新足迹

标题: 2020年悉尼房地产市场的个人看法。 [打印本页]

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-26 10:14
标题: 2020年悉尼房地产市场的个人看法。
domain有一个每一季的季度报告，我抄了几个数字，大家可以参考一下。为了省事，四舍五入。
Jun 2017 house 118万 unit 76万，这个数字是顶峰数字。Jun 2019 house 103万 unit 69万，这个数字是最大的底部，这个时间在悉尼买房的同学，恭喜一下，基本稳赚了。而最近的数字，也就是 Dec 2019 house 114万 unit 73.5万。虽然没有达到2017年的巅峰，但是相比于2019年6月，反弹的很快。

结论是在2020能悉尼房地产市场应该可以达到2017年的巅峰水平，2017年高价杀入的购房者可以轻松一口气了。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-26 10:18
另外底部和顶部房价差了14%,运气好的同学可以找到便宜20%的房源入手。如果不追求完美，2018年到2019年上半年买房的同学们赚个10%还是没问题的。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-26 10:23
https://www.domain.com.au/resear ... port/december-2019/

季度报告的链接，可以选择不同的时间。

作者: 万里之外 时间: 2020-1-26 10:24
但愿如此吧，已经喘不过气来了

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-26 10:25
报告包括澳洲各大首府城市，墨尔本，布里斯般的同学们也可以看看。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-26 10:37
作为一名长期投资者的反思，在2018到2020这三年，是没有任何房产增值收益的。

作者: mxlancer 时间: 2020-1-26 10:44
算上交易税,

2017,2018,2019持有成本利息(按3%算)

大约要在2017 基础上大约再升15%才算保本吧?

不知道怎么理解可以不

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-26 12:01

mxlancer 发表于 2020-1-26 10:44
算上交易税,

2017,2018,2019持有成本利息(按3%算)

这个就很难说了，每人情况不一样。因为没有算租金回报的情况。

作者: yuyuigg 时间: 2020-1-26 21:29
lz用数据说话，赞一个！
最近和broker讨论，今年还会降息，但是澳洲零售就业都不好，负利率的时代也不是不可能
政府又出台了那么多控制海外购房者的land tax surcharge这些，实在没有什么可以支撑房价飞涨的，如果不发生经济危机和QE的话估计2020就是高点然后持平一段时间了
刚需该买买，投资的建议优化资产，譬如翻新加建GF这种提高租金收入增加正现金流

作者: zbpanda 时间: 2020-1-26 22:16
银行城主发好信息了

有的区域突破17年高点了，大多数区涨幅还不大，总体的成交量不够，新增资金不够，所以部分好区尽管租金收益比很低，仍然在涨，但是很多区都不怎么涨。海外资金增量少，从养老金里流入的投资资金多，发动大行情的概率比较低。

作者: lycans 时间: 2020-1-26 22:42
武汉肺炎对澳洲经济也会有很大冲击，澳洲经济今年不会好。

作者: bjxtju 时间: 2020-1-26 23:04
经济还是不好

作者: 笑和尚 时间: 2020-1-27 03:17
银行镇主代表银行界发表鼓动爽文啦？呵呵，别的不说，谁来买啊？谁来租啊？谁来住啊？一个房东每天24小时每个小时换房睡？或者金屋藏娇，后宫三千?不要跟我说三千塑料人啊？

作者: 笑和尚 时间: 2020-1-27 03:23
武汉肺炎要损失120亿澳元，贸易战光买美国货，澳洲不知道损失多少，更不要说闭关锁国，禁止流动，停工停业造成的大萧条，澳洲的矿业农业这得天文数字的损失，本地人能自保有口饭吃就不错了，人人都差不多都几个奶奶房，谁还来买房租房？

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-27 03:27
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 笑和尚 时间: 2020-1-27 03:30
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-27 03:32

笑和尚发表于 2020-1-27 03:30
来，摆摆你的喷口逻辑电路？

那我不是降低到和你一个智商了。。。。。。

作者: 笑和尚 时间: 2020-1-27 03:35
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-27 03:39

笑和尚发表于 2020-1-27 03:35
哈哈，你还有智商？有一种叫尖商。

我只是用数据说话，你可以说出自己的观点反驳。

作者: 笑和尚 时间: 2020-1-27 03:42

天涯浪客发表于 2020-1-26 21:09
我只是用数据说话，你可以说出自己的观点反驳。

东抄西描的堆几个数据，缺乏逻辑联系，那不叫数据说话，那叫宣传鼓动，这在老师来看，就是0分。

我的观点，已经说了，请你清醒仔细研读，起码一百遍

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-27 03:48

笑和尚发表于 2020-1-27 03:42
东抄西描的堆几个数据，缺乏逻辑联系，那不叫数据说话，那叫宣传鼓动，这在老师来看，就是0分。

我的观 ...

仔细读了一下，你的观点是武汉肺炎，中美贸易战导致澳洲人连租房的钱都没有，投资房里的房客都是房东自己睡的，一个小时换一套房子睡，或者摆上塑料小人。

太有道理了。。。。。。

作者: 笑和尚 时间: 2020-1-27 03:54

天涯浪客发表于 2020-1-26 21:18
仔细读了一下，你的观点是武汉肺炎，中美贸易战导致澳洲人连租房的钱都没有，投资房里的房客都是房东自己 ...

唉，也许你的年纪太大，没有受过好的教育啊，这，不怪你，笨鸟先飞吧，反正你闲着也是闲着，看店之余，手不要停，口更不要停，读上万遍，其意自见，我弥托福。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-27 03:57

笑和尚发表于 2020-1-27 03:54
唉，也许你的年纪太大，没有受过好的教育啊，这，不怪你，笨鸟先飞吧，反正你闲着也是闲着，看店之余，手 ...

不用讨论了，有问题参考我17楼的回复吧。

作者: 笑和尚 时间: 2020-1-27 03:59

天涯浪客发表于 2020-1-26 21:27
不用讨论了，有问题参考我17楼的回复吧。

老年人就这样，算了，你还是珍惜一下自己的智商吧。

作者: 悉尼土地娘娘 时间: 2020-1-27 07:06
基本大体上市场认同2020年涨幅在5-10%，各区不同，可负担性和总体经济环境限制了涨幅扩大，在这凉凉的世界里，真能达到这种涨幅也就不易了，算上杠杆和租金回报，净资产增值可能达到20%-60%吧

作者: weedoo 时间: 2020-1-27 14:14
上涨10%+

作者: piaopiaoci 时间: 2020-1-27 19:08
比较可悲的年代，经济越差，资产价格约涨。

作者: fishlegs 时间: 2020-1-27 19:25
没有人可以预测市场，嗯。。没有。

作者: ailsalu 时间: 2020-1-27 19:28
5555, 2016年底买的，现在终于恢复3年前买入价格了

作者: glk47 时间: 2020-1-27 22:55

作者: bowwow123 时间: 2020-1-28 11:05
大家没想过，为什么一定只涨不跌？买房真不会亏?
前两年买中国房子的时候也觉得房子只涨不跌，起码跑赢通胀，资金是要有成本的等等等，，，今年看看，，跌没跌，管你什么资金成本。 2018到2019年悉尼跌最多，那时候还真不是什么大的危机，别天真觉房子只涨不跌，19年要是工党上了，跌40-50%都可能有部分房子。大选前悉尼已经跌了10%几快20%了吧

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-28 11:34

bowwow123 发表于 2020-1-28 11:05
大家没想过，为什么一定只涨不跌？买房真不会亏?
前两年买中国房子的时候也觉得房子只涨不跌，起码跑赢通胀 ...

房子很难跌破20%,这是房产和股票的最大区别。原理是对于银行来说，跌破20%会有大量的负资产。这次下跌已经创下过去十年的最大跌幅。只是能抄底的人少之又少。

作者: 沧海一粟a 时间: 2020-1-28 11:46

天涯浪客发表于 2020-1-28 12:34
房子很难跌破20%,这是房产和股票的最大区别。原理是对于银行来说，跌破20%会有大量的负资产。这次下跌已 ...

这波下跌，创下了过去三十年最大跌幅。你说的对，跌破20%，不是房东最急，是银行和政府最急。银行才是最大的房东。。。。

作者: 沧海一粟a 时间: 2020-1-28 11:47

bowwow123 发表于 2020-1-28 12:05
大家没想过，为什么一定只涨不跌？买房真不会亏?
前两年买中国房子的时候也觉得房子只涨不跌，起码跑赢通胀 ...

工党上台，开移民大门。人口进来了，房价大跌，开发商不开发。那么租金就要飞起来了。。。

作者: wyatt_2019 时间: 2020-1-28 11:50
房产中介发的帖子，鼓吹房价一直上涨。已经全球最贵了还能涨到哪里去？

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-28 11:53

沧海一粟a 发表于 2020-1-28 11:46
这波下跌，创下了过去三十年最大跌幅。你说的对，跌破20%，不是房东最急，是银行和政府最急。银行才是最 ...

我记得是三十年最大跌幅，没查数据，所以保守了一点。以前看过数据，2017年以前看的，好像是悉尼房地产在过去30年最大的年度跌幅是4%,这次明显超过了。

作者: bowwow123 时间: 2020-1-28 12:54
本帖最后由 bowwow123 于 2020-1-28 13:57 编辑

过去没有不代表以后不会，如果都这么简单看看过去来投资，人人都成富豪了，最主要悉尼现在的可负担年轻人都跑了，现在的华人区看看，去吃饭都是老移民全家在这里的，没得选择了，还有今年多了好多印巴，黑不溜秋的人种，再加上媒体对中国不友好的鼓吹，，，年轻人读完书就回去了，，，基建狂魔国家看朋友圈，一个个健身房吃饭购物都是高大上的，而且价格不贵也没什么歧视，不香吗悉尼现在买house ，都往200走，，还各种坑，买个房爸爸妈妈公公婆婆全都用上了，这种压力可想而知。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-28 17:12

bowwow123 发表于 2020-1-28 12:54
过去没有不代表以后不会，如果都这么简单看看过去来投资，人人都成富豪了，最主要悉尼现在的可负担年轻人都 ...

我就不明白了，刚结婚的年轻人必须住200万以上的house?

隐秘天空里还有个贴，年薪60万，生活依然很拮据。

作为穷人的我，实在不明白富人是怎么想的，只能一笑而过。。。。。。

作者: zbpanda 时间: 2020-1-28 21:39
很多人不喜欢房产投资的原因是有的时候变现困难，我自己最近也发现，想平价卖一套房就卖不出去。
如果认为房价会涨，可以去买一些地产基金，尤其是几十年来都很稳健，手里握着悉尼和墨尔本好物业的收租租金，涨幅往往超过房价涨幅，每年有分红，变现容易，股市卖出或者赎回即可，一样可以加杠杆。

作者: 笑和尚 时间: 2020-1-29 06:29

天涯浪客发表于 2020-1-28 05:04
房子很难跌破20%,这是房产和股票的最大区别。原理是对于银行来说，跌破20%会有大量的负资产。这次下跌已 ...

跌破20%的有的是，美国2008-09的次贷危机，日本的，香港的，南美的，别闭着眼睛说话。

作者: 笑和尚 时间: 2020-1-29 06:31

沧海一粟a 发表于 2020-1-28 05:17
工党上台，开移民大门。人口进来了，房价大跌，开发商不开发。那么租金就要飞起来了。。。 ...

租金要飞？给租客租金也贷款的话，这个可以。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-29 08:04

笑和尚发表于 2020-1-29 06:29
跌破20%的有的是，美国2008-09的次贷危机，日本的，香港的，南美的，别闭着眼睛说话。 ...

所以他们的银行破产了。。。对吧？

澳洲四大银行破产了吗？说话别带节奏，要不可以闭嘴。

作者: 笑和尚 时间: 2020-1-29 08:06
本帖最后由笑和尚于 2020-1-29 01:40 编辑

天涯浪客发表于 2020-1-29 01:34
所以他们的银行破产了。。。对吧？

澳洲四大银行破产了吗？说话别带节奏，要不可以闭嘴。 ...

闭着眼睛说瞎话的才该闭嘴。次贷危机造成的银行破产还少吗？日本房产破灭，大和等银行破产清算，三菱等银行重组还少吗？说话罔顾事实，忽悠无辜百姓，可谓无底线了吧？

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-29 09:05

笑和尚发表于 2020-1-29 08:06
闭着眼睛说瞎话的才该闭嘴。次贷危机造成的银行破产还少吗？日本房产破灭，大和等银行破产清算，三菱等银 ...

问你一个问题，回答出来再讨论，30多年前东京的巅峰房价是多少?

老实告诉你，你所有的问题我都知道答案。因为我混足迹的时间比你长，而且我基本只看这一个板块。

作者: lucyliu8472 时间: 2020-1-29 10:18

lycans 发表于 2020-1-26 23:42
武汉肺炎对澳洲经济也会有很大冲击，澳洲经济今年不会好。

山火后，本地旅游都停了，很多小镇都烧掉了也无法接待游客。本来想春节等中国人过来旅游给澳洲经济回回血吧，又赶上肺炎，国内出境旅游全部停掉，澳洲旅游产业链更是雪上加霜。澳洲出口也停了，澳龙，水果很多停掉。澳洲大学马上开学了，国内大量留学生能不能回澳洲，回澳洲会不会造成疫情，都是问题。不让他们回来吧，得罪中国人，澳洲经济很大靠中国啊。留学生每年给澳洲经济贡献多少钱啊，贡献那么多钱给澳洲各个大学，顺便带动卖镂花的，租房，餐厅，旅游，纪念品，澳洲奶粉特产出口中国。。。2020年我认为澳洲经济会停滞不前，实体店倒闭，中国人钱现在因为疫情也无法赚到，本地人就业率感觉会更低，感觉今年会很差。

作者: lucyliu8472 时间: 2020-1-29 10:20

天涯浪客发表于 2020-1-28 18:12
我就不明白了，刚结婚的年轻人必须住200万以上的house?

隐秘天空里还有个贴，年薪60万，生活依然很拮据 ...

浪客兄，那个隐秘版年收入60万活不下去的是出来抬杠的吧。。不必当真，我这年收入6万不到的也活着呢。。

作者: 笑和尚 时间: 2020-1-29 10:25
本帖最后由笑和尚于 2020-1-29 03:57 编辑

天涯浪客发表于 2020-1-29 02:35
问你一个问题，回答出来再讨论，30多年前东京的巅峰房价是多少?

老实告诉你，你所有的问题我都知道答案 ...

王顾左右而言他，这个就叫诡辩。有识不在年高，何况你这混日子的，得了，一边吧。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-29 10:31

笑和尚发表于 2020-1-29 10:25
王顾左右而言他，这个就叫诡辩。

关于东京当年的房价油管上有大量的采访。我可以肯定的告诉你，高于现在悉尼的房价。30多年前就超越了，怎么多年的通胀，金融的发展，全部忽略不计。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-29 10:41

笑和尚发表于 2020-1-29 10:25
王顾左右而言他，这个就叫诡辩。有识不在年高，何况你这混日子的，得了，一边吧。 ...

在房产投资方面，我的水平是远超过你的。你和我辩论就像一个小学生和大学生在辩论一样。

如果你不喜欢房产，完全可以不投资，而去做你喜欢的投资，因为这样可以更容易找到适合自己的投资之路。

我是真心喜欢研究的，在过去的十年里，我看过超过2000套的房子，围观过几百次的拍卖。对我来说，买投资房就像做应用题一样，按照步骤走，一步一步推出答案就可以。跟这个市场是好是怀没太大关系。悉尼任何一个区都有赚钱的例子，也有赔钱的例子，我要做的事情就是找到赚钱的例子而已。

作者: 笑和尚 时间: 2020-1-29 11:02

天涯浪客发表于 2020-1-29 04:11
在房产投资方面，我的水平是远超过你的。你和我辩论就像一个小学生和大学生在辩论一样。

如果你不喜欢房 ...

浪客大叔，您这讲话就欠智了哈，也许你现实上是个投资高手，但你在本贴上显示的却是你忽悠高手的一面，辩论看理看逻辑看事实，不看资历，对不？何况你我只是网友，谁资历深，水平高，自然有旁人判断，不在你声高，

作者: mercer80 时间: 2020-1-29 11:06

天涯浪客发表于 2020-1-29 11:41
在房产投资方面，我的水平是远超过你的。你和我辩论就像一个小学生和大学生在辩论一样。

如果你不喜欢房 ...

感觉现在到2021年底都不会是很好的投资房入市机会，感觉2021以后会有向下的调整，磨平5-10%之间的涨幅。
换句话说2017-2023房价大概和通胀持平。考虑到投资成本，基本没啥利润

作者: lucyliu8472 时间: 2020-1-29 11:07

天涯浪客发表于 2020-1-29 11:41
在房产投资方面，我的水平是远超过你的。你和我辩论就像一个小学生和大学生在辩论一样。

如果你不喜欢房 ...

任何一个区都有赚钱的例子，也有赔钱的例子，我要做的事情就是找到赚钱的例子而已。

can't agree more +2

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-29 11:13

笑和尚发表于 2020-1-29 11:02
浪客大叔，您这讲话就欠智了哈，也许你现实上是个投资高手，但你在本贴上显示的却是你忽悠高手的一面，辩 ...

那你能说说我忽悠啥了？

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-29 11:17

mercer80 发表于 2020-1-29 11:06
感觉现在到2021年底都不会是很好的投资房入市机会，感觉2021以后会有向下的调整，磨平5-10%之间的涨幅。
...

当然不是，我前面已经说了，过去30年最大的跌幅就是在18年和19年。运气好的话可以赚到20%,不追求完美可以赚10%.

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-29 11:18

lucyliu8472 发表于 2020-1-29 11:07
任何一个区都有赚钱的例子，也有赔钱的例子，我要做的事情就是找到赚钱的例子而已。

can't agree more + ...

呵呵，今天开心，废话多了一些。

作者: Joeymel 时间: 2020-1-29 11:49

作者: weedoo 时间: 2020-1-29 15:35
继续上涨

作者: may263263 时间: 2020-1-29 21:05
年底再来看贴子吧

作者: lihe1314 时间: 2020-1-29 21:40
澳洲房子也就这样了，5年左右房子基本略跑赢通胀，现在是全球基本面的问题，澳洲这点能量祈求别出啥幺蛾子，人家打架你跟着遭殃。靠自己拉动内需就业估计只能在政治人物的口号里才能喊出底气。除非大量高水准移民往里涌，这样5年里能有个小高峰。

作者: luhui1976 时间: 2020-1-30 05:53
国内这次以后会有大量中产考虑移民，摇摆不定的会选择回澳，已经出国的这次都感到庆幸吧，人骗不了自己。

作者: wuyi 时间: 2020-1-30 06:30
悉尼的房子太贵了，我自己肯定不会再投资了，其他城市可以考虑。2020年悉尼房价估计还会上涨。

作者: 汤玛士 时间: 2020-1-30 06:31
17年。澳币汇率还有5.2-5.3，现在汇率只有4.6-4.7，就算再涨到17年的高峰顶点，还是低10%。澳元资产真的不是什么好投资

作者: wuyi 时间: 2020-1-30 06:39

汤玛士发表于 2020-1-30 07:31
17年。澳币汇率还有5.2-5.3，现在汇率只有4.6-4.7，就算再涨到17年的高峰顶点，还是低10%。澳元资产真的不 ...

同意。近几年澳元资产表现不太好，所以从2018年起我开始投资海外地产，收益比澳元资产高多了。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-30 07:48

汤玛士发表于 2020-1-30 06:31
17年。澳币汇率还有5.2-5.3，现在汇率只有4.6-4.7，就算再涨到17年的高峰顶点，还是低10%。澳元资产真的不 ...

每个人情况不一样，汇率对我影响不大。我国内没房也没钱，2009年初家里换了一共7万澳元过来买第一套房，4.2到4.5换的。玩了十年了，自己存的钱算首付，十倍杠杆加上去。汇率高低真心无所谓。反正自己的钱就那一点儿。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-30 07:50
本帖最后由天涯浪客于 2020-1-30 07:54 编辑

wuyi 发表于 2020-1-30 06:39
同意。近几年澳元资产表现不太好，所以从2018年起我开始投资海外地产，收益比澳元资产高多了。 ...

有钱人才折腾，没钱的不用折腾。足迹上大多数人都是国内几套房子的，我属于特例，国内没钱也没房，澳洲挣钱澳洲花，没差别。09年换了一次钱，4.2到4.5换的。信不信由你。

作者: 汤玛士 时间: 2020-1-30 07:55

天涯浪客发表于 2020-1-30 08:48
每个人情况不一样，汇率对我影响不大。我国内没房也没钱，2009年初家里换了一共7万澳元过来买第一套房，4 ...

09年不换过来，买北上深，加上杠杆，妥妥赚10倍

作者: valpa 时间: 2020-1-30 07:57
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作者: jackliu2008 时间: 2020-1-30 07:58
2021 再回首

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-30 07:58

汤玛士发表于 2020-1-30 07:55
09年不换过来，买北上深，加上杠杆，妥妥赚10倍

买比特币不是赚更多。还不需要加杠杆，少说也上万倍。哈哈。

作者: valpa 时间: 2020-1-30 07:59
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Xenabear 时间: 2020-1-30 07:59
本帖最后由 Xenabear 于 2020-1-30 08:01 编辑

感觉悉尼买房要长期持有几十年才能赚钱

而且我就是倒霉的2017年入的公寓当时82万，现在那个区两房的中位价也才65万，没有涨的迹象

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-30 08:02

valpa 发表于 2020-1-30 07:59
人家想要出货了，或者在忽悠想要交易量，跟他计较什么

你看他的发贴了吗？不仅带节奏，还很搞笑。投资房里住的都是塑料小人，房东到处跑不同的投资房凑人气，哈哈。

作者: bbb88888 时间: 2020-1-30 09:37

天涯浪客发表于 2020-1-29 12:17
当然不是，我前面已经说了，过去30年最大的跌幅就是在18年和19年。运气好的话可以赚到20%,不追求完美可以 ...

赚到20%？这个是不算上税和中介，律师费吗？这个我有点疑问，对我来说，只有赚到手的才是真正的赚，账面上的数字不算，也就是2018-2019要实行一买一卖才行。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-30 10:04

bbb88888 发表于 2020-1-30 09:37
赚到20%？这个是不算上税和中介，律师费吗？这个我有点疑问，对我来说，只有赚到手的才是真正的赚，账面 ...

没卖过房子，不懂啊。按照你这样算，我其是是越来越穷了。。。2009年还在租房的时候，不欠银行一分钱，手里还有几万澳元，现在。。。唉，越来越穷了。。。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-30 10:12
本帖最后由天涯浪客于 2020-1-30 10:29 编辑

Xenabear 发表于 2020-1-30 07:59
感觉悉尼买房要长期持有几十年才能赚钱而且我就是倒霉的2017年入的公寓当时82万，现在那个区两房的中位 ...

我2017年也在买房啊，一堆故事，随便说一个。

当时看了一套222户型的townhouse,那是我在这个区看的第一套房子。看完后等人走的差不多了，就和中介聊聊天。我直接开门见山，说我想买一套三房的townhouse,最好有两个浴室的。中介问我预算多少?我说90多万吧。中介轻蔑的看了我一眼，说:"以我四十年的地产经验来看，这个预算是不可能的。"正聊着，外面冲进一美女，风风火火的把房子看了一下，直接报价100多万。中介信心满满的对我说，怎么样?两房都100多万了。。。

这个中介其实也是个牛人，我后来才知道，他不出名，他老婆很出名，叫Tracy Yap.

为了挑战中介40年的地产经验，我经过一年多的房产狩猎，终于在2018年完成了我的任务，90多万买了一套322的townhouse.而且是同一个区，每次经过那套两房townhouse的时候，我都会想起这个故事。

作者: adinos 时间: 2020-1-30 10:21

天涯浪客发表于 2020-1-30 11:12
我2017年也在买房啊，一堆故事，随便说一个。

当时看了一套222户型的townhouse,那是我在这个区看的第一 ...

继续说说故事。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-30 10:24

adinos 发表于 2020-1-30 10:21
继续说说故事。

为了挑战中介40年的地产经验，我经过一年多的房产狩猎，终于在2018年完成了我的任务，90多万买了一套322的townhouse.而且是同一个区，每次经过那套两房townhouse的时候，我都会想起这个故事。

作者: adinos 时间: 2020-1-30 10:26

天涯浪客发表于 2020-1-30 11:24
为了挑战中介40年的地产经验，我经过一年多的房产狩猎，终于在2018年完成了我的任务，90多万买了一套322 ...

厉害，不过18年也是略降了一点吧。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-30 10:28

adinos 发表于 2020-1-30 10:26
厉害，不过18年也是略降了一点吧。

说白了就是经验的问题，没经验的一般不会花上一年的时间寻找机会，很可能头脑一热就冲了。

作者: adinos 时间: 2020-1-30 10:32

天涯浪客发表于 2020-1-30 11:28
说白了就是经验的问题，没经验的一般不会花上一年的时间寻找机会，很可能头脑一热就冲了。 ...

因为不是自住房，自住房往往都是冲动报价。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-30 10:32

adinos 发表于 2020-1-30 10:32
因为不是自住房，自住房往往都是冲动报价。

是自住房啊，我现在就住在这套房子里啊。

作者: adinos 时间: 2020-1-30 10:33

天涯浪客发表于 2020-1-30 11:32
是自住房啊，我现在就住在这套房子里啊。

佩服！我好奇你怎么10倍杠杆的，求指教!

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-30 10:36

adinos 发表于 2020-1-30 10:33
佩服！我好奇你怎么10倍杠杆的，求指教!

这套不是，以前的房子是，几年前了。基本2016年以后就不能玩10倍了。我大部分房子是2009年到2014年买的啊。

作者: adinos 时间: 2020-1-30 10:43

天涯浪客发表于 2020-1-30 11:36
这套不是，以前的房子是，几年前了。基本2016年以后就不能玩10倍了。我大部分房子是2009年到2014年买的啊 ...

7万的启动资金10倍杠杆称霸银行镇。。。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-30 10:54

adinos 发表于 2020-1-30 10:43
7万的启动资金10倍杠杆称霸银行镇。。。

一个屌丝的奋斗故事。。。

作者: zu365 时间: 2020-1-30 11:03
本帖最后由 zu365 于 2020-1-30 12:08 编辑

天涯浪客发表于 2020-1-30 08:48
每个人情况不一样，汇率对我影响不大。我国内没房也没钱，2009年初家里换了一共7万澳元过来买第一套房，4 ...

大神，请教你18年买这套自住房时候是怎么搞定贷款的？

作者: eagleowl 时间: 2020-1-30 11:20

zu365 发表于 2020-1-30 12:03
大神，请教你18年买这套自住房时候是怎么搞定贷款的？

人家首付7成

作者: tina-go 时间: 2020-1-30 12:19

天涯浪客发表于 2020-1-30 11:36
这套不是，以前的房子是，几年前了。基本2016年以后就不能玩10倍了。我大部分房子是2009年到2014年买的啊 ...

是的啊

在16/17 到现在，确实很难找500k/500 600k/600的房子

除非那些公寓，和带奶奶房的。

只能说买对了时机，比什么都强

作者: zu365 时间: 2020-1-30 12:29

eagleowl 发表于 2020-1-30 12:20
人家首付7成

大神加分了，是真的咯？

作者: zu365 时间: 2020-1-30 12:33
大神，我看你加分了，应该就是认同这个首付7成的推测了？但这样的话，你接下来还有首付入货吗？
同道中人，相信价值投资，限于贷款，有货难入。如果不方便明说，还望私信暗示赐教。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-30 12:53
本帖最后由天涯浪客于 2020-1-30 13:28 编辑

zu365 发表于 2020-1-30 12:33
大神，我看你加分了，应该就是认同这个首付7成的推测了？但这样的话，你接下来还有首付入货吗？
同道中人， ...

我能说多少说多少吧。方法很多做贷款的中介的都知道。在2016年，我大概花了一年的时间，咨询过几个不同的贷款中介，摸清了贷款的规则。在我基本已经具备一个初级贷款中介的水平之后，直接上门找银行，做的贷款。也就是说，如果有问题，我自己承担责任，和任何贷款中介无关。

我在2014年买完房后，杠杆已经最大化。按照当时的设想，等三年后，怎么也能增值几十万，2017年应该可以再买，可惜后来银行更改了规则，我才不得已而为之。

作者: bowwow123 时间: 2020-1-30 13:36

天涯浪客发表于 2020-1-28 18:12
我就不明白了，刚结婚的年轻人必须住200万以上的house?

隐秘天空里还有个贴，年薪60万，生活依然很拮据 ...

你可能是中年男安全系数高，住哪都可以要求不高，当然选择的多。悉尼问题就是人口太集中，，，房价差价很大，，要安全点稍微不要太差居住环境的house都150+ twonhouse很少，出来的也不便宜有的甚至170 像什么 2E RYDE 那些中等区域，这就是悉尼政府规划非常差，很不平衡。现在小留之后移民或是年轻人大部分都选择买个还行的区的apartment自住，但是apartment出问题后就越来越少选择了。不要说什么很便宜的房子，悉尼能买到不是很差环境污染就是特别危险的区。年轻人特别是90后在国内环境都很好，不知道你多久没回国，起码小区都是有花园泳池物业配套都很好大的新的商业中心，你叫他们来这边去住那种破房子可能吗

作者: bowwow123 时间: 2020-1-30 14:01

Xenabear 发表于 2020-1-30 08:59
感觉悉尼买房要长期持有几十年才能赚钱而且我就是倒霉的2017年入的公寓当时82万，现在那个区两房的中位 ...

悉尼政府很鬼的，，，盖一堆apt，然后又不监管，开发商政府反正这边资本家都挣钱，新移民过来买house ，很困难，各种难总价高好的抢不过本地人开发的，买apartment 又都是问题，而且根本很难涨，都是被这些资本家收割、你买哪里怎么会跌这么多

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-30 14:10

bowwow123 发表于 2020-1-30 13:36
你可能是中年男安全系数高，住哪都可以要求不高，当然选择的多。悉尼问题就是人口太集中，，，房价差 ...

每个人的想法不同，前几天足迹还有同学说在悉尼租金1500一周以下的四房house都是差区。我查了一下chatswood,也是差区。。。

作者: zu365 时间: 2020-1-30 14:23

bowwow123 发表于 2020-1-30 14:36
你可能是中年男安全系数高，住哪都可以要求不高，当然选择的多。悉尼问题就是人口太集中，，，房价差 ...

由俭入奢易，由奢入俭难。
从某种角度上来说，普通家境出生的孩子，反而更容易在人生过程中获得幸福感。

作者: zu365 时间: 2020-1-30 14:25

天涯浪客发表于 2020-1-30 13:53
我能说多少说多少吧。方法很多做贷款的中介的都知道。在2016年，我大概花了一年的时间，咨询过几个不同的 ...

敢想敢干，胆大心细，勇于担责，这样的人做什么都能成功！赞~

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-30 14:39
本帖最后由天涯浪客于 2020-1-30 14:49 编辑

bowwow123 发表于 2020-1-30 13:36
你可能是中年男安全系数高，住哪都可以要求不高，当然选择的多。悉尼问题就是人口太集中，，，房价差 ...

另外我去年年初回国了，国内这种所谓的高档小区，只是没人气。像我们那里有一个购物中心，据说是全市最大的，十年前盖的。空荡荡的。有一层全是饭店，几百家。我沿着过道走过，一堆服务员出来迎客，一路走过，颇有帝王的感觉，哈哈。

像我这种有孩子的人，根本不在乎房子的好坏，在乎的是学区。我们那里三线城市，穷人多，房价8000到10000一平，学区嘛，就要2万一平起了，而且再破都行。

作者: Xenabear 时间: 2020-1-30 15:20

bowwow123 发表于 2020-1-30 14:01
悉尼政府很鬼的，，，盖一堆apt，然后又不监管，开发商政府反正这边资本家都挣钱，新移民过来买house ， ...

买了HOMEBUSH,我不想买的都是父母非要买，又说我不去实地考察那里建了很多公寓，Epping的公寓也很多，但现在已经止跌上涨了，Homebush还是不行。

作者: maxfill 时间: 2020-1-30 15:43
想了解一下经济为什么不好，
经济不好还要去投资吗

作者: wuyi 时间: 2020-1-30 17:10

天涯浪客发表于 2020-1-30 11:24
为了挑战中介40年的地产经验，我经过一年多的房产狩猎，终于在2018年完成了我的任务，90多万买了一套322 ...

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