新足迹

标题: 3 Kathleen Street, North Ryde 拍卖记录 [打印本页]

作者: glk47 时间: 2020-2-16 10:41
标题: 3 Kathleen Street, North Ryde 拍卖记录
房子链接：3 Kathleen Street, North Ryde

https://www.realestate.com.au/pr ... orth+ryde-132779658

新房，好像是560的地，不大不小。向后院倾斜比较大，以至于从走廊到客厅有三节台阶。从alfresco到院子又是4个台阶。后院整平了，但是后院最后有两段ret wall。地形方正，frongtage大概15多点。当然，同样是因为这个向下的地，后院有city view，蛮好的。

位置不错，往南步行去north ryde小学，往北步行去mq park火车站。都在步行范围。周边还有293,297 express bus走lane cove 隧道去cbd。购物有mq center。eastwood，chatswood也不远。还有大学和科技园就业支撑。

房子算是project home的升级装修。虽然不能到custom build的程度，不过已经算挺好的了。蛮喜欢地砖水磨石的感觉。楼上rumps room的设计有点奇怪。

房东买地1.4，是2018年4月买的。不算抄底，但也已经很便宜了。建房修water tank应该花了不少钱。由于地向下倾斜，造了一个地上3000L水箱，和两个地下一共7000L水箱。总共1万升。估计至少3万。

人不多也不少。第一口印度人叫2.4，然后另外一组印度人加2万。然后2万2万加很快到2.6。最后5千5千的杀。杀到2.695成交。没怎么拖泥带水。买下的印度人只有一个人来，打败的那家印度人到是拖家带口。没有国人叫。看的国人也不多。虽然病毒把国人吓跑了，印度人也不手软啊。

将近2.7m的售价，房东应该利润不错。比起去年下半年，房子有涨了不少。去年底同样north ryde新房，2.63可以买有custom build的房子比如：https://www.domain.com.au/72-eas ... nsw-2113-2015732713
或者2.8m可以买custom build双砖的房子比如：https://www.domain.com.au/17-ryr ... nsw-2113-2015779274

现在应该还没到最高点，但已经差不多了。反弹如此之快啊。

码字不易，请勿吝惜你的分。

作者: 悉尼土地娘娘 时间: 2020-2-16 10:57
2.695，比之去年底涨了10-15万吧

作者: 悉尼土地娘娘 时间: 2020-2-16 11:11
另外，我感觉NR以后是印度人的天下了，最近看到太多附近office上班的都是背着双肩包的印度年轻人

作者: SOSHELPPLZ 时间: 2020-2-16 11:13
这样的房子都卖出了这个价？

本来我还觉得去年四月底买的房子有点贵，看了这个房子........感觉去年四月买的那个房子应该涨了不少啊。

作者: michaelaa 时间: 2020-2-16 12:14
这个house价格还好，真正惊到我的是同一天north ryde一套duplex拍到187万

作者: michaelaa 时间: 2020-2-16 12:24
真正惊到我的是，同一天north ryde一套duplex拍到187万

还不是静街，门口有巴士通过

作者: Quinny 时间: 2020-2-16 13:28
对面公屋是一大缺陷

作者: hairbei 时间: 2020-2-16 13:29
网搜那个区墓地。怎么名字除了墓地还有火葬场？？？

作者: weedoo 时间: 2020-2-16 13:52
房子不错

作者: s1833 时间: 2020-2-16 13:52

Quinny 发表于 2020-2-16 14:28
对面公屋是一大缺陷

请问说的公屋是在 Kathleen street 上的吗？请问如何查公屋在哪呢

作者: ozfair 时间: 2020-2-16 13:58
正常价格

作者: glk47 时间: 2020-2-16 14:21

s1833 发表于 2020-2-16 14:52
请问说的公屋是在 Kathleen street 上的吗？请问如何查公屋在哪呢

公屋官方是保密的
老百姓基本是口口相传。我也不了解那里有公屋

作者: glk47 时间: 2020-2-16 14:23

michaelaa 发表于 2020-2-16 13:14
这个house价格还好，真正惊到我的是同一天north ryde一套duplex拍到187万

去年也有一套180多的。但大部分都160多

作者: 虞宅与美丽 时间: 2020-2-16 14:25
2.7啊！

作者: Quinny 时间: 2020-2-16 14:49

s1833 发表于 2020-2-16 14:52
请问说的公屋是在 Kathleen street 上的吗？请问如何查公屋在哪呢

就这个房子正对面我们是问了agent 说是老人公屋

作者: febi3030 时间: 2020-2-16 15:14

Quinny 发表于 2020-2-16 14:28
对面公屋是一大缺陷

公屋没那么可怕吧，这个房子附近其实有至少三处公屋，盖的很漂亮都，里面住的基本都是些老人，都很安静的。有一处里面有个老外把他们院子整理得非常漂亮，很多花草，还有小玩偶，我孩子平时出去散步必须去的，公屋不代表吸毒打架烂人聚集地。

作者: 江阳 时间: 2020-2-16 19:16
有经验的朋友来说说，卖家打掉老的house然后造这样一个新的房子大概total cost 是多少？

作者: glk47 时间: 2020-2-16 19:29

江阳发表于 2020-2-16 20:16
有经验的朋友来说说，卖家打掉老的house然后造这样一个新的房子大概total cost 是多少？ ...

我判断70-80万。如果地平，可以便宜5万。

作者: karabar 时间: 2020-2-16 20:49
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作者: jywz99 时间: 2020-2-16 20:53
感觉房价又涨了

作者: SOSHELPPLZ 时间: 2020-2-16 21:23

febi3030 发表于 2020-2-16 16:14
公屋没那么可怕吧，这个房子附近其实有至少三处公屋，盖的很漂亮都，里面住的基本都是些老人，都很安静的 ...

你们怎么知道那是公屋？公屋不是不公开的吗？@@～

作者: imiffy 时间: 2020-2-16 21:36
好贵啊

作者: ymyx2303 时间: 2020-2-16 21:36

悉尼土地娘娘发表于 2020-2-16 11:57
2.695，比之去年底涨了10-15万吧

想多了，如果房东不是builder，这房子没什么赚头

作者: febi3030 时间: 2020-2-17 05:42

SOSHELPPLZ 发表于 2020-2-16 22:23
你们怎么知道那是公屋？公屋不是不公开的吗？@@～

里面住的也有华人老夫妇，有时候会跟我父母聊一聊。好像每周就非常少的钱象征性的交一下，但是他们排了很长时间才住进去的

作者: 江阳 时间: 2020-2-17 07:11

ymyx2303 发表于 2020-2-16 22:36
想多了，如果房东不是builder，这房子没什么赚头

能否具体说说？

作者: 悉尼土地娘娘 时间: 2020-2-17 08:15

karabar 发表于 2020-2-16 20:49
为什么印度人那么喜欢NR？其他的Ryde地区印度人也很多么

因为很多印度人在MQ的高科技公司上班，很近

作者: 悉尼土地娘娘 时间: 2020-2-17 08:17

ymyx2303 发表于 2020-2-16 21:36
想多了，如果房东不是builder，这房子没什么赚头

这房子建造成本不会超过80万，怎么会没什么赚头，现在这世道就不错了

作者: karabar 时间: 2020-2-17 08:27
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作者: lhsydney 时间: 2020-2-17 08:33
硬度人厉害啊

作者: 澳洲老玉米 时间: 2020-2-17 08:54
DOMAIN网站上挂的是280W卖出，他这个数是怎么算出来的？加上佣金了？

作者: tgg389 时间: 2020-2-17 09:03

越看越贵了

作者: 天涯浪客 时间: 2020-2-17 09:08

glk47 发表于 2020-2-16 19:29
我判断70-80万。如果地平，可以便宜5万。

做花园是另算的，也要10万。

作者: 江阳 时间: 2020-2-17 09:18

天涯浪客发表于 2020-2-17 10:08
做花园是另算的，也要10万。

花园就只有前院一点。后院没啥花园。应该不要10万吧

作者: fdhfdy 时间: 2020-2-17 09:26
修房子要多少钱？

作者: 天涯浪客 时间: 2020-2-17 10:39

江阳发表于 2020-2-17 09:18
花园就只有前院一点。后院没啥花园。应该不要10万吧

我说的是一共，前后院，草皮也要钱的。

作者: kieren 时间: 2020-2-17 10:41
挡土墙，车道，草皮，fence都是钱

作者: Double1881 时间: 2020-2-17 11:27
=超过2.7M 厉害。

作者: 刚有鞋穿的人 时间: 2020-2-17 12:20
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作者: karabar 时间: 2020-2-17 13:46
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作者: ymyx2303 时间: 2020-2-17 18:40

悉尼土地娘娘发表于 2020-2-17 09:17
这房子建造成本不会超过80万，怎么会没什么赚头，现在这世道就不错了

80万是控制得住的情况下。建筑的隐形成本太多。另外还有银行利息，印花税，地税，保险，中介费，你自己砸进去的人工等等。房东赚得真的不多。

作者: glk47 时间: 2020-2-17 22:49

ymyx2303 发表于 2020-2-17 19:40
80万是控制得住的情况下。建筑的隐形成本太多。另外还有银行利息，印花税，地税，保险，中介费，你自己砸 ...

我觉得这个房子成本75万。他的内装算project home的高级版。但不能算顶级。75万包括花园车道水箱，包括推倒，包括各种和建筑有关的费用。不包括持有成本比如利息和地税。印花税是买地的成本。

作者: fjfqlinzm 时间: 2020-2-18 07:35
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作者: harbridge 时间: 2020-2-18 08:37
这房子看照片还以为是平地呢

作者: ymyx2303 时间: 2020-2-19 22:32

glk47 发表于 2020-2-17 23:49
我觉得这个房子成本75万。他的内装算project home的高级版。但不能算顶级。75万包括花园车道水箱，包括推 ...

包各种和建筑有关的费用就已经做不到了

作者: mgw301 时间: 2020-2-20 00:05

Quinny 发表于 2020-2-16 15:49
就这个房子正对面我们是问了agent 说是老人公屋

对面的房子很新，还以为政府公屋都是老房子呢。

作者: mingsh22 时间: 2020-2-20 10:01
很正常的价格，房子情况，地段，都没什么特别可挑剔的。要是有华人参与，可能不止这个价格

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