新足迹

标题: 布里斯班的房子费用奇高，属于骗进来关门打狗。 [打印本页]

作者: 风口上的猪 时间: 2019-6-12 08:23
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作者: weid263 时间: 2019-6-12 08:29
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作者: Robin NSW 时间: 2019-6-12 08:34
布村的哪个方面的消费低呢？否则谁还去布村？

作者: 红尘刀客 时间: 2019-6-12 08:35
原来这么多隐形成本。

作者: 库克风飞扬 时间: 2019-6-12 08:35
布里斯班跟阿德莱德比起来，就仁慈很多了，阿德收费至少比你们高3分之一到一半

作者: 库克风飞扬 时间: 2019-6-12 08:37
我有套房，2016年买成46万，结果康嫂直接土地估55万，你不服不行，投诉人家也不理你，就一句话，我们估价就这么多，你要咋的

作者: 风口上的猪 时间: 2019-6-12 08:38
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作者: 风口上的猪 时间: 2019-6-12 08:39
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作者: 红尘刀客 时间: 2019-6-12 08:40

库克风飞扬发表于 2019-6-12 08:37
我有套房，2016年买成46万，结果康嫂直接土地估55万，你不服不行，投诉人家也不理你，就一句话，我们估价就 ...

市场价多少?

作者: 风口上的猪 时间: 2019-6-12 08:42
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作者: amyo(∩_∩)o 时间: 2019-6-12 08:42
没办法，logan和ipwish的concil rate 和water rate比布里斯班还高30%。
这个就和美帝一样房子便宜，税高。反正政府不会亏着自己。

作者: wliu1197 时间: 2019-6-12 08:44
买房只能买悉尼

作者: Acu 时间: 2019-6-12 08:52

库克风飞扬发表于 2019-6-12 08:37
我有套房，2016年买成46万，结果康嫂直接土地估55万，你不服不行，投诉人家也不理你，就一句话，我们估价就 ...

这么厉害啊！
看来还是悉尼好。。。

作者: 红尘刀客 时间: 2019-6-12 08:52

风口上的猪发表于 2019-6-12 08:42
应该跟2016年差不多。这些年，房价没涨，弄不好还跌了

涨跌这个不好说，不过这个持有成本实在有点高。就拿中介管理费来说，悉尼一般都是4%,5%附近。

排除负扣税的想法，各种综合成本都高不少。我有一套公寓，市价50多万，地价7万，离缴地税的标准还远着呢。

作者: 风口上的猪 时间: 2019-6-12 08:58
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作者: 库克风飞扬 时间: 2019-6-12 09:07

红尘刀客发表于 2019-6-12 08:40
市场价多少?

市场价现在顶多50万，毕竟阿德莱德房价几乎不涨的，你懂的

作者: 数据派 时间: 2019-6-12 09:11
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作者: v26v26oo 时间: 2019-6-12 09:14

库克风飞扬发表于 2019-6-12 08:37
我有套房，2016年买成46万，结果康嫂直接土地估55万，你不服不行，投诉人家也不理你，就一句话，我们估价就 ...

55w成交，让他签合同

作者: vcsg 时间: 2019-6-12 09:19
越是懒人区，越是要捞钱捞到吓跑所有的投资商

作者: fisk1983 时间: 2019-6-12 09:30
CBD附近400平米地9000多council rate，16000land tax,20000多水费一年

作者: yszstu 时间: 2019-6-12 09:30
布村啊

作者: Kevin10 时间: 2019-6-12 09:32
我家地council估 59萬 or 62萬
每三個月要繳九百五左右的 council rate
好貴阿

作者: hairbei 时间: 2019-6-12 09:36
全澳洲都一样

作者: fffighter 时间: 2019-6-12 09:39
涨见识了

作者: tony_wang99 时间: 2019-6-12 09:41

Kevin10 发表于 2019-6-12 09:32
我家地council估 59萬 or 62萬
每三個月要繳九百五左右的 council rate
好貴阿

好贵

作者: 时刻 时间: 2019-6-12 09:45
持有成本真高啊

作者: 库克风飞扬 时间: 2019-6-12 09:45
话说现在整个澳洲房产，不都是骗进来关门打狗么？进门先高额印花税过户费，然后市政费用，土地税，土地附加税，空置税，然后银行低息骗进，不断宰客，看看多少银行老客人的利率是4.X甚至5.X的，越老实越忠诚越挨宰，然后高昂的水电气费，说全世界最贵不为过吧，然后出政策行政干预房市，把价格打下来收10%，骗最后一批首次置业者接盘，割韭菜，再大幅升高土地税，维州很多康嫂今年土地税涨幅70%-100%，当然其他地方也没少涨，接下来呢？大家猜猜

无非2条路，1，低息2-3年，5%首付把最后一批韭菜骗进来，然后加各种费用，升息，最后暴跌

2，韭菜进来后，长期阴跌，投资者全部套牢，到时大多数人投资房每月倒贴1000，房价还一直跌，类似过去10年的达尔文珀斯房价，那就真的是房奴了

作者: 库克风飞扬 时间: 2019-6-12 09:46

fisk1983 发表于 2019-6-12 09:30
CBD附近400平米地9000多council rate，16000land tax,20000多水费一年

厉害了，哥

作者: 风口上的猪 时间: 2019-6-12 09:48
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作者: 风口上的猪 时间: 2019-6-12 09:50
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作者: Gaucho 时间: 2019-6-12 09:52
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作者: cavalier00 时间: 2019-6-12 09:52

库克风飞扬发表于 2019-6-12 09:45
话说现在整个澳洲房产，不都是骗进来关门打狗么？进门先高额印花税过户费，然后市政费用，土地税，土地附加 ...

至少悉尼墨尔本不全是。
买房一定要靠近华人多的地方。不管是租还是卖才有长期保障。

作者: 红尘刀客 时间: 2019-6-12 09:55

风口上的猪发表于 2019-6-12 08:58
公寓，地估值低虽低，但是物业费太高。

尽管地价估值低，但是排除了super，trust，公司的投资者有，因为 ...

公寓没什么设施，物业费不贵的。贵的是高层设施全的"雅博文".

作者: lhsydney 时间: 2019-6-12 09:58
政府穷成内什么型了

作者: Pippa 时间: 2019-6-12 10:03
认识一个专门在昆州投资的贷款中介，他说没有8%以上yield的物业他不碰。当时还给我们讲解昆州物业维护各种陷阱来了呢。听完更坚定我不投资墨尔本悉尼以外物业的决心。

作者: 凯蒂猫 时间: 2019-6-12 10:05
这么吓人呀。。。还想移到布里斯班呢。。。看来还是算了吧

作者: 1997 时间: 2019-6-12 10:09
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作者: 土澳的天空 时间: 2019-6-12 10:12
吓人哇

作者: any 时间: 2019-6-12 10:12
布里斯班的房子这么坑人，谢谢楼主提醒。

作者: wojiuyaokankan 时间: 2019-6-12 10:27
在布村住过几年

作者: ann@2209 时间: 2019-6-12 10:29

凯蒂猫发表于 2019-6-12 10:05
这么吓人呀。。。还想移到布里斯班呢。。。看来还是算了吧

自住没那么多收钱的地方吧，这个是投资房的收费。

作者: Pippa 时间: 2019-6-12 10:30

1997 发表于 2019-6-12 10:09
前一段投资墨尔本悉尼公寓的也哭昏了。坑死了。和中国比澳洲就不适合搞房地产投资。当年要拿着买悉尼hous ...

不能这样想。你在澳洲工作，哪能去北京买房子呢。人不能太贪，还要有点知识。前几年墨尔本的投资时机不错的。市区的公寓，我觉得入货时机把握好，也能找到好的投资机会。投资这事情没有最好的，只有最适合自己情况的

作者: 83447557 时间: 2019-6-12 10:32
我的14年买的在Redland bay 现市价43w，市政估价 28w， council rate带水每年 $3.2k. 我觉的还好

房租390/周，自己管理，因为低于市价，房客尽量不麻烦我，都自己维修，每半年会拍照给我看，我每2年去看下，

目前不用自己掏钱。

作者: 1997 时间: 2019-6-12 10:36
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作者: Pippa 时间: 2019-6-12 10:40

1997 发表于 2019-6-12 10:36
前几年墨尔本的房子涨了点，可是刨去跌下来的汇率也就比通货膨胀略强点。这还没算接下来几年的跌势。其实 ...

不理解为什么谈澳洲投资要加上汇率？在哪里生活就在哪里投资啊。谁那么蠢，换钱出国投资？中国也好澳洲也好，当地賺钱当地投资就好了。这种换钱出国买房的人估计不是为了投资，是为了洗钱吧？反正我国内房子不卖，但我也不会拿澳币回国买房。

作者: 风口上的猪 时间: 2019-6-12 10:44
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作者: 1997 时间: 2019-6-12 10:46
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作者: Pippa 时间: 2019-6-12 10:49

1997 发表于 2019-6-12 10:46
不加上汇率怎么谈投资？你在澳洲的汽油生活用品甚至买车买房哪个跟汇率没有关系？在澳洲赚钱买房的是有， ...

投资分析讲的是对比成本。汇率因素只有在选择项里面有外国投资才会考虑进去的呀。我理解和你刚好相反。大部分人都是在澳洲賺钱在澳洲投资。在中国賺钱在澳洲投资的属于少数人群，可能也属于澳洲政府和银行专门盯着割韭菜的人群。

作者: 1997 时间: 2019-6-12 10:50
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作者: Pippa 时间: 2019-6-12 10:52

1997 发表于 2019-6-12 10:50
因为不光是投资，很多换钱买房的基本都是自主，亏的惨。

哦，那就是中年之后才移民的人吧。或者父母资助的人群。人生就是这样，没有免费午餐。

作者: 1997 时间: 2019-6-12 10:55
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作者: iuij 时间: 2019-6-12 10:59
个人感觉澳洲房产总体投资价值不高
额外开销大种类名目多没有亲身经历有些根本不可能知道
而且人口基数和土地面的比例放在那里
鬼佬的生活模式也有区别
所以房地产市场的波动有很强的阶段性时效性

作者: 数据派 时间: 2019-6-12 11:00
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作者: 逆鳞龍 时间: 2019-6-12 11:02
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作者: Pippa 时间: 2019-6-12 11:02

1997 发表于 2019-6-12 10:55
三十多岁，把国内赚的第一桶金全部带来澳洲的不在少数。算下汇率下跌房价上涨的差距真是亏的底朝天。移民 ...

自住房属于刚需嘛，国人习惯了住自己的房子，还要新房。这是心理代价。本来移民就不是为了賺钱，而是换取在国内他们得不到的东西。有代价正常啊

作者: 1997 时间: 2019-6-12 11:07
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作者: zzhuse 时间: 2019-6-12 11:10

凯蒂猫发表于 2019-6-12 10:05
这么吓人呀。。。还想移到布里斯班呢。。。看来还是算了吧

在昆州自住房还好，就是council fee和水电费，没有land tax, 没有中介管理费。而且我们council估地价也合理，以前比市场价低不少，这几年涨起来了还是比市场价略低

作者: ailsalu 时间: 2019-6-12 11:12
我赛，这么恐怖

作者: 1997 时间: 2019-6-12 11:12
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作者: bulekuler 时间: 2019-6-12 11:45
说的没错我布村的公寓就被套牢了，不过幸亏还有个公寓赚钱，两个补补差价了

作者: 苏小菲菲 时间: 2019-6-12 11:48

作者: 苏小菲菲 时间: 2019-6-12 11:48
还以为很划算。。。

作者: amyo(∩_∩)o 时间: 2019-6-12 11:52
其实没那麽恐怖，40万的房子。rate大约一年1600-2000刀。
水费房客承担，这个价位的房子也没有land tax。周租400左右。陪不了钱的。

作者: 风口上的猪 时间: 2019-6-12 11:55
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作者: 逆风而上 时间: 2019-6-12 11:57
本帖最后由逆风而上于 2019-6-12 12:01 编辑

楼主这也叫高？？？？？

悉尼肯定高啦

连墨尔本都比你这个高

墨尔本大多的council FEE 都在2000 到 4000 了

VIC　LAND TAX 个人起点才25万。。。你昆州尽然60万。。。这也太幸福了把

悉尼的LAND TAX更贵，一般都要是维州的两倍还多。。

至于ＢＯＤＹ　ＣＯＲＰ哪里都贵的要命。。估计悉尼的会便宜点。。

总的来说你说的房子开销和ＭＥＬ，　ＳＹＤ比不算什么啦
你这个标题还不如改成 “澳洲房子费用奇高，属于骗进来关门打狗”

作者: Hillwang 时间: 2019-6-12 11:58

1997 发表于 2019-6-12 10:36
前几年墨尔本的房子涨了点，可是刨去跌下来的汇率也就比通货膨胀略强点。这还没算接下来几年的跌势。其实 ...

北京房子现在根本不让卖，有价无市

作者: 风口上的猪 时间: 2019-6-12 11:59
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作者: 逆风而上 时间: 2019-6-12 12:13

风口上的猪发表于 2019-6-12 11:59
vic的land tax，起征点低，但是税率很低。
qld 起征税率就是1.7%

问题是你怎么这么容易就达到了起征点了呢？
不要告诉我你买了好几个很大地皮的house 当投资用。。。这本来就是打错特错投资方式。这只能说你不懂然后现在交学费了。

作者: Pippa 时间: 2019-6-12 12:15

1997 发表于 2019-6-12 11:12
对就是刚需，所以不得不买。但是澳洲汇率加上房价的低迷造就了一批越买房越投资越穷的人。这就是没选对地 ...

一般人也就那样，把钱放在房子比放银行好，这样一个概念。

作者: SOSHELPPLZ 时间: 2019-6-12 12:18

amyo(∩_∩)o 发表于 2019-6-12 11:52
其实没那麽恐怖，40万的房子。rate大约一年1600-2000刀。
水费房客承担，这个价位的房子也没有land tax。周 ...

悉尼比这低多了...

今年看的几个区，3m+的房子rate都是2000多...

40万的房子rate2000太夸张了，是悉尼的7倍以上了

作者: HillSydney 时间: 2019-6-12 12:18
良心楼主~~

作者: stella_hq 时间: 2019-6-12 12:22

1997 发表于 2019-6-12 10:09
前一段投资墨尔本悉尼公寓的也哭昏了。坑死了。和中国比澳洲就不适合搞房地产投资。当年要拿着买悉尼hous ...

呵呵，是啊，当年没找到工作，回国的朋友可喜欢调侃那一段经历了。

作者: 风口上的猪 时间: 2019-6-12 12:26
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作者: SOSHELPPLZ 时间: 2019-6-12 12:31

逆风而上发表于 2019-6-12 11:57
楼主这也叫高？？？？？

悉尼肯定高啦

如果你说的数据是真的，我觉得我们悉尼比墨尔本便宜。
你说的这些费用都挺高的。

作者: Charliekelly 时间: 2019-6-12 12:33
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作者: stella_hq 时间: 2019-6-12 12:38
布里斯班我刚看过，适合自住的买入，房子便宜租金相对高，比租房子划算，但投资没啥意思，北部好区但是山地加洪水难以发展，南部平坦适合发展，但是地太多太多，虽然人口我看好昆州人口大增，但是供应量更大，所以中短期不大会增值。管理费又高，另外物权管理是昆州的重要产业，解决就业率的，物业费降下来会破坏昆州经济结构。

作者: stella_hq 时间: 2019-6-12 12:41
我之前在WEST end租房，租赁其实比悉尼热，一套房子七八组人看。但是那边毁约率太高了，住三四个月就BROKEN lease的。

作者: hellochina 时间: 2019-6-12 12:57

数据派发表于 2019-6-12 11:00
其实也可以这么理解：土地越来越贵，留下来的非富即贵，而非富即贵的才会进来竞争价格高的土地。

真实故事 ...

Bridgeman Downs是吧

作者: melon 时间: 2019-6-12 13:07

83447557 发表于 2019-6-12 10:32
我的14年买的在Redland bay 现市价43w，市政估价 28w， council rate带水每年 $3.2k. 我觉的还好

房租39 ...

我的是council rate 一年$1500左右，水少于$1200，当然了因为是Free standing 的 Townhouse，所以有物业费一年要$3500，周租是$500，以前是$550，这几年房租跌了。现在估价是$65万左右，按照同一条街最近的卖价。总之是一个还可以的投资吧

作者: 逆风而上 时间: 2019-6-12 13:18

SOSHELPPLZ 发表于 2019-6-12 12:31
如果你说的数据是真的，我觉得我们悉尼比墨尔本便宜。
你说的这些费用都挺高的。
...

你是指哪个费用？

注意council fee和房屋价值实际无关。。这是一个华人们口口相传的误区和错误性息。所以这点要搞清楚先

作者: 逆风而上 时间: 2019-6-12 13:23

1997 发表于 2019-6-12 11:12
对就是刚需，所以不得不买。但是澳洲汇率加上房价的低迷造就了一批越买房越投资越穷的人。这就是没选对地 ...

你都来到澳洲了。家也搬来了。你就应该和当地人去比。你要能比得过你就很不错了。你为什么要和其他国家去比呢？要这样的话你不如去其他国家？到了那里比不过他们你再有心理落差再说。这就好比一只猫和一只狗去比一样。。怎么比？

作者: yanjy017 时间: 2019-6-12 13:23
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作者: amyo(∩_∩)o 时间: 2019-6-12 13:34

SOSHELPPLZ 发表于 2019-6-12 12:18
悉尼比这低多了...

今年看的几个区，3m+的房子rate都是2000多...

我不相信。3m+的房子rate都是2000多。每个季度2000多差不多。
就算一年2000多，如果地价算1.5m.作为投资房地税也交死你了吧。

作者: Donkin 时间: 2019-6-12 14:08
以华人聚居区SUNNYBANK为例：2016-2017年市府费平均是$1,584.15。2017--2018平均是$1,683.64。
2017-2018市府费过2000的有 Chandler ($2892.09)；Chelmer ($2781.60)；Hawthorne ($2712.33)；Ascot ($2676.63)； Burbank ($2535.50)；Ransome ($2478.96)；Hamilton ($2344.09)；Pallara ($2305.92)；Karawatha ($2302.55)；Gumdale ($2275.14)。大部分地区是低于$2000的。你的最最普通的房子很不普通。在好区里你自己都没有感觉出来？

作者: forestwood 时间: 2019-6-12 14:21
房子是用来住的，不是用来炒的，美国也有地产税。澳洲政府的做法正好可以避免投机人士炒房，搞得房价过高。

作者: 1997 时间: 2019-6-12 14:23
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作者: compiler_xzj 时间: 2019-6-12 14:31
某大V说的：只有大城市才有房地产

作者: ergon 时间: 2019-6-12 14:38

风口上的猪发表于 2019-6-12 11:59
vic的land tax，起征点低，但是税率很低。
qld 起征税率就是1.7%

你哪里看到的起征1.7% 不要自己没看瞎说

作者: SOSHELPPLZ 时间: 2019-6-12 14:47

amyo(∩_∩)o 发表于 2019-6-12 13:34
我不相信。3m+的房子rate都是2000多。每个季度2000多差不多。
就算一年2000多，如果地价算1.5m.作为投资 ...

这个价格肯定自住啊

谁会专门买几个m的房子给租客住，rental yield很低. 而且地价评估只有90万而已……

给租客住的基本都是穷区，西向，低价的房子
几十万的那种

你说的这些话表明根本不了解悉尼

作者: Jovani 时间: 2019-6-12 14:51

stella_hq 发表于 2019-6-12 12:38
布里斯班我刚看过，适合自住的买入，房子便宜租金相对高，比租房子划算，但投资没啥意思，北部好区但是山地 ...

这不是房住不炒的最理想状态吗。房市投资的回报是最低的，这样大家租个房，满足基本需要，要赚钱就去搞其他商业，不是最好吗?

作者: yanjy017 时间: 2019-6-12 15:17
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作者: desktop 时间: 2019-6-12 15:32
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作者: 1997 时间: 2019-6-12 16:27
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作者: 逆风而上 时间: 2019-6-12 16:27

desktop 发表于 2019-6-12 15:32
民主自由不是免费的，是有代价的

其实没有什么民主自由。。只是从一个牢笼跳到了另一个不一样的牢笼

作者: DEWS 时间: 2019-6-12 16:59
说水费还是得看moreton bay和logan啊，一年160吨水能给你收$1650块，南方城市不服的赶紧来比价

作者: All_Black 时间: 2019-6-12 17:02

库克风飞扬发表于 2019-6-12 08:37
我有套房，2016年买成46万，结果康嫂直接土地估55万，你不服不行，投诉人家也不理你，就一句话，我们估价就 ...

说明你投资眼光好啊。。

作者: DEWS 时间: 2019-6-12 17:04
楼上Redland今年州政府水费继续7%的涨，别着急

作者: 风口上的猪 时间: 2019-6-12 17:17
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作者: ergon 时间: 2019-6-12 18:49

风口上的猪发表于 2019-6-12 17:17
你哪只眼看不见?

闭嘴吧，睁大眼睛看看，不要在这误导人，有时间叫不如用去找找用事实说话。

https://www.qld.gov.au/environme ... ulation/individuals

Total taxable value

Rate of tax

$0–$599,999 $0

$600,000–$999,999 $500 plus 1 cent for each $1 more than $600,000

欢迎光临新足迹 (https://oursteps.co/bbs/)