新足迹

标题: 悉尼房价中位数预计将达到180万澳元；墨尔本将创下110万澳元纪录 [打印本页]

作者: edith921 时间: 2025-6-19 10:53
标题: 悉尼房价中位数预计将达到180万澳元；墨尔本将创下110万澳元纪录
本帖最后由 edith921 于 2025-6-19 11:05 编辑

最新报告显示澳洲两大城市将在下一财年推动澳洲房地产市场强劲增长，悉尼的中位房价预计将突破180万澳元，墨尔本则有望达到111.2万澳元。

布里斯班、珀斯和阿德莱德的房屋和公寓价格也预计将继续上涨，但涨幅不会像过去几年那样迅猛。布里斯班的房屋中位价将略低于110万澳元，而珀斯的房屋中位价预计将达到100万澳元。
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年度《Domain 2026财年预测报告》显示尽管全国住房可负担性危机和供应短缺问题持续存在，澳洲房地产市场仍未显现放缓迹象。

除堪培拉外，所有首府城市在2026财年均预计将创下房屋价格增长纪录，这将使本已面临压力购房者更难实现购房梦想。

在悉尼，房价资本增长预计将超过该市平均工资，这意味着房屋可能比房主赚得更多。

Domain预测悉尼的房屋中位价将增长7%，从1717107澳元升至1829576澳元——12个月内增长112469澳元。

这一涨幅超过了该市平均全职薪资103251澳元。

报告还预测墨尔本将完全摆脱为期两年的衰退。

墨尔本房价继续强劲上涨，预计将从1046246澳元上涨6%至1112623澳元，涨幅达66377澳元。

Domain首席经济学家兼研究主管Nicola Powell博士表示这一预测凸显了市场转变，即“市场主导因素正从可负担性转向利率敏感性”。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示悉尼对利率下调的敏感性将推动中位数房价在2026年中期突破180万澳元。

“悉尼是所有首府城市中对利率最敏感的，主要是因为它是房价最高的城市，”她说。

“任何降息都将推动悉尼市场活动水平上升，尤其是在高端市场，该领域此前已出现明显疲软。

《Domain 2026财年预测报告》还预计墨尔本将从两年的低迷中复苏，未来资本增长率有望达到6%。

低迷的市场条件导致Powell认为墨尔本目前相对于布里斯班、堪培拉、阿德莱德和珀斯等市场而言，处于相对被低估的状态。

Conisbee预测墨尔本房地产市场及房价增长将受益于更多降息措施以及跨代遗产转移和赠与，这将扩大购房群体并提升借贷能力，进一步推动房价上涨。

https://www.domain.com.au/news/s ... ial-homepage-driver

作者: mazda333 时间: 2025-6-19 11:12
多多益善

作者: joyalty 时间: 2025-6-19 11:18
【在悉尼，房价资本增长预计将超过该市平均工资，这意味着房屋可能比房主赚得更多。】

很多投资客真实写照

作者: laikai000 时间: 2025-6-19 11:20
忽悠人们当房奴

作者: kiddkidd 时间: 2025-6-19 11:30
亏了几年补点回来也正常

作者: Evo 时间: 2025-6-19 11:33

就房价而言，悉尼肯定最宜居了

作者: maxinfang 时间: 2025-6-19 11:34
本帖最后由 maxinfang 于 2025-6-19 11:35 编辑

悉尼差不多吧 house 180w 我觉得还是要的
公寓还是太便宜了现在均价可能80w吧换个角度讲大家愿意多花100w
就是为了避开公寓的strata 和暴雷
等差到3倍也就可以接受了吧

作者: cathyqk 时间: 2025-6-19 11:36
忽悠大家投资墨尔本。

作者: flip 时间: 2025-6-19 11:40
Domain 开始忽悠了，以前不用忽悠，这是个明确的信号。足迹真逗，房产网站的文章当新闻发。

作者: potter.leon 时间: 2025-6-19 11:42

maxinfang 发表于 2025-6-19 11:34
悉尼差不多吧 house 180w 我觉得还是要的
公寓还是太便宜了现在均价可能80w吧换个角度讲大家愿意多花10 ...

低层unit还好吧，其实国内不少人也开始不看好高层公寓了

作者: zhongbingo 时间: 2025-6-19 11:46
最宜居的城市，房价最便宜

作者: maxinfang 时间: 2025-6-19 11:47

potter.leon 发表于 2025-6-19 11:42
低层unit还好吧，其实国内不少人也开始不看好高层公寓了

老unit 一些好区均价已经上去了

作者: potter.leon 时间: 2025-6-19 11:49

maxinfang 发表于 2025-6-19 11:47
老unit 一些好区均价已经上去了

还是因为风险小一些，买了住着放心。

作者: Hillwang 时间: 2025-6-19 11:53

potter.leon 发表于 2025-6-19 11:49
还是因为风险小一些，买了住着放心。

挑老Unit需要火眼金睛啊，有些太老的，大修一次每户几万就没了

作者: stella_hq 时间: 2025-6-19 12:10

Hillwang 发表于 2025-6-19 11:53
挑老Unit需要火眼金睛啊，有些太老的，大修一次每户几万就没了

不是老的反而不用修吗。新的一直坏

作者: xq052b 时间: 2025-6-19 12:11
上周才1.6啊，怎么就说话要涨到1.8了

作者: Hillwang 时间: 2025-6-19 12:14

stella_hq 发表于 2025-6-19 12:10
不是老的反而不用修吗。新的一直坏

事物都有寿命。新盖的不能买是没有第三方监管，老的房子就真是部件，结构老化。全方位的需要维修

作者: abcd12345 时间: 2025-6-19 12:21
市场是最公正的无论富人中产被如此欣猛的物价暴涨击醒金钱必须放在房子里才能不快速贬值

作者: yxfc2003 时间: 2025-6-19 12:22
工资单不够用啊！！

作者: rains 时间: 2025-6-19 12:32

xq052b 发表于 2025-6-19 10:11
上周才1.6啊，怎么就说话要涨到1.8了

上周1.6是当周中位数，现在1.8是预测明年均价。

作者: xq052b 时间: 2025-6-19 12:38

rains 发表于 2025-6-19 12:32
上周1.6是当周中位数，现在1.8是预测明年均价。

一年涨这么多啊

作者: 对你爱不完 时间: 2025-6-19 12:40

rains 发表于 2025-6-19 12:32
上周1.6是当周中位数，现在1.8是预测明年均价。

预测么，又不是央行，不用负责，准了，就说看看我说的对吧，不准，就当我没说

作者: swe 时间: 2025-6-19 13:08
房租涨更多？

作者: raspberry10 时间: 2025-6-19 13:59
墨尔本就是被land tax levy 给拖累了，外加租房政策偏向租客群体，导致很多房东都抛售转去其他洲了，但未来5-10年我依然还是看好墨尔本的，毕竟第二大首府城市，综合排名比悉尼还高，没理由房价上不去

作者: stella_hq 时间: 2025-6-19 14:50
墨尔本人口流入这么多，担心啥。

作者: danielweng 时间: 2025-6-19 14:58

xq052b 发表于 2025-6-19 12:11
上周才1.6啊，怎么就说话要涨到1.8了

明年到1.8，感觉很合理

作者: joyalty 时间: 2025-6-19 15:02

danielweng 发表于 2025-6-19 14:58
明年到1.8，感觉很合理

太保守，按现在的趋势，明年至少2m

作者: yelleft 时间: 2025-6-19 15:04
恭喜各位悉尼房东！

作者: cute-hebe 时间: 2025-6-19 15:09

raspberry10 发表于 2025-6-19 13:59
墨尔本就是被land tax levy 给拖累了，外加租房政策偏向租客群体，导致很多房东都抛售转去其他洲了，但未来 ...

看新闻，7月开始悉尼也有新的严格租房政策偏向租客群体，不知道会有多大影响？

作者: Familyfirst 时间: 2025-6-19 15:16
本帖最后由 Familyfirst 于 2025-6-19 15:18 编辑

你去昆州看一下，墨尔本房价绝对是低估
昆州那房价完全是因为房屋供给不多造成价格上涨
换句话说，现在昆州透支的是未来10-20年的房价涨幅

作者: FlyJoe 时间: 2025-6-19 15:31
涨涨涨

作者: dootbear 时间: 2025-6-19 15:39
本帖最后由 dootbear 于 2025-6-19 15:42 编辑

悉尼房价过去50年涨幅超过64倍

从1975年的2.8万澳元到2025年的约180万澳元，悉尼房价名义涨幅约6300%，远高于同期平均工资与通胀累积增速。

作者: dootbear 时间: 2025-6-19 15:40
2005–2015是悉尼房价加速阶段

进入2000年代后，按REIA与ABS/Domain季度数据，悉尼中位价在十年内从约52.5万跳升到首次破百万（2015 年100.1万）。这段时间年均复合增速约6.4%。

作者: dootbear 时间: 2025-6-19 15:41
最近十年，悉尼房价再翻近一倍

虽经历2018-19与2022两轮回调，CoreLogic与REIA均显示2015-2025期间累计涨幅仍接近80%，把悉尼房子中位价推至约180万。

作者: dootbear 时间: 2025-6-19 15:42
悉尼房子的负担能力持续恶化

多项研究指出，悉尼房价-收入倍数由1980年代的约3-4倍升至2020年代的10-12倍，使首套房首付周期大幅拉长。

作者: flip 时间: 2025-6-19 15:57

Familyfirst 发表于 2025-6-19 15:16
你去昆州看一下，墨尔本房价绝对是低估
昆州那房价完全是因为房屋供给不多造成价格上涨
换句话说，现在昆州 ...

就不能说悉尼是被高估的泡沫吗？

作者: 天涯浪客 时间: 2025-6-19 16:02
鸡血也不能天天喝，补过头了。。。

作者: 天涯浪客 时间: 2025-6-19 16:04

flip 发表于 2025-6-19 15:57
就不能说悉尼是被高估的泡沫吗？

还真不一定有泡沫，你去看看公寓价格，和2016，17年的价格差不多。

作者: xq052b 时间: 2025-6-19 16:18

dootbear 发表于 2025-6-19 15:39
悉尼房价过去50年涨幅超过64倍

从1975年的2.8万澳元到2025年的约180万澳元，悉尼房价名义涨幅约6300%，远 ...

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75年绝对不可能是两万八的

作者: laikai000 时间: 2025-6-19 16:20
去年没忍住，现在只有默默板砖还贷

作者: xq052b 时间: 2025-6-19 16:21

danielweng 发表于 2025-6-19 14:58
明年到1.8，感觉很合理

一年涨幅超过10%？

这个经济条件下有难度

作者: dootbear 时间: 2025-6-19 16:21

xq052b 发表于 2025-6-19 16:18
75年绝对不可能是两万八的

你看看：

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作者: 挑灯夜战 时间: 2025-6-19 16:26

xq052b 发表于 2025-6-19 16:18
75年绝对不可能是两万八的

我记得小视频上不少采访1975年的澳洲房东的，就是几万块

作者: dootbear 时间: 2025-6-19 16:42

挑灯夜战发表于 2025-6-19 16:26
我记得小视频上不少采访1975年的澳洲房东的，就是几万块

现在相比，真滴是翻天覆地的变化

作者: kingofwaltz 时间: 2025-6-19 16:51
最近这强心针是一针接一针啊

作者: 吃貨一個 时间: 2025-6-19 17:10
1.6房子一卖一买保本就1.8了，很正常

作者: che999 时间: 2025-6-19 18:15

Hillwang 发表于 2025-6-19 11:53
挑老Unit需要火眼金睛啊，有些太老的，大修一次每户几万就没了

有那种standalone各户都独立的unit,就共享一条40米的drive way,如何？

作者: 凯瑟琳琳 时间: 2025-6-19 18:47

dootbear 发表于 2025-6-19 16:21
你看看：

墨尔本涨幅第一

作者: danielweng 时间: 2025-6-19 19:53
本帖最后由 danielweng 于 2025-6-19 20:03 编辑

xq052b 发表于 2025-6-19 16:21
一年涨幅超过10%？

这个经济条件下有难度

根据历史数据，10-13年房价翻一翻是澳洲house的正常情况。剩下的留给你算～

作者: raspberry10 时间: 2025-6-19 21:06

cute-hebe 发表于 2025-6-19 15:09
看新闻，7月开始悉尼也有新的严格租房政策偏向租客群体，不知道会有多大影响？ ...

不好说，墨尔本是太多利空房东政策导致的，再加上land tax levy和高利息，新入场的投资房房东和做慈善没啥区别，折腾完为了那点儿负扣税根本没意义。到时卖房还得再吐回去，如果出租期间再来点儿drama，还不如放银行里吃利息了

作者: Isydney 时间: 2025-6-19 21:06
看到这些蛊惑人心的报道，感觉危险越来越近了

作者: luliang2000 时间: 2025-6-19 21:07
跟新盖的房子那么多有很大关系，和你现在房子的增值没有文章说的那么大的关系

作者: flip 时间: 2025-6-20 12:22

天涯浪客发表于 2025-6-19 16:04
还真不一定有泡沫，你去看看公寓价格，和2016，17年的价格差不多。

house呢？

作者: pan123au 时间: 2025-6-20 12:50

flip 发表于 2025-6-20 12:22
house呢？

在house 土地上最少可以盖3-6套公寓，这么看有没有泡沫。

作者: flip 时间: 2025-6-20 14:06

pan123au 发表于 2025-6-20 12:50
在house 土地上最少可以盖3-6套公寓，这么看有没有泡沫。

让你这么说都没泡沫？日本中国的房地产泡沫怎么来的？

作者: pan123au 时间: 2025-6-20 15:38

flip 发表于 2025-6-20 14:06
让你这么说都没泡沫？日本中国的房地产泡沫怎么来的？

如果从30多年前讲，澳洲通货膨胀太厉害，悉尼人口增加了 60%，3M to 5 M，工资也翻了2-8倍， house数量还在减少，公寓在增加。悉尼house 价格只能增加。

中国和日本问题都是政治，人口和供应量太大问题，不能跟悉尼比较。你买不起悉尼house，但公寓到处都是，很便宜。

刚从阿姆斯特丹回来，阿姆斯特丹的house价格可能比悉尼还贵，消费跟悉尼差不多。小巴黎比悉尼贵多了。

作者: 天涯浪客 时间: 2025-6-20 15:54

flip 发表于 2025-6-20 14:06
让你这么说都没泡沫？日本中国的房地产泡沫怎么来的？

日本不好说，中国大家都清楚，盖的太快太多了，太多的空置房和烂尾楼，你觉的在悉尼也是这样吗？一栋楼里80%的房子都没人住，对吗？

作者: pan123au 时间: 2025-6-21 20:38
6月21日，悉尼中位价已经是165万，估计今年10月份中位价有望180万，拭目以待。

作者: mbii 时间: 2025-6-21 20:43
足迹的房事沉了好多年打到鸡血终于都冒出来了
不知道还贷少了多少

作者: 时刻 时间: 2025-6-21 21:08
怎么攒首付都追不上

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