新足迹

标题: 7月5日房产拍卖成交率墨尔本75% 悉尼72% [打印本页]

作者: satellite0 时间: 2025-7-5 18:00
标题: 7月5日房产拍卖成交率墨尔本75% 悉尼72%
6月29-7月5日这周，按照非正式的统计悉尼有849间房子上市拍卖。

有510间房子拍卖的记录上交其中413间成功出售，成交率72%

有94间房子临时退出不拍卖。

悉尼本周拍卖出去的房子总价格是$454,819,663

中位价为$1,532,500

墨尔本周有712间房子上市拍卖。

有546间房子拍卖的记录上交其中411间成功出售，成交率75%

有49间房子临时退出不拍卖。

今天拍卖出去的房子总价格是$330,661,814

中位价$93万
https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/
https://www.domain.com.au/auction-results/melbourne/

作者: ysc 时间: 2025-7-5 18:03
房市希望有点起色吧。

作者: xq052b 时间: 2025-7-5 18:09
中位数下来了嘛

作者: qingfengsan 时间: 2025-7-5 18:14
墨尔本中位数大涨，看来超过悉尼有希望

作者: cks 时间: 2025-7-5 18:16
上70就涨了

作者: pikemanz 时间: 2025-7-5 18:19
墨尔本清空率很高啊

作者: cute-hebe 时间: 2025-7-5 18:33

pikemanz 发表于 2025-7-5 18:19
墨尔本清空率很高啊

墨尔本去年同期才56%……

作者: danielweng 时间: 2025-7-5 18:36
本帖最后由 danielweng 于 2025-7-5 21:39 编辑

xq052b 发表于 2025-7-5 18:09
中位数下来了嘛

这周是学校假期开始，很多家庭开始度假，本来是应该要量价齐落。另一方面，随着公寓房逐渐便成主流，大量一房两房公寓变成二手，也会把悉尼中位价不断下拉，变成类似墨尔本目前的状况。

作者: amyo(∩_∩)o 时间: 2025-7-5 18:38
上涨趋势很明显

作者: 挑灯夜战 时间: 2025-7-5 20:14
悉尼中价位掉了

作者: pan123au 时间: 2025-7-5 20:23
今天上午看一个拍卖，干净利索几分钟就结束，卖了 2.77m，没有出现在今天拍卖list 中

作者: 天涯浪客 时间: 2025-7-5 21:02

qingfengsan 发表于 2025-7-5 18:14
墨尔本中位数大涨，看来超过悉尼有希望

超越悉尼不算啥，足迹house中位价300＋。

作者: qingfengsan 时间: 2025-7-5 21:10

天涯浪客发表于 2025-7-5 21:02
超越悉尼不算啥，足迹house中位价300＋。

华仔是实在人，不偏，中肯，好多人特别看好或者极度看崩盘坑了不少人

作者: 天涯浪客 时间: 2025-7-5 21:22

qingfengsan 发表于 2025-7-5 21:10
华仔是实在人，不偏，中肯，好多人特别看好或者极度看崩盘坑了不少人

我观察到不少房子是拍卖前售出，说明现在买家比较急，不愿意上拍卖场。持续降息，房价上涨已经成为共识了。

作者: vickyvicky 时间: 2025-7-5 21:38

天涯浪客发表于 2025-7-5 21:22
我观察到不少房子是拍卖前售出，说明现在买家比较急，不愿意上拍卖场。持续降息，房价上涨已经成为共识了 ...

为啥不是相反？

作者: 粤式油鸡 时间: 2025-7-5 21:52

vickyvicky 发表于 2025-7-5 22:38
为啥不是相反？

我观察到不少房子是拍卖时候售出，说明现在卖家不急，不愿意提前卖。持续降息，房价上涨已经成为共识了。

作者: liveforlove 时间: 2025-7-5 22:30
将息预期下，房价涨是基本趋势，这个没啥可以杠的
从目前银行的预测来看，下来还有3-4降息，7月基本一定降息了，所以可以预估房价还要涨一阵，但具体多久，这个谁能预测出来

作者: sparrow 时间: 2025-7-5 23:34
感觉悉尼算是快完了，都知道要降息，但这么好无反应，看来真是不行了。

作者: 波风鸣城 时间: 2025-7-5 23:52

sparrow 发表于 2025-7-5 23:34
感觉悉尼算是快完了，都知道要降息，但这么好无反应，看来真是不行了。

这涨的还不够？

作者: happyyuanchi 时间: 2025-7-6 00:10
有钱人真多

作者: tina-go 时间: 2025-7-6 00:15

天涯浪客发表于 2025-7-5 21:22
我观察到不少房子是拍卖前售出，说明现在买家比较急，不愿意上拍卖场。持续降息，房价上涨已经成为共识了 ...

是的，开放一次，超guide 30% 买入。

2m 左右的低标准拎包入住的入门家庭房，不是啥好区

作者: lemonana 时间: 2025-7-6 04:48
说好的1M捡漏Bondi靠海带网球场的法拍大House呢？

作者: asschemer007 时间: 2025-7-6 08:10
本帖最后由 asschemer007 于 2025-7-6 08:33 编辑

天涯浪客发表于 2025-7-5 21:22
我观察到不少房子是拍卖前售出，说明现在买家比较急，不愿意上拍卖场。持续降息，房价上涨已经成为共识了 ...

如果卖家对自己房子或市场很有信心的话，一般不会接受拍前出售的, 行情好的时候, 在拍卖场往往更容易创造很好的价格；

拍前出售对买家和卖家来说就是一个心理博弈的过程...

现在很多房子，挂着拍卖的名义，实则是为了吸引流量和人气，临近拍卖日期的时候，如果有兴趣买家偏少，则会推迟拍卖，或者降低心里预期，选择之前出过offer 的买家成交...

对买家来说，拍前出offer 拿下喜欢的房子，也是为了避免在拍卖场上的价格波动，但这个offer 大部分是在合理市场价格之内的，不会过低或过高;

据我自己观察，拍前出售的房子的售价，大部分在中介PG上下浮动10%区间之内.

作者: maxinfang 时间: 2025-7-6 08:36

asschemer007 发表于 2025-7-6 08:10
如果卖家对自己房子或市场很有信心的话，一般不会接受拍前出售的, 行情好的时候, 在拍卖场往往更容易创造 ...

清空率才到70 等80趴了救就是你说的情况

作者: pikemanz 时间: 2025-7-6 08:37
行情再好的时候也有成交，说明房东觉得不会再涨了

作者: yelleft 时间: 2025-7-6 08:57
75%的话，这几年最高点了吧

作者: 天涯浪客 时间: 2025-7-6 09:18

asschemer007 发表于 2025-7-6 08:10
如果卖家对自己房子或市场很有信心的话，一般不会接受拍前出售的, 行情好的时候, 在拍卖场往往更容易创造 ...

看价格。

作者: asschemer007 时间: 2025-7-6 09:41

tina-go 发表于 2025-7-6 00:15
是的，开放一次，超guide 30% 买入。

2m 左右的低标准拎包入住的入门家庭房，不是啥好区 ...

如果你是中介的话，应该每年会学CPD课程的，根据今年Fair trading 的要求，underquoting 的课程要在今年7月1号之前完成；

Underquoting 课程最核心的内容就是: 最后的成交价不能超过指导价10%, 只有拍卖场上售出的价格例外；

像你说的，如果拍前售出超指导价30%，那么这个中介可能要被罚款了..

作者: 挑灯夜战 时间: 2025-7-6 09:54

波风鸣城发表于 2025-7-5 23:52
这涨的还不够？

都赶不上通胀，实则到顶，在降价！

作者: pikemanz 时间: 2025-7-6 09:56
到不到顶谁都不敢说

作者: 粤式油鸡 时间: 2025-7-6 10:59

asschemer007 发表于 2025-7-6 10:41
如果你是中介的话，应该每年会学CPD课程的，根据今年Fair trading 的要求，underquoting 的课程要在今年7 ...

好奇怎么监管underquoting

例如，中介PG挂100万但是150万拍卖前出售，他完全可以说组织暗拍到了150万，或者是收到了150万的offer然后屋主接受了要求马上成交，无法及时更新PG。

作者: 215066 时间: 2025-7-6 11:07

粤式油鸡发表于 2025-7-6 10:59
好奇怎么监管underquoting

例如，中介PG挂100万但是150万拍卖前出售，他完全可以说组织暗拍到了150万， ...

好奇“组织暗拍”是可以提交给公平交易委员会的正当理由吗

作者: 215066 时间: 2025-7-6 11:10

215066 发表于 2025-7-6 11:07
好奇“组织暗拍”是可以提交给公平交易委员会的正当理由吗

哦我理解错了我原以为“暗拍”是说找托

作者: Rkiller 时间: 2025-7-6 11:41

maxinfang 发表于 2025-7-6 08:36
清空率才到70 等80趴了救就是你说的情况

是的。70%是一个平衡点，如果80%说明进入卖方市场。

作者: pikemanz 时间: 2025-7-6 11:42
硬是要和市场化作对的话，会有很多暗地的解决办法的吧

作者: asschemer007 时间: 2025-7-6 11:55
本帖最后由 asschemer007 于 2025-7-6 12:10 编辑

粤式油鸡发表于 2025-7-6 10:59
好奇怎么监管underquoting

例如，中介PG挂100万但是150万拍卖前出售，他完全可以说组织暗拍到了150万， ...

Fair trading 要求中介每周都要review estimated price, 这个频率已经定的相当高了，从买家看房到有意向，再到出价，这个过程肯定不止1周的，中介在询问过潜在买家意向以后，一般就会调整PG的，PG的调整时间是足够的; 出高价买房的买家从看房到出价这个过程也是可以查到的，这个也无法被抹掉;

另外，中介在刚刚拿到新房源后，会做市场调查，制定价格的证据和市场调查收集到的所有材料都会被Fair trading 所调查 ( 如果中介不幸被auditing 的话); 所以中介在定pg时候会相当谨慎；

最后，作为买家来说，如果在拍卖前出高于PG太多的价格的话，在当前的市场，几乎是很不理智的行为，有这样的心理价，完全可以去参加正式拍卖，甚至拍卖时候都不用出这么高的价..

综上所述，拍前售出的房子，我观察到的结果就是不会偏离pg很多。

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