新足迹

标题: 新洲的地税 [打印本页]

作者: 白兔 时间: 2025-2-28 10:47
标题: 新洲的地税
有没有人觉得新洲的地税很confuse?官网上的那个例子，为什么John和Jane有一块地，交了一次税，然后算John自己的property时，把那块共有的地又算了一边，但是减下去一点税，却是那个地价低的房产的?
https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... ship-types#heading3

作者: 白兔 时间: 2025-2-28 10:49
最简单的算法，每个人所有地价，按占比全加一起，再减去threshold，乘以税率，就完了

作者: 白兔 时间: 2025-2-28 10:52
感觉现在的算法，对于有joint的地，是按照地算一边，然后又按照人头又算一边，这不会double tax吗？

作者: davi00007 时间: 2025-2-28 18:47
会，新州维州都这么算

作者: goeastwood 时间: 2025-2-28 19:05
原则就是每套房子都只有一个threshold，不管有多少个partner。而每个人都只能有一个threshold，而不管你有几套房子。（除去1套自住房）。根据这个原则把threshold按比例摊到每套房子上，多出来的就付tax.

作者: 白兔 时间: 2025-2-28 20:12

goeastwood 发表于 2025-2-28 19:05
原则就是每套房子都只有一个threshold，不管有多少个partner。而每个人都只能有一个threshold，而不管你有 ...

这不就是我三楼说的，按房子算一遍，按人头又算一遍?不是double tax吗？

作者: kabooda 时间: 2025-2-28 20:24
借楼问下，澳洲收跨州地税的除了昆士兰之外还有别的州嘛？

作者: goeastwood 时间: 2025-3-4 16:46

白兔发表于 2025-2-28 20:12
这不就是我三楼说的，按房子算一遍，按人头又算一遍?不是double tax吗？

你肯定没理解我的意思。

作者: sj123 时间: 2025-3-4 16:51
总比维州强吧，维州管你这管你那的，就是个加税

作者: payaqa 时间: 2025-3-10 11:41
不会double taxation。通俗的讲，假设夫妻两人有两套都为100万地价的投资房，如果每人持有一套，那么就不用付地税，因为没有到threashold，如果夫妻两人联名持有，就需要付地税，因为100+100=200 超过threshold，而不会因为各持有50%而乘以50%，因为规则按100%算到每个人头上（The joint owners together are called the “primary taxpayer” and are assessed as if they are a single owner.）。

也就是说一般来说，如果夫妻有多套投资房，每套只写一个人名字会比较能降低地税。

作者: 白兔 时间: 2025-3-10 12:19

payaqa 发表于 2025-3-10 11:41
不会double taxation。通俗的讲，假设夫妻两人有两套都为100万地价的投资房，如果每人持有一套，那么就不用 ...

我怎么觉得这种情况夫妻联名也不需要交地税，因为每个property100万都不超过threshold，在计算
individual tax的时候，每个人又都是50%(因为联名)x2(因为两个房产)，所以还是不超过threshold

作者: caw 时间: 2025-3-10 15:56
呼吁取消土地税[attach]2544031[/attach]

作者: DI82411 时间: 2025-3-10 16:13
这种税本来就不合理！

作者: maxinfang 时间: 2025-3-10 22:17
澳洲也应该给税松绑否则生产力上不来

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