新足迹

标题: 悉尼房产的终极投资逻辑，South Granville ，举重若轻的资产配置方向 [打印本页]

作者: 巴乔 时间: 2021-6-15 17:52
标题: 悉尼房产的终极投资逻辑，South Granville ，举重若轻的资产配置方向
本帖最后由巴乔于 2021-6-20 09:25 编辑

悉尼是一个典型的二元化城市，一边是固化的港湾资源，教育资源形成的富裕资本沉积层，一边是强韧的密集劳动人口，
大基建国家资本投入的新兴资本追梦空间。

这两极的融合，就是以下北和北海滩地区到parramatta以及西南新机场连线，中间北悉尼和悉尼北中央商务区形成的超级贯通。

西边聚集传统近代工业劳动力密集服务区，为北区和中央商务区的新兴高端产业和金融服务业人口提供生活和基础需求支持。

因此，北区的居住资源是收藏级别的不动产，有老钱的认同，属于消费升级资产类型。而西区以parramatta为核心的居住资源才是城市发展总动力，周边的区域会是未来主要基础产业中高端劳动力的家庭聚集区。granville, westmead的高级中产化会是未来的主要趋势。

如果你是一个刚来悉尼的知识份子，经济实力也不算那么优越的的话，你的最佳选择，也只能是在这个区域，基建带来出行效率的提升可以释放你更多的专注于专业变现的时间，和缩短下一代与精英学校连线的时间，同时在生活基础需求上，实现利益的最大化。

悉尼甚至澳洲的发展逻辑的终极核心，就是优质的移民。而这些移民的选择，大部分其实已经不多，北区的精致和精英化，正西区的高知和高效化，是悉尼未来成为世界最有价值城市的主要推手。

一言蔽之，把碎片资本投入granville,westmead这样的环cbd核心区，最大化投资收益，然后收藏下北区无硬伤土地，就是目前货币洪水背景下的最好躺平姿势。

悉尼，就是流淌着牛奶与蜜之地。

应许之地，天上人间。

作者: FPC-S 时间: 2021-6-15 18:24
。。。应许之地都来了，看来悉尼不能待了。

作者: louice2217 时间: 2021-6-15 18:29

作者: 天涯浪客 时间: 2021-6-15 18:49
看完后没啥感觉，明显不如大胸妹写的好。。。

作者: 巴乔 时间: 2021-6-15 18:53

天涯浪客发表于 2021-6-15 17:49
看完后没啥感觉，明显不如大胸妹写的好。。。

可以理解。一家之言而已。

作者: 天涯浪客 时间: 2021-6-15 18:54

巴乔发表于 2021-6-15 17:53
可以理解。一家之言而已。

来，回味一下大胸妹的魅力。

[attach]2282140[/attach]

作者: CITYLOOK 时间: 2021-6-15 18:57
那旮旯的住户都是过客
一有钱就搬家了，所以这么多年一直起不来
楼主不要搬石头砸自己的脚啊

作者: 巴乔 时间: 2021-6-15 18:57

天涯浪客发表于 2021-6-15 17:54
来，回味一下大胸妹的魅力。

小学生作文满分

作者: 巴乔 时间: 2021-6-15 19:00

CITYLOOK 发表于 2021-6-15 17:57
那旮旯的住户都是过客
一有钱就搬家了，所以这么多年一直起不来
楼主不要搬石头砸自己的脚啊 ...

看看吧，悉尼对新来者最友好的地方了，投我以木瓜，报之以琼琚

问不食肉糜者终不得要领

作者: 苏北小妞 时间: 2021-6-15 20:58
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 巴乔 时间: 2021-6-15 21:56
本帖最后由巴乔于 2021-6-15 20:57 编辑

苏北小妞发表于 2021-6-15 19:58
granville,westmead 主要是印度印度人和中东人。
路过火车站，工地大吊车和Parramatta连成一片。

先不论这些地方非澳洲出生本地人口第一或者第二位的是中国人

就问你觉得你自己觉得你自身这个个体比印度人和中东人的优越感从何而来

澳洲没有什么这那人，只有公平的社会框架和小政府，大市场的运行规则

该发展的地方由政府智囊定，不是由你买菜方便而定

作者: Ador 时间: 2021-6-15 22:03
买就对了

资产配资就是：房子房子房子

作者: m50295 时间: 2021-6-15 23:04
带货带的太生硬了，连我这种傻子都看出来了

作者: 巴乔 时间: 2021-6-15 23:05

m50295 发表于 2021-6-15 22:04
带货带的太生硬了，连我这种傻子都看出来了

我也是净说大实话的傻子，没关系

作者: Pippa 时间: 2021-6-15 23:33
其实宏观上我挺赞同楼主想法的。确实是这样，今天我们配置的资产，决定了未来的格局。就像我刚来澳洲的房东爷爷，他爷爷当年在Bondi海边用一百英镑买了个房子……

作者: 苏北小妞 时间: 2021-6-15 23:42
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: SRMO 时间: 2021-6-16 00:29
我有几个朋友，2015-2017年买的parramatta的apartment。现在欲哭无泪

作者: buyongba 时间: 2021-6-16 07:21

SRMO 发表于 2021-6-15 23:29
我有几个朋友，2015-2017年买的parramatta的apartment。现在欲哭无泪

我有个朋友也买了，九十万的apt settle的时候直接亏了二十万

作者: mea 时间: 2021-6-16 09:54
从BURWOOD到WENTWORTHVILLE火车沿线，已经数以万计的公寓。再往西面的火车镇我还没有去看过。
Granville，Westmead， Parramatta的可怕之处是数以千计新公寓上市。
不是说不能买，关键是以什么价格买。至少要比HOUSE的价格便宜一半吧

作者: 巴乔 时间: 2021-6-16 10:03

苏北小妞发表于 2021-6-15 22:42
你就是个中介目的就是引韭菜上勾然后下杀手

大家都是命运的韭菜，大环境的板上鱼肉，

积极的韭菜愿意独立思考，又愿意兼听明辩，为自己的将来寻求一个过的去的结局。

消极的韭菜大都有被害者心理，或者害怕试错，只喜欢自己喜欢的言论。但又放不下贪心，寻找小确幸也不是那么坦然。

作者: 巴乔 时间: 2021-6-16 10:07
楼上几个干嘛只把眼光放在公寓上，那么多价格低廉大平地的house，在悉尼这样明确有大发展的地段，就是人之不取，灿若黄金

作者: 洋插队 时间: 2021-6-16 10:11
毫不掩饰地夹带私货。

Granville和westmead是未来的高级中产区？三十年内都没有这个可能

作者: mea 时间: 2021-6-16 10:12
在这里大家都讨论房子投资，确实有些人亏了钱心情也不会好，只能随他去了。
目前我对房产中介这个行业非常看好，管它房价涨和跌，我就盯着成交量。
长远说，大城市人口增加，房屋增加，中介的蛋糕也是越来越大。
公寓目前的问题是，新买公寓的投资人赚不到钱，要等价格再平衡后再说。

作者: 清咖一杯 时间: 2021-6-16 11:01
这种论调看得眼熟啊，没记错的话，13年我开始买房的时候论坛就有不少人说Granville, Parramatta，还有砍不死，银行镇，理由是靠近city。可这么多年不靠近city 的上北，甚至于西北的涨幅都高过这些地方吧

作者: pageturn 时间: 2021-6-16 11:26

天涯浪客发表于 2021-6-15 17:54
来，回味一下大胸妹的魅力。

作者: cynosure 时间: 2021-6-16 15:45
呵呵，有点意思

作者: 巴乔 时间: 2021-6-19 22:52

cynosure 发表于 2021-6-16 14:45
呵呵，有点意思

土地均价上2000了，看什么时候上3000，granville 和south granville的部分，土地价格已经超过carlingford，Baulkham Hills这种区了，下一步应该会和hurstville看齐，看看10年前甚至20年前这个区的价格，被誉为投资皇冠上的明珠也不为过。

未来 ,parramatta周边的宜居平地surburb，由于大量中产高知家庭的涌入，会有一个更快速的涨幅，由于parramatta为中心的优良就业市场前景，从south granville西到greystanes,北到 northmead，南到regents park的性价比超高的宜居带，对低收入人群和无业游民的挤出效应明显。

burwood如果你买不起了，就看看south granville,下一个华人和富裕中东家庭的西部中心

作者: jayne 时间: 2021-6-19 23:02

巴乔发表于 2021-6-19 21:52
土地均价上2000了，看什么时候上3000，granville 和south granville的部分，土地价格已经超过carlingfor ...

我跟楼主的看法不一样。有些区尽管地理位置很有潜力，但是历史的原因房屋破败街区不行，今后的发展也不会有太大的改变。新兴的中产阶级会聚集在靠近工作中心的新区，也不会往这些破败区迁移。西北的快速发展，西南新区的发展都说明了这些

作者: GAMUM 时间: 2021-6-19 23:04

巴乔发表于 2021-6-19 21:52
土地均价上2000了，看什么时候上3000，granville 和south granville的部分，土地价格已经超过carlingfor ...

Barjoe 为了卖方也是绞尽脑汁了。悉尼的房价，与当地的人文紧密结合。这就是山区这种偏于一角的地方也远远跑赢西区的其中一个重要原因。South Granville, 的确很多有钱的中东人住，因为这是他们的根，但是绝不会作为一个领头的作用。

作者: 巴乔 时间: 2021-6-19 23:04

jayne 发表于 2021-6-19 22:02
我跟楼主的看法不一样。有些区尽管地理位置很有潜力，但是历史的原因房屋破败街区不行，今后的发展也不会 ...

我们来澳洲的时间都不够长，如果你对内西甚至到内南的地方历史做点研究，你就会明白城市发展的必然规律

作者: 巴乔 时间: 2021-6-19 23:06

GAMUM 发表于 2021-6-19 22:04
Barjoe 为了卖方也是绞尽脑汁了。悉尼的房价，与当地的人文紧密结合。这就是山区这种偏于一角的地方也远 ...

这是刻舟求剑，投资的魅力之一就在于预测，而逻辑是基于历史的演变，看看悉尼的发展史，你会知道为什么山区这些地方永远比不上CBD周边

作者: jayne 时间: 2021-6-19 23:08

巴乔发表于 2021-6-19 22:04
我们来澳洲的时间都不够长，如果你对内西甚至到内南的地方历史做点研究，你就会明白城市发展的必然规律 ...

我的观察是人文的力量很强大，哪怕是相邻的区，这么多年过去了，不受欢迎的还是不受欢迎。例如DEE WHY, 也是靠近海，价格比相邻的其他区差远了

作者: 巴乔 时间: 2021-6-19 23:13
本帖最后由巴乔于 2021-6-19 22:19 编辑

jayne 发表于 2021-6-19 22:08
我的观察是人文的力量很强大，哪怕是相邻的区，这么多年过去了，不受欢迎的还是不受欢迎。例如DEE WHY, ...

对内西和内南的人文演变做一点研究，你就会知道你只是基于现有的感知做的判断会错失一个多大的投资机会

实际情况是，今天，granville一个300平的破房卖了74万的纯地价接近2500 一平

而一个300平duplex，卖出1.35m的价格

买这样的房产的只会是自住中高收入家庭

你知道有多少高级伊朗的知识份子生活在这一代吗

澳洲华人，不会是知识水平最高的民族

作者: 悉尼土地娘娘 时间: 2021-6-19 23:13
高级中产在悉尼怎么也要住200万以上的房子吧，会看上Granville和westmead吗？

至少有人说他住在这两个地方，我第一时间不会认为他是高级中产

作者: 巴乔 时间: 2021-6-19 23:16

悉尼土地娘娘发表于 2021-6-19 22:13
高级中产在悉尼怎么也要住200万以上的房子吧，会看上Granville和westmead吗？
至少有人说他住在这两个地 ...

你错了，高级中产不代表一定要住在华人区，华人区有明显的溢价，许多住在那里的也不是知识中产

知识中产需要工作，而很多比如你这样的投资人，其实没有什么知识专业背景，也一样可以拥有华人区的房产

作者: 悉尼土地娘娘 时间: 2021-6-19 23:23

巴乔发表于 2021-6-19 22:16
你错了，高级中产不代表一定要住在华人区，华人区有明显的溢价，许多住在那里的也不是知识中产

知识中产 ...

在我看来，悉尼华人到处都是，遍布各个角落。作为我这类投资人，不在乎是否是华人区，也不在乎华人比例达到多少，只在乎投资收益

作者: melinana 时间: 2021-6-19 23:35

GAMUM 发表于 2021-6-19 22:04
Barjoe 为了卖方也是绞尽脑汁了。悉尼的房价，与当地的人文紧密结合。这就是山区这种偏于一角的地方也远 ...

山区到底是为什么呢

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 00:10

悉尼土地娘娘发表于 2021-6-19 22:23
在我看来，悉尼华人到处都是，遍布各个角落。作为我这类投资人，不在乎是否是华人区，也不在乎华人比例达 ...

一句话概括

south granville的无硬伤平地，就是目前最好的投资自住标的

刚刚启动

现在的购房主题，随着滨海，华人，传统宜居，稀缺特质区域

已经转向到初级自住和投资买家必然寻找的价格和便利性最优，潜力最大的区域。

120万以内找可以建优质住宅的土地，180万以内买马上入住的房产，同时又具备政府基建和就业增长收益的地区

duplex价格还有很大增长空间的地方，并且目前已经有极大盈利空间的区域，已经极为稀缺

作者: vvv17007 时间: 2021-6-20 00:42
Parramatta都咸鱼一条，周边的小虾米更是无翻身之日

作者: Pippa 时间: 2021-6-20 00:53

巴乔发表于 2021-6-19 23:10
一句话概括

south granville的无硬伤平地，就是目前最好的投资自住标的

现金流如何？

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 01:00

Pippa 发表于 2021-6-19 23:53
现金流如何？

爆表

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 01:01

vvv17007 发表于 2021-6-19 23:42
Parramatta都咸鱼一条，周边的小虾米更是无翻身之日

大部分常规经验失效和耐心殆尽的时候，就是最好的入场点

作者: Pippa 时间: 2021-6-20 01:38

巴乔发表于 2021-6-20 00:00
爆表

180万的房子，周租金多少？是大约几年新的房子？

作者: hxyconan 时间: 2021-6-20 03:15
干嘛搞的那么复杂，开到北区，再不行去西北，买买买就是了，楼主说的那些地方人口收入不行，是个大问题

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 09:52

hxyconan 发表于 2021-6-20 02:15
干嘛搞的那么复杂，开到北区，再不行去西北，买买买就是了，楼主说的那些地方人口收入不行，是个大问题 ...

收入是个伪命题，那里租一个房间的tradie 收入不会低过住在chatswood的餐饮，物流，和office上班族

许多家庭年收入超 30万的也在那一带置业

看看这两年大量的旧房板房被推倒重建，你就会知道经济重心的重新分配会给这里带来人口质量颠覆性改变

作者: 回眸一笑 时间: 2021-6-20 09:55
如果这两个区真的好，哪还用得着你在这里打广告啊。

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 09:55

Pippa 发表于 2021-6-20 00:38
180万的房子，周租金多少？是大约几年新的房子？

180万的房子，在这个区一般都是自住家庭

你可以看看unit,townhouse和duplex的租金回报率

180万的房子，在这个区跟你住那个区300万是一个级别

高估低估一看便知

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 09:56

回眸一笑发表于 2021-6-20 08:55
如果这两个区真的好，哪还用得着你在这里打广告啊。

地区讨论就是广告吗，那不打广告的是不是就不要发帖了

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 10:12
本帖最后由巴乔于 2021-6-20 09:18 编辑

hxyconan 发表于 2021-6-20 02:15
干嘛搞的那么复杂，开到北区，再不行去西北，买买买就是了，楼主说的那些地方人口收入不行，是个大问题 ...

说到收入，就一定要考虑消费支出意愿和实际收入支配能力

因为收入能力和储蓄并资产配置能力是两种能力

许多住在上北和昂贵华人区的民众其实没有很强的收入能力，他们大部分的资产在房产里，消费支出也大部分是补习，或者私校学费，这些人其实对社会消费贡献很小。

社会的经济运行就是服务互换，这样就业机会才被制造出来，消费才活跃。

而在这个区的高收入家庭因为不需要投入太大的资金在房产里面，往往更愿意做生活性支出消费。而反过来消费能力的强劲又
带来房产价值的提升。

作为一般性服务商业运营者，你更愿意做守着大额不动产，收入寥寥，甚至领着福利，有着良好储蓄习惯并善于周期性投资的
拥有富人思维，同时在一点点鸡毛蒜皮的小额消费上吹毛求疵的人群生意呢

还是那些有着强大技能支撑带来稳定现金流收入的，但是没有资产投资热情，享受人生，花钱大手大脚的人群呢。

而这些人群，才是政府服务的重点，是澳洲社会坚实的底层，能和国家共生死的人

翻看历史，这是显而易见的

而这些人的强大赚钱技能是压箱石，而他们的资产配置思维也在这两年不断被唤醒

看看youtube那些白人房产投资家们无数的线上投资课，再看看这一带有开发潜力的土地不断超越历史价格

你就会知道，任何时候，一种盲目优越感只会让你一叶障目

作者: icac 时间: 2021-6-20 10:29
如果只看价格和租金回报率granville没什么问题。但是租客的资质实在太差了，这种地方投资的话出租是个很大的问题。

westmead相对好一点，因为有医院+地铁在建。不过Parramatta这一带全是公寓以后很难涨甚至租个好价格。如果买house也很难找到位置不错的，因为好位置太多conservation zone了。

作者: hxyconan 时间: 2021-6-20 10:42

巴乔发表于 2021-6-20 09:12
说到收入，就一定要考虑消费支出意愿和实际收入支配能力

因为收入能力和储蓄并资产配置能力是两种能力

buying power都没有，谈什么花钱

作者: vvv17007 时间: 2021-6-20 11:18

巴乔发表于 2021-6-20 00:01
大部分常规经验失效和耐心殆尽的时候，就是最好的入场点

大师所言极是，人生短短几十年我们这代等不到Granville房价起飞，还有儿孙代代等总能等得到

作者: maxinfang 时间: 2021-6-20 13:04
满认可的理念
重仓好区
小赌可发展的区分散风险

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 13:13

maxinfang 发表于 2021-6-20 12:04
满认可的理念
重仓好区
小赌可发展的区分散风险

大额资产肯定是收藏有稀缺性的地区

碎片资产投资跟随政府重心投资还未被市场充分价值纠错的区域

如果只是刚起步进行投资，south granville这种未来的高潜力价值区域是必须要重视的区域。

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 13:15

vvv17007 发表于 2021-6-20 10:18
大师所言极是，人生短短几十年我们这代等不到Granville房价起飞，还有儿孙代代等总能等得到 ...

很正常，你有你的喜好和投资惯性，但决定不了市场的价值路线，你认为你看不到，其实只是你不想看到

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 13:23

hxyconan 发表于 2021-6-20 09:42
buying power都没有，谈什么花钱

搞清楚什么是buying power，在生活服务性消费上，或者中等消费享受上，人群的消费欲望和消费倾向才是真实的buying power

你住着一个上北的大地破房，没什么贷款，净资产300万，买个宝马，保时捷，好像很有buying power

但是买东西只买打骨折的，喝咖啡只要711，除了补习，付点教会私校学费，还能顺便领个几万牛奶金和看护补贴，然后把这
些钱又各种杠杆继续投资房产，这对社会互相输出和购买服务的经济模式没有什么贡献度

而这些密集知识和技能的居民区域，他们的年龄优势，家庭生活的刚性需求和个人及时行乐豁达生活观，才能把他们的技能型
收入转化成社会经济的活力。这才是真正的buying power

最可怕的是，他们的投资意识也在被教育并苏醒

作者: hxyconan 时间: 2021-6-20 13:40
本帖最后由 hxyconan 于 2021-6-20 12:44 编辑

巴乔发表于 2021-6-20 12:23
搞清楚什么是buying power，在生活服务性消费上，或者中等消费享受上，人群的消费欲望和消费倾向才是真实 ...

感觉你也太小看住好区的人了，人家不care你说的这些生活性消费，一个月多一千和少一千的区别而已，楼主脑子里是不是只有吃咸菜住大地破屋才符合你对北区人群认知？我来告诉你，悉尼值得投资的区，现在就值得投资，好区，现在就得是好区。毫无逻辑的推理只能说非蠢即坏……

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 13:44
本帖最后由巴乔于 2021-6-20 12:50 编辑

icac 发表于 2021-6-20 09:29
如果只看价格和租金回报率granville没什么问题。但是租客的资质实在太差了，这种地方投资的话出租是个很大 ...

parramatta 和granville确实各有一片遗产区，其实这是利好，历史老区加重了文化沉淀，压抑了土地存量和供应，同时商业，
就业和公共服务业的大量集中即将形成一个价值发现完美风暴。

看看悉尼现在特别昂贵的具备区域超级中心化的地方，都是这个特点。这也是西北区的投资价值远不如这个区域的原因。

也正因为如此，south granville的平整开阔的土地，家庭为主的居民构成，会成为未来高技能移民家庭和本地新兴家庭的
高识别的重要移入地。

去芜存菁，大浪淘沙，街道风貌和人口质量只会往最积极的方向发展

作者: hxyconan 时间: 2021-6-20 13:46

巴乔发表于 2021-6-20 12:44
parramatta 和granville确实各有一片遗产区，其实这是利好，历史老区加重了文化沉淀，压抑了土地存量和供 ...

得了吧，我有那边的物业，过去十年最失败的一笔投资……

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 13:46

hxyconan 发表于 2021-6-20 12:40
感觉你也太小看住好区的人了，人家不care你说的这些生活性消费，一个月多一千和少一千的区别而已，楼主脑 ...

看清楚我说的是什么，你说的是什么，你蠢不蠢我不关心，你坏不坏我是看的到的

好区的情况我比你清楚的多，但是你所谓的“坏区”情况你就大大不如我清楚了

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 13:47

hxyconan 发表于 2021-6-20 12:46
得了吧，我有那边的物业，过去十年最失败的一笔投资……

在好区投资失败的例子到处都是

你要做的是反省，而不是泼脏水，浪费自己的情绪和时间

作者: hxyconan 时间: 2021-6-20 13:48

巴乔发表于 2021-6-20 12:47
在好区投资失败的例子到处都是

你要做的是反省，而不是泼脏水，浪费自己的情绪和时间 ...

楼主怎么说呢，你真有趣……smile face

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 13:51

hxyconan 发表于 2021-6-20 12:48
楼主怎么说呢，你真有趣……smile face

谢谢认可

作者: hxyconan 时间: 2021-6-20 13:54

CITYLOOK 发表于 2021-6-15 17:57
那旮旯的住户都是过客
一有钱就搬家了，所以这么多年一直起不来
楼主不要搬石头砸自己的脚啊 ...

估计是买那种tradesmen working boots铁头鞋不怕砸吧……

作者: Laffey 时间: 2021-6-20 13:58
不必买Granville的house，直接买Parramatta的House岂不更好？

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 14:02

Laffey 发表于 2021-6-20 12:58
不必买Granville的house，直接买Parramatta的House岂不更好？

价格差不少，parramatta北边house多，但有大坟场

south granville是可以完全全面升级的居民好区

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 14:03

hxyconan 发表于 2021-6-20 12:54
估计是买那种tradesmen working boots铁头鞋不怕砸吧……

酸民也就图个口快罢了

作者: hxyconan 时间: 2021-6-20 14:13
直接说吧，哪个盘？

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 14:14

hxyconan 发表于 2021-6-20 13:13
直接说吧，哪个盘？

盘什么，认真看下来，说的都是south granville的土地

就是这里的house,你住过house吗

作者: hxyconan 时间: 2021-6-20 14:16

巴乔发表于 2021-6-20 13:14
盘什么，认真看下来，说的都是south granville的土地

就是这里的house,你住过house吗 ...

楼主是不是认为就你住house？别人都是傻子住apt？

作者: Laffey 时间: 2021-6-20 14:25

巴乔发表于 2021-6-20 13:02
价格差不少，parramatta北边house多，但有大坟场

south granville是可以完全全面升级的居民好区 ...

Parramatta的坟场就那么几个，Parramatta River北面，Church St和Pennant Hills Road的路口有1个；Brickfield St和Fennell St路口有1个；Ross St和Buller St路口有1个，即Coles加油站后面。但以上皆属于North Parramatta。真正在Parramatta的坟场都在Great Western Hwy南侧，靠近Mays Hill那边，有2个。

作者: wjoptical 时间: 2021-6-20 15:35
楼主的意思是反正下北无硬伤土地大部分人也买不起，赶紧找他买那什么地方的house&land package

作者: txr 时间: 2021-6-20 15:53

mea 发表于 2021-6-16 08:54
从BURWOOD到WENTWORTHVILLE火车沿线，已经数以万计的公寓。再往西面的火车镇我还没有去看过。
Granville，W ...

大实话

作者: 巴乔 时间: 2021-6-20 22:53

hxyconan 发表于 2021-6-20 13:16
楼主是不是认为就你住house？别人都是傻子住apt？

别人当然不是，你又不是别人，你就是你

作者: jianglei01 时间: 2021-6-22 00:24
Granville，呵呵，您就这么一说，我就这么一笑，都别当真

作者: mea 时间: 2021-6-22 10:31
又重新看了下SOUTH GRANVILLE的信息。
记得2013-2014年的时候到那里看过一次拍卖，5 BED HOUSE，58万。
现在那里均价是86-87万,接近于2017的高峰。
2014去的时候对那个区感觉不好，民风剽悍。
如果这轮它真的没有涨，可以买。
这类区和中东区差不多，如果加个20万可以买LAKEBAM

作者: szjane8 时间: 2021-6-22 22:44
一到那些区，感觉到了某教的集中营地，感觉不安全，租金想高那是不可能的，街上子弹时不时飞一飞，你说这是自住好区，估计适合某些族裔，投资收益高基本不太可能了。

作者: 水月境天 时间: 2021-6-22 23:06
如果你是一个刚来悉尼的知识份子，经济实力也不算那么优越的的话，

还是自己去检查一下。胜过道听途说。

作者: 巴乔 时间: 2021-6-22 23:27

szjane8 发表于 2021-6-22 21:44
一到那些区，感觉到了某教的集中营地，感觉不安全，租金想高那是不可能的，街上子弹时不时飞一飞，你说这是 ...

你投资房产凭感觉和道听途说吗，还是自己编编故事上个天涯写个小说

作者: 巴乔 时间: 2021-6-22 23:28

水月境天发表于 2021-6-22 22:06
如果你是一个刚来悉尼的知识份子，经济实力也不算那么优越的的话，

还是自己去检查一下。胜过道听途说。 ...

知识分子的核心成色就是务实和实事求是，注重方法论并且知错就改

如果你不是这样还认为自己是知识分子，那就是对知识份子的一种误解

作者: dogyi 时间: 2021-6-22 23:54
貌似最近wentworthville房子600的地，从去年底的100万卖到现在的140万。半年40%涨上去了。

作者: 水月境天 时间: 2021-6-23 11:11

巴乔发表于 2021-6-22 22:28
知识分子的核心成色就是务实和实事求是，注重方法论并且知错就改

如果你不是这样还认为自己是知识分子， ...

前二句是摘抄楼主的文章。
这年头谁自居知识分子。。？？

作者: 巴乔 时间: 2021-6-23 20:58

水月境天发表于 2021-6-23 10:11
前二句是摘抄楼主的文章。
这年头谁自居知识分子。。？？

太多了，端着的

讨论一下潜力好区，很多人包括你就是想拿居民素质的说事

怎么就这么不自信

作者: 水月境天 时间: 2021-6-23 20:59

巴乔发表于 2021-6-23 19:58
太多了，端着的

讨论一下潜力好区，很多人包括你就是想拿居民素质的说事

明明不自信的是您。
呵呵。。
我哪句提到居民素质了？？

作者: 巴乔 时间: 2021-6-23 21:36

水月境天发表于 2021-6-23 19:59
明明不自信的是您。
呵呵。。
我哪句提到居民素质了？？

我数千字写的很清楚了，自信不自信无所谓你来论断，实事求是就是对的

你三言两语毫无内容，调侃也显得太过轻浮

作者: 水月境天 时间: 2021-6-23 23:30

巴乔发表于 2021-6-23 20:36
我数千字写的很清楚了，自信不自信无所谓你来论断，实事求是就是对的

你三言两语毫无内容，调侃也显得太 ...

是啊。我太不认真了。
没本事写几千字。
打扰了。呵呵
。

作者: fly4000 时间: 2021-6-24 17:03
巴乔，就是因为他看的球。

作者: jianglei01 时间: 2021-6-24 19:14
楼花中介卖房子都卖的这么得瑟了吗，唯我独尊，你们谁不同意我的观点我怼谁。你抒发观点归你抒发，别人观点不能说了啊，我也住了悉尼20年了，从没听说谁说Granville是好地方周围都是低端中东印度人的天堂，您感觉有价值您全买下来用不着给我们分析

作者: wjoptical 时间: 2021-6-25 00:09
刚我还特意查了下楼主吹的这个区的人口普查数据
户均周收入不到1k，本科以上人口14%，40%的人口父亲出生在黎巴嫩或者伊拉克，49%信伊斯兰教。
这是一个如楼主所说高知精英汇聚的地方?中介真是一个藏龙卧虎的行业啊，厉害

作者: 巴乔 时间: 2021-6-25 00:16

jianglei01 发表于 2021-6-24 18:14
楼花中介卖房子都卖的这么得瑟了吗，唯我独尊，你们谁不同意我的观点我怼谁。你抒发观点归你抒发，别人观点 ...

你来了二十年，就要好好反省自己怎么开口说话就这么low，还张口闭口低端人口，你这样的人品在很多人眼里连个人口都算不上

有点自知之明就不要在我这个精品贴里捣乱了，没有耐心和虚心看帖就不要回复些垃圾，几千字的文章哪点跟楼花中介
有关系,你什么意见对我一点价值都没有，在我的楼里也没有存在的必要

作者: 巴乔 时间: 2021-6-25 00:18
本帖最后由巴乔于 2021-6-24 23:28 编辑

wjoptical 发表于 2021-6-24 23:09
刚我还特意查了下楼主吹的这个区的人口普查数据
户均周收入不到1k，本科以上人口14%，40%的人口父亲出生在 ...

你看的都是远古的信息，

你如果有能力，有实力去做一个细致的调查，就会有一个客观的认识

另外人口普查的数据在区域潜力，和区域房价的支撑逻辑上讨论上价值不高

比如那些超贵的区域，它们的收入房价比可能看上去更滑稽

作者: 巴乔 时间: 2021-6-25 00:25

水月境天发表于 2021-6-23 22:30
是啊。我太不认真了。
没本事写几千字。
打扰了。呵呵

当然我面对你的质疑也表现得没有风度，反过来说你的质疑也是对的

这个楼主要说的区域的潜力趋势，而不是历史的陈旧经验，我们的讨论歪楼了

作者: weststigers 时间: 2021-6-25 02:18

巴乔发表于 2021-6-24 23:16
你来了二十年，就要好好反省自己怎么开口说话就这么low，还张口闭口低端人口，你这样的人品在很多人眼里 ...

这几句话，隔着屏幕也能看到楼主的愤怒，同情一下。
不过，说个低端就能给别人裁定为人品low, 非人之类。如此武断，不敢评论人品，只是说有点不够高端，不够大气，可能不配住south granville，总可以吧?
顶楼洋洋数千字，凡高端，高知，高品位新移民，必south granville 莫属，已经是悉尼地产的终极选择了，那确实容不得任何丝毫辩驳的了。但是，遍寻之下，却找不到一字一句理由加以解读，那是由不得很多人发出不同的声音的，是吗?
再说一句不爱听的，寻觅理据没有，倒是看到这样的表述，一个没有什么经济实力的知识分子，花一点碎片资本，就能享有那个终极south granville, 这个应许之地是不是太廉价了?
整篇高端劳动力，高级中产，高知，最，终极...不这样理解的，就是低知，无知的人，或者不是人。
呵呵，人品...

作者: 4eyesnb 时间: 2021-6-25 06:38

maxinfang 发表于 2021-6-20 13:04
满认可的理念
重仓好区
小赌可发展的区分散风险

重仓轻仓房地产对于一般投资人来说什么概念？
好区几套house,差区几套公寓？这资产配置要到千万级别了

作者: mea 时间: 2021-6-25 13:07
我觉得楼主的文章挺有参考价值的。
在预算有限的情况下，对比AUBURN 和SOUTH GRANVILLE。
SOUTH GRANVILLE 更加有短线投机价值。两个区相邻，但是HOUSE的价格有明显的差别。
我想在未来5年的增值速度上SOUTH GRANVILLE可以跑赢AUBURN

作者: wjoptical 时间: 2021-6-25 13:26

巴乔发表于 2021-6-24 23:18
你看的都是远古的信息，

你如果有能力，有实力去做一个细致的调查，就会有一个客观的认识

所以说不需要看数据，随便吹呗。所谓远古，那是最近的一次人口普查数据。好区在人口教育，收入数据上都是有支撑的。一个户均周入不到1k,本科率14%的区，如果有高知愿意搬过去，只能说这高知书白读了，不懂人以群分,lol

作者: tk0007 时间: 2021-6-25 18:02
讲真，以前在auburn上班的时候，SOUTH GRANVILLE这个地方我开车路过几次，开进去街区里，对比其他别的街区，真的有种荒凉凄惨的感觉，也不知道为什么，就很想快点离开那里。

也许我理解片面了，期待楼主详细的调查数据。手持现金也想找个好地方投资哇。

作者: mike888 时间: 2021-6-25 20:53
south granville 宇宙的尽头

作者: koganmobile 时间: 2021-6-25 21:21
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