新足迹

标题: 2024，投资房还值得买吗？ [打印本页]

作者: hellochina 时间: 2024-5-28 16:23
标题: 2024，投资房还值得买吗？
因为过去两三年房价和收入都大幅增长，最近转贷时银行说可以给top up 100多万出来，加上手里的存款，应该可以再买一套150万左右的投资房。问题是，现在房子还值得买吗？会不会买在山顶上？坐标布村

作者: 悉尼浪子 时间: 2024-5-28 17:15
the best time to buy is 10 years ago, the second best time to buy is now

作者: HNB 时间: 2024-5-28 17:20
投资很多方法，最稳妥但是收益最低的是房产

作者: mukshangbei 时间: 2024-5-28 18:02
澳股考慮一下？吃分紅

作者: cheapers2003 时间: 2024-5-28 18:04
可以考慮升級自住房？

作者: patent 时间: 2024-5-28 18:10
应该升级自住房，自己住的开心，而且升值潜力也不差。

现在的风向就是打击有多套投资房的。

作者: cbrmilk 时间: 2024-5-28 18:20
你现在一共手上有几套是个关键点，以及自住的情况如何。除了买投资房不妨可以考虑换个好点的自住房。

作者: redogoodp 时间: 2024-5-28 18:27

mukshangbei 发表于 2024-5-28 17:02
澳股考慮一下？吃分紅

请教一下，澳股里哪几个股票分红最好？先谢谢啦

作者: 秋叶飘 时间: 2024-5-28 18:40
布村还好吧。远没到顶。1.5可以考虑的地方很多。北区可以买个豪宅了。

作者: 江楠楠 时间: 2024-5-28 19:00
千万不要，自住房使劲升级吧，一样的涨，而且比投资房涨的多，自己住的也舒服，投资房千万不要碰了

作者: hellochina 时间: 2024-5-28 19:42

秋叶飘发表于 2024-5-28 17:40
布村还好吧。远没到顶。1.5可以考虑的地方很多。北区可以买个豪宅了。

现在确实是在看北区

作者: hellochina 时间: 2024-5-28 19:42

江楠楠发表于 2024-5-28 18:00
千万不要，自住房使劲升级吧，一样的涨，而且比投资房涨的多，自己住的也舒服，投资房千万不要碰了
...

自住房2年前刚刚升级，懒得搬家了

作者: leoyin2014 时间: 2024-5-28 19:52
不买可以啊，纸币像废纸一样贬值，都浪费在买东西上了

以后子女没有房子，只能去租房子住

别人的房子抵抗了通胀，你除了一年年交租，什么都没有

作者: 秋叶飘 时间: 2024-5-28 20:26

hellochina 发表于 2024-5-28 18:42
现在确实是在看北区

我最近发现在一个区。介绍给你。Cashmere near North Lakes.
1.5 绝对可以买到。

作者: hellochina 时间: 2024-5-28 20:33

秋叶飘发表于 2024-5-28 19:26
我最近发现在一个区。介绍给你。Cashmere near North Lakes.
1.5 绝对可以买到。

Cashmere离North Lakes不近，好处是都是大地大房，但交通比较不方便。我在看Petrie一带，政府对这一片有大投入，从大学城到私立医院各种配套，未来应该不差，而且有火车大站

作者: 秋叶飘 时间: 2024-5-28 20:39

hellochina 发表于 2024-5-28 19:33
Cashmere离North Lakes不近，好处是都是大地大房，但交通比较不方便。我在看Petrie一带，政府对这一片有 ...

大学城？？？哪个学校准备搬过来？UQ？
问题是这地方地图上也没什么空地了呀

作者: hellochina 时间: 2024-5-29 01:16

秋叶飘发表于 2024-5-28 19:39
大学城？？？哪个学校准备搬过来？UQ？
问题是这地方地图上也没什么空地了呀
...

你搜一下The Mill Petrie

https://www.millatmoretonbay.com.au/Home

作者: xrzedane 时间: 2024-5-29 08:39

悉尼浪子发表于 2024-5-28 16:15
the best time to buy is 10 years ago, the second best time to buy is now

扯蛋

作者: 秋叶飘 时间: 2024-5-29 11:34

hellochina 发表于 2024-5-29 00:16
你搜一下The Mill Petrie

https://www.millatmoretonbay.com.au/Home

感谢。我得好好研究一下。

作者: hellochina 时间: 2024-5-29 11:54
本帖最后由 hellochina 于 2024-5-29 10:56 编辑

先观望一下市场吧

作者: 车雪尼 时间: 2024-5-29 12:06
可以考虑去NSW的 Newcastle, central coast, gosford投资一套

作者: yywr 时间: 2024-5-29 13:36
建议先观望！现在通胀率和利率走势不明确，房市目前比较低迷，价格虽然没有明显下跌但是横盘的情况下也不建议贸然入手，自住请随意。

作者: hellochina 时间: 2024-5-29 16:53

yywr 发表于 2024-5-29 12:36
建议先观望！现在通胀率和利率走势不明确，房市目前比较低迷，价格虽然没有明显下跌但是横盘的情况下也不建 ...

布村这几年涨得比较凶。不入手怕接下来继续暴涨，入手又怕买在山顶上，呵呵，普通投资者的矛盾心态

作者: 天涯浪客 时间: 2024-5-29 18:37

mukshangbei 发表于 2024-5-28 17:02
澳股考慮一下？吃分紅

咋吃分红？，楼主top up出来的钱是贷款，要还利息的，你能吃多少分红不知道，6％的利息是必须要还的。。。。。。

作者: ruogan 时间: 2024-5-31 13:40
同布村，已经有两人共有的投资房，但是现在只有一个人上班了，交着特别高的税，想买一个单独所有的多少能退点，也是纠结该不该买，买在哪里，买什么类型的，矛盾了很久了????

作者: hellochina 时间: 2024-5-31 13:44

ruogan 发表于 2024-5-31 12:40
同布村，已经有两人共有的投资房，但是现在只有一个人上班了，交着特别高的税，想买一个单独所有的多少能退 ...

税高的话就买全新或者近新的做负扣税

作者: csl不高兴 时间: 2024-5-31 13:52
现在不买，等利息降了买？
利息很快就要降了

作者: 忽然一周 时间: 2024-5-31 14:00
利息降之后房价还要报复一把

作者: zhushan 时间: 2024-5-31 14:20
有没有想过跨州投资？尤其是悉尼

作者: hellochina 时间: 2024-5-31 14:49

zhushan 发表于 2024-5-31 13:20
有没有想过跨州投资？尤其是悉尼

想，但是完全不熟悉悉尼，不知道买在哪。而且100多万在悉尼也买不到什么好房子

作者: 马.自达 时间: 2024-5-31 14:51
半年前又买了一个，觉得很不错。

作者: 社区 时间: 2024-5-31 15:02
本帖最后由社区于 2024-5-31 14:03 编辑

去年都觉得马上降息了，买盘多多，问题是真有那么快吗？另外降到什么位置，房价是按4以下的贷款利率估值的，过去20年利率越来越低不代表将来也低,之前是中国进入国际分工合作现在是脱钩。

作者: luliang2000 时间: 2024-5-31 15:08

江楠楠发表于 2024-5-28 18:00
千万不要，自住房使劲升级吧，一样的涨，而且比投资房涨的多，自己住的也舒服，投资房千万不要碰了
...

正解。澳洲的法律实在不适合投资房

作者: 可可西东 时间: 2024-5-31 15:14
这么高的房价，税负重担，只适合人傻钱多人去买。

作者: fly-star 时间: 2024-5-31 16:37
我同事的观点：每天都是买房的好时机

作者: maxinfang 时间: 2024-5-31 17:11
口渴的渴死
富裕的牛奶玫瑰澡呀

作者: hellochina 时间: 2024-5-31 17:40
我的考虑是：通货膨胀没有减轻的迹象；澳洲的房产供应缺口也不是三五年能解决的。如果不想手里现金贬值的话，除了继续买貌似没有别的选择

作者: laikai000 时间: 2024-5-31 22:52

hellochina 发表于 2024-5-31 16:40
我的考虑是：通货膨胀没有减轻的迹象；澳洲的房产供应缺口也不是三五年能解决的。如果不想手里现金贬值的话 ...

同感，手上有闲钱还是要投资

作者: catherine_wen 时间: 2024-6-1 02:02
升级自住房，location不差的话，通过guo装修是不是也可以实现

作者: hellochina 时间: 2024-6-1 12:55

catherine_wen 发表于 2024-6-1 01:02
升级自住房，location不差的话，通过guo装修是不是也可以实现

装修很难拿到银行的大额top up贷款

作者: forrest_xu 时间: 2024-6-2 23:38
central coast / new castle 比布里斯班north lake 好。那边气候是世界最好的地方，离悉尼也近

作者: forrest_xu 时间: 2024-6-2 23:40
不过房子增值也只是通货膨胀，比super 好一点点，但是super 没有capital gain tax .

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