新足迹

标题: 墨尔本现在真是严重供过于求,根本卖不掉 [打印本页]

作者: 大波浪888 时间: 2024-10-4 18:28
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作者: Flyingfree 时间: 2024-10-4 18:40
行情逆转就是这样，大伙都是买预期，预期涨时，大伙都有信心加价买，因为预期房价会越走越高。相反，大伙都等着跌，只会不断杀价。。。

作者: Forbne 时间: 2024-10-4 18:47
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作者: stanthefat 时间: 2024-10-4 18:47
墨尔本还会跌几个月

作者: pinkswan 时间: 2024-10-4 18:49
我不是很理解那位墨尔本网友给释疑一下

为啥悉尼乃至布里斯本房价都高升

你大墨尔本20年来都不振？

按城市规模人口收入来说一点不比悉尼差啊？

真的是房子太多了？哪能多多少啊

作者: scoopy 时间: 2024-10-4 18:56

pinkswan 发表于 2024-10-4 17:49
我不是很理解那位墨尔本网友给释疑一下

为啥悉尼乃至布里斯本房价都高升

墨村基本都是平原，政府愿意的话，土地基本无限量供应，最多就是离市中心距离远近的问题。

比如西面，前几年是Melton，再过几年，连Bacchus Marsh都要并入墨村了。

作者: xinkaishi 时间: 2024-10-4 19:00
最近应该是春季上市高峰吧，新增的上市房源确实多了不少，
看的几个区19号感觉是一个拍卖高峰。
好房子依然贵，太老的又不想住，置换也麻烦。
对于升级的人来讲，也真是不容易。

作者: shyangying 时间: 2024-10-4 19:05
有啥好货哇啦, 推荐推荐,

作者: pinkswan 时间: 2024-10-4 19:09

scoopy 发表于 2024-10-4 17:56
墨村基本都是平原，政府愿意的话，土地基本无限量供应，最多就是离市中心距离远近的问题。

比如西面，前 ...

那就是说和悉尼的有限面积相比其实是墨尔本metro地区理论上还可以大很多
那就导致房产供应量会充足很多

作者: scoopy 时间: 2024-10-4 19:09

shyangying 发表于 2024-10-4 18:05
有啥好货哇啦, 推荐推荐,

想捡漏应该还是很困难的，谁都愿意去住的地方，价格一样地涨。

作者: Blackburnian 时间: 2024-10-4 19:20
好地段可以直接入住的好房子还是一样供不应求, 根本很少上市

作者: scoopy 时间: 2024-10-4 19:23

pinkswan 发表于 2024-10-4 18:09
那就是说和悉尼的有限面积相比其实是墨尔本metro地区理论上还可以大很多
那就导致房产供应量会充足很 ...

反正我理解的就是这么回事，悉尼西面的山脉限制了城市的发展，肯定没有墨村那么容易提供土地。

而且墨村现在发展快的都是新开发区，这些新开发区里面基本都是最便宜的房子，有量但不值钱，对提升房价只能是拖后腿。

还有一个因素，维省政府工党连庄的时间太长了，没有任何下台的威胁便为所欲为了，把房产投资者当作提款机，投资者不愿意做冤大头，自然用脚投票，抛售投资的房产了。

作者: 大波浪888 时间: 2024-10-4 19:23
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作者: michaelsenior 时间: 2024-10-4 19:53
本帖最后由 michaelsenior 于 2024-10-4 18:54 编辑

你不是还在找房吗？真以为足迹能影响大盘啊？最近挂牌价都比之前贵了！谁在看房谁知道。

作者: shyangying 时间: 2024-10-4 19:58

scoopy 发表于 2024-10-4 16:09
想捡漏应该还是很困难的，谁都愿意去住的地方，价格一样地涨。

观察土澳房产十多年了, 不抱什么期望, 回报率也就这样,

作者: rurutia 时间: 2024-10-4 23:24
本帖最后由 rurutia 于 2024-10-4 22:28 编辑

在维省买投资房就是替政府分忧做慈善解决租房问题，当作donation做善事就心安了。冷知识，墨尔本有着所有发达国家城市里最大的建成区面积，因为地势平整还在不停得往外摊大饼。80万不到可以在远东南西面北面买到个300多平4房2卫2车位带后院的独栋新房或次新。政府还给你延长火车线造超大停车场，建购物中心公立学校和医院，澳洲讲英语最低工资还高，全世界西方国家里都不好找这样的地方，对新移民买房是很友好的，很多只来了几年的两口子工作几年攒够首付就可以买独栋了，所以虽说地产不行但也是好事。墨尔本这几年绝大部分地方地价可以说一文不涨，好区往往更明显。说涨的都是房价建筑本身，只有两层新房次新涨得厉害。
不过掉过头来说，墨尔本很适合自住，中产阶级双职工只要别乱买投资房，专心升级自住房，很多都可以做到50岁前住上中产区40sq以上的两层独栋。再说句很多华人不爱听的，普通中产买投资房就算涨了也是亏，因为自住dream house往往涨更多，到白了头还是自住个旧房子，守着投资房又有什么意义上呢。

作者: laikai000 时间: 2024-10-5 00:15
自住合适

作者: potter.leon 时间: 2024-10-5 00:18
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作者: potter.leon 时间: 2024-10-5 00:19
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作者: dpblue 时间: 2024-10-5 00:28

pinkswan 发表于 2024-10-4 17:49
我不是很理解那位墨尔本网友给释疑一下

为啥悉尼乃至布里斯本房价都高升

悉尼和布里斯班也不能说是房价高升，相比接近6%的利息来说还是持平或者亏的，只是墨尔本亏得更多。

现在澳洲经济很不景气，一大堆人抢一个工作机会是常态。利率一直维持不变的话，房市会一直萎靡下去，因为这个社会并没有任何能力来提升房市。

作者: LifesoCool 时间: 2024-10-5 00:33
现身说法，去年10月以后就这样了。换自住房，买了新家，旧的不卖的话利息太高，亏了15万卖掉。

作者: 大波浪888 时间: 2024-10-5 02:04
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作者: nacho 时间: 2024-10-5 11:13
墨尔本工党治理无方。房价降一下也好，把一些炒房的洗码给洗出去，能入市的多是自住，或者坚定看多的投资客，这样以后才能持续性良好增长。

作者: fly100 时间: 2024-10-5 12:55
好区好房子目前仍是供不应求，上市量太少，出来那么几套基本就是被抢，卖不掉的基本都是普通区大地破房。

作者: SoftSome 时间: 2024-10-5 14:13
上午去看了个拍卖，两家竞拍，加上vendor bid, 最后出价还是蛮高的，但卖家不卖，流拍给最后出价的买家。

作者: lingwan 时间: 2024-10-5 16:02
大地破房的老板们还想卖高价呵呵留着传代

作者: Forbne 时间: 2024-10-5 16:09
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作者: 语过添情 时间: 2024-10-5 19:13
墨尔本跌了好多年了吧朋友170万刚投资了那里，前房东2017年买的168…
感觉未来也不太会大涨

作者: 乐乐520 时间: 2024-10-5 20:17
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作者: emotion123 时间: 2024-10-5 22:23

语过添情发表于 2024-10-5 18:13
墨尔本跌了好多年了吧朋友170万刚投资了那里，前房东2017年买的168…
感觉未来也不太会大涨 ...

墨尔本一言难尽。。。

保值率很低

作者: Laoyu 时间: 2024-10-6 01:38
这不是宜居城市该有的情况吗挺好！

作者: qingfengsan 时间: 2024-10-6 06:33
Victorian taxpayers have been charged an extra $4.5 billion in the past 12 months to help drive down the state’s COVID debt.

其实墨尔本疫情期间适合一无所有的人来，政府养你，还是高规格养，疫情后跑，要还养的钱了，这也是转移支付？

作者: fademark 时间: 2024-10-6 12:26
房价不涨挺好的，生活压力小，安居乐业

作者: 刮胡刀 时间: 2024-10-6 21:03
潍州房市被州政府玩坏了，自由党赶紧上台吧

作者: melpipi 时间: 2024-10-6 21:38
我最近两年卖了三套维省投资房，之后现在感觉挺好的压力几乎为零，生活的话维省还是不错的确实宜居，下边准备升级自住房了，不再碰投资。

作者: guishenwu 时间: 2024-10-6 21:45
维州工党不下台，大家都没得玩，

作者: facebooknumber 时间: 2024-10-6 21:52

pinkswan 发表于 2024-10-4 18:49
我不是很理解那位墨尔本网友给释疑一下

为啥悉尼乃至布里斯本房价都高升

维州工党执政太久，债台高筑，韭菜不堪重负

作者: facebooknumber 时间: 2024-10-6 21:56
工党在新洲多干几年，悉尼也得跌。

作者: inandbr 时间: 2024-10-6 22:46
房价跌跌涨涨，总体平稳很好。赚钱的路子有很多，不要赚那断子绝孙的钱；没有一个国家在房地产产生巨大泡沫后有好结果的。

作者: wtttt 时间: 2024-10-7 09:56

pinkswan 发表于 2024-10-4 18:49
我不是很理解那位墨尔本网友给释疑一下

为啥悉尼乃至布里斯本房价都高升

17年之后一蹶不振，算总的20年可能领先全澳，一句话，以前涨猛了，点缓一阵子

作者: eric_au 时间: 2024-10-7 19:01
宜居城市不是浪得虚名的

作者: 澳洲馒头 时间: 2024-10-7 19:17

rurutia 发表于 2024-10-4 22:24
在维省买投资房就是替政府分忧做慈善解决租房问题，当作donation做善事就心安了。冷知识，墨尔本有着所有发 ...

你这么说，我就更加不懂现在2个mil在布村买普通宅子的人是什么心态了....难道他们觉得一个奥运能再托个100万出来？然后布村的收入房子均价3百万？

我有点想投资墨村了

作者: 澳洲馒头 时间: 2024-10-7 19:22

melpipi 发表于 2024-10-6 20:38
我最近两年卖了三套维省投资房，之后现在感觉挺好的压力几乎为零，生活的话维省还是不错的确实宜居，下边准 ...

维州工作多吗？我不看好布村的未来，这房价不会留给年轻人任何希望，没有年轻人就算你举办100个奥运，还是没有未来。让移民和中国人的炒房团一起玩d去吧。

作者: mchi11 时间: 2024-10-7 20:28

inandbr 发表于 2024-10-6 22:46
房价跌跌涨涨，总体平稳很好。赚钱的路子有很多，不要赚那断子绝孙的钱；没有一个国家在房地产产生巨大泡沫 ...

是啊...覺得房價漲這麼多把人逼的這麼緊有啥意義?

房屋應該要能讓人負擔才好.

作者: sinopine 时间: 2024-10-7 20:49
大多数额能看得上的房子没觉得跌啊

作者: laikai000 时间: 2024-10-7 21:19
等着降息

作者: raaj 时间: 2024-10-7 21:35
墨尔本欠太多债了，现在利息这么高，能替它还钱的就是有点物业的了。

作者: aqldu 时间: 2024-10-7 22:13

sinopine 发表于 2024-10-7 20:49
大多数额能看得上的房子没觉得跌啊

墨尔本其实是高价低价房子都有。低价房子用来住，条件基建也很好。外地的只是被中位价误导了。我喜欢墨尔本的一个原因就是工作机会和房价的平衡。没钱也可以买house。有钱也有贵的选择。

作者: xzhang 时间: 2024-10-7 23:18
不是经历住房危机吗？

作者: xzhang 时间: 2024-10-7 23:22

LifesoCool 发表于 2024-10-5 00:33
现身说法，去年10月以后就这样了。换自住房，买了新家，旧的不卖的话利息太高，亏了15万卖掉。 ...

是不是政府还给你退税回来，因为是亏了。

作者: LifesoCool 时间: 2024-10-7 23:39

xzhang 发表于 2024-10-7 23:22
是不是政府还给你退税回来，因为是亏了。

自住房怎么退啊，想多了吧。我们是升级自住房

作者: mydoudou456 时间: 2024-10-8 08:03
到底啥时候选举啊？工党赶紧下台吧

作者: weekends 时间: 2024-10-8 09:08
维州选举，看来还是得选独立议员
两个大党都是稀泥，维州工党就不提了，自由党更是稀泥扶不上墙。
本地独立议员的施政目标大多数关乎民生的“鸡毛蒜皮”事情，越小的地方越应该着眼于当地，别忽悠什么世界大同

作者: melpipi 时间: 2024-10-8 21:06

澳洲馒头发表于 2024-10-7 19:22
维州工作多吗？我不看好布村的未来，这房价不会留给年轻人任何希望，没有年轻人就算你举办100个奥运，还 ...

维州在我看来是澳洲未来几十年最有活力的一个洲

作者: guishenwu 时间: 2024-10-8 23:32

melpipi 发表于 2024-10-8 21:06
维州在我看来是澳洲未来几十年最有活力的一个洲

只要工党在，就不可能有活力

作者: 水月境天 时间: 2024-10-9 06:41
本帖最后由水月境天于 2024-10-9 06:52 编辑

aqldu 发表于 2024-10-7 22:13
墨尔本其实是高价低价房子都有。低价房子用来住，条件基建也很好。外地的只是被中位价误导了。我喜欢墨尔 ...

那不是挺好的吗？
我有一个问题。
墨尔本是这二十年不涨。那二十年前什么情况？
房价的平稳，吸引了其他州人口迁入了吗？
理论上价值洼地会吸引其他人口迁入，墨尔本人口会越来越多。
看数据目前悉尼人口还是多过墨尔本。这说明了什么？大家还是喜欢住房价高的城市？

作者: aqldu 时间: 2024-10-9 06:54

水月境天发表于 2024-10-9 06:41
那不是挺好的吗？
我有一个问题。
墨尔本是这二十年不涨。那二十年前什么情况？

不可能不涨的，每一波都没落下。如果看涨幅和现金流，西区可能还更好一些。我有很多同事住tarnit, point cook, melton，burwick，epping，我看人家住的很好啊，花钱都是大手大脚的。房价便宜，经济压力自然就小了。墨尔本工作机会也很多，很适合年轻人和新移民。贵房子也有的是，房产地图打开看看就知道了。

作者: swoondd 时间: 2024-10-9 12:44
既然在这里讨论投资，其实就是大家都已经有了一些资本，想通过资本赚钱，自己少劳动一些。

墨尔本这波操作，极大的吸收了年轻劳动力，城市活力将在未来5年极大提升。

反面例子如拜伦湾，都是老钱，大钱，最后把年轻人挤出这个城市。

当一个城市衰落了，老钱就变成废钱了。

作者: john420 时间: 2024-10-9 12:49

aqldu 发表于 2024-10-9 06:54
不可能不涨的，每一波都没落下。如果看涨幅和现金流，西区可能还更好一些。我有很多同事住tarnit, point ...

非常理性的分析

包括墨尔本Hurstbridge line东北火车线路经过的区全部是涨的

作者: helnandez 时间: 2024-10-9 13:06
本帖最后由 helnandez 于 2024-10-9 12:10 编辑

rurutia 发表于 2024-10-4 22:24
在维省买投资房就是替政府分忧做慈善解决租房问题，当作donation做善事就心安了。冷知识，墨尔本有着所有发 ...

有道理，就玩命升级自住房就行了，不过40多岁到了中产以后，也达到了40sq独栋二层，东区距离cbd15公里以内静街有火车站有学校商店医院，房子只居住属性的话，也无非就是卧室，茅房，厨房，淋浴，客厅，车库，院子
再升级自助也没啥大意义了

当然物欲要求高的就没完了。游泳池，网球场，电影院，gym,琴房，View, Toorak...上不封顶了

作者: Flyingfree 时间: 2024-10-9 13:37

melpipi 发表于 2024-10-6 21:38
我最近两年卖了三套维省投资房，之后现在感觉挺好的压力几乎为零，生活的话维省还是不错的确实宜居，下边准 ...

逃得好啊，但是事实上，维州房市所谓的崩盘也就是阴跌，但幅度不会太大的。。。毕竟澳元贬值严重。

过些时日，说不定你又可以杀回去抄底了。

作者: xiwu 时间: 2024-10-10 13:23

pinkswan 发表于 2024-10-4 17:49
我不是很理解那位墨尔本网友给释疑一下

为啥悉尼乃至布里斯本房价都高升

若因要满足州政府的规定而造成的支出大幅度高于其他州，其房地产市场的投资吸引力下降是必然的.

作者: 猪胖胖 时间: 2024-10-10 13:27
家附近的house拍卖, 无意中路过看了一下有上百人围观，虽然流拍了但是几天后就卖掉了，比流拍价格还高，不觉得难卖啊

作者: lulucai 时间: 2024-10-10 13:45

水月境天发表于 2024-10-9 06:41
那不是挺好的吗？
我有一个问题。
墨尔本是这二十年不涨。那二十年前什么情况？

涨，怎么不涨，每一波都涨。10年前50的房子现在100.
你信那些炒房客的话呢

作者: SundayHouse 时间: 2024-10-10 17:56
哎一言难尽

作者: 天马行空321 时间: 2024-10-11 20:16

语过添情发表于 2024-10-5 18:13
墨尔本跌了好多年了吧朋友170万刚投资了那里，前房东2017年买的168…
感觉未来也不太会大涨 ...

还打算去墨村置业，看来得慎重

作者: jkliop 时间: 2024-10-12 14:41
一下涨回来了

作者: vickyvicky 时间: 2024-10-12 23:12
今天总理的投资房也没有卖掉，拍卖流拍

作者: Fy_1015 时间: 2024-10-17 22:25

猪胖胖发表于 2024-10-10 13:27
家附近的house拍卖, 无意中路过看了一下有上百人围观，虽然流拍了但是几天后就卖掉了，比流拍价格还高，不 ...

敢问墨尔本那个区会有百人拍卖？

作者: stella_hq 时间: 2024-10-17 22:46
下一波就又是墨尔本了。板块轮动。

作者: groper 时间: 2024-10-18 00:18
房价不涨是好事啊。今年去了几次墨尔本，感觉商业比悉尼好很多。大家都开心的很，房子不贵，大家手里的钱花不完，根本花不完。

论坛里哭穷的都是悉尼的，什么时候见过墨尔本人哭穷，都是低调炫富好不好。

感觉论坛里墨尔本人说房子不涨是给悉尼人留点体面。

作者: Naive 时间: 2024-10-18 11:42
房价低才是好事，说明人们的可支配收入增加，有助于整个社会的消费

作者: Naive 时间: 2024-10-18 11:44

澳洲馒头发表于 2024-10-7 18:22
维州工作多吗？我不看好布村的未来，这房价不会留给年轻人任何希望，没有年轻人就算你举办100个奥运，还 ...

现在已经有苗头了，新移民都往墨尔本跑，谁还来布村？

作者: aqldu 时间: 2024-10-18 14:10

Naive 发表于 2024-10-18 11:44
现在已经有苗头了，新移民都往墨尔本跑，谁还来布村？

这个视频里有个人说，一年内她有超过十个朋友从新西兰搬到了墨尔本https://youtu.be/jUvw2T259mM?si=2bvhFTOtkTKwNl4s

作者: stephen_lee 时间: 2024-10-18 16:06

pinkswan 发表于 2024-10-4 18:49
我不是很理解那位墨尔本网友给释疑一下

为啥悉尼乃至布里斯本房价都高升

房子不多，但工党一直在拿房东开刀，投资客都在跑路。惹不起工党

作者: CDCD 时间: 2024-10-18 16:09

Naive 发表于 2024-10-18 11:44
现在已经有苗头了，新移民都往墨尔本跑，谁还来布村？

确实是，布村的工作机会比墨尔本少一大截，房价还一点儿都不便宜，新移民确实没必要来布村喝西北风。

作者: 忙碌的华侨城 时间: 2024-10-18 21:53
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作者: xxxnnn 时间: 2024-10-19 21:01

scoopy 发表于 2024-10-4 18:56
墨村基本都是平原，政府愿意的话，土地基本无限量供应，最多就是离市中心距离远近的问题。

比如西面，前 ...

布里斯班更大，更平

作者: i.greenlight 时间: 2024-10-20 19:34
严重供过于求？楼主还在梦里

作者: JhYu 时间: 2024-10-21 05:25

groper 发表于 2024-10-18 00:18
房价不涨是好事啊。今年去了几次墨尔本，感觉商业比悉尼好很多。大家都开心的很，房子不贵，大家手里的钱花 ...

Well said.

作者: qianshao_13 时间: 2024-10-21 06:14

stanthefat 发表于 2024-10-4 18:47
墨尔本还会跌几个月

几年吧

作者: qianshao_13 时间: 2024-10-21 06:16

xxxnnn 发表于 2024-10-19 21:01
布里斯班更大，更平

应该是布里斯班周边城市。布里斯班已经没大片空地开发了吧

作者: qianshao_13 时间: 2024-10-21 08:08

澳洲馒头发表于 2024-10-7 19:22
维州工作多吗？我不看好布村的未来，这房价不会留给年轻人任何希望，没有年轻人就算你举办100个奥运，还 ...

你怕是对布里斯班房价有误解吧。开车去布里斯班市中心30分钟的地方房价60-70万还买得到house,而且出租还能租到600一周。大布里斯班地区的房价现在其实就是墨尔本的一半多点的价格。

作者: leonxu 时间: 2024-10-21 09:07
这样说的话，墨尔本西区/北区也是有一堆房子价格在40-60万之间，一搜一大把。

作者: johnlamhk888 时间: 2024-10-22 07:16

michaelsenior 发表于 2024-10-4 19:53
你不是还在找房吗？真以为足迹能影响大盘啊？最近挂牌价都比之前贵了！谁在看房谁知道。 ...

他根本是無的放矢

作者: Byronbay 时间: 2024-10-22 10:24
不要慌政府已经认识到房价大跌的严重性了救市政策出了来免公寓的印花税等公寓能脱手了卖公寓置换house的链条就能动起来最终house也能迎来上涨

几万块钱不多但是市场的催化剂

作者: 墨尔本攻城狮 时间: 2024-10-22 10:44

Byronbay 发表于 2024-10-22 10:24
不要慌政府已经认识到房价大跌的严重性了救市政策出了来免公寓的印花税等公寓能脱手了卖公寓置换house ...

针对还没建的或者正在建的有优惠。置换的就别想了，公寓砸手里了。

作者: 大波浪888 时间: 2024-10-22 11:16
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作者: he275 时间: 2024-10-22 14:03
本帖最后由 he275 于 2024-10-22 18:45 编辑

人口也重要。看看日本现在的空屋潮免费屋。想当年日本可是头号房地产大国，而且作为岛国，人多地少，谁想到会有今天。

[yt]QymSBhoAoqI[/yt]

作者: caller 时间: 2024-10-25 11:55

qianshao_13 发表于 2024-10-21 08:08
你怕是对布里斯班房价有误解吧。开车去布里斯班市中心30分钟的地方房价60-70万还买得到house,而且出租还 ...

布村这么便宜啊。

作者: 我想要的生活 时间: 2024-10-25 15:16
自住房升级到我朋友这种，6层楼的，400平米每层的何景。内设保龄球，高台跳数泳池，福堂。

作者: fairplay 时间: 2024-10-25 17:30
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作者: vivianvivian 时间: 2024-10-29 22:01

he275 发表于 2024-10-22 14:03
人口也重要。看看日本现在的空屋潮免费屋。想当年日本可是头号房地产大国，而且作为岛国，人多地少，谁想到 ...

前几个月看YOUTUBE 台湾节目，说大量华人到日本买公寓，日本房价突然涨了很多。

台湾节目还说李嘉诚把香港的房产低价卖了，把香港的钱转到日本买滑雪场和滑雪度假村，吸引中国人去日本消费。

作者: 澳洲馒头 时间: 2024-10-31 09:11
本帖最后由澳洲馒头于 2024-10-31 08:16 编辑

qianshao_13 发表于 2024-10-21 07:08
你怕是对布里斯班房价有误解吧。开车去布里斯班市中心30分钟的地方房价60-70万还买得到house,而且出租还 ...

啊，对对对，这样看，runcorn 300方的地应该还能涨到100万才对！我有误解，请你们继续炒！能把Runcorn 300的地炒到100万，我就可以提前退休了

倒是要谢谢你提醒我，该涨房租了，韭菜还能割深一点

作者: 澳洲馒头 时间: 2024-10-31 09:14

caller 发表于 2024-10-25 10:55
布村这么便宜啊。

那房子….算了，你直接去real estate划一划就懂了，这种能卖到65万才是杀人诛心的活。

作者: qianshao_13 时间: 2024-10-31 11:33

澳洲馒头发表于 2024-10-31 09:11
啊，对对对，这样看，runcorn 300方的地应该还能涨到100万才对！我有误解，请你们继续炒！能把Runcorn 30 ...

300的地炒到100万至少还需要10年。但是整个澳大利亚只有布里斯班和黄金海岸两个city council 下面的房子可以保证买了接下来10年必涨。去年18万人搬来昆州，前年13万搬来昆州。这几十万人可是大部分带着百万现金过来的，加上奥运会的热度。你耐心等到2030年就可以退休了。

作者: 澳洲馒头 时间: 2024-10-31 14:05
本帖最后由澳洲馒头于 2024-10-31 13:10 编辑

qianshao_13 发表于 2024-10-31 10:33
300的地炒到100万至少还需要10年。但是整个澳大利亚只有布里斯班和黄金海岸两个city council 下面的房子 ...

我希望你是对的, 这样的话收入水平, 商业环境, 就业水平,包括基础设施等等会相应地提高, 那么布村就是下一个悉尼! 但是老实说, 澳洲政府现有的资源和能力,有可能种出第二悉尼吗？

我比较看衰它的上涨空间(重申,我是既得利益者!), 目前除了移民(不理智的)现金流入, 还有一个极有可能亏钱亏成狗的已经在缩减成本的奥运, 按照历史数据的话奥运效应至少能带来20%以上的涨幅。不过! 要是我们看目前的数据, 布村从2021年到24年中的涨幅至少有55%, 这里只是平均潦草估算, 还不是华人区那种1倍2倍的涨法。所以，这种涨法的话，我实在看不到从以目前布村的水平和资源，未来继续涨个100%的支撑点在那，房东和中介的期盼吗？或者直接点，什么时候布村平均工资能拉到20万+，那我会坚决继续投资房产，不过目前我比较悲观吧。另外,GC的房产, 经历过2010的GFC dip, 我觉得这个旅游（边远）城市还真不如布村（太敏感）。不过有一个可能，在Olympic Boom的加持下, 它还会猛涨。
而且, 现在的housing afforability前十澳洲入了3, 布村在第13, 想想这对于年轻人来说可不是什么好事, 他们有很多选择, 包括逃离, 他们逃了,我们就套了...我是来割羊毛的不是来宰羊的....

作者: qianshao_13 时间: 2024-10-31 14:32

澳洲馒头发表于 2024-10-31 14:05
我希望你是对的, 这样的话收入水平, 商业环境, 就业水平,包括基础设施等等会相应地提高, 那么布村就是下 ...

你如果看衰布里斯班房价上涨的话，那应该看衰整个澳洲的房价上涨。房地产上涨有个原因是开发成本和建造成本的提高。最简单的就是看看现在保险费和政府收费涨了多少？前几年造个房子可以造价平层1平方1800澳币，现在3000澳币。如果开发商造的房子不赚钱，最后他们就破产不造。同时因为疫情期间印了太多钱，只有房地产市场能够一下吸收这么多钱。房价涨是必然的。
至于奥运会这个其实无所谓他规模变小还是变大，关键是能问联邦政府要钱搞基建，以布里斯班的劳动力市场规模根本不能满足这些基建项目。到时候会有大量蓝领过来施工的，一方面保证了租房市场的坚挺，另一方面也会购房人口的规模提供了保证。毕竟大布里斯班地区还有很多价格洼地。你可以看看联邦政府的预算每年给奥运会划多少钱。

作者: Eric唐 时间: 2024-10-31 15:11

rurutia 发表于 2024-10-4 22:24
在维省买投资房就是替政府分忧做慈善解决租房问题，当作donation做善事就心安了。冷知识，墨尔本有着所有发 ...

其实对整个经济来说，应该是好事。
炒房，其实本身就是不公平竞争。让富人越来越富，穷人越来越穷，社会不稳定，发展不持久，生育率低下。

作者: 自游自在 时间: 2024-10-31 15:50
房价下跌更宜居呀

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