新足迹

标题: 新婚夫妇寻房中 [打印本页]

作者: Vivierpro 时间: 2011-8-30 11:19
标题: 新婚夫妇寻房中
大家好！我俩刚结婚，想在猫本找一个自己的安乐窝，近期找到了以下两套非常喜欢的房子，但又不知道要选哪一套：

1）http://www.realestate.com.au/property-unit-vic-burwood-107569769

2)http://www.realestate.com.au/property-unit-vic-glen+iris-107629181

麻烦各位帮帮忙！

作者: NSWPIGGYLIU 时间: 2011-8-30 11:20
墨尔本的房真是又光鲜又便宜阿

作者: newtoall 时间: 2011-8-30 11:24
Hi, both are good.

The first one is in a quiet street, but too far away from the train station if you need train.

The second one closes to train station but too noisy .

So depends

作者: Vivierpro 时间: 2011-8-30 11:28

原帖由 newtoall 于 2011-8-30 11:24 发表
Hi, both are good.

The first one is in a quiet street, but too far away from the train station if you need train.

The second one closes to train station but too noisy .

So depends

对！第一间比较安靜，但第二间比较方便，真的不知道如何选择

作者: wim 时间: 2011-8-30 11:54
拍到哪个就买哪个

作者: chriswxy 时间: 2011-8-30 12:00
第一间看门牌号已经分地了,算HOUSE了吧
第二间是UNIT
两个区都很OK,看自己需要咯

作者: Vivierpro 时间: 2011-8-30 12:00

原帖由 wim 于 2011-8-30 11:54 发表
拍到哪个就买哪个

大家觉得应该拍到什么价钱？

作者: lwzdew 时间: 2011-8-30 12:08
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: diana999 时间: 2011-8-30 12:10
第一个两个房间远, 不互相吵,
第二个两个房间连在一起, 会互相吵到

作者: bt123123 时间: 2011-8-30 12:25
burwood

作者: golden100 时间: 2011-8-30 12:31
米多就买贵的

作者: qinyi 时间: 2011-8-30 12:39
2, Location 好

作者: chenjianmti 时间: 2011-8-30 12:42

原帖由 lwzdew 于 2011-8-30 12:08 发表
墨尔本房子便宜？
这样的两房UNIT在那么好的区，我觉得拿下要接近70万了

第一个绝对到不了70万，至多60万。你可以去看看这几个月burwood拍卖的结果。

作者: S明月S 时间: 2011-8-30 12:43
2 location好，估计也会贵点。有点奇怪，为啥车库在北面，把房子的光线都挡住了

作者: iloverenee 时间: 2011-8-30 12:47
看你对公共交通依赖程度了

如果是我，我选2

作者: chenjianmti 时间: 2011-8-30 12:47

原帖由 Vivierpro 于 2011-8-30 12:00 发表

大家觉得应该拍到什么价钱？

现在这世道，第一个60万不到，第2个65万不到，房东就要笑不动了

作者: sallyhl 时间: 2011-8-30 12:56
2 好

作者: mybluejade 时间: 2011-8-30 13:01
nice

作者: Vivierpro 时间: 2011-8-30 13:04

原帖由 chenjianmti 于 2011-8-30 12:47 发表

现在这世道，第一个60万不到，第2个65万不到，房东就要笑不动了

但第2套摽出来的价钱才55-60万，会拍超过65嗎？

作者: newtoall 时间: 2011-8-30 13:54

原帖由 Vivierpro 于 2011-8-30 13:04 发表

但第2套摽出来的价钱才55-60万，会拍超过65嗎？

Bu Hui....

作者: 自游自在 时间: 2011-8-30 14:24
location,location,location.

作者: qinyi 时间: 2011-8-30 14:54
第二套的区比第一套要好

作者: oracle80 时间: 2011-8-30 14:57
No. 2 位置要好，以后换房很容易出手

作者: Vivierpro 时间: 2011-8-30 16:36
但1的地好像大一点，而且是house

教我如何选择？！

[ 本帖最后由 Vivierpro 于 2011-8-30 16:37 编辑 ]

作者: coin_king 时间: 2011-8-30 20:18
第二套房看到是Karl, Noel Jones。这个家伙最会忽悠人啦，总是标的很低。
http://www.realestate.com.au/pro ... glen+iris-107521325，这套卖了66万，对比一下你就心里有数了

作者: coin_king 时间: 2011-8-30 20:21
第一套房也是unit,但那个area都是over 1M的房子，环境不错

作者: dbsdsun 时间: 2011-8-30 20:26
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: happyapple76 时间: 2011-8-30 20:27
都不错，价钱不会便宜

作者: PZYC 时间: 2011-8-30 21:26
18c

作者: Vivierpro 时间: 2011-8-31 09:03

原帖由 liedong 于 2011-8-30 20:18 发表
第二套房看到是Karl, Noel Jones。这个家伙最会忽悠人啦，总是标的很低。
http://www.realestate.com.au/pro ... glen+iris-107521325，这套卖了66万，对比一下你就心里有数了

那你说2的实际价格根本不会那么低？

作者: coin_king 时间: 2011-8-31 09:19

原帖由 Vivierpro 于 2011-8-31 09:03 发表

那你说2的实际价格根本不会那么低？

68万

作者: Vivierpro 时间: 2011-8-31 09:33

原帖由 liedong 于 2011-8-31 09:19 发表

68万

68万？值嗎？

作者: Wangmingtaoau 时间: 2011-8-31 09:55
我会更倾向第二套，如果预算允许的话。Location, Location, Location.

作者: coin_king 时间: 2011-8-31 10:43
第二套的价格会比第一套高10万，不过从第一套到火车站也就5分钟开车，而且一直有PARK的地方

作者: Vivierpro 时间: 2011-8-31 11:21

原帖由 liedong 于 2011-8-31 10:43 发表
第二套的价格会比第一套高10万，不过从第一套到火车站也就5分钟开车，而且一直有PARK的地方

真的会高出那么多？！

作者: chenjianmti 时间: 2011-8-31 11:34

原帖由 Vivierpro 于 2011-8-31 09:33 发表

68万？值嗎？

这个看人了，要是我情愿买chadstone的，这个价钱可以买全新的4房townhouse了。离得也不远。

作者: Vivierpro 时间: 2011-8-31 12:13

原帖由 chenjianmti 于 2011-8-31 11:34 发表

这个看人了，要是我情愿买chadstone的，这个价钱可以买全新的4房townhouse了。离得也不远。

Chadstone我们都有留意，但很多地方都不靠近火车或电车站

作者: newtoall 时间: 2011-8-31 12:20
Hi, Try Glen Iris One first and if you cannot then select Burwood one.

If you want a permanent home, then select Burwood one.
If later on, you want a bigger one with backyards and put the one at hand as investment, then choose Glen Iris one.

[ 本帖最后由 newtoall 于 2011-8-31 12:47 编辑 ]

作者: philowen 时间: 2011-8-31 12:23
能步行到火车站的地方肯定好，自己方便，以后不愁卖也不愁租。

作者: Vivierpro 时间: 2011-8-31 14:10

原帖由 newtoall 于 2011-8-31 12:20 发表
Hi, Try Glen Iris One first and if you cannot then select Burwood one.

If you want a permanent home, then select Burwood one.
If later on, you want a bigger one with backyards and put the one at h ...

The problem is the auction date of Burwood one is eariler than the Glen Iris one

作者: 卡落琳0000 时间: 2011-8-31 14:57
2 我喜欢

作者: 微胖儿 时间: 2011-8-31 17:39
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ferndale 时间: 2011-8-31 17:48
第二套。

作者: Vivierpro 时间: 2011-8-31 19:02
最怕就是错过了第一间，而到第二间拍卖的时候价钱又太高

作者: newtoall 时间: 2011-8-31 19:07

原帖由 Vivierpro 于 2011-8-31 14:10 发表
The problem is the auction date of Burwood one is eariler than the Glen Iris one

Ahh... that is all right. Try to get the first burwood one with reserved price and then if not try best to get Glen one.

Normally I can never get the one in auction with my reserved price. If you actually get it the first one with reserve price, there will be nothing to regret as it will be a bargain price.

作者: 暖暖 时间: 2011-8-31 22:31
GLEN IRIS 的那套更新更时尚，喜欢它的浴室。。。

作者: Vivierpro 时间: 2011-9-1 10:29

原帖由 newtoall 于 2011-8-31 19:07 发表

Ahh... that is all right. Try to get the first burwood one with reserved price and then if not try best to get Glen one.

Normally I can never get the one in auction with my reserved price. If you ...

Sorry I'm new to property market, But what if other people offer a higher price on the burwood one during auction?

作者: newtoall 时间: 2011-9-1 11:49

原帖由 Vivierpro 于 2011-9-1 10:29 发表

Sorry I'm new to property market, But what if other people offer a higher price on the burwood one during auction?

Then do not follow if the price exceed your ideal price as you have another choice ...

作者: Vivierpro 时间: 2011-9-1 14:25

原帖由 newtoall 于 2011-9-1 11:49 发表

Then do not follow if the price exceed your ideal price as you have another choice ...

The worst case is both exceed my ideal expected price then I will have to give up both of them and start looking around again...

作者: kitamj23 时间: 2011-9-1 14:34
第二套，location 好，将来转投资房很不错。

作者: Vivierpro 时间: 2011-9-1 16:34
综合以上意见，有以下分析：

第一间：
优点：
+地看上去比较大
+独立house,有自己的street number
+比较新，适合新婚
+两个房间分得很开，不会吵到对方

缺点：
-离公共交通比较远，需要走两个街口才能坐bus903号（Altona-Mordialloc)
-Burwood 算是zone 2, 离City较远，需要走远一点才能到freeway
-附近没有超市
-裝修沒有第二套漂亮
-以后作为投资房，没有第二套好租

(待绩）

[ 本帖最后由 Vivierpro 于 2011-9-1 16:55 编辑 ]

作者: tianlin 时间: 2011-9-1 16:39
unit地大没用，要地段。

作者: 农村银的媳妇 时间: 2011-9-1 16:41
第一个吧.
卧室紧挨着不太有隐私
如果以后父母来的话

作者: tianlin 时间: 2011-9-1 16:42
Glen iris那套如果要60以上，不如考虑Camberwell或者Surrey hills。

作者: rh11 时间: 2011-9-1 17:01
2

作者: Vivierpro 时间: 2011-9-1 18:59

原帖由 tianlin 于 2011-9-1 16:42 发表
Glen iris那套如果要60以上，不如考虑Camberwell或者Surrey hills。

我都有看过camberwell & Surrey Hills, 但如果靠近公共交通的就会很贵

作者: oscarii 时间: 2011-9-1 20:31
Glen Iris太大了，也要分区的，不是说整个区都好。一般来说freeway下面那部分，靠近toorak, malvern east, camberwell比较好，另外的也很一般，只是名义上挂靠在Glen Iris下面，city of Stonington。那个high street上的不能比，人家又靠火车站，又靠电车站，又在著名的high street上，不是一个档次的。太靠近铁路的房子反正我是不会买的，太吵了。

Burwood那个，如果真买了，就不要想着公共交通了，就是开车了，就是地大，离学校近，离boxhill近，自己住着舒服。

作者: coin_king 时间: 2011-9-1 20:35
同意楼上的，那个glen iris的房子，其实以前就是属于burwood.所有那个火车站叫burwood.

作者: Yuanjs 时间: 2011-9-1 20:47
楼主只要1区？上周看了邻居拍unit,实际上以前是旧house,在后院盖了新二层，同时将前面旧房里外全翻新，厨房和卫生间和窗门全新，花园重整，拍到52万没人往上接，中介进去了，一会儿出来从54万再拍，最后流拍。我也是上年底搬到这，对面的40年unit5月份拍到56.8万成交，相比之下这套太惨了，装修都花了好多吧，感觉鬼佬做事较实在，房子位于mt.wavely，步行几分钟就到syndal火车站，好的私校，公校，shopping centre都很近，个人感觉低价私下谈成挺划算的，仅供参考

作者: 牛 时间: 2011-9-1 20:54
当然是第2套了

作者: chenjianmti 时间: 2011-9-1 20:55

原帖由 Yuanjs 于 2011-9-1 20:47 发表
楼主只要1区？上周看了邻居拍unit,实际上以前是旧house,在后院盖了新二层，同时将前面旧房里外全翻新，厨房和卫生间和窗门全新，花园重整，拍到52万没人往上接，中介进去了，一会儿出来从54万再拍，最后流拍。我也是上年底搬到这，对面 ...

短个地址，有兴趣。

作者: coin_king 时间: 2011-9-1 21:07
"-Burwood 算是zone 2, 离City较远，需要走远一点才能到freeway"
纠正一下，第一套的burwood处于zone 1 and 2的交界处，所以一区和二区的票都可以用

作者: Yuanjs 时间: 2011-9-1 21:11
您自己查查，上周六一点半拍的，在google看了看，好像是Dorgan st 18号

作者: Yuanjs 时间: 2011-9-1 21:15
地址错了，应是Munro eve 18 号

作者: Vivierpro 时间: 2011-9-2 09:31
（續）

第二套：
优点-
+靠近火车电车站，只需步行数分钟，火车电车能經camberwell及hawthorn直接到city
+Glen iris 是Zone 1
+附近有leo supermarket 不过是賣高档次产品
+比第一套具投资价值，因交通便利，容易找到租客
+裝修比較漂亮

缺点-
-地看上去比较小，是unit, 而且比较老
-两房间太近，会吵到对方（但也是优点，可方便照顾baby)
-价格可能比第一套高，拿下的机会比较少

总括來说，各有各好，还不知道怎样选择！如何是好？

作者: Vivierpro 时间: 2011-9-2 13:54
明天第一套就要拍卖了，现在还拿不定主意，怎么办？

我从Agent那边打听过，第一套的价格也是$550-$600k , 跟第二套一样

作者: 北风 时间: 2011-9-2 13:58
这两个房子都有一半以上的机会流派
不是很划算的房子，建议你在多看一些

作者: eric_hl88 时间: 2011-9-2 14:47
标题: 回复 Vivierpro 1# 帖子
选1
只从房子设计上说，第一间布局好过第二太多。第二套看看朝向，living area全部朝西朝南，你夏天不怕晒，冬天不怕冷就可以，北面居然是车库，设计师很给力，或者至少说明了在那个地段，面积小很难顾全，不是很livable，连中介的广告也只能吹countryard 是北向的，他还真好意思说这个是卖点。#2的房间和1比，小间小些。虽然多一个meal，可是很mini，同时living小些，形状不正气，比较难摆家具，#1的living 大气，不是L型的，另外面积大些。#2还进门是走廊，非常暗，还浪费这么长的走廊面积。不实用。厨房#2 这么点地方还开三道门，厨房应该不如另一个好看，好用。另外#1的两个卧室分开，以后客人来，家人来，出租都很适宜。#2却是连着的，比较影响些。去花园，#2就更没有优势了，除了走车库，或者小间是落地窗的话，完全没有通道，而#1，living room 是sliding door，view好，进出方便，完全是house感觉，地皮还抬高了1m多更好。
再看设计风水，#2厨房门对主卧门，meal门连洗衣房，反而#1的照壁很符合中国传统，进门后，左右通，财气通路舒畅。很好。#1地皮走势前低后高，步步高，很好。此段为信者参考。
我不是mel的，虽然知道2的地段好许些，可是两地差距4，5公里，如果自住，又开车应该不是差别很大。未来投资房来说，burwood也不会出租不了，最多租金少些，算少个80一周，一年4000多，扣税后差3000多，但如果真有10w差价，光利息都不止3000了，涨幅来说，两个都是unit，又不是house比拼，还真别说谁涨得过谁，你多涨些，现在也多付出些。
另外装修这个东西，5年后，全部都out了，都恨不得全敲了重新来过。所以没有区别。够用就好。看房子看装修最容易被斩，他装修多用2w，要多卖你个6，7w

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-9-2 15:25 编辑 ]

作者: Vivierpro 时间: 2011-9-2 16:06

原帖由 eric_hl88 于 2011-9-2 14:47 发表
选1
只从房子设计上说，第一间布局好过第二太多。第二套看看朝向，living area全部朝西朝南，你夏天不怕晒，冬天不怕冷就可以，北面居然是车库，设计师很给力，或者至少说明了在那个地段，面积小很难顾全，不是很livable，连中介的广告也 ...

非常感谢！但有一点不贊同

2的客厅应该是朝东，主臥朝北，只有厨房朝西

作者: Vivierpro 时间: 2011-9-2 16:07

原帖由 Vivierpro 于 2011-9-2 16:06 发表

非常感谢！但有一点不贊同

2的客厅应该是朝东，主臥朝北，只有厨房饭厅朝西

作者: chenjianmti 时间: 2011-9-5 15:23

原帖由 chenjianmti 于 2011-8-30 12:47 发表

现在这世道，第一个60万不到，第2个65万不到，房东就要笑不动了

第一个burwood的，55万passed in vendor bid, 房东现在要价59万9。佩服下自己，估得这么准。

lz人呢？忙着砍价去了？也不来更新下。

作者: Vivierpro 时间: 2011-9-12 11:21

原帖由 chenjianmti 于 2011-9-5 15:23 发表

第一个burwood的，55万passed in vendor bid, 房东现在要价59万9。佩服下自己，估得这么准。
lz人呢？忙着砍价去了？也不来更新下。

我回來了！没错，我跟第1间的agent砍价但都砍不下，而且考虑到交通便利的问题而怕会影响未来的升值能力，所以会等看第二套在本周六的拍卖

偶也在看了其他附近的房子，以下的一套都列入考虑里：
http://www.realestate.com.au/property-unit-vic-camberwell-107619943

位置跟第2套差不多，而且价格便宜很多，也是周六拍卖，是比第2套晚一点而已

大家感觉怎么样？

作者: Vivierpro 时间: 2011-9-14 10:17
周六又要去拍卖了，其实我们都倾向第2套(如果价格合适的话）
我问过第2套房子的agent，他说有其他两家人都对它有意思
希望我们能从他们手上拿下！

作者: angela_liyifan 时间: 2011-9-14 10:37
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Vivierpro 时间: 2011-9-14 12:26

原帖由 Vivierpro 于 2011-9-12 11:21 发表

我回來了！没错，我跟第1间的agent砍价但都砍不下，而且考虑到交通便利的问题而怕会影响未来的升值能力，所以会等看第二套在本周六的拍卖

偶也在看了其他附近的房子，以下的一套都列入考虑里：
http://www.realestate.com.au/ ...

谢谢楼上
好像没有同学对我上一帖的房子有什么意见，如果真的拿不下第二套，那唯有考虑这一套
因位置及各样东西都很相似，而且价格也便宜一点，虽然我LP不太喜欢它的layout, 因柜子实在太小了

作者: Vivierpro 时间: 2011-9-14 12:33

原帖由 eric_hl88 于 2011-9-2 14:47 发表
选1
只从房子设计上说，第一间布局好过第二太多。第二套看看朝向，living area全部朝西朝南，你夏天不怕晒，冬天不怕冷就可以，北面居然是车库，设计师很给力，或者至少说明了在那个地段，面积小很难顾全，不是很livable，连中介的广告也 ...

我去了第二套的inspection, 西边的隔壁邻居种了一棵大树，刚好能挡住部份西北边阳光（虽然我们是上午去，只是估计下午太阳的位置

作者: coin_king 时间: 2011-9-17 19:11
楼主买到了嘛？

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