新足迹

标题: 悉尼Arncliffe 的Fusion盘 [打印本页]

作者: idontknow 时间: 2011-9-18 21:39
标题: 悉尼Arncliffe 的Fusion盘
看到悉尼Arncliffe 的Fusion盘盖好了，不知道那块地方日后会不会发展得很好
只觉得周围空空的，只有那个楼盘站在那，会不会成为第二个wolli creek

[ 本帖最后由 idontknow 于 2012-1-8 16:37 编辑 ]

作者: MU 时间: 2011-9-18 21:40
标价是52万起。。50万出头是多少？

作者: 宥佚 时间: 2011-9-18 22:46
这个区怎么样？

作者: idontknow 时间: 2011-9-19 08:17
标题: 回复 manunited 2# 帖子
为什么广告说是53万起呢？是不是52万左右的楼层比较底，户型小

作者: MU 时间: 2011-9-19 09:30
标题: 回复 idontknow 4# 帖子
現在53w的話也拿不到什麼好房型了，一般從什麼價起的話，一般人是買不到的

作者: idontknow 时间: 2011-9-19 17:49
标题: 回复 manunited 5# 帖子
有道理哦，fusion现在都这么抢手了

作者: babobo 时间: 2011-9-20 00:10
标题: 回复 idontknow 4# 帖子
基本好的户型都没有了，有的话，也已经上了60万，不免STAM DUTY，
BUILDING C的复式最好的价格，我谈到了56万，顶层有风景好点，下面一层有两个车位，价格都是56万
BUILDING D的平层，朝向是东的，最好的价格是54万，LEVEL 2，或者朝西的顶楼，56万，2个车位。

我去谈了三次，一波一波的海外人士过来咨询，感觉自己竞争力很低。

作者: 颓废的败家子 时间: 2011-9-20 00:17
Arncliffe 中东人好多而且shopping不是特别方便

价格是很便宜

作者: anz2010 时间: 2011-9-20 00:19
海外人士把arncliffe买了吧，顺便把西南区也全买了，感谢地产中介

作者: idontknow 时间: 2011-9-20 08:33
标题: 回复 babobo 7# 帖子
朋友刚买一个，明年初完工，不知道哪期，两房的52万5,那里是不是有一个卫生间和一个车位的两房？

作者: orangejue726 时间: 2011-9-20 08:35
标题: 都是被忽悠的。。中东人区都这么多人买。。。

作者: idontknow 时间: 2011-9-20 08:37
现在海外买家还可以在澳州买房子吗

作者: orangejue726 时间: 2011-9-20 09:17
标题: 可以无限制。。
有需求问题可以联系我

作者: MU 时间: 2011-9-20 09:19
有些人還沒搞清楚呢就在這喊中東區，這房就跟wolli creek隔了一條街，所以價錢相對比wolli creek火車站的australand要便宜5-10万. 住arncliffe的中東佬可比auburn的有錢多了

作者: MU 时间: 2011-9-20 10:34
标题: 回复 baba_mama 15# 帖子
wolli creek人口組成跟arncliffe是一樣的。。去查查數據

作者: MU 时间: 2011-9-20 11:08
标题: 回复 baba_mama 18# 帖子
我很熟悉那裏。。你不必跟我說這些。。

就因為是離wolli creek有一點距離，所以便宜了。。但是象你說的就因為那幾棟houses，難道那些人只會混在arncliffe，就一條街的距離 to wolli creek，他們不允許去是不是？

[ 本帖最后由 manunited 于 2011-9-20 11:13 编辑 ]

作者: cnboyli 时间: 2011-9-20 11:09
标题: 回复 baba_mama 15# 帖子
你要是有钱，愿意多花5－6万去买austrland的那也没办法

作者: ivorsyd 时间: 2011-9-20 11:13

原帖由 baba_mama 于 2011-9-20 11:06 发表

官方数据有时候不能说明什么问题

WOLLI CREEK 基本没有中东人，都是LOCAL 和留学生。刚住的时候印度人不少，但是之后房租升高了，印度人都走了。

Arncliffe 人口结构也很简单，就是中东人。

我在WOLLI CREEK 读书时候 ...

arncliffe还有一个民族是马其顿人
也不是啥好鸟

作者: ATO 时间: 2011-9-20 11:14
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: MU 时间: 2011-9-20 11:15
标题: 回复 ivorsyd 22# 帖子
马其顿人在悉尼很多區都有。。人來的早

作者: MU 时间: 2011-9-20 11:16
标题: 回复 ATO 23# 帖子
不要去那公園就行了。。

作者: cnboyli 时间: 2011-9-20 11:19
标题: 回复 baba_mama 18# 帖子
照你这么说auburn那边住的都是天天过的提心吊胆，必买人身保险咯，哈哈

作者: MU 时间: 2011-9-20 11:27
标题: 回复 baba_mama 28# 帖子
那公園離fusion還有很長一段路，請問你wolli creek的去哪個公園？2個房子也就差10分鐘的走路時間，也不要步笑百步了吧

作者: cnboyli 时间: 2011-9-20 11:28
标题: 回复 ATO 23# 帖子
那burwood，strathfield算safe不？去wiki上找找Strathfield massacre吧。任何区的治安都不是绝对的。1０多年前burwood不照样是一堆堆中东人

作者: cnboyli 时间: 2011-9-20 11:30
标题: 回复 baba_mama 27# 帖子
中你个头，我要md中介，就根本懒得来理你。中介圈钱根本不会来论坛。

作者: MU 时间: 2011-9-20 11:36
标题: 回复 baba_mama 32# 帖子
真的挺會強詞奪理的，就這點距離說得好象是2個世界一樣。。中東人進不去wolli creek是吧？

作者: cnboyli 时间: 2011-9-20 11:45
标题: 回复 baba_mama 33# 帖子
是你自己对中东人有偏见而已，说不定人家对中国人还不待见呢。那条路我也走过，的确路灯是暗了点，但也就这样了，别的没感觉怎么样。

说到底你要是愿意多花5－6万买少走1０分钟，多点绿地的wolli creek那当然没问题了。根本不必纠结什么，本来就是budget的问题而已。治安的事情本来就是见仁见智的，真的要有事，1００米的距离能有很大差别吗

作者: 喔喔佳佳 时间: 2011-9-20 11:53
我在wolli creek住了5年，没觉得有什么不安全的
arncliff房子再便宜也不买，每次开车路过都慎得慌

作者: MU 时间: 2011-9-20 11:54
标题: 回复 cnboyli 37# 帖子
同意這句。。100米的距離已經便宜不少了。。而且新房來說這個地方能差到將近10万，論租房的話，wolli creek的房能比fusion多租100 p/w麼？

作者: MU 时间: 2011-9-20 11:55
标题: 回复喔喔佳佳 38# 帖子
we are talking about fusion...not the whole arncliffe suburb.

作者: MU 时间: 2011-9-20 11:57
标题: 回复 baba_mama 40# 帖子
買了我也不會住，我說的是性價比來說。。wolli creek的新房真的不太高

作者: fleaf 时间: 2011-9-20 12:00
fusion去公园比去wolli creek 火车站近的多。如果公园离fusion有很长的一段路，那去火车站就是很长很长很长的一段路。那公园前经常聚集着一伙一伙的人，看着就紧张，经常站在马路上聊天挡着路。

另外那里的中东人的确有钱，双B到处可见。时不常的还来个X6M。

还有就是保险贵，同样的人和车，全险比city贵一倍。

个人感觉自住就算了，投资房估计还不错

作者: MU 时间: 2011-9-20 12:01
擦亮眼的是你阿。。australand那房賣的價不知多少年你才能cover.. plus銀行的估價一定比你買的要低

作者: MU 时间: 2011-9-20 12:07
标题: 回复 baba_mama 48# 帖子
都被低估，那你在高興什麼呢？說個事太費勁

作者: cnboyli 时间: 2011-9-20 12:07
标题: 回复 manunited 39# 帖子
的确，而且australand的房子到底银行的valuation能做多少还很大未知数。6０万的2房，有点险。fusion两边，一边的空地已经有ＤＡ了，要造4栋公寓，光明1００已经开卖了。另外一边的那块破旧厂房，也要拆掉建公寓，council的plan上面已经写明。加上铁路那边在建的那2栋，以后那块地方人气和房价都会起来的，只是时间问题。

作者: way0109 时间: 2011-9-20 12:08

原帖由 baba_mama 于 2011-9-20 12:04 发表

FUSION 到时候肯定是给银行低估的。只要是个楼花，都是OVER VALUE的，不要以为在ARNCLIFFE的地段，MERTION 就大发慈悲，给你以后增值留多大的空间。犹太人是最精的。尤其在国内待过的犹太人。

而且这个犹太人在大连长大的,据说这个老头子要退休,现在正在找香港买家出售Meriton呢。

不过话又说回来了，Wolli Creek离Arncliff那么那么那么的接近，如果买了房子然后发现中东人北上500米，那房价跌的。。。。还不如买Arncliff呢，至少省了若干万大洋啊。

作者: 肥咪他妈 时间: 2011-9-20 12:12
中东人很多……
但是放心，等中国人多了，把房价炒上去了～中东人住不起了，就会慢慢撤走了～～呵呵～～

作者: cnboyli 时间: 2011-9-20 12:18
标题: 回复 baba_mama 52# 帖子
呵呵，如果你愿意半夜听运煤货车轰鸣的话，去买吧！

Ralan的房子如果你也ok的话，那也无妨。ＰＳ：先想想burwood的那个盘。

作者: MU 时间: 2011-9-20 12:22
标题: 回复 cnboyli 55# 帖子
你沒發覺他就一味在吹捧wolli creek，貶低fusion麼？還不惜要拿光明100跟遺精閣那些樓來睬。。有意思麼？散了吧。。跟他說不清了

作者: 肥咪他妈 时间: 2011-9-20 12:23
中东人很多……
但是放心，等中国人多了，把房价炒上去了～中东人住不起了，就会慢慢撤走了～～呵呵～～

作者: cnboyli 时间: 2011-9-20 12:27
标题: 回复 manunited 56# 帖子
我也是这么觉得，无理取闹就不好了。楼好不好等住了2年以后再说才有意义嘛。

作者: MU 时间: 2011-9-20 12:29
标题: 回复 baba_mama 60# 帖子
你別得瑟了。。我是懶得跟你廢話了。。我了解的東西比你多多了。。

作者: 肥咪他妈 时间: 2011-9-20 15:12
楼歪鸟……

作者: ivorsyd 时间: 2011-9-20 15:35
大家淡定一点。。。

作者: mxgong 时间: 2011-9-20 15:46
有什么好吵的。买都买了。

每个人选择都有自己理由，适合自己的就可以，不用贬低别人，也不用抬高自己。

作者: cgz 时间: 2011-9-20 16:05
耐心的看完辩论。老实说，除了住那的人觉得有这些细微区别。在大部分外人眼里，这两区，真的没啥区别

作者: ATO 时间: 2011-9-20 16:12
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pandababy 时间: 2011-9-20 16:17
burwood george cafe老板闷声大发财

作者: MU 时间: 2011-9-20 16:29

原帖由 cgz 于 2011-9-20 16:05 发表
耐心的看完辩论。老实说，除了住那的人觉得有这些细微区别。在大部分外人眼里，这两区，真的没啥区别

實話

作者: cnboyli 时间: 2011-9-20 16:35
标题: 回复 ATO 68# 帖子
不safe不照样一群群的移民和学生趋之若骛的奔向那边，也没见谁说不好了。而且房价在1０年升了多少大家都明白的。

作者: cnboyli 时间: 2011-9-20 16:40
标题: 回复 cgz 67# 帖子
本来就是这样，以前根本就没有wolli creek这个区，是为了搞哪个discovery point水景的噱头才从arncliffe分出去的。

作者: bffbffbff 时间: 2011-9-20 16:55

,wolli creek的粉丝们大集会了，买不起的穷人们在外面观望

作者: viggy 时间: 2011-9-20 16:58
算啦，中东人的问题，人家可能还觉得我们中国人不安全呢，不要有民族歧视了还是，我也想买australand呢，因为感觉是名牌～～～质量应该是有保证的吧？价格是有点偏高呀～～有人要买ARC的building吗？银行到时候会不会觉得不值这个价格呢。。。有点担心。。。星期六开盘了。。。

作者: idontknow 时间: 2011-9-20 17:29
刚刚查了一下，meriton打广告租fusion的两房，差不多540刀一周，看那个bond要2160刀，估计rent在540一周，回报率不算高，能租540的房子差不多能卖54万吗

作者: MU 时间: 2011-9-20 18:02
标题: 回复 idontknow 76# 帖子
如果有千分之一的回报率，这年头算ok的了

作者: cnboyli 时间: 2011-9-20 19:17
标题: 回复 baba_mama 73# 帖子
fusion到底哪里惹到你了，真是不明白。。。。。

wolli creek几几年更名的？fusion的盘几几年才出来的？wolli creek本来就是条河的名字，要划也只能划靠河的那块。

真的是。。。。哎，跟你说话多了自己降自己的智商。

[ 本帖最后由 cnboyli 于 2011-9-20 19:19 编辑 ]

作者: cnboyli 时间: 2011-9-20 19:28
标题: 回复 viggy 75# 帖子
ARC后面貌似还要再造1栋，介于车站和河之间的那块地。Australand的楼价格真的是被炒的离谱了，fusion的楼都可能会被低估，ARC就更不用说了，2房60多万，而且相邻这么多栋楼都是高密度住宅，银行又不是傻子。

作者: cnboyli 时间: 2011-9-20 19:32
标题: 回复 pandababy 69# 帖子
他家的东西其实味道还不错的，以前住burwood的时候经常去那吃。他家老板非常有钱，lambo和farrari经常停路2边。

作者: idontknow 时间: 2011-9-20 19:44
ARC是啥？

作者: cnboyli 时间: 2011-9-20 19:48
标题: 回复 idontknow 81# 帖子
就是australand最新的一期楼的名字，现在广告做的铺天盖地的。

作者: ivorsyd 时间: 2011-9-20 23:48

原帖由 yyqyplp 于 2011-9-20 19:56 发表
我就住Arncliffe, 没觉得有什么不安全. 中东人也不都不安全, 就象白人也有很多变态杀人犯一样.懊洲本来就是一个大杂汇国家, 再人为地这样歧视这个那个的有什么意思啊. 中国人最讨厌别人歧视, 其实最喜欢搞歧视的就是 ...

马其顿人不怎么样不是我一个人说的
你在去看看利物浦住的什么民族为主
一个民族口碑不好不涉及种族歧视吧
我想不出你真的和中东人一起住很开心
既然有人问这个区怎么样，那就实话实说
CBA在这边的branch关掉也不是没原因吧

作者: investment.home 时间: 2011-9-21 15:10

原帖由 yyqyplp 于 2011-9-20 19:56 发表
我就住Arncliffe, 没觉得有什么不安全. 中东人也不都不安全, 就象白人也有很多变态杀人犯一样.懊洲本来就是一个大杂汇国家, 再人为地这样歧视这个那个的有什么意思啊. 中国人最讨厌别人歧视, 其实最喜欢搞歧视的就是 ...

作者: cnboyli 时间: 2011-9-21 20:08
标题: 回复 baba_mama 84# 帖子
你喜欢wolli creek只是你自己的感受，不代表有多客观，要客观只能去看政府的犯罪率统计，数字不会撒谎。

你就只是比较2地的治安而已，那价格呢？LZ是问fusion这价格怎么样，不仅仅是比较2个区的哪个更好。现在悉尼离city半径10km内，还哪里有50万左右的两房新房？wolli creek从各方面可能是比arncliffe完善一点，但是就为了这1，2百米的区别，多花好几万块钱，还冒着被银行大大低估的风险值不值还是个问题，而且这个所谓的治安好也就充其量是华人比例多一点，中东人少一点而已，除了听闻以外还有什么有力的证据做支持吗？？如果你想拿fusion的楼和现在新的australand的楼去做比较那就根本是徒劳，现在wolli creek要是有50万出头，结构和楼层ok的两房，我二话不说马上签合同，问题是有这样的房子吗？格差距明摆着，愿意花60多万买apartment的人选择多得是，zetland，rhodes等等地方多了，还不一定看的上wolli creek呢。从这几个点考虑，我认为LZ只要是户型和朝向满意，50出头可以拿下。

光明100的房子定价是比meriton便宜，但无缘无故为什么便宜？发展商这么好心能卖高价的不卖，非卖便宜点？？不管怎么样meriton也算是比较上规模的发展商了，光明100的楼现在谁造的都不知道，有什么可比性？我提到ralan是想说明买apartment不能只看价格，发展商也重要，买到不靠谱的发展商，偷工减料的房子，非但不省，后期花的还更多。

我并没有语无伦次，只是我们讨论的都是不是一个范畴里的。你那些道理都是抛开一切价格因素的，然而对于LZ来说，我想价格的比重会更加大一点。

作者: MU 时间: 2011-9-21 22:06
标题: 回复 baba_mama 89# 帖子
你sales每月给你看price list？非得围着你转？前面又说这个盘卖的火得不得了。。人至于每月来找你么？
你那黄色的楼就等着天天飞机从旁边呼啸而过吧。。火车天天经过吵死。。

别废话了。。楼主这贴都给你给毁了

[ 本帖最后由 manunited 于 2011-9-21 22:14 编辑 ]

作者: cnboyli 时间: 2011-9-21 22:15
标题: 回复 baba_mama 88# 帖子
我以前看过Australand VINE的房子，我也知道这楼和fusion差不多时间开盘。不过价格50多万的都是2房1卫，2房2卫基本上都快到60万了。

我没有拿fusion最便宜比australand的最高的，只是平均价格来比较而已。当初VINE开盘时候打出的广告网上一堆堆的，随便搜一下都可以看到。fusion上60万的就2种房，要么是顶楼penthouse，要么就是3房的。Australand VINE 50多万的2房，和fusion 50多万的2房，从楼层和朝向上来说差别还是很大的，fusion可选的房型多了很多。

意境阁都还没造完，现在说好不好都是徒劳，光是铁路的噪音就是一个死穴了。Discovery point都是australand的楼，试问悉尼哪个开放商在同一个区域后一期的楼会比前一期的便宜，那以后谁还去买他家的房子？要是现在光明100在wolli creek开盘卖新楼，你就能确定他不会卖的比australand便宜？？不同开发商开发出来的盘价格当然不一样，不能说先开的贵了就一定是坑爹，羊毛出在羊身上，一分钱一分货。

不管怎么样说Australand新楼定价虚高是个不可争辩的事实，wolli creek的新楼到底值不值这个价格，等银行估价，settle以后才知道，大家拭目以待吧。

作者: orangejue726 时间: 2011-9-22 13:47
说实话买房子的人都是听中介说的。。反正是投资房管你安全不安全又不是自己住
只有真正打算买在那里住在那里的人才会考虑安全啊购物啊各个方面，如果是自住房几十万的房子相信会仔细考察一下的。。不是公说公有理婆说婆有理的。。

作者: idontknow 时间: 2011-9-23 18:31
那房子该得倒是挺快的，EPPING的那个盘和这个fusion比起来哪个会好一些呢？

作者: ialienam 时间: 2011-9-23 20:15
今天先跑去Australand看了一下, 明天開賣Arc.

看了Wolli Creek未來plan..一堆房子 Arc邊上還要蓋.. 再後面還要有commercial, residential更多!
老實說concil真不知道有沒有plan! 那小路以後能不是天天traffic jam?! 沒有off street parking 一堆人住在小小的wolli creek生活quality....
上班去做火車 peak hour能上的去嗎?? (有時在rockdale都上不去了).
Australand也大概就一直想蓋residential好賺多了.

如果沒記錯, 最早的stage在2005前就蓋好了把??! 那時看舊房時agent就推薦Multiplex的building, 說Australand賣貴了.. 2005年那時就2房有$500左右把??? 現在能賣多少?? $600k? (stage I..不是新的) 真要$600k那我就買vine or arc的還買你舊的..

說房價炒上去但Australand最先買的人還是虧把???! 就算賣$600k, 中間ongoing expenses + 6年了..=...=
現在買Vine & Arc最後也和最早那些Australand買家一樣?? let's wait and see

p.s. sorry it's off the topic.

作者: mxgong 时间: 2011-9-23 20:51

原帖由 ialienam 于 2011-9-23 20:15 发表
今天先跑去Australand看了一下, 明天開賣Arc.

看了Wolli Creek未來plan..一堆房子 Arc邊上還要蓋.. 再後面還要有commercial, residential更多!
老實說concil真不知道有沒有plan! 那小路以後能不是天天traffic jam?! ...

火车没有什么问题，上下2条线同时都有火车去CITY，早上PEAK TIME 时候基本每5分钟就有一般火车。

AUSTRALAND MASTER PLAN 等所有房子都建起来，至少还需要10年，其实按照每平方米平均人口来算，跟MOORE PARK 或者RHODES 对比的话，还是少了多了，毕竟相比矮房子多。MOORE PARK 也只有一个COLSE 吧。 WOLLICREEK 今年年底一个大IKEA，一个ALDI，一个WWS，之后2年在IKEA 旁边还有个SHOOPING CENTER。WOLLI CREEK 火车站这里也有个小的SHOOPING CENTER。所以潜力还是很大的。而且火车站对面荒地成片。仓库成片，都是待开发区域。

FUSION 的楼盘还是可以的，毕竟是MERTION，是大开发商，而且MERITION 最在行的就是小区式规划。很多华人喜欢，因为国内大多都是小区式的公寓。FUSION到2头火车站都可以，而且ARNCLIFFE 虽然目前是小站，但却是4车道的火车线，所以以后人口上去变大站也不是没可能，至少不需要扩建。人流，火车班次吞吐量都没有什么问题。再者无论PEAK TIME 早上从南区到CITY，还是晚上PEAK TIME 从CITY 到南区，每2车次就有一辆火车到ARNCLIFFE的。如果你从TOWN HALL 下班的话，你可以注意一下，火车还是相当多的。

说道中东人，Arncliffe 的中东人相对都很有钱，不是做生意就是贩毒的，要知道，做贩毒生意的不会去小偷小摸劫财这种勾当，这种在行业里一个来钱性价比太低，另一个给行业人看不起。所以只要你不去惹事，我觉得没什么问题。总比在西线的上的LICOMBA 这种地方的穷中东人来的安全多了。

光明100也好，宜景阁也好，都是小开发商开发大楼盘，而且是小区式的公寓，经验，资金，管理都可能是个挑战，但是谁都是小做到大的。所以也不要太看扁人家，毕竟意境阁当时饱受争议，尤其MERTION FUSION 开盘以后，但现在也已经开工了。

光明100 将来或许现在已经对FUSION 构成了挑战，面积，朝向，外形，价格都是有点优势的。不过楼盘要全部建完，我个人估计大概需要到2014年，所以跨度还是蛮大，FUSION 投资客，也不需要太担心。除非整个市道不好，不然光明100 从第二期开始的新楼盘不会价格比现在还低

[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-9-23 20:59 编辑 ]

作者: MU 时间: 2011-9-23 20:53

原帖由 mxgong 于 2011-9-23 20:51 发表

火车没有什么问题，2条线去CITY，早上PEAK TIME 时候基本每5分钟就有一般火车。

AUSTRALAND MASTER PLAN 等所有房子都建起来，至少还需要10年，其实按照每平方米平均人口来算，跟MOORE PARK 或者RHODES 对比的话，还是少了多 ...

看看。。这才是专家的原话

作者: mxgong 时间: 2011-9-23 21:00

原帖由 manunited 于 2011-9-23 20:53 发表

看看。。这才是专家的原话

尼玛看完帖子不加分啊！！有木有！！！

(paopaobing(47)) (paopaobing(47))

作者: MU 时间: 2011-9-23 21:04
标题: 回复 mxgong 97# 帖子
可以减分伐？哈哈哈。。

作者: alyssa 时间: 2011-9-23 21:11
AUSTRALAND MASTER PLAN 等所有房子都建起来，至少还需要10年，其实按照每平方米平均人口来算，跟MOORE PARK 或者RHODES 对比的话，还是少了多了，毕竟相比矮房子多。MOORE PARK 也只有一个COLSE 吧。 WOLLICREEK 今年年底一个大IKEA，一个ALDI，一个WWS，之后2年在IKEA 旁边还有个SHOOPING CENTER。WOLLI CREEK 火车站这里也有个小的SHOOPING CENTER。所以潜力还是很大的。而且火车站对面荒地成片。仓库成片，都是待开发区域。

真是油菜。。。。
我顶。。

作者: SC2007 时间: 2011-9-23 21:16
附近好象还有个区叫turrella, 怎么没人介绍一下呢？

作者: idontknow 时间: 2011-9-23 21:25
那个IKEA离wolli creek还有一段距离，开车还可以，走路可不行

觉得wolli creek和arncliffe还是投资可以，自住就算了~

原帖由 mxgong 于 23-9-2011 18:51 发表

火车没有什么问题，上下2条线同时都有火车去CITY，早上PEAK TIME 时候基本每5分钟就有一般火车。

AUSTRALAND MASTER PLAN 等所有房子都建起来，至少还需要10年，其实按照每平方米平均人口来算，跟MOORE PARK 或者RHODES 对 ...

作者: ialienam 时间: 2011-9-23 21:26
标题: 回复 mxgong 95# 帖子
當然啦~~其實以apartment lifestyle來說還是不錯..

可以感覺到南區的人越來越多...以前去hurstillve parking都不是大問題..現在連rockdale一出來都一堆車..
Masterplan做完的確要一段時間.
Wolli creek附近有學校嗎?? 我知道有bus直達unsw, 去uts & syd uni一直都ok.. 交通是我比較擔心的.. 現在早上開到wolli creek都很堵, 以後要是交通部份council沒變化的話交通生活quality..
不過peak hour真的火車很多! 南區人口感覺很可怕得成長.. peak hour要rockdale上去真的很難, 有看過幾次wolli creek也上不來等個兩班也差不多10-15分 (其實也不差). 但現在rockdale & kogarah就更多apt快蓋好以後火車問題... Wolli creek的airport line如果是去townhall就要多繞一下.

希望council or city rail能多想一下...

長期來說還是不錯.. 但我覺得就真的是買家心態, 想玩短線應該很難.. 現在Australand的Greenbank (不知有沒有寫錯)最早那期有沒有賺都不知道.. Ikea等建好但空地就如上面說的太多了...一直蓋早買變二手房, 也難一下漲到哪裡去.

不過這裡中東人我也覺得沒什好擔心.. 比burwood那些好多了..
很多有錢的..真和毒行住也真ok..因為以前我樓上好像也真住一個...30出頭中東人開Bentley =....= 兩個月後換AMG 再換BMW M...
不賣毒我才不相信.. 但人超好.. 也很低調 (除了車子以外) 也應該沒人敢動他.. 何必找麻煩..

作者: silvous 时间: 2011-9-23 21:34

原帖由 idontknow 于 2011-9-23 21:25 发表
那个IKEA离wolli creek还有一段距离，开车还可以，走路可不行

觉得wolli creek和arncliffe还是投资可以，自住就算了~

IKEA我开车的时候瞄过一眼，好像要1。1公里。要过那个桥的。来探亲的爸爸妈妈闲着没事可以走走，一般人不会走着去的，还是有点远的。
这里自住其实本来也还OK，我倒是觉得对华人来说，这里的学校才是最大的问题。所以这里住的华人，要么没孩子，要么孩子就很小。我很少看到穿校服的孩子。WOLLI CREEK火车站穿校服的孩子非常多，都是在那里转车的。

作者: idontknow 时间: 2011-9-23 21:42
标题: 回复 silvous 103# 帖子
学校是个问题，location倒是不错，基础设施要是完善了就更好了

作者: MU 时间: 2011-9-23 21:51
标题: 回复 idontknow 104# 帖子
所以你自己也说了，投资可以。。自住再考虑考虑

作者: mxgong 时间: 2011-9-23 22:12

原帖由 idontknow 于 2011-9-23 21:42 发表
学校是个问题，location倒是不错，基础设施要是完善了就更好了

这世上没有PERFECT 的东西，要是WOLLI CREEK 还有个好学校，算学区的话，就这个LOCATION。目前的房价翻倍啊。

作者: ivorsyd 时间: 2011-9-23 23:08
这边注定是投资区，自住就算了吧。换我，wolli creek这价格，我买去strathfield或者贴点去burwood

作者: mxgong 时间: 2011-9-23 23:32

原帖由 ivorsyd 于 2011-9-23 23:08 发表
这边注定是投资区，自住就算了吧。换我，wolli creek这价格，我买去strathfield或者贴点去burwood

发展中的区比发展后的区涨幅要大。

作者: MU 时间: 2011-9-24 09:04
标题: 回复 ivorsyd 107# 帖子
strathfield已经被印度人侵占了。。

作者: 长安雪梨 时间: 2011-9-24 09:21
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 颓废的败家子 时间: 2011-9-24 13:23
wolli creek的shopping centre 根epping到paramata的铁路一样忽悠大家很多年了

wolli creek的strata 很贵做好思想准备～～而且很多apt已经开始开始被甩买了

作者: silvous 时间: 2011-9-24 13:44

原帖由 颓废的败家子 于 2011-9-24 13:23 发表
wolli creek的shopping centre 根epping到paramata的铁路一样忽悠大家很多年了

wolli creek的strata 很贵做好思想准备～～而且很多apt已经开始开始被甩买了

shopping centre不知道，但是那个WOOLWORTH加那个卖酒的店已经快要盖好了。有个WOOLWORTH基本上也就够了。
这里就是交通方便。
STRATA真的很贵，交起来，感觉血淋淋的。
但是物业管理得非常好，说实话，中国人多得地方，一般比较随便，乱仍东西的多得很，我看我们小区得管理人员，天天在拉垃圾筒。还有阳台上晒衣服什么的，物业也管的。电梯也干净，电梯出来，走廊永远亮堂堂的，干干净净的。
自己住其实还是很舒服的。小环境好，进了小区，跟RESORT似的。
对了，这里还缺一个药店，一个邮局。足迹有没有人来开一个啊。

作者: MU 时间: 2011-9-24 13:52
标题: 回复 silvous 112# 帖子
是的。。meriton的strata管理确实不错

作者: cnboyli 时间: 2011-9-24 20:11
标题: 回复 manunited 113# 帖子
是的，看看rhodes的meriton的楼就知道了，造的比mervic的早，现在进去，清洁程度不比mervic的差，而且还有24小时的onsite building manager。东西坏了不出2天马上修好。

作者: cnboyli 时间: 2011-9-24 20:20

原帖由 mxgong 于 2011-9-23 20:51 发表

火车没有什么问题，上下2条线同时都有火车去CITY，早上PEAK TIME 时候基本每5分钟就有一般火车。

AUSTRALAND MASTER PLAN 等所有房子都建起来，至少还需要10年，其实按照每平方米平均人口来算，跟MOORE PARK 或者RHODES 对 ...

哈哈，你真是个明白人啊

作者: cnboyli 时间: 2011-9-24 20:27

原帖由 mxgong 于 2011-9-23 23:32 发表

发展中的区比发展后的区涨幅要大。

同意，买房子不看只看现在已经怎样，关键要看以后会怎样。

另外我这房买的是自住，所以也希望fusion周围能多造几栋公寓，人气多了，生活设施也上去了。

作者: mxgong 时间: 2011-9-24 21:06

原帖由 颓废的败家子 于 2011-9-24 13:23 发表
wolli creek的shopping centre 根epping到paramata的铁路一样忽悠大家很多年了

wolli creek的strata 很贵做好思想准备～～而且很多apt已经开始开始被甩买了

人家已经动工了，

作者: 秋水还清 时间: 2011-9-25 20:09

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-24 09:21 发表

不好意思。我来泼点冷水

怎么叫投资？ 60万的APT，租金600撑死了。我曾经11楼，270度VIEW的租金不过510

60万的APT，贷80%。FIXED 6.4%，每周还贷600，加上STRATA, COUNCIL,管理费，每年亏1万AUD

80%以上银行拒贷，因为APT太 ...

同意

一家银行如果持有一栋楼25%的房产，那么他就不会再放贷了。

还有一般apt楼龄超过5-7年，strata有可能会几何增长，因为可能要大修！

作者: mxgong 时间: 2011-9-25 20:12

原帖由 秋水还清 于 2011-9-25 20:09 发表

同意

一家银行如果持有一栋楼25%的房产，那么他就不会再放贷了。

还有一般apt楼龄超过5-7年，strata有可能会几何增长，因为可能要大修！

银行那么多，一家不肯换家就行，不可能一个楼盘，4大银行都占到25%。

而且我知道有个楼盘是新楼，当年SETTLE 时候，85个UNITS，WESTPAC 房贷占了45个。因为都是一家BROKER 做的。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-9-25 20:14 编辑 ]

作者: MU 时间: 2011-9-25 21:56
meriton已经打头阵了。。$540起 2房2卫一周出租

http://www.realestate.com.au/pro ... arncliffe-405623066

作者: idontknow 时间: 2011-9-26 21:41
不知道540一周的房子是不是楼层户型都是最差的

原帖由 manunited 于 25-9-2011 19:56 发表
meriton已经打头阵了。。$540起 2房2卫一周出租

http://www.realestate.com.au/pro ... arncliffe-405623066

作者: MU 时间: 2011-9-27 09:57
标题: 回复 idontknow 121# 帖子
我估計是的。。拍的照片確是penhouse的，太坑爹了。。

作者: MU 时间: 2011-9-27 19:47
尼玛的。。还没完没了了。。

作者: besideme 时间: 2011-9-27 20:17
[quote]原帖由 秋水还清 于 2011-9-25 20:09 发表 [url=http://www.oursteps.com.au/bbs/redirect.php?goto=

[ 本帖最后由 besideme 于 2011-9-27 20:36 编辑 ]

作者: besideme 时间: 2011-9-27 20:34
标题: 回复长安雪梨 110# 帖子
首先声明，我就是做地产中介的，借用的家人的用户名，浅谈一下自己的认识。
目前住宅地产市场上，一般的租金回报都在5%左右，其实根本不能够cover这些outgoing！
做地产投资就要做到低投入，高增值(capital gain)和高租金回报(rental return)，这样才算成功！
如果买了房子，算下来每年都是short fall,每年都贴钱，这样的投资还有什么意义？
地产投资cash flow is the king，hold住才硬道理！
本人向客户朋友推荐的都是一些正现金流物、超所值的房产，欢迎与有志于地产投资的朋友切磋交流！

[ 本帖最后由 besideme 于 2011-9-27 20:45 编辑 ]

作者: idontknow 时间: 2011-9-27 21:01
晕，连楼里的起价房都能租540一周，价格是不是太贵了

原帖由 manunited 于 27-9-2011 07:57 发表
我估計是的。。拍的照片確是penhouse的，太坑爹了。。

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