新足迹

标题: 华人区楼市已疯 [打印本页]

作者: vinsonxue 时间: 2019-7-13 15:42
标题: 华人区楼市已疯
本帖最后由 vinsonxue 于 2019-7-13 15:48 编辑

悉尼Epping, 14 neil street, 破板房，duplex site, 200万卖出，华人couple干倒鬼佬builder摸样。这个价格是不是快到peak峰值的价格了？

115 North road Ryde , 去年死活卖不出的三角地皮，靠着吵吵的quarry road, 218.5卖出，575的地皮，10个卧室，新房东是要拿去做boarding house吗？218.5万啊！谁能给我解答这个价格？

2a woorang street, Eastwood, duplex 卖了169万。这个区域的duplex也要这么多吗？

作者: everlove_ 时间: 2019-7-13 15:46
传说中的2E，真威武

作者: 大江东去 时间: 2019-7-13 15:49
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作者: steven991010 时间: 2019-7-13 15:54
2E，好区一般都是反弹先锋，只是不知道周边地区能否有涟漪效应。那个三角地，似乎卖过好几次，都没成功，这次也高价出手了，厉害。

作者: general_lee31 时间: 2019-7-13 15:54
三角地的房子卖了好几年了，总算卖出去了

作者: steven991010 时间: 2019-7-13 15:55
这卖瓜真有几把刷子

作者: paoqiqi 时间: 2019-7-13 16:11
今天waitara的一个房子卖了1.36，也算street record了

作者: Aeolus3 时间: 2019-7-13 16:17
又一波高质量韭菜

作者: vinsonxue 时间: 2019-7-13 16:28

大江东去发表于 2019-7-13 15:49
跌了，epping那个2017年可以卖350万的

这个价格就吹过头了

作者: step100 时间: 2019-7-13 16:36
這是接刀了

作者: nancyto123 时间: 2019-7-13 16:38
是華人人傻錢多嗎?

作者: 飞儿 时间: 2019-7-13 16:41
我也在寻思卖掉一个华人区的房子

华人住华人区当然便利。

作者: 大江东去 时间: 2019-7-13 16:42
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作者: 沧海一粟a 时间: 2019-7-13 16:43
原来大家都怕QE. 赶紧把手里现金换成资产

作者: 大头爸爸 时间: 2019-7-13 16:47
我早就说House已经涨了，可悲很多人整天盯着均价

作者: 静好如初 时间: 2019-7-13 16:53
可能受到了公寓问题的影响？

作者: Jasondudu1212 时间: 2019-7-13 16:55
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作者: vinsonxue 时间: 2019-7-13 16:59

jilltwain 发表于 2019-7-13 16:53
可能受到了公寓问题的影响？

169卖的Eastwood duplex，参加拍卖的都是年轻华人家庭。公寓现在敢买的真的不多了。

作者: shirleyhelj 时间: 2019-7-13 17:02
https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-123576742

这房子盖完也要花100多万吧

作者: Y叔 时间: 2019-7-13 17:06
已疯？真的假的？

作者: Gaucho 时间: 2019-7-13 17:06
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作者: jessie__ 时间: 2019-7-13 17:07
本帖最后由 jessie__ 于 2019-7-13 17:10 编辑

Ryde Eastwood Eppping 楼市已疯

作者: lyrixyang 时间: 2019-7-13 17:18
本帖最后由 lyrixyang 于 2019-7-13 17:22 编辑

115 North Road 为什么卖那么高？有人知道吗？地段不行，面积不行居然那么高

2016年就试图上市没卖掉

Onthehouse 评估$1.8m 实际成交居然两百多万啊

作者: nancyto123 时间: 2019-7-13 17:23

shirleyhelj 发表于 2019-7-13 17:02
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-epping-123576742

这房子盖完也要花100多万吧 ...

這個房子很高級啊, 不能只以面積和地段算, 用料也很重要.

作者: figtree1 时间: 2019-7-13 17:24
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作者: steven991010 时间: 2019-7-13 17:29
楼主能不能多谈谈115 North road Ryde 的拍卖，去了多少人，注册拍卖的几组人，保留价多少等等，分分伺候

作者: 东东小亚 时间: 2019-7-13 17:30

paoqiqi 发表于 2019-7-13 16:11
今天waitara的一个房子卖了1.36，也算street record了

那条街一共也没几套房，这套是最好的，vendor成本价1.25以上

作者: paoqiqi 时间: 2019-7-13 17:31

东东小亚发表于 2019-7-13 17:30
那条街一共也没几套房，这套是最好的，vendor成本价1.25以上

那也赚了10万左右，从17，18年走过来，算不错了

作者: lyrixyang 时间: 2019-7-13 17:39

figtree1 发表于 2019-7-13 17:24
确实开始不理性了。对比一下，Neil St 7号和6号都是4月成交的，分别是176万和160万，一样大的地块,位置都靠 ...

天！所以说3个月从160万涨到200万？！（200-160）/160=25% 涨了25%？是不是太多了啊？最近很多涨20万的，第一次见涨40万的

作者: 东东小亚 时间: 2019-7-13 17:40
本帖最后由东东小亚于 2019-7-13 17:41 编辑

paoqiqi 发表于 2019-7-13 17:31
那也赚了10万左右，从17，18年走过来，算不错了

Vendor 和 buyer都是小孩儿上barker，为了方便而已，上barker没有更方便的选择了

作者: vinsonxue 时间: 2019-7-13 17:41

steven991010 发表于 2019-7-13 17:29
楼主能不能多谈谈115 North road Ryde 的拍卖，去了多少人，注册拍卖的几组人，保留价多少等等，分分伺候 ...

中途才去，3组注册，一中东，印度人摸样200起拍，接着就华人小年轻家庭跟他怼到217. 5,后来一华人阿姨218，小年轻家庭218. 5。房东好像还不是很想卖，中介里外跑了好几次，最后成交。新房东拿到2个卧室家具当礼物

作者: xyan9366 时间: 2019-7-13 17:44
這也漲的太誇張了！

作者: RADEON 时间: 2019-7-13 17:47
当年华人抢楼花比这疯

作者: 行者有疆 时间: 2019-7-13 17:49
我今天也看了几个，绝对升了

作者: 小楼 时间: 2019-7-13 17:50
现在都回过味来了，还是house比Apartment强

作者: steven991010 时间: 2019-7-13 18:11

bello 发表于 2019-7-13 17:56
哎，看来某些华人要摩拳擦掌出货了，独立屋真好，为啥要出呢？

出货？现在刚开始反弹就出货，怎么可能，华人都是买涨不买跌的，预计还有2次降息，还可能QE,这波上涨周期怎么也得2年吧

作者: 沧海一粟a 时间: 2019-7-13 18:17

bello 发表于 2019-7-13 18:13
现在的卖家不是在趁势出货吗？不要老是买家观念

一般卖房的，除非老人进养老院，大部分都是upgrade房子，买一套更好的，现在利息这么低，谁也不会卖了房子，把现金放手里

作者: steven991010 时间: 2019-7-13 18:25

bello 发表于 2019-7-13 18:13
现在的卖家不是在趁势出货吗？不要老是买家观念

现在出货的，例如115 North road Ryde ，那都卖了快2年了

作者: Simplelife 时间: 2019-7-13 18:27
降息后，投资房都已经正现金流了，为啥要卖房。

作者: 子厚 时间: 2019-7-13 18:28

大头爸爸发表于 2019-7-13 16:47
我早就说House已经涨了，可悲很多人整天盯着均价

新油腻老出事都赚到House
老油腻也比新的吃香

作者: gordonye2000 时间: 2019-7-13 18:46
现在的利率就等于送钱给房东，哪可能卖房。定期两年看看工党是否能上台，如果自由党继续执政，当然继续持有。空军继续为房东服务，皆大欢喜

作者: 冰与火之歌 时间: 2019-7-13 18:56
neil st 6，14号同等面积同路侧同面宽同推倒破房
三个月差了40万，确实可以让所有人闭嘴了

作者: 尅哥 时间: 2019-7-13 19:11
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作者: googles 时间: 2019-7-13 19:15

gordonye2000 发表于 2019-7-13 18:46
现在的利率就等于送钱给房东，哪可能卖房。定期两年看看工党是否能上台，如果自由党继续执政，当然继续持 ...

是啊，利率一路从7%到现在3%左右。长期这样负扣税真的可以取消了

作者: cutebaby 时间: 2019-7-13 19:31
淡定价格 house 还是会降低的

作者: steven991010 时间: 2019-7-13 19:44

bello 发表于 2019-7-13 19:39
都两年了还坚持要出货，屋主是有多嫌弃自己拥有的这套独立屋啊

能挺2年说明不缺钱急用，何况9个卧室的房子，那现金流不差，卖房子估计是要进养老院或分家产等理由吧

作者: steven991010 时间: 2019-7-13 19:51

bello 发表于 2019-7-13 19:49
哈，进养老院分家产到真是最合理的解释，不过进养老院分家产的可真有点多呢 ...

就现在市场的供应量还叫多，你装嫩呢，不是第一天来悉尼，也来了十几年了吧

作者: luliang2000 时间: 2019-7-13 19:57

steven991010 发表于 2019-7-13 19:51
就现在市场的供应量还叫多，你装嫩呢，不是第一天来悉尼，也来了十几年了吧 ...

就house来说的确供不应求。

作者: OxxO 时间: 2019-7-13 20:00
North Road 那个房子卖了好多年了，终于卖出去了。澳币汇率这么低, 估计是洗钱。

作者: steven991010 时间: 2019-7-13 20:03

luliang2000 发表于 2019-7-13 19:57
就house来说的确供不应求。

需求我是不知道有多少，但供应量那是米明摆着的，历史数据也都明摆着，大家谁都不傻，基本功课要做。

作者: steven991010 时间: 2019-7-13 20:06

OxxO 发表于 2019-7-13 20:00
North Road 那个房子卖了好多年了，终于卖出去了。澳币汇率这么低, 估计是洗钱。 ...

不能这么说，自己看帖子，一家买家你可以怀疑论，4家竞价，难道4家都要洗钱吗，看戏看多了。

作者: orangecava 时间: 2019-7-13 20:10

shirleyhelj 发表于 2019-7-13 17:02
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-epping-123576742

这房子盖完也要花100多万吧 ...

门口站了个兵马俑？
[attach]2047169[/attach]

作者: zizhuyuan 时间: 2019-7-13 20:23
2E是历史悠久的炒作热区，房市一起永远不用担心没人来抢房，人人都想当那个开心数钱的房东，临渊羡鱼不如退而结网，所以有钱的现在就得买，要买就买2E.

作者: NZAUS 时间: 2019-7-13 20:23
房价要暴涨

作者: luliang2000 时间: 2019-7-13 20:27

steven991010 发表于 2019-7-13 20:03
需求我是不知道有多少，但供应量那是米明摆着的，历史数据也都明摆着，大家谁都不傻，基本功课要做。 ...

最近看拍卖，基本上我感兴趣的都有至少三户在挣

作者: jessie__ 时间: 2019-7-13 20:37

orangecava 发表于 2019-7-13 20:10
门口站了个兵马俑？

真的是兵马俑！看来屋主是西安人！

作者: tuyi2004 时间: 2019-7-13 20:46

nancyto123 发表于 2019-7-13 16:38
是華人人傻錢多嗎?

老外都知道。

作者: steven991010 时间: 2019-7-13 20:57

bello 发表于 2019-7-13 20:20
别转移话题，卖独立屋都是进养老院分家产，你装傻吧

卖独立屋都是进养老院分家产，这话是我说的吗，你不是真的要这么没节操的杠精吧

作者: 总督 时间: 2019-7-13 21:03

东东小亚发表于 2019-7-13 17:40
Vendor 和 buyer都是小孩儿上barker，为了方便而已，上barker没有更方便的选择了 ...

上Barker住哪里方便？

作者: 尅哥 时间: 2019-7-13 21:06
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作者: otsxiaoxiao 时间: 2019-7-13 21:06

jessie__ 发表于 2019-7-13 20:37
真的是兵马俑！看来屋主是西安人！

LOL 屋主肯定不是国人大家都知道兵马俑是用来干嘛的

作者: mqhouse07 时间: 2019-7-13 21:06

bello 发表于 2019-7-13 19:39
都两年了还坚持要出货，屋主是有多嫌弃自己拥有的这套独立屋啊

房东也有当累了想休息的时候吧

作者: jessie__ 时间: 2019-7-13 21:14

otsxiaoxiao 发表于 2019-7-13 21:06
LOL 屋主肯定不是国人大家都知道兵马俑是用来干嘛的

hh,看来屋主把兵马俑当门神用..............

作者: 流浪南半球 时间: 2019-7-13 21:21
现在还有很多人在观望，等彻底火爆的时候，大家就不计成本上车了

作者: 飞儿 时间: 2019-7-13 21:26

bello 发表于 2019-7-13 19:36
哈，卖家卖掉4-5房独立屋为了升级？这种话反正我是不信的，就像生意一样，真好不会卖，一定有嫌弃。 ...

升级很正常吧？我就是想卖房升级呀

不卖掉不够首付和贷款额买更好的房子哒

作者: lyrixyang 时间: 2019-7-13 21:40
本帖最后由 lyrixyang 于 2019-7-13 21:42 编辑

bello 发表于 2019-7-13 21:31
谁愿意相信谁信咯，反正我是不信的，4-5房还不够大？还要升级？要么嫌弃地段差，要么房子毛病多，要么现 ...

升级是包含去更好的区住更好condition的房需要更多空间（比如说以前居住面积是150，现在要400平方米）。

而有些卖房则是downgrade，是年迈的老人不想再维护花园，或者不想爬楼想平层的villa。或者单身或者couple不想花时间在维护房屋，宁愿住小一点的房子（比如说公寓比如说townhouse）。买房卖房有很多原因，你没有遇到或者不能想象不代表不是事实

就好像我根本想不通为什么有人喜欢住公寓，明明有大把house terrace townhouse villa可以选择，但是不代表没有人住对吧！每个人想法不同需求不同

作者: vinsonxue 时间: 2019-7-13 21:42

bello 发表于 2019-7-13 21:31
谁愿意相信谁信咯，反正我是不信的，4-5房还不够大？还要升级？要么嫌弃地段差，要么房子毛病多，要么现 ...

2e华人区跟上北，东区还是很大差距的。如果卖掉华人区大屋，可以凑够首付去更好的区，为什么不呢

作者: 飞儿 时间: 2019-7-13 21:50

bello 发表于 2019-7-13 21:31
谁愿意相信谁信咯，反正我是不信的，4-5房还不够大？还要升级？要么嫌弃地段差，要么房子毛病多，要么现 ...

人生的不同阶段，购买能力，现实需要，对居住环境的要求，都可能发生变化。我三年多前搬到现在的家，非常满意，觉得十年八年不用搬啦，最近一拍脑袋决定明年搬到更好的区去。

我认识一个澳洲本地人，她父母三十年里好像换房子换了十个house 以上，但是总是全款持有一个house .. 当然太可惜了。

总之升级卖house 相当普遍。

作者: peterorz90 时间: 2019-7-13 21:55
https://www.realestate.com.au/so ... roseville-130357222

这个大选前190没人买，昨天210几卖了

作者: 三菱aidem 时间: 2019-7-13 21:57
主要是高层公寓买家转到house了。别小看高层公寓，原来出事前的售价比house差不了多少

作者: ann@2209 时间: 2019-7-13 21:57

orangecava 发表于 2019-7-13 20:10
门口站了个兵马俑？

这个兵马俑放那儿感觉风水不太好，看上去不和谐不说，感觉不舒服，有点渗得慌

作者: mqhouse07 时间: 2019-7-13 22:11

bello 发表于 2019-7-13 21:23
不良资产才需要处理掉，这是负债。现金奶牛不会，这才是资产，无论公寓还是独立屋。 ...

Ryde 这个房子房间很多，房东肯定花不少心力，就算是现金流，金鸡母，每个人有他的阶段，有时候只是不想那么忙而已......。

作者: 蓝色的小猫 时间: 2019-7-13 22:14
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作者: kov 时间: 2019-7-13 22:17
人傻钱多么？

作者: 蓝色的小猫 时间: 2019-7-13 22:19
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作者: u2526275 时间: 2019-7-13 22:26
房价肯定是要大涨的这是毫无疑问的问题就是涨多少

作者: mqhouse07 时间: 2019-7-13 22:26
OMG 2

作者: 飞儿 时间: 2019-7-13 22:30

bello 发表于 2019-7-13 22:15
除了老人downsize合理外，其他都是假的啦，去更好的区，岂不是承认自己当初区买差了？那新买家要怎么想呢 ...

你太可爱了，介么执着

举个例子。某年轻人当初只有20万现金，买80万的house,

后来那个house 升值到140万，业主已经转贷套现部分升值了

某天这个业主想住三百万的house啦,手头现金和贷款能力都不够另外买，只能卖掉前一个house，

很多事情，其实不论好坏，只论适合与否。一个房子某类人合适，对别的人不一定合适。

作者: 飞儿 时间: 2019-7-13 22:32
Common sense 还是要哒

作者: any 时间: 2019-7-13 22:35

bello 发表于 2019-7-13 22:31
哇，那么多人替卖家辩解，难道是说中了大家的心经？看来足迹独立屋卖家比买家多啊，或者说要置换独立屋的人 ...

这位同学太执着了，几乎在每个卖独立屋的帖子留言，表达同样的观点:卖独立屋的屋主是因为房子有缺陷才卖的，谁买谁入坑。

作者: 飞儿 时间: 2019-7-13 22:39

any 发表于 2019-7-13 22:35
这位同学太执着了，几乎在每个卖独立屋的帖子留言，表达同样的观点:卖独立屋的屋主是因为房子有缺陷才卖 ...

印象中他是公寓开发商。。。

作者: lydiaqq1985 时间: 2019-7-13 22:44

otsxiaoxiao 发表于 2019-7-13 21:06
LOL 屋主肯定不是国人大家都知道兵马俑是用来干嘛的

被你一说，鸡皮疙瘩都起来了…想

作者: lyrixyang 时间: 2019-7-13 22:44

bello 发表于 2019-7-13 22:15
除了老人downsize合理外，其他都是假的啦，去更好的区，岂不是承认自己当初区买差了？那新买家要怎么想呢 ...

大家都不傻，你逻辑里的漏洞太多，不点穿给大家面子

作者: weedoo 时间: 2019-7-13 22:46
华人的实力表现

作者: 洋插队 时间: 2019-7-13 22:51

peterorz90 发表于 2019-7-13 21:55
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-roseville-130357222

这个大选前190没人买，昨天 ...

买悉尼house的最佳时刻是联邦大选前的几周，如果等到市场普遍恢复信心的时候才出手，那就要多付几十万的学费。

作者: lydiaqq1985 时间: 2019-7-13 22:52

weedoo 发表于 2019-7-13 22:46
华人的实力表现

感觉好多区都涨了，隔壁老头老太又开始把拍卖当娱乐节目了…

作者: 洋插队 时间: 2019-7-13 22:55

zizhuyuan 发表于 2019-7-13 20:23
2E是历史悠久的炒作热区，房市一起永远不用担心没人来抢房，人人都想当那个开心数钱的房东，临渊羡鱼不如退 ...

2E是实惠而宜居的好区，大人上班、孩子上学都很方便，谁住谁知道。

作者: yang5637 时间: 2019-7-13 23:17
都是大款

作者: 万里之外 时间: 2019-7-13 23:18

jessie__ 发表于 2019-7-13 20:37
真的是兵马俑！看来屋主是西安人！

西安人会弄一个给秦始皇陪陵的兵马俑摆家门口

作者: wmxu 时间: 2019-7-13 23:43
新手切记：远离楼花，远离华人区炒作……。

作者: cinderala 时间: 2019-7-14 00:10
唉。看著足跡上的你們熱鬧。沒錢的我還是沒錢。反正啥都買不起。等下一個週期看看 :sleepy:

作者: Jeff1815 时间: 2019-7-14 01:51
还是有钱人投资的

作者: zmnick 时间: 2019-7-14 02:02
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作者: 飞儿 时间: 2019-7-14 07:50

bello 发表于 2019-7-13 22:42
哇，我啥时候成公寓开发商了？我反楼花的言论不要太多，你的物业管理权生意卖掉了？ ...

呃。。。淡定淡定。。说你有钱有实力哪，否则开发商谁都能做的么？

BTW，我还在买物业管理权生意，干嘛要卖掉，多多益善规模效益不是

作者: linshu 时间: 2019-7-14 08:13

洋插队发表于 2019-7-13 22:51
买悉尼house的最佳时刻是联邦大选前的几周，如果等到市场普遍恢复信心的时候才出手，那就要多付几十万的 ...

同意，包括上次大选， 16 年，上次悬念更大，工党负扣税政策，上次是没有 grandfather rule 的，把人吓坏了

作者: Zexi1935 时间: 2019-7-14 08:44
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作者: auskaola 时间: 2019-7-14 09:44

Zexi1935 发表于 2019-7-14 08:44
实事求是，老朽仿佛又能看到一波新同胞移民被套，然后未来几十年加入被迫炒房大军。 ...

如果真说上一波，那应该是06年入市的，现在基本翻了两三倍左右，没有什么压力了。这一波上涨，从最近上涨后来看，即使17年最高点入市，也可以解套了。15年左右这波，普遍涨幅超过60%，不用几十年，最多在七八年，炒房都可以成功。

作者: Zexi1935 时间: 2019-7-14 10:53
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