新足迹

标题: 真相了，谁在推高澳洲房价 [打印本页]

作者: Sciuroid 时间: 2023-5-25 19:03
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作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-5-25 19:07
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作者: seawhale 时间: 2023-5-25 19:09
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作者: eguan88 时间: 2023-5-25 19:29

张凌赫三姨发表于 2023-5-25 19:07
华人喜欢华人区全家一起上的现金买家还得等一段时间才能耗干净

华人已经不喜欢华人区了，传统华人区变成菜场，有点像纽约法拉盛，中产和精英华人会嫌人口太杂。

作者: iamssgg 时间: 2023-5-25 19:33
伦敦房价比悉尼贵多了。
华人不喜欢华人区没关系，华人区的位置都是火车大站，地理位置好，少了华人房价更好。

作者: Sciuroid 时间: 2023-5-25 19:40
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作者: eguan88 时间: 2023-5-25 19:43

Sciuroid 发表于 2023-5-25 19:40
不过说真的，新加坡人喜欢华人区吗？这个是个知识盲区，比如2E， Chatswood ...

好像不会，马来，新加坡华人他们没有固定的地区。倒是越南华侨喜欢聚集Homebush West, Marrickville, Bankstown, Cabramatta, Canleyvale.

作者: Byronbay 时间: 2023-5-25 20:01
之前从中国大妈吹到香港富商然后连印度ＩＴ也请上场了他们都为某国中介带烟盐

作者: happyyuanchi 时间: 2023-5-25 21:46

Sciuroid 发表于 2023-5-25 19:40
不过说真的，新加坡人喜欢华人区吗？这个是个知识盲区，比如2E， Chatswood ...

那边来这里的华人二代没几个会说中文的，也就没必要在华人区凑热闹

作者: 谙旎 时间: 2023-5-25 22:51
本帖最后由谙旎于 2023-5-26 07:19 编辑

iamssgg 发表于 2023-5-25 19:33
伦敦房价比悉尼贵多了。
华人不喜欢华人区没关系，华人区的位置都是火车大站，地理位置好，少了华人房价更 ...

全世界房子最贵城市，2023排名，前三是香港，悉尼，温哥华。

觉得伦敦比悉尼贵，那是刻板印象，已是历史。伦敦现在前十都进不了。

墨尔本也不错，目前第9。去年第5。

Most expensive property markets (metro areas) -

https://www.9news.com.au/nationa ... d-b0da-ae2829d3c61e

补充一个原报告PDF：

http://www.demographia.com/dhi.pdf

作者: iamssgg 时间: 2023-5-26 01:20

谙旎发表于 2023-5-25 22:51
全世界房子最贵城市，2023排名，前三是香港，悉尼，温哥华。

觉得伦敦比悉尼贵，那是刻板印象，已是历史 ...

你搜一下外伦敦的房价吧，只看house。悉尼房价贵是因为公寓太少

作者: Blackburnian 时间: 2023-5-26 06:48
本帖最后由 Blackburnian 于 2023-5-26 06:50 编辑

谙旎发表于 2023-5-25 22:51
全世界房子最贵城市，2023排名，前三是香港，悉尼，温哥华。

觉得伦敦比悉尼贵，那是刻板印象，已是历史 ...

伦敦排屋多, 很多很破旧, 这两个能住的卖了300万澳币

174, Glenarm Road, London, Greater London E5 0NB (6年涨了85%)
https://www.rightmove.co.uk/hous ... 2c4df071e71202e78#/

13, Pleshey Road, London, Greater London N7 0RA
https://www.rightmove.co.uk/hous ... d6bdd84149b9dac9b#/

作者: 谙旎 时间: 2023-5-26 07:02
楼上两位，我对伦敦排屋，detached，Manors, palaces一概没有兴趣。

就是看到有人说伦敦比悉尼贵，想起这样和最近看过的一个年度排名不符，就贴出来了。

当然，回复都让我很服气。

专业研究机构数据得出的年度报告都是没任何意义的，反而咱们自己两秒钟一搜后的的自我感觉最准确。一千人有一千种感觉。没毛病。

还怕我不会搜索，这也是可以的。谢谢你了。

作者: Blackburnian 时间: 2023-5-26 07:14
本帖最后由 Blackburnian 于 2023-5-26 07:31 编辑

iamssgg 发表于 2023-5-26 01:20
你搜一下外伦敦的房价吧，只看house。悉尼房价贵是因为公寓太少

这个算是外伦敦吗? 500平米的地, 卖了700万澳币。

5, Heathfield Gardens, London, Greater London
https://www.rightmove.co.uk/hous ... a3edf6a3d653c1958#/

作者: Blackburnian 时间: 2023-5-26 07:23
本帖最后由 Blackburnian 于 2023-5-26 07:31 编辑

谙旎发表于 2023-5-26 07:02
楼上两位，我对伦敦排屋，detached，Manors, palaces一概没有兴趣。

就是看到有人说伦敦比悉尼贵，想起这 ...

其实要比较各城市房价, 最好是分类比较, 独立屋和独立屋比, 公寓和公寓比, 好区和好区比, 火车站附近的和火车站附近的比, 那样必较客观。

作者: superdigua 时间: 2023-5-26 07:35
感谢楼主分享

作者: cwb1000 时间: 2023-5-26 07:36

Blackburnian 发表于 2023-5-26 07:23
其实要比较各城市房价, 最好是分类比较, 独立屋和独立屋比, 公寓和公寓比, 好区和好区比, 火车站附近的和 ...

没必要较真伦敦房价有参考意义吗？
就像香港上海北京深圳房价有参考意义吗

作者: Sciuroid 时间: 2023-5-26 07:52
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作者: Blackburnian 时间: 2023-5-26 08:08
本帖最后由 Blackburnian 于 2023-5-26 08:13 编辑

Sciuroid 发表于 2023-5-26 07:52
这么比较，香港，北京上海深圳的house不把悉尼碾压细碎

所以说如果要比好区独立屋价格, 悉尼独立屋价格在世界各城市排名其实根本排不到前面

作者: akosakos 时间: 2023-5-26 08:57

谙旎发表于 2023-5-26 07:02
楼上两位，我对伦敦排屋，detached，Manors, palaces一概没有兴趣。

就是看到有人说伦敦比悉尼贵，想起这 ...

悉尼的房价不配给上海提鞋的

作者: king_wu 时间: 2023-5-26 09:14
房子的价格都是case by case的，不好单个来比。不过我只知道香港的朋友卖了香港的房子直接在伦敦买2套，自住和收租都搞定了。还有香港人卖了房来悉尼买房也是毫无压力的，感觉伦敦人买房压力比悉尼小

作者: detox 时间: 2023-5-26 10:48

谙旎发表于 2023-5-26 07:02
楼上两位，我对伦敦排屋，detached，Manors, palaces一概没有兴趣。

就是看到有人说伦敦比悉尼贵，想起这 ...

是不是有种鸡同鸭讲的感觉？

作者: 失忆空间 时间: 2023-5-26 11:21

eguan88 发表于 2023-5-25 19:29
华人已经不喜欢华人区了，传统华人区变成菜场，有点像纽约法拉盛，中产和精英华人会嫌人口太杂。 ...

你不如直接点伊士活的名好了

作者: icac 时间: 2023-5-26 11:24
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作者: TOPHEAD 时间: 2023-5-26 11:27
悉尼房价会稳座前三的。将来普通人买不起了。现在能买就赶紧买吧。

作者: 培培 时间: 2023-5-26 11:30
竟然没有纽约澳门

作者: leaf2019 时间: 2023-5-26 11:37
一些人只会说都是中国的错呗

作者: syd8888 时间: 2023-5-26 11:44
拼不过高净值3000万美元的买家啊……

作者: TOPHEAD 时间: 2023-5-26 11:48

培培发表于 2023-5-26 11:30
竟然没有纽约澳门

纽约贵是有道理的，毕竟是全球第一都会城市。澳门就壕无人性了，房价贵就是因为大陆和赌场的因素，不可持续。

未来一百年，悉尼持续看好。不说房价全球第一，稳座前五前十是百分百的事。

作者: Blackburnian 时间: 2023-5-26 12:32

培培发表于 2023-5-26 11:30
竟然没有纽约澳门

纽约因为公寓多平均下来价格低, 所以这个排名没分类就根本没意义了

作者: eguan88 时间: 2023-5-26 13:10

失忆空间发表于 2023-5-26 11:21
你不如直接点伊士活的名好了

不是说145，哪个老华人区不是菜场呀 Ashfield, Campsie, Hurstville, Carlingford...

作者: ytw01 时间: 2023-5-26 14:40
要相信数据，不要相信感觉

作者: tina-go 时间: 2023-5-26 14:45

icac 发表于 2023-5-26 11:24
这是真的，现在华人越来越卷。条件最好的都是东区看房，次等的什么hunters hill putney的下北。只有中产 ...

是的，现在上东，下北，最顶的顶私里，也很多华人孩子了。

作者: Sciuroid 时间: 2023-5-26 14:58
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作者: benzchen 时间: 2023-5-26 16:06
环视全球，澳洲的确是比较适合移民的国家前几了。人口只要不断涨，房价肯定很难跌。中国现在跌还不是因为人口老化出生率低了，说不好会重复日本失落的30年。

作者: 自游自在 时间: 2023-5-26 16:17
澳洲房价肯定不是华人哄抬上去的

作者: liberaloz 时间: 2023-5-26 16:35
[yt]LUVlCVIyZng[/yt]

作者: wby666 时间: 2023-5-26 17:44
全世界的房价都是银行推高的。。。要不是银行能贷款房价能这么高？》？

作者: merlot14 时间: 2023-5-26 17:54

wby666 发表于 2023-5-26 17:44
全世界的房价都是银行推高的。。。要不是银行能贷款房价能这么高？》？

一个初创融资成功就能买一个区的市场上的房了小老百姓不能想象资本的庞大房子现在是金融资产了

作者: ctsnzakl12@gmai 时间: 2023-5-26 17:56

wby666 发表于 2023-5-26 17:44
全世界的房价都是银行推高的。。。要不是银行能贷款房价能这么高？》？

那银行的钱哪里来？沒有人的城市的银行能贷出这么多吗？

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-5-26 18:30
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作者: merlot14 时间: 2023-5-26 20:09

张凌赫三姨发表于 2023-5-26 18:30
准确的说现在买悉尼House就是赌博租售比已经没有了现在都拿rezone说事了 3年疫情积累的现金有些家庭还 ...

就是新贵老前钱之间互相倒腾没钱的也不会看悉尼

作者: melmonash 时间: 2023-5-26 20:13
房价还有潜力

作者: TOPHEAD 时间: 2023-5-26 22:25

benzchen 发表于 2023-5-26 16:06
环视全球，澳洲的确是比较适合移民的国家前几了。人口只要不断涨，房价肯定很难跌。中国现在跌还不是因为人 ...

中国没有办法重复日本的

作者: icac 时间: 2023-5-27 00:33
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作者: yx.zhang 时间: 2023-5-27 08:49
今天看到一亩三分地说湾区中位数回到120万刀所以悉尼确实按收入来算不便宜在湾区25万刀家庭收入算贫困线了老同学们普遍六七十万刀家庭收入

作者: Mushroomm 时间: 2023-5-27 09:11

谙旎发表于 2023-5-25 22:51
全世界房子最贵城市，2023排名，前三是香港，悉尼，温哥华。

觉得伦敦比悉尼贵，那是刻板印象，已是历史 ...

最贵和最unaffordable不是一回事儿。
当然，在有些讨论中，有人就把贵定义成unaffordable，这也没有太大问题。但是，这需要特殊说明。
把绝对的贵和相对的unaffordable混用，就是偷换概念了

作者: CousinTimmy 时间: 2023-5-27 10:14
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作者: 谙旎 时间: 2023-5-27 10:45
本帖最后由谙旎于 2023-5-27 11:44 编辑

Mushroomm 发表于 2023-5-27 09:11
最贵和最unaffordable不是一回事儿。
当然，在有些讨论中，有人就把贵定义成unaffordable，这也没有太大 ...

这我不同意的。什么是贵，大多数人来说，价格超过预期，就是贵。

但我们这是投资版，讲的是投资，讲的不是一种心情情怀，个人感觉不重要。个人感觉有时可以能反映市场走向，但用个人感觉反过来来总结市场那就是乱来。

就投资来言，商品的价格和价值背离，超过一定程度就是贵。金融产品的价值有多种分析方式，而就房市来讲，affordability就是最常用的价值分析方式。所以才有这么一个年度报告。计算各市场的median multiple指数，再根据指数范围分级，指数越高就是越难负担，越难以负担就是越贵，越贵投资价值就越低。很简单的逻辑。不管是指数计算还是指数范围的分级，都有数据和理论支撑，不是一个单纯一个我觉得。

这还需要什么额外说明？你说什么绝对的贵和相对的unaffordable混用偷换概念认真的吗，文学版？绝对贵大概你讲的是价格，或者定价？

定价最贵，那还用说明用分析吗，一搜就能看的东西。

我懂你意思，就是可能每个人对贵有一不一样的定义，也没毛病。但是总得看语境的。我们语境明显，投资，理财。

很简单的例子，金融界的，和伦敦的谈起澳洲房价，他们说贵。保守估计都是些千万以上的都不穷，他们说贵难道我心里直接感官是你们都是些穷逼买不起。这是什么脑回路才能赐予我的勇气啊。肯定不是定价贵自己买不起，说的就是这个median multiple指数，加以对比。贵，就是对他们而言没有投资价值的意思。

我们大多是expats, 或有过经历，有居住不同国家城市的选择，不然就是全世界投资，每个国家都有自己的特殊和不同，这些指数也是其中一个参考罢了。

如果是以个人消费能力或自己感受作为预期来决定价值，那更多的就是消费。还有对价格有什么心灵上的撞击。咱们也有个地，比如说我爱我家，还有心情感悟这类的。

这个贴后面关于这个问题的我就不回了，把人家楼主歪成什么样了。尴尬。

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-5-27 10:54
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作者: damogao 时间: 2023-5-27 11:03
本帖最后由 damogao 于 2023-5-27 11:35 编辑

张凌赫三姨发表于 2023-5-25 19:07
华人喜欢华人区全家一起上的现金买家还得等一段时间才能耗干净

长远来看，“新华人”只会把华人区当成“第一个落脚点”，站稳脚跟后，就会搬到更好的区。现在布里斯班的华人区中心sunnybank周围那一片，十年前价格很高，但是现在已经被周围的区反超了，已经不怎么吃香了。因为新华人受教育水平更高，更多的专业工作，英语好，会开车，这让华人区的普遍优点（交通便利，买菜方便，周围学校不错）不那么吸引人，华人区+现金生意多+交通便利意味着犯罪率高。因为有车且收入高，买菜方便也不那么吸引人。唯一吸引华人且搬不走的是学校校区，但新华人经济能力不错，能上私校的上私校，不上私校的靠精英，上更好的公校。

作者: gardenia12 时间: 2023-5-27 11:36
说白了，还是银行贷款太松，才让房价上涨。现在四大都把cash rebate收回去了，看那些高杠杆的怎么办？还有rba2024年前不加息，促使很多人冲进房市，不过也是攒到了。

作者: dmxgaji 时间: 2023-5-27 13:34

gardenia12 发表于 2023-5-27 11:36
说白了，还是银行贷款太松，才让房价上涨。现在四大都把cash rebate收回去了，看那些高杠杆的怎么办？还有r ...

最终还是央行的货币政策决定的

2020大放水，引发通胀。现在收水，控制通胀，但过程会很艰辛

作者: pan123au 时间: 2023-5-27 14:14
本帖最后由 pan123au 于 2023-5-27 14:22 编辑

26年前，在london 工作，住在Rose Hill Sutton，独立屋房价是13-15万英镑，以当时工资根本买不起独立屋，只能买公寓，现在Rose hill 独立屋涨了5倍，而悉尼house涨了 5-6倍，现在悉尼中等区house 已赶上London Sutton 房价。悉尼IT工资跟London IT 工资差不多。那里都有便宜房子，那里都有贵的房子，买房子看个人手中有多少钱，定位超出自己能力，肯定都觉得贵，没有钱和工资不高，到哪里都会觉得贵，

作者: pan123au 时间: 2023-5-27 14:46
推高悉尼房价是local 刚需和改善型家庭，local 财富积累不是简单按工资的来算的，local 来了几代人，或多或少都有继承， local父辈可以给出房价50%现金或者更多。中产阶级的local，一般都会有存钱，真正月光族要么是年轻人，要么是低薪的。

作者: Sciuroid 时间: 2023-5-27 15:14
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作者: pan123au 时间: 2023-5-27 15:48
本帖最后由 pan123au 于 2023-5-27 15:50 编辑

Sciuroid 发表于 2023-5-27 15:14
这个不一定，典型的例子，北上广深很多土著的确有房子，但是同时也买不起本地的房子，孩子很多都是租房或 ...

中国才开始资本主义市场才多少年，澳洲资本主义多少年。再说中国资本主义是让赵家人富起来，上海和悉尼情况是没有办法比较的，悉尼可以跟美欧的大城市，特别是人口不断增加大城市进行比较。

作者: Sciuroid 时间: 2023-5-27 16:32
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作者: TOPHEAD 时间: 2023-5-27 17:59

yx.zhang 发表于 2023-5-27 08:49
今天看到一亩三分地说湾区中位数回到120万刀所以悉尼确实按收入来算不便宜在湾区25万刀家庭收入算贫困线 ...

我去。25万刀算贫困线，牛这么吹也得飘上天不着地了。

作者: kk-11 时间: 2023-5-27 19:06

eguan88 发表于 2023-5-25 19:29
华人已经不喜欢华人区了，传统华人区变成菜场，有点像纽约法拉盛，中产和精英华人会嫌人口太杂。 ...

菜场一直是菜场的价

传统华人区大多只涨不跌。因为传统华人区，无所谓菜场，而是看学校。

作者: eguan88 时间: 2023-5-27 19:08

Sciuroid 发表于 2023-5-27 16:32
澳洲统计局的数据，澳洲税前9万4年薪以上的人两百七十万人，这个工资税后不到7万，就是有房子，现在这物 ...

本土澳洲人房子本来就有房，祖上传下来的庄园农场慢慢分地，就像一线土著月入3800也照样住1000万的学区房。

作者: pan123au 时间: 2023-5-27 19:16
本帖最后由 pan123au 于 2023-5-27 19:17 编辑

Sciuroid 发表于 2023-5-27 16:32
澳洲统计局的数据，澳洲税前9万4年薪以上的人两百七十万人，这个工资税后不到7万，就是有房子，现在这物 ...

作为第一代移民，都是从没有钱开始，一点一点积攒起来的，不可能跟local 和富二代比，你唯一能做的努力挣钱和存钱。只能靠自己努力，别无办法。新上海人，靠工资也基本买不起上海1000万房子，但可以买300万得房子。买不起悉尼北区得房子，100万可以买bankstown， Fairfield，cabramatta 得house，townhouse。

你可以看以下 london 中位工资，看london 人是不是可以买起80-100万英镑房子。

作者: yx.zhang 时间: 2023-5-27 21:28

TOPHEAD 发表于 2023-5-27 15:59
我去。25万刀算贫困线，牛这么吹也得飘上天不着地了。

湾区收入很高的

作者: TOPHEAD 时间: 2023-5-27 21:44

yx.zhang 发表于 2023-5-27 21:28
湾区收入很高的

知道很高。我知道家庭收入二三十万在湾区应该很普通，但贫困线肯定不至于。六七十万的不少，但也应该不普遍。这个收入放在全美也是TOP 1%了。

作者: yx.zhang 时间: 2023-5-27 23:10

TOPHEAD 发表于 2023-5-27 19:44
知道很高。我知道家庭收入二三十万在湾区应该很普通，但贫困线肯定不至于。六七十万的不少，但也应该不普 ...

这个贫困线说法也就是北美华人码农圈一说了和足迹平均水平类似但25万家庭收入水平在那个群体确实是比较低的

作者: Sciuroid 时间: 2023-5-28 12:13
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作者: 2023新移民 时间: 2023-5-29 00:38
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