新足迹

标题: 悉尼想买投资房求建议 [打印本页]

作者: 花小朵    时间: 2012-4-14 11:18
标题: 悉尼想买投资房求建议
和做贷款的谈过,不能买超过50W的房子
我总觉得好像打算的太满 保守说40W吧
40W用来投资的比较新的Unit,我熟悉的好多区根本买不下来
有没有什么区可以建议下,尤其是西区,那里的租房情况怎么样?
Wollongong呢? 好像房价不怎么涨?
没什么钱的人伤不起啊~~愁人!
作者: 花小朵    时间: 2012-4-14 12:26
都去看房去了吧
自己顶一下
作者: 失心人    时间: 2012-4-14 12:26
为什么不能买超过50w的房子?贷款问题?
作者: 天涯浪客    时间: 2012-4-14 13:15
车市活!
作者: 花小朵    时间: 2012-4-14 13:29
标题: 回复 VincentLoan 3# 帖子

贷不出那么多钱来
穷啊~~
作者: 花小朵    时间: 2012-4-14 13:30
标题: 回复 天涯浪客 4# 帖子
姐你拿我开心呐
买个2房旧的都费劲儿
作者: 天涯浪客    时间: 2012-4-14 13:34
原帖由 花小朵 于 2012-4-14 13:30 发表
姐你拿我开心呐
买个2房旧的都费劲儿


我是蓝的啊,当然我不介意有个妹妹什么的。(monkey35) (monkey35) (monkey35)
作者: 花小朵    时间: 2012-4-14 13:38
pia~~~

有没有建议啊
作者: 花小朵    时间: 2012-4-14 13:43
还差9句话 HiaHia
作者: 花小朵    时间: 2012-4-14 13:44
谁有好的建议啊
分分伺候

剩8句了 嘿嘿
作者: 桃桃妈    时间: 2012-4-14 13:48
投资楼花吧,签合同的时候交10%,然后一般楼花要2年完工,这2年你还可以有时间缓一缓,2年后之前交的10%的利息都还给你,然后等房子settle了以后你想卖楼花或者租出去都可以,有2年的时间考虑,还有在今年7月1号之前买60万以下的新房还是能免stamp duty的,7月1号以后就不可以了,所以要买就抓紧时间哦
作者: 花小朵    时间: 2012-4-14 14:25
可买得起的不多啊
作者: wilsonbb    时间: 2012-4-14 14:57
40万要买新的unit比较难,可以考虑liverpool,好出租
作者: 天涯浪客    时间: 2012-4-14 15:39
我只负责银行城,35万左右可以买不错的两房(地段,房型,3年内新),租金能租400一周,但是最多不可能超过420;45预算可以买不错的三房,或者普通点的联排,租金在450-500一周,但是很难超越500一周。耗子基本不用考虑了,以你的预算,没什么租金可以收的,当然如果你要负扣税,自己填钱,可以考虑。

总体而言,步行10分钟内到火车站的房子,出租保证没问题,10-15分钟一般也不会有什么问题,15分钟以上的有点问题。。。

穷人区升值差,只能跟的上大盘,不可能暴涨,自己权衡吧。

奥本问多多,另外欢迎其他同学补充。

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2012-4-14 15:43 编辑 ]
作者: 花小朵    时间: 2012-4-14 16:46
就是这样的 西区升值太差
作者: 桃桃妈    时间: 2012-4-14 18:28
可以考虑买1房的,反正是投资不是自己住,稍微好点的一房租金也不低呢~差不多也有400多一周
作者: idontknow    时间: 2012-4-14 22:21
48-50万可以在parramatta买两房越层的apartment
作者: gordon88    时间: 2012-4-14 23:52
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 明年今日    时间: 2012-4-15 00:36
40w投资的话我也觉得livepool还可以,那边东欧人比较多,但是apt和unit都是近几年新盖的,退税不错。
作者: hsqhugh    时间: 2012-4-15 09:39
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 花小朵    时间: 2012-4-15 10:19
LS的同学 谢谢大家
有谁告诉我怎么从我自己帐户里给大家分儿
作者: 花小朵    时间: 2012-4-15 10:20
标题: 回复 hsqhugh 20# 帖子
至少Ashfield我就买不起
作者: 花小朵    时间: 2012-4-15 10:21
标题: 回复 明年今日 19# 帖子
谢谢
我要关注下
作者: 花小朵    时间: 2012-4-15 10:22
标题: 回复 idontknow 17# 帖子
是近新的吗
作者: 花小朵    时间: 2012-4-15 10:22
标题: 回复 gordon88 18# 帖子
看一下
谢谢
作者: 9761616    时间: 2012-4-15 10:56
macquarie大学边上买个2房的旧unit,大概20-30年的房龄,40万左右,租400整租没问题,如果楼主有时间分租,可以租的更高,那里的房子,我没见过厅里没住人的。大学暑假也有很多上summer school的,不会有空置期
作者: sodium    时间: 2012-4-15 14:17
悉尼这个世道40万左右的新2房unit只有西区和西南才有,西北区的只有旧unit,看来楼主只能考虑auburn ,bankstown和berala之类的了。
作者: canfly    时间: 2012-4-15 14:27
追求升值 那现金流就差些 这个要平衡下
作者: alalala    时间: 2012-4-15 14:55
mark
作者: 花小朵    时间: 2012-4-15 16:08
标题: 刚才跑到隐密天空一看 吓着我了
人家一20多万的收入在纠结要不要买投房
我这个给足迹平均工资拉后腿儿的
是不是有点儿不知道天高地厚啦
作者: 花小朵    时间: 2012-4-15 16:11
标题: 刚才跑到隐密天空一看 吓着我了
人家一20多万的收入在纠结要不要买投房
我这个给足迹平均工资拉后腿儿的
是不是有点儿不知道天高地厚啦
作者: meteor50984    时间: 2012-4-21 16:17
原帖由 canfly 于 2012-4-15 14:27 发表
追求升值 那现金流就差些 这个要平衡下



北区的房子肯定会比西区的

升值多吗
作者: Consultant    时间: 2012-4-21 23:50
原帖由 花小朵 于 2012-4-14 11:18 发表
和做贷款的谈过,不能买超过50W的房子
我总觉得好像打算的太满 保守说40W吧
40W用来投资的比较新的Unit,我熟悉的好多区根本买不下来
有没有什么区可以建议下,尤其是西区,那里的租房情况怎么样?
Wollongong呢? 好像房价不怎么涨?
没什么钱的人伤不起啊~~愁人!



换个broker可能会好点儿,哈哈哈
作者: 帅青蛙    时间: 2012-4-22 11:20
hornsby 没人提?
作者: sodium    时间: 2012-4-22 11:31
标题: 回复 帅青蛙 34# 帖子
hornsby不是不好,距离有点远。
作者: linshu    时间: 2012-4-22 15:33
标题: 回复 meteor50984 32# 帖子
not nessesarily , it seeme like go around table during different period of time , western subub price is low ,and have fast train to city , it won't decrease any further at least ,
作者: xiaoaokk    时间: 2012-4-30 10:21
标题: 怎么可能那么少?
你的贷款人专业吗?还是你年收入只有3万? 我无意冒犯啊 总是觉得你这里面有商榷的余地

[ 本帖最后由 xiaoaokk 于 2012-4-30 10:36 编辑 ]
作者: smilet    时间: 2012-4-30 15:30
原帖由 天涯浪客 于 2012-4-14 15:39 发表
我只负责银行城,35万左右可以买不错的两房(地段,房型,3年内新),租金能租400一周,但是最多不可能超过420;45预算可以买不错的三房,或者普通点的联排,租金在450-500一周,但是很难超越500一周。耗子基本不用考虑了,以你的预算,没什么 ...


刚看了数据统计,这个区好像会长,就是特不安全
作者: linkspeed    时间: 2012-6-24 19:28
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: linkspeed    时间: 2012-6-24 19:32
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 忽然一悠    时间: 2012-6-24 22:00
mq那边40年的unit40万拿下费点劲吧,现在市场低迷,可以去看看
原帖由 linkspeed 于 2012-6-24 19:28 发表
请问mqu的哪边有40万左右的unit?
在靠近epping boys和m2那边吗?
能租到400都是分组给学生吧?
分租给学生假期跑掉空置的问题大不大?

作者: 忽然一悠    时间: 2012-6-24 22:06
刚找了一个在Marsfield, 这么旧了还要Mid $400s
http://www.domain.com.au/Propert ... ld/?adid=2009705256




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