute ...

收藏！！

欢迎光临新足迹 (https://oursteps.co/bbs/)