新足迹

标题: 1.5m左右预算，想在悉尼买个house看哪里比较好 [打印本页]

作者: kabooda 时间: 2023-7-27 13:00
标题: 1.5m左右预算，想在悉尼买个house看哪里比较好
最近刚刚亏本低于买价卖掉了16年买的apartment，经历一次惨痛的失误后，听取了一些亲友的建议决定买一个升值潜力相对较大而且affordable的house，目前1的预算只有1.5m左右吧（最大应该可以能到1.7m），目前在看南区为主不过听说南区基本上涨势不是特别好，然后朋友推荐西北Box Hill附近，但是足迹参考了一圈看到西北好像有些跌的样子？所以不知道该如何做选择，来求助一下大神们
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D2

作者: 沧海一粟a 时间: 2023-7-27 13:02
建议看看Winston hill

作者: csc40 时间: 2023-7-27 13:08
买glenmore park这个区的大地房子。

作者: zz_sg 时间: 2023-7-27 13:12
先做你自己未来规划，大人，小孩，老人，上班，上学，打球，跳舞，补习，竞技。。。。。然后，围绕着规划选几个能负担的区，然后，再缩小范围，选升值快，且有房子推出的区。

作者: 巴乔 时间: 2023-7-27 13:14
south granville

作者: 巴乔 时间: 2023-7-27 13:16
新的也不好买，40年左右的，地500以上的看看

最近一个400地新的卖了2.31m

作者: kabooda 时间: 2023-7-27 13:16

zz_sg 发表于 2023-7-27 13:12
先做你自己未来规划，大人，小孩，老人，上班，上学，打球，跳舞，补习，竞技。。。。。然后，围绕着规划选 ...

我目前还是单身，估计还要过挺久才会考虑大人小孩的问题吧，工作方面目前在和朋友在Wolli Creek合租，这里运动生活啥的都挺方便，很长一段时间也可以继续租，所以目前首要的是看升值空间，未来再置换这样

作者: 巴乔 时间: 2023-7-27 13:17
好处是方便，小学有oc，私校有几个教会学校

作者: xq052b 时间: 2023-7-27 13:18

csc40 发表于 2023-7-27 13:08
买glenmore park这个区的大地房子。

GP老区一般都只有500，600平，上千平的不多，基本集中在边沿

新区普遍只有300平

作者: 巴乔 时间: 2023-7-27 13:19
未来这里会有很多3百万，4百万的豪华住宅

作者: ssx0001 时间: 2023-7-27 13:22
楼主是自住还是投资啊？
我的预算比你低一点，大概1.2-1.3的样子，投资房，最近也在考虑大西北或西南，比如在rousehill，boxhill，austral，leppington之类的地方买一个hlp。

借楼也问问足迹大神们，可行吗？如果可行，是西北好还是西南好呢？

作者: kabooda 时间: 2023-7-27 13:25

ssx0001 发表于 2023-7-27 13:22
楼主是自住还是投资啊？
我的预算比你低一点，大概1.2-1.3的样子，投资房，最近也在考虑大西北或西南，比如 ...

我的打算是投资，因为是单身所以租公寓方便，现在买house也算是为未来做打算

作者: kabooda 时间: 2023-7-27 13:28

巴乔发表于 2023-7-27 13:16
新的也不好买，40年左右的，地500以上的看看

最近一个400地新的卖了2.31m

好，这周末我去south granville看看几套

作者: jacent5588 时间: 2023-7-27 13:29
Sutherland shire里面找找

作者: 巴乔 时间: 2023-7-27 13:40

ssx0001 发表于 2023-7-27 13:22
楼主是自住还是投资啊？
我的预算比你低一点，大概1.2-1.3的样子，投资房，最近也在考虑大西北或西南，比如 ...

买south granville 550以上地可以建granny flat或者已经有的 house

作者: csc40 时间: 2023-7-27 14:35

xq052b 发表于 2023-7-27 13:18
GP老区一般都只有500，600平，上千平的不多，基本集中在边沿

新区普遍只有300平 ...

1.5M可以买到700-800平的老的双层大HOUSE

如果再加点预算，1.7M左右的话可以买到700-800平的新建的双层大HOSUE

我一直在关注这个区，虽然离悉尼CITY比较远，但长期来看涨幅还是可以的。

作者: 巴乔 时间: 2023-7-27 15:06
本帖最后由巴乔于 2023-7-27 15:14 编辑

根本不要考虑其他太远的区，South Granville 离Parramatta cbd 3公里离city 18公里，

看看这个投资房，一周1500妥妥租金
https://www.realestate.com.au/so ... guildford-142460996

其实可以冲1800

贷款利息以联储2.6%,平均值4%就是3万现金流一年，买进就是正现金流

房价10年翻倍以历史来看是可以的

作者: 巴乔 时间: 2023-7-27 15:08
South Granville 是悉尼绝对意义上的地理中心

集天地，海山灵气之大乘，未来会有很多几百万的豪华住宅

作者: patricklky 时间: 2023-7-27 15:23
Old Toongabbie? Baulkham Hills曾经是$1.5M可以负担得起的

作者: 一杯苦咖啡 时间: 2023-7-27 15:25
Kellyville考虑考虑，1.5M-1.7M买600-700平米的40年左右的双层house.

作者: 木木山高 时间: 2023-7-27 15:36
楼主这预算挺充足

作者: gycyc 时间: 2023-7-27 15:51
pennant hills啊区好交通方便

作者: Yizheng 时间: 2023-7-27 15:52

jacent5588 发表于 2023-7-27 13:29
Sutherland shire里面找找

Engadine 上周有两个成交,都是700多的地,四房带泳池,150万左右。

作者: windwind 时间: 2023-7-27 16:15
悉尼那等花团锦簇之地，这个预算有点儿紧，到我们墨尔本，这个钱在大多数区任你选，只要别太挑

作者: antinous 时间: 2023-7-27 16:21

gycyc 发表于 2023-7-27 15:51
pennant hills啊区好交通方便

赞同

作者: Momojam 时间: 2023-7-27 16:25
1.5-1.7现在在PH已经很难找到像样的房子了吧

作者: antinous 时间: 2023-7-27 16:26

Momojam 发表于 2023-7-27 16:25
1.5-1.7现在在PH已经很难找到像样的房子了吧

3房还是有希望的

作者: happySpeculate 时间: 2023-7-27 16:26
贴一个符合楼主要求的小房子
https://www.realestate.com.au/pr ... rtised-view-listing

作者: Momojam 时间: 2023-7-27 16:32
本帖最后由 Momojam 于 2023-7-27 16:33 编辑

antinous 发表于 2023-7-27 16:26
3房还是有希望的

我刚搜了下，pg1.5以下的就一个房子，要拍卖。1.7以下的就2个，还包含了前面那个1.5的。算上WPH再加三个，其中两个都是duplex，一个要pg1.6+，要拍卖。

作者: 悉尼麦迪 时间: 2023-7-27 16:38

一杯苦咖啡发表于 2023-7-27 15:25
Kellyville考虑考虑，1.5M-1.7M买600-700平米的40年左右的双层house.

想多了虽说接下来可能不会涨了。但是1.5-1.7 买个4-500平 2层还有点希望

作者: matt_deepblue 时间: 2023-7-27 17:22
欢迎来墨尔本

作者: 天天开心 时间: 2023-7-27 17:23

matt_deepblue 发表于 2023-7-27 17:22
欢迎来墨尔本

对啊，赞同

作者: gycyc 时间: 2023-7-27 17:27

Momojam 发表于 2023-7-27 16:32
我刚搜了下，pg1.5以下的就一个房子，要拍卖。1.7以下的就2个，还包含了前面那个1.5的。算上WPH再加三个 ...

WPH和PH不是一个council 差别不小

作者: fademark 时间: 2023-7-27 17:32
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作者: enyacat 时间: 2023-7-27 17:51
个人不喜欢相对的大地旧房子，住着不舒服。修不起，宁可买相对新的小的/duplex。price guide如果是1.5m了就不要看了，一般成交都要贵个20w。热门区选离车站近的，要不停车是问题，治安很重要。上面那个推south hurstville的。。。那房子成交价得1.7m。。。不过我说的这些参加几次拍卖就都知道了。

作者: 红红dance舞鞋 时间: 2023-7-27 17:53
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作者: 红红dance舞鞋 时间: 2023-7-27 17:55
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 砍不死 时间: 2023-7-27 18:57

巴乔发表于 2023-7-27 15:08
South Granville 是悉尼绝对意义上的地理中心

集天地，海山灵气之大乘，未来会有很多几百万的豪华住宅 ...

我来澳20第一次听说granville是聚气豪宅富贵社区！长见识了兄弟顺带的问一句！granville是中心那strathfield那？

作者: vickyvicky 时间: 2023-7-27 19:26
Carlton靠海这边找找看，1.5应该可以买到490m2的旧house, 花点钱装修一下住的还是很舒服，看到好几家人都是这样的

作者: kabooda 时间: 2023-7-27 19:58

happySpeculate 发表于 2023-7-27 16:26
贴一个符合楼主要求的小房子
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-south+hurstville-1424370 ...

真巧，我之前去看过这栋，感觉上个买价简单装修过但实际看还是挺旧的，然后我记得指导价是1.4m+，就像前面另一个朋友说的估计实际拍卖价格可能有1.7m+，不过也不一定就是了

作者: 总有刁民要害朕 时间: 2023-7-27 20:02
kingsgrove

作者: kabooda 时间: 2023-7-27 20:17

总有刁民要害朕发表于 2023-7-27 20:02
kingsgrove

最近看的基本都在Kingsgrove，不过担心这个区适合自住但不适合投资？之前看论坛里讨论过这个区有大佬这么评价过

作者: 1030pepsi 时间: 2023-7-27 20:19

vickyvicky 发表于 2023-7-27 19:26
Carlton靠海这边找找看，1.5应该可以买到490m2的旧house, 花点钱装修一下住的还是很舒服，看到好几家人都是 ...

Carlton靠海？

作者: vickyvicky 时间: 2023-7-27 20:20

1030pepsi 发表于 2023-7-27 20:19
Carlton靠海？

过了Princess highway就是海。

作者: 1030pepsi 时间: 2023-7-27 20:28

vickyvicky 发表于 2023-7-27 20:20
过了Princess highway就是海。

过了princess hwy就是carss park, Kogarah bay, Sans Souci, Blakehurst, Connells Point 。和Carlton不是一个价位的

作者: 1030pepsi 时间: 2023-7-27 20:31

巴乔发表于 2023-7-27 13:19
未来这里会有很多3百万，4百万的豪华住宅

差点信你了。查了下south granville的均价。等sg3，4百万了。那悉尼均价起码6，7百万。
不管south还是north，名字里带granville就和豪宅区不沾边了

作者: 摩羯星 时间: 2023-7-27 20:39
看来1.5m的house，真是年轻人入house的门槛了。多看看多比比，目前为止涨的慢，不代表以后不涨。

作者: happySpeculate 时间: 2023-7-27 20:44

kabooda 发表于 2023-7-27 19:58
真巧，我之前去看过这栋，感觉上个买价简单装修过但实际看还是挺旧的，然后我记得指导价是1.4m+，就像前 ...

房东应该是专业翻新的，简单装修一下卖的，时间是刚好过一年，这房子只适合单身或者是俩口子先住着，有钱再重新造2层的

作者: 总有刁民要害朕 时间: 2023-7-27 20:45

1030pepsi 发表于 2023-7-27 20:28
过了princess hwy就是carss park, Kogarah bay, Sans Souci, Blakehurst, Connells Point 。和Carlton不 ...

这些去区最低消费2。5

作者: 巴乔 时间: 2023-7-27 20:47

砍不死发表于 2023-7-27 18:57
我来澳20第一次听说granville是聚气豪宅富贵社区！长见识了兄弟顺带的问一句！granville是中心那str ...

看不到的才是潜力，预期兑现了才是利润

作者: 巴乔 时间: 2023-7-27 20:48

1030pepsi 发表于 2023-7-27 20:31
差点信你了。查了下south granville的均价。等sg3，4百万了。那悉尼均价起码6，7百万。
不管south还是nor ...

你信不信也对未来影响不大

作者: 天天开心 时间: 2023-7-27 20:52

总有刁民要害朕发表于 2023-7-27 20:45
这些去区最低消费2。5

这些区2.5m的最低消费，还只能是买到很破旧的小房子，这些区都不便宜呢

作者: 摩羯星 时间: 2023-7-27 21:13

天天开心发表于 2023-7-27 20:52
这些区2.5m的最低消费，还只能是买到很破旧的小房子，这些区都不便宜呢 ...

足迹认为南区都是穷人。

作者: fademark 时间: 2023-7-27 21:16
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作者: ywolf 时间: 2023-7-27 21:25
这个在南区不错的区，好便宜！ https://www.domain.com.au/28-gun ... FcMhmBoCLBcQAvD_BwE

作者: 摩羯星 时间: 2023-7-27 21:26
我建议lz看1.7左右的，现在不住的话，房子要适合出租，不能太破了，不需要翻新的，只要可以租的出去状态即可，在预算范围内，尽可能在选择大的地。买房子不像买别的东西，可以经常换，既然要买，就尽量按自己可负担的高一点的预算买，这样以后不容易后悔。

作者: 总有刁民要害朕 时间: 2023-7-27 21:44

ywolf 发表于 2023-7-27 21:25
这个在南区不错的区，好便宜！ https://www.domain.com.au/28-gun ... nsw-2223-2018663098 ...

因为这个房子其实属于Mortdale，和oatley没有一点关系

作者: 总有刁民要害朕 时间: 2023-7-27 21:45

摩羯星发表于 2023-7-27 21:13
足迹认为南区都是穷人。

我一般都说待在山区不香么？

作者: 天天开心 时间: 2023-7-27 23:28
本帖最后由天天开心于 2023-7-27 23:58 编辑

发重复了

作者: 天天开心 时间: 2023-7-27 23:30

摩羯星发表于 2023-7-27 21:13
足迹认为南区都是穷人。

它们认为，是它们的事，它们开心就好

作者: 总有刁民要害朕 时间: 2023-7-27 23:36

ywolf 发表于 2023-7-27 21:25
这个在南区不错的区，好便宜！ https://www.domain.com.au/28-gungah-bay-road-oatley-nsw-2223-2018663098 ...

这个最后差不多1.8可以

作者: antinous 时间: 2023-7-28 09:05

Momojam 发表于 2023-7-27 16:32
我刚搜了下，pg1.5以下的就一个房子，要拍卖。1.7以下的就2个，还包含了前面那个1.5的。算上WPH再加三个 ...

你可以看一下22-23年sold的房子，选3房
1.5-1.7预算还是可以买到，当然位置不会太便利，房子状态也略旧，但能住。

作者: antinous 时间: 2023-7-28 09:12
还有不太介意是不是有火车站的话，Dundas Valley也可以看一下。
华人比较多，靠近Eastwood，买菜方便。好像学校也行。
区环境不错，3房1.5-1.7目前应不算太难买。

作者: 水漫金山 时间: 2023-7-28 10:13
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作者: serina_ge 时间: 2023-7-28 11:01
来墨尔本

作者: patricklky 时间: 2023-7-28 12:07

fademark 发表于 2023-7-27 17:32
baulkham hill买个旧3室house

Baulkham Hills 不可能了吧

作者: antinous 时间: 2023-7-28 13:23
看好印度经济对房价支撑的话就买glenwood咯，人口构成是锡克教徒聚集地，老年白人和华人。有周末market和shopping centre，也可以去隔壁SG商场。
安静，治安好，附近有metro车站，自住比granville harris park parramatta肯定是适合多了。
缺点就是偏远。反应在价格上，1.5买个3房估计还能剩20-30万放offset。

作者: smilycat888 时间: 2023-7-28 13:35
对南区一点不了解，但对Oatley印象特别好，一好朋友在Oatley长大，以前经常去她父母家，父母邻居朋友都特别好，职业上也都高大上，感觉房价被周围区耽误了，自主肯定是好的，投资的话，不知道会不会一直被周围区拖累，涨得慢

作者: kabooda 时间: 2023-7-28 21:00

ywolf 发表于 2023-7-27 21:25
这个在南区不错的区，好便宜！ https://www.domain.com.au/28-gungah-bay-road-oatley-nsw-2223-2018663098 ...

谢谢推荐，明天去实地看看！

作者: kabooda 时间: 2023-7-28 21:01

smilycat888 发表于 2023-7-28 13:35
对南区一点不了解，但对Oatley印象特别好，一好朋友在Oatley长大，以前经常去她父母家，父母邻居朋友都特别 ...

好，准备明天去Oatley看看了

作者: xq052b 时间: 2023-7-28 21:08

smilycat888 发表于 2023-7-28 13:35
对南区一点不了解，但对Oatley印象特别好，一好朋友在Oatley长大，以前经常去她父母家，父母邻居朋友都特别 ...

那边靠水好贵的啊

几年前看过一套3M的，加码头4M

作者: eguan88 时间: 2023-7-28 21:14
Lidcombe

https://www.realestate.com.au/so ... -lidcombe-141767524

作者: 路边的小呆 时间: 2023-7-28 22:14

eguan88 发表于 2023-7-28 21:14
Lidcombe

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-lidcombe-141767524

Lidcombe据说要建垃圾场了

作者: kabooda 时间: 2023-7-29 18:17

ywolf 发表于 2023-7-27 21:25
这个在南区不错的区，好便宜！ https://www.domain.com.au/28-gungah-bay-road-oatley-nsw-2223-2018663098 ...

今天去看了这间啦，非常旧的75年房龄的木房，还是建造在一个钱高后低的坡道上，估计得基本上要推倒重建了

作者: tip 时间: 2023-7-29 19:01

antinous 发表于 2023-7-28 13:23
看好印度经济对房价支撑的话就买glenwood咯，人口构成是锡克教徒聚集地，老年白人和华人。有周末market和s ...

租客应该很麻烦

作者: fademark 时间: 2023-7-29 19:11
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作者: jennyniexin 时间: 2023-7-29 19:26
quakers hill可以考虑

作者: melinana 时间: 2023-7-29 19:51

kabooda 发表于 2023-7-29 18:17
今天去看了这间啦，非常旧的75年房龄的木房，还是建造在一个钱高后低的坡道上，估计得基本上要推倒重建了 ...

不意外

作者: ywolf 时间: 2023-7-29 20:29

kabooda 发表于 2023-7-29 18:17
今天去看了这间啦，非常旧的75年房龄的木房，还是建造在一个钱高后低的坡道上，估计得基本上要推倒重建了 ...

估计就是传说中的大地破房，不过1.3M 确实是便宜，不知道最终价格会是多少

作者: fademark 时间: 2023-7-30 11:46
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作者: gardenia12 时间: 2023-7-30 13:02

antinous 发表于 2023-7-28 09:12
还有不太介意是不是有火车站的话，Dundas Valley也可以看一下。
华人比较多，靠近Eastwood，买菜方便。好像 ...

最近dundas valley去eastwood 方便吗？区内环境好吗？最近它也要买1.5-1.6m.

作者: slark 时间: 2023-7-30 15:44
买hills区，南区metro都取消了，西北 kellyville 宝卿山，castle hill 随便看，好学校也多，南区哈比比太多了，印度还好些至少注重教育

作者: mileswu2000 时间: 2023-7-30 15:47
1.5山区也买不到好房啦……只能box hill, North Kellyville

作者: iamssgg 时间: 2023-7-30 16:07
本帖最后由 iamssgg 于 2023-7-30 16:08 编辑

slark 发表于 2023-7-30 15:44
买hills区，南区metro都取消了，西北 kellyville 宝卿山，castle hill 随便看，好学校也多，南区哈比比太 ...

1.5哪都够呛，山区南区都够呛。就拿南区这条火车线，中东主要在近city，过了kograph逐渐华人为主，到了oatly白人华人都有，过了桥就是纯白人区。另外这条线最近五年增加最多的是南亚裔。

除了水景房表现和一般行情不同，南区恰恰今年的表现是中东区涨幅最好，因为近city，比如arncliffe涨幅非常好，有内西化的趋势。

作者: churchman 时间: 2023-7-30 16:15
如果说1.5的预算，实际可动用的钱就是1.3.

作者: kabooda 时间: 2023-7-30 18:59

mileswu2000 发表于 2023-7-30 15:47
1.5山区也买不到好房啦……只能box hill, North Kellyville

对的，现在确实也在关注这两个区附近，感觉潜力比南边几个老城区好一些，反正买了投资的不用考虑换工作或者搬家，只是南区离city近又是这两个地方不好比的

作者: kabooda 时间: 2023-7-30 19:01

slark 发表于 2023-7-30 15:44
买hills区，南区metro都取消了，西北 kellyville 宝卿山，castle hill 随便看，好学校也多，南区哈比比太 ...

Box Hill和Gables这一块如何？我的budget在这块选择空间还蛮大

作者: fa19 时间: 2023-7-30 19:06
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作者: feifeirun 时间: 2023-7-30 22:22
Penrith 能买好区大房

作者: alven 时间: 2023-7-30 22:23
glenwood

作者: fangchong 时间: 2023-8-2 20:15
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作者: iamssgg 时间: 2023-8-2 20:24

fangchong 发表于 2023-8-2 20:15
楼主你住在Wooli Creek, 为什么不看看Tempe, Sydneyham周边的house? 地理位置太好了，十几分钟火车到city, ...

inner west 去年总共才有50多个da permit, 除了保护区，还有各种限制。小地更难了，前后左右的setback，等等，小地重建的大小可能比现在还小得多。如果能重建四五房的，应该这个价位买不到。

作者: kabooda 时间: 2023-8-2 20:34
本帖最后由 kabooda 于 2023-8-2 20:39 编辑

fangchong 发表于 2023-8-2 20:15
楼主你住在Wooli Creek, 为什么不看看Tempe, Sydneyham周边的house? 地理位置太好了，十几分钟火车到city, ...

查过Realestate，Tempe和Sydenham前几年基本上没怎么涨过，而且房子放出的也很少
现在基本上这个预算应该会在西北山区（Kellyville, Rouse Hill和Box Hill）和Sutherland Shire（Sylvania周边）两个地方考虑了

作者: fangchong 时间: 2023-8-2 20:35
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作者: MGF 时间: 2023-8-2 21:09

kabooda 发表于 2023-7-28 21:00
谢谢推荐，明天去实地看看！

56 Gungah Bay Road 同一条街一层三房一卫刚刚卖了2.2M。这个房1.3M guide 果然是Mcgrath!

作者: 一杯苦咖啡 时间: 2023-8-2 21:15

红红dance舞鞋发表于 2023-7-27 17:55
哪有这个价格啊

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-kellyville-142713084
刚出来的

作者: 一杯苦咖啡 时间: 2023-8-2 21:23
这房子1.7拿得下吗？

作者: kabooda 时间: 2023-8-2 21:51

MGF 发表于 2023-8-2 21:09
56 Gungah Bay Road 同一条街一层三房一卫刚刚卖了2.2M。这个房1.3M guide 果然是Mcgrath! ...

太贵了，超预算太多了

作者: 图图哥 时间: 2023-8-2 22:33

kabooda 发表于 2023-7-28 21:01
好，准备明天去Oatley看看了

1.5M还是别去Oatley了·······容易让你产生上不了车的幻觉。

作者: hxyconan 时间: 2023-8-2 22:50
mt colah

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