新足迹

标题: 2020 澳房如何？ [打印本页]

作者: 数据派 时间: 2019-12-16 23:54
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作者: wawa0927 时间: 2019-12-17 00:56
微涨。5个点左右。

作者: nconksd 时间: 2019-12-17 05:19
涨，随便涨

作者: chuliuxiang 时间: 2019-12-17 06:57
哎，只要政府不干预就会涨的

作者: 粤式油鸡 时间: 2019-12-17 07:57
空军陆续都消失了，接下来如何发展，大家都心知肚明了

作者: 悉尼麦迪 时间: 2019-12-17 08:04
明年涨50%

作者: heaptostay 时间: 2019-12-17 08:17
大概涨这么多吧。
{\displaystyle c_{n}={\frac {1}{T}}\int _{-{\frac {T}{2}}}^{\frac {T}{2}}f(x)\,e^{-2\pi i\left({\frac {n}{T}}\right)x}\,dx.}

作者: hwkevin 时间: 2019-12-17 08:40
2位数涨幅

作者: 逆风而上 时间: 2019-12-17 08:46
已无悬念。。。涨！！！！15% 到20% 明年Melbourne

作者: 大江东去 时间: 2019-12-17 08:48
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作者: cylazhm 时间: 2019-12-17 09:32
如果经济继续这么差最多持平。政府即想房市涨刺激经济，又不想房市涨稳定民生。所以持平最好。

作者: jz1215 时间: 2019-12-17 09:50

cylazhm 发表于 2019-12-17 10:32
如果经济继续这么差最多持平。政府即想房市涨刺激经济，又不想房市涨稳定民生。所以持平最好。 ...

经济差可能只是数据滞后的问题。我认识的建筑圈里的几个人都忙得很，包括builder， designer，水工，电工，painter等。他们现在忙，过几个季度GDP可能就上去了。

作者: sysmall 时间: 2019-12-17 11:00
靠QE吹起来的，往往是泡沫，除非你能找到接盘者。美国靠割各国的韭菜来支撑这个QE泡沫，下面来看澳洲在进贡之后，割谁的韭菜。好在澳洲盘子小，等着收印度次大陆的韭菜了。

作者: lucyliu8472 时间: 2019-12-17 11:01
马上均价700万澳币

作者: Handan 时间: 2019-12-17 12:41
必须涨，幅度大小而已。一堆的财团嗷嗷待哺。
至于后事如何，再说。

作者: asschemer007 时间: 2019-12-17 22:07
2020年房价上涨是肯定的，就悉尼来说，还不会是小涨，现在就看这波低利率降息潮什么时候结束了，现在降低利率对房价的刺激作用很大，再往后，作用会慢慢减轻，估计2022年之后房价会趋于稳定。

另外，2020年和2021估计会有很多房子上市，房子成交量肯定会大幅上升，明年对买房人来说是好机会，如果不是非卖不可，建议卖家再等一年看看。

作者: kaithur 时间: 2019-12-18 02:39
就看美联储现在这状况，接下来一个时期估计都是全球各国一起陪着大放水

作者: windy801226 时间: 2019-12-18 06:14
房价涨是肯定的，如果QE房价会暴涨

作者: zxart 时间: 2019-12-18 07:11
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作者: zxart 时间: 2019-12-18 07:46
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作者: sophie1209 时间: 2019-12-18 08:24

zxart 发表于 2019-12-18 08:11
通缩是前提，收入不涨物价飞涨，然而按照当前银行利率，房子的租售比之间尚有1%的优势，这种失衡的修复，和 ...

具体大火怎么影响了发展规划呢？

作者: kebuxiai 时间: 2019-12-18 08:27
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作者: sysmall 时间: 2019-12-18 11:12

kebuxiai 发表于 2019-12-18 09:27
我刚才还在另一个帖子问这波美国的镰刀会割到哪些国家脑袋上，你这个回答醍醐灌顶，我居然把次大陆给忘了 ...

现在澳洲房市也是南亚次大陆的同学们开始增多了。

作者: matrix003201 时间: 2019-12-18 23:39

zxart 发表于 2019-12-18 08:11
通缩是前提，收入不涨物价飞涨，然而按照当前银行利率，房子的租售比之间尚有1%的优势，这种失衡的修复，和 ...

弱弱问一句什么是LD

作者: mxlancer 时间: 2019-12-19 12:33
不要问,问就是涨

再问就是爆涨,必须的

行内人士说各个建筑公司都在裁员,那更加证明房价必须涨

作者: auseeker 时间: 2020-1-6 12:07
感觉这一波只是刚需进场，贷款尚未全面放开，后事如何，还真不好说。

作者: 悉尼麦迪 时间: 2020-1-6 12:38
涨1000%

作者: wliu1197 时间: 2020-1-6 13:22
一个字涨

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-6 13:28
今年的利好政策太多了，涨基本是肯定的。

上个周六，45度高温啊。中介朋友圈发来图文，说开放了十套房子，平均每套40人参观。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-6 13:33

sysmall 发表于 2019-12-17 11:00
靠QE吹起来的，往往是泡沫，除非你能找到接盘者。美国靠割各国的韭菜来支撑这个QE泡沫，下面来看澳洲在进贡 ...

70万以下的房子，政府帮着找接盘侠，不用担心吧。70万以下的房子卖了，就可以换100多万的房子了吧？

作者: antinous 时间: 2020-1-6 13:37
感觉还会小涨一点然后稳住。

去年赶在联邦大选前入手，现在很满意。

作者: sysmall 时间: 2020-1-6 15:06

天涯浪客发表于 2020-1-6 14:33
70万以下的房子，政府帮着找接盘侠，不用担心吧。70万以下的房子卖了，就可以换100多万的房子了吧？ ...

70万以下的5%的首付，对于新购房者来说只是增加了负债。我个人对于这些很难积累出10%首付的人不看好他们能很容易归还。
现在购房者，有一些来至于降息之后收入降低的老人，他们去买一些老unit用于出租。还有一些改善住房条件的，这批人主要是百万左右的。但是这些人不足以支持房价继续上涨，需要有外国来的资金接盘和推动才行，现在主要看东南亚和南亚国家的移民了。

房价也是周期变化的，QE造成的房价上涨不可持续，澳洲央行不可能永远是减息，肯定会有加息过程，一旦有一个3-5年的连续加息过程，QE的泡沫就会引爆。所以我个人在享受QE带来房产升值的同时，做好降低杠杆的准备。

作者: sheepYY 时间: 2020-1-6 15:57

sysmall 发表于 2020-1-6 16:06
70万以下的5%的首付，对于新购房者来说只是增加了负债。我个人对于这些很难积累出10%首付的人不看好他们 ...

关于没有首付就缺乏还款能力是华人的思维，我很多local同事，薪水很高，但是一个人过日子花销很厉害，他们也想买房子，而且付极高的租金，但是苦于无法降低生活成本，攒不下钱。这拨人买了房子还款能力是很好的，澳洲这个政策也是这拨人最受益

作者: nikead 时间: 2020-1-6 16:13

matrix003201 发表于 2019-12-19 00:39
弱弱问一句什么是LD

应该是low density 吧

作者: 逆鳞龍 时间: 2020-1-6 16:15
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作者: 逆鳞龍 时间: 2020-1-6 16:16
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作者: shenjeff 时间: 2020-1-6 16:31

nikead 发表于 2020-1-6 17:13
应该是low density 吧

LD..............老大

作者: 逆鳞龍 时间: 2020-1-6 16:36
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作者: tina-go 时间: 2020-1-6 16:44

天涯浪客发表于 2020-1-6 14:28
今年的利好政策太多了，涨基本是肯定的。

上个周六，45度高温啊。中介朋友圈发来图文，说开放了十套房子， ...

45度看房，刚需！

作者: tina-go 时间: 2020-1-6 16:45
13年中-17年中，每年有10% 差不多么

悉尼四年大势涨了45% 差不多么

作者: bourne126 时间: 2020-1-7 02:16
大跌眼镜的大跌

作者: bourne126 时间: 2020-1-7 02:18
2017年初就准备好了等腰斩抄底

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-7 04:00

sysmall 发表于 2020-1-6 15:06
70万以下的5%的首付，对于新购房者来说只是增加了负债。我个人对于这些很难积累出10%首付的人不看好他们 ...

加息就算了。我从2013年等到现在都没看到。。。

大道理，经济分析我也不懂，看看日本和台湾就明白了。日本怎么就不加息呢？

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-7 04:02

bourne126 发表于 2020-1-7 02:18
2017年初就准备好了等腰斩抄底

抄到了吧？2019年上半年是个底。

作者: Greenhorse 时间: 2020-1-7 05:00
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作者: pan123au 时间: 2020-1-7 05:45
还是看移民人数，现在的新的apt太多，只有house 会涨的厉害，其它会微涨或者持平

作者: jk007 时间: 2020-1-7 06:11
涨跌顺其自然，有房的想卖，无房的想进

作者: littleapple2016 时间: 2020-1-7 06:38
公寓没戏，悉墨有地的，地点不太差的house肯定涨的。

作者: vivawj 时间: 2020-1-7 07:27

littleapple2016 发表于 2020-1-7 07:38
公寓没戏，悉墨有地的，地点不太差的house肯定涨的。

house涨价后卖给谁？你给本地人发工资吗

作者: weedoo 时间: 2020-1-7 08:44
上涨

作者: asschemer007 时间: 2020-1-7 08:52

vivawj 发表于 2020-1-7 07:27
house涨价后卖给谁？你给本地人发工资吗

本地人工资已经很高了

作者: asschemer007 时间: 2020-1-7 08:56
2020年house 看涨是肯定的

作者: lucyliu8472 时间: 2020-1-7 09:00
感觉山火和经济低迷，尤其山火严重政府还不给力，会严重打击消费者信心。

作者: lucyliu8472 时间: 2020-1-7 09:03

天涯浪客发表于 2020-1-6 14:33
70万以下的房子，政府帮着找接盘侠，不用担心吧。70万以下的房子卖了，就可以换100多万的房子了吧？ ...

现在first home owner 计划，就是只能首次置业买60w以下的，才能拿补贴。。我想问，墨村哪里有60w以下的。。估计要unit了吧，悉尼好像70w以下能首次置业补贴。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-7 09:05

lucyliu8472 发表于 2020-1-7 09:03
现在first home owner 计划，就是只能首次置业买60w以下的，才能拿补贴。。我想问，墨村哪里有60w以下的 ...

我Bankstown的大部分房子都在70万以下。。。

作者: lucyliu8472 时间: 2020-1-7 09:39

天涯浪客发表于 2020-1-7 10:05
我Bankstown的大部分房子都在70万以下。。。

我墨村房子和你的差不多。。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-7 10:10
本帖最后由天涯浪客于 2020-1-7 10:12 编辑

lucyliu8472 发表于 2020-1-7 09:39
我墨村房子和你的差不多。。

根据我的观察，悉尼也不是说一定要买house.就像前段时间Epping卖的很普通的三房townhouse都150万了。有钱人太多了。

https://m.realestate.com.au/sold ... sw-epping-132558986

作者: sysmall 时间: 2020-1-7 10:26

天涯浪客发表于 2020-1-7 05:00
加息就算了。我从2013年等到现在都没看到。。。

大道理，经济分析我也不懂，看看日本和台湾就明白了。日 ...

日本和台湾都是老龄化社会了，资金都是外流，人口增长很缓慢，也不接纳移民。绝大多数日本和台湾人投资本地房产都没有投资股票基金赚的多。

作者: lucyliu8472 时间: 2020-1-7 11:09

天涯浪客发表于 2020-1-7 11:10
根据我的观察，悉尼也不是说一定要买house.就像前段时间Epping卖的很普通的三房townhouse都150万了。有钱 ...

墨村一样，华人热衷的区，85起步，100w ＋差不多，house。
60万区也有，比较差而已。不太适合家庭老人小孩居住。

作者: haomaomaojj 时间: 2020-1-7 11:31
2020年看不出房价有任何能涨的动力
外围贸易战还未完全解决，中东形势紧张，中国经济呵呵
澳洲到处在裁员关店，干旱、山火，物价上涨
房价靠什么上涨呢，靠中介用嘴吹上去吗？

作者: 随便如何 时间: 2020-1-7 11:53
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作者: vivawj 时间: 2020-1-7 12:17

asschemer007 发表于 2020-1-7 09:52
本地人工资已经很高了

本地人工资再高也支撑不了house的价格吧你是把本地人的“海外收入”也算进来了吧

作者: 随便如何 时间: 2020-1-7 12:32
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作者: vivawj 时间: 2020-1-7 16:38

随便如何发表于 2020-1-7 13:32
一般小区的house都是给有钱人住的穷人就应该住偏远的house或者unit

澳大利亚两大城市的house是给全世界 ...

请问外来人口从哪来？外汇从哪来？

作者: 随便如何 时间: 2020-1-7 16:41
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作者: vivawj 时间: 2020-1-7 17:26

随便如何发表于 2020-1-7 17:41
南亚东南亚大批有钱移民来接盘没外汇限制中国人感觉移民难不代表印度人移民难他们那边作假更容易
只 ...

哪个领导人说的house不是给普通人准备的？有新闻链接吗

作者: 随便如何 时间: 2020-1-7 17:31
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作者: vivawj 时间: 2020-1-7 17:37

随便如何发表于 2020-1-7 18:31
事实想靠上班那份工资能买得起一百多万house 呵呵了

我看足迹平均工资买首套百万以上也很吃力 ...

靠假工资单做的本地贷款，每个月的月供钱从哪里来？靠外汇吗？外汇从什么渠道汇过来的？

靠足迹平均收入也难买百万以上的house，那么house的房价靠什么上涨？

作者: 随便如何 时间: 2020-1-7 17:45
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作者: haomaomaojj 时间: 2020-1-8 00:18

随便如何发表于 2020-1-7 18:45
分租

哪个mosman豪宅要对外分租记得通知我，我租靠阳台的那间

作者: grattan 时间: 2020-1-8 02:48
朋友说近日众多中介来电话手里有几十套私卖房，不上网的。公寓居多都是赶在7月1号前必须出手的，与cgt有关。

作者: Jade19 时间: 2020-1-8 11:49

grattan 发表于 2020-1-8 03:48
朋友说近日众多中介来电话手里有几十套私卖房，不上网的。公寓居多都是赶在7月1号前必须出手的，与cgt有关 ...

政府真聪明，赶着人7月1号前卖房，这些物主多会再重新买另一个，收他们的Stamp duty ~~ 以后还可以再收capital gain tax ... 除非不卖世代传下去～～房价涨不涨先不管，政府这个专家是不会让房价跌的～～投资房赚不赚靠个人运气，买自住房是个十拿九稳赚的投资

作者: frankzhang2014 时间: 2020-1-8 12:23
多军举个经济烂成狗房价上涨的市场经济国家来看看？真是愚蠢

作者: asschemer007 时间: 2020-1-8 15:21

frankzhang2014 发表于 2020-1-8 12:23
多军举个经济烂成狗房价上涨的市场经济国家来看看？真是愚蠢

您又忍不住出现了，而且还是这么火气大

脸还不够疼吗

作者: 大杨树 时间: 2020-1-8 15:58

天涯浪客发表于 2020-1-7 10:10
根据我的观察，悉尼也不是说一定要买house.就像前段时间Epping卖的很普通的三房townhouse都150万了。有钱 ...

不止townhouse,老区老的unit也一样走货。都是有地权的，只要不是近10年的新建单元，保值都没问题。

作者: totoroboy 时间: 2020-1-8 16:45
墨尔本短期应该涨,真郁闷

作者: auseeker 时间: 2020-1-8 19:15
更新下，马上搬家去悉尼，珀斯自住转投资，估价后居然比5年前的买入价高，原来以为能估个原价就不错了。

作者: Jade19 时间: 2020-1-8 20:12

lucyliu8472 发表于 2020-1-7 10:03
现在first home owner 计划，就是只能首次置业买60w以下的，才能拿补贴。。我想问，墨村哪里有60w以下的 ...

墨村60 万以下的一室或二室老公寓，下波上涨就靠他们了……

作者: haomaomaojj 时间: 2020-1-8 21:35

frankzhang2014 发表于 2020-1-8 13:23
多军举个经济烂成狗房价上涨的市场经济国家来看看？真是愚蠢

这样的社会主义市场经济国家还是有的

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-9 07:50

auseeker 发表于 2020-1-8 19:15
更新下，马上搬家去悉尼，珀斯自住转投资，估价后居然比5年前的买入价高，原来以为能估个原价就不错了。 ...

恭喜，赚到了。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-9 07:53

大杨树发表于 2020-1-8 15:58
不止townhouse,老区老的unit也一样走货。都是有地权的，只要不是近10年的新建单元，保值都没问题。 ...

我2014年买的三房公寓，感觉涨了30%吧，最近这五年房市够烂了，长期持有还是稳赚。

作者: BOBOBA2011 时间: 2020-1-9 18:02

auseeker 发表于 2020-1-8 19:15
更新下，马上搬家去悉尼，珀斯自住转投资，估价后居然比5年前的买入价高，原来以为能估个原价就不错了。 ...

估价嘛，参考

作者: tina-go 时间: 2020-1-10 06:58

天涯浪客发表于 2020-1-9 08:53
我2014年买的三房公寓，感觉涨了30%吧，最近这五年房市够烂了，长期持有还是稳赚。 ...

你说的够烂了，是指的apt的房市么

作者: newfoot365 时间: 2020-1-10 10:56

jz1215 发表于 2019-12-17 10:50
经济差可能只是数据滞后的问题。我认识的建筑圈里的几个人都忙得很，包括builder， designer，水工，电工 ...

同样感受，什么经济差，有些商家二年的合同都已签好了，忙得一塌糊涂。

作者: 我的小乖乖 时间: 2020-1-10 11:03
不出意外的话，稳中有涨

作者: glk47 时间: 2020-1-12 22:01

作者: glk47 时间: 2020-1-12 22:02
靠莫名的自行

作者: asschemer007 时间: 2020-1-15 21:03
预测澳洲2020年房价的走势，不如预测澳洲利率的变化来的直接，而利率又是房价涨跌的最直接因素。

作者: 沧海一粟a 时间: 2020-1-15 21:44

天涯浪客发表于 2020-1-9 08:53
我2014年买的三房公寓，感觉涨了30%吧，最近这五年房市够烂了，长期持有还是稳赚。 ...

到2023年就翻番了。。耐心等待就行

作者: 天涯浪客 时间: 2020-1-15 23:07

沧海一粟a 发表于 2020-1-15 21:44
到2023年就翻番了。。耐心等待就行

为啥是2023年呢？

作者: 沧海一粟a 时间: 2020-1-15 23:11

天涯浪客发表于 2020-1-16 00:07
为啥是2023年呢？

感觉吧....我感觉一向比较准

作者: codeviny 时间: 2020-1-15 23:28

auseeker 发表于 2020-1-8 20:15
更新下，马上搬家去悉尼，珀斯自住转投资，估价后居然比5年前的买入价高，原来以为能估个原价就不错了。 ...

5年前是珀斯房价高点，能比那时高说明你这个区真的不错。
broker 和agent 每年都跟我说再过一年房价就该涨了，都连着说了四五年了。就这经济形势，或许不再跌了，但上涨真的太难了，编都编不出理由来。

作者: Jade19 时间: 2020-1-16 05:31

天涯浪客发表于 2020-1-16 00:07
为啥是2023年呢？

十年一番呗

作者: junadidas 时间: 2020-1-16 08:38

逆风而上发表于 2019-12-17 09:46
已无悬念。。。涨！！！！15% 到20% 明年Melbourne

为什么这样说呢？想听听你观点

作者: gordonye2000 时间: 2020-1-16 22:18
经济不差。公司准备未来三年在澳洲多开30家酒店

作者: gordonye2000 时间: 2020-1-16 22:22
说经济烂成狗的同学，是时候换工作了

作者: VSE 时间: 2020-1-17 22:40
经济越差，房子越涨

作者: auseeker 时间: 2020-1-17 23:49

junadidas 发表于 2020-1-16 09:38
为什么这样说呢？想听听你观点

同求

作者: auseeker 时间: 2020-1-17 23:57

codeviny 发表于 2020-1-16 00:28
5年前是珀斯房价高点，能比那时高说明你这个区真的不错。
broker 和agent 每年都跟我说再过一年房价就该 ...

政府这次开窍了，移民口子已经开了，只要政策像塔洲靠拢，大部分地区的house有机会回血的。

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