新足迹

标题: Chatswood 旧三房公寓卖了$2.18m [打印本页]

作者: asschemer007 时间: 2021-5-29 20:28
标题: Chatswood 旧三房公寓卖了$2.18m
本帖最后由 asschemer007 于 2021-5-29 20:31 编辑

地址是: 1801/2B Help Street Chatswood

这栋楼有20年房龄了，他和旁边的2A 共用一个大厅和底楼的电梯，有一个鸡肋的室外游泳池，Gym 要另外付钱，因为已转让给Fitness club.

走进 unit 1801，顿时会让人有说不出的压抑感，其实整栋楼的房子都是这样的感觉，究其原因，客厅普遍都是长条型，不论朝向如何，通风采光都很差，层高低，阳台小，这都是这栋楼公寓的通病。

Unit 1801 装修也很朴素，景色也一般，能卖到$2.18m, 其实反映了整个Chatswood 三房公寓稀缺，尤其是近火车站的3房公寓，基本是一房难求。

在house 价格快速上涨的带动下，适合家庭居住的3房公寓也迎头赶上，预计Chatswood 核心区域的3房公寓均价今年底会突破$2.2m.

拭目以待。

作者: yl001 时间: 2021-5-29 21:05
地段价值150万，房子68万。

作者: yl001 时间: 2021-5-29 21:07
4.3x9.4的客厅，看看现在大多数3房新公寓15平的客厅。。。这也是2.18的原因之一吧

作者: sydnewcomer 时间: 2021-5-29 22:19
楼主是想表达条件如此差的公寓都卖了200多万吗？

从照片上看，我倒觉得这公寓还可以。

作者: 途中 时间: 2021-5-29 22:40
房子质量没问题，房型面积都不错，价格不算疯狂，不过那2个朝西的卧室可能会有火车噪音

作者: KudoLion 时间: 2021-5-29 22:52
这个楼三房原来卖多少钱，我查了一下19年有个小一点的三房户型卖165？

作者: limaaa 时间: 2021-5-29 22:55
悉尼宇宙中心，

作者: 清咖一杯 时间: 2021-5-29 23:32
这个三房超大啊，真不是LZ说的那么不堪

作者: 哎呀芒果 时间: 2021-5-30 01:03
2 help st 这个楼不差的虽然楼龄老

作者: AOFSA 时间: 2021-5-30 01:27
围观...反正买不起哈哈哈哈

作者: asschemer007 时间: 2021-5-30 07:55
本帖最后由 asschemer007 于 2021-5-30 08:10 编辑

从回复看，大家现在都普遍接受Chatswood 三房 $2m 的价位了，这其实也难怪，周围能住人的house 动辄$3m 以上，2房公寓也越卖越贵...

其实我举这个例子并不是想说这套房子的价格有多疯狂，这是很有代表意义的一套房，他是Chatswood 火车站周围众多3房公寓中的一套普通房而已，它的价格代表了周围其他类似房的均价，这才是真正可怕的地方。

温水煮青蛙，时间长了，$2m 的公寓会越来越多，也都算正常价了...

作者: 诡秘之主 时间: 2021-5-30 11:43
这不是双子楼吗，内部直通Westfield，3房这个价非常正常啊

作者: lucky3y 时间: 2021-5-30 11:51
Help st这栋楼三房这个价位差不多

作者: nmanz 时间: 2021-5-30 12:28
这个楼位置好，多年前在Chatswood 只有两栋楼属于精品楼，一个是这栋Regency，另一个是Sebel，楼的质量也不错，全天候管理，楼内也没有显得旧，属于正常价

作者: ivorsyd 时间: 2021-5-30 13:01
这楼进去就是一股味道，很多还是奇葩户型

作者: Momokosan 时间: 2021-5-30 15:15
這棟的三房要2m以上的話那Chatswood比較新的那幾棟的三房不就都要個2.5m以上了.....

作者: RADEON 时间: 2021-5-30 15:20
物业多少？

作者: 那卡西 时间: 2021-5-30 15:41
本帖最后由那卡西于 2021-5-30 16:05 编辑

这个3-2-1只要100万，蛮新的，但是应该很吵。

https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-136006574

这个3-1-1只要107万，好大，但是楼很旧。
https://realas.com/property/602- ... OD-NSW-2067-1830846

这两套都有缺点，但是这个价钱2百万半价划算吗？

作者: yl001 时间: 2021-5-30 15:49

那卡西发表于 2021-5-30 15:41
这个3-2-2只要100万，蛮新的，但是应该很吵。
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw ...

他们会告诉你，因为他们在太平洋路西面。。。

作者: yl001 时间: 2021-5-30 15:50

那卡西发表于 2021-5-30 15:41
这个3-2-2只要100万，蛮新的，但是应该很吵。
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw ...

第一个137万啊。。。比第二个location好

作者: 那卡西 时间: 2021-5-30 15:52

yl001 发表于 2021-5-30 15:50
第一个137万啊。。。比第二个location好

搞错了，是这个
https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-136006574

作者: yl001 时间: 2021-5-30 15:55

那卡西发表于 2021-5-30 15:52
搞错了，是这个
https://www.realestate.com.au/sold/property-unit-nsw-chatswood-136006574

怪不得位置远了呀，且

在
太
平
洋
路

西面！哈哈哈

作者: 那卡西 时间: 2021-5-30 15:56

yl001 发表于 2021-5-30 15:55
怪不得位置远了呀，且

在

哈哈哈

作者: yl001 时间: 2021-5-30 16:01
本帖最后由 yl001 于 2021-5-30 16:17 编辑

那卡西发表于 2021-5-30 15:52
搞错了，是这个
https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-136006574

这个其实不错的
1m 3房在745，那路口之后好像有metro站的。（可能没有只是看路边有宣传墙）

作者: 那卡西 时间: 2021-5-30 16:04
本帖最后由那卡西于 2021-5-30 16:07 编辑

yl001 发表于 2021-5-30 15:55
怪不得位置远了呀，且

在

第二套3-1-1我觉得是穷人的首选，虽然楼旧，但是大、装修还可以、离火车站近、没那么吵，真后悔没去拍。

作者: richw 时间: 2021-5-30 18:15
朝北的3房2车位公寓，而且在CHATSWOOD，买家应该很有眼光，自住不错，舒适安全又方便。就是不知道管理费是不是很贵

作者: xiejiannan 时间: 2021-5-30 18:35

作者: hac 时间: 2021-5-30 18:47
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作者: 亲爱的 时间: 2021-5-30 19:04
住这个位置感觉步行5分钟以内干啥都行，楼下gym 新人人菜肉海鲜，过马路就到westfield，火车站，隔壁就是学校，图书馆，剧院。看病中西医都在对面，连补习班 rsl club都贼近，吃饭喝酒也是超级方便。感觉我车位还没找好人家都回家了。

不过2M，稍微远点，房子差点意思都能来个house了。

作者: 那卡西 时间: 2021-5-30 21:04
十几二十年前回国前都要到Chatswood买Jurlique送人，真傻当初没在这里买房

作者: nmanz 时间: 2021-5-30 21:21
路西和路东确实房价相差很大，老生常谈，但现实就是这样

作者: nanami666 时间: 2021-5-30 21:34
路西和路东为啥差别那么大

作者: sydneypig 时间: 2021-5-30 21:41

路西和路东为啥差别那么大+1

作者: 美芽小姑娘 时间: 2021-5-30 22:00
这个楼一到下雨天地库的水能没过脚丫子

作者: 那卡西 时间: 2021-5-31 09:58

yl001 发表于 2021-5-30 16:01
这个其实不错的
1m 3房在745，那路口之后好像有metro站的。（可能没有只是看路边有宣传墙） ...

那是地铁隧道施工出入口，听说以后有可能会盖小学，因为Chatswood public太挤了。

作者: mea 时间: 2021-5-31 11:30
挺好，买了APT就是对NSW经济做贡献。
APT的管理费客观创造了就业，如果每套CHATSWOOD的管理费都可以到达10000块的话，可以带动整个下北岸。

作者: yl001 时间: 2021-5-31 11:31

那卡西发表于 2021-5-31 09:58
那是地铁隧道施工出入口，听说以后有可能会盖小学，因为Chatswood public太挤了。 ...

谢谢解答。。。还以为是地铁口

作者: asschemer007 时间: 2021-5-31 11:59

sydneypig 发表于 2021-5-30 21:41
路西和路东为啥差别那么大+1

Chatswood pacific highway 路东和路西地价差别很大，熟悉chatswood 的人都知道，刚过pacific highway, 地势马上开始下降，且下降的幅度非常大，使得每天出入就像爬山，house 院子的可利用率也大大降低，而且路西的植被非常茂盛，地势再加上树木，使得不论house 还是Unit ，采光都很不好，潮湿阴暗。反观highway 东边，地势相对很高而且平坦，光照时间长，再加上商业，交通和各类公司都集中在东部，东部的房子自然要好过西部很多。

另一方面，就悉尼来说，在收入高的高房价的区，房子和房子的差距非常大，而在低收入和低房价的区，房价差距并不那么明显，比如Bondi,Mosman 等区，同一个区，有上千万澳币的公寓，也有不到100万的公寓，而在像Bankstown, Blacktown 等区，公寓之间的差距非常小。

Chatswood 属于收入和房价中上的区，有钱的人很多，他们对钱的敏感度不高，反而对房子的要求很高，方便, 住的舒服的房子多花几十万甚至上百万都不是问题。

其实对于预算不高的买家来说，Chatswood highway 西边的房子也是好的选择, 投资来说，Chatswood 东边的涨幅会高于西边，即使是公寓，也比大多数其他区的house 涨的更快些。

有一点要记住: 赚有钱人的钱永远更容易!

作者: XyZ010 时间: 2021-5-31 16:42
都这么贵啦谁说apartment就是跌啊

作者: csc40 时间: 2021-5-31 16:47

hac 发表于 2021-5-30 18:47
菜次武德为啥这么贵，好在哪里？

北区
周边都是好区
有火车站，汽车站，交通方便
周围好学校多
有成熟的华人店和中餐馆
离CBD近，离海滩近

这些就是贵的原因~

作者: bing029 时间: 2021-5-31 17:06
location
location
location

作者: asschemer007 时间: 2021-5-31 17:25

XyZ010 发表于 2021-5-31 16:42
都这么贵啦谁说apartment就是跌啊

Apartments 的涨跌和 location 密切相关，据我研究和观察，Chatswood 以及下北的Unit/公寓在房市最差的时候也基本不跌或者小涨，在房市渐暖的时候，是领涨的一批。

作者: echoxyz 时间: 2021-5-31 17:25
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: amu 时间: 2021-5-31 17:51

物业多少？

作者: 悉尼土地娘娘 时间: 2021-5-31 18:54

asschemer007 发表于 2021-5-31 17:25
Apartments 的涨跌和 location 密切相关，据我研究和观察，Chatswood 以及下北的Unit/公寓在房市最差的时 ...

chatswood这两年公寓房价和租金都跌了不少吧，尤其是租金跌的很惨才对

作者: asschemer007 时间: 2021-5-31 19:55

悉尼土地娘娘发表于 2021-5-31 18:54
chatswood这两年公寓房价和租金都跌了不少吧，尤其是租金跌的很惨才对

你说错了，应该是Chatswood 房价涨了很多，租金略跌，你可以查查最近Chatswood 卖出的公寓历史成交价。

作者: undo123 时间: 2021-5-31 22:09
有钱买HOUSE最保值了，大通货膨胀时代买房子带地的都是硬保值商品了

作者: sands98 时间: 2021-6-2 14:15
比起其他区，CHATSOOD新增供应非常低，公寓比公寓的话，选供应量少的长远有利

作者: b10862035 时间: 2021-6-2 14:19

asschemer007 发表于 2021-5-31 11:59
Chatswood pacific highway 路东和路西地价差别很大，熟悉chatswood 的人都知道，刚过pacific highway, ...

錯了
chatswood收入中低好嗎你看一下調查

作者: BlockMeOutNow 时间: 2021-6-2 15:43
这套房子一进去就觉得很开阔敞亮，房型特别好。你还压抑？

作者: fitr 时间: 2021-6-2 16:16
100w那个大路边啊都快到Artaman了

作者: asschemer007 时间: 2021-6-2 16:28
本帖最后由 asschemer007 于 2021-6-2 16:31 编辑

b10862035 发表于 2021-6-2 14:19
錯了
chatswood收入中低好嗎你看一下調查

前面有朋友问Chatswood 路东和路西的差别，我做出了解答, 至于Chatswood 这个区的人均收入属于中等偏上还是中等偏下，我想看大家是怎么回答的。

作者: asschemer007 时间: 2021-6-2 16:37

BlockMeOutNow 发表于 2021-6-2 15:43
这套房子一进去就觉得很开阔敞亮，房型特别好。你还压抑？

这个房子进去后看到的客厅确实让我觉得压抑，尽管朝北，但客厅是长条形的，窗户只有一面，而且阳台的顶向外延伸出去，进到客厅的光线就少了很多，而且厨房在最里面，比较阴暗。

卧室就好很多，阳光，面积都不错。

总的来说，这套3房位置是很好的，格局也不错，属于比较大众化的一套3房面积，至于$2.18m 值不值，从大家的回复和现在的Chatswood房市行情来看，这个价格还是可以接受的!

作者: KudoLion 时间: 2021-6-2 19:58
本帖最后由 KudoLion 于 2021-6-2 20:00 编辑

说起来我之前想租这个楼里一个房子，好像是a栋，感觉整体比较乱，不知道b和a有什么关系，好像有一个楼是商用？感觉里面人很乱

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