新足迹

标题: 国内投资者买房流程 [打印本页]

作者: joecathy 时间: 2009-7-2 17:58
标题: 国内投资者买房流程
第一步：
1. 选房——根据预算及喜好选择楼盘（投资或自住）
2. 由澳洲发展商确认是否愿意卖此套单位
→No 此项认购书不成交，买家须另选其他单位（返回1）
→Yes  买家交付购房保证金人民币1万元（至3）
3. 发展商提供购房合同，交由买家律师审查，提出专业意见，充分保护买家利益后，由买家10个工作天内签定买卖合同
① 买家支付房款10%（此房款存入买家的律师银行信托户口，以客户的名称进行保管。买家律师确认无误后，再存入卖家律师银行信托户口，该款需得到客户和买方律师双方共同授权后才可取出）；
② 退还已交购房保证金。
4. 合同再次交与发展商律师审查，后交于发展商签名（合同买卖双方律师各一份）
第二步：
完工后手续：
1. 发展商持3项法律文件：
a. 持牌测量师发放合格证书（P.C.C）（Practical Completion Certificate）
b. 政府验收检查合格证书（C.C）（Code of Compliance）
c. 房屋产权证书（T.C）（Certificate of Title）
2. 卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工（Settlement）
3. 买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户口
4. 发展商收到全部房款，购房手续完成。

备注：
1.  买家拿到产权证后，律师方可将房款交由发展商，安全且无任何风险；
2.  如买家要求包租，必须在签订正式合同时提出；
3.  任何附加条款，均可于购房合同中写明。经买卖双方同意后生效。

作者: austral 时间: 2009-7-3 20:23
这个信息你干嘛不自告奋勇地申请到新足迹的主页（http://www.oursteps.com.au/）上去呀？那里有广告位，国内来的网站访问第一站肯定是主页。

作者: 塞北的雪 时间: 2009-7-16 21:28
很实用啊，

能不能再加一些贷款，律师收费之类的信息完善一下

作者: cathyyan 时间: 2009-7-24 14:43
谢谢，我只想个大家带来一些咨询而已

作者: seanhe 时间: 2009-7-24 16:06
标题: 有用
收藏之

作者: sdsddddd 时间: 2009-7-25 00:16
最重要的FIRB楼主没说,是开发商已有还是需自己申请.

作者: joecathy 时间: 2009-7-27 16:44
有的项目开发商已经拥有firb，就不需要你再去申请，有的没有就需要你的律师帮你去申请

作者: sdsddddd 时间: 2009-7-27 22:38
贷款呢?在哪个步骤里?难道海外人士都一定要全额付款吗?

作者: de1218 时间: 2009-7-28 18:26
海外人士贷款最高额度80%
一般如果控制在60%-70%, 是最好的.

作者: joecathy 时间: 2009-7-28 19:17
海外人士一般只可以贷款到70%的额度。80%是相当难的。还有什么问题可以加我QQ聊1019987061.欢迎大家来询问

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