新足迹

标题: 悉尼南区allawah 拍卖 [打印本页]

作者: pan123au 时间: 2023-4-29 15:17
标题: 悉尼南区allawah 拍卖
本帖最后由 pan123au 于 2023-4-29 15:58 编辑

华人老夫妻从180万开始起拍，不管是local还是华人，都被老夫妻给虐了，最后217.5万成功买下。
估计老夫妻是老移民，是用200多万的现金买下。是不是给通胀给吓的。
最近都老人家出来买房，而且是大把现金，根本不像能贷款的。

https://www.realestate.com.au/pr ... w-allawah-141748640

作者: Jokeeatcandies 时间: 2023-4-29 15:31
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作者: Dawangg 时间: 2023-4-29 15:32
地小了点，要是600左右更好

作者: iamssgg 时间: 2023-4-29 15:34
这个地有多大啊

作者: pan123au 时间: 2023-4-29 15:50

iamssgg 发表于 2023-4-29 15:34
这个地有多大啊

480

作者: cwb1000 时间: 2023-4-29 15:57
还好房子挺方正的也没啥要打理的
装修一下应该不错

作者: pan123au 时间: 2023-4-29 16:06
这房子质量杠杠的，无需装修。

作者: 摩羯星 时间: 2023-4-29 16:35
离火车站也近，老人住会很舒服的。

作者: iamssgg 时间: 2023-4-29 16:46
还可以了，搜了一下，今天附近保护区房子、紧邻着铁路和主路两条路的房子、古董屋格局很一般、改了一部分空间的房子还卖了155。

作者: iamssgg 时间: 2023-4-29 17:03
还有这个，离火车站很远的duplex还卖了171万。

https://www.realestate.com.au/so ... urstville-141825656

感觉楼主这个房子放到hurstville，还会贵些，其实allawha这个房子离hurstville很近，比很多hurstville房子也仅很多，其实很方便。

作者: pan123au 时间: 2023-4-29 17:30

iamssgg 发表于 2023-4-29 17:03
还有这个，离火车站很远的duplex还卖了171万。

https://www.realestate.com.au/sold/property-duplex+semi ...

很多才来华人不识货。

作者: 红蝴蝶 时间: 2023-4-29 18:54
现在房源很少，价格下不来

作者: 红蝴蝶 时间: 2023-4-29 18:56
我在南区住，近Miranda, 观察了一下最近市场，有些房子仅在市场1-2 周就卖了，价格达到预期。

作者: 摩羯星 时间: 2023-4-29 19:47
去年有段时间，价格比较低，现在感觉比去年高，有点稳住了。

作者: asschemer007 时间: 2023-4-29 20:47
每年的2-4月一般都是旺季；

现在的后市主要看7月之后，有几个看点需要注意：

1. $150万之内的免印花税政策，7月之后会被取消；
2. 每年入冬后的7-9月是房价低迷期；
3. 大批低利率固定期限将在6月后到期，届时的情况是..
4..澳洲的cash rate 还没到达顶峰，下半年估计还有1-2次的加息；
5. 随着高利率的持续，失业率会不会上升..
6. 银行贷款政策正面临全面收紧( 不止是因为利率的提高)

总之，想买房的，可以再等等..

作者: pan123au 时间: 2023-4-29 20:50

asschemer007 发表于 2023-4-29 20:47
每年的2-4月一般都是旺季；

现在的后市主要看7月之后，有几个看点需要注意：

你就自己安慰自己。

作者: kau 时间: 2023-4-29 21:11
这些三十年前的双砖房只要地平基本上没啥结构问题。买来了改造也很方便。相对的现在的很多单砖铁皮顶的就是个垃圾。

作者: anklos 时间: 2023-4-30 09:56

kau 发表于 2023-4-29 21:11
这些三十年前的双砖房只要地平基本上没啥结构问题。买来了改造也很方便。相对的现在的很多单砖铁皮顶的就是 ...

真的，一堆人高价买那些破新房。看拍卖简直夸张

作者: Uncle_Bob 时间: 2023-4-30 10:14

kau 发表于 2023-4-29 21:11
这些三十年前的双砖房只要地平基本上没啥结构问题。买来了改造也很方便。相对的现在的很多单砖铁皮顶的就是 ...

按现在行情，真找到愿意建双砖的建筑商

造价应该也是高得不行

单砖铁皮顶算是现在主流了，没办法，成本和利润的关系

作者: fitr 时间: 2023-4-30 11:09
老移民应该不会此时此刻用200w现金买这种房子吧？

房子还行的其实，价格也没太过分

作者: 红蝴蝶 时间: 2023-4-30 11:21

摩羯星发表于 2023-4-29 19:47
去年有段时间，价格比较低，现在感觉比去年高，有点稳住了。

你说对，现在市场价格已稳。去年冬天的时候，价格低，五月刚开始涨息人们心理准备就是低价买房。我当时一个房子上市，价格没有达到预期，又从市场撤下来。

作者: pan123au 时间: 2023-4-30 11:23

fitr 发表于 2023-4-30 11:09
老移民应该不会此时此刻用200w现金买这种房子吧？

房子还行的其实，价格也没太过分 ...

这个时候买便宜，而且竞争对手少，拿200多万现金，没有办法拿政府的养老金，这是题外话。

作者: 摩羯星 时间: 2023-4-30 19:33

红蝴蝶发表于 2023-4-30 11:21
你说对，现在市场价格已稳。去年冬天的时候，价格低，五月刚开始涨息人们心理准备就是低价买房。我当时 ...

卖房的价格没达到预期的话，一般都会惜卖，不会着急低价出的。

作者: mifeng 时间: 2025-6-29 18:31
本帖最后由 mifeng 于 2025-6-29 18:36 编辑

这房现在正在卖，为什么才买两年就卖掉？

Here

作者: pan123au 时间: 2025-6-29 18:52

mifeng 发表于 2025-6-29 18:31
这房现在正在卖，为什么才买两年就卖掉？

Here

如果卖到 280万，自住房盈利50万不用交税。看allan 能卖多少。

作者: mifeng 时间: 2025-6-29 18:56

pan123au 发表于 2025-6-29 18:52
如果卖到 280万，自住房盈利50万不用交税。看allan 能卖多少。

换自住房？

作者: pan123au 时间: 2025-6-29 18:58

mifeng 发表于 2025-6-29 18:56
换自住房？

不知道，也许给儿女首付，儿女要买房。

作者: vickyvicky 时间: 2025-6-29 19:10
这个价格还算低，carlton卖掉好几套旧房一层也是这个价格

作者: 天涯浪客 时间: 2025-6-29 19:31
本帖最后由天涯浪客于 2025-6-29 19:34 编辑

pan123au 发表于 2025-6-29 18:52
如果卖到 280万，自住房盈利50万不用交税。看allan 能卖多少。

这套房子从23年9月就一直在出租，不要交税？

看记录从24年10月就开始卖了，到现在一直没卖掉，挂在网上。

作者: pan123au 时间: 2025-6-29 19:37

天涯浪客发表于 2025-6-29 19:31
这套房子从23年9月就一直在出租，不要交税？

看记录从24年10月就开始卖了，到现在一直没卖掉，挂在网上 ...

这个真不知道，投资房赚50万也不错，

作者: 天涯浪客 时间: 2025-6-29 19:40

pan123au 发表于 2025-6-29 19:37
这个真不知道，投资房赚50万也不错，

这都是很简单的，房子估价我也能找到。没有你想的高。我大概参考4个网站的估价。

作者: pan123au 时间: 2025-6-29 19:41

vickyvicky 发表于 2025-6-29 19:10
这个价格还算低，carlton卖掉好几套旧房一层也是这个价格

280万，Carlton 哪里？

作者: pan123au 时间: 2025-6-29 19:42

天涯浪客发表于 2025-6-29 19:40
这都是很简单的，房子估价我也能找到。没有你想的高。我大概参考4个网站的估价。 ...

230万成本，卖 250万以内？

作者: 天涯浪客 时间: 2025-6-29 19:45

pan123au 发表于 2025-6-29 19:42
230万成本，卖 250万以内？

所以一直没卖掉啊，房东的想法和市场不符合很正常。castle Hill在市场上挂了一年以上的房子有几套呢。现在也还有。

作者: pan123au 时间: 2025-6-29 19:46
本帖最后由 pan123au 于 2025-6-29 19:47 编辑

天涯浪客发表于 2025-6-29 19:45
所以一直没卖掉啊，房东的想法和市场不符合很正常。castle Hill在市场上挂了一年以上的房子有几套呢。现 ...

是奥，应该收回自住。再降几次息，可能就有希望。

作者: trueme 时间: 2025-6-29 19:58
那条街不错的，房子看着质量也很好

作者: vickyvicky 时间: 2025-6-30 12:42

pan123au 发表于 2025-6-29 19:41
280万，Carlton 哪里？

不是280，我是指比起215,我这两周收到好几份邮件都是一层220卖掉的，

作者: fitr 时间: 2025-6-30 16:55
这套房子我当时打酱油去看过，感受比较一般

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