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标题: 房子租给直系亲属可以负扣税吗 [打印本页]

作者: hpehpe 时间: 2022-5-15 12:08
标题: 房子租给直系亲属可以负扣税吗
我的一个朋友有一投资房直系亲属想承租不用给中介管理
但租金打个八折租给直系亲属还可以负扣税吗收市价八折
他们问我我从未听说过不知是否可以

作者: yzh1999 时间: 2022-5-15 12:29
https://www.ato.gov.au/forms/rental-properties-2021/?page=5

Non-commercial rental

作者: hpehpe 时间: 2022-5-15 12:58
本帖最后由 hpehpe 于 2022-5-15 12:59 编辑

[quote]yzh1999 发表于 2022-5-15 12:29
https://www.ato.gov.au/forms/rental-properties-2021/?page=5

Non-commercial rental[/quote
If they pay market price, it is commercial rental, so they can claim the deduction, is it that right?

作者: yzh1999 时间: 2022-5-15 13:53

hpehpe 发表于 2022-5-15 12:58
[quote]yzh1999 发表于 2022-5-15 12:29
https://www.ato.gov.au/forms/rental-properties-2021/?page=5

对

作者: Taboo 时间: 2022-5-15 14:07

hpehpe 发表于 2022-5-15 12:58
[quote]yzh1999 发表于 2022-5-15 12:29
https://www.ato.gov.au/forms/rental-properties-2021/?page=5

之前租房市场不好时很多公寓都给各种折扣很多达到20-30%，税局怎么判断你是不是为了减少自己房产空窗期的损失而低价出租给亲戚朋友？

作者: liuyang327 时间: 2022-5-15 14:31
毫无问题

作者: zl5431 时间: 2022-5-15 14:32
低个10%不过分，20%略夸张。

作者: 忙碌的华侨城 时间: 2022-5-15 14:51
没有举报税务局应该不管吧

作者: laikai000 时间: 2022-5-15 16:06
免费给孩子住应该也行吧

作者: wangwalter 时间: 2022-5-15 17:57
yes.

作者: yzh1999 时间: 2022-5-15 17:57

Taboo 发表于 2022-5-15 14:07
之前租房市场不好时很多公寓都给各种折扣很多达到20-30%，税局怎么判断你是不是为了减少自己房产空窗期的 ...

只要你能证明，例如出示同期其它同类物业降价的广告，这就是当时的市场价了

作者: socutegrace 时间: 2022-5-15 18:54
借贴请问，假设，房子租给父母住，收房租，我自己也租在里面，这样可以算投资房？也可以负扣税吗？

作者: yl002 时间: 2022-5-15 19:09
LZ。。。首先你得亏钱才能负扣税啊。。。
租金就算8折也不少了，就算你IO，目前的澳洲租房市场，怎么才能做到亏钱？天价strata吗？

作者: Poweregg 时间: 2022-5-15 19:11

laikai000 发表于 2022-5-15 16:06
免费给孩子住应该也行吧

免费住当然可以
但不产生income 扣啥税？

作者: Lifekeeper 时间: 2022-5-15 19:11

socutegrace 发表于 2022-5-15 18:54
借贴请问，假设，房子租给父母住，收房租，我自己也租在里面，这样可以算投资房？也可以负扣税吗？ ...

可以的

作者: Poweregg 时间: 2022-5-15 19:15

yl002 发表于 2022-5-15 19:09
LZ。。。首先你得亏钱才能负扣税啊。。。
租金就算8折也不少了，就算你IO，目前的澳洲租房市场，怎么才能 ...

如果是house
租金肯定不够利息

作者: yl002 时间: 2022-5-15 19:24

Poweregg 发表于 2022-5-15 19:15
如果是house
租金肯定不够利息

哦哦那应该是有的
还是那句话，负扣税只是让自己的损失尽量变小点而已。。。足迹上最近那么多问负扣税的帖子，八成都是根本不懂什么是负扣税。。。他们还以为是占了便宜一样。。。想钻税务空子呢

作者: laikai000 时间: 2022-5-15 19:29

Poweregg 发表于 2022-5-15 19:11
免费住当然可以
但不产生income 扣啥税？

我认为负扣税主要是用利息去抵其它收入的税

作者: 生活在南方 时间: 2022-5-15 21:10

laikai000 发表于 2022-5-15 16:06
免费给孩子住应该也行吧

那房屋开销不能抵税

作者: laikai000 时间: 2022-5-15 21:12

生活在南方发表于 2022-5-15 21:10
那房屋开销不能抵税

学习

作者: socutegrace 时间: 2022-5-17 20:16

Lifekeeper 发表于 2022-5-15 19:11
可以的

谢谢

作者: amyo(∩_∩)o 时间: 2022-5-18 09:29

socutegrace 发表于 2022-5-15 18:54
借贴请问，假设，房子租给父母住，收房租，我自己也租在里面，这样可以算投资房？也可以负扣税吗？ ...

你不要captial gain了吗？

作者: helina312 时间: 2022-5-18 13:12

laikai000 发表于 2022-5-15 19:29
我认为负扣税主要是用利息去抵其它收入的税

no rental income, no deduction.房屋的deduction,也只是抵你的租金收入。
如果没什么利息的话，基本上都是是正现金流。还要交税。

作者: socutegrace 时间: 2022-5-18 19:20

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-5-18 09:29
你不要captial gain了吗？

不是很明白

作者: amyo(∩_∩)o 时间: 2022-5-18 19:58

socutegrace 发表于 2022-5-18 19:20
不是很明白

投资房的captical gain是要上税的。

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