新足迹

标题: 经济不好，开始调查整顿物业公司了。。物业费下调有希望么 [打印本页]

作者: romabug 时间: 2024-3-21 19:34
标题: 经济不好，开始调查整顿物业公司了。。物业费下调有希望么
本帖最后由 romabug 于 2024-6-26 11:21 编辑

ABC news 深度报道1:  https://www.abc.net.au/news/2024 ... mp;utm_content=link
ABC news 深度报道2: https://youtu.be/wPjqj3N-c4Y?si=xqU6nG3JMO2jUaDe

Fair Trading 跟进报道： https://amp.abc.net.au/article/103797788
NSW物业管理将改革： https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1829857&
https://www.abc.net.au/news/2024 ... y-reforms/104020022

丑闻
1 公寓大楼保险费回扣高达110%。
2 大额迟交物业费罚金，被作为物业公司收入，
3 物业经理年薪40几万有的 50几万，还不包括现金收入
4  三月份以来，澳洲广播电视台ABC NEWS收到2000+ 个对该公司的投诉

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作者: 静好如初 时间: 2024-3-21 19:36
毒瘤需要彻底刮骨。。

作者: 大菠萝888 时间: 2024-3-21 19:59
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作者: hu220 时间: 2024-3-21 20:03
Strata是澳大利亚最容易黑钱的产业，没有之一

作者: a_bomb150 时间: 2024-3-21 20:14
Strata这个行业也不能说是缺乏监管，应该说是完全没有监管。

作者: romabug 时间: 2024-3-21 20:22

hu220 发表于 2024-3-21 21:03
Strata是澳大利亚最容易黑钱的产业，没有之一

比贩毒利润高

作者: 自游自在 时间: 2024-3-21 20:27
难，很难

作者: pandababy 时间: 2024-3-21 20:33
合法的黑社会

作者: bjcxyd 时间: 2024-3-21 20:59
很多人本来想买公寓，想想物业费算了

作者: maxinfang 时间: 2024-3-21 21:19
澳洲没了恶心人的物业和提高点质量
澳洲公寓的缺点就是户型和面积了一般公寓位置都蛮好的

作者: romabug 时间: 2024-3-21 21:32
本帖最后由 romabug 于 2024-3-21 22:59 编辑

maxinfang 发表于 2024-3-21 22:19
澳洲没了恶心人的物业和提高点质量
澳洲公寓的缺点就是户型和面积了一般公寓位置都蛮好的 ...

物业管理绝对是澳洲的一大毒瘤

不仅是收费不合理，它让住在公寓的移民直接怀疑澳洲的法律体系，监管是否落后于母国。

很多来自于法治较弱国家的新移民住户，经常会把物业公司跟政府部门交织在一起。。。
而物业公司也会扮大牌顺着住户的 “遐想” 演下去。

非常搞笑！！

作者: 那卡西 时间: 2024-3-22 08:57
Strata管理看似没在做事，实际上非常轻松。

作者: myaus123 时间: 2024-3-22 09:01

romabug 发表于 2024-3-21 21:22
比贩毒利润高

肯定比NDIS少太多了吧。

作者: myaus123 时间: 2024-3-22 09:02

romabug 发表于 2024-3-21 22:32
物业管理绝对是澳洲的一大毒瘤

不仅是收费不合理，它让住在公寓的移民直接怀疑澳洲的法律体系，监管 ...

把他们的费用砍个50%，我都嫌贵。

作者: nanami666 时间: 2024-3-22 09:09
高物业费稳定了房价，不是蛮好吗，等物业费低了，公寓价格涨了，以后买房更难了。

作者: AdagioGarden 时间: 2024-3-22 10:02
这个Netstrata我有个房子就是他们，文中提到的保险费离谱的涨价，和那个关联的消防检查公司Winfire都碰到了，今年的预算保险报价还没出，就说可能涨价60%，原来涨的都是他们的好处费。。。那个Winfire比上一个消防检查公司收费翻一倍都不止，简直就是离谱

作者: a_bomb150 时间: 2024-3-22 10:05

那卡西发表于 2024-3-22 09:57
Strata管理看似没在做事，实际上非常轻松。

你的话虽然不乏道理，但是非常正确。

作者: romabug 时间: 2024-3-22 10:37
ABC news, 最新调查视频更新

https://www.abc.net.au/news/2024 ... mp;utm_content=link

作者: Forbne 时间: 2024-3-22 10:48
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作者: RADEON 时间: 2024-3-22 10:53
很多业主委员会的成员也是毒瘤。

很多公寓大部分业主不想管，几个贪污的一进去就找机会捞钱。天天给你想各种没用的项目来做。然后捞回扣。

作者: romabug 时间: 2024-3-22 11:20
本帖最后由 romabug 于 2024-3-22 12:26 编辑

RADEON 发表于 2024-3-22 11:53
很多业主委员会的成员也是毒瘤。

很多公寓大部分业主不想管，几个贪污的一进去就找机会捞钱。天天给你想各 ...

这只是其中一种可能而已

很多物业公司会事无巨细给业委会委员发送电子邮件，
比如租客的宠物申请，有时候一周好几封邮件。。。无疑已经干扰到业委员的正常工作生活。
干一段时间就撤了。。
新上马的业委员物业知识，流程不熟，而且很多时候并不清楚之前发生了什么事，认知局限下，起不到关键作用（特别加上物业经理的各种影响下）

物业经理首先是百里挑一的人精，
所以对业委员的素质要求较高，要英语好懂专业看懂账目报表等，不然很容易被忽悠。

有的选择躺平妥协甚至其它

作者: abcd12345 时间: 2024-3-22 12:12
收受回扣。不可思议以此为点能有大规模的清查才好啊

作者: LouisJen 时间: 2024-3-22 12:20
看看能查到什么程度我挺喜欢公寓的但是一听两房的公寓要一年8000的物业费我只能是打扰了

作者: romabug 时间: 2024-3-22 12:26

LouisJen 发表于 2024-3-22 13:20
看看能查到什么程度我挺喜欢公寓的但是一听两房的公寓要一年8000的物业费我只能是打扰了 ...

想想一个 house 一年的维护费都不需要8000块（如果没有出现大问题），
而一栋500住户的大楼，平均下来维护费不是便宜了，而是更贵了。

可见这个行业有多离谱。

作者: ArmFeel 时间: 2024-3-22 12:33
收受回扣这事100%的strata company都在做，早就应该好好管管了，另外这边的strata的权力太大，说罚钱就罚钱，业主都得看他们脸色，真正毒瘤

作者: romabug 时间: 2024-3-22 12:35
因为物业公司知道你家住址和其它信息，
而来自不同文化背景/法制社会的住户，特别是新移民。。
很多时候忙于工作，有老婆有孩子，本着“少一事，不如多一事”的旧思维，往往忍气吞声，不敢对“垃圾物业经理” 起冲突。

缺勇气，缺正义感以及语言障碍等，往往被他们看透而更无所忌惮。。而那些人只要不明显违规物业法，你就拿他们没办法。

作者: flyinfree 时间: 2024-3-22 12:45
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作者: 鬼面骑士 时间: 2024-3-22 12:51
之前中过招说是消防楼梯通道和楼顶需要整改
忍了忍心想毕竟和安全息息相关捏着鼻子忍了
后来居然说停车位有点问题需要重新弄停车场。。。。
我艹。。。。

作者: romabug 时间: 2024-3-22 13:14

鬼面骑士发表于 2024-3-22 13:51
之前中过招说是消防楼梯通道和楼顶需要整改
忍了忍心想毕竟和安全息息相关捏着鼻子忍了
后来居然说停车 ...

6年新的房子 major defect 是开发商要负责保修整改的

如果被忽悠，错过了保修期，巨额费用就分摊到住户头上

作者: maxinfang 时间: 2024-3-22 13:16
本帖最后由 maxinfang 于 2024-3-22 14:18 编辑

nanami666 发表于 2024-3-22 10:09
高物业费稳定了房价，不是蛮好吗，等物业费低了，公寓价格涨了，以后买房更难了。 ...

钱就那么多选择多了均价就会下来包括house 那么其实是利好house买家的因为少了一部分可以接受公寓单位的竞争对手

作者: romabug 时间: 2024-3-22 13:27

maxinfang 发表于 2024-3-22 14:16
钱就那么多选择多了均价就会下来包括house 那么其实是利好house买家的因为少了一部分可以接受公寓单 ...

澳洲如果不改革，不行的。
总有一天爆发，早爆发总是好事

作者: saturday10pm 时间: 2024-3-22 20:00
我早就怀疑物业公司向contractor收回扣，比如他们有关系的gardener。

作者: syd8888 时间: 2024-3-23 11:09
Strata 绝对收回扣的，哪个政府部门可以投诉一下要求集体整顿

作者: leon3758 时间: 2024-3-23 11:25
很多物业公司指定了handyman, 他们不收取回扣; 但handyman每年要给strata年费才能接活; 你说这是回扣吗?

作者: romabug 时间: 2024-3-23 11:35

leon3758 发表于 2024-3-23 12:25
很多物业公司指定了handyman, 他们不收取回扣; 但handyman每年要给strata年费才能接活; 你说这是回扣吗? ...

https://www.abc.net.au/news/2024 ... mp;utm_content=link

视频里说的大楼保险费回扣高达60%，这才是大头。

好比你车一年全保 1000 刀，只有400刀真正给到保险公司， 600刀进入物业公司口袋，作为佣金/回扣。。

物业经理年薪40万有的 50几万

作者: romabug 时间: 2024-3-23 11:37
大楼保险费回扣高达60%，有可能业委会成员也从中获利。

我们大楼700多户，一年的保险费几十万的。

作者: 阿德莱德的流氓 时间: 2024-3-23 11:50
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作者: leon3758 时间: 2024-3-23 13:52
公开的秘密, 哪个strata不是靠这个赚钱? 天下乌鸦一样黑.

作者: romabug 时间: 2024-3-24 12:42
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作者: 无足之人 时间: 2024-3-25 19:14
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作者: MBG 时间: 2024-3-25 19:37
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作者: limyae2009 时间: 2024-3-25 19:43

romabug 发表于 2024-3-23 12:35
https://www.abc.net.au/news/2024-03-21/netstrata-strata-charging-excessive-fees/103609380?utm_sour ...

是的，而且我知道一些华人Strata Manager还可以避税，实际收入超过外科医生、麻醉师。

作者: cwb1000 时间: 2024-3-25 19:53
物业公司收回扣是行业公开的秘密
大家是认真的吗？这都不知道就买公寓啦

物业公司不是最坏的，最坏的是里外勾结房子没病也给你修出病来。我们都是一年1-2万的交维修费。孩子考上中学就准备搬了

作者: romabug 时间: 2024-3-25 20:23
本帖最后由 romabug 于 2024-3-25 21:42 编辑

无足之人发表于 2024-3-25 20:14
每年都有一次AGM可以投票无理由炒掉物业公司，也可以申请加入业主委员会，自己的权利不去行驶，平时事不 ...

表面上看是这个逻辑没错。

实际上。。开会前
几十页文档给你细读，经常插入大段法律条文，各种专业词汇，有用的没用的，30-50个讨论议题，你自己抓重点。。保证你有部分议题看不懂。

通常安排在work day， 6-7PM，所有人急忙赶车到会场，加上开会1小时后，大家脑子都懵圈敌强我弱，才等来关键议题。其中各种避重就轻，刻意引导。。物业经理现场控盘能力非常强。。，参加几次房产拍卖，拍卖师那种气场场控能力，你就知道我在说什么。

不管平时有多轻松，多懒惰，个体业主爱鸟不鸟无所谓，反正就一票。
而AGM一年一次，团队精心准备在先，为的就是这一次。

作者: 无足之人 时间: 2024-3-25 20:46
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作者: romabug 时间: 2024-3-25 22:26

无足之人发表于 2024-3-25 21:46
AGM前跟几个业主email打好招呼，确定接手的物业公司， AGM的时候在对账单的流程时挑刺发难，投票决定 ...

户数多的就难了

作者: shortlanding 时间: 2024-3-26 07:57

无足之人发表于 2024-3-25 20:14
每年都有一次AGM可以投票无理由炒掉物业公司，也可以申请加入业主委员会，自己的权利不去行驶，平时事不 ...

大道理不用说了，大家都懂

作者: uutemp 时间: 2024-3-26 08:23
本帖最后由 uutemp 于 2024-3-26 09:30 编辑

romabug 发表于 2024-3-25 21:23
表面上看是这个逻辑没错。

主要业主委员会需要团结。开会议题和时间都是业主委员会可以和Strata 经理去商量的。而且如果真的要换Strata，可以开特别动议会。不一定是AGM.当然AGM是不另外收费的。悉尼要找一个好的Strata 经理是不容易的。很多公司Strata 经理换来换去。如果业主委员会其中有人还和Strata 经理勾结，基本就是韭菜了。现在楼里就刚刚开个EGM,加了4个新的委员进去。之前就业主委员会就一个人，结果就是费用增加80%.
简单说业主委员会就是董事会，聘请STARTA来管理而已。楼里的LOT越多，越难管理。因为业主很难达成一致意见。保险收回扣是完全可以的。因为合同和AGM都会披露。但是收的离谱就是另外回事。简单的办法就是委员会自己找一个BROKER收固定费用的。不用STRATA的就可以了。有STRATA的楼反正都不容易。因为涉及大量的时间，业主基本很多都不想管。结果就是费用乱涨。。。。

象平常的维修，其他服务，最好就是加入MOTION，限制多少钱以上需要委会会投票决定。有些维修自己也可以找。当然了，就是委员会的人会比较忙了，而且是义工，所以很多时候就是不了了之了。。。

作者: uutemp 时间: 2024-3-26 08:25

无足之人发表于 2024-3-25 21:46
AGM前跟几个业主email打好招呼，确定接手的物业公司， AGM的时候在对账单的流程时挑刺发难，投票决定 ...

基本上，法律上开会参加人数的50%以上同意就可以换。所以只要有足够的票数，换是很容易的。关键就是下个STRATA公司要靠谱。

作者: gycyc 时间: 2024-3-26 08:25
netstrata是加盟的吧
n年前住過這家管理的公寓牆體滲水物管派水管工來修把衛生間水龍頭拆下來後扔在地上垃圾也不收拾弄得一塌糊塗人就走了幾天都不回來連續三次都這樣在這期間我沒法洗澡
因為滲水到隔壁鄰居鄰居忍無可忍自己找了水管工跑來我那裡一次性把問題解決了工人幹完活把地面收拾的乾乾淨淨還特別有禮貌
這家物管經理還是特別tough的收賄賂才讓訪客停visit 車位出租的住戶 ic卡會被從系統裡消磁更有租客的車雨刮器被物管經理偷偷拔掉的來作為懲罰

作者: romabug 时间: 2024-3-26 08:51
本帖最后由 romabug 于 2024-3-26 10:09 编辑

uutemp 发表于 2024-3-26 09:23
主要业主委员会需要团结。开会议题和时间都是业主委员会可以和Strata 经理去商量的。而且如果真的要换Str ...

微操作层面，他们技法很多。

有的物业经理会事无巨细经常发邮件给业主委员会每个委员。
小事认真，大事糊涂，搞得很烦。

如果某个委员收了回扣或有利益涉及，物业经理会通过一些沟通技法，影响，在业委会内部制造派别矛盾，让之内斗，而渔翁得利。

功力深厚的物业经理往往是百里挑一的人精，其政治素养远超职业素养。
他们西装笔挺人模狗样会演讲懂场控，拿高薪清闲玩技俩。
而业主委员们是自愿者，有工作有家庭，不能耗费太多精力在上面。

你们的孩子当医生当律师矿工搞IT 做电工。
比起吃空调 WFH 拿回扣的物业经理，简直弱爆了。

为啥，人家玩的是人矿

作者: a_bomb150 时间: 2024-3-26 09:02

无足之人发表于 2024-3-25 20:14
每年都有一次AGM可以投票无理由炒掉物业公司，也可以申请加入业主委员会，自己的权利不去行驶，平时事不 ...

你这话就跟

“女孩子穿那么漂亮，活该被强奸”

一样一样的

作者: 无足之人 时间: 2024-3-26 09:07
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: romabug 时间: 2024-3-26 09:19
本帖最后由 romabug 于 2024-3-26 10:21 编辑

无足之人发表于 2024-3-26 10:07
强奸要坐牢

物业经理黑钱，不违法

从业多年，从未见过世上有如此轻松高薪且不担责任的职业。
拿着贩毒的高薪，承担麦当劳点餐员的责任。

当然，物业经理通常需要长得人模狗样，西装笔挺，八面玲珑，谈吐高雅。。
气场上直逼电视主持人，轻松压制普通上班族。。
这是场控的基本条件。

作者: a_bomb150 时间: 2024-3-26 09:30

无足之人发表于 2024-3-26 10:07
强奸要坐牢

物业经理黑钱，不违法

是否违法，咱们可能要拭目以待了，而不是红嘴白牙在足迹上定案

作者: romabug 时间: 2024-3-26 10:19
本帖最后由 romabug 于 2024-3-26 11:25 编辑

a_bomb150 发表于 2024-3-26 10:30
是否违法，咱们可能要拭目以待了，而不是红嘴白牙在足迹上定案

公寓业主集资的大额物业费，如果全部花在本大楼甚至是本社区本市区的改善，美化上。。即便物业费贵一些，大家都看得见去处。

若当这些钱以任何理由，部分被流进某几个物业职员的口袋里，被他们拿去盖自己私人的别墅，名车和奢侈消费。。这算贪污么？

作者: uutemp 时间: 2024-3-26 10:29

romabug 发表于 2024-3-26 09:51
微操作层面，他们技法很多。

有的物业经理会事无巨细经常发邮件给业主委员会每个委员。

无法不同意。所以找个有些靠谱的STRATA MANAGER经理就是非常难得。

作者: jas1980 时间: 2024-3-26 10:41
最无耻最不要脸的行业之一

作者: romabug 时间: 2024-3-26 12:54
本帖最后由 romabug 于 2024-3-26 13:58 编辑

uutemp 发表于 2024-3-26 09:23
主要业主委员会需要团结。开会议题和时间都是业主委员会可以和Strata 经理去商量的。而且如果真的要换Str ...

业主群要能团结，如果认为都是业委会委员的事，对他们也是不公平的。

物业法存在大量漏洞灰色地带是确定的（物业法什么时候会被优化修复，不知道！），那么在这个框架下。
本质上是一场整体业主公益心/凝聚力/人性与物业公司之间的战斗。

核心在于业主委员会，其成员素质要求很高，英语好，会研究，几十页报告看得懂，会议纪要要过目，看财报，有法律常识不被忽悠，懂节约，有奉献精神等等。。太难了！！

业主委员会若幼稚，若躺平，若内讧，若勾搭物业经理，
结果都是全体业主沦为人矿。

作者: CookAct 时间: 2024-3-30 10:00

myaus123 发表于 2024-3-22 10:01
肯定比NDIS少太多了吧。

没错。

作者: paulaxing 时间: 2024-3-30 11:22
是时候整顿了，毕竟年轻一代更多的买公寓并认为这是更环保的生活方式，那么他们不会让这些物业硕鼠无法无天。

作者: romabug 时间: 2024-3-30 12:21
本帖最后由 romabug 于 2024-3-30 14:04 编辑

paulaxing 发表于 2024-3-30 12:22
是时候整顿了，毕竟年轻一代更多的买公寓并认为这是更环保的生活方式，那么他们不会让这些物业硕鼠无法无天 ...

物业法漏洞太多，而这些人很多时候并没有很强的道德感，荣辱感在约束，纯粹是利益最大化逻辑 + 物业法合规逻辑，表演的阳谋一出又一出。
业委会的人都是自愿者，问题有大有小，没人有功夫天天想着如何跟物业公司打官司，这是非常劳心费时花钱的事。
（物业公司很容易可以把各种责任推给业主委员会，制造的各种问题还是业主来埋单。。只要一切paper work都在物业法里合规就行，服务质量如何是另一码事，有时候他们偷改paper work 会议纪要等，没人整天去盯着那些，毕竟还是很多的）

业主委员会需要有高素质且技能全面的外加性格强硬的人做阵，这是CEO级别的要求，谈何容易。

我们说的物业公司，很多时候其实是物业经理买的连锁经营权，说土了就是物业经理自己家的生意。

一旦物业经理发现业委会无人坐阵，缺行业知识，太年轻。。基本上这个大楼的居民就沦为 “人矿” 了。
他们更愿意在最短的时间内挖到最多的利润，等到业委会想换物业公司的时候，
他们会把来年物业费大幅降价作为竞争筹码。。。

吃相非常难看，跟非洲鬣狗似的。。

华人如果有能耐，一定要把这个行业给深度优化一下，只要你们具备更好的职业素养，语言能力，稍加勤劳，服务，给业主多打打电话。。必定能拿下这个行业。。从年薪的角度，比你们当医生考博士做律师简单轻松100倍。。。

别看一栋大楼麻雀虽大，和你家的house 并没啥两样。。遇到水电门禁问题一样是找专业公司来修，物业经理/大楼经理很多技术上懂的不比你多，他们只是工作的协调者，大楼有啥问题直接找其它专业公司来服务，反正花的业主的钱，出问题自己还不需要担责任。

亚洲人勤劳友善良好的服务意识（而不是脑子里装点物业法搞表演搞忽悠搞政治），

如果没有黑箱灰色操作，物业费一定可以下降很多，这个行业的空间还非常大。 我相信亚洲人应该是天然更适合做这个行业。

作者: Newchapter 时间: 2024-3-30 12:21

AdagioGarden 发表于 2024-3-22 11:02
这个Netstrata我有个房子就是他们，文中提到的保险费离谱的涨价，和那个关联的消防检查公司Winfire都碰到了 ...

我们也是这个公司的，我看新闻有人申请退费成功了。
你们准备怎样办？换物业公司吗？哪间比较好呢？

作者: owenowen17 时间: 2024-3-30 18:46
是得整治整治，利润很高

作者: paulaxing 时间: 2024-3-30 19:28

romabug 发表于 2024-3-30 13:21
物业法漏洞太多，而这些人很多时候并没有很强的道德感，荣辱感在约束，纯粹是利益最大化逻辑 + 物业法 ...

好建议，真的不是兴趣没必要卷医生等，好好得干物业也很好。我邻居华人二代就是高中毕业做得中介，后来做物业管理，30不到比她读了研究生在银行得姐姐赚得还多。

作者: romabug 时间: 2024-4-4 10:05

Netstrata 还获得不少行业大奖。。啪啪打脸声太响

2023 SCA NSW CHU AWARDS FOR EXCELLENCE
2022 SCA AUSTRALASIA AWARDS

作者: leon3758 时间: 2024-4-4 11:37

romabug 发表于 2024-4-4 10:05
Netstrata 还获得不少行业大奖。。啪啪打脸声太响

2023 SCA NSW CHU AWARDS FOR EXCELLENCE

大奖都是给钱买的, 你只要给钱多, 可以颁发Australia TOP1 Strata reward

作者: everlove_ 时间: 2024-4-4 13:14

myaus123 发表于 2024-3-22 09:01
肯定比NDIS少太多了吧。

NDIS具体是怎么操作的

作者: Irene 时间: 2024-4-6 20:48
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: romabug 时间: 2024-4-7 08:35
本帖最后由 romabug 于 2024-4-7 09:58 编辑

Irene 发表于 2024-4-6 21:48
你们说的物业管理是指物业管理权吗？还是指公寓雇佣的物业管理经理？

小一点的楼只配个strata manager，日常事务都交给清洁公司去搞，可能一年就到大楼参观几次。

大的楼有strata manager 权利最大，可理解为“党书记”，玩的是开会/场控和paper work（也是一年就到大楼几次，甚至仅开会时候才来），再加上驻守楼内的 building manager 算是基层工作者，负责检查卫生，巡视，回邮件，租客搬家协调等每日琐碎工作。

如果楼内没啥问题，没投诉。。 strata manager 将是神仙般悠闲的存在，zoom meeting 一年2-3次，边工作边环球旅行都可以，
如果楼内有事，拖拖拉拉，2个月的事各种忽悠，拖到2年都很平常，拿的是回扣，玩的是paper work，刷的是存在感。

而几百户的大楼，building manager 通常杂事会很多，谁家狗晚上叫声扰民都得管，通常需要驻楼或附近办公。

遇到棘手问题不能解决时候，开始踢皮球。。 strata manager 踢皮球给 building manager 。。最后踢给业委会，业委会是自愿者0工资（无腐败的情况下），大多时候处于涣散的状态。

一旦大事砸下来，一切一切玩的都是paper work, 业委会通常赢不了！毕竟对手盘熟悉物业法，拿高薪全职干，
paper work里的某句话就已决定了责任方是谁！基本上还是全体业主埋单，毕竟是软柿子集合！

一句话，业委会需要由强势的人组成，而不是高学历讲道理的人组成。
若不得，则悲也！

作者: QianNing 时间: 2024-4-7 08:56
我对物业费下调不抱任何希望。就算下调了，房东受益了，租户也得不到任何好处。加菲尔德先生说过，如果不能打败他们，那就加入他们。所以普通人就只有努力多挣钱，自己住大房子，买房子出租给别人。如果有时间和精力，还可以做物管的生意挣钱。

这个世界就是这样。

作者: matt_deepblue 时间: 2024-4-7 08:59
这不都是大家早知道的事吗

作者: romabug 时间: 2024-4-7 09:03
本帖最后由 romabug 于 2024-4-7 09:10 编辑

QianNing 发表于 2024-4-7 08:56
我对物业费下调不抱任何希望。就算下调了，房东受益了，租户也得不到任何好处。加菲尔德先生说过，如果不能 ...

华人普遍情商低，缺勇气，缺正义，不团结，无信仰！
人家拿捏的就是这个群体，不然还有谁，呵呵。

换成是犹太人的楼，他们敢么？

作者: anklos 时间: 2024-4-7 09:11

romabug 发表于 2024-4-7 09:03
华人普遍情商低，缺勇气，缺正义，不团结，无信仰！

人家拿捏的就是这个群体，不然还有谁，呵呵。

这在澳洲是普遍现象。

整体公寓买家数量华人只是很小的比例。你看到多只是几个华人热门的区

作者: romabug 时间: 2024-4-7 09:19

anklos 发表于 2024-4-7 09:11
这在澳洲是普遍现象。

整体公寓买家数量华人只是很小的比例。你看到多只是几个华人热门的区 ...

没错。
管理好的大楼，低物业费的也很多。

底层逻辑是：
住着越多软柿子的楼，交的“税”越多，间接补贴了住着硬柿子的楼。
强者愈强，弱者愈弱！

作者: 83447557 时间: 2024-4-8 11:12

romabug 发表于 2024-4-7 08:35
小一点的楼只配个strata manager，日常事务都交给清洁公司去搞，可能一年就到大楼参观几次。

大的楼有 ...

真的是这样，

作者: romabug 时间: 2024-4-20 12:04
本帖最后由 romabug 于 2024-5-7 17:52 编辑

test

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复制代码

作者: romabug 时间: 2024-4-20 12:37

大菠萝888 发表于 2024-3-21 19:59
他们都是有高层关系的

只是和大楼开发商有关系而已。

作者: romabug 时间: 2024-6-26 11:24
该贴回帖后，好像不被排在第一页。。。测试一下

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