新足迹

标题: top ryde shopping center上的楼盘好不好？ [打印本页]

作者: karenVSE 时间: 2019-1-29 10:42
标题: top ryde shopping center上的楼盘好不好？
看了这个小区觉得环境什么的都不错。不知道这楼盘好不好？吃喝玩乐我看都挺方便的，建筑质量好么？strata有没有坑？

作者: 总有刁民要害朕 时间: 2019-1-29 10:45
还可以吧可是没有卖点啊还不如一样的价钱去meadowbank

作者: 哎呀芒果 时间: 2019-1-29 11:01
那个是crown的楼王挺不错的看看你能不能挑到便宜的

作者: 哎呀芒果 时间: 2019-1-29 11:02

总有刁民要害朕发表于 2019-1-29 11:45
还可以吧可是没有卖点啊还不如一样的价钱去meadowbank

meadowbank 全是PIA 你敢住吗？

作者: Calf 时间: 2019-1-29 11:16
国内俗称商住两用房

当然这边对这个概念不是很大
购物是方便不少就是交通靠开车了

作者: 爱摇滚的大象 时间: 2019-1-29 12:10
交通不是很方便，其他都很好

作者: nickchen727 时间: 2019-1-29 12:17

哎呀芒果发表于 2019-1-29 12:02
meadowbank 全是PIA 你敢住吗？

也不全是PIA，而且人家只是楼花中介，盖房的是黎巴嫩滴……

作者: karenVSE 时间: 2019-1-29 13:10

总有刁民要害朕发表于 2019-1-29 11:45
还可以吧可是没有卖点啊还不如一样的价钱去meadowbank

小区环境我还挺喜欢的，不知道悉尼还有其他类似楼盘么？

meadowbank房子盖的太多太多了，交通倒是比top ryde方便。

作者: karenVSE 时间: 2019-1-29 13:11

哎呀芒果发表于 2019-1-29 12:01
那个是crown的楼王挺不错的看看你能不能挑到便宜的

是吧，crown还有其他类似的楼盘么？另外不知道crown的建筑质量如何？公共设备很多也担心几年后strata太高

作者: karenVSE 时间: 2019-1-29 13:12

哎呀芒果发表于 2019-1-29 12:02
meadowbank 全是PIA 你敢住吗？

pia怎么了？我不是很了解

作者: 哎呀芒果 时间: 2019-1-29 13:14

karenVSE 发表于 2019-1-29 14:12
pia怎么了？我不是很了解

自己Google PIA 质量

作者: karenVSE 时间: 2019-1-29 13:18

Calf 发表于 2019-1-29 12:16
国内俗称商住两用房当然这边对这个概念不是很大
购物是方便不少就是交通靠开车了 ...

国内商住两用房上商水商电，费用比普通住宅高，产权也不一样。这边没这些讲究吧？

作者: karenVSE 时间: 2019-1-29 13:18

哎呀芒果发表于 2019-1-29 14:14
自己Google PIA 质量

好，谢谢

作者: yl001 时间: 2019-1-29 13:25
我一直说，在澳洲买公寓，自住就买那种什么设施都没的。因为，扪心自问一下，那些设施你真的用的到？偶尔偶尔使用的话，外面都可以有别的选择。不用的话，那么作为房东，就是等于帮别人买单，且持续花钱给别人使用。时不时被一大堆租客用坏了，维护费，更新费，都是房东在SHARE。这种楼，strata不会低，且无底洞。又都是大楼盘，上百几百个业主，业主基本上就是被牵着走。
自住买公寓，就买那种3-5层高，只有电梯，简简单单的那种最好了。

作者: jddy 时间: 2019-1-29 13:57
周围都是大马路不吵吗

作者: karenVSE 时间: 2019-1-29 15:14

yl001 发表于 2019-1-29 14:25
我一直说，在澳洲买公寓，自住就买那种什么设施都没的。因为，扪心自问一下，那些设施你真的用的到？偶尔偶 ...

感谢建议。那种三五层的小apt也看过，感觉真是越新质量越不好，反倒是10几年前的还都比较结实。

预算有限，买不了house，就想买个环境不错生活便利的。

作者: iuij 时间: 2019-1-29 15:22
这类楼盘绝对是strata的香饽饽

作者: iuij 时间: 2019-1-29 15:23

karenVSE 发表于 2019-1-29 14:10
小区环境我还挺喜欢的，不知道悉尼还有其他类似楼盘么？

meadowbank房子盖的太多太多了，交通倒是比top ...

交通方便？我没看错吧

作者: TRE 时间: 2019-1-29 15:30
Meadow Bank质量太渣，黎巴嫩开发商的项目千万别碰，都是defect

作者: 总有刁民要害朕 时间: 2019-1-29 15:40
本帖最后由总有刁民要害朕于 2019-1-29 15:41 编辑

哎呀芒果发表于 2019-1-29 11:02
meadowbank 全是PIA 你敢住吗？

不懂就别瞎说了。

PIA也就其中很小一部分。

作者: rainvegie 时间: 2019-1-29 16:31
Meadowbank价格一直在跌
还不如top ryde

作者: edwin17 时间: 2019-1-29 16:53

总有刁民要害朕发表于 2019-1-29 11:45
还可以吧可是没有卖点啊还不如一样的价钱去meadowbank

Top Ryde City的楼盘是Crown的，豪华程度方便性等等，和Meadowbank中东楼盘比起来，就好像拿iPhone XS Max和红米6手机对比。

作者: karenVSE 时间: 2019-1-29 16:58

iuij 发表于 2019-1-29 16:23
交通方便？我没看错吧

相对来说，有火车有ferry

作者: 总有刁民要害朕 时间: 2019-1-29 17:30

edwin17 发表于 2019-1-29 16:53
Top Ryde City的楼盘是Crown的，豪华程度方便性等等，和Meadowbank中东楼盘比起来，就好像拿iPhone XS Ma ...

crown的楼盘质量好？去了解下homebush pia代理的那栋楼。

作者: edwin17 时间: 2019-1-29 18:17

总有刁民要害朕发表于 2019-1-29 18:30
crown的楼盘质量好？去了解下homebush pia代理的那栋楼。

就不说Crown，Top Ryde City是整体设计的，楼下是大商场吃喝玩乐看电影超级方便，楼上的Apt定位高端的，无边泳池图书馆健身房等等都俱全，还有City View，这些你要上去看过才能感受到不同。这些配套都不是Meadowbank的多家中东开发商的高密度楼盘可以相提并论的。

作者: 总有刁民要害朕 时间: 2019-1-29 18:19

edwin17 发表于 2019-1-29 18:17
就不说Crown，Top Ryde City是整体设计的，楼下是大商场吃喝玩乐看电影超级方便，楼上的Apt定位高端的， ...

好吧你对高端的定位很低啊。你还是要多买买房子吧。

作者: yl001 时间: 2019-1-29 18:40

edwin17 发表于 2019-1-29 19:17
就不说Crown，Top Ryde City是整体设计的，楼下是大商场吃喝玩乐看电影超级方便，楼上的Apt定位高端的， ...

相反，我是觉得这种大型商住一体的公寓很LOW，很吵，很杂的感觉。所有设施，都加在房价里了，所有后续费用，都在strata里所有房东分摊了，好在哪里？这种大商场，开车5-10分就能到了，不是更好？
你要是真住那了，你就会知道，天天上班带孩子的普通家庭，就算住在商场楼上，一周能下去几次呢？到了周末，谁还去楼下这种去腻的商场，还不是开车去别的地方休闲啊。。。呵呵。

作者: edwin17 时间: 2019-1-29 18:45

总有刁民要害朕发表于 2019-1-29 19:19
好吧你对高端的定位很低啊。你还是要多买买房子吧。

我看过澳洲的楼盘也不下几十个了，Meadow bank的楼盘也看过，对比一下，Top Ryde City绝对可以把它秒成渣。

看看实景照片就已经美轮美奂。

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作者: edwin17 时间: 2019-1-29 18:48
本帖最后由 edwin17 于 2019-1-29 19:52 编辑

yl001 发表于 2019-1-29 19:40
相反，我是觉得这种大型商住一体的公寓很LOW，很吵，很杂的感觉。所有设施，都加在房价里了，所有后续费 ...

你说吵杂其实恰恰证明了你没有上去看过房，我建议中介租房Inspection时候你有机会拿门卡上去参观一下。你可能会奇怪，怎么没有人，整个花园泳池都是你一人独享。毕竟Top Ryde City和其它杂乱热闹的华人中东楼盘完全不一样。

作者: karenVSE 时间: 2019-1-29 18:55

edwin17 发表于 2019-1-29 19:48
你说吵杂其实恰恰证明了你没有上去看过房，我建议中介租房Inspection时候你有机会拿门卡上去参观一下。你 ...

这盘里主要是华人么？是不是出租的多啊？

作者: yl001 时间: 2019-1-29 18:56

edwin17 发表于 2019-1-29 19:48
你说吵杂其实恰恰证明了你没有上去看过房，我建议中介租房Inspection时候你有机会拿门卡上去参观一下。你 ...

OK，TR确实没看过，看过不少别的综合盘。
那么对了，这楼盘的strata多少？如果不高的话，还可以。

作者: PPAP 时间: 2019-1-29 19:03
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Benz20xx 时间: 2019-1-29 19:04
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: edwin17 时间: 2019-1-29 19:09

karenVSE 发表于 2019-1-29 19:55
这盘里主要是华人么？是不是出租的多啊？

Top Ryde City是十年前的楼盘了，是日本人设计的，拿了很多奖。那个时代的Apt建筑质量很好不像现在那么渣，再加上是Crown开发的精品楼盘，质量和配套都很好。

相对于其它楼盘，华人比例并不高，华人主要是香港人买得多。一期楼盘最好，很多带City View和水景，二期靠主路不好。自住比例很高，因为一般人没有电梯卡不能上去，上面很安静舒适。

作者: karenVSE 时间: 2019-1-29 19:27

edwin17 发表于 2019-1-29 19:45
我看过澳洲的楼盘也不下几十个了，Meadow bank的楼盘也看过，对比一下，Top Ryde City绝对可以把它秒成渣 ...

请问你看过的其他楼盘里有没有类似这个楼盘的啊？我也想看看比较比较

作者: yl001 时间: 2019-1-29 19:27

PPAP 发表于 2019-1-29 20:03
你这就抬杠了，burwood B2 SQUARE 还有老外买在里面，就喜欢楼下吃的多方便，拖家带口的也不少。

你觉得 ...

你下面那句话不是抬杠？
笑死了，我只是说商住一体的不好。我就不能买它对面或隔壁街上公寓？走路2-3分钟也可以享受到商场的便捷，同时又安静了很多，不好吗？
我说了，设施多，难道是开发商免费慈善给你用？人家两房物业费7-800，你一堆有的没的设施然后物业费2000，作为房东，你就爽了？扪心自问，有几个人用那些设施了？还不是停完车就上楼回家了。你要是说你天天在花园晒太阳遛弯游泳又健身，那我输了，你赢了，好吧？

作者: yl001 时间: 2019-1-29 19:38
靠大马路的交通吵，靠里面的避开这排，周末睡个懒觉都不行，楼下商场+露天餐饮一早就开始叽叽喳喳了。

作者: sendior 时间: 2019-1-29 19:51
吵吵吵，真心告诉你别买那个楼盘都卖不出去。别听中介吓BB

作者: 诡秘之主 时间: 2019-1-29 19:54

yl001 发表于 2019-1-29 20:27
你下面那句话不是抬杠？
笑死了，我只是说商住一体的不好。我就不能买它对面或隔壁街上公寓？走路2-3分 ...

来啦老弟
挺你，说的没错，买公寓最好就是那种什么都没有的，不管自住投资都一样，那些花哨的东西都是坑

作者: karenVSE 时间: 2019-1-29 19:55

yl001 发表于 2019-1-29 20:38
靠大马路的交通吵，靠里面的避开这排，周末睡个懒觉都不行，楼下商场+露天餐饮一早就开始叽叽喳喳了。
...

感谢建议

作者: 总有刁民要害朕 时间: 2019-1-29 20:48
本帖最后由总有刁民要害朕于 2019-1-29 20:54 编辑

edwin17 发表于 2019-1-29 18:45
我看过澳洲的楼盘也不下几十个了，Meadow bank的楼盘也看过，对比一下，Top Ryde City绝对可以把它秒成渣 ...

看有毛用？

自己买几个才知道好不好质量怎么样。

开口就说crown质量好？

笑死了你发的那几个图是实景？ top ryde 那个楼盘能看到city那么近？用望远镜的吧

还高山大？不知道top tyde那个购物中心已经沦为全悉尼最萧条的购物中心了么因为压根没有人去购物。里面店都要关门了
知道里面的10几个商家要跟他们打官司门。

作者: weedoo 时间: 2019-1-29 21:14
OK啦

作者: 叮当仔 时间: 2019-1-29 21:22
top ryde strata 不贵啊，2房1000左右。和什么配套都没有的差不多。top ryde city不萧条。干净舒服。
有朋友住楼上，挺好的。
蛮常去top ryde，尤其有孩子更加合适逛。要真正的shopping就多开10分钟，mq center很近。

作者: karenVSE 时间: 2019-1-29 21:24

哎呀芒果发表于 2019-1-29 12:01
那个是crown的楼王挺不错的看看你能不能挑到便宜的

这房多少钱算便宜啊？也不知道开盘的时候多少钱

作者: yyddydy 时间: 2019-1-29 22:07

yl001 发表于 2019-1-29 14:25
我一直说，在澳洲买公寓，自住就买那种什么设施都没的。因为，扪心自问一下，那些设施你真的用的到？偶尔偶 ...

赞同

作者: yl001 时间: 2019-1-29 22:27

叮当仔发表于 2019-1-29 22:22
top ryde strata 不贵啊，2房1000左右。和什么配套都没有的差不多。top ryde city不萧条。干净舒服。
有朋 ...

https://www.realestate.com.au/pr ... -nsw-ryde-130228458
这套1房，11XX。

作者: ddyouwms 时间: 2019-1-29 22:38
听说物业不便宜，我认识一个人买的70多w一房一study，strata 1500

作者: yl001 时间: 2019-1-29 22:41
https://www.littlerealestate.com ... lin-street-ryde-nsw
这套2房，17年SOLD的时候物业费14XX，嗯，今年应该1500-1600了。还行，也就是普通的房子翻倍，没到2000呢。

作者: js999 时间: 2019-1-29 23:04
2房2卫的物业费是$1546.54，绝对精确

作者: 哎呀芒果 时间: 2019-1-30 00:05
meadow bank 除了有个火车站，其他地方有哪个地方可以和Ryde比。主要ryde的公车比火车还叼公交总站，交通叼得不行

作者: 飘飘的家 时间: 2019-1-30 01:22
以前也有过买那里房子的念头，好像两个地址，strata价格不一样，一个是另一个的一半，也许是一期二期的关系吧。

作者: yifufang 时间: 2019-1-30 07:06

总有刁民要害朕发表于 2019-1-29 21:48
看有毛用？

自己买几个才知道好不好质量怎么样。

因为居民太少么？都去MQ了估计。要是整 top Eastwood那不愁客源，买菜购物吃饭一条龙

作者: 老婆是CPA 时间: 2019-1-30 07:09

yl001 发表于 2019-1-29 14:25
我一直说，在澳洲买公寓，自住就买那种什么设施都没的。因为，扪心自问一下，那些设施你真的用的到？偶尔偶 ...

我反对呀

这个地方是真省心啊每次带小孩去my gym 就希望谁让我免费住楼上太方便了什么都有要啥火车要啥自行车呀

作者: 天涯浪客 时间: 2019-1-30 07:47

yl001 发表于 2019-1-29 18:40
相反，我是觉得这种大型商住一体的公寓很LOW，很吵，很杂的感觉。所有设施，都加在房价里了，所有后续费 ...

我实地看过。平心而论，是我看过的公寓里面最好的。设施齐全，所以我估计物业费不会便宜。

尽管楼下是商场，但是不吵。因为人气不足，夹在肉丝和 MQ Centre两大购物中心之间。我是周六去看的房，楼下购物中心吃了个午饭，没啥人。

如果说缺点，我觉得有两个，一个是出入不太方便，要经常坐电梯。另一个是很多户型只有一面有窗户，有点堵。

作者: tenpinjing 时间: 2019-1-30 08:07

yl001 发表于 2019-1-29 23:41
https://www.littlerealestate.com.au/properties/4-devlin-street-ryde-nsw
这套2房，17年SOLD的时候物业 ...

苦口婆心，可惜有些人就是听不进去。前人share自己的经验，可就是有一群人要自己试试，接盘侠总是有的。等到卖房子换学区房的时候，5年内几乎不涨。对比那些能涨10万+的，才发现什么设施，娱乐，都是自己的投资回报换的。

作者: 总有刁民要害朕 时间: 2019-1-30 08:22

yifufang 发表于 2019-1-30 07:06
因为居民太少么？都去MQ了估计。要是整 top Eastwood那不愁客源，买菜购物吃饭一条龙 ...

内部调查的报告写的是是周围的居民消费能力不够多。
只愿意去买生活用品。

不过其实也能理解都住ryde了真的要买衣服直接去chatswood好了开车也就是15分钟
华人购物去eastwood。

方正我住ryde的时候那个购物中心我只用来买菜和看电影，几乎是包场。

你下午6点去那个wollis 简直就是空城。

作者: 叮当仔 时间: 2019-1-30 09:45

yl001 发表于 2019-1-29 23:41
https://www.littlerealestate.com.au/properties/4-devlin-street-ryde-nsw
这套2房，17年SOLD的时候物业 ...

我朋友是一期，2房，去年1100，今年1200+差不多1300。我自己不住哪儿，也不投资哪儿，，就是觉得公寓来说，top tyde挺好的

作者: 哎呀我去 时间: 2019-1-30 09:50
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: smart_qpet 时间: 2019-1-30 16:21
我有一套投资房，一房strata 800多

作者: edwin17 时间: 2019-1-30 16:46

总有刁民要害朕发表于 2019-1-30 09:22
内部调查的报告写的是是周围的居民消费能力不够多。
只愿意去买生活用品。

你又在说瞎话了吧，Top Ryde的Woolworths销售额在NSW几百家Woolworths中排进前5名的分店，到了你嘴里，居然成了空店了?

作者: cincinchoi 时间: 2019-1-30 16:58
Top Ryde 那家我13年就亲自去看过， 13年就两房80万+，Strata非常高，交通不方便，除非开车，只有bus。自住不推荐，投资也成本略高。

论质量Crow应该ok，但也不是非常好。

另外也不需要一竿子打翻所有中东开发商，大名鼎鼎的Opal Tower可不是中东的呀，对吧？

在我看来楼价疯长的那几年所有开发商都不淡定

作者: 总有刁民要害朕 时间: 2019-1-30 21:31

edwin17 发表于 2019-1-30 16:46
你又在说瞎话了吧，Top Ryde的Woolworths销售额在NSW几百家Woolworths中排进前5名的分店，到了你嘴里，居 ...

自己去看不就得了？去拍个照片可以吗？
top ryde进了前五？哪里看到的贴个数据来看看

作者: karenVSE 时间: 2019-1-30 21:39

cincinchoi 发表于 2019-1-30 17:58
Top Ryde 那家我13年就亲自去看过， 13年就两房80万+，Strata非常高，交通不方便，除非开车，只有bus。自住 ...

求推荐其他楼盘

作者: xiaochahu 时间: 2019-1-31 07:29

叮当仔发表于 2019-1-29 22:22
top ryde strata 不贵啊，2房1000左右。和什么配套都没有的差不多。top ryde city不萧条。干净舒服。
有朋 ...

有孩子的家庭绝对不喜欢这种像酒店的公寓。我反而喜欢Meadowbank下楼就是小公园,大公园,小河边。Top ryde就算公寓质量可能好点,下楼就是快速车道。完全不是一种感觉

作者: xiaochahu 时间: 2019-1-31 07:33
meadowbank政府投资150m要建一个education prescient不知道是好事还是坏事。现在住的很舒服,吃晚饭下楼溜个湾,遛狗,遛娃都挺好。

作者: yl001 时间: 2019-1-31 11:19

cincinchoi 发表于 2019-1-30 17:58
Top Ryde 那家我13年就亲自去看过， 13年就两房80万+，Strata非常高，交通不方便，除非开车，只有bus。自住 ...

。。。如果13年就要80+的话，那完了，这个楼盘的增值一塌糊涂。
13年正常的话，公寓至少要50%才合格，现在那的2房有120+吗？显然差远了。。。

作者: cincinchoi 时间: 2019-1-31 11:47
本帖最后由 cincinchoi 于 2019-1-31 13:09 编辑

yl001 发表于 2019-1-31 11:19
。。。如果13年就要80+的话，那完了，这个楼盘的增值一塌糊涂。
13年正常的话，公寓至少要50%才合格，现 ...

100%确定，13年10月份，2房2卫1车位80万，至少我看的那两套都是。靠近主路那面，还西晒，我中午三点去的，又晒又热。

Agent当时带着我们去的时候，设施什么的感觉确实不错，但一进房子我就打退堂鼓了，我特怕西晒

价格也不便宜。主要是location，我觉得并不是很好，当时 barangaroo 1房有view，90万左右。

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