新足迹

标题: 又创新高了，DE的townhouse。。。。。 [打印本页]

作者: 奔跑的小妞 时间: 2020-9-22 13:13
标题: 又创新高了，DE的townhouse。。。。。
几个月前，邮箱里被塞了小卡片，写的2020DE地区Townhouse销售冠军
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-denistone-133819214

172万，当时觉得，我去，这么贵，不过一看人家有地暖，韩国人盖的房子，恩，一个地暖也不少钱，可以。。。

结果，这才2个多月
https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-nsw-denistone-134309090

又一个1改3的5房townhouse，181万。。。。拍卖前卖掉了，开放了应该三周左右。。。。

这样看来，19年2月的时候，一个5房5卫的独立house买了216万，属实是非常便宜了。。。。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-denistone+east-130189138

作者: yl001 时间: 2020-9-22 13:22
不能这么比啦
这个th除了地小，堪比大house了
大部分单层house远没有这个大哦

作者: wangxiangzheng 时间: 2020-9-22 13:24
后面那house确实划算

作者: b10862035 时间: 2020-9-22 13:24
不同房子還可以比我服了

作者: yl001 时间: 2020-9-22 13:25
不过 1改3
180万一套，总共540万，地价没多少钱，造价多少？感觉很好赚。。。
这区这样的房子，180万duplex 4-500地还差不多。。。
200多地的TH，确实有点超过我的认知了。

作者: yl001 时间: 2020-9-22 13:27

wangxiangzheng 发表于 2020-9-22 13:24
后面那house确实划算

我觉得DE的话后面那house的价格差不多
反推 180万一个4-500地 duplex还差不多
再反推，LZ发的200多地 TH，应该150万最多了。。。

anyway，要么就是TH冤大头，要么就是那个house捡漏了。抛开什么easement 硬伤之类的。

作者: 智商21 时间: 2020-9-22 13:28
麻烦lz在DE后面加个NSW, 墨尔本的小朋友们看着就以为是doncaster east,

作者: 奔跑的小妞 时间: 2020-9-22 13:36

yl001 发表于 2020-9-22 13:25
不过 1改3
180万一套，总共540万，地价没多少钱，造价多少？感觉很好赚。。。
这区这样的房子，180万duple ...

这块地卖的时候，我正好在DE看房子。。。。应该是2.2左右买的地。。。所以我觉得这个价格，真的卖的很美丽了

作者: yl001 时间: 2020-9-22 14:05

奔跑的小妞发表于 2020-9-22 13:36
这块地卖的时候，我正好在DE看房子。。。。应该是2.2左右买的地。。。所以我觉得这个价格，真的卖的很美 ...

5.4-2.2=3.2
感觉可以赚1个m。。。

作者: 土澳的天空 时间: 2020-9-22 14:22
本帖最后由土澳的天空于 2020-9-22 14:24 编辑

yl001 发表于 2020-9-22 13:25
不过 1改3
180万一套，总共540万，地价没多少钱，造价多少？感觉很好赚。。。
这区这样的房子，180万duple ...

1改3不是这样算的，3里面只有一套2层的townhouse是靠街面，其它2套后面的算是单层的3房villa，Ryde区域的1改3基本都是这样建的，所以售价不同

作者: mdlp 时间: 2020-9-22 14:24
除了没有花园其实就是个house

作者: yn0521 时间: 2020-9-22 14:24

智商21 发表于 2020-9-22 13:28
麻烦lz在DE后面加个NSW, 墨尔本的小朋友们看着就以为是doncaster east,

同意我就以为是Doncaster east 才点进来的

作者: InTheEnd 时间: 2020-9-22 14:25
这是顶级配置的townhouse，卖给低调的有钱人

作者: paoqiqi 时间: 2020-9-22 14:29

InTheEnd 发表于 2020-9-22 14:25
这是顶级配置的townhouse，卖给低调的有钱人

低调的有钱人住那图什么？

作者: 天涯浪客 时间: 2020-9-22 14:37

paoqiqi 发表于 2020-9-22 14:29
低调的有钱人住那图什么？

足迹最新标准，300万以下的房子都是普通人住的。

作者: yl001 时间: 2020-9-22 15:41

土澳的天空发表于 2020-9-22 14:22
1改3不是这样算的，3里面只有一套2层的townhouse是靠街面，其它2套后面的算是单层的3房villa，Ryde区域的 ...

哦哦
那可能利润再少点
不过单层villa卖价便宜点造价也便宜点呀

作者: yl001 时间: 2020-9-22 15:42

天涯浪客发表于 2020-9-22 14:37
足迹最新标准，300万以下的房子都是普通人住的。

那是bello的标准吧？

作者: 八月晨天 时间: 2020-9-22 15:43

paoqiqi 发表于 2020-9-22 15:29
低调的有钱人住那图什么？

低调的有钱人，不上私校，图学区

作者: 天涯浪客 时间: 2020-9-22 15:45

yl001 发表于 2020-9-22 15:42
那是bello的标准吧？

足迹新标准，300万自住房，国内一线最少两套投资房，孩子必须私校，买菜车必须保时捷。年薪必须20万，每天工作不得超过2小时。

凡是做不到的，都和我一样穷。

作者: 洋插队 时间: 2020-9-22 15:47

yl001 发表于 2020-9-22 15:42
那是bello的标准吧？

根据某人的标准，住在大Ryde和2E地区的人都是losers

作者: southboy 时间: 2020-9-22 15:50

作者: yl001 时间: 2020-9-22 15:56

天涯浪客发表于 2020-9-22 15:45
足迹新标准，300万自住房，国内一线最少两套投资房，孩子必须私校，买菜车必须保时捷。年薪必须20万，每 ...

哦。告辞了
我一项都没达到。

作者: 小异异 时间: 2020-9-22 18:14

yl001 发表于 2020-9-22 14:05
5.4-2.2=3.2
感觉可以赚1个m。。。

其实利润应该在2m多一点。造价大概400k 一个，可能还不到。

作者: Marco666 时间: 2020-9-22 19:14
后面两个villa每个1.4差不多，合计4.6
4.6-2.2=2.4, 再扣掉造价，印花税，银行利息，七七八八杂费，利润可能1m都不到。开发周期至少两年，年化收益率在25-30%左右。

作者: InTheEnd 时间: 2020-9-22 20:17

paoqiqi 发表于 2020-9-22 14:29
低调的有钱人住那图什么？

图低调啊，听着是DE一个TH, 一看比大house还豪

作者: 悉尼有游侠 时间: 2020-9-22 20:58

yl001 发表于 2020-9-22 14:05
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

投资300万，税前赚1百，2.5年，年化率13%，感觉一般般

作者: zn7726 时间: 2020-9-22 21:03
这个不算贵主要是面积和全新这两点
你去看看lanecove在卖的两个近新townhouse 比这个小要价可比这个高

作者: tianyu2002 时间: 2020-9-22 21:04

智商21 发表于 2020-9-22 13:28
麻烦lz在DE后面加个NSW, 墨尔本的小朋友们看着就以为是doncaster east,

我也以为是墨尔本的晕倒

作者: MK2 时间: 2020-9-23 00:45
楼市看来还是悉尼比较有投资价值啊墨尔本的DE真是一言难尽

作者: Cathy_3258 时间: 2020-9-23 01:03
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Marco666 时间: 2020-9-23 06:31

悉尼有游侠发表于 2020-9-22 20:58
投资300万，税前赚1百，2.5年，年化率13%，感觉一般般

买地贷款，投资约180-200万

作者: frank_au 时间: 2020-9-23 06:46
这房子真好

作者: frank_au 时间: 2020-9-23 06:47
这房子真好

作者: 芳草萋萋 时间: 2020-9-23 11:03
最后一个house还能步行到Denistone火车站，真不错。

作者: Alicia7 时间: 2020-9-25 17:51
真漂亮

作者: louierma 时间: 2020-9-25 21:40
威猛

作者: MP417D 时间: 2020-9-26 14:00
第一个五房也太小了

作者: sungong 时间: 2020-9-26 16:38

yl001 发表于 2020-9-22 13:27
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

最后那个house拍卖的时候我就在现场。没有啥硬傷，唯一問題就是門口的路非常窄，有些憋屈。优势是就在de小学的school zone里，走路几分钟就到，而且所有房间都带卫生间。那个时候就是悉尼房价最低点，几个月后隔壁跟它同一个房东建的几乎一模一样的一套(多个游泳池）卖了242
https://www.realestate.com.au/property/9-hopetoun-ave-denistone-east-nsw-2112

作者: waynepublic 时间: 2020-9-26 17:23
市场的价格一般都是合理的，这个townhouse不算贵，住着比很多house都舒服。楼主说180万买个类似的房子，但是是duplex在denistone有看到吗，我看到很多duplex房型都远不如这家，光面幅就比不了，面幅一窄，房型好看不到哪里。

作者: mousegan 时间: 2020-9-27 10:15

waynepublic 发表于 2020-9-26 17:23
市场的价格一般都是合理的，这个townhouse不算贵，住着比很多house都舒服。楼主说180万买个类似的房子，但 ...

这个facade还好看吗，全是一个颜色的面砖，反正我觉得贼拉丑。Ryde地区的duplex面宽都要求20米，townhouse要求也是20米，所以这个也就是个普通的townhouse，位置也谈不上好，后面就是blaxland Rd

作者: waynepublic 时间: 2020-9-27 10:29
本帖最后由 waynepublic 于 2020-9-27 10:31 编辑

mousegan 发表于 2020-9-27 10:15
这个facade还好看吗，全是一个颜色的面砖，反正我觉得贼拉丑。Ryde地区的duplex面宽都要求20米，townhous ...

20米是ryde造两个duplex的land需要的最小面宽，去除两边的minimum setback0.9米，每个duplex宽大约9米。这个townhouse面宽我猜大约13米朝上了。
只是就事论事，facade的颜色我无法评论，我也不觉得这房子漂亮。只是说居住来说比duplex好像要舒服不少。

作者: sm375 时间: 2020-9-27 11:38

土澳的天空发表于 2020-9-22 14:22
1改3不是这样算的，3里面只有一套2层的townhouse是靠街面，其它2套后面的算是单层的3房villa，Ryde区域的 ...

是的，一般后面平房可能也就撑死130，不过平房造价也低

作者: lauraineyan 时间: 2020-9-27 11:51
这条街挺幽静的，就是有点欣赏不来这种平顶房子

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