新足迹

标题: 预测一个月之内房价跌10% [打印本页]

作者: hishaken 时间: 2020-3-13 11:35
标题: 预测一个月之内房价跌10%
央行手段失效，病毒连锁反应造成供应链问题。
民众恐慌性抛售。股市先行，再来地产。
估计至少10%的跌幅。

作者: 飞儿 时间: 2020-3-13 11:37
震荡是短期的，晚些疫情被控制住，什么都会涨价的

作者: hishaken 时间: 2020-3-13 11:42

飞儿发表于 2020-3-13 11:37
震荡是短期的，晚些疫情被控制住，什么都会涨价的

非常同意

作者: wxu 时间: 2020-3-13 11:43
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作者: jacsonlin 时间: 2020-3-13 11:44
如果没跌呢？怎么办？

作者: acghk 时间: 2020-3-13 11:44
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作者: Xenabear 时间: 2020-3-13 11:44
问题是股票可以说抛就抛，但是房产可以马上就找到接盘侠？

作者: lucyliu8472 时间: 2020-3-13 11:45

acghk 发表于 2020-3-13 11:44
澳洲自己都说不知道这个病毒何去何从没准以后每年冬天都要戴口罩

每年冬天都要戴口罩不可能吧，italy都这样了不是都没戴口罩么
西人观念有病了得病感染了才戴。都戴口罩生产力也跟不上啊。

作者: 自游自在 时间: 2020-3-13 11:47
没有买卖就木有伤害

作者: 自游自在 时间: 2020-3-13 11:47
看房的人会越来越少吧

作者: acghk 时间: 2020-3-13 11:47
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作者: kau 时间: 2020-3-13 11:48
物件肯定飞涨, 房价难说

作者: michael128 时间: 2020-3-13 11:51
恐慌抛售地产？呵呵你以为买卖房子和买卖股票一样简单，几分钟的事情？现在利息这么低持有房子的cost接近为零了，为什么要抛售？

作者: hairbei 时间: 2020-3-13 11:52
按美金算跌一半

作者: 沧海一粟a 时间: 2020-3-13 11:53

michael128 发表于 2020-3-13 11:51
恐慌抛售地产？呵呵你以为买卖房子和买卖股票一样简单，几分钟的事情？现在利息这么低持有房子的cost接近为 ...

因为楼主想买房

作者: Aeolus3 时间: 2020-3-13 11:58
买的没有卖的精，大不了房东等疫情过了再卖。所以导致本来要上升的房源又下降了。有钱也无房可买。我说的是house。

作者: Aus 时间: 2020-3-13 11:59
哈哈今天看到最大笑话同意楼上的

作者: jay550 时间: 2020-3-13 12:00
短期跌有可能，病毒过后该怎么涨怎么涨。

因为最近几个月我也在看房，每一周都有变化，上周流拍的房子一下子多了起来，加上这周中介开始拼命打电话其中一个说房东希望早点交易，不用拍卖，指导价降了30万。明天再去验证下到底多少流拍，如果保持这个势头，基本可以确定恐慌已经延续到了房地产。这时倒是买房的大好时候，市面上的房子肯定可以比之前便宜5-10%拿下。

作者: acghk 时间: 2020-3-13 12:02
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作者: jacsonlin 时间: 2020-3-13 12:02

jay550 发表于 2020-3-13 12:00
短期跌有可能，病毒过后该怎么涨怎么涨。

因为最近几个月我也在看房，每一周都有变化，上周流拍的房子一下 ...

原来跌是靠口述，不是靠数据，好吧，房价要跌！

作者: 小猪顾 时间: 2020-3-13 12:06

jay550 发表于 2020-3-13 12:00
短期跌有可能，病毒过后该怎么涨怎么涨。

因为最近几个月我也在看房，每一周都有变化，上周流拍的房子一下 ...

同意

作者: Empyrium 时间: 2020-3-13 12:07
降价没有那么快。但是会很快缩量

作者: Quinny 时间: 2020-3-13 12:10
缩量是必须的，很多好房子会下市。中短期跌是肯定的，等疫情好转了再买不迟

作者: hishaken 时间: 2020-3-13 12:12

jacsonlin 发表于 2020-3-13 12:02
原来跌是靠口述，不是靠数据，好吧，房价要跌！

4月13来看数据

作者: tinkerbell 时间: 2020-3-13 12:15
能Hold住的就不会卖了。何必在这个时候自废武功呢。

作者: xming 时间: 2020-3-13 12:16
足迹上预测房价也要有熔接机制的，超过10%自动断掉。

作者: googles 时间: 2020-3-13 12:17
真无聊

作者: Baby98 时间: 2020-3-13 12:17
主要还是看失业率吧

作者: 蓝色的小猫 时间: 2020-3-13 12:18
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作者: 企鹅男孩 时间: 2020-3-13 12:20
澳元跌成屎

利率马上归零，还要QE

房价相对美元、黄金，可能会跌，相对澳元没可能

作者: hishaken 时间: 2020-3-13 12:20

wxu 发表于 2020-3-13 11:43
幼稚，赌lz的小鸡鸡吗？

金融危机的经济效应反应到房地产上面一般在12个月到18个月才能体现，想想12个月后 ...

连锁反应在病毒之后都会出现。
你用了一般两个字，查查字典一般是什么意思

作者: wolf123 时间: 2020-3-13 12:22

wxu 发表于 2020-3-13 10:43
幼稚，赌lz的小鸡鸡吗？

金融危机的经济效应反应到房地产上面一般在12个月到18个月才能体现，想想12个月后 ...

不用12到18个月，这波病毒到底能弄死多少人有个半年就清楚了，如果按照某些政府官员的预测大半人口感染，并且按照现有的死亡率来看，要空出来不少房子啊。

作者: sky2010 时间: 2020-3-13 12:26
前两天遛狗顺便看了个房，中介说墨尔本东南区的流拍率最近高了很多。

作者: ljkakai 时间: 2020-3-13 12:29

jay550 发表于 2020-3-13 12:00
短期跌有可能，病毒过后该怎么涨怎么涨。

因为最近几个月我也在看房，每一周都有变化，上周流拍的房子一下 ...

同意，中介的态度变化很明显

作者: gavy 时间: 2020-3-13 12:29
要不跌你怎么办 cbd裸跑一圈？

作者: jacsonlin 时间: 2020-3-13 12:31

hishaken 发表于 2020-3-13 12:12
4月13来看数据

我就问如果没跌怎么办？

作者: NonSense 时间: 2020-3-13 12:32
楼上各位多军稍安勿躁

提醒下打赌都是双方都要出赌注的

作者: jay550 时间: 2020-3-13 12:45

jacsonlin 发表于 2020-3-13 12:02
原来跌是靠口述，不是靠数据，好吧，房价要跌！

我没说绝对跌啊，我说这周拍卖看看才能证实。

数据有用但是慢，市场反应快，所以要看看这周拍卖情况。下面链接这个房，上周我去看350指导价，今天中介打电话说指导价降到320，房东想赶紧卖。这是用事实说话。

https://m.realestate.com.au/prop ... roseville-133148510

作者: mxlancer 时间: 2020-3-13 12:46
我只能说世界是一环扣一环的,尤其是债务, 资产负债表是必须要平衡的,

如果股市的资产负债开始崩溃失衡,99.9%会影响房市的资产负债

而澳洲的房市正正是高杠杆的代表,背后的债务被引爆的话后果是非常严重的

作者: jacsonlin 时间: 2020-3-13 12:51
本帖最后由 jacsonlin 于 2020-3-13 12:55 编辑

jay550 发表于 2020-3-13 12:45
我没说绝对跌啊，我说这周拍卖看看才能证实。

数据有用但是慢，市场反应快，所以要看看这周拍卖情况。下 ...

这种破房320已经非常高了。你不是这样就觉得房价跌了吧？

作者: cdclove 时间: 2020-3-13 12:59
本帖最后由 cdclove 于 2020-3-13 13:05 编辑

股市暴跌后就是房市随后，这次再加上新冠疫情。房价下跌也成定局。为啥不承认这个事实呢，再歪歪也没用了。印度人和白人总是比中国人慢半拍的。

作者: jacsonlin 时间: 2020-3-13 13:01
本帖最后由 jacsonlin 于 2020-3-13 13:05 编辑

cdclove 发表于 2020-3-13 12:59
股市暴跌后就是房市随后，这次再加上新冠疫情。房价下跌也成定局。为啥不承认这个事实呢。 ...

哦是吗？我们看看美国房市发展，美国现在疫情比澳洲严重。

Refinance applications rose a whopping 79% last week and were 479% higher than a year ago.
Mortgage applications to purchase a home increased a much milder 6% for the week and were 12% higher annually.
Mortgage rates have come off their record lows and took a sizable move higher on Tuesday, as news of potential government stimulus to combat the financial effects of COVID-19 circulated.

https://www.cnbc.com/2020/03/11/ ... est-rates-sink.html

作者: 大头爸爸 时间: 2020-3-13 13:01
有人想减10%抛售的麻烦通知一下啊

作者: mianmianpig 时间: 2020-3-13 13:02
富贵险中求

作者: jay550 时间: 2020-3-13 13:06

jacsonlin 发表于 2020-3-13 12:51
这种破房320已经非常高了。你不是这样就觉得房价跌了吧？

注意看我之前说的，我说的是sentiment改变，然后需要这周拍卖证实这个是否是真的，是真的恐慌，那市面上的房子肯定会比之前便宜或者是房东预期降低卖出。至于之后跌不跌，得看病毒发展程度，如果澳洲比较严重，首先房东也不愿意拿出来卖，其次看房人会慢慢开始减少。

我也准备近期买房，所以我也不希望买房后房价跌。但是我只是把我近期观察到的说一下。另外320万指导价的房子，拍卖至少340-350，被你说成是破房，我也只能说你是土豪，我是平民，不再一个水平线上，看问题可能标准不一样。

作者: cdclove 时间: 2020-3-13 13:06
本帖最后由 cdclove 于 2020-3-13 13:09 编辑

jacsonlin 发表于 2020-3-13 13:01
哦是吗？我们看看美国房市发展，美国现在疫情比澳洲严重。

Refinance applications rose a whopping 79% ...

澳洲经济体能和美国对抗嘛？九牛一毛，澳洲就是拿来割韭菜的，经济好的时候可以搭上车，经济不好的时候就是拜拜，走好不送。

作者: Rocher1895 时间: 2020-3-13 13:07
美国房价？

作者: jacsonlin 时间: 2020-3-13 13:09
本帖最后由 jacsonlin 于 2020-3-13 13:12 编辑

jay550 发表于 2020-3-13 13:06
注意看我之前说的，我说的是sentiment改变，然后需要这周拍卖证实这个是否是真的，是真的恐慌，那市面上 ...

我说的是房子，不是土地，土地值钱不代表房子值钱。再说如果你有320万，你喜欢住这种破房子，还是喜欢住新房子。当然有些人更喜欢破房子。

作者: luhui1976 时间: 2020-3-13 13:11
美国又要重新QE,中国拿出几十万亿，各国都会货币宽松....，资产价格将会涨上天际！
很认真的说。

作者: jay550 时间: 2020-3-13 13:11

jacsonlin 发表于 2020-3-13 13:09
我说的是房子，不是土地，土地值钱不代表房子值钱。

没看过这房，看图片就说是破房。去看看再说破也不晚。这房里面相当不错。

作者: jacsonlin 时间: 2020-3-13 13:13

jay550 发表于 2020-3-13 13:11
没看过这房，看图片就说是破房。去看看再说破也不晚。这房里面相当不错。 ...

这种房一般是土豪买来推倒重建的。

作者: cdclove 时间: 2020-3-13 13:13
本帖最后由 cdclove 于 2020-3-13 13:15 编辑

luhui1976 发表于 2020-3-13 13:11
美国又要重新QE,中国拿出几十万亿，各国都会货币宽松....，资产价格将会涨上天际！
很认真的说。 ...

请问工资涨了嘛？就业率上升了嘛？美元做为全球货币，QE后割韭菜遭殃的还是我们自己。唯恐天下不乱。

作者: zunreal 时间: 2020-3-13 13:14

acghk 发表于 2020-3-13 11:47
这里的意思是没准以后每年冬天都会卷土重来，不是字面戴口罩，你想戴口罩你也得不怕被揍 ...

新加坡是夏天都来了，关键是那些感染过的，会不会以后再次有传染性

作者: jay550 时间: 2020-3-13 13:14

jacsonlin 发表于 2020-3-13 13:13
这种房一般是土豪买来推倒重建的。

我感觉你一点也不懂房，还是不用说了。

作者: jacsonlin 时间: 2020-3-13 13:15

jay550 发表于 2020-3-13 13:14
我感觉你一点也不懂房，还是不用说了。

看来你喜欢住老房。

作者: mxlancer 时间: 2020-3-13 13:15
刚收到中介电话

900多的地从1.65直接降到1.45

这是房价要升的节奏

作者: luhui1976 时间: 2020-3-13 13:16

cdclove 发表于 2020-3-13 13:13
请问工资涨了嘛？就业率上升了嘛？美元做为全球货币，QE后割韭菜遭殃的还是我们自己。唯恐天下不乱。 ...

关我啥事，又不是我要QE

作者: jay550 时间: 2020-3-13 13:16

jacsonlin 发表于 2020-3-13 13:15
看来你喜欢住老房。

看情况。好房都喜欢。

作者: jacsonlin 时间: 2020-3-13 13:16
本帖最后由 jacsonlin 于 2020-3-13 13:18 编辑

我觉得Domain昨天一篇文章很好。

Sydney’s auction clearance rate is at its highest level in years, but some homes are still failing to sell under the hammer in cases where vendors’ price expectations rise too far or buyers remain cautious.

https://www.domain.com.au/news/w ... ming-market-939298/

作者: jay550 时间: 2020-3-13 13:19

jacsonlin 发表于 2020-3-13 13:16
我觉得Domain昨天一篇文章很好。

所以我说的有错吗？市面上的房子可以少5-10%，之前预计350，现在搞不好340。

作者: jacsonlin 时间: 2020-3-13 13:21

jay550 发表于 2020-3-13 13:19
所以我说的有错吗？市面上的房子可以少5-10%，之前预计350，现在搞不好340。 ...

哦，好吧。

作者: jay550 时间: 2020-3-13 13:23
....

作者: jacsonlin 时间: 2020-3-13 13:24

jay550 发表于 2020-3-13 13:23
[quote]jacsonlin 发表于 2020-3-13 13:21
哦，好吧。[/quote

是你对房价太敏感。最近想买房？明白。明白。

作者: sky2010 时间: 2020-3-13 13:24

mxlancer 发表于 2020-3-13 13:15
刚收到中介电话

900多的地从1.65直接降到1.45

说反了吧？

作者: devincheng0706 时间: 2020-3-13 13:26
我也有这种预感，首先疫情对澳洲经济的影响，非常直观，现在各行各业的经济萧条，尤其是建筑之类的，淡得一比。北半球现在是高峰期，等慢慢热起来可能会好转，而处于南半球的澳洲疫情也许会打持久战，就怕5-6月来高峰期那会拖很久。再加上美股熔断，这下对澳洲经济还有更重大影响，我看不出这些消息对澳洲就业情况有什么好的影响，只会有坏影响，所以我也是看房价跌。

作者: jay550 时间: 2020-3-13 13:27

jacsonlin 发表于 2020-3-13 13:24
是你对房价太敏感。最近想买房？明白。明白。

我无所谓啊，你明显很在乎，我知道我看上的几个房肯定能比之前少付10万至少。如果买完后，要涨涨爱跌跌，没我什么事，自住房怎么样都行。

作者: jacsonlin 时间: 2020-3-13 13:29
本帖最后由 jacsonlin 于 2020-3-13 13:31 编辑

jay550 发表于 2020-3-13 13:27
我无所谓啊，你明显很在乎，我知道我看上的几个房肯定能比之前少付10万至少。如果买完后，要涨涨爱跌跌， ...

是，没有拿去拍卖，是可以讲价的，祝好运。你现在是空军，买完房以后也会变多军的。

作者: jay550 时间: 2020-3-13 13:30

jacsonlin 发表于 2020-3-13 13:29
是，没有拿去拍卖，是可以讲价的，祝好运。

谢谢

作者: jay550 时间: 2020-3-13 13:32

jacsonlin 发表于 2020-3-13 13:29
是，没有拿去拍卖，是可以讲价的，祝好运。你现在是空军，买完房以后也会变多军的。 ...

我已经有一套了，我没有必要成为空军，我也希望房价一直涨只是说说最近看到的。

作者: jacsonlin 时间: 2020-3-13 13:34

jay550 发表于 2020-3-13 13:32
我已经有一套了，我没有必要成为空军，我也希望房价一直涨只是说说最近看到的。 ...

疫情如果再严重，学校，办公地点全部关门的话，房地产市场也会停止交易。不会有人贱卖的。

作者: jay550 时间: 2020-3-13 13:35

jacsonlin 发表于 2020-3-13 13:34
疫情如果再严重，学校，办公地点全部关门的话，房地产市场也会停止交易。 ...

对，这就是我认为的，到时也没房出来卖。希望澳洲疫情不要恶化。

作者: 刚有鞋穿的人 时间: 2020-3-13 13:36
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作者: zxart 时间: 2020-3-13 13:39
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作者: Hong606 时间: 2020-3-13 13:40
等等看吧。

作者: Ozquest 时间: 2020-3-13 13:45
Based on the stock market, people still think real property is the best in terms of velocity and focus more on the property market

作者: Ozquest 时间: 2020-3-13 13:48

sky2010 发表于 2020-3-13 13:24
说反了吧？

https://www.realestate.com.au/pr ... arramatta-132795658

作者: haomaomaojj 时间: 2020-3-13 13:52

jacsonlin 发表于 2020-3-13 13:16
我觉得Domain昨天一篇文章很好。

是的，今年以来，房东的胃口一下子吊高了，有些运气好，就卖掉了
大部分僵在那儿呢
因为预期上涨很容易，没成本
但是口袋里的钱和银行放贷不会因为房价上涨而突然变多

作者: dddd2 时间: 2020-3-13 13:53
除非是换美元，不然谁会恐慌性抛售房子换来一堆不断贬值的澳币？

作者: 那谁她老公 时间: 2020-3-13 13:54
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作者: CAVOK 时间: 2020-3-13 14:21
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作者: mxlancer 时间: 2020-3-13 14:35

sky2010 发表于 2020-3-13 13:24
说反了吧？

没有反

足迹不能说跌了

明明是升了-20万

作者: daniel000 时间: 2020-3-13 14:36
看谁挺不住！

作者: agv 时间: 2020-3-13 14:39
说不定过半年大把凶房子

作者: yz122 时间: 2020-3-13 14:41
一个早上就收到四个中介的电话催问是否有兴趣。原先一个很铁齿的一定要拍卖，明天拍卖，今天说今晚能不能谈一下，或者能不能给个offer，他的vendor有非常realistic expectation 什么的。

作者: CrystalBell 时间: 2020-3-13 14:46

agv 发表于 2020-3-13 14:39
说不定过半年大把凶房子

鬼宅

作者: Quinny 时间: 2020-3-13 14:49
到月底再看看

作者: laborman 时间: 2020-3-13 14:50

CAVOK 发表于 2020-3-13 14:21
澳股已经跌了31%了.....银行股流动性明显下降.
结果完全可以想象.....如果再一封城....
是时候考验 ...

你的A股也小心点吧,这波太汹涌了。

作者: zwwcs 时间: 2020-3-13 14:56
我的一个租客在cba工作，一直准时交租，从来没有迟过，每次中介检查房屋都维护的非常好，今天收到statement，居然没有收到租金，经济不好感觉投资房子也不保险，租金可以拖，银行的利息还要照样付，各种保险，council，排污费

作者: CAVOK 时间: 2020-3-13 14:59
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作者: lhsydney 时间: 2020-3-13 15:00
是会跌
但疫情结束会不会报复性增长？

作者: laborman 时间: 2020-3-13 15:02

CAVOK 发表于 2020-3-13 14:59
我A股空仓啊..空仓一个月了....
澳股也空仓很久了.
可惜澳币空单平仓早了..200点啊..心痛... ...

在家天天红酒龙虾庆祝那吧,相当于挣了30%啊。

作者: CAVOK 时间: 2020-3-13 15:04
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作者: shenjeff 时间: 2020-3-13 15:05
亢龍有悔...................局凶不賭

作者: laborman 时间: 2020-3-13 15:08

CAVOK 发表于 2020-3-13 15:04
不敢挥霍啊......搞不好是大萧条啊...10年都这个样子...
我得做点长远打算啊. ...

相信最坏的情况还没来呢,还有大概一两个月吧。
国内已经基本恢复了。这的领导人再笨,大概3,4个月也就能基本恢复了。

作者: lui_gi 时间: 2020-3-13 15:18
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作者: laborman 时间: 2020-3-13 15:24

lui_gi 发表于 2020-3-13 15:18
看看意大利吧

意大利是极品,看看新加坡,韩国,日本,台湾。

作者: CAVOK 时间: 2020-3-13 15:36
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作者: 大bui 时间: 2020-3-13 15:37
新房如果急着出手可能会跌一点其他的应该不会

作者: louis161 时间: 2020-3-13 15:38
川皇都准备了1.5万亿美元救市。好快你就看到RBA开动印钞机和负利率了。跌10%，按美金算都跌了不止10%了，按澳币算，不涨10%你已经要谢天谢地了。

作者: 悉尼土地娘娘 时间: 2020-3-13 15:48
房市才是澳洲经济的定海神针，经过这次股市血洗，大家都承认了吧

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