新足迹

标题: 地产中介能挣多少钱？ [打印本页]

作者: BOC 时间: 2019-2-8 13:15
标题: 地产中介能挣多少钱？
地产中介能挣多少钱？

如果你以为做地产中介是一条通往富裕的道路，你需要重新考虑一下。

“每个人都认为地产中介挣很多钱，但是除非你能卖掉房子，情况并不是这样，”在Padstow的Professionals Chambers Fleming工作的中介Josh Sammut说。

大部分中介都是采取“借记—贷记”的工资制度，也就是说他们拿得是月薪，如果他们挣到的手续费超过了基本工资，差额会加到他们的收入中。

“如果你每月只卖掉一套房子，基本上你拿的就是最低工资，”他说。

但是任何的负余额将滚入下个月，意味着如果你没有卖出任何房子，下个月你的佣金收入必须是月薪的两倍才能挣到额外的钱。

地产中介的平均收入是82，045元，比中位收入54，539元高出50%。

这意味着平均收入被那些佣金收入更高的人拉高了。

这是一个收入差距很大的行业。

还有人中介完全依靠佣金获得收入，但是Sammut说这种做法已经变得很少见了。

“在这个行业基本上没有这样做的了，因为人们更喜欢有一定程度的保障。”

他说最近的房市低迷导致很多中介离开了这个行业。

“我们被雇佣的理由就是去卖房子。如果卖不出去，他们为何要雇佣你？”

他说这份工作的竞争性是吸引他的主要原因，他还说地产中介行业的情况是不规则的，你能挣多少钱完全取决于你的业绩。

“你的上限取决于你愿意投入多少。”

“在我有孩子前我把一切都投入到工作中，但是我依然每天工作10个小时，并且在需要时下班后也有接电话。”

https://www.smh.com.au/business/ ... 0181231-p50ow9.html

作者: 天涯浪客 时间: 2019-2-8 13:18

"地产中介的平均收入是82，045元，比中位收入54，539元高出50%。"

平均收入不是20万吗?怎么才5万多。

作者: benemi 时间: 2019-2-8 13:21

天涯浪客发表于 2019-2-8 14:18
"地产中介的平均收入是82，045元，比中位收入54，539元高出50%。"

平均收入不是20万吗?怎么才5万多。 ...

那是足迹

作者: amanday 时间: 2019-2-8 13:21
认识做地产中介的，至少一周卖出1-2套房子，感觉很好赚啊。

作者: lydiaqq1985 时间: 2019-2-8 13:21
不是说卖一楼花就赚上万，每个月完成一单也超过10万一年了啊？

作者: qzhang10 时间: 2019-2-8 13:22
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作者: zhengyiqun08 时间: 2019-2-8 13:23
澳元再跌一下就快20万RMB了

作者: 刚有鞋穿的人 时间: 2019-2-8 13:32
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作者: melmonash 时间: 2019-2-8 13:34
一月一套不难吧

作者: iAmy 时间: 2019-2-8 13:34
不知道啊

作者: icac 时间: 2019-2-8 13:35
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作者: edwin17 时间: 2019-2-8 13:41
我个人知道Broker比地产中介更赚钱，贷款中介是暴利行业，难怪皇家委员会会拿它开刀。

作者: TRE 时间: 2019-2-8 13:46
broker绝对暴利，赞成取消broker的trail commission，这部分利益应该返给客户，凭什么贷款交割后然后啥都不做每个月都可以躺赚？

作者: ANDERXON007 时间: 2019-2-8 13:48
中介收入很难说清，

二手中介可能会稳定些，

楼花中介有天和地，

一个朋友做了一年，一毛钱都木有，

认识一个，据说一年过百万，

比较中间的是自己买一套，另外攒几万，

还认识一个，海外买家，收不到楼没收入，还要自己退首付给买家，

够奇葩吧

作者: csc40 时间: 2019-2-8 13:54

ANDERXON007 发表于 2019-2-8 14:48
中介收入很难说清，

二手中介可能会稳定些，

吃进去的肉还能吐出来啊？

作者: pinkswan 时间: 2019-2-8 13:58
this thread gonna be hooooot

作者: ANDERXON007 时间: 2019-2-8 14:00

csc40 发表于 2019-2-8 13:54
吃进去的肉还能吐出来啊？

吐佣金正常，

吐首付的很少有，

不见得每个中介都是奸商，

认识几个都正直，可能是运气问题

作者: bellabellabella 时间: 2019-2-8 14:01
地产大牛赚钱多，普通低产或是刚入行的比较惨，好盘是不会轮得到你来卖的，给你的都是难出售的骨头

作者: 清咖一杯 时间: 2019-2-8 14:03
除了天生top sales, 否则这碗饭不好吃啊

作者: Renny 时间: 2019-2-8 14:04
什么行业都有起落

作者: liangyu42087 时间: 2019-2-8 14:21
地产中介真要看人，我认识大部分地产中介都是那种不上不下的，每年可能卖哥3～4套房子赚点外快。

不过我有一个哥们是真牛逼，情商超高，他真的是一年能走30～套左右。

作者: zhangwei7461 时间: 2019-2-8 14:31

liangyu42087 发表于 2019-2-8 14:21
地产中介真要看人，我认识大部分地产中介都是那种不上不下的，每年可能卖哥3～4套房子赚点外快。

不过我有 ...

每年卖个3，4 套。。除了楼花中介，否则饭都吃不起。

作者: lunagal 时间: 2019-2-8 14:40
看来干啥都一样啊

作者: PPAP 时间: 2019-2-8 14:56
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作者: qzhang10 时间: 2019-2-8 15:12
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作者: liangyu42087 时间: 2019-2-8 15:18

zhangwei7461 发表于 2019-2-8 15:31
每年卖个3，4 套。。除了楼花中介，否则饭都吃不起。

我说的都是卖镂花的。

作者: qzhang10 时间: 2019-2-8 15:21
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作者: miss2yt 时间: 2019-2-8 15:22
Mortgage Broker 马上要黄了。赶紧转行当Agent 努力达到足迹平均工资。

作者: ozfair 时间: 2019-2-8 15:25

作者: jasonskanky 时间: 2019-2-8 15:28
broker早就不行了，很多人都直接跟banker打交道，banker把给broker的利让一部分给客户，这几年broker日子惨不忍睹而且没有前途。

作者: miss2yt 时间: 2019-2-8 15:55
Mortgage Broker 马上要黄了。赶紧转行当Agent 努力达到足迹平均工资。

作者: usydkevin 时间: 2019-2-8 16:27

amanday 发表于 2019-2-8 14:21
认识做地产中介的，至少一周卖出1-2套房子，感觉很好赚啊。

每周能卖一两套那是很厉害的中介，有些差的两个月也卖不掉一套

作者: 大后锋 时间: 2019-2-8 16:38
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作者: 罗把樵 时间: 2019-2-8 18:55
大部份中介的车都不错

作者: mikelee19 时间: 2019-2-8 18:58
看资历

作者: 刮胡刀 时间: 2019-2-8 19:00

TRE 发表于 2019-2-8 14:46
broker绝对暴利，赞成取消broker的trail commission，这部分利益应该返给客户，凭什么贷款交割后然后啥都不 ...

别傻了，真正的暴利在银行那，少了broker的佣金也不会返给用户只会利息涨涨涨

作者: MU 时间: 2019-2-8 19:03

大后锋发表于 2019-2-8 16:38
大部分中介一个月能买2-3套，最大的问题是，卖来的钱，要先被中介公司剥削一半，拿一个150W的房子为例，中 ...

10w到手也已经是高薪了好不

作者: xiva 时间: 2019-2-8 19:04

大后锋发表于 2019-2-8 17:38
大部分中介一个月能买2-3套，最大的问题是，卖来的钱，要先被中介公司剥削一半，拿一个150W的房子为例，中 ...

不知道中介要穿正装开好车的风气怎么起来的。。。我觉得除非专做豪宅的，我一个买房的人哪里管你开玛莎拉蒂还是卡罗拉啊。

作者: 大后锋 时间: 2019-2-8 19:05
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作者: xiva 时间: 2019-2-8 19:08

大后锋发表于 2019-2-8 20:05
买房的当然无所谓但是卖房的愿意找看起来赚很多钱的中介还是像乞丐的中介？ ...

开个卡罗拉就算是乞丐了吗。。。
同样我作为卖房的我也不在意啊。就卖个普通房子，我当然图中介能给我卖得更好更快，而不是他们穿什么衣服开什么车啊。
而且说真的开太好的车穿太好的衣服，会给我距离感，会怀疑他抽成过高。

作者: 博闻 时间: 2019-2-8 19:08
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作者: 走路像小熊 时间: 2019-2-8 19:57
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作者: yaya84 时间: 2019-2-8 19:58

ANDERXON007 发表于 2019-2-8 15:00
吐佣金正常，

吐首付的很少有，

推荐个给我？

作者: dinglongdong 时间: 2019-2-8 20:01
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作者: 天河大大 时间: 2019-2-8 20:03
PIA 中介挣得不错，本周组织放烟火晚会

作者: 大后锋 时间: 2019-2-8 20:11
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作者: 走路像小熊 时间: 2019-2-8 20:30
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作者: TRE 时间: 2019-2-8 21:09

刮胡刀发表于 2019-2-8 20:00
别傻了，真正的暴利在银行那，少了broker的佣金也不会返给用户只会利息涨涨涨 ...

呵呵，银行暴利我可以理解，毕竟我借了别人的钱，还人家利息天经地义，那broker成交贷款已经有一个成交佣金了，凭什么后面啥也不用干也有钱拿？

作者: bluezhanqi 时间: 2019-2-8 21:28
epping 鸭婆， hurstville 林黛玉能赚多少

作者: ANDERXON007 时间: 2019-2-8 21:35

yaya84 发表于 2019-2-8 19:58
推荐个给我？

术业有专攻，

中介也一样，

中介分楼花中介，二手房，house，豪宅，商业地产，厂房仓库，还有买家中介。。。

而且还分地段，每个中介都有自己的客户范围，地区不同差太远，

你还是搞清楚自己的需求，去当地找最好的，

我估计相当多中介已经进入冬眠状态

作者: qzhang10 时间: 2019-2-8 21:36
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作者: cppbug 时间: 2019-2-8 21:41
据说还有陪睡卖房的，专门针对国内过来买房的

作者: sky3g 时间: 2019-2-8 21:45

TRE 发表于 2019-2-8 22:09
呵呵，银行暴利我可以理解，毕竟我借了别人的钱，还人家利息天经地义，那broker成交贷款已经有一个成交佣 ...

我觉得是希望broker维护好客户。客户如果不满意房贷转走了就没这个钱了，所以broker会代替银行尽量让客户满意

作者: ANDERXON007 时间: 2019-2-8 21:51

cppbug 发表于 2019-2-8 21:41
据说还有陪睡卖房的，专门针对国内过来买房的

这不是盛传的买房送炮，

也不知道真假，

要是送完炮settle不了咋办，回炮？

好商锌啊

作者: Nofreelunch 时间: 2019-2-8 21:51

bluezhanqi 发表于 2019-2-8 22:28
epping 鸭婆， hurstville 林黛玉能赚多少

这名字翻译的牛逼

作者: 危险 时间: 2019-2-8 21:54
中介不错

作者: james988 时间: 2019-2-8 22:02
地产入行首先得一辆2手ABB,至少lexus.
拿到房源的拿大头，跑腿的就啃啃骨头砸吧个味儿而已。吃不饱饿不死的状态。

作者: TRE 时间: 2019-2-9 00:22

sky3g 发表于 2019-2-8 22:45
我觉得是希望broker维护好客户。客户如果不满意房贷转走了就没这个钱了，所以broker会代替银行尽量让客户 ...

的确是这个初衷，但貌似大多broker都没有去做这件事情，倒还不如银行直接每年返这0.2%或者一半给客户来得实在。

作者: huaxinmaomao 时间: 2019-2-9 04:39

走路像小熊发表于 2019-2-8 21:30
打包2.2% ：佣金比例还得包含广告 auction 这些杂七杂八的费用？

那价格战实在太激烈了 ...

二手房很多1.5-1.8% 加5000左右广告费和Auctionfee也就2.2%

作者: tyb1987 时间: 2019-2-9 05:33
agent 都开豪车，应该赚不少。

作者: Acu 时间: 2019-2-9 06:20

icac 发表于 2019-2-8 14:35
中介為了讓人覺得自己可靠，所以花很多錢在裝扮，名車，豪表身上。但可能也就是外表光鮮。

現在市場不好很 ...

+1，尤其是新入行者。。。

作者: Acu 时间: 2019-2-9 06:21
那些在朋友圈经常高调秀美好生活或者厨艺的，八九不离十都是中介，至少是兼职的。

作者: 水月境天 时间: 2019-2-9 06:31

Acu 发表于 2019-2-9 07:21
那些在朋友圈经常高调秀美好生活或者厨艺的，八九不离十都是中介，至少是兼职的。 ...

为啥秀厨艺?

作者: ivy-liao 时间: 2019-2-9 06:36

TRE 发表于 2019-2-9 01:22
的确是这个初衷，但貌似大多broker都没有去做这件事情，倒还不如银行直接每年返这0.2%或者一半给客户来得 ...

Trial 有那么多吗？是贷款的0.2%还是银行利息收入的0.2%？

作者: Acu 时间: 2019-2-9 07:13

水月境天发表于 2019-2-9 07:31
为啥秀厨艺?

也是美好生活的一部分。

作者: 底色 时间: 2019-2-9 07:28

ivy-liao 发表于 2019-2-9 06:36
Trial 有那么多吗？是贷款的0.2%还是银行利息收入的0.2%？

贷款余额的0.15%

作者: 2018steps 时间: 2019-2-9 07:30
还有人中介完全依靠佣金获得收入，但是Sammut说这种做法已经变得很少见了。
这在华人圈里越来越常见

作者: littleapple2016 时间: 2019-2-9 07:31
做房地产中介的都开豪车，西装笔挺，好不气派，怎可能只有5万收入啊？这个行业，每天这套行头就要多少钱啊？真是一年就卖3~5套房，这个连油钱都赚不到啊？

作者: aulin 时间: 2019-2-9 09:08
房地产agent做的好的，一年几十万甚至上百万都不稀奇。

作者: panj 时间: 2019-2-9 09:14

作者: paoer_bai 时间: 2019-2-9 09:17
足迹工资高

作者: liangpi1234 时间: 2019-2-9 09:24
我听一个澳洲中介说，卖房佣金的一半归公司。
在美国，卖家和卖家都有中介，卖家需要支付6%的佣金，3%给卖家的中介，3%给买家中介。
总体来说，澳洲的卖房佣金比美国的低。

作者: liangpi1234 时间: 2019-2-9 09:25

littleapple2016 发表于 2019-2-9 08:31
做房地产中介的都开豪车，西装笔挺，好不气派，怎可能只有5万收入啊？这个行业，每天这套行头就要多少钱啊 ...

那些行头都能抵税，不买白不买。

作者: angaozhou 时间: 2019-2-9 09:26
世界最可恨三种人:
政客
汽车推销员
中介

作者: MU 时间: 2019-2-9 09:31

littleapple2016 发表于 2019-2-9 07:31
做房地产中介的都开豪车，西装笔挺，好不气派，怎可能只有5万收入啊？这个行业，每天这套行头就要多少钱啊 ...

有些是国内的房子卖了，这边先自己买一套楼花，剩下的作为装扮加买车的钱，懂了不？

作者: vamoiz 时间: 2019-2-9 09:46

xiva 发表于 2019-2-8 20:04
不知道中介要穿正装开好车的风气怎么起来的。。。我觉得除非专做豪宅的，我一个买房的人哪里管你开玛莎拉 ...

你搞反了，那不是给买房的人看的。
中介的核心业务根本不是卖房子给你这种买家，而是去忽悠想卖房子的人把房子给这个中介卖而不是给其他中介卖。西装豪车能让想卖房子的屋主觉得这个中介挣钱多，是能帮他把房子卖个高价才挣得多。
你手里有房源才能卖啊，卖就太简单了，打广告，开放日登记一下，然后拍卖。这谁都会，公司派个助理，外包给拍卖师，都不需要中介就可以。
没有房源的话，你卖啥啊？

作者: H123New 时间: 2019-2-9 09:50

ANDERXON007 发表于 2019-2-8 14:48
中介收入很难说清，

二手中介可能会稳定些，

喜欢你的签名

作者: haohaohao 时间: 2019-2-9 09:51

liangpi1234 发表于 2019-2-9 10:24
我听一个澳洲中介说，卖房佣金的一半归公司。
在美国，卖家和卖家都有中介，卖家需要支付6%的佣金，3%给卖 ...

美国除了加州和纽约，大多城市房子也就20多万，百分之6没多少的。总的佣金比澳洲少很多。你的思考方法错误

作者: liangpi1234 时间: 2019-2-9 10:25

haohaohao 发表于 2019-2-9 10:51
美国除了加州和纽约，大多城市房子也就20多万，百分之6没多少的。总的佣金比澳洲少很多。你的思考方法错 ...

20几万美金，别说在西雅图，波士顿，就是休斯敦，奥斯汀，也买不到房子。
对了，1澳币是0.7美金。

作者: Y叔 时间: 2019-2-9 10:58
有同行，没同利，任何一个职业都有赚多赚少的

作者: ANDERXON007 时间: 2019-2-9 11:43

H123New 发表于 2019-2-9 09:50
喜欢你的签名

谢谢，

那是我做人的目标，

补充一下，各州的佣金标准不一样，

以我知道的为例，卖房新州一般是2%+GST，以前还要广告费、拍照套餐，不好的时候会免广告费，也有1.5%+GST的友情价。一般的聪明人不会介怀佣金多少，能卖高一点点就回来了。租房的比较复杂，不说了，管理费通常5%+GST。

昆州租房差别很大，从5%+GST到12%的都有，卖房现在比较正常是3.5%免广告费，到2.5%+广告费。

广告费其实是share，一般中介有全年广告费套餐。

作者: chainray 时间: 2019-2-9 11:47
他们的m3，星脉，卡宴全是借来的？

作者: 好为人师 时间: 2019-2-9 13:18

chainray 发表于 2019-2-9 12:47
他们的m3，星脉，卡宴全是借来的？

我认识的地产公司的人都开丰田现代呢

作者: 饲养员 时间: 2019-2-9 13:46

好为人师发表于 2019-2-9 14:18
我认识的地产公司的人都开丰田现代呢

中介分三种，一种真赚到钱，一种假装赚到钱，还有一种真没赚到钱

作者: yanshuiya 时间: 2019-2-9 14:59
才这点一点点啊，比足迹平均差远了。。。

作者: 汪洋 时间: 2019-2-9 16:35
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作者: dongyuange 时间: 2019-2-9 16:53

扫盲贴

作者: Zheng11111 时间: 2019-2-9 17:04
应该挺好赚的

作者: supdaniel 时间: 2019-2-9 17:12
看到sales开的车都挺好的

作者: anye 时间: 2019-2-9 19:49
知道一个中介2015，16，17，18 报税收入5万，10，25，48万，不知道入行多久了。

作者: TRE 时间: 2019-2-9 20:03
本帖最后由 TRE 于 2019-2-10 12:43 编辑

ivy-liao 发表于 2019-2-9 07:36
Trial 有那么多吗？是贷款的0.2%还是银行利息收入的0.2%？

每年付贷款余额的0.2%-0.275%+GST，所以很多老broker每个月都有2-3万trail的收入

作者: haohaohao 时间: 2019-2-9 21:41
本帖最后由 haohaohao 于 2019-2-9 22:48 编辑

liangpi1234 发表于 2019-2-9 11:25
20几万美金，别说在西雅图，波士顿，就是休斯敦，奥斯汀，也买不到房子。
对了，1澳币是0.7美金。 ...

西雅图肯定不行, 休斯敦，奥斯汀, dallas 20几万美金买个带大地的HOUSE 多的是. 还有太多的美国中部城市,20几万美金可以买豪屋了 . 你了解美国有多少? 是不是只是在书上读过, 听朋友说过, 或者只是游览过几次.

作者: smilecat 时间: 2019-2-9 23:14

TRE 发表于 2019-2-9 21:03
每年付贷款额度的0.2%-0.275%+GST，所以很多老broker每个月都有2-3万trail的收入

请问是贷款的30年一直都有吗？

作者: rainvegie 时间: 2019-2-10 06:34

TRE 发表于 2019-2-9 21:03
每年付贷款额度的0.2%-0.275%+GST，所以很多老broker每个月都有2-3万trail的收入

明显是夸大其词
我认识那么多broker，有超过两万的也就那么几个
而这些都是金字塔塔尖的人了

作者: TRE 时间: 2019-2-10 11:35
本帖最后由 TRE 于 2019-2-10 12:42 编辑

smilecat 发表于 2019-2-10 00:14
请问是贷款的30年一直都有吗？

只要没转走就可以收trail，每年loan balance的0.2%左右

作者: TRE 时间: 2019-2-10 11:51

rainvegie 发表于 2019-2-10 07:34
明显是夸大其词
我认识那么多broker，有超过两万的也就那么几个
而这些都是金字塔塔尖的人了 ...

悉尼平均loan amount 80万，很多入行久的broker手上都有两三百个portfolio，你可以算一下这就多少钱了。

你认识的broker多不代表你知道他们的真实收入，当然，闷声发大财的事换谁都愿意做，难道非要高调作死咩？哦，当然，这些高trail comm的broker都是自己做老板单干的。

作者: rainvegie 时间: 2019-2-10 15:07
本帖最后由 rainvegie 于 2019-2-10 16:10 编辑

TRE 发表于 2019-2-10 12:51
悉尼平均loan amount 80万，很多入行久的broker手上都有两三百个portfolio，你可以算一下这就多少钱了。
...

那么你有没有想过澳洲或者悉尼的房价是从哪年开始涨到平均一个loan 80 万的？
那些老broker 刚开始的时候都只是30 万50 万的loan 而已，因为房价也不一定有80万

再加上broker 头几年都是做学徒，别说没trail 拿，upfront 都要给公司剥去30-50% 了
等多年媳妇熬成婆，自己开张营业了，基本上已经是现在这个光景了
能拿到2-3 万一个月的，基本上都是自己开公司，而自己开公司，有overhead Cost，有房租，有团队要养，没看见人家说很多broker都做不下去了么？
你真以为一个broker，没有underwriter的情况下可以做到那么多的loan
我只能说，大众只看见贼吃肉，看不见贼挨打

作者: momohan 时间: 2019-2-11 09:02
不知道说每周一套是怎么算的。一个中介就说一个人手里同时有三个房子，平均一个房子就说三个月卖掉，怎么每周卖一套。有时候一个SUBURB总共就十个房子。区里面三个中介公司。每个中介公司还有那么些个人要养。

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