新足迹

标题: CARLINGFORD 已起飞 [打印本页]

作者: 现金为王 时间: 2020-1-13 09:37
标题: CARLINGFORD 已起飞
Carlingford 564平方斜坡地，在圣诞前夕大家都出去旅游的时候拍出200万。

https://www.domain.com.au/10-ina ... nsw-2118-2015849801

作者: gsh1001 时间: 2020-1-13 10:47
有点出乎意料

作者: gsh1001 时间: 2020-1-13 10:48
据说203 carlingford road 开放用地，大概860M2 节前拍了180万吧。

作者: 现金为王 时间: 2020-1-13 11:11

gsh1001 发表于 2020-1-13 11:48
据说203 carlingford road 开放用地，大概860M2 节前拍了180万吧。

这个只有500多平大斜坡哪都不靠

作者: michaelaa 时间: 2020-1-13 11:14
没火车没学校，近大路有点吵

作者: sophiajiawei 时间: 2020-1-13 11:16
我记得大概17年的时候，在那里附近有个duplex, 车库带自动转盘的也卖了200 多万。
大家拿钱买自己需要的，每家花钱的侧重点不同。不算很稀奇啦。

作者: Mryao 时间: 2020-1-13 11:34
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作者: 呼呼呼 时间: 2020-1-13 11:34
这是新房，自然贵一些。

作者: frozen 时间: 2020-1-13 11:53
飞了

作者: xiyah 时间: 2020-1-13 11:58
新房2mil真的有点高

作者: momohan 时间: 2020-1-13 12:06
本帖最后由 momohan 于 2020-1-13 13:09 编辑

新房现在造房成本早就不是10年前，房价10年翻倍，造房成本也一样。这不是HOUSE LAND, 姑且保守算80万造价， 200万抛去10% GST，刨去80万，刨去之前土地的印花税， 2年利息，土地税，中介佣金。看看现在市场上的破房能推到的，基本上你会发现根本无利可图，还会亏。现在已经不是2010年40万造个房子的时代了， CARLINGFORD你哪里找100万HOUSE可以推倒的的，所以不能拿新房价格去和10年以上的房子去做比较印证房价已经腾飞。

虽然我是多军。但是起飞其实还没开始。

作者: cindy1000 时间: 2020-1-13 12:08
这个房子已经靠145了

作者: 子厚 时间: 2020-1-13 12:22
基本接近145 了还是新的
145 新房2.4 ➕了。这样想还算可以

作者: 沧海一粟a 时间: 2020-1-13 12:26

现金为王发表于 2020-1-13 12:11
这个只有500多平大斜坡哪都不靠

如果1000平，平地，3S，就是300万+了。。。所以这套200万。。。

作者: asschemer007 时间: 2020-1-13 12:30

momohan 发表于 2020-1-13 12:06
新房现在造房成本早就不是10年前，房价10年翻倍，造房成本也一样。这不是HOUSE LAND, 姑且保守算80万造价 ...

House 从2019年已经开始飞涨了，卖这个价格也不算稀奇，毕竟2020年house 上涨的预期还是非常强的。

作者: xming 时间: 2020-1-13 12:33
新房子就是好。

作者: 现金为王 时间: 2020-1-13 12:33

momohan 发表于 2020-1-13 13:06
新房现在造房成本早就不是10年前，房价10年翻倍，造房成本也一样。这不是HOUSE LAND, 姑且保守算80万造价 ...

如果房子造价保守估计要80万那么大西北KELLYVILLE稍微远的少于1M的房子是怎么回事呢？

作者: asschemer007 时间: 2020-1-13 12:33

momohan 发表于 2020-1-13 12:06
新房现在造房成本早就不是10年前，房价10年翻倍，造房成本也一样。这不是HOUSE LAND, 姑且保守算80万造价 ...

House 从2019年已经开始飞涨了，卖这个价格也不算稀奇，毕竟2020年house 上涨的预期还是非常强的。

作者: tony_wang99 时间: 2020-1-13 12:41
R4 的地吧

作者: susue 时间: 2020-1-13 12:42
本帖最后由 susue 于 2020-1-13 13:44 编辑

看了视频感觉2M全新的房子，高地，很值呀，开车去Epping,Eastwood,carlingford 都很快

作者: momohan 时间: 2020-1-13 12:47
本帖最后由 momohan 于 2020-1-14 10:07 编辑

现金为王发表于 2020-1-13 13:33
如果房子造价保守估计要80万那么大西北KELLYVILLE稍微远的少于1M的房子是怎么回事呢？ ...

house and land package, 就是集合一个社区，整体平地分地，做管道SERVICE. 平摊土地丈量的钱， SERVICE的钱，用的也是HOUSE LAND BUILDER, 用的是已经设计好的几种户型图，这些HOUSE LAND BUILDER是全部设计基本用同样的预先大批购买的材料分摊成本，而且是用的预先的设计，省去土地丈量设计费用。

说白了就是一种复杂化了的集装箱房屋，把预先的材料，设计往土地上放，而且常年有活这样人工成本也最低，从材料，建造流程上流水线，最低成本。可是内城区基本都是破房推了重造，而且每个土地规整程度，每个COUNCIL打交道方式都不一样，还有推旧房子的成本，后者就是定制房子，各种情况都会出现，所以成本会高很多，而且材料和设计会好不少，而且HOUSE LAND价格50万很多都不包，比如LANDSCAPING， DRIVE WAY， FENCE。 40万的是没法住的，基本上最后都要加价很多比如空调， CEILING高度，外墙是不是弄得好看点，和宝马奔驰营销手段一样。

所以很多人误会以为HOUSE LAND的成本就是自己造房的成本，结果自己买地找到HOUSE LAND BUILDER时候，价格其实也几乎一样了，而且材料还更烂，活糙。反而达不到一开始的目的。论坛大多数的说自己造房子，基本都是这种，其实就是自己从已经有的选择里挑一个设计，自己选几个升级的选项，签个合同，建造监理也和自己没关系。说是自己造房，其实就和去BMW展厅选个车下个订单一样。

大西北的30-40万的地， 40万多万的房子，最后将近1M还是差不多的，主要开发商还是团造一个社区。一下几十个，价格肯定比独栋一个房子造价格要好的多。

而且你看的这个CARLINGFORD 的说是斜坡地，觉得应该是缺点会便宜，实际上建筑造价会更高，必须要卖更高一点才能COVER 成本，原因是土地这玩意，有一块能盖就不错了，没的挑。买家一般想法很天真，真实情况却完全不一样。

作者: aboutus 时间: 2020-1-13 12:51
买家开心就好

作者: generalmeow 时间: 2020-1-13 13:38

作者: 阳光下的小强 时间: 2020-1-13 13:42
这价钱卖家应该很开心，买家么就算了

作者: 呼呼呼 时间: 2020-1-15 11:38

阳光下的小强发表于 2020-1-13 13:42
这价钱卖家应该很开心，买家么就算了

一般吧。

看历史原来是965k买的，盖房成本70左右吧。这就是1.65m。毛利350k。
但是如果买完，不盖，放到现在毛利也差不多在300k左右。
白折腾一圈。

买家肯定高兴才对。原因：现在买这个地，怎么也要1.2m。买完推到重新盖万可能会超过2m.

作者: 回眸一笑 时间: 2020-1-15 19:41
就carlingford 这么个地方足迹网上是天天看到这个区名，真是奇了怪了。不靠海，交通不方便，夏天热的比旁边epping 还得高几度，更不用和靠海的或市区比了。

作者: mliu1188 时间: 2020-1-15 20:02

momohan 发表于 2020-1-13 12:06
新房现在造房成本早就不是10年前，房价10年翻倍，造房成本也一样。这不是HOUSE LAND, 姑且保守算80万造价 ...

有道理

作者: 飞儿 时间: 2020-1-15 20:19
闻名的学区

作者: Mryao 时间: 2020-1-15 20:36
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作者: 上班ing 时间: 2020-1-15 20:47

回眸一笑发表于 2020-1-15 20:41
就carlingford 这么个地方足迹网上是天天看到这个区名，真是奇了怪了。不靠海，交通不方便，夏天热的比旁边 ...

华人区，学校不错，比epping便宜一大截

作者: 现金为王 时间: 2020-1-16 08:52

回眸一笑发表于 2020-1-15 20:41
就carlingford 这么个地方足迹网上是天天看到这个区名，真是奇了怪了。不靠海，交通不方便，夏天热的比旁边 ...

我也知道MOSMAN好有多少钱办多少事。现在人预算1点多M 看的就是这些区比较多。

作者: VSE 时间: 2020-1-17 22:41
可能是个案吧

作者: waynepublic 时间: 2020-1-18 12:22
旧区knockdown rebuild和house and land package差别除了以上两个朋友说的之外。还有DA approval的繁琐，需要反复修改的麻烦和成本。以及很多storm water方面的council requirement，这方面的cost是非常高的。动则5000的hydralic design,flood study. 然后几万的implementation.因为council不好打交道，很多builder都不愿意做这种活，除非加价。
再有一点，旧区（很多好区）的房子经常都是有slope的，cut and fill，dropedge beam这些site cost是很大的支出。如果再需要造retaining wall又是一大笔钱。
总之，价格差巨大，无法比较。抱着这个心想买旧区的新房最后的结果就是觉得自己的budget不够。尤其是single house的，duplex会好一些。

作者: w79661 时间: 2020-1-22 11:51

回眸一笑发表于 2020-1-15 20:41
就carlingford 这么个地方足迹网上是天天看到这个区名，真是奇了怪了。不靠海，交通不方便，夏天热的比旁边 ...

总有不知道的人买，我有一个朋友买了后悔了，两年后买给另一个也不知道的人。2M这么小的地，正北区也能买到了。

作者: 风口上的猪 时间: 2020-6-28 09:14
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作者: 粤式油鸡 时间: 2020-6-28 09:24
Carlingford 最近的涨幅并不大

作者: 现金为王 时间: 2020-6-28 09:40

粤式油鸡发表于 2020-6-28 09:24
Carlingford 最近的涨幅并不大

这是旧帖子，被人挖坟了

作者: 天天开心 时间: 2020-6-28 09:45

回眸一笑发表于 2020-1-15 19:41
就carlingford 这么个地方足迹网上是天天看到这个区名，真是奇了怪了。不靠海，交通不方便，夏天热的比旁边 ...

单纯因为学区吧？

作者: lingkai 时间: 2020-6-28 10:00
代码多少

作者: zxart 时间: 2020-6-28 10:16
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作者: 悉尼麦迪 时间: 2020-6-28 11:52
事实证明lz这个理论错了

作者: sunpower03 时间: 2020-9-28 12:54
203 Carlingford road, Carlingford, NSW 现在mortgage sale是么意思

作者: frank_au 时间: 2020-9-28 13:20

sunpower03 发表于 2020-9-28 12:54
203 Carlingford road, Carlingford, NSW 现在mortgage sale是么意思

房主还不出贷款，被迫出售

作者: seaskyv 时间: 2020-9-28 13:21

sunpower03 发表于 2020-9-28 12:54
203 Carlingford road, Carlingford, NSW 现在mortgage sale是么意思

房主还不起贷款了，银行强制拍卖。

作者: sunpower03 时间: 2020-9-28 13:24

seaskyv 发表于 2020-9-28 13:21
房主还不起贷款了，银行强制拍卖。

为啥还不起贷款，生意不好了?

作者: seaskyv 时间: 2020-9-28 14:29

sunpower03 发表于 2020-9-28 13:24
为啥还不起贷款，生意不好了?

你为啥不是世界首富？
答案差不多。

作者: lanboo1 时间: 2020-9-28 15:19

sunpower03 发表于 2020-9-28 13:24
为啥还不起贷款，生意不好了?

尼玛，现在利息这么低，又不强制还贷，还着急断供。这是要抢在断供潮前卖个好价钱么？

按说经济这么稳定，也不太可能出现断供潮啊！

作者: zhouzhiwdd 时间: 2020-9-28 20:28

sunpower03 发表于 2020-9-28 12:54
203 Carlingford road, Carlingford, NSW 现在mortgage sale是么意思

查出来off market哇，怎么看出来的mortgage sale?

作者: frank_au 时间: 2020-9-28 20:59

sunpower03 发表于 2020-9-28 13:24
为啥还不起贷款，生意不好了?

这个问题问得好，经济不行吧 (⊙ω⊙)

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