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标题: 给孩子买第一套房，求建议 [打印本页]

作者: Icylemon 时间: 2024-10-17 21:26
标题: 给孩子买第一套房，求建议
老大今年大学刚毕业，拿了个还不错的Offer，鉴于他一向花钱大手大脚（大学期间兼职一年收入3万多，住家里吃家里，几乎分文不存），明年他想搬出去，我也想让他背个房贷，有点压力。预算在80-100万之间，我出20%的首付，他自己负责还贷款。

现在有两个选项，一个是买在北区的两房公寓（我倾向于旧的Unit），他自住，还可以出租一间减轻现金流压力，但缺点就是一来选择不多，二来似乎未来增值潜力。第二个选项就是去黑镇或者其他西区买个House，租金他自己用来在市内租房，这个缺点就是麻烦，而且要算投资房，既拿不到首次置业印花税减免，将来卖房的时候还要交Capital gain。

请地产版高手给点建议。

作者: maxinfang 时间: 2024-10-17 21:36
哭了好家长我建议让孩子做决定二选一学会放手才能让他学会选择的重量

作者: Icylemon 时间: 2024-10-17 21:40
本帖最后由 Icylemon 于 2024-10-17 22:42 编辑

maxinfang 发表于 2024-10-17 22:36
哭了好家长我建议让孩子做决定二选一学会放手才能让他学会选择的重量

让他选就是不买，而且说实话，房产投资他可以说是一窍不通，我想想我像他这么大的时候甚至于30岁以前也一样。算是好不容易说服他买房，他答应了，前提是房贷不能超过房租太多。

有些事情还是需要父母多Push一下的。

作者: pureboy 时间: 2024-10-17 21:43

Icylemon 发表于 2024-10-17 22:40
让他选就是不买，而且说实话，房产投资他可以说是一窍不通，我想想我像他这么大的时候甚至于30岁以前也一 ...

你跟孩子一起贷款买房，压力一起背，要做出表率。

作者: merry43 时间: 2024-10-17 21:44
刚毕业就买房，有点早了，除非能出房价的一半。我个人觉得再过几年也可以。

作者: 灯火烟火 时间: 2024-10-17 22:19
如果买house 年轻人未必有时间、耐心、兴趣等等打理草地和后院，到时候要么花钱请人收拾，如果舍不得这个钱，要么就是你夫妻俩受累了………
我们也有给孩子帮忙买第一套房子的想法，买个小地块但独立的house，或者townhouse

作者: maxinfang 时间: 2024-10-17 22:25
本帖最后由 maxinfang 于 2024-10-17 23:27 编辑

Icylemon 发表于 2024-10-17 22:40
让他选就是不买，而且说实话，房产投资他可以说是一窍不通，我想想我像他这么大的时候甚至于30岁以前也一 ...

不买你帮他排除了父母排除几个错误答案就是尽到义务了
选unit 还是老远house 让他自己选
不想要压力你自己借他名字买套投资房租金还房贷

作者: Icylemon 时间: 2024-10-17 22:26

灯火烟火发表于 2024-10-17 23:19
如果买house 年轻人未必有时间、耐心、兴趣等等打理草地和后院，到时候要么花钱请人收拾，如果舍不得这个钱 ...

我也这样想过，但这样预算就要大幅上去了，变成我帮他买房了。

虽然从未来财务增值角度肯定是最好的。但是与我推他一把，让他从现在开始逐渐投资理财而不是只消费的初衷就背道而驰了。

作者: urbb 时间: 2024-10-17 22:37
小块地的独立房比较好。我儿子大学毕业后就买了小地360平方的独立房，我们出了20%的首付，剩下他自己还贷，这些年他自己打理的还不错，学会了每月工资的规划，也规律的自己割草，维护，还自己花钱把手动车库门换成了电动遥控的。自己付水电气费也改掉了原来在家时那种满不在乎的浪费习惯。

作者: Icylemon 时间: 2024-10-17 22:41

urbb 发表于 2024-10-17 23:37
小块地的独立房比较好。我儿子大学毕业后就买了小地360平方的独立房，我们出了20%的首付，剩下他自己还贷， ...

这就是我想要的效果，让他改掉大手大脚花钱习惯，逐步养成投资理财的观念。

但现在最大的问题，这个预算根本不可能在悉尼买到适合居住的House，他上班在city，也经常晚上出去玩，所以住太远他肯定不愿意。

作者: 无题 时间: 2024-10-18 06:04
即使你出20％首付，你孩子年收入3万，他自己花光没存款，3万这一点点收入请问银行怎么能贷到款买80-100万的房子？

作者: Jianlin 时间: 2024-10-18 06:15
一群能人

作者: yolanda1234 时间: 2024-10-18 06:44

无题发表于 2024-10-18 07:04
即使你出20％首付，你孩子年收入3万，他自己花光没存款，3万这一点点收入请问银行怎么能贷到款买80-100万的 ...

这题审的，lz说了三万是打零工的时候

作者: xueshuyz 时间: 2024-10-18 06:49

无题发表于 2024-10-18 07:04
即使你出20％首付，你孩子年收入3万，他自己花光没存款，3万这一点点收入请问银行怎么能贷到款买80-100万的 ...

看题不仔细，楼主说的是儿子大学期间兼职3万，现在大学毕业了，拿到了不错的工作，这样看来，工资至少10万以上，贷到80万，应该是可以的。
这种情况下，我也会建议孩子买房的，但是第一次投资，要考虑体验大于收益，所以买个质量好一点的，靠近工作的unit应该是比较好的，否则又是要搭理院子，又是要天天跑很远，或者压力过大，都会使孩子丧失兴趣。

作者: frank_1982 时间: 2024-10-18 07:36

urbb 发表于 2024-10-17 23:37
小块地的独立房比较好。我儿子大学毕业后就买了小地360平方的独立房，我们出了20%的首付，剩下他自己还贷， ...

哪里还有360小地 100万以内的呢

作者: selina79 时间: 2024-10-18 07:42
80-100在偏远区买个小house估计也很难。
要不要楼主再借个50-100万给儿子去买个内城的小二房排屋？

作者: Poinsettia 时间: 2024-10-18 07:45
前两年一个朋友也给自己快30岁的儿子买房，儿子高薪。
父母硬给了1/3首付买了小地的两房一卫的房子，父母挑的家附近。于是儿子贷款一百多万。
刚开始儿子抱怨压力大，现在我看不亦乐乎还贷款。其实还是自己住还是自由。

作者: 缓缓 时间: 2024-10-18 07:49
买那么远，上班咋办，都是WFH吗

作者: elin-lu 时间: 2024-10-18 07:54
我邻居，娃刚考上大学就给娃把房子买好了。我问她，娃要出钱么？她回等娃毕业了就自己出钱。

作者: akosakos 时间: 2024-10-18 08:04
什么类型的工作？这种类型的工作职位主要集中在哪里？建议就在周围买个小房子，让他搬出去住，维护方便通勤方便，省下来的时间精力不管是用在工作学习和社交都是一种好的投资

作者: bumpkins 时间: 2024-10-18 08:11
谁还房贷，或，谁住房，谁做主。

作者: yuanlin1988 时间: 2024-10-18 08:22
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作者: 流金岁月76 时间: 2024-10-18 08:28
从财务安全角度来说，是不是你们买一个“投资房”，租给儿子，比将来万一分一半要安全？至少在你们有生之年比较安全。

作者: eguan88 时间: 2024-10-18 08:50

流金岁月76 发表于 2024-10-18 08:28
从财务安全角度来说，是不是你们买一个“投资房”，租给儿子，比将来万一分一半要安全？至少在你们有生之年 ...

儿子不买房么？

作者: 流金岁月76 时间: 2024-10-18 08:51

eguan88 发表于 2024-10-18 09:50
儿子不买房么？

等买房的时候“借”一笔首付给他。

作者: raaj 时间: 2024-10-18 09:01

xueshuyz 发表于 2024-10-18 07:49
看题不仔细，楼主说的是儿子大学期间兼职3万，现在大学毕业了，拿到了不错的工作，这样看来，工资至少10 ...

单人收入10万就可以贷80万这么多？

作者: mmllyy 时间: 2024-10-18 09:08
我们家儿子毕业工资不错，我们付头期，他贷款1百万，买了投资房，一是上车，二是负扣税，不担心以后CGT, 如果有，多交税也是好事，说明房价涨啦。再说CGT 也是以后的事，不必多虑
拙见见笑

作者: jimg1 时间: 2024-10-18 09:10
你就给他20万预算首付，其他没有
他要买哪里他自己去看好了，贷款什么的也让他自己算
最后他选中的给你最后verify一下就行了

作者: mmllyy 时间: 2024-10-18 09:11

mmllyy 发表于 2024-10-18 10:08
我们家儿子毕业工资不错，我们付头期，他贷款1百万，买了投资房，一是上车，二是负扣税，不担心以后C ...

房子全部交给中介打理

作者: mmllyy 时间: 2024-10-18 09:15
孩子需要指导，我们是先看房，看中满意的再约他一起去拍卖或出价

作者: jimg1 时间: 2024-10-18 09:23

raaj 发表于 2024-10-18 10:01
单人收入10万就可以贷80万这么多？

10万贷不了80
估计收入12-15万的样子
最后实在不够老娘多补点首付就行了

作者: jazz5064 时间: 2024-10-18 09:27
Base10万自住大概贷款50万，投资多些

作者: raaj 时间: 2024-10-18 09:37

mmllyy 发表于 2024-10-18 10:08
我们家儿子毕业工资不错，我们付头期，他贷款1百万，买了投资房，一是上车，二是负扣税，不担心以后C ...

能够贷100万收入不是要翻倍？好厉害

作者: zhengtao 时间: 2024-10-18 09:39
能力允许范围内。当然是买house。没什么好纠结的。

作者: limit-2010 时间: 2024-10-18 09:40

Icylemon 发表于 2024-10-17 22:40
让他选就是不买，而且说实话，房产投资他可以说是一窍不通，我想想我像他这么大的时候甚至于30岁以前也一 ...

说句不中听的建议慎重push他买这个
或者买也要确保随时可以卖掉不亏钱/能赚钱的

这么看如果确定一定要买西区house会好一些
大不了出租然后自己租别的房离公司近
但是来回折腾交增值税就有点麻烦了

他以后工资肯定会更高选择会更多
他才刚刚工作工资上涨的速度大概率是比房价快的
那么到时候选择肯定更多在升值的前提下还可以住的更舒服

现在买这个万一不能随时卖（怕亏钱或者升值不多）
相当于他被这个房子套牢了到时候买不了更好的房

而且万一以后结婚两夫妻都是高收入选择会更多
到时候这个“好投资”反而可能有风险成累赘

我见过好几对华人夫妻都是被家里的公寓/unit套牢了
导致他们自己买不了想要的房子或者买房budget减少

作者: mmllyy 时间: 2024-10-18 09:48

raaj 发表于 2024-10-18 10:37
能够贷100万收入不是要翻倍？好厉害

工资加投资房的收入贷100 万，从银行贷款的。

作者: twas 时间: 2024-10-18 09:58
哭了好家长我建议让孩子做决定二选一学会放手才能让他学会选择的重量+1

作者: Beauchamp 时间: 2024-10-18 10:19
预算80-100万在North Shore可买不到unit，哪怕是一房也困难。

孩子都工作了，做父母的还要这样管吗？该放手了，过好自己的生活。人生就这么几年。

作者: aer22 时间: 2024-10-18 10:39

Beauchamp 发表于 2024-10-18 11:19
预算80-100万在North Shore可买不到unit，哪怕是一房也困难。

孩子都工作了，做父母的还要这样管吗？该放 ...

做父母的见不得孩子为生活挣扎啊，帮忙买个小房子，孩子好好工作就可以了
就是100万在city附近太难了

作者: xiwu 时间: 2024-10-18 11:02
他不想买就别买.

作者: 天涯浪客 时间: 2024-10-18 11:04
人生苦短，30岁前还是把钱花在多找几个女朋友上比较合理。。。

作者: Beauchamp 时间: 2024-10-18 11:19

aer22 发表于 2024-10-18 11:39
做父母的见不得孩子为生活挣扎啊，帮忙买个小房子，孩子好好工作就可以了
就是100万在city附近太难了 ...

这样管东管西的，孩子什么时候长大？难道你们自己不是靠打拼出来的吗？

作者: HolyHH 时间: 2024-10-18 11:21

Beauchamp 发表于 2024-10-18 12:19
这样管东管西的，孩子什么时候长大？难道你们自己不是靠打拼出来的吗？ ...

是的，顶多孩子自己买房的时候给孩子帮衬部分首付做成second mortgage。

上来就有房，哪里还有压力好好发展自己的职业。

作者: Beauchamp 时间: 2024-10-18 11:29

HolyHH 发表于 2024-10-18 12:21
是的，顶多孩子自己买房的时候给孩子帮衬部分首付做成second mortgage。

上来就有房，哪里还有压力好好 ...

完全赞同你的看法。

作者: TGTG 时间: 2024-10-18 11:32

Icylemon 发表于 2024-10-17 22:40
让他选就是不买，而且说实话，房产投资他可以说是一窍不通，我想想我像他这么大的时候甚至于30岁以前也一 ...

为什么要强迫孩子买房呢？一个人有一个人的活法，谁也不能保证自己是对的。

最多就是：刚工作，要想买房我可以资助一点，工作时间久了就不管了，自己选择去

作者: aer22 时间: 2024-10-18 12:22

Beauchamp 发表于 2024-10-18 12:19
这样管东管西的，孩子什么时候长大？难道你们自己不是靠打拼出来的吗？ ...

我们自己打拼也赶上了好时代呀，我们双方父母从第一套房开始就一直小小的支持，我现在资产是他们n倍，我这算不得啃老，他们也谈不上管东管西吧。各家情况不一样，可以保留自己的看法

作者: yalilily 时间: 2024-10-18 14:22
倾向于公寓或者UNIT 就可以了，刚毕业，不用想着买大HOUSE一步到位，毕竟那是孩子再成熟以后自己的考虑了。至于升值，那鱼和熊掌很难兼得。先考虑现阶段最重要想要实现的目的是什么。就是孩子学会在还贷款的情况下学会理财和赚钱攒钱的不容易，如果自己开窍了以后，再下一步规划买house以后投资增值的事情。

作者: hhse 时间: 2024-10-18 14:49
楼主几个娃，楼主自己的自住房，投资房还完了么。

我到时候打算让娃住家里，付租金。我们搬奶奶房，互相不打扰。娃们付房租直到他们自己醒悟要买房。

作者: gloryfish 时间: 2024-10-18 15:04
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作者: youpyo 时间: 2024-10-18 15:07
又是房子。哎呀！可怜天下父母心！加油！

作者: happySpeculate 时间: 2024-10-18 15:36
我觉得买房子这个事情还是要听孩子的意见，我有个朋友，疫情前买了2个一房+书房的公寓给自己的老大和老二，她出了部分首付，那2个房子我去看过，格局非常好，卧室和书房都是光猛的，交房后，老大租出去了，老二先是和女朋友一起搬进去住了一阵子，女朋友不喜欢住这里，要搬去city住，后来她想把2个房子都卖了，但当时市场很冷，后来应该是2个房子都租出去了，老大搬去和男朋友同居，应该是靠近地图西北方向，男朋友也有个房子的，老二就一直租在city，年轻人连车都卖了，说是可以Uber share很方便，觉得这2个房子都没啥用处，她3孩子都住得离她很远，最小的大学期间谈了个墨尔本男朋友，毕业在墨尔本找了工作，搬去墨尔本了，觉得儿孙自有儿孙福，不用考虑太多，他们提出买，就帮，不然是瞎操心

作者: 老白 时间: 2024-10-18 18:36
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作者: Saidlu 时间: 2024-10-18 21:56
是谁都不愿意要么买个300 的你出220 他出80 贷款肯定愿意

作者: Icylemon 时间: 2024-10-18 23:12

无题发表于 2024-10-18 07:04
即使你出20％首付，你孩子年收入3万，他自己花光没存款，3万这一点点收入请问银行怎么能贷到款买80-100万的 ...

你咋看的？我说的是大学期间他兼职收入3万，现在毕业了，拿的Offer是10万+

作者: Icylemon 时间: 2024-10-18 23:27
楼上很多人是阅读理解有问题，还是看不得父母帮助孩子呢？我说的是说服了他，却成了某些人说的强迫？至于Push这个词，也没有强迫的意思啊，更像稍微推一把。

我家孩子不算学霸，也不算特别自觉特别努力那种，但我觉得在成长的过程，当年拿到私校奖学金，高考期间，直至这次找工作拿到好的Offer，我承认我都稍微推了一下。我从来没有强迫过他任何事情，但都是在合适的时机用我认为合适的方式推一下他。

孩子刚20出头，很好的亲子关系，难道不是你愿意说他愿意听吗？

作者: iAmy 时间: 2024-10-18 23:46
肯定的一点是买unit没有意义，没有增长空间还束缚了孩子。要么house要么不要买了。学会赚钱、投资也可以抗一点通货

作者: 管閒事的路人 时间: 2024-10-19 00:29
你不如去問你孩子他怎麼想。

作者: Purplelight 时间: 2024-10-19 00:45
1. 别push
2. 千万不要买远郊
3. 如果买，尽量买house
4. 如果买不起孩子愿望也不强烈那就等两年工作settle一点女友稳定一点到时候俩人一起看房免得女朋友不喜欢.

作者: leelingqing 时间: 2024-10-19 01:01
华人对买房真是有执念啊，孩子大学刚毕业，人生刚刚开启飞翔模式，就急不可待地要他们背上乌龟壳，过上和你们一样的想象力有限的人生。
让孩子自由自在几年把，青春就那么几年，多体验，多探索，学会独立自主。
等孩子有固定伴侣了，需要安定下来成家了，双方共同出资买房更合适。
父母手头有钱的，自己去投资保值，到孩子需要时拿出来就行了。

作者: 辰哥 时间: 2024-10-19 04:32
同事白人亲身经历了前女友瓜分父母帮买的公寓这种烂事
买也要写你自己名下
花钱那么大手脚，没啥社会阅历
那只有犯严重错误后才可能会顺着父母做事

作者: JuliaTung 时间: 2024-10-19 20:48

兩個都不是太好的選擇。才剛工作就被房子套牢，會對以後就業、擇偶形成限制的。

既然親子關係好，妳説的他願意聽，還不如教教他怎麼理財：50%開支、30%儲蓄和投資、20%應急，或者50/15/15/20，一部份作為玩樂的資金，用完了就等下次發薪，不要動用別的份額。這樣比孩子被動地通過還房貸自己摸索出理財節約方式要輕鬆多了。

作者: 管閒事的路人 时间: 2024-10-20 08:46
借80w一年要還5w他願意嗎？

作者: jenny1994 时间: 2024-10-20 09:25

Icylemon 发表于 2024-10-19 00:27
楼上很多人是阅读理解有问题，还是看不得父母帮助孩子呢？我说的是说服了他，却成了某些人说的强迫？至于Pu ...

特别理解

作者: 一博.王 时间: 2024-10-20 09:33
哎

作者: 管閒事的路人 时间: 2024-10-20 09:52

一博.王发表于 2024-10-20 10:33
看了63楼，没有一个真有用。包括楼主的贴都是错的。

因為這事有風險還有很大機會成本，要考慮的不單單是房產投資盈虧。特別是這樣剛剛夠錢的情況。不方便去海外工作鍍金。不了解具體情況的外人很難建議。

作者: kawara 时间: 2024-10-20 10:03
楼主的做法（只交个首付）一般不被认为给孩子买房

作者: dianfang 时间: 2024-10-20 10:32
本帖最后由 dianfang 于 2024-10-20 11:39 编辑

在city上班，可以远郊看看100w的小地house或者TH，买了当投资房。自己在city租apt。
首次置业补贴就不要去申请了。

另外我很赞同楼主的做法，我也是这么打算的。

作者: econ11 时间: 2024-10-20 11:07
这么年轻就背上房贷被房贷束缚，为什么不考虑投资其他，比如股票，加密货币，很多投资产品，趁年轻让他自己选择适合自己的投资，目的都是一样，而且年轻不怕失败更重要的是从经历中成长学会理财投资。房产投资是应该在经济独立后做的事情，太早做会适得其反，况且房产投资的回报已经没有那么多

作者: chcfy 时间: 2024-10-20 15:57
剛剛畢業的年輕人作為他的家長為什麼就硬要規劃他的未來人生.....！？
澳大利亞的年輕人可以隨便接受省外/海外聘請工作又或將來業餘繼續進修.....
什至移居海外.....
為什麼要被一套“貸款”物業捆綁著！？（他是不願意的）

作者: aer22 时间: 2024-10-21 11:20

chcfy 发表于 2024-10-20 16:57
剛剛畢業的年輕人作為他的家長為什麼就硬要規劃他的未來人生.....！？
澳大利亞的年輕人可以隨便接 ...

这些都不是问题，楼主家孩子如果有更好的工作机会，楼主分分钟能接盘，不会让孩子被房子困住的。问题是预算80-100万，公寓不能买的话太难了

作者: 么么公主 时间: 2024-10-21 12:06
买套房子自己不住，出租，需要交税。算投资房。

我个人比较偏向，在city租公寓，等孩子成熟了，有了配偶，稳定了，想结婚了，再买个house。

夫妻一起买房，一起奋斗比较适合普通家庭。

如果楼主有钱，可以给自己买套投资房，出租，或者租给孩子。

我有2个孩子，都在上大学，楼主的想法我也考虑过。但是我儿子不要房子，他现在无忧无虑的以玩为主，完全是澳洲本地人的思维。女儿明年大学毕业，她想住在city，我就给她在city租房，我自己有投资房。

作者: CDCD 时间: 2024-10-21 12:09
为啥非得刚工作就买房把自己套住？

年轻人说不定还想不同城市闯一闯，不同国家搬搬家。

存的钱买买股票也行啊，收益不一定比房产小。
这么年轻，没必要那么快就把自己跟房贷套牢了。

而且，就算是大手大脚花个一两年，又怎么啦。
他自己挣自己花，现在没有女友没有家庭，没有啥义务和责任的时候如果不能潇洒得花一花钱，他今后除非是暴富，那基本上不再会有大手大脚乱花的资本了。

作者: 花正红 时间: 2024-10-21 12:41

Beauchamp 发表于 2024-10-18 11:19
预算80-100万在North Shore可买不到unit，哪怕是一房也困难。

孩子都工作了，做父母的还要这样管吗？该放 ...

hornsby 可以

作者: 花正红 时间: 2024-10-21 12:43

么么公主发表于 2024-10-21 13:06
买套房子自己不住，出租，需要交税。算投资房。

我个人比较偏向，在city租公寓，等孩子成熟了，有了配偶， ...

赞成

作者: 清咖一杯 时间: 2024-10-21 13:52

Beauchamp 发表于 2024-10-18 11:19
预算80-100万在North Shore可买不到unit，哪怕是一房也困难。

孩子都工作了，做父母的还要这样管吗？该放 ...

Lane Cove完全可以这个预算买到两房Unit

作者: Beauchamp 时间: 2024-10-21 14:55

清咖一杯发表于 2024-10-21 14:52
Lane Cove完全可以这个预算买到两房Unit

Lane Cove 二房? 你能确定？

作者: JuliaTung 时间: 2024-10-21 15:50

aer22 发表于 2024-10-21 11:20
这些都不是问题，楼主家孩子如果有更好的工作机会，楼主分分钟能接盘，不会让孩子被房子困住的。问题是预 ...

「樓主分分鐘能接盤」的意思是，房貸還是兒子名字，但是樓主幫兒子還貸款？如果是這樣，為甚麼不一開始就自己買算了⋯⋯

作者: aer22 时间: 2024-10-21 17:43

JuliaTung 发表于 2024-10-21 16:50
「樓主分分鐘能接盤」的意思是，房貸還是兒子名字，但是樓主幫兒子還貸款？如果是這樣，為甚麼不一開始 ...

楼主轻松拿出20万首付给孩子买房的人，就不用咱们操心那啥啥啥了
还是回到正题，哪里能买到合适的吧

作者: 方白 时间: 2024-10-21 18:07
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作者: DJRC 时间: 2024-10-21 18:16
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 清咖一杯 时间: 2024-10-21 20:52

Beauchamp 发表于 2024-10-21 15:55
Lane Cove 二房? 你能确定？

https://www.realestate.com.au/so ... 000000-in-lane+cove,+nsw+2066/list-1?maxBeds=2&maxSoldAge=3-month&source=refinement

这不是很容易确定的事情吗？放Lane Cove, 2房，80-100万，最近三个月成交的，有60套。你要是加上Lane Cove North, Lane Cove West，则更多。

作者: Icylemon 时间: 2024-10-21 22:09
本帖最后由 Icylemon 于 2024-10-21 23:12 编辑

JuliaTung 发表于 2024-10-21 16:50
「樓主分分鐘能接盤」的意思是，房貸還是兒子名字，但是樓主幫兒子還貸款？如果是這樣，為甚麼不一開始 ...

我有两套投资房，不会再考虑在悉尼买投资房了。他如果真得还贷有问题，我当然会帮忙。

给孩子买的目的前面已经说了。

作者: Icylemon 时间: 2024-10-21 22:11

DJRC 发表于 2024-10-21 19:16
然后他就什么都不敢尝试，过个4到5年，人就废了。

好危言耸听啊，我承认买个房子成就不了他，但也不至于就什么都不敢尝试了吧？

作者: Icylemon 时间: 2024-10-21 22:15

CDCD 发表于 2024-10-21 13:09
为啥非得刚工作就买房把自己套住？

年轻人说不定还想不同城市闯一闯，不同国家搬搬家。

也有道理。

咱们这些年经历了房市一波又一波的高潮，总是担心现在不买将来就压力更大了。股票基金这些其实我也是鼓励他定投的。至于跨国跨州，好像暂时他没有这个计划，要有再说呗，一个100万以下的房子也套不住人。

作者: Icylemon 时间: 2024-10-21 22:21

么么公主发表于 2024-10-21 13:06
买套房子自己不住，出租，需要交税。算投资房。

我个人比较偏向，在city租公寓，等孩子成熟了，有了配偶， ...

你这个说的很有道理，年轻人结婚后应该一起奋斗，主要房产在过去十年都是快速上涨的，而现在即将进入降息周期总觉得反正租金也这么高，不如让他早点进入房市。

作者: Icylemon 时间: 2024-10-21 22:23

管閒事的路人发表于 2024-10-20 09:46
借80w一年要還5w他願意嗎？

现在租个像样的两房，租金也要四万多了。

作者: Icylemon 时间: 2024-10-21 22:25

kawara 发表于 2024-10-20 11:03
楼主的做法（只交个首付）一般不被认为给孩子买房

我没有计划送套房给孩子

反正澳洲跟国内不同，房子不是娶媳妇标配。

作者: Icylemon 时间: 2024-10-21 22:28

limit-2010 发表于 2024-10-18 10:40
说句不中听的建议慎重push他买这个
或者买也要确保随时可以卖掉不亏钱/能赚钱的

很有道理。我也想过这个，但他还小，应该30岁以前不会结婚，也就不需要去住House，买个不错2房Unit，应该能自住个八年以上。

作者: luvyrselfish 时间: 2024-10-24 20:46
帮他在其他州或悉尼远郊买有升值潜力的带地house。出个首付，让他自己还房贷利息（间接帮助了他负扣税）
让他按自己喜好爱租哪里租哪里。
如果实在太多闲钱，如果你们的Super也都已经塞满，可以从Super gifting他，甚至可以提前多付点到他的Super，帮助他将来Compound快点

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