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标题: Strata拒绝给我漏水房间顶部加盖塑料布tarp怎么办 [打印本页]

作者: 岁岁 时间: 2025-8-21 14:23
标题: Strata拒绝给我漏水房间顶部加盖塑料布tarp怎么办
我在一个小楼里，20户住户。虽然我也加入了commettee，但是只有1户支持我，其他三个主要的委员拒绝。

这栋楼因建筑问题，顶楼漏水漏入墙内。物业正和开发商打官司。开发商去年在顶楼覆盖了tarp塑料布，所以所有公寓都暂时不漏水了。

上个月我这里开始漏水，我上去看好像是我这一块的楼顶阳台边上与其他地方不一样，没封住，风灌进去鼓大包（不确定这里是否有水漏进去）。然后我这一边的2块塑料布，下层覆盖在上层布上用银色胶带粘贴，胶带这里有些洞洞（和鼓包有关系，天天刮风导致胶带有的地方脱落了。所以可能雨水顺着漏下去了，按说应该上层覆盖在下层布上的）。

这几个主要委员都是顶楼的白人，歧视我和另一个亚洲人。之前那个亚洲人漏的很厉害也不给顶楼盖塑料布（影响顶楼委员的阳台美观），亚洲人天花板掉下来了再盖。但是其他白人住户一有问题就修，例如有户地板因为漏水而变形也给修了！还有一边的白人很早之前就盖了塑料布。

我联系了开发商2个月都不理我，说过一次来也没有来。我昨天写信给strata，说我的墙每天都漏水，每次下雨，给了照片。主席竟然回复他已经厌烦动不动有人保修，现在打官司等官司下来了再修。

我气死了！官司起码2年。我现在应该怎么办？自己买tarp覆盖？（开发商之前的脚手架没有拆除）还是找strata强硬要求覆盖？如果拒绝我打官司？怎么打官司，是不是要先去NCAT?

谢谢！

作者: 岁岁 时间: 2025-8-21 14:31
照片

作者: 岁岁 时间: 2025-8-21 14:34
如果我能买到tarp，其实我可以自己覆盖，就是顶楼这一块，可能长4米高2米的区域。

作者: leon3758 时间: 2025-8-21 14:42
物业不解决你的问题可以, 但每季度strata fee必须准时交. 如果strata一直不解决, 你只能去fair trading投诉strata

作者: firststeps 时间: 2025-8-21 14:50
公寓是大坑，希望尽早明白这一点，脱离苦海

作者: 岁岁 时间: 2025-8-21 14:59
https://www.bunnings.com.au/poly ... -tarpaulin_p3330064
我可以买这种吗？

作者: Purplelight 时间: 2025-8-21 15:07
那个砖头，千万要小心别被大风刮下来了　会砸死人的．　

作者: Z80CPU 时间: 2025-8-21 19:16
原来以为澳洲的高层建筑质量高不漏水呢

作者: HowardHamlin 时间: 2025-8-22 09:34
别动不动就歧视的，小红书看多了。有问题解决问题，没能力解决才上小红书抱怨歧视。

作者: yl002 时间: 2025-8-22 09:49
20户，多少个亚裔或移民？
你可以争取拉多几个业主来加入committee，壮大你“亚裔”的队伍
要说不歧视，是不可能的。人家私下怎么跟strata manager“联系和社交”的，你也不知道。所以偏向一点，道理说得通的。

当然，一了百了的做法就是，卖房。

作者: che999 时间: 2025-8-22 15:09
你下次弄个主席当当就好了

作者: 滤霸 时间: 2025-8-22 16:45

岁岁发表于 2025-8-21 14:34
如果我能买到tarp，其实我可以自己覆盖，就是顶楼这一块，可能长4米高2米的区域。 ...

tarp容易买，活其实也很简单。。但还是不建议你自己动手，没资质一不小心就可能引官司。

作者: zhengtao 时间: 2025-8-22 17:49
短期内，bunnings先买点胶带绑起来吧。
然后就得态度强硬点，这个真的是没办法，只能靠嗓门大。
该投诉到相关部门就投诉，不需要想太多。NSW是fair trading。
另外也可以警告strata继续不作为，就发social media，甚至报给电视台。把事情闹大。
此外，危险的地方不要去。

作者: OneLeaf 时间: 2025-8-22 18:25
fair trading

作者: 岁岁 时间: 2025-8-25 23:21
我今天知道，楼下白人老太，家里修了就算了，要求strata给她修地下车库储物间的漏水。装个接水盘2-3千。我写信给strata，我同意给老太修，因为开发商官司完成要几年，期间任何漏水都应该立即修。我的房间内也应该修，而且顶楼漏水导致我这上下几户都受影响，费用塑料布只要几百。物业委员会和stata manager都不理我，不回复我邮件。
我打算strata如果拒绝我，我就去fair vtrading。

然后我又知道楼下那户已经换了地板的白人，客厅墙又漏水要求紧急修理，骂strata不能回复他接受紧急请求而几天啥都不干。strata回复说已经把你定为urgent了因为是室内漏水，马上派人detection漏水原因你不要太急每天催。另外老太的储物笼没有客厅漏水急，所以我们稍后去拿接水盘报价。
然后物业委员会之前回复我没钱&厌倦了不停收到临时报修浪费钱的主席，回复：如果我们同意给客厅漏水安排检查和修理，我们也应该同意储物笼漏水修理，因为我们不能因为request提出的人不同而区别对待。

作者: 岁岁 时间: 2025-8-25 23:25
那个亚洲人，韩国人，搬走了。自己出钱修了室内花了5000澳币，现在出租了。我找他一起告strata歧视亚洲人，他回复我目前他房间没有明显漏水，他对strata失望了，不想搞了。如果我去ncat，我材料准备好后告诉他。（我不知道他是否私下找strata报销了修理费。）
请问我应该先去fair trading，还是ncat？

作者: 岁岁 时间: 2025-8-25 23:26

zhengtao 发表于 2025-8-22 17:49
短期内，bunnings先买点胶带绑起来吧。
然后就得态度强硬点，这个真的是没办法，只能靠嗓门大。
该投诉到相 ...

什么叫危险的地方不要去？

作者: 岁岁 时间: 2025-8-25 23:33
真的气死我了！给白人邻居紧急修理，一个理由是室内（客厅重要还是卧室重要？），一个理由是租客受影响威胁要搬走（我自住就可以不修吗？）。

大家有没有在strata工作的朋友，我出咨询费，能帮我去fair trading或ncat写材料的吗？

作者: Koala_nj 时间: 2025-8-26 06:40

岁岁发表于 2025-8-25 23:33
真的气死我了！给白人邻居紧急修理，一个理由是室内（客厅重要还是卧室重要？），一个理由是租客受影响威胁 ...

楼主你让chatgpt给你写

作者: zhengtao 时间: 2025-8-26 08:31

岁岁发表于 2025-8-25 23:26
什么叫危险的地方不要去？

比如脚手架就不要上去了。
直接打电话给fair trading 吧。

作者: 岁岁 时间: 2025-8-26 08:43

zhengtao 发表于 2025-8-26 08:31
比如脚手架就不要上去了。
直接打电话给fair trading 吧。

fair trading是个网站。可以打电话人家就受理的吗

作者: 岁岁 时间: 2025-8-26 08:44
今天早上看到strata给楼下白人邻居安排的plumber了！听起来估计会给顶楼再安一层tarp防雨布

作者: peace-of-mind 时间: 2025-8-26 09:23
要强悍点啊，就说如果再不解决，就投诉到fair trading. 歧视哪里都有，只有靠自己争取的。不想争取，就卖房的。但千万不要内耗，把自己累了哈。祝顺。

作者: zhengtao 时间: 2025-8-26 13:51

岁岁发表于 2025-8-26 08:43
fair trading是个网站。可以打电话人家就受理的吗

Contact Fair Trading

NSW Government
https://www.nsw.gov.au › ... › Fair Trading
Call 13 32 20 Monday to Friday between 8.30am to 5pm (Sydney time). If you're overseas, call +61 2 8894 1555.

作者: Flyingfree 时间: 2025-8-26 14:59
所以公寓就这点烦人啊。。。。。没办法，澳村就这特色。。。。

作者: tvc889 时间: 2025-8-26 15:14
自己找个律师告你的strata，他们就理你了。我们以前一个业主这么干过。

作者: 岁岁 时间: 2025-8-26 18:05
我问了，据说strata都很厉害，得找白人律所告他们。我担心天价律师费。
我找了华人律师咨询，说可以先发律师函给strata。然后去ncat。
现在情况是今天strata给物业委员会邮件了，说马上安排顶楼塑料布和老太地下车库储物笼接水盘安装。

作者: 岁岁 时间: 2025-8-26 18:06

peace-of-mind 发表于 2025-8-26 09:23
要强悍点啊，就说如果再不解决，就投诉到fair trading. 歧视哪里都有，只有靠自己争取的。不想争取，就卖房 ...

现在这样子卖不了房啊

作者: 岁岁 时间: 2025-8-26 18:08

zhengtao 发表于 2025-8-26 13:51
Contact Fair Trading

NSW Government

我咨询的华人律师是fair trading没用，啥都干不了。建议我先发律师函，提出所有诉求，说明他们拒绝我但是同意其他2个修理请求是歧视，要求顶楼装tarp然后把我室内发霉石膏板和大洞都补上。如果strata不同意就去ncat

作者: 岁岁 时间: 2025-8-26 18:15

zhengtao 发表于 2025-8-26 13:51
Contact Fair Trading

NSW Government

谢谢。咨询的人说我自己上网交申请。
请问目的是什么？是否fair trading如果支持我，即使strata不理我，我拿着它的支持，随后去ncat的话，ncat就更大概率支持我？

作者: leon3758 时间: 2025-8-26 19:37

岁岁发表于 2025-8-26 18:15
谢谢。咨询的人说我自己上网交申请。
请问目的是什么？是否fair trading如果支持我，即使strata不理我， ...

Ncat 最有用但你需要交费200多lodge，然后提交证据

作者: 岁岁 时间: 2025-8-26 20:51

leon3758 发表于 2025-8-26 19:37
Ncat 最有用但你需要交费200多lodge，然后提交证据

这个ncat是不是找律师就很大希望赢的？

作者: leon3758 时间: 2025-8-27 10:43

岁岁发表于 2025-8-26 20:51
这个ncat是不是找律师就很大希望赢的？

我们小区就有1业主去NCAT向strata打官司, 只要通过律师; 分分钟都是大钱, 律师费660/小时

作者: 岁岁 时间: 2025-8-27 21:08

leon3758 发表于 2025-8-27 10:43
我们小区就有1业主去NCAT向strata打官司, 只要通过律师; 分分钟都是大钱, 律师费660/小时 ...

他找的律师有名吗？大概花了多少钱？只要能赢，他的律师费都是可以索赔的。

作者: tinahui_0419 时间: 2025-8-28 01:25
关注

作者: leoyin2014 时间: 2025-8-28 06:26
不明白盖塑料布是什么骚操作，漏水难道不是应该封沥青吗？

这帮人是不是在搞笑

楼主可以自己买桶沥青刷上，一了百了，有人质疑就说因为没人管

作者: ivy_cn 时间: 2025-8-28 11:19
为什么物业没有走保险公司？
还在建造商保修期吗？

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