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标题: Sydney建房 - 推倒重盖，新手记录 30/9/2022 [打印本页]

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-15 22:24
标题: Sydney建房 - 推倒重盖，新手记录 30/9/2022
本帖最后由 cynthiabill 于 2022-9-30 10:56 编辑

刚买的地，不大，500多平米，后院朝东北，地形方正，左右高度差1米左右，不需要特殊设计，我和钱包商量了一下，决定找project builder来建。

还有一段时间才settle，正处于研究floorplan，走访builder阶段，目前周旋于各个sales之间，时而push他们给我quote和floorplan，时而又要留点时间不理他们自己做研究。毕竟是个大项目啊。

Major builders的display home都美轮美奂，真正愿意帮你修改户型的少之又少，已经淘汰了这几个不太肯改的：

Metricon - 户型都很drama，不适合我的经济实用型预算。中文sales还push我去box hill office面谈。心累。
Clarendon - 一个台湾小哥sales帮我改了两版户型，最终还是崩溃说，改的太多了，亲你还是看看别家户型去吧。sales人还是很温柔和气的，但是可能客户太多，不能照顾我这种fussy患者。
All Castle - 非常不喜欢那个接电话的local女sales，说好了让我把需求发给她，她会帮我找个合适的户型修改到我满意，结果收到我的户型草稿和详细需求就消失了，再追问她，说让我去找designer吧，做好详细设计给他们报价。完全不肯改户型的意思。

Customer Builder确实服务周到，但是谈过两个designers之后，人家也或直接或委婉，外加很贴心的说我这个面积没有XXXXXXX万连乞丐版都做不下来的，嗯，明白。

Hall & Hart是个特殊的存在，介于project builer和customer builder之间。他们可以对自家的户型做很大的修改，甚至可以改楼梯！价格也很透明，我只是电话咨询了一次，讲中文的sales小哥就给我发了户型和详细的报价。当然价格也是略高于普通的project builder的，忍痛放弃了。对于预算多一点点又想customize的应该是不错的选择。我是不是去投资点彩票，万一中个小奖也许就能让hall hart给我盖房子了呢？

接下来我只能打起精神继续寻找project builder了。大牌的builder就算了，试试中小型的吧。一些同事呀朋友呀说可以看看获奖的那些小builder：https://hia.com.au/awards/regional-housing-awards/nsw/categories-nsw
于是我又看上了这几家：

King Homes: 这几年频频获奖，但是网站上说业务没有抵达我们大ryde，可是户型很符合我的要求，homeone上的口碑也很好，我花了一下午追了一个King Homes的建房贴，看完口水流了一键盘。那我就打电话问了问，结果人家说可以在ryde盖房呀，需求发过来我给你看看户型，我们很灵活，想怎么改就怎么改哦，好吧先把地址和需求发给人家等消息把。接电话的sales女士好像很赶时间的样子，具体服务质量如何待续。
Austec：足迹上的老id推荐了多次。一个不太知名的意大利家族builder，从业20多年，偏远地区建房较多，ryde大区好像只有一个房子是他们建的。homeone上没有热度，但是也有两三个询问口碑的，不知道具体如何。接待新客户的任务是老板Sam直接承担的，通过几次电话和email，感觉是个快节奏的大叔，也承诺户型灵活度很高，可以改啊改啊改到我满意，但是改图是要收费的。价位很透明，通过两次电话就把户型和详细报价发过来了，中等升级包收费XXXXXXX，高端升级按项目收费，都是明码标价，不很便宜也不很贵。过几天去看看他们的工地和展房，地点都在大西南，这跑一趟就算郊游了吧。这家吸引我的地方是他们的展房图片都是没有精修过的原片，家具也是随便摆的便宜货，所以显得很廉价，但是我反复比较了他们的展示图片和大型builder摩登展房的细节，就能看出豪宅是通过后期装修，灯光，修片和家具提升的品质。Austec这种平装版本反而能看出建筑质量的本质。
Hudson：虽然也是近年来获奖builder，但是在homeone口碑不是很好，说是人员流动太大，而且都是经验不足的年轻人，工期拖延。我斗胆打了个电话过去问，接电话的sales是个local小哥，一开口我就觉得，哇好嫩的声音，又很健谈，跟帅哥聊天也是享受啊，不聊白不聊。问了几个问题果然回答的比较空泛，明显经验不足。不过倒是承诺好好给改户型图。价格也是比较透明，交XXXXX左右可以给做contour，也可以用别家的report免费tender。那就试试吧，把需求发给他们看看，等回信ing。
Eden Brea：获奖无数，而且是巴铁姐妹推荐的，价格透明，她没有收到一分钱的后期隐藏费用，服务周到，包您满意那种。但是我有个正在建房的朋友说这家在homeone的口碑不好，他建议我好好考察考察，最好不要用这家。这可咋办呢？于是我打电话去咨询了一下，遇到了两个sales，一个印度口音，做事拖拉。另一个华人小姐姐好温柔好耐心，普通话差了点，不如大家讲英文。人家漂亮小姐姐还加了我的微信呢，说喜欢给客户琢磨户型，改多少次都不会烦。我的天哪，赶紧把我的理想户型发给她看看能不能做。下周等她回音。报价还没给我，但是说好了XXXXXXXX费用做contour，report copyright可以给我带走的，后续的收费也是丰俭由人。
LilyHome 和 Rawson 就一起说吧，因为他们的sales都坚持要我去大老远的office面谈，然后才能进行修改户型，做详细报价。我实在是不理解这样做的原因，难道怕我是个机器人么，又不是网恋，还要见面？平白增加客户的成本，大家的时间都是时间，能远程解决的前期咨询非要客户跑一趟，还没找你盖房呢就这么拿架子，建房是个大项目，以后真有什么问题需要双方协商的时候，我不认为这样的商家会从客户角度考虑问题。所以优先级往后排着吧。

这些中小型builders，价格和灵活度是很吸引人的，也不乏精品，但是没有一家能像major builders那样lifetime warranty on structure，所以我还是继续研究研究。希望大家多提建议。谢谢！

未完待续。。。

作者: icec 时间: 2021-4-15 22:39
+U

作者: chingwu 时间: 2021-4-15 22:45
预算有点少
地价都160了吧

作者: 28cba 时间: 2021-4-15 22:46
收藏了，谢谢

作者: 云迪 时间: 2021-4-15 22:56
这是一个不容易的过程，在澳洲没有经验，以前新西兰的房子见证了设计，改，报价，施工，监工，非常多的事情每一步都要想到。祝你好运，写的真好，文笔也好，谢谢分享，果断收藏，虽然估计我的钱包更没有机会用到了，哈哈

作者: 未希 时间: 2021-4-15 22:58
关注楼主请继续更新

作者: Greentreeau 时间: 2021-4-15 22:59
Hall & Hart本来也是我心仪的builder之一，但Ascot42造下来不便宜。sales说像display这样的差不多90万。只好放弃。LZ可以看看Better Built Homes，口碑不错。

作者: laoyouyu 时间: 2021-4-15 23:15
各个公司要改户型和要报价，确实需要面谈的，这也是一种诚意，这么大的事情你一个电话就让人家给你弄，说实话，大些的公司都够呛。盖房是个麻烦事儿，就算是你定了以后也经常要跑的，业务多的公司你不去谁给你弄呀。

作者: mingn04 时间: 2021-4-15 23:23
要心仪的，只能找designer。

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-15 23:37
本帖最后由 cynthiabill 于 2021-4-20 11:51 编辑

laoyouyu 发表于 2021-4-15 23:15
各个公司要改户型和要报价，确实需要面谈的，这也是一种诚意，这么大的事情你一个电话就让人家给你弄，说实 ...

同意。

作者: alphabeta 时间: 2021-4-16 00:11
赞直播

作者: JJohn 时间: 2021-4-16 01:54

chingwu 发表于 2021-4-15 22:45
预算有点少
地价都160了吧

不止，感觉是最近1.9m+卖掉的一个

作者: x.fire 时间: 2021-4-16 02:28
本帖最后由 x.fire 于 2021-4-16 02:38 编辑

楼主， 5-60万在ryde建个Project home还是挺吃紧的，而且你还不要乞丐版

我家之前也有研究过推倒重建，也跑了很多家builder，最后还是选择买个现成的省事了

千万别信他们的报价，合同里面很多东西不包的， site cost, landscaping, fence, upgrade options，drive way，unexpect cost 等等都是要额外掏腰包的

通常来说假如报价50万，你要多准备15-20万出来至少了

我同事也刚在ryde找的clarendon home去年建了一个普普通通的house，地比你大点590左右，内部300平，他们家最后花了79万才完事，从推倒开始到拿OC入住，耗时1年半。

作者: chenrenchun 时间: 2021-4-16 03:54
想便宜就owner builder。

作者: merlot14 时间: 2021-4-16 05:06

x.fire 发表于 2021-4-16 02:28
楼主， 5-60万在ryde建个Project home还是挺吃紧的，而且你还不要乞丐版

我家之前也有研究过推倒重建， ...

内部豪华吗？

作者: buyongba 时间: 2021-4-16 06:03
又是一位自己搞建房的女性，这年头女人都越来越强了

作者: jodyclever 时间: 2021-4-16 07:04
MARK

作者: jimboj 时间: 2021-4-16 07:19
500K-600k预算，建议去Masterton看一下。
他们在Warwick farm有个自己的展览中心，总共大概有12套单/双层房子吧？

作者: 加菲猫1234 时间: 2021-4-16 07:19
Mark

作者: chingwu 时间: 2021-4-16 07:30
这预算想盖双层必须是丐版
单层可能可以升级

同事家也是用的Better Build，他们很推荐
价格是50万双层丐版，不包括车道和绿化

这还是一两年前的价格
现在木材什么的都涨价了

人家看你预算，看你的要求，业务繁忙的销售都没想和你合作的欲望

作者: 六镇起义 时间: 2021-4-16 08:09
本帖最后由六镇起义于 2021-4-16 08:25 编辑

哥们买地都花了180万了就拿50 60万预算对付一下盖个房子啊不要这样吧何况你这个还是推倒重建我认为别说50万就算60万盖300平米+都只能是project home的双层丐版

作者: laoyouyu 时间: 2021-4-16 08:18
现在好点儿的builder都很忙的，建房价格也涨的厉害，ryde council 的雨水要求也是比较严的，楼主再好好研究下吧。

作者: slark 时间: 2021-4-16 08:26
你不去office就想全部搞定太难了而且谈价格都是face to face的找个周末去marsden park或者box hill吧嫌麻烦就花大钱找custom 否则volume builder人家可没时间instant回你邮件

作者: 滤霸 时间: 2021-4-16 08:34
除非你自己非常懂行能够每个细节都盯着，否则要压预算建议尽量牺牲下表面工夫或尺寸，不然压下的就是质量。。。客源爆满的行情下，敢低一大截的价格满足你同等要求的builder你敢用吗？

作者: 悉尼土地娘娘 时间: 2021-4-16 09:32
预算不足，不如等等，攒够钱再来

作者: lihe1314 时间: 2021-4-16 09:37
建议自己找人画图，找人帮你做approval，根据成图自己联系builder, 你这样下来70万盖的肯定比任何project home都好，后期花园就等着啥时候有钱啥时候弄了。

作者: Quinny 时间: 2021-4-16 09:41
自己做owner builder吧，不然这预算不可能升级的

作者: fangchong 时间: 2021-4-16 09:59
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作者: MsF 时间: 2021-4-16 10:02
来顶一下！LZ你做的功课很详实！

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 10:05
本帖最后由 cynthiabill 于 2021-4-20 11:51 编辑

谢谢各位出谋划策，让我对builder这个行业和自己的钱包有了更深的认识。

作者: scottxx 时间: 2021-4-16 10:17
盖多大房？中配差不多要1w8 -2w 一个square. 你预算包前期么比如设计费，townplanning,site cost, demolish 还有后期得drive way, fence, landscaping? 如果加起来预算只有70也只能找volumn builder了，在预算基础上尽量project house加几个package. custom build 虽然设计上有自由度但是 cost 上不封顶，无数得决策要make, 每一样好看得设计都是额外成本，内装要好看独特也得找interior designer又是一笔不小得成本。

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 11:47

云迪发表于 2021-4-15 22:56
这是一个不容易的过程，在澳洲没有经验，以前新西兰的房子见证了设计，改，报价，施工，监工，非常多的事情 ...

夸我的都要给加分不含糊。

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 11:48

laoyouyu 发表于 2021-4-15 23:15
各个公司要改户型和要报价，确实需要面谈的，这也是一种诚意，这么大的事情你一个电话就让人家给你弄，说实 ...

多谢提醒

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 11:50

x.fire 发表于 2021-4-16 02:28
楼主， 5-60万在ryde建个Project home还是挺吃紧的，而且你还不要乞丐版

我家之前也有研究过推倒重建， ...

多谢这么详细的建议和参考案例，非常有价值。
囊中羞涩的我呢，市场调查还是要继续，各位builder还是要见，大不了攒钱等等吧。上了贼船了已经。。。

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 11:51

chenrenchun 发表于 2021-4-16 03:54
想便宜就owner builder。

我我我有那个本事就不是我了。。。

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 11:52

buyongba 发表于 2021-4-16 06:03
又是一位自己搞建房的女性，这年头女人都越来越强了

男人的本事要用在赚钱上不是？花钱这种小事就交给女人们吧。

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 11:53

jimboj 发表于 2021-4-16 07:19
500K-600k预算，建议去Masterton看一下。
他们在Warwick farm有个自己的展览中心，总共大概有12套单/双层房 ...

多谢建议，今日分分已散尽。欠着欠着。

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 11:53
本帖最后由 cynthiabill 于 2021-5-23 14:19 编辑

chingwu 发表于 2021-4-16 07:30
这预算想盖双层必须是丐版
单层可能可以升级

...

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 11:54

六镇起义发表于 2021-4-16 08:09
哥们买地都花了180万了就拿50 60万预算对付一下盖个房子啊不要这样吧何况你这个还是推倒重建我认为别 ...

哥们，我明白了。

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 11:56

滤霸发表于 2021-4-16 08:34
除非你自己非常懂行能够每个细节都盯着，否则要压预算建议尽量牺牲下表面工夫或尺寸，不然压下的就是质量。 ...

多谢提醒，我是需要继续了解一下今年的市场行情。

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 11:57

悉尼土地娘娘发表于 2021-4-16 09:32
预算不足，不如等等，攒够钱再来

其实这也是一个可行的思路

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 11:58

lihe1314 发表于 2021-4-16 09:37
建议自己找人画图，找人帮你做approval，根据成图自己联系builder, 你这样下来70万盖的肯定比任何project h ...

那我更得多问几个builder，谢谢建议

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 12:00

fangchong 发表于 2021-4-16 09:59
5,6十万的预算，还是再赚点钱再盖吧。Ryde的新房也不便宜，你这不是拉低平均价格吗？
我看到一家中国人明显 ...

哈哈，拉低平均价格，是啊，不想做街上最靓的崽，但是也不能拖后腿呀。
还是要去搞钱！

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 12:01
本帖最后由 cynthiabill 于 2021-4-16 12:03 编辑

scottxx 发表于 2021-4-16 10:17
盖多大房？中配差不多要1w8 -2w 一个square. 你预算包前期么比如设计费，townplanning,site cost, demolish ...

谢谢这么详细的建议，我看看能不能把construction相关的硬项目先弄好，后期内装攒攒钱再说。
能盖多大盖多大！心有多大房有多大！
cdc可以批290+18的双车库gross floor。就可着这个面积盖了。

作者: sophie1209 时间: 2021-4-16 12:02
楼主我看好你喔
怎么感觉底下都是劝楼主建豪宅的是都住附近想提升区域环境吗哈哈

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 12:14

sophie1209 发表于 2021-4-16 12:02
楼主我看好你喔
怎么感觉底下都是劝楼主建豪宅的是都住附近想提升区域环境吗哈哈 ...

谢谢，我要夸一句你有眼光！

作者: hensuper 时间: 2021-4-16 12:18
mark

作者: newSYDer 时间: 2021-4-16 12:27
楼主，我去homeworld走了一圈，就看上了hall and hart的ascot，跟sales manager聊了一下，可以根据地块做改动，但是大改就比较难。不过他家的设计我们很喜欢。真要大改，可以找homestead homes，盖过的都说好，但是价钱远超你的预算了。

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 12:59

newSYDer 发表于 2021-4-16 12:27
楼主，我去homeworld走了一圈，就看上了hall and hart的ascot，跟sales manager聊了一下，可以根据地块做改 ...

Ascot确实是很好的设计。

我在hall hart遇到的sales还是很灵活积极的。
这样看来，sales个人之间的差距要大于builder品牌的差距。所以呢，一个sales谈不拢的时候可以换个人，不一定要换品牌。

作者: x.fire 时间: 2021-4-16 13:01

merlot14 发表于 2021-4-16 05:06
内部豪华吗？

我去看过了，造的不算豪华，就是比中等好一点点，稍为升级了一些东西，内部比较大一些

作者: jimboj 时间: 2021-4-16 13:15

cynthiabill 发表于 2021-4-16 11:53
多谢建议，今日分分已散尽。欠着欠着。

个人觉得盖自己经济能力之内的房子，不必修改或者升级太多。

多余的钱用来买家具把家里装潢的更好，总比那些豪宅里面四壁空空，fantastic furnitures 好多了。

作者: x.fire 时间: 2021-4-16 13:22

cynthiabill 发表于 2021-4-16 11:50
多谢这么详细的建议和参考案例，非常有价值。
囊中羞涩的我呢，市场调查还是要继续，各位builder还是要见 ...

我们去年也是主力看ryde， north ryde, marsfiled，当时的想法就是推倒重建，所以做了很多功课， homeworld跑了N次
很多builder给我们的报价都是50-60万（去年疫情期间，据说现在建材上涨和接单量也大增了， builder都忙不过来），但是合同里很多东西并不包的，当时我们准备要建一个500多平地中等的双层project home，算了下要在70-80万才能搞定。
建议楼主还是考虑建单层的吧

作者: newSYDer 时间: 2021-4-16 13:40

cynthiabill 发表于 2021-4-16 12:59
Ascot确实是很好的设计。

我在hall hart遇到的sales还是很灵活积极的。

我们的问题是地的面宽太宽22m，没有合适的户型，ascot适合15m的窄地，虽然很喜欢这个设计，但是盖出来很奇怪。或者把车库挪出来单独建，不过看上去也挺奇怪。搞不好我也得去找custom builder了。

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 13:42

newSYDer 发表于 2021-4-16 13:40
我们的问题是地的面宽太宽22m，没有合适的户型，ascot适合15m的窄地，虽然很喜欢这个设计，但是盖出来很 ...

那这差的是有点多，设计思路完全不同啊。再多看看别家builder，还是有宽面设计的，不要只看大做广告的那几家。

作者: newSYDer 时间: 2021-4-16 13:49

cynthiabill 发表于 2021-4-16 13:42
那这差的是有点多，设计思路完全不同啊。再多看看别家builder，还是有宽面设计的，不要只看大做广告的那 ...

能否告知哪些builder有宽面设计的project home吗？

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 13:54

newSYDer 发表于 2021-4-16 13:49
能否告知哪些builder有宽面设计的project home吗？

记不太清了，比如这种设计，扁宽扁宽的，一般都是farm上盖的。你首先在hia网站上看看历年获奖的builders，去builde网站查一下户型，少不了有宽面设计。花不了多少时间就能找到几家。

https://www.hudsonhomes.com.au/home-designs/mulberry/

作者: merlot14 时间: 2021-4-16 13:55

x.fire 发表于 2021-4-16 13:22
我们去年也是主力看ryde， north ryde, marsfiled，当时的想法就是推倒重建，所以做了很多功课， homew ...

你要盖500多平米的房子？

作者: jenny201507 时间: 2021-4-16 13:58
可以看看 provincial homes 的Woollahra

作者: sophie1209 时间: 2021-4-16 14:00

newSYDer 发表于 2021-4-16 13:40
我们的问题是地的面宽太宽22m，没有合适的户型，ascot适合15m的窄地，虽然很喜欢这个设计，但是盖出来很 ...

20米以上宽的哪家有合适的户型呢？面宽盖满比较气派吧

作者: newSYDer 时间: 2021-4-16 14:16

sophie1209 发表于 2021-4-16 14:00
20米以上宽的哪家有合适的户型呢？面宽盖满比较气派吧

我也不太清楚，宽面的地盖满确实很气派，但是很多都是custom design，比volume builder贵不少

作者: x.fire 时间: 2021-4-16 14:26

merlot14 发表于 2021-4-16 13:55
你要盖500多平米的房子？

不是，是500-600平的地，房子就200多-300就够了

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 14:50

newSYDer 发表于 2021-4-16 14:16
我也不太清楚，宽面的地盖满确实很气派，但是很多都是custom design，比volume builder贵不少 ...

你看墨尔本那个小姐姐的盖房贴了吗？她就是建议多找几个builder看看，前期调研多花功夫，将来省心。

作者: poiuytrew 时间: 2021-4-16 14:58
留名学习一下

作者: cbhcywby 时间: 2021-4-16 15:01
关注

作者: fangchong 时间: 2021-4-16 15:24
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: newSYDer 时间: 2021-4-16 15:25

cynthiabill 发表于 2021-4-16 14:50
你看墨尔本那个小姐姐的盖房贴了吗？她就是建议多找几个builder看看，前期调研多花功夫，将来省心。 ...

哪位小姐姐啊？

作者: chenrenchun 时间: 2021-4-16 15:32

newSYDer 发表于 2021-4-16 13:40
我们的问题是地的面宽太宽22m，没有合适的户型，ascot适合15m的窄地，虽然很喜欢这个设计，但是盖出来很 ...

有580平就上duplex,没有就Granny flat.

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 16:00

fangchong 发表于 2021-4-16 15:24
楼主是青少年吗？哪位是小姐姐？

lz抠脚大汉！

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 16:01
本帖最后由 cynthiabill 于 2021-4-16 16:02 编辑

newSYDer 发表于 2021-4-16 15:25
哪位小姐姐啊？

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1618355

这位小姐姐啊，看她的帖子跟追剧似的，有时还要催更。

作者: fangchong 时间: 2021-4-16 16:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: alphabeta 时间: 2021-4-16 16:35

cynthiabill 发表于 2021-4-16 16:00
lz抠脚大汉！

可以在签名档里强调一下，比如”其实我是cythiabill里的bill“，大家就都懂了

作者: newSYDer 时间: 2021-4-16 17:24

chenrenchun 发表于 2021-4-16 15:32
有580平就上duplex,没有就Granny flat.

council不批duplex，没辙

作者: Stephilosophy 时间: 2021-4-16 17:42
进来学习

作者: 撕裂城市 时间: 2021-4-16 17:45
我认识不少builder，今年建筑业各种订单爆炸，工人原材料全都非常紧张，基本大家都涨价了
你这个预算今年确实比较难

作者: chenrenchun 时间: 2021-4-16 18:00

newSYDer 发表于 2021-4-16 17:24
council不批duplex，没辙

地没有580平吧。

作者: liz@aus 时间: 2021-4-16 18:22
现在这种世道,$50万乞丐版都建不到。

作者: 土澳的天空 时间: 2021-4-16 18:38
lZ很用心了

作者: milan2003 时间: 2021-4-16 18:40
学习一下，有机会能用上

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 20:33

scottxx 发表于 2021-4-16 10:17
盖多大房？中配差不多要1w8 -2w 一个square. 你预算包前期么比如设计费，townplanning,site cost, demolish ...

感谢提醒我可以找个interior designer，color appointment的设计师估计水平有限，配色一旦有误，就更要拉低均价啦

作者: chezycsco 时间: 2021-4-16 20:44

lihe1314 发表于 2021-4-16 09:37
建议自己找人画图，找人帮你做approval，根据成图自己联系builder, 你这样下来70万盖的肯定比任何project h ...

我也是同样的想法，但是现在builder都想自己全包，这个要怎么谈啊？

作者: chezycsco 时间: 2021-4-16 20:59

fangchong 发表于 2021-4-16 09:59
5,6十万的预算，还是再赚点钱再盖吧。Ryde的新房也不便宜，你这不是拉低平均价格吗？
我看到一家中国人明显 ...

只有那种地落差比较大的地方，才需要做挡土墙吧，landscaping真的是无底线啊！

作者: chenrenchun 时间: 2021-4-16 21:01

chezycsco 发表于 2021-4-16 20:44
我也是同样的想法，但是现在builder都想自己全包，这个要怎么谈啊？

就是你自己找building designer。告诉他们你的预算，然后画图递交DA或者CD，批了以后你拿着图纸找builder报价。

作者: chezycsco 时间: 2021-4-16 21:02
楼主为什么不考虑华人builder？我了解了几个builder的报价都比这些volume builder便宜，但是我真的是心里没有底气。

作者: chezycsco 时间: 2021-4-16 21:03

chenrenchun 发表于 2021-4-16 21:01
就是你自己找building designer。告诉他们你的预算，然后画图递交DA或者CD，批了以后你拿着图纸找builder ...

我了解了几个builder，他们都不愿意这样做，这样做能省钱吗？还是多了一方监工。

作者: chenrenchun 时间: 2021-4-16 21:06

chezycsco 发表于 2021-4-16 21:03
我了解了几个builder，他们都不愿意这样做，这样做能省钱吗？还是多了一方监工。 ...

你找的都是volume builder吧。。

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-16 21:10
本帖最后由 cynthiabill 于 2021-4-20 11:59 编辑

chezycsco 发表于 2021-4-16 21:02
楼主为什么不考虑华人builder？我了解了几个builder的报价都比这些volume builder便宜，但是我真的是心里没 ...

华人builder问过了呀，还有做builder的朋友，都说不便宜。

作者: chenrenchun 时间: 2021-4-16 21:15

cynthiabill 发表于 2021-4-16 21:10
华人builder问过了呀，还有做builder的朋友，都说得70万多

钱不够就简单装修。自建最好一步到位，双车库，gf一次过配齐。

作者: chezycsco 时间: 2021-4-16 21:16

chenrenchun 发表于 2021-4-16 21:06
你找的都是volume builder吧。。

华人builder都不愿意这样做，他们给的理由是，他们不做他们不熟悉的设计。

作者: newSYDer 时间: 2021-4-16 21:22

chenrenchun 发表于 2021-4-16 18:00
地没有580平吧。

kuringgai，没戏

作者: chenrenchun 时间: 2021-4-16 21:22

chezycsco 发表于 2021-4-16 21:16
华人builder都不愿意这样做，他们给的理由是，他们不做他们不熟悉的设计。 ...

只能说，你没找对人，设计师建筑的价格贵不少。你其实可以问设计师，有没有相关的承建商推荐一下。

作者: chenrenchun 时间: 2021-4-16 21:23

newSYDer 发表于 2021-4-16 21:22
kuringgai，没戏

把你当成楼主的ryde了 T_T

作者: zuoliangzai 时间: 2021-4-17 19:18
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-17 20:41
本帖最后由 cynthiabill 于 2021-4-20 12:10 编辑

Lily Home: 巴铁小姐妹推荐的sales从eden brea跳槽到了Lily Home，据说很负责任的一个nice lady。面谈之后感觉就是中规中矩吧。1个小时的appointment，给我讲了讲流程，先交XXXX做tender，包survey，contour，确定site cost，然后再交XXXX出图，然后交定金，选颜色，签合同之后开始申请cdc，大概就是这样。现场给我随手改了改户型图，不能大改，楼梯不改，有些承重点的结构不能改，等等等等。好像没有给我报价呀，反正没有什么亮点，以后再说吧。

Rawson: 一开始很不愉快，但是后来反转了，印度裔高大冷面sales听说我已经约见了百万个builders并得到了千万份报价之后，给我详细讲了讲site cost的故事，逐项分解了会涉及的隐藏费用，说大概要留出XXXXX万，其他那一亿个builder给我的什么什么XXX万，XX万的fixed price都是放p。然后就是改户型，我说能改多少，答曰交XXXXX，可以约见architect，在建筑结构允许的范围内想怎么改就怎么改，签约后返还XXXXX的设计费。接下来按照我的具体要求升级给了报价，不含knock down，fence，landscaping，超标的driveway，扣除flooring让我交房后自己做，都是按最高标准估计的价格，他说测量后的tender应该会比现在的估价少一点，价格透明，不会另外再收钱。挺认真的一个年轻人，初见有点严肃，后来谈到家里人在给他安排相亲女友，准备明年成亲的时候，还腼腆地脸红了一下子。

King Homes: 金牌sales大姐本来说等下个周一把户型图和报价给我弄好的，后来周五一大早就发到我email里，几乎完全符合我的户型要求，真真包君满意那种。我的邮件里列了几十条的需求细节，人家逐条一一给我注释，哪些已经在户型图里做了改动，哪些做不到，哪些不需要。这还不算完，我的需求列表后面还有几十条的升级要求，她也逐条给我注释，哪项是含在他家的标准配置里，哪些在升级包里，哪些是单独升级加钱的项目。啧啧，这完全超越土澳工作效率啊。我也赶紧逐条看了她给我的注释和详细报价，发了邮件问了几个细节问题，大姐秒回信，言简意赅，逐项确认，无一错漏。我的天哪，好心动，目前的最爱！

Rawson 帮我报价的Site cost 费用分解，共四大块：

拆房（我自己去找人）：

--- Site ---

      cut & fill
      steps
      DEB

--- Services ---

      Water
      gas
      electricity
         stormwater / seweage

--- Access ---

split deliveries for narrow roads
tiger tails

今天去了box hill 和 marsden park两个homeworld，主要目的是参观豪宅的内装修，和空间感。比较了几家之后，还是很喜欢Hall & Hart的风格，有设计感的同时也有生活的细节和温度，其他家的豪宅少了些人间烟火，却多了些距离感。另外，只有H家的shower细节是我想要的那种：open shower screen，recessed shower floor，不要挡水条，这种工艺会减少日常维护清洁工作量，更容易保持房间闪闪亮。据说不是什么高级技术，但是人家给你展示出来了呀。
[attach]2266962[/attach]

[attach]2266961[/attach]

作者: gracekjia 时间: 2021-4-17 21:13

cynthiabill 发表于 2021-4-17 20:41
Lily Home: 巴铁小姐妹推荐的sales从eden brea跳槽到了Lily Home，据说很负责任的一个nice lady。面谈之后 ...

楼主，我可以给你推荐我朋友，非常好的Builder，他正在进行的Ryde项目快结束了，你可以约他看看，他盖的房子质量很好

作者: cynthiabill 时间: 2021-4-19 01:26
本帖最后由 cynthiabill 于 2021-4-20 12:13 编辑

Austec：今天去blacktown附近的工地见到了老板Sam，大概聊了有一个小时，我问了无数的施工细节，基本都能得到他的认真建议。工地已经处于lock up阶段，周日不施工，整体还算整齐，内部已经开始装修，房主自住，所以有很多升级项目和我的要求一致。离开工地时Sam给了我这个项目的完整报价做为参考，不包括Knockdown和flooring，窗帘，比我要建的面积小点。意大利大爷，满嘴澳洲口音，跑客户跑得很卖力。
然后又开了半个多小时，去了他在Leppington Homeworld附近的样板间。这是个小地丐版低配，最低报价那种吧，做为投资房，质量还是可以的。窗，滑轨门，五金，洁具，楼梯，手感都过得去，不是很敷衍。
最后聊了聊这间展房在风水方面的考虑，Sam头头是道，比我懂的还多。

三个细节我们没有达成共识。
首先是cut & fill，Sam不建议做，他说有可能会沉降，然后是会大幅增加报价。但是我想要一个flat的frontage，而且邻居和对门都把地弄平了，那我也要！
第二是我很看重的recess floor in shower，他说二楼是做不了的，因为没有recess的空间，需要把楼板垫高才能recess，我也不知道是不是这样。但是Hall & Hart 在二楼做了呀。这个还需要多问几家。
第三是我希望衣橱的移门能做成吊轨的，这样就没有地面的track了。Sam说如果两侧没有socket空间，就没法做。这个我看到有这种门和吊轨的，他说让我发给他图片，他可以看看怎么安装。
有一点关于前面隔音窗的建议是和别的builder不同，Sam建议用10mm厚的单层玻璃来加强隔音效果，说是比double glazing效果要好。又一个知识点要研究了。

King Homes：吃了个麦当当，跑到了Leppington Homeworld，见到了销售老大姐，原来是一个朴素的澳洲阿姨啊，她说她孙女和我女儿一般大。寒暄两句，继续修改户型图的细节，详细到alfresco大小和位置，厨房布局，各个卫生间内部布局，讨论到洗衣房的时候，她拉着我到洗衣房用卷尺一起量尺寸安排空间。我女儿插话说想要个pool，她就在google map的satelite view上看ryde那一片人家的pools都是怎么安排的。然后我告诉她们那些不是pools，都是ponds，ryde council不允许建pool的。她对我女儿眨眨眼，小声说，她骗你呢。
然后是我关注的recess floor in shower，我一提她就明白了，说如果装half open shower screen的话，肯定是没有挡水条的那种recess，楼上楼下都可以做的，没问题。我好开心！接着她又重新安排了一下卫生间布局，有的位置适合open screen，有的位置只能做closed screen。工作效率高到我以为她在中国培训过。
之后又讨论了一下隔音窗，她还是只知道double glazing。这点还是我自己要做功课。
客厅我想多开点窗，她提醒我会增加BASIX费用，OK noted。
office在唯一一间展房的车库里，大有前店后厂的意思。阿姨陪我们转了一圈展房，告诉我们连wall mount的taps都是标配的，这点确实超过很多其他builder。

我的几十条升级要求中，她有三点异议：
第一，琉璃瓦顶用的人很少，升级价格不便宜。虽然建成后维护成本很低，质量也好，但是泥瓦也是够用的，她建议我再考虑考虑。
第二，3.0的ceiling有可能cdc批不到，即使能批，不是很值得花这个钱，她问我为什么要这么高，我说我是要造个mansion的，她说那好，我给你留在报价里。
第三，cut & fill 把地面整平，她没有写进报价因为觉得不需要那样做，但是如果我喜欢，她会把site cost增加。听起来不像Rawson的XXXXXXXX那么夸张，但是加上knockdown的XXXXX，再加点余量，也差不多啦。所以，可能各家的site cost收费都差不多，我们做为孤独的GM，评审tender的时候心里有数就好。

非常愉快的一次谈话，临走前我由衷地表达了感谢之情，说她是我见过的最棒的new house consultant。她有点不好意思，和同事打哈哈掩饰了一下，然后说，oh, that's just my job.

Leppington是个很漂亮的乡村，大片大片的农田，土地，小山丘，牛马羊什么的，配上新落成即将release的宅基地，大片新房，很是养眼。虽是大乡下，配套设施还挺完善，Homeworld过马路就是一个shopping village。来这里看房的客户很多印度人，我遇到一对腼腆的印度小夫妻带单娃和我搭讪，她们已经和Metricon签约了，我恭喜了一下，还和他们共同探讨了一下McDonald Jones的卫生间细节。
她告诉我麦当劳琼斯是个贵价公司，比Metricon还贵许多，怪不得，细节处很仔细。琼斯是唯二家展房里用recess floor shower的，另一家是Hall & Hart。H家的做工更好，用瓷砖条收边，琼斯用金属条收边。

作者: chezycsco 时间: 2021-4-19 11:13
楼主，太牛了！女中豪杰！

作者: leonrox 时间: 2021-4-19 13:39
Hall & Hart固然高大上但超预算，初步了解我比较喜欢Rawson
刚好也是Ryde康搜的，未来也需要推倒重建，持续关注

作者: bunnie2020 时间: 2021-4-19 14:12

cynthiabill 发表于 2021-4-17 20:41
Lily Home: 巴铁小姐妹推荐的sales从eden brea跳槽到了Lily Home，据说很负责任的一个nice lady。面谈之后 ...

Recessed floor，标准合同里没有的，一定会是升级项，而且取决于你用什么材料，有的人会告诉你底楼做不了，有的会告诉你楼上做不了，有的会告诉你全屋都能做，但不管你做哪里，都是要加钱的。你在display homes里看到的，基本都是基础价翻倍朝上。

要参观豪宅装修，还可以去Home Quest去看看。

作者: scottxx 时间: 2021-4-19 14:25
没看明白楼主是在找project house还是custom design. 正在造custom design, 你应该先找arti 设计concept 房型，设计师根据你得预算设计调整，然后DA 申请，然后working draw, 拿着图纸去找不同builder 报价，跟builder 签合同，然后才开始造。设计跟building 分开得。最后得看builder 给你的具体报价。什么都没有，builder给你的报价也是虚的。当然project house 就是楼主的流程，找个builder 看好房型，小改两下加两个package就完事。

作者: leonrox 时间: 2021-4-19 14:32

scottxx 发表于 2021-4-19 14:25
没看明白楼主是在找project house还是custom design. 正在造custom design, 你应该先找arti 设计concept 房 ...

请教一下custom design一般比project home贵多少，20%？

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