新足迹

标题: 8月20日，昆州拍卖/已售房产行情讨论: 价格跌回疫情前已无悬念，能否跌破疫情前的价格才值得关注 [打印本页]

作者: ARACT 时间: 2022-8-20 18:16
标题: 8月20日，昆州拍卖/已售房产行情讨论: 价格跌回疫情前已无悬念，能否跌破疫情前的价格才值得关注
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-20 19:04 编辑

Acacia Ridge 挂牌价72w，成交价 64w
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东南区 belmont 80w
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黄金海岸82w
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黄金海岸水景码头house broadbeach water 271w
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外北区57w
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49w
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1550平大地，55万
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华人区 calamvale 91w
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东南区 cannon hill 137w
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北区 chermiside 1200平大地 68w
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黄金海岸
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黄金海岸coomera
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华人区 coopers plains 60w
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西北区 140w
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forest lake 69w
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54w
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92w
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黄金海岸
水景码头豪宅 189w
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117w
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内西区 indoorpoilly 5房house 73w
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250w
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Logan central 3房townhouse 17w。疫情前应该也不会比这更低了吧
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北区 mango hill
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南区 mansfield
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123w
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华人区 parkinson 94w
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黄金海岸 59w
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西南区 redbank Plains
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作者: ARACT 时间: 2022-8-20 19:09
布里斯班基本上快要抹去全部涨幅了，自住房12月份开始可以考虑了

作者: toshibalin 时间: 2022-8-20 19:16
移民昆州的最佳机会

作者: ARACT 时间: 2022-8-20 19:24
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-20 19:26 编辑

下跌的速度，比预计的要快。下个月加息后，连看房的人都没了。
11月份，开始准备行动吧

作者: 王德发 时间: 2022-8-20 19:32
有一说一，这离抹去疫情前的涨幅还远呢，黄金海岸不熟，布里斯班南区acacia ridge那个疫情前应该到不了5字头，calamvale那个7字头还要取决于里面的装修/朝向

作者: ARACT 时间: 2022-8-20 19:45
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-20 19:46 编辑

不急，还有时间。现在不要行动，继续等待加息结果

作者: 游得好小鱼 时间: 2022-8-20 19:58
热切期待中

作者: ARACT 时间: 2022-8-20 19:59
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-20 20:03 编辑

事已至此，没什么需要argue的了。

不会再讨论房价下跌了。该抄底的，年底可以看看。明年年初可以看看，不要冲动就好。
我不寻求买在历史最低点。
过去三年，允许房子有每年2%的涨幅应对通胀。
毕竟现在的租金也比那时候高很多。

作者: fisk1983 时间: 2022-8-20 20:04
阴跌到布村奥运前，骗进一批投资者后再跌

作者: uni 时间: 2022-8-20 20:04

ARACT 发表于 2022-8-20 19:59
事已至此，没什么需要argue的了。

不会再讨论房价下跌了。该抄底的，年底可以看看。明年年初可以看看，不 ...

“
事已至此，没什么需要argue的了。

不会再讨论房价下跌了。该抄底的，年底可以看看。明年年初可以看看，不要冲动就好。
我不寻求买在历史最低点。

明年我跟中介站在一起。
”

拍照一下。看看一个一天到晚唱衰布村房市的人“不会再讨论房价下跌了”的说发会持续多久。

作者: uni 时间: 2022-8-20 20:06
本帖最后由 uni 于 2022-8-20 20:12 编辑

今天去路过了 30 braemar st， sunnybank hills的拍卖，还是好多人，也sold了，过两天问问拍了多少价。

房价虽然有下降的趋势，但是房东的心里价位还是比较高的，有些好一些的房子就出售改出租了，差房子卖的多了就会导致均价降低。

作者: ARACT 时间: 2022-8-20 20:10
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-20 20:24 编辑

uni 发表于 2022-8-20 20:04
“
事已至此，没什么需要argue的了。

下跌，跟我说不说没关系，我不说他也是跌，这是大势所趋。
美国，加拿大，新西兰都跌，也是我说的？

我只是阐述事实，事实证明就是在下跌。我只是顺势而为。
有人非要逆潮流而动，跟我有毛关系。
早都说要跌了，非要往火坑里跳，拦都拦不住。现在买多好，至少便宜几万，十几万，租金还更高了。非不信邪。

这次行情，已不会再讨论了。

作者: newtom 时间: 2022-8-20 20:14
不知道悉尼的拍卖情况如何？

作者: jodyj 时间: 2022-8-20 20:29

ARACT 发表于 2022-8-20 19:59
事已至此，没什么需要argue的了。

不会再讨论房价下跌了。该抄底的，年底可以看看。明年年初可以看看，不 ...

恭喜恭喜，兄台守得云开见月明，明年我也去QLD街旁，撸1套水景，退休用。

希望墨尔本，悉尼也早点步后尘哇，虽然希望有点渺茫，比较QLD与SYD，MEL的最大区别就是一个不缺街旁，一个急缺。

作者: ARACT 时间: 2022-8-20 20:34

jodyj 发表于 2022-8-20 20:29
恭喜恭喜，兄台守得云开见月明，明年我也去QLD街旁，撸1套水景，退休用。

希望墨尔本，悉尼也早点步后 ...

我还是主要找commercial，除非没有合适的才买house。我会等下次加息后，再看看行情。

作者: cppbug 时间: 2022-8-20 20:42
lz选择性帖一些低价房,可以去小红书上看看今天拍卖结果

不觉得房价有降

作者: dcg 时间: 2022-8-20 20:43
阿德没跌多少

作者: ARACT 时间: 2022-8-20 20:44
继续吹，继续。明明房价已涨

作者: jodyj 时间: 2022-8-20 20:45
本帖最后由 jodyj 于 2022-8-20 20:47 编辑

ARACT 发表于 2022-8-20 20:34
我还是主要找commercial，除非没有合适的才买house。我会等下次加息后，再看看行情。 ...

9月份还要再加，

按照美联储说法，会一直压打通胀回复正常，

如果这样的话，那么按照上世界经验，差不多10-15%是适合的。

商业物业， commercial的投资，一般都是长期为主，很看重租售比，至于资产价值，增长很缓慢。1.5M买的仓库，几年不动，最近1年涨了一些到1.8，是因为1租金上去了，2 市场上的投资偏好有所改变。像某家庭妇女都入市了，哈哈笑了，这是commercial快到一个阶段顶的标志。

作者: sas66ct 时间: 2022-8-20 20:48
LZ, 大部分布里斯班房子没有指导价, 能说说怎么放offer吗? 谢谢

作者: ARACT 时间: 2022-8-20 20:51
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-20 20:53 编辑

jodyj 发表于 2022-8-20 20:45
9月份还要再加，

按照美联储说法，会一直压打通胀回复正常，

市面上90%commercial都是垃圾。
不了解就敢买，亏的概率极大。

我觉得这是我的比较优势。我应该发挥我擅长的地方，避免别人的锋芒。
我不想跟他们正面冲突。

作者: ARACT 时间: 2022-8-20 20:51

sas66ct 发表于 2022-8-20 20:48
LZ, 大部分布里斯班房子没有指导价, 能说说怎么放offer吗? 谢谢

这上面中介那么多，你问他们吧

作者: jodyj 时间: 2022-8-20 20:53

ARACT 发表于 2022-8-20 20:51
市面上90%commercial都是垃圾。
不了解就敢买，亏的概率极大。

短平快，还是买房子稳，一般周期2-3年。 1年的，我做不到，没那么大利润。也没黑到那种境界。

作者: 我的电脑 时间: 2022-8-20 20:53

ARACT 发表于 2022-8-20 19:24
下跌的速度，比预计的要快。下个月加息后，连看房的人都没了。
11月份，开始准备行动吧 ...

楼主是从什么网站查到这么新的成交价格的？

作者: ARACT 时间: 2022-8-20 20:54
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-20 21:02 编辑

jodyj 发表于 2022-8-20 20:53
短平快，还是买房子稳，一般周期2-3年。 1年的，我做不到，没那么大利润。也没黑到那种境界。
...

按照我的标准，市面上现在99%都是垃圾，真的，挑不出来了。

commercial对利率更敏感，明年也涨不起来，所以更不用急。

作者: cly28303012 时间: 2022-8-20 21:28
兄弟，我搜了一下前几个listing同一条街疫情前的成交就不想再继续查了，结论是就这些成交价比疫情前还是有50%的涨幅，acacia ridge第一个，疫情前同一条街40万左右，Belmont大概是50-60这个区间，biggera water那个是个占地200多平的分出来的房子，都卖了80多，Salsa St Caboolture疫情前就是30多万，cannon hill那个137万的疫情前是90-100。

作者: ARACT 时间: 2022-8-20 21:49
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-20 21:50 编辑

cly28303012 发表于 2022-8-20 21:28
兄弟，我搜了一下前几个listing同一条街疫情前的成交就不想再继续查了，结论是就这些成交价比疫情前还是有5 ...

没错，有好多区，确实没有跌到疫情前，我也没说现在就跌到疫情前。
现在只是有些房源跌到疫情前。

但是能够跌倒疫情前，已经没有悬念了。
现在只是刚刚开始下跌，但是下跌速度已经超过了之前的预期。市场瓦解的速度，比预计的要快很多。

今年至少还有2次加息，加上预期中的经济衰退后的失业。
我已不怀疑会不会跌到疫情前，而是怀疑会不会跌破疫情前。
现在出手，还是太早。
还有一批上一波冲动的买家没有入场，让他们先上。等这波释放完毕，看看需求还剩下多少。
无论如何都会等到年底，在这之前，都会保持观望。

作者: ARACT 时间: 2022-8-20 21:53
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-20 22:14 编辑

另外你不要忘记了，这些都是拍卖或者中介敢大大方方拿出来展示的成交价。
是中介自认为卖的还不错。
更多的是大批不敢公布成交价的，私下成交的，根本不敢拿出来拍卖的，那成交价还赶不上这些。

Acacia Ridge现在挂牌50几万的越来越多，年底前50w能卖出去就不错。
距离之前的价格，有多远？之前也不是40w，而是40几万，有的也有50几万，60几万的。
就这破房子，年底价格回到50w，很惊讶吗？

Acacia Rdigeb跌幅其实算小的，因为距离city还算比较近。跌幅acacia ridge都还没上榜。

作者: ARACT 时间: 2022-8-20 22:18
谢谢朋友们的信任，我不加好友，不知道该说啥。

说的也都是扯皮，吹的，大忽悠。
略微擅长的可能就是忽悠。

作者: swoondd 时间: 2022-8-20 23:19

cly28303012 发表于 2022-8-20 21:28
兄弟，我搜了一下前几个listing同一条街疫情前的成交就不想再继续查了，结论是就这些成交价比疫情前还是有5 ...

这才涨几轮的利息啊，如果现在就已经跌到疫情前，那年底3%就全破产了。

作者: cly28303012 时间: 2022-8-20 23:29

ARACT 发表于 2022-8-20 21:53
另外你不要忘记了，这些都是拍卖或者中介敢大大方方拿出来展示的成交价。
是中介自认为卖的还不错。
更多的 ...

我感觉最近美联储态度倒是有点暧昧起来了，如果通胀下降速度快的话，就业影响大，他们明年有可能就可以不激进加息了

作者: angest 时间: 2022-8-21 08:46
我疫情前看的房比较多，当时是10的话，前一阵最高到过13-14，现在大概是11-12的样子。

作者: wooweb 时间: 2022-8-21 08:50
为什么只贴OLD？

作者: ARACT 时间: 2022-8-21 09:20
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-21 09:27 编辑

cly28303012 发表于 2022-8-20 23:29
我感觉最近美联储态度倒是有点暧昧起来了，如果通胀下降速度快的话，就业影响大，他们明年有可能就可以不 ...

加息，不加息，都会有经济衰退。
美联储的货币政策，解决不了产业链重新分工，效率降低，疫情影响。
中美对抗是长期的，俄欧动荡也不可能扭转。
过去高效的全球合作，创造出的廉价产品，再也回不来了。

作者: ARACT 时间: 2022-8-21 09:20

wooweb 发表于 2022-8-21 08:50
为什么只贴OLD？

其他州，其他州的人来发

作者: ARACT 时间: 2022-8-21 14:00
acacia ridge 那边还是开发了很多工业区，为周边提供了很多就业机会。
9000w预算新开发的willawong 工业园。
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作者: wooweb 时间: 2022-8-21 14:21

ARACT 发表于 2022-8-20 18:20
其他州，其他州的人来发

昆士兰，当年很不好，还有first nation ，房价一直很低。

作者: lbyy76 时间: 2022-8-21 15:50
本帖最后由 lbyy76 于 2022-8-21 15:52 编辑

60 bordeaux street eight mile plains昨天去现场看的，人山人海，232万

作者: cly28303012 时间: 2022-8-21 22:35

lbyy76 发表于 2022-8-21 15:50
60 bordeaux street eight mile plains昨天去现场看的，人山人海，232万

现在分级挺厉害的，差的房子没人要，好的房子还是抢。说明有钱人还是没啥影响，基本这一波疫情都赚的盆满钵满，倒卖车牌号的，比特币，炒手表的，那资产都是几倍的增长

作者: dogdogkun 时间: 2022-8-23 21:43

cly28303012 发表于 2022-8-21 22:35
现在分级挺厉害的，差的房子没人要，好的房子还是抢。说明有钱人还是没啥影响，基本这一波疫情都赚的盆满 ...

实际情况就是，brisbane内城疫情前后好多区涨了至少60%以上，状况不好的房子是比今年年初的高峰跌了一些，但远没到到疫情前，状况好的房子基本没怎么跌

作者: brissywalker 时间: 2022-8-24 10:32

lbyy76 发表于 2022-8-21 15:50
60 bordeaux street eight mile plains昨天去现场看的，人山人海，232万

那个房子我心动了确实不错

作者: ARACT 时间: 2022-8-25 15:53
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-25 15:57 编辑

价格真的不行了，越来越多房源回到疫情前价格。从远郊开始。

4房2卫要价58万，还有砍价空间
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作者: ARACT 时间: 2022-8-25 15:58
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-25 16:18 编辑

有的感觉比疫情前还便宜。
租金550，房价44w，回报率爆表，没人买。
这房子开价44w，马上签约，卖家不还价。。。。。
这个下跌速度，始料未及，跌太快了，反倒不敢买。

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作者: cly28303012 时间: 2022-8-25 17:32

dogdogkun 发表于 2022-8-23 21:43
实际情况就是，brisbane内城疫情前后好多区涨了至少60%以上，状况不好的房子是比今年年初的高峰跌了一些 ...

需要一个过程

作者: dogdogkun 时间: 2022-8-25 18:33

ARACT 发表于 2022-8-25 15:58
有的感觉比疫情前还便宜。
租金550，房价44w，回报率爆表，没人买。
这房子开价44w，马上签约，卖家不还价 ...

请问你贴的这个房子如何得出跌到比疫情前便宜？Redbank Plains疫情前房价就30万出头

https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

作者: ARACT 时间: 2022-8-25 18:34
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-25 18:35 编辑

dogdogkun 发表于 2022-8-25 18:33
请问你贴的这个房子如何得出跌到比疫情前便宜？Redbank Plains疫情前房价就30万出头

https://www.reales ...

谢谢分享，

那看来还是给高了，可以再等等

作者: ARACT 时间: 2022-8-25 18:36
Redbank Planis 疫情前就30几万，几乎全新的房子，他们是怎么做到的？够成本吗？

作者: dogdogkun 时间: 2022-8-25 18:39

ARACT 发表于 2022-8-25 18:34
谢谢分享，

那看来还是给高了，可以再等等

那边租金回报确实高，但据说岛民很多，治安不好
还不如贵十万买旁边augustine heights和springfield

作者: ARACT 时间: 2022-8-25 19:06
我怎么感觉昆州挂牌数量暴涨，最近几周？

作者: brissywalker 时间: 2022-8-26 09:13

ARACT 发表于 2022-8-20 19:59
事已至此，没什么需要argue的了。

不会再讨论房价下跌了。该抄底的，年底可以看看。明年年初可以看看，不 ...

过去3年2% 通胀，你在说笑么?????

虽然我也看跌但是你这个通胀数据太离谱了

作者: ARACT 时间: 2022-8-26 09:34

brissywalker 发表于 2022-8-26 09:13
过去3年2% 通胀，你在说笑么?????

虽然我也看跌但是你这个通胀数据太离谱了 ...

整天换马甲，你不累吗？

作者: dogdogkun 时间: 2022-8-27 17:10

ARACT 发表于 2022-8-25 18:36
Redbank Planis 疫情前就30几万，几乎全新的房子，他们是怎么做到的？够成本吗？ ...

150平左右单层的project home以前不用20万就能造

作者: ARACT 时间: 2022-8-27 18:04
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-27 18:09 编辑

Acacia Ridge 这周拍卖56w，怎么样？距离50w不远了吧。
708平米，地也不小。还是中低密度区，可以盖公寓的。

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作者: Mason879 时间: 2022-8-27 18:24
布里斯班不了解，但黄金海岸离疫情前的价格还远着呢，中心区域高位下来也就最多10%

作者: ARACT 时间: 2022-8-27 18:24
Sunnybank 78w，算贵还是便宜？
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作者: ARACT 时间: 2022-8-27 18:25
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-27 18:32 编辑

黄金海岸价格已涨30%，比巅峰时期。

broadbeach water，一线水景码头house，位于市区内。138w 价格暴涨，
之前99万。
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作者: ARACT 时间: 2022-8-27 18:33
另一个更贵135w，价格暴涨40％，之前80万
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作者: idea_lee 时间: 2022-8-27 20:03
黄金海岸分位置的

海边和水系旁边的房子比较受外州投资者的喜欢需求旺盛点相比高点价格都在下滑 20%吧

但是大多数本地人居住在M1内陆附近的房子涨幅都不大这波也都在开始下跌

作者: idea_lee 时间: 2022-8-27 20:06

ARACT 发表于 2022-8-27 18:25
黄金海岸价格已涨30%，比巅峰时期。

broadbeach water，一线水景码头house，位于市区内。138w 价格暴涨，

差不多吧黄金海岸目前总体价格开始回落后基本上就是比疫情放水前涨幅在30%左右

作者: ryanxuqi 时间: 2022-8-28 12:31
今天看了一个taringa的拍卖，指导价1.6m,结果卖了1.957m, 好的区根本没跌

作者: ARACT 时间: 2022-8-28 12:36
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-28 12:37 编辑

ryanxuqi 发表于 2022-8-28 12:31
今天看了一个taringa的拍卖，指导价1.6m,结果卖了1.957m, 好的区根本没跌

指导价给的太低了，三个月前2.5m，现在只能卖1.9m。

1.6m，那叫钓鱼价

作者: ryanxuqi 时间: 2022-8-28 12:45
地500多大，1974年的房子，指导价我都觉得给高了，拍卖哪里来的钓鱼价，现场人山人海，我自己也是想出价的，但是2组白人拼命叫价，第一个直接1.6,然后1.65, 然后中介就说到卖家的价位了

作者: ARACT 时间: 2022-8-28 12:51
指导价1w，成交价100w，高出指导价99w。

作者: ARACT 时间: 2022-8-28 13:03

ryanxuqi 发表于 2022-8-28 12:45
地500多大，1974年的房子，指导价我都觉得给高了，拍卖哪里来的钓鱼价，现场人山人海，我自己也是想出价的 ...

你能拿出证据吗？

地址，成交价截图，看看是不是在吹。

作者: ARACT 时间: 2022-8-28 13:04
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-28 13:08 编辑

taringa 500多平老房子，现在挂牌有85w的。
这是暴涨之后的价格？原来价格多少？50万，40万？

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作者: ryanxuqi 时间: 2022-8-28 13:09
地600多，说错了，我又不是中介，儿子明年st peters读书，是真心一直在那里看房

作者: ARACT 时间: 2022-8-28 13:11

ryanxuqi 发表于 2022-8-28 13:09
地600多，说错了，我又不是中介，儿子明年st peters读书，是真心一直在那里看房 ...

成交价的证据呢？

作者: ryanxuqi 时间: 2022-8-28 13:16
大哥，我人现场在那里的，有必要吹牛吗？settle后不就看到成交价了吗？只能说好的区房价根本没跌

作者: ARACT 时间: 2022-8-28 13:17
这房子建造年份早，但是内部已经重新装修过了。
看着挺新的 1.9m的价格可以。涨也谈不上，跌好像也没有，就这个价。
[attach]2392608[/attach]

作者: ARACT 时间: 2022-8-28 13:19

ryanxuqi 发表于 2022-8-28 13:16
大哥，我人现场在那里的，有必要吹牛吗？settle后不就看到成交价了吗？只能说好的区房价根本没跌 ...

最好还是有证据。
1.9m这个房子，不算贵。已经精装修过了。
这房子这个条件在Sunnybank，Sunnybank hills，差不多也这个价

作者: ryanxuqi 时间: 2022-8-28 13:21
后院杂草丛生，卖家的心理价位是1.65,所以是溢价了30万

作者: ARACT 时间: 2022-8-28 13:21
仔细看了location，就在St Lucia 那一圈里面，觉得1.9的价格和精装修的条件，已经比之前跌了最少20%。

作者: dogdogkun 时间: 2022-8-28 13:21

ARACT 发表于 2022-8-28 13:04
taringa 500多平老房子，现在挂牌有85w的。
这是暴涨之后的价格？原来价格多少？50万，40万？

这个是铁路边的房子，本来就卖得便宜，2011年成交过45万，疫情前应该60万左右能买到
同一条街9号700平方地2014年卖了65万
这种位置比较适合开发商拿来盖unit或者townhouse

作者: ARACT 时间: 2022-8-28 13:22

dogdogkun 发表于 2022-8-28 13:21
这个是铁路边的房子，本来就卖得便宜，2011年成交过45万，疫情前应该60万左右能买到
同一条街9号700平方 ...

不错，挺便宜的，捡漏了

作者: ARACT 时间: 2022-8-28 13:23

ryanxuqi 发表于 2022-8-28 13:21
后院杂草丛生，卖家的心理价位是1.65,所以是溢价了30万

应该拿下来，1.9m已经是捡漏了

作者: ARACT 时间: 2022-8-28 13:24
st Lucia 大学校园区里，这样条件的房子，只有190w，已经很便宜了。

作者: ryanxuqi 时间: 2022-8-28 13:25
精装修？4个bedroom只有一间有一个破的窗式空调，大哥，也没有必要一直唱空，我也希望房价跌，早日买上离学校近点的房子，但事实是没有

作者: ARACT 时间: 2022-8-28 13:26
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-28 13:27 编辑

ryanxuqi 发表于 2022-8-28 13:25
精装修？4个bedroom只有一间有一个破的窗式空调，大哥，也没有必要一直唱空，我也希望房价跌，早日买上离学 ...

真的不贵，st Lucia里面的house一般都要200w+。
这个内部挺新的，才190w就卖了。已经是大漏了。
这个location，在这装修和条件，Sunnybank都比这个价格贵。

难怪都去那边买房，原来价格真的便宜。

作者: ARACT 时间: 2022-8-28 13:28
离学校还近，真的应该拿下。错过良机

作者: ARACT 时间: 2022-8-28 13:31
696平米的地，在rochedale光地就要130-140w了吧

作者: zombieslam19 时间: 2022-8-28 17:22

ARACT 发表于 2022-8-28 13:31
696平米的地，在rochedale光地就要130-140w了吧

rochedale...笑死，想想也是，毕竟元宇宙nft拆卡盲盒都能炒起来，更别说是实打实的房子了

作者: dogdogkun 时间: 2022-8-29 11:32

ARACT 发表于 2022-8-28 13:31
696平米的地，在rochedale光地就要130-140w了吧

rochedale 600多平地现在应该是1.2M左右
taringa那个房子地价应该在1.6-1.7之间，这个房子不是什么精装修，sunnybank 和 sunnybank hills附近（不包括robertson）相似的房子1.1m左右，sb和sbh要上到1.9m，除非是新建400多平造价1m的房子，或者是1000平的大地，那边上1.8m的房子没几个，你可以自己搜搜，大部分在the avenue一片

作者: ryanxuqi 时间: 2022-8-29 11:40

dogdogkun 发表于 2022-8-29 11:32
rochedale 600多平地现在应该是1.2M左右
taringa那个房子地价应该在1.6-1.7之间，这个房子不是什么精装 ...

觉得你说的比较靠谱，想问下为啥觉得昨天那房地价就1.6到1.7?政府估计才80万，会差这么多吗？

作者: dogdogkun 时间: 2022-8-29 17:24

ryanxuqi 发表于 2022-8-29 11:40
觉得你说的比较靠谱，想问下为啥觉得昨天那房地价就1.6到1.7?政府估计才80万，会差这么多吗？ ...

一般这种30-40年的房子，正常折旧完building也就值个十万，然后看你中间花了多少钱来装修和upgrade，我看那个房子也就一般装修，不是翻天覆地的大改和扩建，所以最多也就值20万，房子30万的话，地就是1.6M
council的地价2021年做过update，但似乎赶不上inner city的增幅，我知道camp hill一些破房卖到1.6-1.7m，但council估地价还是800-900k

作者: ARACT 时间: 2022-8-30 22:55
本帖最后由 ARACT 于 2022-8-30 22:57 编辑

rochedale south house，挂牌价只要49w。令人发指

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作者: Imback 时间: 2022-9-1 00:37
acacia ridge在我心中最多也就值30万哈哈

作者: Imback 时间: 2022-9-1 00:40
那些老破区，什么redbank, acacia ridge之流的肯定要跌回去

作者: ARACT 时间: 2022-9-14 13:24
不知道猜得对不对，拭目以待

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