新足迹

标题: 现在的市场看不懂，这一套Chatswood West的房子居然卖了480万 [打印本页]

作者: 清咖一杯 时间: 2022-12-3 21:53
标题: 现在的市场看不懂，这一套Chatswood West的房子居然卖了480万
https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-140799107

实地去看过，没有照片好看。位置那么远，我以为High 3M就能拿下。这个世道想不通谁愿意花500万买这个房子。离墓地挺近了，应该不会是华人吧

作者: 忽然一周 时间: 2022-12-3 21:57
资金没有成本？

作者: 清咖一杯 时间: 2022-12-3 22:01

忽然一周发表于 2022-12-3 21:57
资金没有成本？

有成本得有人买单才行啊，最近那一片位置比这个好就是没他新的只卖了High 2M

作者: lilin0021 时间: 2022-12-3 22:18
新房，有View？想不到其他的了……

作者: haifang 时间: 2022-12-3 22:33
新房气派，高大威武，游泳池建在车库顶上，肯定是花了大把银子。

作者: 木木山高 时间: 2022-12-3 23:20
旁边有条河，可能是有水景吧。

作者: dhmpzl 时间: 2022-12-3 23:33
这段路的房子地都不大而且都建在超级大斜坡上。草坪，小河，河对面是高尔夫场。

作者: Adamhe 时间: 2022-12-3 23:35
惊天大漏啊

作者: zzz 时间: 2022-12-3 23:38
不明白。确实卖的很贵

作者: 白金镶钻 时间: 2022-12-3 23:42
本帖最后由白金镶钻于 2022-12-5 13:33 编辑

。

作者: liberaloz 时间: 2022-12-3 23:47
一看户型图，果然是带电梯的豪宅

作者: ultrahelix 时间: 2022-12-4 00:39
因为买家不知道房子背后是火葬场

作者: feelcoffee 时间: 2022-12-4 01:13
现在大地破房不值钱了，新房才是王道

作者: cdtv 时间: 2022-12-4 01:52
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作者: baoda2 时间: 2022-12-4 06:15
Chatswood west 地价也不便宜，比住st Ives, hills要便利百倍

作者: jimmyshi 时间: 2022-12-4 06:49
游泳池漏水就麻烦了

作者: superdigua 时间: 2022-12-4 07:11

jimmyshi 发表于 2022-12-4 05:49
游泳池漏水就麻烦了

没事，用万能胶补上！

作者: 大黑天 时间: 2022-12-4 09:47
殡葬业老板？

作者: zzz 时间: 2022-12-4 09:53

大黑天发表于 2022-12-4 09:47
殡葬业老板？

这个说得通。

作者: 清咖一杯 时间: 2022-12-4 09:59

白金镶钻发表于 2022-12-3 23:42
有电梯的房子，建筑成本都要2,3百万了，哪里贵了。

里面没有豪宅的感觉，用的东西并不高档

作者: 清咖一杯 时间: 2022-12-4 10:01

baoda2 发表于 2022-12-4 06:15
Chatswood west 地价也不便宜，比住st Ives, hills要便利百倍

那是，其实西边大平地的房子卖得贵一些我能理解，有View卖得稍微贵一些也理解，就是这么远，地也不大，还卖差不多5M

作者: stella_hq 时间: 2022-12-4 10:06
这个房子是旧房改造。原来150万买的二手房。大家算算这个改建多少钱。

作者: haifang 时间: 2022-12-4 11:53
地价便宜的很，才1.16M，和City附近100多平米的地价格差不多

作者: haifang 时间: 2022-12-4 11:55

stella_hq 发表于 2022-12-4 10:06
这个房子是旧房改造。原来150万买的二手房。大家算算这个改建多少钱。

不是改建，是推倒重建了吧，估计要2M以上了。

作者: matt_deepblue 时间: 2022-12-4 12:01
房子挺好的，值！

作者: merlot14 时间: 2022-12-4 12:23
太便宜了上海北京一套学区老破小就能换这个

作者: stella_hq 时间: 2022-12-4 12:24

haifang 发表于 2022-12-4 11:55
不是改建，是推倒重建了吧，估计要2M以上了。

我看了原始的房子感觉有点像。这房子要200万造价这么高啊。

作者: weekends 时间: 2022-12-4 13:01
造价200万要的，这地势加上泳池。况且按目前建筑材料的涨幅，200万可能还有点紧张。

作者: 清咖一杯 时间: 2022-12-4 13:04
本帖最后由清咖一杯于 2022-12-4 13:05 编辑

haifang 发表于 2022-12-4 11:53
地价便宜的很，才1.16M，和City附近100多平米的地价格差不多

你是查Land tax 查出来的地价吧，那个东西有参考意义大吗，我看过一些要推到重建的房子最后售价几乎是地价的两倍了

作者: 大头爸爸 时间: 2022-12-4 16:24
新房溢价太正常了，St Ives都7M了，这个4.8都不算什么了

作者: lll2008 时间: 2022-12-4 16:33
离墓地两百米。

作者: wooweb 时间: 2022-12-5 01:45
空军说：洗钱

作者: metalgear 时间: 2022-12-5 11:32

weekends 发表于 2022-12-4 13:01
造价200万要的，这地势加上泳池。况且按目前建筑材料的涨幅，200万可能还有点紧张。 ...

200肯定打不住

作者: 刮胡刀 时间: 2022-12-5 12:17
4m 买个mansion捡漏价了

作者: pipimaochen 时间: 2022-12-5 12:19

haifang 发表于 2022-12-3 22:33
新房气派，高大威武，游泳池建在车库顶上，肯定是花了大把银子。

同意，房子新还好，几年后开始大巴花钱

作者: cwb1000 时间: 2022-12-5 12:35
有钱难买心头好，整个设计挺好。来客人不需要上到顶层卧室，私密性很好，地势又高，前面视野很不错。

或许墓地你在意，但是有人不在意
既然你在意就没必要关注了吧。

再说了，万一是国内人过来，也就是一套学区房的事。

作者: ろげん 时间: 2022-12-5 12:38
也不一定哦，可以去corelogic查一下就知道是不是华人啦

作者: Bin 时间: 2022-12-5 12:44
这里已经不是Willoughby City Council, 是Ryde City Council 了。

作者: w79661 时间: 2022-12-5 13:03
存在就是硬道理，我家旁边的两处房子都是4.2M拍卖之前卖出。指导价3.8M。房子不错，但不是崭新的那种。

作者: icyphish 时间: 2022-12-5 13:32
羨慕圖7的那隻狗。。感覺日子比我爽多了。。。( ˘•ω•˘ )

作者: 清咖一杯 时间: 2022-12-5 13:38

w79661 发表于 2022-12-5 13:03
存在就是硬道理，我家旁边的两处房子都是4.2M拍卖之前卖出。指导价3.8M。房子不错，但不是崭新的那种。 ...

确实现在能直接住不需要重建或者装修的房子貌似更抢手

作者: 清咖一杯 时间: 2022-12-5 13:39

metalgear 发表于 2022-12-5 11:32
200肯定打不住

我觉得要不了200万吧，这房子又不大，内装也真得很普通

作者: 清咖一杯 时间: 2022-12-5 13:40

刮胡刀发表于 2022-12-5 12:17
4m 买个mansion捡漏价了

不是4M，是5M
如果4M我也觉得可以

作者: RADEON 时间: 2022-12-5 13:42
确实就是坟场边了。

作者: 大飞熊 时间: 2022-12-5 16:30

RADEON 发表于 2022-12-5 13:42
确实就是坟场边了。

边上好像不是坟场，是火葬场。

作者: w79661 时间: 2022-12-5 16:36

清咖一杯发表于 2022-12-5 13:38
确实现在能直接住不需要重建或者装修的房子貌似更抢手

说得太对了，现在重建成本很高，工期还长。

作者: smilycat888 时间: 2022-12-5 18:02
好像很快就卖了？这个价位是收入不错家庭的刚需，比起下北那些小破房，这个选择也不错，其实挺方便的，公交连Chatswood，Macquarie，开车离M2很近，还离national park那么近

作者: liz@aus 时间: 2022-12-5 20:13
难道去St Ives鸟不拉屎的Bushfire zone附近的山里买个“豪宅”才值?

作者: FamousTea 时间: 2022-12-5 22:07
这个地方可不是一般人能买的，可能有需要吧

作者: 清咖一杯 时间: 2022-12-5 22:16

smilycat888 发表于 2022-12-5 18:02
好像很快就卖了？这个价位是收入不错家庭的刚需，比起下北那些小破房，这个选择也不错，其实挺方便的，公交 ...

其实也对，Chatswood西边其实很安静，也没有保护区啥的，地也比较大，交通也方便，只是逼格不如东边。如果300万左右的预算，我会在西边看，而不是跑到老远的French Forest， Forestville这些地方。
主要是小地，大坡，靠近坟场，还卖了5M，觉得太高了，这个房子造价不低，我觉得Low 4M比较合理，当然我说了不算，市场先生说了算

作者: 清咖一杯 时间: 2022-12-5 22:18

liz@aus 发表于 2022-12-5 20:13
难道去St Ives鸟不拉屎的Bushfire zone附近的山里买个“豪宅”才值?

哈哈，如果同款房子同样预算，我是会选择Chatswood西边，但我估计很多冲着学区去的或者要与华人区切割的，更喜欢St Ives吧

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