新足迹

标题: 这个房子能买吗 [打印本页]

作者: ailsalu 时间: 2024-10-28 23:10
标题: 这个房子能买吗
1.84m 买这个房子有没有什么雷，3角地，流拍房

https://www.domain.com.au/62-pen ... nsw-2121-2019484276

作者: lanlan0713 时间: 2024-10-28 23:29
照片上看后院旁边像是公共绿地，私密性差点吧

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 06:19

lanlan0713 发表于 2024-10-28 23:29
照片上看后院旁边像是公共绿地，私密性差点吧

后院对着公园，那个公园貌似没什么人

作者: alex38 时间: 2024-10-29 09:41
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: iscorpio 时间: 2024-10-29 14:06
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 16:21

alex38 发表于 2024-10-29 09:41
不是砖房，除非你想以后重建，否则隔音很差，前面隔着一个房子就是一个丁字路口。地块也不是标准的，我个人 ...

嗯，怪不得流拍了！这以后不会卖不出去吧，我就打算住个10年卖了….

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 16:25

iscorpio 发表于 2024-10-29 14:06
这地形，很有方向感

钱不够，地形来凑

作者: echoxyz 时间: 2024-10-29 16:32
门口是高压输电线，后院看地形就是个泄洪通道

作者: echoxyz 时间: 2024-10-29 16:36
lz你是不是要好好加分感谢我帮你避雷？你看大多数人都回答不到点子上
[attach]2525040[/attach]

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 16:39

echoxyz 发表于 2024-10-29 16:36
lz你是不是要好好加分感谢我帮你避雷？你看大多数人都回答不到点子上

Omg! 怪不得有个flood risk !!!!! 咋办

作者: echoxyz 时间: 2024-10-29 16:39

ailsalu 发表于 2024-10-29 17:39
Omg! 怪不得有个flood risk !!!!! 咋办

损失小定走人

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 16:44

echoxyz 发表于 2024-10-29 16:39
损失小定走人

门口那个高压输电线怎么看出来的！妈呀小定5千

作者: echoxyz 时间: 2024-10-29 16:51

ailsalu 发表于 2024-10-29 17:44
门口那个高压输电线怎么看出来的！妈呀小定5千

因为我懂的比较多。。。lol
那个是ausgrid 66kv subtransmission

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 16:56

echoxyz 发表于 2024-10-29 16:51
因为我懂的比较多。。。lol
那个是ausgrid 66kv subtransmission

这是在60号门口吧， 62号门口也有吗？我还以为这是普通电线杆呢。那个泄洪通道怎么看出来的？我去！

作者: echoxyz 时间: 2024-10-29 17:06

ailsalu 发表于 2024-10-29 17:56
这是在60号门口吧， 62号门口也有吗？我还以为这是普通电线杆呢。那个泄洪通道怎么看出来的？我去！ ...

高压线在外面马路上，关系也不大

后院那个你看中介照片里那个地形就能猜出一二，结合我上面那个地图

你也可以看卫星图片, 那边有好几个巨大的pit 一样的东西，这个得专家来解释是干嘛的，我觉得是蓄水进口？

5k 钱虽然很多，但整个房子可是占用你巨大的投资额度，即便是自住，未来增值不行的话也是笔不好的投资，自己考虑咯

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 17:17

echoxyz 发表于 2024-10-29 17:06
高压线在外面马路上，关系也不大

后院那个你看中介照片里那个地形就能猜出一二，结合我上面那个地图

哎呀，公园那个不是网球场吗？

作者: echoxyz 时间: 2024-10-29 17:34

ailsalu 发表于 2024-10-29 18:17
哎呀，公园那个不是网球场吗？

除了网球场还有其他的，
街景也能看到

作者: kingburg 时间: 2024-10-29 17:54
因为是flood zone，就算是千年一遇

作者: 天涯浪客 时间: 2024-10-29 18:05
本帖最后由天涯浪客于 2024-10-29 18:25 编辑

ailsalu 发表于 2024-10-29 16:25
钱不够，地形来凑

来山区吧，格局马上就打开了。

[attach]2525050[/attach]

作者: yl001 时间: 2024-10-29 18:26
反正都到carlingford了这预算在carlingford也能找正常点的房子吧？

作者: eric_au 时间: 2024-10-29 18:33

echoxyz 发表于 2024-10-29 18:06
高压线在外面马路上，关系也不大

后院那个你看中介照片里那个地形就能猜出一二，结合我上面那个地图

的确，google map上貌似也看不清是不是PIT，如果是PIT那是非比寻常的大啊。

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 18:42

kingburg 发表于 2024-10-29 17:54
因为是flood zone，就算是千年一遇

哎，无语

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 18:57

echoxyz 发表于 2024-10-29 17:34
除了网球场还有其他的，
街景也能看到

我昨天公园没看到啥，周四再去瞅瞅，反正这块地有lfood management risk

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 19:11

天涯浪客发表于 2024-10-29 18:05
来山区吧，格局马上就打开了。

这个房子貌似捡漏了啊，恭喜买家。这个房子离火车站还不算远，我咋没看到这个房子！！！我就这个房子了，1000平，我当地主去了，哈哈哈

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 19:14
本帖最后由 ailsalu 于 2024-10-29 19:17 编辑

yl001 发表于 2024-10-29 18:26
反正都到carlingford了这预算在carlingford也能找正常点的房子吧？

这个预算能不能买到正常的房子真是要看运气，要么大路房，要么贼破，还有各种sewer, easement, 我们看了两个月的房子，都崩溃了

作者: echoxyz 时间: 2024-10-29 19:30

ailsalu 发表于 2024-10-29 20:14
这个预算能不能买到正常的房子真是要看运气，要么大路房，要么贼破，还有各种sewer, easement, 我们看了 ...

才两个月就崩溃？
现在市场又不怎么样，急啥

作者: 天涯浪客 时间: 2024-10-29 19:40

ailsalu 发表于 2024-10-29 19:14
这个预算能不能买到正常的房子真是要看运气，要么大路房，要么贼破，还有各种sewer, easement, 我们看了 ...

才两个月，不要着急，我看了6个月了，前两个月刷区，epping, Carlingford, dandas, dandas Valley, Castle Hill, Pennant Hills, Cherrybrook都看过，最后选择CASTLE HILL, 在城堡山看了四个月。。。

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 19:47

echoxyz 发表于 2024-10-29 19:30
才两个月就崩溃？
现在市场又不怎么样，急啥

挺崩溃的，9月份是旺季，我们是拿着2m的预算想在west ryde/ryde 买，这价格根本没有合适的房源。。。。稍微好点的都要2.3+，感觉买下来很吃力。。。。

要么去其它区什么campsie， ashfield，到处都是公屋，非常陌生，没有安全感。

看房看的无比崩溃！！！

上周开始房市开始跌，这个本来说是看看打个酱油，结果去了看了觉得还挺喜欢，而且比我们预算低很多，还有钱搞搞装修啥的，就交定金了。。。。。。

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 19:53

天涯浪客发表于 2024-10-29 19:40
才两个月，不要着急，我看了6个月了，前两个月刷区，epping, Carlingford, dandas, dandas Valley, Castl ...

你可真有耐心啊！！！！

我们想在ryde 附近搞一个，但就是没遇到合适的。。。。。这个epping的房子就随便刷的，然后去看了下就决定了，主要觉得挺便宜的。。。。。

作者: rainy118 时间: 2024-10-29 20:06
这个价格确实是跌了

作者: gycyc 时间: 2024-10-29 20:08
好凶的手枪地刀把地

作者: susue 时间: 2024-10-29 20:51
这个房子19年初卖过90W还是92万，现在卖这个价也是翻翻了呀

作者: 唔撚係瓜 时间: 2024-10-29 20:52

echoxyz 发表于 2024-10-29 17:36
lz你是不是要好好加分感谢我帮你避雷？你看大多数人都回答不到点子上

整個地區裏的低點地型，地區要是有flood，水就存在公園裏

作者: 唔撚係瓜 时间: 2024-10-29 21:53

ailsalu 发表于 2024-10-29 17:21
嗯，怪不得流拍了！这以后不会卖不出去吧，我就打算住个10年卖了….

Google街景看到flood標誌跟設施，但我覺得epping flood機會不大，要是真喜歡，才1.84,也可以買，但就便宜買便宜賣了

作者: abcdefu 时间: 2024-10-29 21:58
流拍房还问雷？

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 22:01

唔撚係瓜发表于 2024-10-29 21:53
Google街景看到flood標誌跟設施，但我覺得epping flood機會不大，要是真喜歡，才1.84,也可以買，但就便宜 ...

嗯，先入门买一个，实在太贵了！

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 22:02

abcdefu 发表于 2024-10-29 21:58
流拍房还问雷？

中介说房东想卖1.9，但是别人只肯出1.8，所以流拍了

作者: 唔撚係瓜 时间: 2024-10-29 22:04

ailsalu 发表于 2024-10-29 23:02
中介说房东想卖1.9，但是别人只肯出1.8，所以流拍了

天紅說話聽聽就好，你也知道人家只出180，是我就出181，愛賣不賣，lol

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 22:06

唔撚係瓜发表于 2024-10-29 22:04
天紅說話聽聽就好，你也知道人家只出180，是我就出181，愛賣不賣，lol

看来我没经验，多出了几万………坑爹

作者: mouse006 时间: 2024-10-29 22:17
合同有写是flood zone吗？没有的话就不是吧。去公园看一下就知道了，公园很低，房子应该是不会受影响的。。水都流去公园那边了。没去看过房子，但是1000平在epping 不到2m,价格确实????了

作者: ailsalu 时间: 2024-10-29 22:26

mouse006 发表于 2024-10-29 22:17
合同有写是flood zone吗？没有的话就不是吧。去公园看一下就知道了，公园很低，房子应该是不会受影响的。。 ...

这是合同里的原话“ Flood related development controls - 9(1) - flood planning area
The land or part of the land is within the flood planning area and subject to flood
related development controls.
‘flood planning area has the same meaning as in the Flood Risk Management Manual.
Flood Risk Management Manual means the Flood Risk Management Manual, ISBN 978-1-923076-
17-4, published by the NSW Government in June 2023.’

作者: alex38 时间: 2024-10-30 08:18
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: alex38 时间: 2024-10-30 08:24
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: nancylin19806 时间: 2024-10-30 09:18

天涯浪客发表于 2024-10-29 19:05
来山区吧，格局马上就打开了。

这个房子整体后院是往下走的，从风水角度来说好吗？

作者: susue 时间: 2024-10-30 09:59

alex38 发表于 2024-10-30 09:24
那这个房主绝对炒房的，拿了4-5年，就要翻倍卖，而且Epping也没有宣传的那么好，里面公寓一大堆，密度很 ...

也不一定是炒房的，有可能现在升级住房了

作者: ailsalu 时间: 2024-10-30 11:01

alex38 发表于 2024-10-30 08:18
你才2个月，这里有看了1年的默默流泪

我噻，你可太能看了！预祝早日买到心仪的房子

作者: 唔撚係瓜 时间: 2024-11-4 17:16
最後沒買嗎？我看under offer後又拍賣了?

作者: ailsalu 时间: 2024-11-4 18:36

唔撚係瓜发表于 2024-11-4 17:16
最後沒買嗎？我看under offer後又拍賣了?

损失小定走人了！建筑师看了下说这地也不行，房子也破，让我赶紧退了

作者: slark 时间: 2024-12-3 22:04

ailsalu 发表于 2024-11-4 19:36
损失小定走人了！建筑师看了下说这地也不行，房子也破，让我赶紧退了

你这个预算还是去山里吧，能买个不错的，住新的就是kellyville,旧的就castle hill周边吧

作者: 天涯浪客 时间: 2024-12-4 11:30

ailsalu 发表于 2024-11-4 18:36
损失小定走人了！建筑师看了下说这地也不行，房子也破，让我赶紧退了

给你看一套城堡山的白菜价小地house。

[attach]2530685[/attach]

作者: zack19910927 时间: 2024-12-4 12:12
一定要ryde附近吗？carlingford，north rocks, Hornsby 到pennant hills这一片这预算都能看

作者: bluesky 时间: 2024-12-4 12:30

ailsalu 发表于 2024-10-29 20:14
这个预算能不能买到正常的房子真是要看运气，要么大路房，要么贼破，还有各种sewer, easement, 我们看了 ...

two months ? i have. been looking for over six months .

作者: fish0185i 时间: 2024-12-4 13:50
大通道损失不少可用地啊，不过打算长期住10年了，应该到时候另外一个价格了

作者: ailsalu 时间: 2024-12-4 20:27
本帖最后由 ailsalu 于 2024-12-23 12:57 编辑

slark 发表于 2024-12-3 22:04
你这个预算还是去山里吧，能买个不错的，住新的就是kellyville,旧的就castle hill周边吧 ...

嗯，买了Denistone

作者: 一博.王 时间: 2024-12-4 21:25
说句实话，这房子幸好没买，偏僻，街差，还一个大转盘且风水不好。
但买2e绝对好过上面的其它所有区，山区肯定是不行了，接盘的以后都是印度人，有钱的中国人上山的趋势没了。

作者: 有人抢了我名字 时间: 2024-12-4 21:43

一博.王发表于 2024-12-4 22:25
说句实话，这房子幸好没买，偏僻，街差，还一个大转盘且风水不好。
但买2e绝对好过上面的其它所有区，山区 ...

我也说句实话你这个话我从21年听到现在

作者: ailsalu 时间: 2024-12-23 12:59

一博.王发表于 2024-12-4 21:25
说句实话，这房子幸好没买，偏僻，街差，还一个大转盘且风水不好。
但买2e绝对好过上面的其它所有区，山区 ...

真的，我们最后被建筑师给劝退了！现在想想买了简直就是砸手里了！

作者: liberalist 时间: 2024-12-24 14:33

唔撚係瓜发表于 2024-10-29 21:52
整個地區裏的低點地型，地區要是有flood，水就存在公園裏

请问这个海拔图哪里可以看到啊？

作者: 老豇豆 时间: 2024-12-25 10:46
有啥不能买，在澳洲貌似没有卖不出去的房子。连Epping那套凶宅有人都不嫌弃。

作者: 烟波绿 时间: 2024-12-28 19:55
这都不算啥，之前我住过的区有一套房产简直把我惊了。院子后面是马路，马路过去一点是铁路线，左侧不远有一排高压线塔，紧挨着侧院上方是一个跨铁路的立交桥，房子比桥低很多，感觉车要是稍微开快一些都能冲进他家院子，就这样的房子几个月后居然也卖出去了，并且价格还不错，真是啥口味的买家都有啊。。。。。

作者: ailsalu 时间: 2024-12-28 20:52

烟波绿发表于 2024-12-28 19:55
这都不算啥，之前我住过的区有一套房产简直把我惊了。院子后面是马路，马路过去一点是铁路线，左侧不远有一 ...

哈哈哈，可能投资房呢，自主买家通常更挑剔一些

作者: 寂寞是金 时间: 2024-12-28 21:53
卖了。别纠结了

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