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标题: Greensborough VIC及附近区房产的信息与讨论 [打印本页]

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-27 11:55
标题: Greensborough VIC及附近区房产的信息与讨论
本帖最后由 nicholas8405 于 2017-11-22 09:52 编辑

本帖原本是拍卖结果汇报的帖子，后来大家补充了好多关于Greensborough VIC及附近区房产的有用信息和讨论，经@john420建议，把有用的楼层在下面总结一下(主要包括拍卖播报及分析，比较好的地区分析等有用信息)，并且希望能形成一个对大家有用的长期主题。

#1. 2017-05-27 GB的两个拍卖播报；
#19. 2017-05-27 GB另外两个拍卖播报；
#50. @车太贤对根据不同特点对GB区域划分（有图）；
#66. @redsummer 对@车太贤的GB分区的详解；
#73. @车太贤对于GB分区的补充分析；
#76. @绿茵之谷对学校和治安的分析；
#79-#80. @benzchen 和@车太贤提供的North-East Link的信息及分析；
#84. @antivirus 对GB分区的补充分析；
#85-#90, #106. 大家对North-East Link的可能性分析；
#105. @车太贤对GB分区的列表分析；
#1018. @IcyAnGel 提供的周围购物信息；
#1099,#1103. North East link preferred route确定了；

总结的不全，还有好多朋友贡献了有用的信息，也没法一一列举，如果有特别重要的我漏掉的，欢迎告知我，我好编辑。希望大家以后有拍卖播报和分析都在这儿添砖加瓦。

下面是原一楼：

第一个，3 Kanowindra St，818K还是819K卖了。房子中规中矩，朝向一般，布局很好，装修很新，一进去就是那种要住这儿肯定很舒服的感觉。有点儿小细节不是特别好，比如地板好象是laminate的，浴室和卧室地不是完全一样高，不过都没什么。比起之前的29 Carinya St我感觉更适合住家。心想800k捡漏，850之内合理的价位，结果也差不多。主要是这个位置没有那么好，高压线也是一公里之内。所以合理吧。

5 Glenice St. 740k位置真不错，属于henry公交带。房子也挺solid的，坡儿在GB也算很小的了。其实这个房最大问题是地形状不好，而且布局不好，有个房间还有浴室都非常小，可能不好改造。但是对自住的人最大的问题还是太旧了，得装修花不少。

总的来说，GB看起来还是以自住人群为主，而且理性(没钱，哈哈)。继续看。

作者: viclht 时间: 2017-5-27 13:09

作者: 大韦 时间: 2017-5-27 13:15
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作者: john420 时间: 2017-5-27 13:25
第一套离高压有点近，到巴士有点距离，不过房子还行，第二套位置是很好，出门转弯巴士，价钱也好，多花钱装修也值得

作者: lloyd 时间: 2017-5-27 13:31
没链接啊

作者: stella_hq 时间: 2017-5-27 13:39

john420 发表于 2017-5-27 13:25
第一套离高压有点近，到巴士有点距离，不过房子还行，第二套位置是很好，出门转弯巴士，价钱也好，多花钱装 ...

靠近bus也算位置好了吗，我觉得那片好旧啊，地势也很低。火车站不近，这个价格已经比去年涨了好多了。

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-27 13:42

stella_hq 发表于 2017-5-27 13:39
靠近bus也算位置好了吗，我觉得那片好旧啊，地势也很低。火车站不近，这个价格已经比去年涨了好多了。 ...

反正这就是矬子里拔将军，真正能走到火车站的也没几个房子。而且火车站那边走起来真心累，那个坡啊。房子们破不怕，破才有发展潜力啊。

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-27 13:43

lloyd 发表于 2017-5-27 13:31
没链接啊

回去加上

作者: takki 时间: 2017-5-27 13:49
厉害，GB房价基本赶上Eltham了

作者: stella_hq 时间: 2017-5-27 14:07

takki 发表于 2017-5-27 13:49
厉害，GB房价基本赶上Eltham了

GB会超越eltham的。而且很快。

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-27 14:14

takki 发表于 2017-5-27 13:49
厉害，GB房价基本赶上Eltham了

感觉现在Eltham还是明显要贵一点儿的。

作者: stella_hq 时间: 2017-5-27 14:23

nicholas8405 发表于 2017-5-27 14:14
感觉现在Eltham还是明显要贵一点儿的。

看将来，看趋势。

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-27 14:46

stella_hq 发表于 2017-5-27 14:23
看将来，看趋势。

完全同意。

作者: john420 时间: 2017-5-27 15:07

stella_hq 发表于 2017-5-27 13:39
靠近bus也算位置好了吗，我觉得那片好旧啊，地势也很低。火车站不近，这个价格已经比去年涨了好多了。 ...

开车到火车站5分钟，靠近primary school，父母老人帮忙接孩子走路一分钟，靠近巴士位置对华人好有一个重要原因是探亲过来或者移民来的父母很多不敢开车不会开车，巴士能让他们方便到很多地方他们能自由出行，帮忙买买菜，有空去去华人协会，就不会太闷，心情也会好很多

作者: john420 时间: 2017-5-27 15:08

https://www.realestate.com.au/property/webview/60-orana-dr-watsonia-vic-3087

作者: john420 时间: 2017-5-27 15:09
上面这套房子很靠近5号，卖了88万，还比5号小，性价比肯定5号强太多了

作者: stella_hq 时间: 2017-5-27 15:39

john420 发表于 2017-5-27 15:09
上面这套房子很靠近5号，卖了88万，还比5号小，性价比肯定5号强太多了

那套是火车站500米啊。两套我觉得差好多的，地形也不同。不过gb今年涨了很多，现在74万能买到性价比还是很好的。

作者: helenazy 时间: 2017-5-27 17:51
74万的也太夸张了，最大卖点是车库不错

作者: 车太闲 时间: 2017-5-27 20:36
看本周拍卖结果
1 Oakbank Ct
20 Viewgrand Way
都pass in了
1 Oakbank Ct很不错啊可以买啊

作者: gysb 时间: 2017-5-27 20:44

作者: 车太闲 时间: 2017-5-27 20:45
3 Kanowindra St 不错走几百米就有bus 离高压电其实已经很远了房价80万也是正常毕竟靠近viewbank了

5 Glenice St. 房子挺破的。。需要装修把鬼佬买了？

作者: shofang 时间: 2017-5-27 21:12
最近GB到房源少很多，卖家应该都hild住等涨价吧！

作者: stella_hq 时间: 2017-5-27 21:24

shofang 发表于 2017-5-27 21:12
最近GB到房源少很多，卖家应该都hild住等涨价吧！

嗯，政府的东西连线的宣传纸发到每户邮箱了，本来很多当地人都不知道这么大的工程要开建，现在都明白了。

作者: helenazy 时间: 2017-5-27 21:46

车太闲发表于 2017-5-27 20:36
看本周拍卖结果
1 Oakbank Ct
20 Viewgrand Way

20 viewgard 死在窗帘和地毯上

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-27 22:00

车太闲发表于 2017-5-27 20:45
3 Kanowindra St 不错走几百米就有bus 离高压电其实已经很远了房价80万也是正常毕竟靠近viewbank了

5 G ...

今儿3 Kanowindra St其实我都觉得有点儿低了，一对中国同胞和歪果仁儿叫，我都想在后面撺掇同胞叫得坚决一点儿，这房850K以内都不算过分，哈哈。要不是时间不合适，我自己就抢了。最后还是被歪果仁儿拿走。

5 Glenice St要说破确实是破，但是给歪果仁儿他们还真不一定装修就住进去了。它不是那种很脏很恶心那种破旧，结构上没毛病，地毯底下还是实木地板，厨卫只是装修风格是非常老的那种，现在看着不顺眼。我觉得还是地的形状和布局不好是硬伤。

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-27 22:07

车太闲发表于 2017-5-27 20:36
看本周拍卖结果
1 Oakbank Ct
20 Viewgrand Way

20 Viewgrand Way没看过，不过这个标的高点儿了吧。而且在主路旁边。

还有1 Oakbank Ct也是，我老觉得北边儿这块儿一看地图就是in the middle of nowhere感觉。可能还是了解得少。

作者: daniel6616 时间: 2017-5-27 23:48
请问greensbrough哪几条街比较好

作者: jialiren 时间: 2017-5-28 00:17

nicholas8405 发表于 2017-5-27 22:07
20 Viewgrand Way没看过，不过这个标的高点儿了吧。而且在主路旁边。

还有1 Oakbank Ct也是，我老觉得北 ...

20 Viewgrand Way 看图片还不错，估计是在主路上而且有点远了所以流拍
1 Oakbank Ct 位置远了点

能否说说那一片算是还可以的在 GB

作者: shofang 时间: 2017-5-28 00:19

daniel6616 发表于 2017-5-27 23:48
请问greensbrough哪几条街比较好

离车站近都好

作者: benzchen 时间: 2017-5-28 00:23

shofang 发表于 2017-5-28 00:19
离车站近都好

同意。火车站太重要了。

作者: stella_hq 时间: 2017-5-28 12:37
火车站一公里内，走路15分钟内的房子。

作者: melissawen 时间: 2017-5-28 12:37
学习了

作者: lulucai 时间: 2017-5-28 12:42

车太闲发表于 2017-5-27 20:36
看本周拍卖结果
1 Oakbank Ct
20 Viewgrand Way

多少钱流拍的

作者: lulucai 时间: 2017-5-28 12:48

daniel6616 发表于 2017-5-27 23:48
请问greensbrough哪几条街比较好

自住最好的是sunrise drive 开进去的那一大块，里头都是比较新的房都是两层，街道非常干净没有gum tree. 整洁漂亮每家的花园都打理的干干净净。

作者: stella_hq 时间: 2017-5-28 12:56

lulucai 发表于 2017-5-28 12:48
自住最好的是sunrise drive 开进去的那一大块，里头都是比较新的房都是两层，街道非常干净没有gum tr ...

我觉得是坡上milk bar那块，比较新没有电线杆子，走路到火车站，shopping mall。虽然房子质量sunrise和apollo小学周围更好些，都是两层的大房新区。

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 12:59

stella_hq 发表于 2017-5-28 12:56
我觉得是坡上milk bar那块，比较新没有电线杆子，走路到火车站，shopping mall。虽然房子质量sunrise和a ...

难道大家不觉得邻居都破破烂烂，就你家光鲜的感觉很好么？

作者: Michael116 时间: 2017-5-28 12:59
Henry street 那一块挺好，地平，居住环境好，离火车站和plaza也近，还有BUS。

作者: flybird2010 时间: 2017-5-28 13:01
GB的火车站附近也是斜坡啊，走路费劲，而且环境一般般

作者: stella_hq 时间: 2017-5-28 13:11

Michael116 发表于 2017-5-28 12:59
Henry street 那一块挺好，地平，居住环境好，离火车站和plaza也近，还有BUS。

henry 那边房子质量差一点，投资选那片。

作者: stella_hq 时间: 2017-5-28 13:12

nicholas8405 发表于 2017-5-28 12:59
难道大家不觉得邻居都破破烂烂，就你家光鲜的感觉很好么？

千金买邻。

作者: stella_hq 时间: 2017-5-28 13:14

flybird2010 发表于 2017-5-28 13:01
GB的火车站附近也是斜坡啊，走路费劲，而且环境一般般

diamond road左边的坡上环境很好。

作者: daniel6616 时间: 2017-5-28 14:53

lulucai 发表于 2017-5-28 12:48
自住最好的是sunrise drive 开进去的那一大块，里头都是比较新的房都是两层，街道非常干净没有gum tr ...

谢谢，看看有没有房子卖

作者: john420 时间: 2017-5-28 15:23

Michael116 发表于 2017-5-28 12:59
Henry street 那一块挺好，地平，居住环境好，离火车站和plaza也近，还有BUS。

同感，我也觉得挺好，很方便，虽然房子旧一点，但当时建造的质量都不错，那边的缺点是可惜看不到什么风景

作者: lulucai 时间: 2017-5-28 15:28

stella_hq 发表于 2017-5-28 13:14
diamond road左边的坡上环境很好。

是不是大转盘不到那块？

那里就是开车出去难，钻石溪路出去好困难

作者: stella_hq 时间: 2017-5-28 16:04

lulucai 发表于 2017-5-28 15:28
是不是大转盘不到那块？

那里就是开车出去难，钻石溪路出去好困难

不能超过plenty river drive.到转盘那就太远了，走不到火车站。

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 17:36

stella_hq 发表于 2017-5-28 13:12
千金买邻。

没事儿，我选邻居就不怕tough的，反正再tough也没我tough

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 17:43

jialiren 发表于 2017-5-28 00:17
20 Viewgrand Way 看图片还不错，估计是在主路上而且有点远了所以流拍
1 Oakbank Ct 位置远了点 ...

我也没那么懂。我主要是个人原因只看plaza以南的房子。说真的我一直不太明白为啥好多diamond creek road路上的，st helena路上的敢标比较高的价格，反正觉得主路附近就是比较吵，也没有南边那么方便。

作者: redsummer 时间: 2017-5-28 17:49
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作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 17:58

flybird2010 发表于 2017-5-28 13:01
GB的火车站附近也是斜坡啊，走路费劲，而且环境一般般

我自己走过两次之后就特有感触。我就特别不理解为啥11 Donald St为啥能卖了快90万
https://www.realestate.com.au/property/11-donald-st-greensborough-vic-3088

那房第一次开inspection时候我去，到早了，中介还没来，就聚集了一堆人，我在周围一走，没等open就直接回去了。为啥：1.那个坡儿啊，左右直接差出一整层的高度来；2.虽然有一个车库，但是那driveway简直不是driveway，特别窄，我都怀疑suv能进去不，全是石子儿，又歪又歇；3.在外面站着，主路上的噪音清清楚楚；4.周围的房子破破烂烂，有的像进了大森林；5.木板房；6.就一个卫生间，lower ground的卧室和rampus连厕所都没有，上厕所得上楼；7.living和dining一点儿分隔或者拐弯儿都没有，就一方块，open得像一个大apartment.

说到底，除了近火车站，啥都没有。我虽然明白火车站有多重要，但是为啥可以完全不看房子。难道每天就是来回在火车站和家之间遛弯儿，坐火车玩儿么...

作者: 车太闲 时间: 2017-5-28 18:03
本帖最后由车太闲于 2017-5-28 18:23 编辑

shofang 发表于 2017-5-28 00:19
离车站近都好

离车站近我的定义是走路能到，也就是在500米左右。问题是
1.靠近火车站500米左右的房子都不便宜。开发商也来抢。https://www.realestate.com.au/so ... -watsonia-124611450 看看这个房子3月初卖的，离高压线近，房子正常水平，但是卖到100万，原因就是离火车站只有200米。
2.靠近火车500米的房子都比较旧。想要买新一点的房子的话，火车站靠d区那边的房子会新一点，A区这边的房子都比较旧。
3.靠近火车站500米的房子 townhouse比较多

作者: 车太闲 时间: 2017-5-28 18:05

lulucai 发表于 2017-5-28 12:42
多少钱流拍的

不知道我没去看看样子都要100万吧

作者: 车太闲 时间: 2017-5-28 18:10
本帖最后由车太闲于 2017-5-28 18:53 编辑

stella_hq 发表于 2017-5-28 12:56
我觉得是坡上milk bar那块，比较新没有电线杆子，走路到火车站，shopping mall。虽然房子质量sunrise和a ...

lulucai说的sunrise drive进去是新区上面图的d区电线杆都埋到下面的确很漂亮但是就是离火车站和plaza都太远了
坡上milk bar那块c区是我最喜欢的因为离火车站和plaza都很近房子也很漂亮去年拍了几套非常漂亮的房子
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-123089890
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-123237786
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-122984562
。其中3 mari close算是我的dreamhouse。价格也很dream。还有2号 purri cl，之前主人自杀在里面房子很漂亮卖了74万不知道为什么realestate把它的销售记录删除了，可能还是有所忌讳

作者: 车太闲 时间: 2017-5-28 18:17
本帖最后由车太闲于 2017-5-28 18:20 编辑

lulucai 发表于 2017-5-28 15:28
是不是大转盘不到那块？

那里就是开车出去难，钻石溪路出去好困难

那就是milk park坡上。位置C。开车出diamond creek rd高峰期是有点恶心，这个区域亮点很多，有学校，有超市，去plaza也很近，还有有bus到火车站。缺点就是坡比较陡，而且住的人很多，四通八达

作者: antivirus 时间: 2017-5-28 18:38
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作者: antivirus 时间: 2017-5-28 18:40
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作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 18:55

antivirus 发表于 2017-5-28 18:40
GB离火车站500m以内的很多鬼佬买投资房，11 donald st也是被鬼佬买去投资房
178 henry st我去看的时候， ...

也就是这样能解释通了。我以后准备到洋人投资的拍卖现场，打个横幅，滚出澳大利亚，你们这些人推高了澳洲的房价，让我们买不起房，哈哈。

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 18:56

车太闲发表于 2017-5-28 18:17
那就是milk park坡上。位置C。开车出diamond creek rd高峰期是有点恶心，这个区域亮点很多，有学校，有 ...

GB经典分析图再现江湖，收藏好了。

作者: gaas 时间: 2017-5-28 18:56

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 18:59

车太闲发表于 2017-5-28 18:10
lulucai说的sunrise drive进去是新区上面图的d区电线杆都埋到下面的确很漂亮但是就是离火车站和plaza ...

3 mari close摆了一个台球桌，爱死我了。我特别希望买一个房子能在里面房台球桌。不过最后还是选择了low maintenance面积小一点儿的。

作者: antivirus 时间: 2017-5-28 19:03
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作者: shofang 时间: 2017-5-28 19:50
本帖最后由 shofang 于 2017-5-28 19:53 编辑

Sunrise dr房子漂亮但离车站购物太远了，如喜欢新房B区有一片新房子，在banfield terrace 那条路。地图上看背后是GB express但还有隔一片地且路在下方其实是没啥声音。从plaza走足球场那一遍walking track就会到沿路景色不错，离plaza约一公里。

作者: 车太闲 时间: 2017-5-28 21:03

nicholas8405 发表于 2017-5-28 18:59
3 mari close摆了一个台球桌，爱死我了。我特别希望买一个房子能在里面房台球桌。不过最后还是选择了low ...

买了吗？恭喜啊

作者: 车太闲 时间: 2017-5-28 21:26

shofang 发表于 2017-5-28 19:50
Sunrise dr房子漂亮但离车站购物太远了，如喜欢新房B区有一片新房子，在banfield terrace 那条路。地图上看 ...

banfield terrace的确很好，也是新区，干净漂亮都是大房子，几乎都是04年才盖的新房子但是价格很贵去年有2套房子很奇怪
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-124811578
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-124047062
第一套房子比第二套房子早拿出来拍卖2周，但是流拍直到今年3月才private sale出去价格是110万。第二套拍卖倒是直接拍了125万。两套房子从结构到位置都类似，不知道为啥价格差这么多

另外这个地方虽然靠m80，但是不是很吵，除了路在下面好像家家户户种的树也起到了隔离噪音的作用

b区房源比较少

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 21:46

车太闲发表于 2017-5-28 21:03
买了吗？恭喜啊

就是前几个礼拜买的啊。原来你都不知道，哈哈。

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 21:49

车太闲发表于 2017-5-28 21:26
banfield terrace的确很好，也是新区，干净漂亮都是大房子，几乎都是04年才盖的新房子但是价格很贵去 ...

看了这两个房子，才知道GB人民也是crazy about新房的。

作者: redsummer 时间: 2017-5-28 22:07
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作者: 车太闲 时间: 2017-5-28 22:11

nicholas8405 发表于 2017-5-28 21:46
就是前几个礼拜买的啊。原来你都不知道，哈哈。

买到abcde哪个区了？

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 22:14

车太闲发表于 2017-5-28 22:11
买到abcde哪个区了？

A.主要买个位置

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 22:16

redsummer 发表于 2017-5-28 22:07
C 地势高山景很美可以看到很远的山脉下山就是车站购物中心这部分区域是G最好的位置
其次是A 但左到Hen ...

A和B的比较让我更新了错误观点，多谢！
我对B的偏见主要是个人的，不喜欢坡大和大面积的树+水，我过敏厉害，哈哈。
你说那个墓地我见过，我虽然不迷信，但是那块儿修缮不好，看起来好可怕啊。

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 22:18

redsummer 发表于 2017-5-28 22:07
C 地势高山景很美可以看到很远的山脉下山就是车站购物中心这部分区域是G最好的位置
其次是A 但左到Hen ...

另外，终于可以加分了，真开心。

作者: stella_hq 时间: 2017-5-28 22:41

车太闲发表于 2017-5-28 21:26
banfield terrace的确很好，也是新区，干净漂亮都是大房子，几乎都是04年才盖的新房子但是价格很贵去 ...

6 curry是我到greensborough看的第一套房，看了一眼就决定要买gb了，当时第一次开放，要等四周才auction，当时觉得不能等，感觉随时要涨起来。所以第二周去参加了sunrise的一套房拍卖，好多人那，没有尽全力拿下，那天参加了四个AUCTION出价三次.只记得这几个房子都隔开好远，对gb区域完全不熟悉，就是盲目的喜欢。第三周参加了两个拍卖，拿下其中一个。

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 22:42

stella_hq 发表于 2017-5-28 22:41
6 curry是我到greensborough看的第一套房，看了一眼就决定要买gb了，当时第一次开放，要等四周才auction ...

赞效率

作者: 车太闲 时间: 2017-5-28 22:50

redsummer 发表于 2017-5-28 22:07
C 地势高山景很美可以看到很远的山脉下山就是车站购物中心这部分区域是G最好的位置
其次是A 但左到Hen ...

这几个区在我那个帖子里有分别介绍只能说是各有优缺点有一好就没有两好想要完美就要钱包够足。

补充一下 A那里有一个很小的墓地，差不多就是一套房子的大小，而且在小区中间，显得很突兀。但是是沿着铁路线线的，所以对A大部分区没有影响，可以google Greensborough Cemetery看看具体位置。它隔壁的房子去年卖了 70多万丝毫没觉得受到墓地的影响，老外的想法和我们不一样。

B区很不错的，和C区隔着条小河有mountain view，靠近高速但是不吵，而且高速在山下面，这点比c区靠高速的部分要强，c区靠近m80的地方，m80从头上过。B区还有一个优点，就是交通好，不管是上m80还是去city不用走diamond creek rd，走小区的路就可以直接出去

D是gb最现代化的区，新区大房子价格均价应该是gb最贵的

作者: 车太闲 时间: 2017-5-28 22:53

stella_hq 发表于 2017-5-28 22:41
6 curry是我到greensborough看的第一套房，看了一眼就决定要买gb了，当时第一次开放，要等四周才auction ...

你是买到D区了吗？

作者: stella_hq 时间: 2017-5-28 22:59

车太闲发表于 2017-5-28 22:53
你是买到D区了吗？

c区

作者: 绿茵之谷 时间: 2017-5-28 23:01
大家好像都觉得离车站和PLAZA越近越好，友情提示一下，GB车站和PLAZA 是青少年聚集的地方，近一两年越发多了。

越来越多的华人到GB来，这是令人开心的事。我在这里住了多年，介绍一下我的经验。

学校：
这里的学校没有排名很高的，却有几个有特色的。这里有华德福（Steiner）幼儿园和小学--- Yandel Kinder(Playgroup) 和 Briar Hill P.S., 很小但很温暖友好的学校社区，吸引了远至Rosanna、Hursbridge的家长把孩子送来。希望她们仍然在继续华德福教育。

中学有两个学校旗鼓相当，都不错——Eltham High 和 St. Helena Secondary, 前者注重艺术和体育，没有校服，亚裔和黑人等少数族裔不到1%，不在校区内的孩子一般要有任何一种音乐体育学术或领导特长也可以进。后者更注重学术，有精英班可以考，艺术活动也很多，这两个学校是处处标着劲儿互相竞争的。　其它的中学就比较烂。选择私校可以去　Parade(男校), CLC（女校，教会）, 或Ivanhoe的两个。

作者: benzchen 时间: 2017-5-28 23:05
greensborough现在买房子的话需要注意下位置。因为north east link还没有定方案，三套方案在greensborough的走向都会有点不一样，怕到时买到north east link旁边了。

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 23:11

benzchen 发表于 2017-5-28 23:05
greensborough现在买房子的话需要注意下位置。因为north east link还没有定方案，三套方案在greensborough ...

请问这些方案在哪儿看？

作者: benzchen 时间: 2017-5-28 23:15

nicholas8405 发表于 2017-5-28 23:11
请问这些方案在哪儿看？

http://www.theage.com.au/victori ... 0170426-gvt9gy.html

地图上的三条线不一定就是最终线路。可变因素太多。

作者: 车太闲 时间: 2017-5-28 23:28

benzchen 发表于 2017-5-28 23:15
http://www.theage.com.au/victoria/north-east-link-residents-braced-to-see-which-of-the-three-route ...

也给预期中的高速编号吧这样方便说

对居民来说一定是h1好，而且greensborough rd已经是一条准高速，只需要连接rosanna到m3就可以但是沿途拆迁是个痛苦吧。h2和h3都是方便集装箱卡车的不知道为什么还可以修h3 好远的感觉如果修h3 lilydale房价要飙升了

[attach]1737735[/attach]

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 23:28

benzchen 发表于 2017-5-28 23:15
http://www.theage.com.au/victoria/north-east-link-residents-braced-to-see-which-of-the-three-route ...

真好，我明天给你加分。幸亏我买的不是太靠Greensborough rd ...吓死了

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 23:31

车太闲发表于 2017-5-28 23:28
也给预期中的高速编号吧这样方便说

对居民来说一定是h1好，而且greensborough rd已经是一条准高速，只 ...

文章中说了H3 unlikely.不过说真的H1对已经买了GB又离GB Road不太近的来说是最好的，但是有点儿二...和到ivanhoe的火车线有点儿重叠，而且才到bulleen，大面积去远东的同志们都没有照顾到。

作者: benzchen 时间: 2017-5-28 23:31

车太闲发表于 2017-5-28 23:28
也给预期中的高速编号吧这样方便说

对居民来说一定是h1好，而且greensborough rd已经是一条准高速，只 ...

如果是H1方案，greensborough潜力无限啊。
H2利ringwood及周边。
H3利外东，但感觉不大可能。

作者: antivirus 时间: 2017-5-28 23:33
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作者: benzchen 时间: 2017-5-28 23:34

车太闲发表于 2017-5-28 23:28
也给预期中的高速编号吧这样方便说

对居民来说一定是h1好，而且greensborough rd已经是一条准高速，只 ...

H3估计有个原因是从east link到外东有一大段是healsville freeway reserve，估计这段没什么拆迁成本。
我觉得三段都应该修！

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-28 23:37

antivirus 发表于 2017-5-28 23:33
A,C,D 区都参加过拍卖，但都失败了，每次拍卖都很火爆，很多人抢。
个人喜欢C、D 两区，房子的地很大，街道 ...

结合上面N-E Link的讨论，目前来看是A区东部(比如Henry St往东)，C区靠南的部分是最安全也是最有价值的(无论自住还是投资)。

作者: antivirus 时间: 2017-5-28 23:48
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作者: 车太闲 时间: 2017-5-28 23:54

antivirus 发表于 2017-5-28 23:33
A,C,D 区都参加过拍卖，但都失败了，每次拍卖都很火爆，很多人抢。
个人喜欢C、D 两区，房子的地很大，街道 ...

你说的从桥下走恰恰是交通便利的地方避开了红绿灯，peak hour的时候外面的车宁可从diamond creek rd 绕道yando st 也不想走woolworth和greensborough bypass大十字路口的红绿灯，yando st peak hour的时候那车子是源源不断

不过高速的事情的确但是也不至于会有太大的影响吧如果有是不是代表房子可以拆迁了？不知道能不能像国内一样削政府一笔

作者: 车太闲 时间: 2017-5-28 23:56

antivirus 发表于 2017-5-28 23:48
我觉得最大可能性是 H2,建设成本和对居民的影响是最小的，正好和 ringwood连上了，就真完成了missing lin ...

peak hour时候其实路上很少大卡车的，大卡车也懂得避开高峰期，所以如果是h2 意义不大虽说能缓解到city 压力但是本质上没有改变

作者: 绿茵之谷 时间: 2017-5-29 00:07
目前交通是GB的一个弱点，早晨进city 和往机场方向天天堵，下班时则相反方向堵，卡在Rossana 那里，GB HW 也是长长的一段堵塞。如果MISSING LINK 连上，应该会大大缓解交通压力，改善GB的交通状况。
H2 大概利于货运，H1 则能缓解每天的进城拥堵。

作者: apatche 时间: 2017-5-29 01:51
本帖最后由 apatche 于 2017-5-29 02:01 编辑

车太闲发表于 2017-5-28 21:26
banfield terrace的确很好，也是新区，干净漂亮都是大房子，几乎都是04年才盖的新房子但是价格很贵去 ...

这两个房子卖价很合理。6 curry地太小才520，完全没有后院，open时就看到有一家因为孩子没有后院可以玩直接放弃。第二个房的地近700，有后院。不管是目前居住还是将来的升值潜力是二完胜。

作者: redsummer 时间: 2017-5-29 07:00
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作者: redsummer 时间: 2017-5-29 07:10
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作者: helenazy 时间: 2017-5-29 09:25
本帖最后由 helenazy 于 2017-5-29 09:27 编辑

A区有个缺点，附近的小学中学排名很差。基本是附近几个区垫底的水平。

GB primary, secondary学术排名很低，很多人家都送去私校了。每天下课以后，一堆穿私校校服的学生朝A区方向走。

别的区域可以去St Helena, Eltham, montmorency 的中学，几家小学也是很好的。

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-29 09:54

helenazy 发表于 2017-5-29 09:25
A区有个缺点，附近的小学中学排名很差。基本是附近几个区垫底的水平。

GB primary, secondary学术排名很低 ...

A区东边儿靠河边儿那块儿也送不到旁边的M小中学么？

作者: 绿茵之谷 时间: 2017-5-29 10:02

nicholas8405 发表于 2017-5-29 09:54
A区东边儿靠河边儿那块儿也送不到旁边的M小中学么？

除了Saint Helena 和Eltham High比较热门，对学区有限制，其它学校基本不限制学区。附近几个区的学生都收的。

作者: takki 时间: 2017-5-29 10:51

benzchen 发表于 2017-5-28 23:34
H3估计有个原因是从east link到外东有一大段是healsville freeway reserve，估计这段没什么拆迁成本。
我 ...

是啊，如果三个方案都建设，整个墨尔本北部的交通，物流会有很大的提升。对以后是很有好处的，城市扩张，很快就会到Lilydale。那里风景很好，又有火车线

作者: 车太闲 时间: 2017-5-29 23:00

takki 发表于 2017-5-29 10:51
是啊，如果三个方案都建设，整个墨尔本北部的交通，物流会有很大的提升。对以后是很有好处的，城市扩张， ...

如果是中国政府的话还真的有可能三条都建你看黄浦江上都多少大桥海底隧道和轮渡了澳洲的话能修一条就阿弥陀佛了而且还不知道什么时候能修非常悲观

作者: nicholas8405 时间: 2017-5-29 23:08

车太闲发表于 2017-5-29 23:00
如果是中国政府的话还真的有可能三条都建你看黄浦江上都多少大桥海底隧道和轮渡了澳洲的话能修一条 ...

H2和H3的话对咱的GB都没啥大好处吧。希望能修H1

作者: shofang 时间: 2017-5-29 23:54

apatche 发表于 2017-5-29 01:51
这两个房子卖价很合理。6 curry地太小才520，完全没有后院，open时就看到有一家因为孩子没有后院可以玩直 ...

6 curry 和 7 banfield 两间完全市不同档次的， 6 curry 地小完全没后院是硬伤，7 banfield地700 是architech designs 很modern 挑高天花custom builder盖的很漂亮。当天auction五六组人抢还包括两组同胞。
总之现在买GB以后都会涨。

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