新足迹

标题: 我不说市场多头还是空头，我就说说我自己的经历，看悉尼房地产 [打印本页]

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 12:42
标题: 我不说市场多头还是空头，我就说说我自己的经历，看悉尼房地产
我还是来悉尼算比较久的人，在奥林匹克那年来到澳洲。
之后就是读书，移民。我当时等了6个月，算慢的。我同学读了1年的master。毕业后要回国，递移民申请，人还没有上飞机，申请就下来了，快不快？1周时间。都是老黄历了。
2006年，攒了10万，开始看房子。一般人都是unit开始，我大干快上，house起家。看来看去，去了山区。
50万，当时还可以申请首置津贴。
我记得我当时8万收入，我老婆8万收入。收入不高也不低。我们日子紧紧的，没有多一分钱可以还房贷，30年房贷。贷款45万，利息好像是7-8%。
可能因为孩子出生，买车等种种因素，日子过得紧紧巴巴。
现在的房子，应该到130万了。
现在的年轻人买100万的老房子，如果贷款80万，是多么大的压力？
如果从租售比还是买房压力来看，澳洲现在比我当时，压力大多了。真的不知道各位年轻人怎么承受如此高的房价。
现在，澳洲第一产业矿业被中国抵制，第二大产业，卖文凭，因为益民不畅，所以也不好。第三，就是疫情。等到失业率一上去，恐怕很多人还不起贷款，恐怕那时就是寒冬的来临。
仅仅是我个人的意见，希望可以和大家思想碰撞。
最后我还是看好悉尼的房地产，至少我想等等，再次回到投资市场。
以上就是我的悉尼投资house的例子和想法。
下次和大家聊聊我的unit投资的例子。

作者: coachlasso 时间: 2020-11-11 12:46
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作者: yaphet 时间: 2020-11-11 12:48

coachlasso 发表于 2020-11-11 13:46
你错了

现在年轻人还款压力比你小多了

利息低，但是相应的物价高

作者: 天涯浪客 时间: 2020-11-11 12:58
楼主比我富多了，羡慕一下。

09年买第一套房子，两房unit，20多万。当时收入我和我老婆加一起，税前不到6万。两个人都是全职工作。都是500附近一周。

作者: AlanTse 时间: 2020-11-11 13:21
现在利息低，很多人买房也不是旱地拨葱
都是有了些积累

作者: xinjiegu1 时间: 2020-11-11 13:23
工资低没有钱的人就去更偏远的地区买房子啊
lz买房的时候hill应该是悉尼的边远地区了
现在可以extend到leppington之类的。或者先从公寓/townhouse这些下手

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 13:35

xinjiegu1 发表于 2020-11-10 22:23
工资低没有钱的人就去更偏远的地区买房子啊
lz买房的时候hill应该是悉尼的边远地区了
现在可以extend到lepp ...

感谢指点。leppington太远了。我还是认可cbd。
投资不要投资unit。我的切身体会。以后回和大家聊聊

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 13:35

天涯浪客发表于 2020-11-10 21:58
楼主比我富多了，羡慕一下。

09年买第一套房子，两房unit，20多万。当时收入我和我老婆加一起，税前不到6 ...

都是老黄历了，现在不是重新开始。
共同发财

作者: Pippa 时间: 2020-11-11 13:36
2000年的时候平均工资不到五万，楼主双职工已经八万？买山区在我看来错失良机了啊。我们买房的时间点比楼主迟了很多年，当时还要用85%贷款比例。买到房的时候老公刚好失业，我的工资还了第一个月的贷款利息就揭不开锅了，家里当时一点存款也不剩。幸好老公很快找到新工作。年轻啊就是本钱，时间就是最好的生财之道。

作者: xinjiegu1 时间: 2020-11-11 13:36

wooweb 发表于 2020-11-11 14:35
感谢指点。leppington太远了。我还是认可cbd。
投资不要投资unit。我的切身体会。以后回和大家聊聊 ...

我上面那段话没有针对投资问题，我只是针对你说的现在年轻人买房的问题。

作者: gavin519 时间: 2020-11-11 13:37

2006年工资8w。，，

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 13:38

AlanTse 发表于 2020-11-10 22:21
现在利息低，很多人买房也不是旱地拨葱
都是有了些积累

是的，现在国内有钱了，可以支持孩子买房子。
我当时可是自己一分分攒起来。
所以现在只要朋友告诉我贷款150买个房子，我就心里纳闷，怎么还得起？嘴上说恭喜。
因为我知道还贷款真的很难

作者: 洋插队 时间: 2020-11-11 13:39
楼主现在不在悉尼吗？

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 13:40

gavin519 发表于 2020-11-10 22:37
2006年工资8w。，，

还有更高的，
开semi。
每个小时50.每周干90-100个小时。
华人干不动啊。
现在应该更高了。
关键在于能不能吃苦啊

作者: jas123 时间: 2020-11-11 13:40
“2006年，攒了10万，开始看房子。一般人都是unit开始，我大干快上，house起家。看来看去，去了山区。
50万，当时还可以申请首置津贴。
我记得我当时8万收入，我老婆8万收入。收入不高也不低。我们日子紧紧的，没有多一分钱可以还房贷，30年房贷。贷款45万，利息好像是7-8%。
可能因为孩子出生，买车等种种因素，日子过得紧紧巴巴。
现在的房子，应该到130万了。
现在的年轻人买100万的老房子，如果贷款80万，是多么大的压力？”

50万首付10万，贷款40万
利息7% = 2.8万/年

130万首付10万，贷款125万（假设90%贷款+保险）
利息2% = 2.5万/年

作者: gavin519 时间: 2020-11-11 13:42

wooweb 发表于 2020-11-11 14:40
还有更高的，
开semi。
每个小时50.每周干90-100个小时。

我05年来的时候觉得买房遥不可及能毕业留下就不错了~ 一晃眼也十几年了

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 13:43

Pippa 发表于 2020-11-10 22:36
2000年的时候平均工资不到五万，楼主双职工已经八万？买山区在我看来错失良机了啊。我们买房的时间点比楼主 ...

2004年房价大涨。我朋友买lidcombe。3房unit。41万。给我说，要赶紧，他的房子很快就80.
后来房子跌价。我2006年入手。
2008，金融风暴，很多人失业，美国大量法拍房。我也晚上睡不着，害怕失业。
你们应该赶上2008了。
这次比2008要严峻的多。尤其是泡泡大了很多，更容易破

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 13:46

jas123 发表于 2020-11-10 22:40
“2006年，攒了10万，开始看房子。一般人都是unit开始，我大干快上，house起家。看来看去，去了山区。
50万 ...

是啊。利息差距好大。
不知道低利率可以维持多久？如果到5%，多少人会撑不住。

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 13:48

洋插队发表于 2020-11-10 22:39
楼主现在不在悉尼吗？

你知道，老一辈的留学生都有个梦想，想去美国。
这是嗔念，要戒。

作者: 自游自在 时间: 2020-11-11 13:48
卖了？至少保留一个自住嘛

作者: ericliu530 时间: 2020-11-11 13:48
俩人16w,可以买上北了吧那时候。当时借点首付能上100w的房了吧，现在估计都2，300w了吧

作者: SAN 时间: 2020-11-11 13:53
2006年8w相当于现在15w以上。如果2人都是这个水平，就算利息高买50w的房子不怎么会紧巴巴。这个逻辑。。。。

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 13:53

ericliu530 发表于 2020-11-10 22:48
俩人16w,可以买上北了吧那时候。当时借点首付能上100w的房了吧，现在估计都2，300w了吧 ...

有朋友买了chatswood附近，现在还没有还完。房子涨价都快3m了。
经济下滑的厉害，他们压力也很大。
如果买了那么贵的房子，就不能再投资unit了。我一直认为自住不能太贵，因为自己不配。

当时就想买现金流好的unit。顺便以后可以给父母住。
以后再谈买unit的事情。

作者: sydnewcomer 时间: 2020-11-11 13:55
那会双收入16万华人可是不多见

作者: Best888 时间: 2020-11-11 13:55
楼主是实实在在在和大家探讨房价。不过当时你的利息7-8%，现在大概才2.6%或者更低。这个就是还贷压力的区别啊！无形中大家还利息的能力提高三倍。

作者: lengyi3211 时间: 2020-11-11 13:56

wooweb 发表于 2020-11-11 14:53
有朋友买了chatswood附近，现在还没有还完。房子涨价都快3m了。
经济下滑的厉害，他们压力也很大。
如果 ...

这个相反哦越贵越好因为以后卖的时候免税哈自住房

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 14:01

lengyi3211 发表于 2020-11-10 22:56
这个相反哦越贵越好因为以后卖的时候免税哈自住房

我是穷人思维，就是想赚正现金流。
也是看穷爸爸富爸爸害的。
多少年后，才知道那个作者就是在忽悠，自己都破产，还教大家发财。
NNd。鄙视他
澳洲没有遗产税，不过要不要交capital gain？回头研究一下。

作者: sheepYY 时间: 2020-11-11 14:04
现在的利息太低了，所以贷款压力小很多，还本金相当于变相储蓄，只要有收入保障，压力就不大

作者: lengyi3211 时间: 2020-11-11 14:07

wooweb 发表于 2020-11-11 15:01
我是穷人思维，就是想赚正现金流。
也是看穷爸爸富爸爸害的。
多少年后，才知道那个作者就是在忽悠，自己 ...

这是我这几年的体会或许我能力不够

我不觉得房地产能挣钱除非拿住10-20 年但是通过时间带来的收益并不是房子本身带来的增值到最后摊下来也是一般

再说其他形式的投资必须要懂才行要不就是运气。

前前后后砸进去了好多都付诸东流了就是加倍的亏拆东墙补西墙也不够

所以不得不认命了

健康平安钱够花就好其他的随缘。

不然到最后焦虑症不少事也没做成几件。

作者: raspberry10 时间: 2020-11-11 14:07
现在利息是那时的1/3甚至更低一点… 按目前状况看近2-3年是不会加息了，看新闻说本地人也开始存钱，通胀想上去就更难了，有房贷的应该都会趁低利率提前还贷款吧～至少我周围还没失业的朋友都取消了近一两年旅行计划，准备勒紧裤腰带先把杠杆降下来

作者: lengyi3211 时间: 2020-11-11 14:09
本帖最后由 lengyi3211 于 2020-11-11 15:11 编辑

wooweb 发表于 2020-11-11 15:01
我是穷人思维，就是想赚正现金流。
也是看穷爸爸富爸爸害的。
多少年后，才知道那个作者就是在忽悠，自己 ...

所以如果投资在自己居住的家里

首先所有的一切自己享受到了

再来养老时把房卖了就是自住房免所得税的这只限于自己的自住房

当然如果有很多额外的资金而不担心没了影响生活的话那投资什么都可的

我也是从头到尾都只能靠自己一个人的

作者: 洋插队 时间: 2020-11-11 14:10

wooweb 发表于 2020-11-11 13:48
你知道，老一辈的留学生都有个梦想，想去美国。
这是嗔念，要戒。

不谈眼界、经历和孩子的教育，你觉得去美国拼搏，与留着澳洲继续努力，在家庭财产积累和财务自由方面哪个更好？

作者: BesteverCPA 时间: 2020-11-11 14:10
你那个时候，国内一线城市的一套房子买不了这里的一套房子，可是现在，国内一线的一套房子可以买这里的两三套HOUSE，所以现在的年轻人绝对还款压力要比你小太多，所以动不动全款买房的现在比比皆是，就算现在贷款买房的很多也只不过是不方便把国内的钱一次转出来，所以选择贷款慢慢转，但是家里全款的现金绝对都有。

作者: lengyi3211 时间: 2020-11-11 14:12

BesteverCPA 发表于 2020-11-11 15:10
你那个时候，国内一线城市的一套房子买不了这里的一套房子，可是现在，国内一线的一套房子可以买这里的两三 ...

对这其实应该是很大的原因

作者: 天涯浪客 时间: 2020-11-11 14:13

wooweb 发表于 2020-11-11 14:01
我是穷人思维，就是想赚正现金流。
也是看穷爸爸富爸爸害的。
多少年后，才知道那个作者就是在忽悠，自己 ...

我也是按照富爸爸理论玩的。我觉得最主要看收入和资金情况，他那套理论适合穷人玩，你们收入其实挺高的，玩现金流有点大材小用了。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-11-11 14:16

wooweb 发表于 2020-11-11 13:46
是啊。利息差距好大。
不知道低利率可以维持多久？如果到5%，多少人会撑不住。
...

现在四大银行基本都提供固定4年1.99%的利率。既然四大银行都敢下注未来四年，你怕啥？

作者: AlanTse 时间: 2020-11-11 14:34

raspberry10 发表于 2020-11-11 15:07
现在利息是那时的1/3甚至更低一点… 按目前状况看近2-3年是不会加息了，看新闻说本地人也开始存钱，通胀想 ...

感觉是在说我。之前每年四个假期都带孩子出去玩，今年省的钱都还房贷了，加上利息降了，房贷月供少了不少。

回想十年前刚来时，刚登陆没工作一套三十万的房都买不了。后来工作后很快买了房，之后利率一路从五降到现在，又买了投资房

所以我感觉利率影响挺大的

作者: coachlasso 时间: 2020-11-11 14:41
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 15:12

洋插队发表于 2020-11-10 23:10
不谈眼界、经历和孩子的教育，你觉得去美国拼搏，与留着澳洲继续努力，在家庭财产积累和财务自由方面哪个 ...

不能加长生命的长度，可以加宽。

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 15:13

coachlasso 发表于 2020-11-10 23:41
你不在澳洲吧

今年澳大利亚老百姓口袋里都揣满了钱

但愿吧。我不在澳洲。
宝马奔驰加价是因为销售好，还是澳币贬值？
反正我是挺苦逼的

作者: lengyi3211 时间: 2020-11-11 15:15

wooweb 发表于 2020-11-11 16:13
但愿吧。我不在澳洲。
宝马奔驰加价是因为销售好，还是澳币贬值？
反正我是挺苦逼的 ...

那可不是

楼上的分析的有道理的

政府发钱通货膨胀钱都不值钱了的所以必须进房市才能保值

至少卖时也是跟着膨胀走的

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 15:16

BesteverCPA 发表于 2020-11-10 23:10
你那个时候，国内一线城市的一套房子买不了这里的一套房子，可是现在，国内一线的一套房子可以买这里的两三 ...

我是从4线城市出来的，所以没有家庭的加持。
大城市有多套房子的人也不多吧？
北京一套房子1000万，合200万，就是lindfield买个破房子，

大城市的人眼界高，看的房子也好。
他们的世界我不清楚。

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 15:20

天涯浪客发表于 2020-11-10 23:13
我也是按照富爸爸理论玩的。我觉得最主要看收入和资金情况，他那套理论适合穷人玩，你们收入其实挺高的， ...

清漆害我不浅啊！
他自己都破产了，怎么可能会把致富的道路走通？
我后来有了积蓄，就投资unit。没有出手。否则，安装当年的机会，2012年，应该出手北区的。

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 15:29

自游自在发表于 2020-11-10 22:48
卖了？至少保留一个自住嘛

house 没有留。留了unit。后悔啊，

作者: macro 时间: 2020-11-11 15:30
作为穷人，其实2006年楼主有10万刀存款时，我工作几年省吃俭用才存了几万人民币。当年移民把国内房子卖了澳洲买了自住房时，如果那时不卖现在卖再买现在的房子可以至少少背一半贷款。看上去像一次失败的买卖。不过我把当年买房的余款留在国内，现在国内那些余款的股票升值已经可以把房子贷款全部还清。投资的戏剧性，不到最后根本不知道是对是错

作者: raspberry10 时间: 2020-11-11 15:30

AlanTse 发表于 2020-11-11 15:34
感觉是在说我。之前每年四个假期都带孩子出去玩，今年省的钱都还房贷了，加上利息降了，房贷月供少了不少 ...

是啊～身边有危机感的朋友都是这样做，也包括我自己，我也一直跟身边人说趁利息低赶紧还，也不用payoff，放在offset里也是好的啊

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 15:39

macro 发表于 2020-11-11 00:30
作为穷人，其实2006年楼主有10万刀存款时，我工作几年省吃俭用才存了几万人民币。当年移民把国内房子卖了澳 ...

塞翁失马，焉知非福！
当年出国的时候，可是要一心移民的，现在多少孩子就是为了学习来到，毕业就回国。
祖国强大了，华人腰杆子硬啊。

作者: 江胡 时间: 2020-11-11 15:46

wooweb 发表于 2020-11-11 16:39
塞翁失马，焉知非福！
当年出国的时候，可是要一心移民的，现在多少孩子就是为了学习来到，毕业就回国。
...

回国无非就3种，家里有产业的，能力野心特别大的，还有自以为自己很有能力的。

我不知道你是哪届奥运会来的，听说2000年左右的留学生都是美-英-澳-加，4级优先选择

作者: BesteverCPA 时间: 2020-11-11 15:50

wooweb 发表于 2020-11-11 16:16
我是从4线城市出来的，所以没有家庭的加持。
大城市有多套房子的人也不多吧？
北京一套房子1000万，合200 ...

北京的房子1000万？？？同学你有多久没回国了。。。

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 15:53

BesteverCPA 发表于 2020-11-11 00:50
北京的房子1000万？？？同学你有多久没回国了。。。

我真的经常回国，疫情期间有1年没有回国啦。我说多还是说少了？

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 15:54

江胡发表于 2020-11-11 00:46
回国无非就3种，家里有产业的，能力野心特别大的，还有自以为自己很有能力的。

我不知道你是哪届奥运会 ...

当年去美国几率很小。全额奖学金都拒签。
我选择了澳洲，好移民。
可以曲线去美国。
我大学也是混的，不是读书的料子。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-11-11 15:54

wooweb 发表于 2020-11-11 15:20
清漆害我不浅啊！
他自己都破产了，怎么可能会把致富的道路走通？
我后来有了积蓄，就投资unit。没有出手 ...

还好吧，我倒是觉得他的理论挺适合我的，不怕你笑话，我现在的工资还不到税前8万呢。。。

我后来也看了几本地产投资的书，结合富爸爸的现金流理论，逐渐有了自己的投资计划。基本以十年为单位。

第一个十年，我称为只买不卖阶段，也就是资产规模的最大化，用最大的极限杠杆去买房。但是不要用自己的工资去还贷款，也就是买正现金流的房子。从2009年到2018年，这个阶段我已经完成了。
第二个十年，就是不买不卖阶段，我目前就在第二个阶段。。。这个阶段也就是去杠杆阶段，最终净租金收益达到自己的工资收入。
第三个阶段，爱干啥就干啥吧。反正生活费已经有了。

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 15:57

天涯浪客发表于 2020-11-11 00:54
还好吧，我倒是觉得他的理论挺适合我的，不怕你笑话，我现在的工资还不到税前8万呢。。。

我后来也看了 ...

大神，请收下我的膝盖。
下次去澳洲，请你喝茶，听听你的故事。

作者: 土茂村 时间: 2020-11-11 16:12

AlanTse 发表于 2020-11-11 14:21
现在利息低，很多人买房也不是旱地拨葱
都是有了些积累

说得形象且准确

作者: melinana 时间: 2020-11-11 16:21
不明白收入16万买50万的房子跟紧吧有啥关系

作者: melinana 时间: 2020-11-11 16:59

BesteverCPA 发表于 2020-11-11 14:10
你那个时候，国内一线城市的一套房子买不了这里的一套房子，可是现在，国内一线的一套房子可以买这里的两三 ...

我觉得这种什么一线房子卖掉买这里两三套house的说法太害人了，以讹传讹，哪有这么夸张？
完全看地段看房子好吗？
北京四环边的房子，走路七八分钟到玉泉路地铁，到复兴门16分钟，到天安门25分钟，这地段还可以吧？
三房100平米，19年卖掉，卖600多万人民币，你告诉我这120万澳币能买啥悉尼的house？还两三套？唉

作者: melinana 时间: 2020-11-11 17:05

wooweb 发表于 2020-11-11 15:53
我真的经常回国，疫情期间有1年没有回国啦。我说多还是说少了？

我也是每年至少回去一次，大部分时候两次，今年初刚从北京回来。
一套房子1000万，我认为你说多了，当然那位层主也许认为你说少了。
我们小区，四环边，地铁直达，没有一套房子超过800万，据说有一套卖了700多万。
事实上，北京普通住宅，非学区，哪有那么贵哇？很多人就是只盯着那些什么学区小破房卖了1000多万的看。

作者: melinana 时间: 2020-11-11 17:08
看图不废话。[attach]2220147[/attach]

作者: auskaola 时间: 2020-11-11 17:13
本帖最后由 auskaola 于 2021-1-2 10:38 编辑

tt

作者: NZAUS 时间: 2020-11-11 17:21
楼主不知道啥叫old money

作者: xiangcao123 时间: 2020-11-11 17:22
赞

作者: NZAUS 时间: 2020-11-11 17:23
我刚来留学那时候一放假就想着可以天天打工了。现在的年轻人一放假都是各种玩，餐馆都招不到留学生，一毕业搞个身份家里赞助首付甚至全款的比比皆是。这十几年其实澳洲没咋办，是中国发展太快了。

作者: bluesnz 时间: 2020-11-11 17:40

melinana 发表于 2020-11-11 18:05
我也是每年至少回去一次，大部分时候两次，今年初刚从北京回来。
一套房子1000万，我认为你说多了，当然 ...

远洋山水那是这两年均价下来了，贵的时候将近8万。另外你100平的是2房，3房差不多就1000万了。海淀以及东边的房子远不止这个价钱。
北上深的中产家庭住宅1000万已经不算啥了，很多本地人一家有2套以上居所。这么看，北上广买掉一套，确实可以在悉尼全款买2m以上的房子。

作者: 流浪南半球 时间: 2020-11-11 17:47
北京从17年到现在，跌了3年，今年现在刚有点起色，1000万以上的房子还是少数，中产家庭600，700差不多，400，500基数也很大

作者: bluesnz 时间: 2020-11-11 18:05
我可能离开北京太久了，难道北京已经如此没落了？深圳早已创新高，上海今年也有不少涨幅 - 中环以内1000万买不到什么合适的3房。

作者: BesteverCPA 时间: 2020-11-11 18:06

wooweb 发表于 2020-11-11 16:53
我真的经常回国，疫情期间有1年没有回国啦。我说多还是说少了？

当然是少啊，上海北京现在基本上都是千万级的房子，一千万以下的你就要往外走或者房子条件差一些，比如楼上那个卖了600多万的四环外的。

而且京沪广有很多本地拆迁户，家里都是几套房子，然后两个人结婚，基本上相当于又是乘二。

作者: melinana 时间: 2020-11-11 18:09

流浪南半球发表于 2020-11-11 17:47
北京从17年到现在，跌了3年，今年现在刚有点起色，1000万以上的房子还是少数，中产家庭600，700差不多，400 ...

没错我朋友刚买了房跟我家很近
三房也就500万出头

作者: 用户无名 时间: 2020-11-11 18:11
2008年同学结婚在北京东三环外四环内买了个170平的房子做婚房，两万多一平，双方父母东拼西凑才交够钱，我说你不觉得压力大啊？2013年收入多了后又花了一百多万在海淀买了个学区房，给孩子上学准备着。我还说他疯了了吧！
现在看，人家妥妥的财富自由。

作者: melinana 时间: 2020-11-11 18:12

bluesnz 发表于 2020-11-11 17:40
远洋山水那是这两年均价下来了，贵的时候将近8万。另外你100平的是2房，3房差不多就1000万了。海淀以及东 ...

那也不是随便卖一套就买悉尼俩三套house啊？
别忘了北京也有西面南面
别忘了北京也有五六七环
北京不只有上亿的四合院和两千万学区房好吗？

作者: melinana 时间: 2020-11-11 18:13

bluesnz 发表于 2020-11-11 18:05
我可能离开北京太久了，难道北京已经如此没落了？深圳早已创新高，上海今年也有不少涨幅 - 中环以内1000万 ...

是这样
我跟我同学同一年买房
当年我北京四环绝对高于她上海莘庄
结果我的房子现在600多万，她的房子现在750万

作者: melinana 时间: 2020-11-11 18:59

BesteverCPA 发表于 2020-11-11 18:06
当然是少啊，上海北京现在基本上都是千万级的房子，一千万以下的你就要往外走或者房子条件差一些，比如楼 ...

我同意北京1000万的房子很多很多很多
但即便如此也就200万澳币、买一套很普通的悉尼house而已
而不是传言所说的：随便卖一套北京房就能买悉尼两三套house

作者: ctsnzakl12@gmai 时间: 2020-11-11 19:05

jas123 发表于 2020-11-11 14:40
“2006年，攒了10万，开始看房子。一般人都是unit开始，我大干快上，house起家。看来看去，去了山区。
50万 ...

只算利息不算本金，难道本金不用还，可以跟银行耍流氓？

作者: ctsnzakl12@gmai 时间: 2020-11-11 19:07
聊着澳洲房咋变成聊帝都魔都捏

作者: 有机六兽 时间: 2020-11-11 19:48

melinana 发表于 2020-11-11 18:08
看图不废话。

原来国内房价在下降啊

作者: xinjiegu1 时间: 2020-11-11 19:51

melinana 发表于 2020-11-11 19:59
我同意北京1000万的房子很多很多很多
但即便如此也就200万澳币、买一套很普通的悉尼house而已
而不是传言 ...

又没有说是两三套无贷款的house咯。。

作者: SRMO 时间: 2020-11-11 20:17
楼主现在哪里？

作者: alice70 时间: 2020-11-11 20:54

用户无名发表于 2020-11-11 19:11
2008年同学结婚在北京东三环外四环内买了个170平的房子做婚房，两万多一平，双方父母东拼西凑才交够钱，我 ...

海淀区1百多万，至少1000多万吧，我堂姐买的1900多万

作者: MB320 时间: 2020-11-11 22:19

wooweb 发表于 2020-11-11 14:43
2004年房价大涨。我朋友买lidcombe。3房unit。41万。给我说，要赶紧，他的房子很快就80.
后来房子跌价。 ...

是的，08年金融危机后，房子都便宜很多，那时候第一个房子就是09年下半年在lidcombe买的三房townhouse,35万，那时候和租房的租金差不多的还贷，所以觉得供起来还可以，那时候利息是5-6%的样子。
后来就是买了unit,house这些，都是租金基本可以供房子了，但是每个月划扣的还贷，那么大一笔钱，经常都会想想万一没人租咋办，压力很大的。
后来15年的时候觉得房价升了，就把悉尼郊区的一些先卖了套现减轻压力。不然睡觉都睡不好。
觉得房子真的不是随着货币增发而一直升值的。有区间的。

作者: xskyinteriors 时间: 2020-11-11 22:25

作者: BillyBlue 时间: 2020-11-11 23:22
楼主如果06年用10万首期哪怕买了waitara 或者Hornsby 某几条好街的house, 只需贷款再多5-10万，到今天的资产可就不是130万了，至少160-180万，其实那时俩个人年薪16万，贷款不要太容易，所以最后学区和location 还是房价增值最大推手

作者: qqe 时间: 2020-11-11 23:23
学到很多，感谢分享

作者: damogao 时间: 2020-11-11 23:49
楼主你这么早来，肯定四五套房子了

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 23:52

lengyi3211 发表于 2020-11-10 23:09
所以如果投资在自己居住的家里

《国富论》中对居民房产对国民财富的影响，原文摘录如下：“如果住宅是所有者居住用的，那么用于自住的房屋，从自住那一刻起即不再起资本的作用，它不再为它的所有者提供任何收入。自住的住宅不能对居住者的收入做出贡献；虽然住宅无疑对居住者极为有用，就像衣服和家具对他有用一样，但只构成他的支出的一部分，而不构成他收入的一部分。如果将房屋出租，收取租金，由于房屋本身不能生产什么东西，租客永远必须从劳动、资本或土地得来的某种收入支付房租。虽然一所房屋（出租房）能为它的所有人提供收入，从而对他起到资本的作用，但对公众却不能提供收入，不能起资本的作用，全体人民的收入绝不能因它而有丝毫的增加。..在个人或社会所有可保留的，供即时消费的财货中，住宅被消费得最慢。”这段话有三层清楚的意思：1.所有者住的房屋，是最耐用的消费品；2.所有者住在里面，房子属于消费品，不住在里面出租出去属于资本品；3.出租房是只给房东带来收入的资本品，对整个社会来说并不属于资本品，也不会为社会带来收入。

作者: damogao 时间: 2020-11-11 23:52

wooweb 发表于 2020-11-11 14:53
有朋友买了chatswood附近，现在还没有还完。房子涨价都快3m了。
经济下滑的厉害，他们压力也很大。
如果 ...

哥们，你搞错了吧？！你朋友才是真正的大赢家。
为什么要把贷款还完？从你这一点可以看出，你的投资很不成功。

作者: wooweb 时间: 2020-11-11 23:56

melinana 发表于 2020-11-11 02:05
我也是每年至少回去一次，大部分时候两次，今年初刚从北京回来。
一套房子1000万，我认为你说多了，当然 ...

我是四线城市出身，所以同学也是2000年大学毕业去北京打拼。
我看到他们最好的房子才几百万，我还多算了，到1000万。
实际上这几年，北京的房子没有人接手，就是有价无市。
当然很多人是上位者出身，家里随随便便就是矿山，水电站什么的，他们的世界我不懂。
他们对普通人来说，就是降维打击。
还叫我们低端人口怎么活？

作者: wooweb 时间: 2020-11-12 00:00

BesteverCPA 发表于 2020-11-11 03:06
当然是少啊，上海北京现在基本上都是千万级的房子，一千万以下的你就要往外走或者房子条件差一些，比如楼 ...

那些本地拆迁户应该都开奔驰跑滴滴，不能降维打击我们低端人口。

作者: wooweb 时间: 2020-11-12 00:04

damogao 发表于 2020-11-11 08:52
哥们，你搞错了吧？！你朋友才是真正的大赢家。
为什么要把贷款还完？从你这一点可以看出，你的投资很不 ...

他有好老婆，逼他买房子。
我的意思，现在经济下行，他还贷款压力大。
自住房增值，其实是儿女享福而已，自己享受不到。

作者: damogao 时间: 2020-11-12 00:07

wooweb 发表于 2020-11-12 01:04
他有好老婆，逼他买房子。
我的意思，现在经济下行，他还贷款压力大。
自住房增值，其实是儿女享福而已， ...

算了，你的思路完全不正确。
只要有份收入，经济下行跟个人有什么关系？利率一降再降，反而是好事。
如果收入比较稳定可期，经济下行，反而是入市的好机会。

作者: wooweb 时间: 2020-11-12 00:14

damogao 发表于 2020-11-11 09:07
算了，你的思路完全不正确。
只要有份收入，经济下行跟个人有什么关系？利率一降再降，反而是好事。
如果 ...

不管是以前还是现在，能买得起chatswood 的，应该不是白领吧？他是自己的生意。
经济下行，公司裁人，怎么和个人没有关系？
只是传导的时间长短不一而已，迟早会传到到个人身上。
利息降是好事情。
关键在于利息升以后，能不能撑得起。

作者: wooweb 时间: 2020-11-12 00:17

BillyBlue 发表于 2020-11-11 08:22
楼主如果06年用10万首期哪怕买了waitara 或者Hornsby 某几条好街的house, 只需贷款再多5-10万，到今天的资 ...

早认识你几年多好！
悉尼的北区，我全部都跑过。

作者: wooweb 时间: 2020-11-12 00:39

MB320 发表于 2020-11-11 07:19
是的，08年金融危机后，房子都便宜很多，那时候第一个房子就是09年下半年在lidcombe买的三房townhouse,35 ...

我有贷款，压力就很大。
尤其是经历过2008年，金融风暴。
晚上会一下子醒过来，因为梦到房子被银行收走，老婆孩子都在路上住。

这个心理阴影很多年才消除。
不知道，那些贷款买10套房子的人，心怎么那么大？

作者: wooweb 时间: 2020-11-12 00:58

alice70 发表于 2020-11-11 05:54
海淀区1百多万，至少1000多万吧，我堂姐买的1900多万

堂姐不算，要算你自己的。
我的表叔数不清，一表3000里。
你自己的房子多少钱？

作者: alice70 时间: 2020-11-12 02:23
我自己在国内的房子是单位分的老公房，现在就200多万，坐标无锡。你的观点我基本认可

作者: wooweb 时间: 2020-11-12 03:24

alice70 发表于 2020-11-11 11:23
我自己在国内的房子是单位分的老公房，现在就200多万，坐标无锡。你的观点我基本认可 ...

你们无锡市经济好，房子贵。
我在老家四线城市市中心的房子，有20多年房龄，可能才50万。
那些随随便便北上广几套房子，一套房子可以澳洲悉尼换3套house的神话，不在讨论中。
他们是降维打击好不好！
那些人也不考虑怎么投资悉尼的房子，人家都是投资金矿油矿，矿权好不好？

作者: golden_w_jun 时间: 2020-11-12 06:34

wooweb 发表于 2020-11-12 04:24
你们无锡市经济好，房子贵。
我在老家四线城市市中心的房子，有20多年房龄，可能才50万。
那些随随便便北 ...

作为一个上海土著，我想说身边亲朋好友随便几套房，或者动迁分几套的，寥寥可数，上海的动迁房大多是老一辈留下的，里面牵涉到的户口数，不少是拆一套拆散一个大家庭，能靠这个致富的也没那么多，不知道为啥有些人把国内人想得那么有钱。

作者: BillyBlue 时间: 2020-11-12 06:49

wooweb 发表于 2020-11-12 01:17
早认识你几年多好！
悉尼的北区，我全部都跑过。

确实是人有多大胆，财富最后差距还是很大，别说06年，08年时3个朋友花60多，70多万买pymble, Turramurra, waitara ，现在财富都不一样，那时大家确实也都是首期少，但贷款容易啊，贷了50万的，现在房子在200万之上，贷60万的现在都是300多万，但那时谁一听贷了60万都心里负担好重，现在别说60万，80万都觉得贷得不多

作者: lengyi3211 时间: 2020-11-12 07:17

wooweb 发表于 2020-11-12 00:52
《国富论》中对居民房产对国民财富的影响，原文摘录如下：“如果住宅是所有者居住用的，那么用于自住的房 ...

谢谢

我是活在当下论。

明日和意外不知道哪个先到，

今朝有酒今朝醉。

作者: wooweb 时间: 2020-11-12 11:58

golden_w_jun 发表于 2020-11-11 15:34
作为一个上海土著，我想说身边亲朋好友随便几套房，或者动迁分几套的，寥寥可数，上海的动迁房大多是老一 ...

那些人会说，你是假上海人，真正的上海人，都是家家几套别墅。一套别墅价值澳洲十套house 什么bulabula。
姑且听之。
吹牛大家都会，但是相信就是自己的问题啦。

祝好

作者: wooweb 时间: 2020-11-12 12:00

BillyBlue 发表于 2020-11-11 15:49
确实是人有多大胆，财富最后差距还是很大，别说06年，08年时3个朋友花60多，70多万买pymble, Turramurra, ...

一步错。步步错。
差距越来越大。

作者: 自游自在 时间: 2020-11-12 12:01
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