新足迹

标题: 悉尼一力扛起澳洲房价，傲视群雄。 [打印本页]

作者: 天涯浪客 时间: 2024-9-26 04:16
标题: 悉尼一力扛起澳洲房价，傲视群雄。
最近刚刚看了一篇文章，最新统计澳大利亚八大首府城市house平均中位价104万9千。看起来挺贵的，但是仔细一看，除了悉尼166万之外，其余7个首府城市竟然都不超过100万，这难道就是传说中的马太效应？

油管上讲澳洲房价的博主我基本都看过了，最佩服还是万邦君，他对悉尼的评价是尽早买就完了，买错了也没事，迟早会涨回来。悉尼是澳洲唯一不依靠行业，也不依靠当地政策而长期稳定上涨的城市。

游管分享，大家一起聊聊天。

作者: pureboy 时间: 2024-9-26 06:41
世界的悉尼。

作者: 臭脚 时间: 2024-9-26 07:17
不知道买得起悉尼房子的都是什么人

作者: he275 时间: 2024-9-26 07:54
澳洲的收入来源主要靠矿业，大部分在西澳。悉尼挣钱的地方不行，花钱的地方倒是top。

作者: kawara 时间: 2024-9-26 08:01
本帖最后由 kawara 于 2024-9-26 08:31 编辑

he275 发表于 2024-9-26 07:54
澳洲的收入来源主要靠矿业，大部分在西澳。悉尼挣钱的地方不行，花钱的地方倒是top。

不是这样的。最主要的收入是个人所得税，这个数据好像不是最新的，据说上一年度个税比例超过60%

[attach]2519533[/attach]

跨国公司的税不容易收上来, 普遍的做法是夸大境外成本

作者: fuleinist 时间: 2024-9-26 08:16

kawara 发表于 2024-9-26 08:01
不是这样的。最主要的收入是个人所得税

https://treasury.gov.au/review/tax-white-paper/at-a-glance#: ...

简称个人羊毛稅

作者: asschemer007 时间: 2024-9-26 08:16
本帖最后由 asschemer007 于 2024-9-26 08:20 编辑

悉尼属于世界准一线城市；

看看其他一线城市的表现，比如纽约，伦敦，巴黎，东京等，其房市基本不受任何经济危机的影响，核心区域的房价稳定上涨，买到就是赚到；

和悉尼对标的准一线城市，其房事表现也和悉尼差不多，甚至强过悉尼，比如多伦多，旧金山，新加坡等…

作者: kawara 时间: 2024-9-26 08:33
本帖最后由 kawara 于 2024-9-26 08:47 编辑

悉尼是就业中心，所以房子贵。

房价会被控制的，因为太贵了韭菜不来了，觉得不划算。

在山区买个房，很容易250万左右。首先需要60万首付及印花税，另外200万贷款，只还息的话每月差不多一万元。

两口子每人15万收入的话, 大概到手21万左右，一大半都要付房贷

作者: kawara 时间: 2024-9-26 08:34

fuleinist 发表于 2024-9-26 08:16
简称个人羊毛稅

澳大利亚是最典型的人口旁氏国家

作者: Udum 时间: 2024-9-26 08:38
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 摩尔公园 时间: 2024-9-26 08:58
悉尼的房子也就house涨，普通公寓别说跑赢通胀，不亏就不错了。悉尼政府还是聪明，托底的unit不涨，house随便涨跌他都不亏，也不会影响社会稳定。

作者: 飘啊飘啊飘 时间: 2024-9-26 09:14
悉尼房价高的客观原因，三面环山一面靠海的盆地，结合澳洲翻山填海基建的高昂成本，基本会被限制在一个固定的面积里面了，相反的例子就是猫本，大平原可以一直外扩。
另外一个原因是这有限的面积里面有大量已经划定的reserve, 没人愿意冒着政治不正确的风险去触碰开发。

作者: he275 时间: 2024-9-26 09:20
本帖最后由 he275 于 2024-9-26 09:27 编辑

kawara 发表于 2024-9-26 08:01
不是这样的。最主要的收入是个人所得税，这个数据好像不是最新的，据说上一年度个税比例超过60%

您这个是财政税收，是政府从老百姓身上收的钱，不是澳洲在国际上挣的钱。譬如，日本中国是靠工业品出口，沙特俄罗斯是靠石油。澳洲就是靠矿业。挣这个钱，一个国家才能富裕起来。美国以前就是靠工业品，后来靠高科技，现在就缺乏挣钱手段，结果光靠印钞票，积累一大堆债务。

作者: asschemer007 时间: 2024-9-26 09:25
本帖最后由 asschemer007 于 2024-9-26 09:30 编辑

Udum 发表于 2024-9-26 08:38
新加坡是Alpha+，悉尼是Alpha，差一个级别呢。

https://en.wikipedia.org/wiki/Global_city ...

我只是举例说明悉尼在世界大城市里的大致地位，以及应该跟什么样的城市类比；

这就好比在同一班里(澳洲境内）比学习，悉尼应该是这一班里学习最好的之一；但放到这一年级里比的话，悉尼也就是中等水平的学习成绩…

作者: Kimba2601 时间: 2024-9-26 09:31
我也经常看万邦君的视频，那个叫FRANK的也不错。

万邦君认为只有大城市才有房产，以前不支持去除了悉尼墨尔本以为的地方投资，

FRANK的理论也很有道理，那就是买便宜的先把现金流支撑住才有长期持有的可能。

作者: Kimba2601 时间: 2024-9-26 09:33

飘啊飘啊飘发表于 2024-9-26 09:14
悉尼房价高的客观原因，三面环山一面靠海的盆地，结合澳洲翻山填海基建的高昂成本，基本会被限制在一个固定 ...

疫情往前推30年好像涨的最好的是墨尔本，不是悉尼

作者: he275 时间: 2024-9-26 09:34
本帖最后由 he275 于 2024-9-26 09:39 编辑

国际大都市是有其特质的，要不就是国际商业贸易中心，要不就是国际金融中心，要不就是交通枢纽等等。譬如新加坡，本身是港口，驶往东亚的船停靠那里，分装货物。贸易结算也在那里，金融发达。所以它自然是国际大都市。而悉尼地处南半球，谈不上交通枢纽，贸易金融也主要针对本国，充其量也就是地区性大城市。

作者: Kdst494 时间: 2024-9-26 09:37
南半球当仁不让的第一城市，作为半个地球的经济中心，悉尼的房价还是太低了。

作者: he275 时间: 2024-9-26 09:50
国际热钱割韭菜的办法就是，涌入一个盘子较小的区域，炒高资产价格，高位出货，然后撤离，等砸下来后再回来抄底。

作者: HolyHH 时间: 2024-9-26 09:52
山清水秀，治安好，天灾少，教育/工作机会也有，医疗配套，贫富差距社会割裂相对不大，政治相对稳定，五眼之一有靠山。

符合以上条件的地方，其实很少。

悉尼是一个全球一部分有钱人愿意来定居或者让后代来定居的地方。

作者: mdlp 时间: 2024-9-26 09:53
墨尔本也没到1m吗？哪里的数据？

作者: wxm611 时间: 2024-9-26 09:55

摩尔公园发表于 2024-9-26 08:58
悉尼的房子也就house涨，普通公寓别说跑赢通胀，不亏就不错了。悉尼政府还是聪明，托底的unit不涨，house随 ...

说明你太年轻，也算是件好事儿。 burwood unit 20万的时候，你一定没在悉尼吧？ randwick unit 50万的时候，你也没有在关注悉尼房产吧？别急，以后还会涨的。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-9-26 09:55

he275 发表于 2024-9-26 09:50
国际热钱割韭菜的办法就是，涌入一个盘子较小的区域，炒高资产价格，高位出货，然后撤离，等砸下来后再回来 ...

我今年主要在山区看房，很多300万以上的house大部分都是一堆抱着小孩的年轻夫妇在抢，这帮人难道是你说的热钱涌入，抄高价格，再高位出货？

作者: 老黄牛 时间: 2024-9-26 09:58
House在任何大城市都是贵的，地值钱

作者: 悉尼十年新移民 时间: 2024-9-26 10:01

天涯浪客发表于 2024-9-26 09:55
我今年主要在山区看房，很多300万以上的house大部分都是一堆抱着小孩的年轻夫妇在抢，这帮人难道是你说的 ...

哈哈哈哈哈对的
国际大资本雇佣这些年轻夫妇来扫货
掩人耳目嘛

作者: fuleinist 时间: 2024-9-26 10:06

kawara 发表于 2024-9-26 08:34
澳大利亚是最典型的人口旁氏国家

亲兄弟加拿大哭而不语...

作者: 天涯浪客 时间: 2024-9-26 10:11

kawara 发表于 2024-9-26 08:34
澳大利亚是最典型的人口旁氏国家

我完全赞同。全世界一半的人口和澳大利亚就一水之隔。

作者: fanhyacinth 时间: 2024-9-26 10:11
一些有房子的老人并不满高房价，他们认为年轻人很难买房子，是社会不公平，给年轻人巨大的压力，我觉得这些老人是开明和善良的。

作者: 悉尼十年新移民 时间: 2024-9-26 10:24

fanhyacinth 发表于 2024-9-26 10:11
一些有房子的老人并不满高房价，他们认为年轻人很难买房子，是社会不公平，给年轻人巨大的压力，我觉得这些 ...

这些老人看着自己账户里大几百万刀的存款
一边批判者社会世风日下，一边叫上老朋友天天fine dining

作者: combot 时间: 2024-9-26 10:29
北上随便一套地段好点的2房公寓都2M起，换过来买house没什么压力

作者: 天涯浪客 时间: 2024-9-26 10:31

fanhyacinth 发表于 2024-9-26 10:11
一些有房子的老人并不满高房价，他们认为年轻人很难买房子，是社会不公平，给年轻人巨大的压力，我觉得这些 ...

不满意悉尼高房价的人会转变为州际移民。

作者: fanhyacinth 时间: 2024-9-26 10:32

悉尼十年新移民发表于 2024-9-26 10:24
这些老人看着自己账户里大几百万刀的存款
一边批判者社会世风日下，一边叫上老朋友天天fine dining ...

这边老人都有几百万存款吗？那政府就不用给养老金了，也是好事。

作者: yl002 时间: 2024-9-26 10:33

wxm611 发表于 2024-9-26 09:55
说明你太年轻，也算是件好事儿。 burwood unit 20万的时候，你一定没在悉尼吧？ randwick unit 50万的时 ...

拉长了看买房子还是看入手时间和出手时间的啦公寓更是如此。。。

现在的公寓就是2017年高位到2024年，整整8年，小部分微张，大部分持平，小部分还跌。。。这个是事实。

但是换一个角度，不需要8年，2013年到2017年这4年，公寓也至少普遍疯涨50%-80%。

可是，同期间house呢？17-24年，都有50%甚至可以翻倍的。13-17年就更不说了。。。翻倍是base

randwick 50w的时候，2010年左右吧？现在也就翻倍而已。。。同时期house，现在大概2-3倍了。

同时如果碰到质量问题或垃圾strata的话，公寓更是。。。惨

足迹老移民一直提醒大家不要碰公寓，肯定是有道理的。不是说100%的公寓都不行，就算有20%的公寓也值得投资，但普通人来说，不懂的挑选啊，普通人基本就是踩雷。。。

作者: kawara 时间: 2024-9-26 10:34

天涯浪客发表于 2024-9-26 09:55
我今年主要在山区看房，很多300万以上的house大部分都是一堆抱着小孩的年轻夫妇在抢，这帮人难道是你说的 ...

回头去你家打网球

作者: 摩尔公园 时间: 2024-9-26 10:39
本帖最后由摩尔公园于 2024-9-26 10:50 编辑

wxm611 发表于 2024-9-26 09:55
说明你太年轻，也算是件好事儿。 burwood unit 20万的时候，你一定没在悉尼吧？ randwick unit 50万的时 ...

时间不是成本？你等20年就1倍多收益，还得一堆税费。也不年轻了，04年就到悉尼了，那时候还真没关注burwood多少钱，不过投资悉尼的公寓真是失败。

作者: 摩尔公园 时间: 2024-9-26 10:41

yl002 发表于 2024-9-26 10:33
拉长了看买房子还是看入手时间和出手时间的啦公寓更是如此。。。

现在的公寓就是2017年高位到2024年， ...

别说17年，就算你15年买，到今天很可能算上税费还得亏一笔。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-9-26 10:57

kawara 发表于 2024-9-26 10:34
回头去你家打网球

你想多了。。。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-9-26 10:58

yl002 发表于 2024-9-26 10:33
拉长了看买房子还是看入手时间和出手时间的啦公寓更是如此。。。

现在的公寓就是2017年高位到2024年， ...

看看这套如何，有兴趣吗？

[attach]2519550[/attach]

作者: 两把刀 时间: 2024-9-26 11:14
话说万邦君7月帮客户拍前买下一套cherrybrook h ouse，233W。
这个价格有点看不懂。

作者: 悉尼十年新移民 时间: 2024-9-26 11:15

两把刀发表于 2024-9-26 11:14
话说万邦君7月帮客户拍前买下一套cherrybrook h ouse，233W。
这个价格有点看不懂。 ...

这价格挺好的啊

作者: raaj 时间: 2024-9-26 11:22
要是祖上有这些老人家就好了。

作者: wxm611 时间: 2024-9-26 11:23

两把刀发表于 2024-9-26 11:14
话说万邦君7月帮客户拍前买下一套cherrybrook h ouse，233W。
这个价格有点看不懂。 ...

王邦君收费：买家中介 19000+GST，统一收费，和房价无关。买贵的房子才找他，买便宜房子就不划算了

作者: wxm611 时间: 2024-9-26 11:25

yl002 发表于 2024-9-26 10:33
拉长了看买房子还是看入手时间和出手时间的啦公寓更是如此。。。

现在的公寓就是2017年高位到2024年， ...

买就好了，白手起家的老移民也是先买公寓，然后公寓换house 这样才能早点进入市场。然后就是买的越多越好。

作者: wxm611 时间: 2024-9-26 11:28

摩尔公园发表于 2024-9-26 10:39
时间不是成本？你等20年就1倍多收益，还得一堆税费。也不年轻了，04年就到悉尼了，那时候还真没关注burwo ...

你11楼：“悉尼的房子也就house涨，普通公寓别说跑赢通胀，不亏就不错了。” 我是回复你这句，时间放长，不会亏的。我不是比较 unit 和house 哪个涨的快。你聊偏了

作者: 天涯浪客 时间: 2024-9-26 11:30

wxm611 发表于 2024-9-26 11:23
王邦君收费：买家中介 19000+GST，统一收费，和房价无关。买贵的房子才找他，买便宜房子就不划算了 ...

出手一次就两万，不错啊。

作者: yl002 时间: 2024-9-26 11:39

wxm611 发表于 2024-9-26 11:28
你11楼：“悉尼的房子也就house涨，普通公寓别说跑赢通胀，不亏就不错了。” 我是回复你这句，时间放长， ...

他回复的没错啊。。。
时间成本也是成本啊。。。人家买house的 1m变2-3m，你买公寓的1m还是1m
你要是说时间拉长成2-30年。。。人生有几个2-30年？？？
况且，同样2-30年，人家翻了3-4倍，你翻1倍。。。一起退休，人家子女顶私法拉利环游世界天天商k，你只能经济舱回老家上菜场小学鸡娃。。。哈哈
例子是夸张了点，但是意思就是那个意思，每个人的人生就那么点，房产虽然是个看长线的东西，但是选择的不同，差别可是太大了。

作者: Kimba2601 时间: 2024-9-26 11:41

摩尔公园发表于 2024-9-26 10:39
时间不是成本？你等20年就1倍多收益，还得一堆税费。也不年轻了，04年就到悉尼了，那时候还真没关注burwo ...

04-05年一个朋友买的BURWOOD的UNIT，32.5万，刚看了一下那个楼最新卖了一个比他的好的朝向的81.5万。

另外一个朋友在当时在大家都觉得鸟不拉屎的西边买的几乎同样价格的HOUSE，现在大约130万。差距啊

作者: 两把刀 时间: 2024-9-26 12:00

悉尼十年新移民发表于 2024-9-26 11:15
这价格挺好的啊

哈哈哈，只能说各花入各眼。那附近我常看，这个价必是真爱。

作者: yl002 时间: 2024-9-26 12:04

wxm611 发表于 2024-9-26 11:25
买就好了，白手起家的老移民也是先买公寓，然后公寓换house 这样才能早点进入市场。然后就是买的越多越好 ...

举个最简单的例子

老王和老张都是白手起家的移民，

老王16-17年买了西北某华人区楼花 1个m 2房，老王不喜欢住的太远，喜欢住新公寓~

老张16-17年买了某山区的house 也是1个m，老张不需要交通多方便，反正去哪都开车~

24年了，老王突然发现自己那个小区同样的2房才sold了8x w。。。高层房型好点的也就1m持平。。。他也觉得公寓不好，想换house了，周末去老张家聊天，老张说，他那个区的house基本上都要2m了。老王回家搜了一下，果然至少2m起了，突然胸口一闷。。。觉得人生就这么错过了8年，换不起house了
---

所以，这位层主，先买公寓先入场，怎么换house？

作者: kawara 时间: 2024-9-26 12:10

yl002 发表于 2024-9-26 12:04
举个最简单的例子

老王和老张都是白手起家的移民，

很多华人房产投资者手里一把楼花公寓，本州的外州的，交付的未交付的

作者: 天涯浪客 时间: 2024-9-26 12:13

yl002 发表于 2024-9-26 12:04
举个最简单的例子

老王和老张都是白手起家的移民，

你说这个故事好像就是我啊，以后别叫我银行城城主了，请叫我城堡山接盘侠。

作者: 悉尼十年新移民 时间: 2024-9-26 12:23

两把刀发表于 2024-9-26 12:00
哈哈哈，只能说各花入各眼。那附近我常看，这个价必是真爱。

其实我都不知道哪一套
因为cherrybrook我感觉价格大都在2.7-2.8附近
他这套买的便宜

作者: zack19910927 时间: 2024-9-26 12:28

悉尼十年新移民发表于 2024-9-26 12:23
其实我都不知道哪一套
因为cherrybrook我感觉价格大都在2.7-2.8附近
他这套买的便宜 ...

他那套地小+3房。贴个链接
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

作者: kawara 时间: 2024-9-26 12:36

zack19910927 发表于 2024-9-26 12:28
他那套地小+3房。贴个链接
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-cherrybrook-145393 ...

嗯。地377，建筑面积172。
基本上是个duplex的面积

https://www.property.com.au/nsw/ ... el-way/8-pid-75251/

作者: he275 时间: 2024-9-26 12:49
本帖最后由 he275 于 2024-9-26 12:51 编辑

天涯浪客发表于 2024-9-26 09:55
我今年主要在山区看房，很多300万以上的house大部分都是一堆抱着小孩的年轻夫妇在抢，这帮人难道是你说的 ...

如果那么容易分清热钱和韭菜，那谁还去当韭菜啊。谁都认为自己是赚钱的一方。

年轻夫妇。。。300万。。。

作者: kawara 时间: 2024-9-26 12:56

he275 发表于 2024-9-26 12:49
如果那么容易分清热钱和韭菜，那谁还去当韭菜啊。谁都认为自己是赚钱的一方。

年轻夫妇。。。300万。。 ...

买城堡山...

作者: yl002 时间: 2024-9-26 13:12

天涯浪客发表于 2024-9-26 12:13
你说这个故事好像就是我啊，以后别叫我银行城城主了，请叫我城堡山接盘侠。 ...

城堡山堡主！！！

作者: 天涯浪客 时间: 2024-9-26 13:14

yl002 发表于 2024-9-26 13:12
城堡山堡主！！！

我去晚了，连个分舵看门的都排不上。。。

作者: Robbie2018 时间: 2024-9-26 13:30

天涯浪客发表于 2024-9-26 13:14
我去晚了，连个分舵看门的都排不上。。。

House买哪儿了？

作者: 天涯浪客 时间: 2024-9-26 13:34

Robbie2018 发表于 2024-9-26 13:30
House买哪儿了？

城堡山啊。

作者: yl002 时间: 2024-9-26 13:47

天涯浪客发表于 2024-9-26 13:14
我去晚了，连个分舵看门的都排不上。。。

把时间拉长！！啥时候都不晚哈哈

作者: dedge 时间: 2024-9-26 13:55

yl002 发表于 2024-9-26 12:04
举个最简单的例子

老王和老张都是白手起家的移民，

正好看到一个帖子，1990年的卖房广告，North Ryde的House和West Ryde的Unit，都是11万左右。到2024年，House大概210万，涨了16.6倍；Unit大概45万，涨了3倍；双方差价165万……34年的时间House远远跑赢Unit。

作者: yywr 时间: 2024-9-26 14:03

天涯浪客发表于 2024-9-26 13:34
城堡山啊。

买到啦？这么快

作者: 平平淡淡88 时间: 2024-9-26 14:04
上海随便一套2房一厅都1000万人民币

作者: zack19910927 时间: 2024-9-26 14:08

天涯浪客发表于 2024-9-26 13:34
城堡山啊。

恭喜邻居

作者: 天涯浪客 时间: 2024-9-26 14:27

yywr 发表于 2024-9-26 14:03
买到啦？这么快

我从4月分就开始看房了，本来准备硬扛5年的，美联储一降息，还有啥好等的？

作者: yywr 时间: 2024-9-26 14:49

天涯浪客发表于 2024-9-26 14:27
我从4月分就开始看房了，本来准备硬扛5年的，美联储一降息，还有啥好等的？ ...

恭喜啦 4月份到现在基本就是横盘很好的购入时机

作者: maxinfang 时间: 2024-9-26 14:51

悉尼十年新移民发表于 2024-9-26 10:24
这些老人看着自己账户里大几百万刀的存款
一边批判者社会世风日下，一边叫上老朋友天天fine dining ...

然后账单全covered by 5% 存款利息

作者: maxinfang 时间: 2024-9-26 14:56

yl002 发表于 2024-9-26 12:04
举个最简单的例子

老王和老张都是白手起家的移民，

你这个例子极端了。我认识很多人都是低密度公寓翻倍然后近几年买的house
比如60w 买的randwick 公寓 128w 刚卖出然后 250w 买了内西小新房 duplex 而且不止一个这种方式升级上来的

作者: tina-go 时间: 2024-9-26 15:13

天涯浪客发表于 2024-9-26 14:27
我从4月分就开始看房了，本来准备硬扛5年的，美联储一降息，还有啥好等的？ ...

啥是硬抗五年？看五年再买房？

作者: 就到处看看 时间: 2024-9-26 15:24

asschemer007 发表于 2024-9-26 08:16
悉尼属于世界准一线城市；

看看其他一线城市的表现，比如纽约，伦敦，巴黎，东京等，其房市基本不受任何经 ...

哥们，东京房价花了29年才涨回去1990-2019年，悉尼房价涨了60年了。

作者: 澳洲馒头 时间: 2024-9-26 15:27
你这是错觉, 布村华人区没2百万别想买到像样的房子, 但是同时100多万的烂房子满街, 就是那种住进去有阴影的那种, 所以拉低了平均房价吧。

作者: 两把刀 时间: 2024-9-26 15:29

tina-go 发表于 2024-9-26 15:13
啥是硬抗五年？看五年再买房？

硬抗指的是bankstown的租客们，不是他。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-9-26 15:43

澳洲馒头发表于 2024-9-26 15:27
你这是错觉, 布村华人区没2百万别想买到像样的房子, 但是同时100多万的烂房子满街, 就是那种住进去有阴影的 ...

这也不是我统计的，我也不认为160多万能在悉尼买到什么house。华人区eastwood的180多平的Villa都要卖200万了。

[attach]2519597[/attach]

作者: pan123au 时间: 2024-9-26 15:44

天涯浪客发表于 2024-9-26 15:43
这也不是我统计的，我也不认为160多万能在悉尼买到什么house。华人区eastwood的180多平的Villa都要卖200 ...

这个基本是全新的，卖的贵正常。

作者: pan123au 时间: 2024-9-26 15:47
本帖最后由 pan123au 于 2024-9-26 15:48 编辑

悉尼150万以上的house，基本失去空手套白狼的投资方法，以后悉尼house只合适自住。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-9-26 15:50

pan123au 发表于 2024-9-26 15:44
这个基本是全新的，卖的贵正常。

好吧，那你看看这个两房的。不是全新吧？

[attach]2519598[/attach]

作者: laikai000 时间: 2024-9-26 15:50

天涯浪客发表于 2024-9-26 14:27
我从4月分就开始看房了，本来准备硬扛5年的，美联储一降息，还有啥好等的？ ...

作者: yl002 时间: 2024-9-26 15:51

maxinfang 发表于 2024-9-26 14:56
你这个例子极端了。我认识很多人都是低密度公寓翻倍然后近几年买的house
比如60w 买的randwick 公寓 1 ...

极端什么？。。。就按你说的例子，60w买randwick的时候，内西那个house估计才80w-1m？现在公寓1.3m，house 2.5m了。

那时候差价多少，现在差价多少？你这例子说明啥。。。说明十几年攒的钱就填补了公寓和house之间越来越大的gap呗？

我说的那个故事无非就是想说明在澳洲，公寓涨的远比house小，尤其是近些年，公寓和house之间的gap越来越大，同样的钱，要上车也宁愿上偏远点的house，至少跑赢大盘啊，上车上个公寓，1-20年之后，永远就是输了。

作者: yl002 时间: 2024-9-26 15:54

maxinfang 发表于 2024-9-26 14:56
你这个例子极端了。我认识很多人都是低密度公寓翻倍然后近几年买的house
比如60w 买的randwick 公寓 1 ...

再说了你说的这种升级，那是人家那xx年赚的多攒的多啊。。。还不都是靠自己的血汗钱啊。。。

还是你那个例子，当年60w不买randwick的公寓，买个house，现在直接卖2m，不比你randwick卖1.3m强？

当然，randwick的公寓已经算不错了，当年要是60w买某些华人区的公寓，现在大概最多0.9-1m撑死。。。randwick好歹都翻倍了

作者: 天涯浪客 时间: 2024-9-26 15:55

tina-go 发表于 2024-9-26 15:13
啥是硬抗五年？看五年再买房？

我说的是扛高息5年。已经买过了。

作者: oed 时间: 2024-9-26 15:57

天涯浪客发表于 2024-9-26 11:30
出手一次就两万，不错啊。

其实以你的房产投资的资历也可以做的

作者: yl002 时间: 2024-9-26 15:58

dedge 发表于 2024-9-26 13:55
正好看到一个帖子，1990年的卖房广告，North Ryde的House和West Ryde的Unit，都是11万左右。到2024年，Ho ...

没错。活生生的例子。那时候公寓和house的差价很低，因为基数也不大。

别说当年，就16-17年那阵子，大西北那几站也一样，肉屎山？3房小house才8-90w，2房公寓60w，3房公寓7-80w了都。。。再看看现在？？公寓还是那个价格，3房小house至少1.3了。。。当年买公寓的人不就是活生生的失败例子。

作者: tina-go 时间: 2024-9-26 16:24

天涯浪客发表于 2024-9-26 15:55
我说的是扛高息5年。已经买过了。

哦哦，恭喜！

这个利息其实还好，到头了，半年内会降息了。

作者: maxinfang 时间: 2024-9-26 16:25
本帖最后由 maxinfang 于 2024-9-26 16:51 编辑

yl002 发表于 2024-9-26 15:51
极端什么？。。。就按你说的例子，60w买randwick的时候，内西那个house估计才80w-1m？现在公寓1.3m，hous ...

我的意思是老公寓没你想的那么凄惨避开这十来年的新公寓一些低密度的区公寓投资价值还是存在的
自住不是谁都愿意买去那么偏远的地方早点入市买能买得起老公寓是没有爸妈资助白手起家的另一个选择我不觉得现在工资增长幅度存钱能力可以一步house了接下来是低密度无电梯楼层unit 低strata 有资格补涨的时候毕竟基数还没那么高
我个人看好老三房unit 我觉得给个几年可以稳定到1.8-2m house 如果不来个金融危机投资house谁还买的起哦当然如果你投资去买未来可能潜力的低价house 我觉得这是真的看眼光我个人不看好那些home land package的区

作者: aumaple888 时间: 2024-9-26 16:34

mdlp 发表于 2024-9-26 09:53
墨尔本也没到1m吗？哪里的数据？

墨什么时候到过1m?

作者: aumaple888 时间: 2024-9-26 16:37

平平淡淡88 发表于 2024-9-26 14:04
上海随便一套2房一厅都1000万人民币

多随便？

作者: maxinfang 时间: 2024-9-26 16:40
本帖最后由 maxinfang 于 2024-9-26 16:44 编辑

yl002 发表于 2024-9-26 15:54
再说了你说的这种升级，那是人家那xx年赚的多攒的多啊。。。还不都是靠自己的血汗钱啊。。。

还是你那 ...

人家自住需求满足的同时又存了钱同时又可以把一个房间偷偷租出去拿点cash 我觉得已经是他们没有强力外援下的最优解了
我不认为他们失败相反我觉得是成功的当时以为差20w 自己努把力可以存到真的不一定贷款能力限制现金流多少道坎这就好像说为啥你不买套 coggee 或者 manly 的小house 以前也有小200w 现在动不动不是 600w 我对成功的理解不是看结果的对比我觉得是应该看自己在做选择时候的已经选择自己能选到的答案结果回推的用结果论英雄不是马后炮吗

作者: tina-go 时间: 2024-9-26 16:42

天涯浪客发表于 2024-9-26 15:50
好吧，那你看看这个两房的。不是全新吧？

2017 Jan 840k

现在想卖1.5m?

作者: Eric唐 时间: 2024-9-26 16:48

he275 发表于 2024-9-26 09:20
您这个是财政税收，是政府从老百姓身上收的钱，不是澳洲在国际上挣的钱。譬如，日本中国是靠工业品出口， ...

典型的中式观点。
只谈观点，不看数据。
如果你所说，澳洲全靠矿业才成为发达国家的，那么直接矿产资源最丰富的国家，其实是刚果金（插一脚，其实中国也是地大物博，矿产极其丰富，奈何人口基数太大）。刚果金并没有依靠矿产资源成为发达国家。

作者: he275 时间: 2024-9-26 17:45
本帖最后由 he275 于 2024-9-26 18:38 编辑

当今商业时代，离开对外贸易，一个国家很难发展。二战之后，日本靠对外贸易顺差发展成世界第二。中国改革开放以来，也是靠着对外贸易顺差迅速发展。一些领域替代了日本韩国台湾。因此，中国升到了第二，而日本韩国台湾退了下去。美国目前增强关税，也是在阻止中国对外贸易，给中国经济踩刹车。铁矿石价格大幅下降，对澳洲财政是个考验。

“自2024年初以来，铁矿石价格已经跌了38%，并在2024年8月15日创下了自2022年11月以来的最低价格，其国际铁矿石价格收于81.80美元/吨，低于澳洲联邦财政部在预算案中预估的83美元/吨。在过去的一周，铁矿石价格已累计下降了7.5%。”
https://finance.sina.cn/futurema ... 8&node_id=76578

作者: Flyingfree 时间: 2024-9-26 18:41

Eric唐发表于 2024-9-26 16:48
典型的中式观点。
只谈观点，不看数据。
如果你所说，澳洲全靠矿业才成为发达国家的，那么直接矿产资源最 ...

两码事，有资源和能把资源开采出来，这完全是两个不同的故事。。。。。

作者: Flyingfree 时间: 2024-9-26 18:42

dedge 发表于 2024-9-26 13:55
正好看到一个帖子，1990年的卖房广告，North Ryde的House和West Ryde的Unit，都是11万左右。到2024年，Ho ...

只能说明宇宙中心的房市是全澳最好的。。。在同个年代，珀村这里的房子也要卖到几万元一套。。。但是。。。三十多年算下来，估计增长率比悉尼的差远了。。。

作者: kamkon 时间: 2024-9-26 19:01
杠杠的

作者: ub_mike 时间: 2024-9-26 19:08
城主终于买到 House了，恭喜恭喜

作者: 天涯浪客 时间: 2024-9-26 19:14

ub_mike 发表于 2024-9-26 19:08
城主终于买到 House了，恭喜恭喜

对我这种白手起家的穷人来说是不容易。

作者: ailsalu 时间: 2024-9-26 19:48

天涯浪客发表于 2024-9-26 19:14
对我这种白手起家的穷人来说是不容易。

恭喜恭喜

作者: wxm611 时间: 2024-9-26 20:04

yl002 发表于 2024-9-26 12:04
举个最简单的例子

老王和老张都是白手起家的移民，

例子可以举出来一万种可能，你故意往两个极端举例子我也懒得说啥了。你开心就好。

作者: asschemer007 时间: 2024-9-26 21:13
https://www.domain.com.au/proper ... ondi-beach-nsw-2026

谁说Unit赚的比house 少？看看上面这个

作者: au123 时间: 2024-9-26 21:22

Udum 发表于 2024-9-26 08:38
新加坡是Alpha+，悉尼是Alpha，差一个级别呢。

https://en.wikipedia.org/wiki/Global_city ...

有好多排名，那只是若干排名之一，而且这些所谓排名每次都变来变去，还有墨尔本在前十新加坡都不在的，反正大概都是国际热钱/有钱人喜欢置业的城市就对了。

欢迎光临新足迹 (https://oursteps.co/bbs/)