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标题: 有大神了解北京的拆迁补偿政策吗？ [打印本页]

作者: 羞射的彤狗狗 时间: 2017-11-24 10:04
标题: 有大神了解北京的拆迁补偿政策吗？
本帖最后由羞射的彤狗狗于 2017-11-24 11:08 编辑

RT，请教比较了解北京拆迁政策的大神。

详情如下：

这几天跟家里打电话，家长说手里有个房子目前已经规划在拆迁的项目中，但是还没公布，只是通过认识人确认过。

本来这个房也打算出手，因为最近北京的房市已经不太好了，但是突然赶上这个拆迁的事儿，估计怎么也得在等个2-3年左右吧。

我就担心2-3年回头政府真的干预的很成功，房价打压下来了，那么补偿会不会还不如现在出手？据说是一片政府用地，所以应该没有回迁之类的优惠，可能就是单纯给钱？或者一地迁加钱？

补充一下，这个是unit，6层高的小楼，在顶层。补偿是按照平均价，还是每一户根据位置市场价之类的都不一样。

作者: Kelvin_yang 时间: 2017-11-24 10:49
恭喜楼主晋升拆二代

作者: mght 时间: 2017-11-24 10:52
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作者: KaTharina 时间: 2017-11-24 10:52
亿万富翁恭喜

作者: 羞射的彤狗狗 时间: 2017-11-24 11:07

mght 发表于 2017-11-24 10:52
在北京什么地界儿？

广安门

作者: desktop 时间: 2017-11-24 11:14
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作者: peterkensely 时间: 2017-11-24 11:29
大兴修机场怎么补偿的可以了解下阿。拆迁这玩意好像不同的地区不一样，统一地区不同项目不一样、同一项目不同阶段不同的住户也不一样，完全是一门艺术。至于是拿房子还是拿钱，或者房子和钱并举，都有可能，要看政府和拆迁户的博弈。

作者: mght 时间: 2017-11-24 11:31
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作者: 天天天蓝123 时间: 2017-11-24 11:38
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作者: yuanlin1988 时间: 2017-11-24 11:40
北京再怎么打压房价也是刚需，再不济还能出租，两三套房出租一个月过万收入妥妥的。而且广安门地理位置不错，完全没有出售的理由。现在拆迁补偿不像以前可以漫天要价了，开发商政府也是有底线的，基本上见好就收了。其实旧房换新房，一居变两局，然后再补点钱就可以了，哈哈。

作者: Robbie2018 时间: 2017-11-24 11:52
产权清晰不？别一拆迁窜出30多口子过来抢户口。

作者: 羞射的彤狗狗 时间: 2017-11-24 12:00

yuanlin1988 发表于 2017-11-24 11:40
北京再怎么打压房价也是刚需，再不济还能出租，两三套房出租一个月过万收入妥妥的。而且广安门地理位置不错 ...

但是国内的租金回报率跟这里的不能比啊，我本来打算是卖了这个这边买投资房。现在这么一闹，只能坐等了吧

作者: 羞射的彤狗狗 时间: 2017-11-24 12:01

sunnykelly 发表于 2017-11-24 11:52
产权清晰不？别一拆迁窜出30多口子过来抢户口。

我家清晰，别的住户就不知道了

作者: mght 时间: 2017-11-24 12:05
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作者: desktop 时间: 2017-11-24 12:10
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作者: Robbie2018 时间: 2017-11-24 13:00
6层高的肯定不是太新的楼了，拆迁的补偿肯定你买不起原来的地界，别和通州的拆迁补三四套加现金的比，人家本来农民连地都人家的。

作者: 羞射的彤狗狗 时间: 2017-11-24 13:05

sunnykelly 发表于 2017-11-24 13:00
6层高的肯定不是太新的楼了，拆迁的补偿肯定你买不起原来的地界，别和通州的拆迁补三四套加现金的比，人家 ...

我没跟他们比，所以我才来问啊

如果等个几年给的钱还不如我现在卖了多，那我不是亏大了。

作者: yuanlin1988 时间: 2017-11-24 14:21

羞射的彤狗狗发表于 2017-11-24 13:00
但是国内的租金回报率跟这里的不能比啊，我本来打算是卖了这个这边买投资房。现在这么一闹，只能坐等了吧 ...

租金回报是不行，但是你那房子也没花钱买不是？

作者: forestwood 时间: 2017-11-24 14:32
我家的一套老房子在幸福大街，也在坐等拆迁，唉

作者: 白雲山民 时间: 2017-11-24 14:36
恭喜

作者: 数据派 时间: 2017-11-24 15:17
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作者: 数据派 时间: 2017-11-24 15:23
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作者: ylcg 时间: 2017-11-24 15:27
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作者: forestwood 时间: 2017-11-24 15:33

ylcg 发表于 2017-11-24 16:27
平房还是楼房？

楼房，平房就赚大了

作者: Chenhong 时间: 2017-11-24 15:33
差点看错，还以为是天安门

作者: guigua 时间: 2017-11-24 15:44
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作者: ylcg 时间: 2017-11-24 15:46
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作者: 诡秘之主 时间: 2017-11-24 15:48
恭喜楼主先啦

作者: mr_founder 时间: 2017-11-24 15:49
恭喜

作者: 羞射的彤狗狗 时间: 2017-11-24 15:57

数据派发表于 2017-11-24 15:17
按照目前国内政策方向，看似是通过锁定交易流动性以维持房价高位，避免抛盘带来房价暴跌引发系统性金融风险 ...

你的想法几乎跟我是一致的，我是希望直接卖掉。

但是家里人说再租出去一阵等拆迁。我也很难改变别人的观念啊。

算了，听天由命。我也不管了

作者: 大韦 时间: 2017-11-24 16:05
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作者: iLeac 时间: 2017-11-24 17:01
要发的节奏啊

作者: 数据派 时间: 2017-11-24 17:04
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作者: waterfish 时间: 2017-11-24 17:11
现在拆迁国家有什么政策

作者: ylcg 时间: 2017-11-24 17:13
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作者: dlcat 时间: 2017-11-24 17:30
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作者: Speednight 时间: 2017-11-24 17:57
恭喜lz晋升拆二代

作者: 数据派 时间: 2017-11-24 18:05
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作者: 数据派 时间: 2017-11-24 18:07
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作者: 羞射的彤狗狗 时间: 2017-11-24 22:03

ylcg 发表于 2017-11-24 17:13
现在不是都已经行不通了嘛？

我用的钱庄

作者: 大飞机 时间: 2017-11-24 22:15
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作者: aiyouv 时间: 2017-11-28 12:25
北京新的城市规划不是说不再拆老城区了吗？广安门不算老城区吗？怎么还有拆迁呢？我以为二环以内都算呢
http://house.people.com.cn/n1/2017/0928/c164220-29564037.html

作者: 羞射的彤狗狗 时间: 2017-11-28 12:51

aiyouv 发表于 2017-11-28 12:25
北京新的城市规划不是说不再拆老城区了吗？广安门不算老城区吗？怎么还有拆迁呢？我以为二环以内都算呢
ht ...

那套房在广外，二环护城河外面，严格来讲不算二环内。

作者: aiyouv 时间: 2017-11-28 13:06
我们家有一套在老城区的大杂院里面的一间，很小，十几平米那种，以前一直盼着能拆迁得一笔钱，再能回迁就更好了。可是看了这个新政策觉得不可能拆迁了，那么这个房子就是鸡肋了，地段再好也没用啊，这么小这么旧，不能自住，出租也租不了几个钱。我觉得按照这个15年规划，在老城区的除了自己有套四合院，不然普通老百姓都有种被套了的感觉，而且还看不到解套的希望。

作者: windbell 时间: 2017-11-28 13:08
现在北京的拆迁都是套用590政策征收补偿。按照公式：评估价×建筑面积+各项补偿-安置价×安置面积。肯定是房子面积大了，还有余款。

具体可以去住建委网站看一看，近2年的永安里和望坛都是这种模式。永安里没有回迁，政策比较宽松。望坛是有回迁的，但是回迁的政策不太好。

作者: 羞射的彤狗狗 时间: 2017-11-28 13:09

windbell 发表于 2017-11-28 13:08
现在北京的拆迁都是套用590政策征收补偿。按照公式：评估价×建筑面积+各项补偿-安置价×安置面积。肯定是 ...

多谢

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