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标题: 我这个房屋中介是不是不行啊 [打印本页]

作者: alexnotman 时间: 2026-1-24 08:30
标题: 我这个房屋中介是不是不行啊
坐标ACT，事情是这样的。

本来房子想卖的，所以找了他，卖房水平应该还不错。后来改变主意了，决定出租，所以还是让他帮忙出租。

11月份决定出租，他倒是最快速度挂到网上了，挂上去第二天就来了个open，结果来了一对夫妇。后来也open过一次，听说没人来。两次open时间都是工作日晚上6点。我估计他周末忙卖房子所以就只能给我工作日了毕竟卖房更赚钱。

所以他说open了人也来的少，所以他改成private inspection, 有人来约他才open.

12月份应该是淡季，我也回国了，一直到今天快3个月了，就他告诉我的，应该有不到10个去inspection过，给我发过两份application。有点离谱的是，最近一份是一个3大1小印度人要住我房子，唯一的申请人在boost上班，年薪4万9，要租我750一周的房子。之前的那个申请他还讨论了申请人的工作觉得有风险，但这个风险不是更大么，他只字不提我感觉有点不应该啊。

想问问有那种专门负责出租房子的公司吗？如果有的话是不是找那种公司比较好？我打算再等两周，再租不出去的话换人了。大家觉得呢

作者: yzh1999 时间: 2026-1-24 09:07
不等了，换人，找租房中介或者大中介的租房部门

作者: dabaili 时间: 2026-1-24 09:53
你这心也太大了。三个月房租损失多少。
如果去的人很多，但是没有人申请，就是你房子有某种问题。
如果连去的人都少，说明你这个定价根本就不对。当时就应该马上调整价格。

作者: alexnotman 时间: 2026-1-24 09:57

dabaili 发表于 2026-1-24 09:53
你这心也太大了。三个月房租损失多少。
如果去的人很多，但是没有人申请，就是你房子有某种问题。
如果连去 ...

是的，我这个房子还没贷款，不能负扣税，自住的房子房贷垮垮付

作者: dabaili 时间: 2026-1-24 10:04

alexnotman 发表于 2026-1-24 09:57
是的，我这个房子还没贷款，不能负扣税，自住的房子房贷垮垮付

那应该卖掉，为啥不卖掉？

作者: alexnotman 时间: 2026-1-24 10:08

dabaili 发表于 2026-1-24 10:04
那应该卖掉，为啥不卖掉？

算了下，卖掉我要付中介费，新投资房印花税，从而享受负扣税。负扣税能给我省下100k - 150k区间，去掉这些大概60k的先期费用，大概也就50-100k。再加上还蛮喜欢这个房子的，就懒得动了

作者: dabaili 时间: 2026-1-24 10:39

alexnotman 发表于 2026-1-24 10:08
算了下，卖掉我要付中介费，新投资房印花税，从而享受负扣税。负扣税能给我省下100k - 150k区间，去掉这 ...

赶紧换中介。他不是租房中介，对你这个房子也不上心。起码他早就该告诉你调整价格。
看看周围同类房子多不多，如果多，赶紧降价。有的时候少20一周就租出去了。

作者: alexnotman 时间: 2026-1-24 10:42

dabaili 发表于 2026-1-24 10:39
赶紧换中介。他不是租房中介，对你这个房子也不上心。起码他早就该告诉你调整价格。
看看周围同类房子多 ...

谢谢，估计两个问题都有。其实我也没想租这么多，是他说能租780一周的最开始，后来降到750。我现在降到700，让他多open继续，告诉他就最后两周时间不然我换人了。
也确实是我们自己太拖拉了白白付了这么多房贷，谢谢啦！

作者: dabaili 时间: 2026-1-24 10:55

alexnotman 发表于 2026-1-24 10:42
谢谢，估计两个问题都有。其实我也没想租这么多，是他说能租780一周的最开始，后来降到750。我现在降到70 ...

他是不是坑你呢。想着租不出去你就卖了。现在空置率这么低，如果你的房子没有明显的硬伤，显然就是定价太高了。

作者: alexnotman 时间: 2026-1-24 10:59

dabaili 发表于 2026-1-24 10:55
他是不是坑你呢。想着租不出去你就卖了。现在空置率这么低，如果你的房子没有明显的硬伤，显然就是定价太 ...

哈哈我曾经也这么想过，不管他了，给他最后两周。多open几次吧。谢谢

作者: 多肉爱好者 时间: 2026-1-24 12:09
一个月租不掉就该换了啊

作者: 四导 时间: 2026-1-24 12:26
卖房中介和租房中介懂的技巧不一样，换个租房中介吧

作者: alexnotman 时间: 2026-1-24 12:35

多肉爱好者发表于 2026-1-24 12:09
一个月租不掉就该换了啊

谢谢，我第一次出租房子，没啥经验所以就疏忽了

作者: 红蝴蝶 时间: 2026-1-24 13:32
卖房中介和租房中介都不是一个部门，即使他们都在这个中介公司上班。

作者: 多肉爱好者 时间: 2026-1-24 13:54

alexnotman 发表于 2026-1-24 12:35
谢谢，我第一次出租房子，没啥经验所以就疏忽了

周围几家中介都打电话问问管理费，问问他们大概评估你的租金市场价，挑一家稍微心仪的，先定他。大概率跟你谈管理费的是销售部，具体管出租和将来后续房屋租客之类的很可能又是同一个中介公司里另外一个人。

所有中介时间长了都差不多；特别好的时间长了跳槽啥的也留不住。

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