新足迹

标题: 123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了 [打印本页]
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-18 13:48
标题: 123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了
本帖最后由 呆在北区不想走 于 2021-11-25 09:08 编辑

上周六的一个701万，让大家荷尔蒙飙升 ，其实不管465万（26 Hobart Ave）也好，457万 (一个Adelaide Ave的off Market)也罢，天天沉浸价格新高没有意义。

就在今天上午，St Ives的成交记录再次被改写到 $6.78M ，淡定面对。
我们本周是不是还要继续为7 Marjorie Street, Roseville欢呼呢？我目前知道的Offer已经足够我们吓掉大牙。
借用最能代表目前心情的一句话：We are so blessed to be living in Australia, and especially, here in Sydney.  Therefore, the demand for Sydney homes is still strong.
上周日晚上听了HomeOn的直播，专门讲到目前的市场变化。目前北区（尤其是St Ives 和Turramurra）的拍前售出比例越来越高，为什么？是Vendor担心拍场尴尬？还是买家急火攻心，给了一个Vendor不能拒绝的价格？
思来想去，还是觉得第一个答案更靠谱一些。
今天，我整理了一下本周六（5月22日）St Ives即将上拍场的房源，不整理不知道，一个周末竟然有12套之多。
34 Kitchener Street, St Ives      
7 Pentecost Avenue, St Ives      
78 Yarrabung Road, St Ives        
34 Douglas Street, St Ives        
42 Burdekin Crescent, St Ives     
8 Palm Street, St Ives            
50 Catherine Street, St Ives     
15 Tudor Place, St Ives         
76 Memorial Avenue, St Ives      
19a Shinfield Avenue, St Ives     
32 Hillcrest Drive, St Ives      
62 Burdekin Crescent, St Ives   

这对于St Ives应该是一个创纪录的周末。我记得2017年市场最高峰时，那时候St Ives还没有今天的王者荣耀，印象中最高峰的一个周末也就是8场拍卖。
蜂拥而出的房源说明了什么？大家都觉得价格差不多了，在忙着出手。
这就是金融市场的理论了，如果这一波抛压市场承接住了，并且维持了高价位，那St Ives前景不可限量。本周这些房源哪些会忍不住拍前售出？哪些会在拍场一锤定音？本帖将持续关注。
未来也会跟大家多聊聊Off Market的一些成交猛料，不喜勿喷。
人有时候太清醒的话，会活的太累，需要一点点精神的麻醉，才能继续支撑活下去。心里积累了太多北区的猛料，送给今晚北区星光灿烂的冷夜。
论坛第一稿，码字不易，多谢大家捧场，太冷了，准备去喝点。
作者: 虞宅与美丽    时间: 2021-5-18 14:01
如果这一波抛压市场承接住了，并且维持了高价位，那St Ives前景不可限量。


美好祝福送上，St Ives挺住！
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-18 14:09
虞宅与美丽 发表于 2021-5-18 14:01
美好祝福送上，St Ives挺住！

一起关注本周拍卖！
作者: 佩奇猪    时间: 2021-5-18 14:22
哪个房子$6.78m?
作者: sydnewcomer    时间: 2021-5-18 14:27
坐等北区猛料  
作者: icec    时间: 2021-5-18 14:34
QuestionZ听了哪里的直播
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-18 14:38
icec 发表于 2021-5-18 14:34
QuestionZ听了哪里的直播

周日晚上 HomeOn 在“澳洲同城”的直播啊。
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-18 14:39
佩奇猪 发表于 2021-5-18 14:22
哪个房子$6.78m?

78 Yarrabung Road, St Ives
作者: Byronbay    时间: 2021-5-18 14:40
哈哈哈 北区边缘不久就要在加息声中颤抖了
作者: 什么破玩意儿    时间: 2021-5-18 14:42
这么说吧，我觉得中介能有各种手段拉高价格。暗拍，排位，延期拍卖。。。而作为买家们只能拼劲最大努力不断拉高价格。归根结底是什么原因呢？信息不对称。从美国今年散户报团打败基金的案例得到的灵感是，如果所有市场上的买家都在线下提出自己对每套房子想要出的价格，买家之间不再恶性竞争，那么现在这种疯长的势头就可以控制住。但是买家们之间一定要有诚信，没有这个诚信体系，就等着继续当韭菜吧
作者: KudoLion    时间: 2021-5-18 14:49
呆在北区不想走 发表于 2021-5-18 14:39
78 Yarrabung Road, St Ives

在两个地块上的房子，贵也正常
作者: 喜欢蓝天    时间: 2021-5-18 14:52
还在火爆之中
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-18 14:59
什么破玩意儿 发表于 2021-5-18 14:42
这么说吧，我觉得中介能有各种手段拉高价格。暗拍，排位，延期拍卖。。。而作为买家们只能拼劲最大努力不断 ...

但这个竞价体系怎么实现呢？这是个课题。如果实现了，是不是就不需要中介了。
作者: seaskyv    时间: 2021-5-18 15:00
什么破玩意儿 发表于 2021-5-18 14:42
这么说吧，我觉得中介能有各种手段拉高价格。暗拍，排位，延期拍卖。。。而作为买家们只能拼劲最大努力不断 ...

而且房地产行业是个成熟的体系，销售手段，那些销售有专门培训如何push买家，如何制造焦虑。
作者: poiuytrew    时间: 2021-5-18 15:02
什么破玩意儿 发表于 2021-5-18 14:42
这么说吧，我觉得中介能有各种手段拉高价格。暗拍，排位，延期拍卖。。。而作为买家们只能拼劲最大努力不断 ...

人性决定了你的想象是纸上谈兵。。。
作者: 拼多多    时间: 2021-5-18 15:09
再捧得高一些，高一些
作者: poiuytrew    时间: 2021-5-18 15:10
其实现在就算没有2，3月的疯狂那又怎样？房价已经上了一个新台阶，房东们的expectation已经涨上来了。在好区（不仅限于讨论热烈的上北），vendor等钱急用的case很少很少，必须是一个合理的市场价位（可以理解为必须赚一笔）的时候才会卖出来，时间是良药，今年卖不出去自己的理想价位，没事，要么空着，要么再找新的租客，慢慢等。
没有人手上有水晶球，所以大概率来说，自住的house只要可以负担就可以买。
作者: 什么破玩意儿    时间: 2021-5-18 15:13
poiuytrew 发表于 2021-5-18 15:02
人性决定了你的想象是纸上谈兵。。。

懂
不切实际
但是今年美国那场运动带来了希望
作者: 什么破玩意儿    时间: 2021-5-18 15:15
呆在北区不想走 发表于 2021-5-18 14:59
但这个竞价体系怎么实现呢？这是个课题。如果实现了，是不是就不需要中介了。 ...

区块链技术
作者: 养乐多    时间: 2021-5-18 15:55
st ives 卖到6.78真的是夸张 就是可以分 两块地一块3.5  盖完成本就5了  而且这种买网球场的 应该也不会分 就是自住了
作者: maifangmaifang    时间: 2021-5-18 16:15
养乐多 发表于 2021-5-18 15:55
st ives 卖到6.78真的是夸张 就是可以分 两块地一块3.5  盖完成本就5了  而且这种买网球场的 应该也不会分  ...

人家显然不是为了分两块，真要二次开发的话也是搞townhouse分个十户八户的
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-18 16:17
养乐多 发表于 2021-5-18 15:55
st ives 卖到6.78真的是夸张 就是可以分 两块地一块3.5  盖完成本就5了  而且这种买网球场的 应该也不会分  ...

这块地要是分地见2套，那就亏大了。应该不是的。
作者: 养乐多    时间: 2021-5-18 17:12
maifangmaifang 发表于 2021-5-18 14:15
人家显然不是为了分两块，真要二次开发的话也是搞townhouse分个十户八户的 ...

您确实是懂开发 真知灼见 一针见血 是我草率了 不过那为什么不盖成公寓 岂不是就更无敌了 或者盖个小购物中心
作者: fantacity    时间: 2021-5-18 17:16
养乐多 发表于 2021-5-18 15:55
st ives 卖到6.78真的是夸张 就是可以分 两块地一块3.5  盖完成本就5了  而且这种买网球场的 应该也不会分  ...

可以分一块八九百平米出来 剩下的房子后面还带网球场和游泳池
作者: fantacity    时间: 2021-5-18 17:21
什么破玩意儿 发表于 2021-5-18 14:42
这么说吧，我觉得中介能有各种手段拉高价格。暗拍，排位，延期拍卖。。。而作为买家们只能拼劲最大努力不断 ...

中介的立场是把房子卖掉。只要价格能成交 他们一般没有太多兴趣去多卖几万快
作者: 悉尼土地娘娘    时间: 2021-5-18 17:21
韭菜太多，镰刀都不够用了的感觉
作者: 养乐多    时间: 2021-5-18 17:23
fantacity 发表于 2021-5-18 15:16
可以分一块八九百平米出来 剩下的房子后面还带网球场和游泳池

有道理 这个确实是可以   不过想想有钱人的快乐就在于当我这样的屌丝还在纠结值不值的时候 人家关心的可能从来只是开不开心
作者: BesteverCPA    时间: 2021-5-18 17:33
其实对于土豪来说，觉得不到700万可以买到北区带网球场泳池2400的地的大宅子还觉得赚到了
作者: mingsh22    时间: 2021-5-18 17:40
非常不错的帖子，LZ很有激情！

Lz，当看到east lindfield 7m的房子，你确定你是荷尔蒙激增而不是肾上腺素吗？不解这个性的冲动是从何而来
作者: yywr    时间: 2021-5-18 17:54
3254是绝对的宇宙中心 住那里的非富即贵
作者: Byronbay    时间: 2021-5-18 18:07
yywr 发表于 2021-5-18 17:54
3254是绝对的宇宙中心 住那里的非富即贵

你把Lindfiled放在哪里？
作者: 什么破玩意儿    时间: 2021-5-18 18:19
fantacity 发表于 2021-5-18 17:21
中介的立场是把房子卖掉。只要价格能成交 他们一般没有太多兴趣去多卖几万快 ...

多几万不是重点，重点是下一套房子必须必上一套相似的房子卖的贵。

所以每一个买家在中介那是排好队形的，你们只能按照购买实力买到中介分配给你的房子。
作者: 什么破玩意儿    时间: 2021-5-18 18:23
悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-18 17:21
韭菜太多，镰刀都不够用了的感觉

没有组织的买家就像羊群。中介们之间既是对手也是合作伙伴。他们抢夺的是房源而不是买家，没有中介会为了抢买家而降价销售，因为大家的目的是在自己区内把房价卖高。一个区内的房子反反复复的买了又卖，流水的是房东，铁打的是房子。本区房子一直涨价，才能成为中介们终身的饭盒。
作者: 什么破玩意儿    时间: 2021-5-18 18:27
买家们之间既不是合作伙伴也不是对手，因为能成为竞争对手你至少得知道其他买家是谁。你们不知道现在有多少人喜欢一个房子，也不知道他们能出多少钱。所以只能按照自己的最大能力出最多的offer，很不幸的是你的努力成为了中介拿来给比你更有财力的买家的counter offer.  俗称炮架子
作者: whitewhite    时间: 2021-5-18 19:30
说到最近Turramurra 拍前售出的比例高,我是留意到拍前售出的房子，硬伤都不小，有好些直接房子后面就是森林，而且土地利用率极低，比如说howson street那三套，这些就是卖家怕拍场尴尬，有些还不错的房子如果是拍前售出，那就是买家给了个好价钱
作者: zczsr    时间: 2021-5-18 19:34
Byronbay 发表于 2021-5-18 18:07
你把Lindfiled放在哪里？

Lindfield?和killara比起来算什么
作者: Byronbay    时间: 2021-5-18 20:59
zczsr 发表于 2021-5-18 19:34
Lindfield?和killara比起来算什么

据说Mosman的吃完饭还要海边散步看夕阳
作者: tracymm    时间: 2021-5-18 21:10
Byronbay 发表于 2021-5-18 20:59
据说Mosman的吃完饭还要海边散步看夕阳

可能应该是Mosman看日出，rose bay看日落，Vaucluse 山顶的早上往东看日出，傍晚往西看日落（一个住那里几十年的朋友告诉我，连很多local都很enjoy）
作者: Byronbay    时间: 2021-5-18 21:24
tracymm 发表于 2021-5-18 21:10
可能应该是Mosman看日出，rose bay看日落，Vaucluse 山顶的早上往东看日出，傍晚往西看日落（一个住那里 ...

北边啥也干不成 月黑风高树林深 坡陡路窄离城远 晚上只能家里蹲
作者: jimmyluo    时间: 2021-5-18 21:53
Byronbay 发表于 2021-5-18 20:59
据说Mosman的吃完饭还要海边散步看夕阳

Mosman只能看日出，看不到夕阳。
作者: zczsr    时间: 2021-5-18 21:55
Byronbay 发表于 2021-5-18 20:59
据说Mosman的吃完饭还要海边散步看夕阳

point piper散步更香哈哈
作者: newSYDer    时间: 2021-5-18 21:55
Byronbay 发表于 2021-5-18 21:24
北边啥也干不成 月黑风高树林深 坡陡路窄离城远 晚上只能家里蹲

横批 持续造人
作者: ArmFeel    时间: 2021-5-18 22:02
6.78那个土地单平价格真便宜啊
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-18 22:41
mingsh22 发表于 2021-5-18 17:40
非常不错的帖子，LZ很有激情！

Lz，当看到east lindfield 7m的房子，你确定你是荷尔蒙激增而不是肾上腺素 ...

因为最近价格已经让我宠辱不惊了，能让我有反应的，只有荷尔蒙了。
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-18 22:43
whitewhite 发表于 2021-5-18 19:30
说到最近Turramurra 拍前售出的比例高,我是留意到拍前售出的房子，硬伤都不小，有好些直接房子后面就是森林 ...

最近趁市场好，有硬伤的房子趁乱拿出来卖，也是目前的一个趋势。所以大家擦亮眼睛啊。
作者: xinjiegu1    时间: 2021-5-18 22:46
我在小红书上已经看到有人拿east lindfield和mosman相提并论了哦。。
作者: newSYDer    时间: 2021-5-18 22:47
我感觉这波房价还没到头，现在应该是在洗盘阶段，主升浪还没开始
作者: 小妞爷他爸    时间: 2021-5-18 22:58
算一下每平方米价格。然后。。。
作者: kingofwaltz    时间: 2021-5-18 23:27
poiuytrew 发表于 2021-5-18 15:10
其实现在就算没有2，3月的疯狂那又怎样？房价已经上了一个新台阶，房东们的expectation已经涨上来了。在好 ...

再好的区，“刚卖”的vendor也是不少的，主要是 1）需要搬入retirement village/aged care的老人，和 2）已经在别处买了房，现在要卖房还bridge loan的。

现在房东的expectation当然是高的，但是最近几周，明显卖的比前几个月类似房子便宜的越来越多（所谓“漏”），而且这个现象是几乎在所有区同时发生的。这就说明已经有越来越多的vendor在reset一个更现实的expectation了。
大家都想抛在顶点，但理性的人应该知道这更多的是运气，而不应设成一个必须要实现一定能实现的目标。

至于卖不出去就多持有几年，对大多数vendor，这并不是一个好的投资策略。再多持有几年并不一定房价会更高；而占用的资金是有很大的机会成本的，因为vendor很有可能因此错过了别的更好的投资机会。
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-19 07:39
xinjiegu1 发表于 2021-5-18 22:46
我在小红书上已经看到有人拿east lindfield和mosman相提并论了哦。。

这是 属于TOYOTA 选装了保时捷的轮毂，您觉得可能吗
作者: xinjiegu1    时间: 2021-5-19 08:19
呆在北区不想走 发表于 2021-5-19 07:39
这是 属于TOYOTA 选装了保时捷的轮毂，您觉得可能吗

我看到这个言论的时候，我惊讶的不知道怎么形容，哈哈哈
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-19 15:37
xinjiegu1 发表于 2021-5-19 08:19
我看到这个言论的时候，我惊讶的不知道怎么形容，哈哈哈

有感而发，见笑
作者: newmethod    时间: 2021-5-19 17:02
呆在北区不想走 发表于 2021-5-19 07:39
这是 属于TOYOTA 选装了保时捷的轮毂，您觉得可能吗

这个有点贬低EL了。EL在整个悉尼的位置大概差不多奥迪吧。不过拿mosman放到世界的豪宅市场上最多也就是奥迪。

这个就是眼界的问题，一山还有一山高。不过足迹基本代表华人中位数水平。这里的热点从最初的245，到16，17年左右的2E，再到现在的上北，说明华人新移民的总体眼界也在逐步升高。
作者: xinjiegu1    时间: 2021-5-19 17:06
呆在北区不想走 发表于 2021-5-19 15:37
有感而发，见笑

我不是笑你，我是笑那个拿east lindfield和mosman相提并论的言论！
作者: xinjiegu1    时间: 2021-5-19 17:08
newmethod 发表于 2021-5-19 17:02
这个有点贬低EL了。EL在整个悉尼的位置大概差不多奥迪吧。不过拿mosman放到世界的豪宅市场上最多也就是奥 ...

east lindfield是奥迪，那mosman绝对超跑的地位吧
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-19 17:55
newmethod 发表于 2021-5-19 17:02
这个有点贬低EL了。EL在整个悉尼的位置大概差不多奥迪吧。不过拿mosman放到世界的豪宅市场上最多也就是奥 ...

严重同意啊，从145到 2E ,再到如今的上北，华人的足迹在逐步提高。其实现在北海滩也有很多华人的足迹，慢慢在开始蔓延。
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-19 17:56
xinjiegu1 发表于 2021-5-19 17:08
east lindfield是奥迪，那mosman绝对超跑的地位吧

好吧，我修改成 “那是奥迪选装了迈凯伦的轮毂”  
作者: Mushroom    时间: 2021-5-19 18:14
呆在北区不想走 发表于 2021-5-19 07:39
这是 属于TOYOTA 选装了保时捷的轮毂，您觉得可能吗

哈哈哈，手动给你点个赞。犀利哥啊！
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-19 20:47
Mushroom 发表于 2021-5-19 18:14
哈哈哈，手动给你点个赞。犀利哥啊！

作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-20 12:16
今天知道了106 Burns Road Wahroonga 售出了，并且卖了5.01M的高价，必须写点东西啦，给大家最新鲜的料。
这个物业占地2500平米，是个斧头地（Battle Axe），带网球场。优点是位于目前比较火热的Wahroonga校区，且有分地潜力。
现有建筑为全双砖结构，非常牢实，室内面积很大，适合自住买家，但是这个成交价，我估计买家不是奔着自住去的。
既然出到这个价，一定是看着2500的大地，未来有分地的潜力，诚然，这块地分地确实没有太大的问题，排水管等等也没有大问题。在我看来，主要是以下两点，希望看过的朋友也来讨论讨论。
1、        本来是斧头地，现有的车道宽度不到8米，未来不可能分2条独立的车道，所以就算今后分成2个地块，2家也必须是share driveway,这对分地后地块的价值大打折扣。
2、        现有的建筑太靠近地块中间，为了省建筑成本，如果不拆掉，那么新分的地块摆放比较难办，不能有效利用现有的地形高差。
如果拆掉，重新分配分地会更合理，但是牺牲掉了现有的建筑结构，会增加后期的建筑成本，也有些不划算。
综上分析，目前的购入价+印花税+分地成本+ Holding Cost，就算分地成功，每块地成本也在280万左右，加上门口是Burns Road最繁忙的一段，确实不便宜，不知道各位怎么看。
作者: 铁板烧    时间: 2021-5-20 12:32
呆在北区不想走 发表于 2021-5-20 12:16
今天知道了106 Burns Road Wahroonga 售出了，并且卖了5.01M的高价，必须写点东西啦，给大家最新鲜的料。
...

皇帝不用金扁担，有5M买这房子也未必需要靠分地来赚钱
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-20 12:40
铁板烧 发表于 2021-5-20 12:32
皇帝不用金扁担，有5M买这房子也未必需要靠分地来赚钱

那对5M买这个房子，如果用于自住，价格如何看？
作者: nikead    时间: 2021-5-20 21:09
76 Memorial Avenue, St Ives
Auction 前已卖 2,725,000
作者: nikead    时间: 2021-5-20 21:11
42 Burdekin Crescent, St Ives
拍卖前已卖
2,150,000
作者: zengxianzhen    时间: 2021-5-20 21:29
楼主怎么没有写14 cliff ave Wahroonga 602万悄悄卖了
作者: bensmum    时间: 2021-5-20 22:43
nikead 发表于 2021-5-20 21:11
42 Burdekin Crescent, St Ives
拍卖前已卖
2,150,000

买得便宜
作者: fantacity    时间: 2021-5-20 23:58
bensmum 发表于 2021-5-20 22:43
买得便宜

好像是大坑地
作者: cataus    时间: 2021-5-21 00:21
nikead 发表于 2021-5-20 21:11
42 Burdekin Crescent, St Ives
拍卖前已卖
2,150,000

这个房子后院就是高压线，高压塔就在旁边，这价格也可以了
作者: cataus    时间: 2021-5-21 00:28
本帖最后由 cataus 于 2021-5-21 00:32 编辑

34 Douglas Street, St Ives
拍卖前已出
经排序，价格在 2.48-2.49M
A3 边上，地小， 感觉有点夸张
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-21 06:56
cataus 发表于 2021-5-21 00:28
34 Douglas Street, St Ives
拍卖前已出
经排序，价格在 2.48-2.49M

厉害，告诉你一个准确的价格吧，2.48M。所以3254看来还是很强的，昨天已经有5套提前卖出，价格也不错。
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-21 09:16
zengxianzhen 发表于 2021-5-20 21:29
楼主怎么没有写14 cliff ave Wahroonga 602万悄悄卖了

确实不想写，买家应该不明白 N Wahroonga 的价值含量，况且这套还在 N Wahroonga 的边上。不做评论。
作者: nunurosegarden    时间: 2021-5-21 10:24
呆在北区不想走 发表于 2021-5-21 09:16
确实不想写，买家应该不明白 N Wahroonga 的价值含量，况且这套还在 N Wahroonga 的边上。不做评论。 ...

求楼主解释。N Wahroonga 的价值含量？？？？
我把我今天分都加给你哈。
作者: nunurosegarden    时间: 2021-5-21 10:25
呆在北区不想走 发表于 2021-5-21 09:16
确实不想写，买家应该不明白 N Wahroonga 的价值含量，况且这套还在 N Wahroonga 的边上。不做评论。 ...

我之前看到这个房子觉得很美，还没来及去看就卖掉了。所以很感兴趣。
作者: fantacity    时间: 2021-5-21 11:48
cataus 发表于 2021-5-21 00:21
这个房子后院就是高压线，高压塔就在旁边，这价格也可以了

真是够可以了。房不行 地皮不行 location不行 后院不行 还有高压电。
作者: kaixin123    时间: 2021-5-21 11:59
呆在北区不想走 发表于 2021-5-21 09:16
确实不想写，买家应该不明白 N Wahroonga 的价值含量，况且这套还在 N Wahroonga 的边上。不做评论。 ...

记得一个Wahrooga中介小姑娘自豪的说她住North Wahroonga，那个North还要说的很骄傲的感觉，求科普N Wahroonga 的价值含量
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-21 15:29
本帖最后由 呆在北区不想走 于 2021-5-21 16:09 编辑

明天周六啦，之前提到的St Ives明天要拍卖的房子，到今天已经拍前售出5个，网友们都在陆陆续续曝光价格，价格也都不错，可见St Ives的市场还是很强啊。

78 Yarrabung Road, St Ives        6.78M   区域记录
34 Douglas Street, St Ives          2.48M
42 Burdekin Crescent, St Ives     2.15M
48 Bimburra Avenue, St Ives       2.88M
50 Catherine Street, St Ives        2.53M
8 Scott Place, St Ives                  2.755M

继续关注明天的拍卖：
34 Kitchener Street, St Ives      
7 Pentecost Avenue, St Ives      
8 Palm Street, St Ives            
15 Tudor Place, St Ives         
76 Memorial Avenue, St Ives      
19a Shinfield Avenue, St Ives     
32 Hillcrest Drive, St Ives      
62 Burdekin Crescent, St Ives     
4 Ellery Close, St Ives Chase
作者: yywr    时间: 2021-5-21 15:31
3254大宇宙中心 强力围观！
作者: LoveMyHome96    时间: 2021-5-21 15:50
本帖最后由 LoveMyHome96 于 2021-5-21 15:51 编辑
呆在北区不想走 发表于 2021-5-21 15:29
明天周六啦，之前提到的St Ives明天要拍卖的房子，到今天已经拍前售出5个，网友们都在陆陆续续曝光价格，价 ...


这个今天刚卖掉2.755m，我的朋友被bid out. 有点不解， 这个单转老房竟然比 76 Memorial Avenue上那个房子还要贵

8 Scott Place, St Ives， 难道是数字迷信？

https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-136214786
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-21 16:08
LoveMyHome96 发表于 2021-5-21 15:50
这个今天刚卖掉2.755m，我的朋友被bid out. 有点不解， 这个单转老房竟然比 76 Memorial Avenue上那个房 ...

8 Scott Place这个成交价确实很高，比76 Memorial Avenue还贵，有些不能理解，只能说76 Memorial Avenue卖便宜了。
8 Scott Place是老的单转、木顶结构，下翻梁设计（不太美观），因为刚翻新过。
户型不算合理，3个次卧尺寸都比较小，进门的小房间应该只是一个Study的Size。
不属于St Ives North学区。
作者: 养乐多    时间: 2021-5-21 22:12
呆在北区不想走 发表于 2021-5-21 14:08
8 Scott Place这个成交价确实很高，比76 Memorial Avenue还贵，有些不能理解，只能说76 Memorial Avenue ...

8 号门前还有棵非常非常大的桉树 好像后院还有水管， 不过76那个位置上下学实在是太繁忙了
作者: wenhuajin    时间: 2021-5-21 22:47
cataus 发表于 2021-5-21 00:28
34 Douglas Street, St Ives
拍卖前已出
经排序，价格在 2.48-2.49M

这个房子不错啊。 算不算漏？
作者: wenhuajin    时间: 2021-5-21 22:51
养乐多 发表于 2021-5-21 22:12
8 号门前还有棵非常非常大的桉树 好像后院还有水管， 不过76那个位置上下学实在是太繁忙了 ...

貌似还是个角落斜地。 76 这个要推倒重建吧。
作者: fantacity    时间: 2021-5-22 00:52
wenhuajin 发表于 2021-5-21 22:47
这个房子不错啊。 算不算漏？

大路边上。噪音很大
作者: fantacity    时间: 2021-5-22 00:54
kaixin123 发表于 2021-5-21 11:59
记得一个Wahrooga中介小姑娘自豪的说她住North Wahroonga，那个North还要说的很骄傲的感觉，求科普N Wahr ...

减20%吧
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-22 08:48
wenhuajin 发表于 2021-5-21 22:47
这个房子不错啊。 算不算漏？

主路边，噪音确实不可忽视，我觉得这个价格属于合理范围，不算漏吧。
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-22 12:47
本帖最后由 呆在北区不想走 于 2021-5-22 19:42 编辑

随时给大家更新今天的拍卖。
34 Kitchener Street, St Ives      3.4M起拍，两组西人竞争，Vendor Bid 3.45M,  最后出到3.66，业主还是不卖，只好流拍。看来业主期望值还是很高。
7 Pentecost Avenue, St Ives       2.355M Sold，这个而价格卖的不错。

下午2:25
22 Mawson Street,St Ives  流拍，非常无聊的拍卖。
Vendor BID  2.3M


下午2:35
34 Kitchener Street, St Ives  流拍后议价，3.76M 成功售出。

22 Mawson Street, St Ives     流拍 无人叫价

32 Hillcrest Drive, St Ives   流拍  

19a Shinfield Avenue, St Ives 2.7M Sold

下午4:45
62 Burdekin Crescent, St Ives    1.5M起拍，最后最高出价2.065M，业主要价2.15M就卖，因为之前42号靠高压线还卖了2.15M，但是没有成交，流拍。  

晚上6:30
62 Burdekin Crescent, St Ives 经过最终议价，最终 2.185M 成交。
作者: Sunking08    时间: 2021-5-22 12:52
呆在北区不想走 发表于 2021-5-22 12:47
随时给大家更新今天的拍卖。
34 Kitchener Street, St Ives      3.4M起拍，两组西人竞争，Vendor Bid 3.45 ...

7pentcost 价格挺便宜 位置挺好的 就是到后院要下楼梯
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-22 13:04
Sunking08 发表于 2021-5-22 12:52
7pentcost 价格挺便宜 位置挺好的 就是到后院要下楼梯

上周19 Pentcost 才拍了2.13，今天 7 号的这个价格真的不错啦。
作者: Sunking08    时间: 2021-5-22 13:25
本帖最后由 Sunking08 于 2021-5-22 13:29 编辑
呆在北区不想走 发表于 2021-5-22 13:04
上周19 Pentcost 才拍了2.13，今天 7 号的这个价格真的不错啦。


7Pentcost 2018 才卖了1.63m. 市场低点捡到大便宜。没有任何翻修。3年后 2.35m。 升值70多万，45% 的涨幅。很好的投资回报。
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-22 14:23
22 Mawson Street,St Ives  流拍
Vendor BID  2.3M
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-22 14:35
上午34 Kitchener Street, St Ives      3.4M起拍，两组西人竞争，Vendor Bid 3.45M,  最后出到3.66，业主还是不卖，只好流拍。看来业主期望值还是很高。
下午2:35，经过议价
34 Kitchener Street, St Ives  ，3.76M 成功售出。
作者: 恢恢    时间: 2021-5-22 14:49
呆在北区不想走 发表于 2021-5-22 14:35
上午34 Kitchener Street, St Ives      3.4M起拍，两组西人竞争，Vendor Bid 3.45M,  最后出到3.66，业主 ...

这个房子还没有校区呢
作者: LoveMyHome96    时间: 2021-5-22 15:03
呆在北区不想走 发表于 2021-5-22 14:23
22 Mawson Street,St Ives  流拍
Vendor BID  2.3M

地形地势太差 房子就紧靠着山坡。
作者: 恢恢    时间: 2021-5-22 15:35
8 Palm street卖掉了吗？
作者: cataus    时间: 2021-5-22 16:21
呆在北区不想走 发表于 2021-5-22 14:23
22 Mawson Street,St Ives  流拍
Vendor BID  2.3M

2.3 还不卖，怎么想的，太贪心了
作者: Wudiying    时间: 2021-5-22 16:46
蛇吐象。
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-22 17:22
62 Burdekin Crescent, St Ives    1.5M起拍，最后最高出价2.065M，业主要价2.15M就卖，因为之前42号靠高压线还卖了2.15M，但是没有成交，流拍。
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-22 17:31
恢恢 发表于 2021-5-22 15:35
8 Palm street卖掉了吗？

这个取消拍卖，延期了。
作者: 恢恢    时间: 2021-5-22 18:13
呆在北区不想走 发表于 2021-5-22 17:31
这个取消拍卖，延期了。

谢谢，是有offer了吧
作者: 呆在北区不想走    时间: 2021-5-22 19:33
恢恢 发表于 2021-5-22 18:13
谢谢，是有offer了吧

应该是没有意向买家，所以延期拍卖。



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